2010年滁州房地产市场运行情况

12
汇报结束 Thanks!
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
757 563 5.0 212 7.1 473 3.9 3月 757 7.09 4月 1424 13.35 5月 473 3.87 324 3.0
8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
200 0
2.1
1月 563 5.04
2月 212 2.10
6月 324 3.01
销售套数( 销售套数 ( 套 ) 成交面积( 成交面积 ( 万 ㎡ )
目前可售房源分 析
可售房源套数统计： 可售房源套数统计：
住宅——4320套 住宅——4320套； ——4320 商业——939套 商业——939套； ——939 办公——106套 办公——106套； ——106
截止到上半年止，全市住宅类可售套数为：4320套，可售面积 住宅类可售套数为：4320套 住宅类可售套数为 为41.31万㎡；商业类：4.66万㎡；办公类：0.97万㎡； 41.31万
2761
3248
2853
市中心均价 城南均价 城东均价 南谯区均价
1月 4570 4099 2933 2696
2月 4192 4006 3037 2502
3月 4613 4315 3267 2814
4月 4144 4333 3192 2660
5月 4268 4473 3308 2761
6月 4244 4436 3248 2853
09年房地产市场供应与需求分析 09 年房地产市场供应与需求分析
250 200 150 100 50 0
212.6 174.4 64.9% 41.5% 32.9% 商品房竣工面积 商品房销售面积 住宅竣工面积 134.99
192.5 66.4%
100% 80% 60% 40% 20% 0%
高速地产营销
（数据源自：滁州市国土资源局 ） 数据源自：
滁州市年均拆迁近100万㎡，年度新建面积约 万㎡，拆迁和新建的时间差中，蕴含较大 万㎡，年度新建面积约50万㎡，拆迁和新建的时间差中 拆迁和新建的时间差中， 滁州市年均拆迁近 年度新建面积约 置业购房机会； 置业购房机会； 新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机； 新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机；
2005
米，其中商品住房 住房 134.99万平方米，同比 分别增长41.5％和32.9 ％。
100 0
19. 24
2006
ห้องสมุดไป่ตู้
29. 34
2007 2008
46. 14
2009
66. 37
全市商品房销售备案 面积为212.6万平方米 万平方米， 其中商品住宅192.5万平 住宅 方米，同比分别增长 方米 64.9%和66.4%。
滁州房地产市场运行情况
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
1
拆迁市场概括1 拆迁市场概括
2010年计划拆迁改造面积达91万㎡，有10092户 拆迁受益，旧城改造加速，城市化进程加快 旧城改造加速， 旧城改造加速
滁州市旧城改造一览
时间 未来3-5年 2010年
计划拆迁地块（ 计划拆迁地块（块） 74 25
全市5、6月住宅成交量在2.6—3.3万方，成交面积 构成：80-144㎡占八成左右，为市场主力成交面积
月份成交情况） （2010年5月份成交情况） 年 月份成交情况
月份成交情况） （2010年6月份成交情况） 年 月份成交情况
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
11
1-5月份传统市
4570 4099
4192 4006
4613 4315
4333 4144
4473 4268
4436 4244
受大滁城城市 发展规划导向影 响，城东、南谯 区整体价格偏低， 价格认可度低。
3000 2500 2000
3037 2933
2696 2502
3267
2814
3192
2660
3308
51.9% 3000 3000-4000 4000
全年城区商品住房平均销售价格 3587元/平方米，市本级全年二手 房成交平均价格3347元/平方米， 其中，二手住房成交平均价格3184 元/平方米。 滁州楼市表现出二手房市场成交 量较低、新房销售火爆的冰火两重 天局面。
09年市区商品房成交均价情况 09年市区商品房成交均价情况
High-Speed Real Estate Sales
住宅销售面积
6
09年价格结构 年价格结构
2009年滁州市商品住宅全年成交均价为 3587元/平米，整体稳中有升
09 年市区商品住宅单价比例
16.8% 31.0%
09年度销售备案的市区商品住宅 中，销售单价在3000元/平方米以 下的占成交总套数的31.3%， 3000-4000元/平方米占总套数的 51.9%，4000元/平方米以上的占总 套数的16.8%。
（数据源自：滁州市房地产管理局 ） 数据源自：
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
10
5、6月市场分 、 月市场分 析
5月住宅成交358套， 成交面积32774.35 32774.35平方 成交面积32774.35平方 米，成交均价为4264.4 4264.4 平方米； 元／平方米 主力成交面积集中在 80-144㎡之间，占八成 左右； 成交面积在144㎡以 上住宅，仅占4%左右， 成交套数在10套以下； 80㎡以下住宅，月成 交量不足5000方，小户 型市场容量有限；
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
9
2010年区域价 年区域价 格走势
2010年5、6月成交均价达到4450元/平米左右，
一跃成为滁州的价格新标高
2010年 2010 年 1- 6月滁州楼市成交均价变化情况
5000 4500 4000 3500
中心成交价格较 稳定，城南新区 发展势头迅猛；
4000 3500 3000 2500 商品类住房
商品类住房
3587
3347
3184
二手房
二手房
二手住房
二手住房
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
7
2010年销售成 年销售成 交走势
1-4月份商品房
2010年1-4月滁州全市房地产销售呈稳中略升的 趋势，进入5、6月受政策影响成交暂时下滑
2月 6149 3708 2783 2220
3月 6855 3609 3693 3987
4月 9432 4237 3467 2899
5月 7303 4264 3492 2678
6月 8361 3807 3176 3685
商业均价 住宅均价 办公均价 车库 / 储藏室均价
（数据源自：滁州市房地产管理局 ） 数据源自：
（数据源自：滁州市房地产管理局 ） 数据源自：
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
8
2010年物业价 年物业价 格走势
1-6月份住宅成
上半年滁州市住宅价格上涨趋势明显，商业价 ， 格走势较平稳，住宅与办公价格倒挂明显
2010年 月滁州住宅/ 商业/ 办公/ 2010 年 1 - 6 月滁州住宅 / 商业 / 办公 / 车库储藏室成交均价变化情况
（数据源自：滁州市国土资源局 ） 数据源自：
滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼； 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼； 拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展； 拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展；
10000 9000 8000
交价格持续上涨； 商业用房价格走 势较平稳，办公 用房整体价格偏 低，市场认同度 低。
9432 7303 6746 6149 6855 8361
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
3201
3708
3609
4237
4264 3807
1月 6746 3201 2688 3344
固定资产投资（亿元）
600 500 400 300 200
平方米，其中商品住房 489.3万平方米，分别同 比增长24.2％和22.7％；
2009年全市商品房累 计竣工面积174.7万平方
2009年全市商品房累 计完成施工面积628.9万
房地产投资（亿元）
524.85
360.96 249.63 160.53 114.2 16. 6
2009年滁州市商品房销售总面积212.6万㎡，同比增长64.9%； 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
5
开发投资分析
09年房地产开发投资、施工面积持续增长， 2009年商品房住宅整体供不应求
滁州近年来房地产开发投资变化情况
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
3
拆迁市场概括3 拆迁市场概括
截止到目前已建设117.15万㎡，累计完成投资 12.1亿，对商品房开发的威胁与机遇并存
建筑面积 工程概算(万 2010 年完成 累计完成投 完成率 2009 年完成投 累计完成投 工程概算( 投资(万元) 万元) 万元) 万元) 项目名称 （万㎡） 元) 投资(万元) 资(万元) （％） 资(万元) 资(万元) 合 计 117.15 219745 27345 121145 69 88660 97050 08年项目 57.2 98000 9740 90220 92.1 75500 83730 09年项目 40.45 77745 15615 28935 37 13160 13320 10年项目止6月9日 19.5 44000 1990 1990 9
可售房源面积统计： 可售房源面积统计：
住宅——41.31万 住宅——41.31万㎡； ——41.31 商业——4.66万 商业——4.66万㎡； ——4.66 办公——0.97万 办公——0.97万㎡； ——0.97
（数据源自：滁州市房地产管理局 ） 数据源自：
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
4
2009年滁州房地产市场部分回顾
2009年全年滁州市房地产供销情况 2009年全年滁州市房地产供销情况——整体市场供销两旺 年全年滁州市房地产供销情况 整体市场供销两旺
商品房销售总面积 住宅类销售面积 二手住房销售面积 212.6万 212.6万㎡ 192.5万 192.5万㎡ 28.4万 28.4万㎡ 同比增长64.9% 同比增长64.9% 同比上升66.4% 同比上升66.4% 同比上升124.5% 同比上升124.5%
2010年 2010年 1- 6 月滁州商品房成交情况
1600 16.00
成交稳中略升， 其中2月份春节期 间，成交量较低；
5、6月份政策调
1424
1400 1200 1000
13.4
14.00 12.00 10.00
控效应开始体现， 尤其是二套房地 方细则的未明确， 使市场出现暂时 的观望。
800 600 400
占地面积（ 占地面积（亩） 7552 2517
改造面积（ 改造面积（万㎡） 272 91
户数（ 户数（户） 29538 10092
（数据源自：滁州市国土资源局 ） 数据源自：
滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售； 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售； 未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁， 未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁，刚性需求的缺口将是一 大利好； 大利好； 客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足， 客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足，改善性 需求将进一步被激发； 需求将进一步被激发； 高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
2
拆迁市场概括2 拆迁市场概括
2010年政府计划建设安置房127万㎡，累计投资 逾22.7亿，大滁城建设必将刺激新一轮投资热
滁州市安置房进展情况
项目 在建项目 已开工项目 安置房项目（ 安置房项目（个） 12 19 总建面积（ 总建面积（万㎡） 98 127 累计投资（亿元） 累计投资（亿元） 18.6 22.7