新房交易流程全指导新房交易注意事项大全

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一手房交易流程及注意事项

一手房交易流程及注意事项一手房是指由开发商直接售卖的房屋，购买一手房需要遵循一定的交易流程并注意相关的注意事项。

以下是一手房交易流程及注意事项的详细内容。

一、一手房交易流程：1.预约选择：首先，购房者需要根据自己的需求和经济状况，提前预约开发商的售楼处，并选择合适的房屋户型。

2.签订预定协议：预约成功后，购房者与开发商签订预定协议，并支付一定的预定金。

协议中应明确约定房屋的交付时间、交付标准以及相关的权益和义务。

3.签订购房合同：在开发商按时交付房屋前，购房者和开发商签订正式的购房合同。

合同中应明确约定房屋的总价款、付款方式、交付时间、交付标准、装修标准等内容。

4.提供贷款材料：购房者需要准备相关的贷款材料，如收入证明、资产证明等，向银行申请购房贷款。

开发商通常会配合购房者提供相关的购房贷款材料。

6.交付房屋尾款：购房者在房屋交付前应按照购房合同的约定，及时支付房屋的尾款。

7.接受房屋交付：购房者在房屋交付时应仔细核查房屋的质量、面积等信息，并与开发商进行验收。

8.办理产权证登记手续：购房者需提交相关的房屋交付证明、购房合同等材料，并办理房屋产权证的登记手续。

二、一手房交易注意事项：1.购房合同条款：购房者在签订购房合同时应仔细阅读条款，了解房屋的总价款、付款方式、交付标准、装修标准等内容，并与开发商协商约定清楚。

2.房屋质量：购房者在接受房屋交付时应仔细检查房屋的质量，如墙体、地板、门窗等是否存在损坏或质量问题，并及时与开发商沟通解决。

3.交付时间：购房者应注意约定的交付时间，如开发商未按时交付房屋，购房者有权要求退还已支付的款项或延长交付时间。

4.贷款利率：购房者在申请购房贷款时应注意贷款利率的浮动情况，并及时与银行协商确定合适的贷款利率。

5.购房资金准备：购房者在购买一手房前应提前做好资金准备，如支付预定金、购房款、装修款等，以避免因资金不足导致交易受阻。

6.相关手续办理：购房者在购买一手房时需注意办理相关的手续，如贷款手续、房屋过户手续、产权证登记手续等，确保交易的合法性和安全性。

办理房产交易的流程

办理房产交易的流程房产交易是一项复杂而繁琐的过程，涉及到多个部门和程序。

正确的办理房产交易手续对于买卖双方都至关重要。

本文将对办理房产交易的流程进行详细介绍，以帮助大家更好地了解和顺利完成这一过程。

1. 准备阶段在开始办理房产交易手续之前，买卖双方都需要做一些准备工作。

首先，买方需要确定购买的房产类型和预算范围，以找到适合自己的房屋。

买方还需要了解当地的房地产市场和相关法律法规，并选择一家有信誉的中介机构或律师事务所。

卖方需要评估房产的价值，并准备好相关文件和证明材料。

2. 购房意向书/预备合同购房者在选择了心仪的物业后，可以与卖方签订一份购房意向书或预备合同。

该文件一般包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况和交易条件等内容。

购房意向书通常是买方向卖方表示自己有意购买房屋，但并不具有法律效力。

预备合同则是一份较为正式的文件，具备一定的法律效力，可以作为后续合同的依据。

3. 缴纳定金/签订正式合同一旦双方就房屋交易达成一致，买方通常需要向卖方缴纳一定比例的定金作为诚意金。

定金的数额可以由双方商定，一般为房屋总价的一定比例。

随后，双方可以正式签订购房合同。

购房合同是具有法律效力的文件，其中包含了双方达成的交易条件、价格、付款方式、交房日期等详细信息。

在签订合同前，务必仔细阅读和理解其中的条款，并确保自己的权益得到保护。

4. 过户手续购房合同签订后，双方需要进行过户手续。

具体流程可能因地区而异，但一般包括以下几个步骤：- 买方办理贷款或支付尾款。

如果买方选择了贷款购房，他们需要按照合同约定的时间办理贷款手续，并支付剩余的购房款项。

如果买方是一次性支付房款，那么他们需要在约定时间内完成付款。

- 卖方提供房屋过户所需的各种证明文件。

卖方需要提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件，以及其他符合当地法律法规要求的文件。

- 双方前往房产交易所或不动产登记中心办理过户手续。

在提交必要材料后，工作人员将对材料进行审核，并完成房产所有权的转移手续。

购买新房流程及注意事项

购买新房流程及注意事项一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。

在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。

签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。

因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。

认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。

大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。

购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。

消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。

同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

购买新房有哪些流程步骤

购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。

同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。

二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。

定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。

交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。

交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。

签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。

三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。

如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。

四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。

公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。

)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。

房产交易流程

房产交易流程
房产交易是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。

在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个交易流程，以便顺利完成交易。

下面将详细介绍房产交易的流程。

首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

双方签订合同后，需要交纳定金作为诚意金，以确保交易的进行。

接下来，买方需要办理房屋贷款。

买方可以选择向银行申请贷款，也可以选择其他途径融资。

在申请贷款时，买方需要提供相关的贷款材料，如个人身份证、收入证明、房产证等。

同时，买卖双方需要办理房屋过户手续。

在办理过户手续时，双方需要前往当地房管局办理房屋过户手续，提交相关材料，如买卖双方的身份证、房屋买卖合同、房产证等。

经过审核后，办理过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方名下。

此外，买卖双方还需要缴纳相关税费。

在房产交易过程中，买
卖双方需要缴纳契税、个人所得税等税费。

税费的缴纳标准根据当地政策而定，买卖双方需要向税务部门进行咨询，确保税费的合理缴纳。

最后，房产交易的最后一步是交付房款和交房。

买卖双方在约定的时间和地点进行房款的交付，完成房屋交易。

同时，卖方需要将房屋交付给买方，买方验收无误后，交易正式完成。

总的来说，房产交易是一个复杂的过程，需要买卖双方配合完成各项手续和程序。

在进行房产交易时，买卖双方需要了解清楚整个交易流程，以便顺利完成交易。

希望通过本文的介绍，能够帮助买卖双方更好地了解房产交易流程，顺利完成房产交易。

一套深圳房产安全交易，需要经历这些流程

一套深圳房产安全交易，需要经历这些流程在房屋买卖交易中，即便“老司机”也会容易翻车。

有人感叹，城市套路深，不如回农村。

可见，无论新手房还是二手房，交易过程中难免被“套路”。

买房套路留不住，交易透明得人心。

想要成功避坑，交易流程需摸清。

为此，Q房探袁非特来助你一臂之力。

一手房交易五大流程五大证新房交易主要分为期房跟现房。

期房就是预售，指开发商将正在建设中但是已取得预售许可证房屋卖给购房者。

现售就是现房出售，不管是否建好，物业是已经取得房地产权证书的，出售对象是现房。

一手房交易流程简单而言，一手房交易分为五大步，熟记五大步骤，缺一不可：第一步，交定金，签认购书。

第二步，交手续款或一次性付款的房款，签署房地产买卖合同。

第三步，现房或期房可以赎楼的时候，开发商通知客户赎楼。

第四步，交税费。

第五步，拿房地证。

注意事项1五大证缺一不可①建设用地的规划许可证②建设工程规划许可证③建筑工程施工许可证④国有土地使用权证⑤商品房预售许可证这五证中最重要的两证就是商品房预售许可证和国有土地使用权证，重点要查阅这两两本证书，而且都要看原件。

2避开现房误区很多人容易走进的一个误区，就是现房是有人住或是已建好的房子，其实这是片面的。

所谓的现房是已经取得了房产证的、不动产权证书的现房，一定要避开这样的误区，避免误判很多东西。

3收房环节多把关☆接到开发商收房通知书和入伙通知书，去到现场之后要确定房屋是否达到交付条件。

《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》。

这些文件如果差一份，就可以拒绝赎楼。

☆关于房屋面积，正常房屋面积实测和签订买卖合同的面积，不超过3%的误差。

如果超过3%的误差，可以要求开发商整改。

☆在房屋质量上也应多把关。

水，管道，电，线路以及墙体有没有裂缝，收房的时候都要注意。

如果签订装修合同，赎楼的时候，可以对着装修合同标准，用材，品牌等等来看。

房产买卖交易流程

房产买卖交易流程
房产买卖交易流程是指购买或出售房产的具体步骤和程序。

一般来说，房产买卖交易流程包括以下几个环节：
1.寻找房源：买房者需要通过各种途径寻找自己心仪的房源，比如通过房产中介、广告、互联网等。

2.看房：看房是非常重要的一步，买家需要实地查看房屋的各个方面，包括装修、面积、朝向、周边环境等。

3.认购：买方确认购买意向后，需要签订认购协议，并支付一定的定金或认购金，以示诚意。

4.签订合同：在购房流程中，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交房时间等。

5.过户：过户是买卖双方签订合同后必须进行的环节，买卖双方需要到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，把房屋的产权转移给买方。

6.付款：在确定合同生效后，买方需要按照合同约定的付款方式进行支付，比如一次性全款付款、按揭付款等。

7.交房：售房方需要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方，买方需核对房屋、装修等情况，并签署交房验收单。

总之，房产买卖交易流程极其复杂，需要双方严格遵守法律法规，办理手续时应谨慎，防止风险。

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北京新房购买流程及注意事项

北京新房购买流程及注意事项北京市目前购房流程较为复杂，需要购房者在每个环节完成相关手续。

具体购房流程如下：1、核实购房资格：购房者应当按照北京市购房政策，核实自己的购房资格，包括是否符合北京市户籍、社保、纳税等相关政策要求。

2、选择购房项目：购房者可以通过互联网、报纸等多种方式了解北京市的新楼盘信息，选择自己心仪的项目。

3、实地看房：购房者应当实地看房，了解项目的地理位置、房型、楼层、朝向等具体情况。

同时，应当注意现场销售人员的承诺和销售政策，并保留好相关证据。

4、签订购房合同：购房者根据自己的需求和实际情况，与开发商签订购房合同。

合同中应当明确定义房屋的基本情况、价格、交易方式、交付时间等具体条款。

5、支付首付款：购房者应当按照购房合同的约定，支付首付款。

通常首付款比例为总价的20%到30%左右，具体数量根据项目不同而定。

6、办理贷款：购房者如果需要贷款，应当向银行申请贷款。

在申请贷款时，应当提供相关材料，如购房合同、身份证等。

7、办理产权登记手续：购房者在支付房款后，应当向房管所提出产权登记申请。

产权登记手续完成后，购房者方可获得物业权利证书，成为该房产的合法业主。

购房者在购房过程中应当注意以下事项：1、购房前要充分了解相关政策和市场情况，避免被销售人员误导。

2、认真阅读购房合同，了解合同中的条款，如有疑问应及时向开发商咨询。

3、购房者应当保留好相关证据，如售楼处推广资料、合同等，以备后续处理问题时使用。

4、在购房合同签署之前应当明确好房屋的产权性质，以避免后续纠纷。

5、购房者应当向金融机构了解房贷利率和还款方式等详细信息，避免在还款过程中出现问题。

总之，购房是一项极为重要的决策，购房者要认真进行自己的选择，不要被销售人员的承诺和市场状况所左右，保护好自己的购房权益。

房产交易流程图

房产交易流程图房产交易是一项繁琐而复杂的过程，它涉及到各种法律程序、文件和权益交换。

本文将通过图解的方式详细介绍房产交易的流程，并附上相应的解释。

以下是房产交易的流程图：[在这里插入房产交易流程图]1. 准备阶段在进行房产交易之前，买方和卖方需要进行一定的准备工作。

买方需要确定自己的购房预算，并准备购房贷款。

卖方则需要了解当地的市场行情，并评估自己房产的价值。

2. 签订意向书买方和卖方可以选择签订意向书，以明确双方的交易意向和基本条款。

意向书中通常包括房屋的价格、面积、交付时间等信息。

3. 签订购房合同一旦买卖双方就基本交易条件达成一致，接下来将签订正式的购房合同。

购房合同是房产交易中的核心文件，需要包括双方的基本信息、房屋的详细描述、交易条件、违约责任等内容。

4. 缴纳定金在签订购房合同后，买方通常需要向卖方缴纳一笔定金作为交易的保证金。

一旦交易成功，这笔定金将计入房款。

如果交易不成功，定金将退还给买方，但如果买方违约，则定金可能被卖方扣留。

5. 进行产权过户手续在购房交易中，产权过户是一项重要的程序。

买方需要向当地的房地产管理部门办理产权过户手续，同时支付相应的过户税费。

办理完产权过户手续后，买方将正式成为房屋的合法所有人。

6. 完成付款手续在产权过户手续完成后，买方需要按照购房合同的约定支付剩余的房款。

卖方则需要提供相应的产权证明以及其他必要的文件。

7. 办理贷款手续（如适用）如果买方选择贷款购房，他们还需要办理相应的贷款手续。

这包括向银行提交贷款申请、提供必要的贷款材料以及按时偿还贷款本息。

8. 进行交房手续交房手续是指买方接收房屋的过程。

买方需要与卖方一同到房屋现场，检查房屋的状态和设施，并确认是否符合购房合同的规定。

9. 办理税费及其他手续在完成交房手续后，买方还需要向相关税务部门缴纳相应的购房税费，同时办理相关的权属变更手续。

10. 完成交易当所有的手续和费用都办理妥当后，房产交易正式完成。

购新房的流程及注意事项

购新房的流程及注意事项购买新房是一件重要的决策和投资，为了确保购房过程顺利进行并避免一些潜在问题，有一些流程和注意事项需要我们了解和掌握。

一、购房流程：1.明确需求：首先要确定自己的购房需求，包括户型、面积、地理位置等。

根据自己的经济状况和未来规划来确定购房预算。

2.选择楼盘：通过房产中介、官方网站、朋友推荐等渠道了解市场上的楼盘信息，筛选出符合自己需求的楼盘。

3.实地考察：对选择的楼盘进行实地考察，了解周边环境、交通、配套设施等情况。

4.签订购房合同：选定心仪的楼盘后，与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

5.办理贷款：如果需要贷款购房，可以向银行申请贷款，提供相关材料并按照银行要求办理手续。

6.办理产权手续：购房者需要准备好个人身份证、户口本等材料，按照规定时间到当地的房管局办理产权登记手续。

7.交付房款：根据购房合同约定的支付方式，按时支付购房款项。

8.验收房屋：在开发商交房时，购房者要仔细检查房屋的质量和配套设施是否齐全，并及时提出问题和要求解决。

9.办理过户手续：房屋交付后，购房者需办理过户手续，将房屋产权过户到自己名下。

二、购房注意事项：1.了解楼盘开发商：购房者要对楼盘的开发商进行了解，包括其信誉、资质等情况，选择有良好口碑和实力的开发商购房更可靠。

2.详细阅读购房合同：购房者在签订购房合同时要详细阅读合同条款，特别是关于价格、交房时间、交付标准等重要事项，确保自己的权益得到保障。

3.了解楼盘周边环境：购房者要对楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施进行调查了解，确保自己的居住环境和生活便利度。

4.核实楼盘信息：购房者在选择楼盘时，要多方了解其开盘情况、销售进度等信息，以免被虚假宣传误导。

5.合理规划财务：购房者要根据自身经济状况和未来规划，合理规划购房预算和贷款计划，确保自己能够承担购房负担。

6.房屋质量检查：购房者在验收房屋时要仔细检查房屋质量，包括结构、装修、设备等方面，如有问题及时提出要求解决。

银川买新房流程和注意事项

银川买新房流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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首次购买新房的流程

首次购买新房流程一、准备阶段1.了解购房信息（1）市场调研①了解房价走势②研究区域发展（2）确定购房需求①房屋类型（公寓、别墅等）②房屋面积③交通便利性④学区及周边设施2.财务准备（1）确定预算①购房总价②相关税费③装修费用（2）资金筹备①自有资金②贷款额度预估（3）了解贷款政策①贷款类型（商业贷款、住房公积金贷款）②贷款利率二、找房阶段1.寻找房源（1）在线平台①房产中介网站②房产交易平台（2）实地考察①参加开放日②预约看房2.比较分析（1）房源对比①价格对比②位置对比③配套设施对比（2）咨询专业人士①房产中介②朋友或家人推荐三、购房阶段1.签订购房合同（1）确认交易价格（2）合同条款协商①付款方式②交房时间③违约责任（3）签署合同①双方签字②见证人签字（如需）2.资金支付（1）定金支付①定金金额确认（2）首付款支付①确认支付方式②索取支付凭证3.办理贷款（1）选择贷款银行（2）提交贷款申请①准备申请材料身份证明收入证明购房合同（3）银行审核①信用评估②贷款额度确认四、交房阶段1.验房（1）检查房屋质量①水电设施②装修情况（2）确认面积①对比购房合同2.办理过户（1）准备过户材料①购房合同②身份证③房产证（原件）（2）前往房产交易中心①提交申请②缴纳相关费用3.领取新房产证（1）确认领取时间（2）领取时所需材料①身份证②原房产证（如有）五、装修及入住阶段1.装修设计（1）选择装修公司（2）确定装修风格（3）制定装修预算2.办理入住手续（1）提交入住申请（2）领取入住通知3.安排搬家（1）确定搬家日期（2）联系搬家公司。

上海买新房流程及注意事项

上海买新房流程及注意事项
在上海买新房，提前做好充足准备是很有必要的，此外，还需要了解熟悉各阶段的手续，以确保流程的顺利进行。

首先，了解当前上海房地产市场的情况，查看有关政府的新房政策，以便准备买房的
条件，例如社会担保体系和过去一段时间内购买住宅的家庭收入。

其次，可以到当地房产交易中介机构或开发商处咨询，寻求专业的协助，了解新房的
销售状况以及政府发布的新房购买政策下的购房条件和步骤，确定购房的意向和家庭的还
贷能力比较等，以决定能否适合出手买新房，可在官网上查询具体房源信息。

接下来，需要准备好相关的购房文件，准备的文件包括家庭的收入、户口本、银行流
水等，以及其它文书资料。

只有获得足够的凭证让开发商知道家庭能否经受得起新房的付款，才能成功提出房屋购买申请。

接下来是完成购房申请，首先签订预售协议，将购房申请书和具备经过担保体系鉴定
的凭证交给开发商，由开发商审核并通过后即完成房屋购买申请。

购房申请审核完成后，可进行购房资金准备，申请贷款，也可以准备个人的首付款，
这些钱将直接充入开发商的账户。

接下来，完成交购房款，签发《购房合同》，办理交房楼盘的全套手续，并支付佣金，完成营业税及交付物的相关缴费，并在银行出具房屋的抵押贷款，在相关部门办理房屋土
地使用变更，房屋交易手续完成后正式交付新房。

最后，应注意新房瑕疵担保期等具体内容，可在购房合同中做相应约定，请注意不要
出现个人信息，安全申请相关政策并尽商定的义务。

买房需要特别的警惕，合理的规划经
济资源，千万不能草率行事，以避免一切风险，祝购房愉快！。

新房毛坯房售卖流程

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1. 确定售价。

根据市场行情、房屋面积、户型、楼层等因素，评估房屋售价，并与开发商协商确定最终售价。

全款买新房流程具体是什么样的呢

全款买新房流程具体是什么样的呢全款购买新房的流程：⼀、⾸先通过媒体收集有关房地产项⽬的各种信息。

⼆、通过对⾃⾝的消费需求状况(购买能⼒、欲购买楼盘位置、居住⼩区的配套、环境、物业管理、总价格、⾯积等)进⾏全⾯、综合的衡量与分析，初步确定⼀个适合⾃⾝实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进⾏筛选、⽐较，确定⼏个备选项⽬。

三、对备选项⽬通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项⽬的朋友做⼀番初步了解，然后抽出⼏天时间进⾏现场实地考察。

四、现场考察项⽬过程中，可邀请⼀些对建筑和环境懂⾏的朋友同⾏，这样对选择到好房屋会有很⼤的帮助。

五、选定项⽬后，交订⾦前，向房地产⾏业的律师或懂⾏的朋友咨询⼀下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请⼀位房地产专职律师代为办理，从⽽确保购房后万⼀与开发商产⽣纠纷时不⾄于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订⾦，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关⽂件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款⽅式交纳购房款项。

⼋、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记⼿续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着⼿办理抵押贷款⼿续。

具体办理办法，可向有关部门咨询。

⼗、房屋竣⼯验收合格后，开发商提供“⼊住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着⼿办理业主⼊住⼿续。

业主办理⼊往⼿续同时应携带相应的证件、购房合同，办理⼿续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使⽤说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳⾸期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或⼊住⼿续。

房屋买卖流程

房屋买卖流程房屋买卖流程第一步，买房前准备买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的．准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识．一、思量买房目的通常买房有两个目的：自住或投资。

如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环房屋买卖流程第一步，买房前准备买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的.准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识.一、思量买房目的通常买房有两个目的：自住或投资。

如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。

二、估算您的买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。

家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。

2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。

将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。

3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。

4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。

三、选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。

从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。

政府刺激房产市场的重大利好政策之初往往也是购房的黄金时机。