2018年7月滁州市房地产分析报告
滁州市统计年鉴社会经济发展指标：2018年建筑企业生产情况统计
26714 648 47326
11393 1359 61936
40939 3815 8245 33749 25362 6176
摘编自《滁州统计年鉴2019》
8年建筑企业生产情况统计
在外省完成的
251958 3474
按构成分 建筑工程产值
3724621
61212
安装工程产值
225636 13275
其它产值
4764200
1298248
25
295891
105165
17
74100
4221
4
11043
3007
1
9790
500
24
312925
119402
12
149743
21983
201
4672776
1268756
188
4876034
1379242
6
1297332
311183
53
1859948
502756
50
269200
113918 18329 53783 5682 1608 530
1359 670 9693
11072 1358 4898 650 187 116
1184 2944 56780
58713 10024 27265 2195 302 121
9280 122727 122507 3470107
3653337 957868 1383539 71284 35587 7689
126551 92837 6248
37158 3917 184561
122418 24151 47805 103218 14138 8077
滁州市房地产市场调研报告
滁州市房地产行业环境
后续供货情况
关键词：1000万方 7年销售周期 价格战 存量房14000套：目前已备案的存量房，约可供应滁州市一年的成交； 后续供货量大：滁州全市区待售（开发）住宅合计约1000万方，按照2012年成 交150万方计算，可支持滁州7年销售；
3、居住用地规划
大型居住区用地主要分布在滁东、滁南， 滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和 清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南 部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布 局。
老城
版块
城东
区 主 城心版
版本案 块
城块
清 流 河
城南版 块
人文环境—城东新区规划
关键词：工业园区、一心、两轴、四片区
滁州市房地产市场环境
人文环境 房地产行业环境 经济环境
政策环境
2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细 关键词：年均15000套左右 150万方 套均100㎡
❖2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡， 同比增长91.14%。
规划结构为：“城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服 务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成 熟。”
一心、两轴、四片区
“一心“：本区南部的商业金融办公中心； “两轴”：以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴； “四片”：两片工业集中区和两片生活居住区。
元）
滁州市房地产行业环境
2013年上半年成交情况
成交量分析： 市区1-7月份累计成交9508套，月均 1358.3套，若维持目前成交速度，全年 成交总量16299套，与2012年基本持平。
中国滁州房地产市场运行情况分析报告
13.4
14.00 12.00 10.00
757 563 5.0 212 7.1 473 324 3.0 2.1 1月 563 5.04 2月 212 2.10 3月 757 7.09 4月 1424 13.35 5月 473 3.87 3.9
建筑面积 工程概算(万 2010 年完成 累计完成投 完成率 2009 年完成投 累计完成投 项目名称 （万㎡） 元) 投资(万元) 资(万元) （％） 资(万元) 资(万元) 合 计 117.15 219745 27345 121145 69 88660 97050 08年项目 57.2 98000 9740 90220 92.1 75500 83730 09年项目 40.45 77745 15615 28935 37 13160 13320 10年项目止6月9日 19.5 44000 1990 1990 9Fra bibliotek100 0
19 . 24
2006
29 . 34
2007 2008
46. 14
66. 37
2009
09年房地产市场供应与需求分析
250 200 150 100 50 0
212.6 174.4 64.9% 41.5% 32.9% 商 品房 竣工 面积 商品 房销 售面积 住宅竣 工面 积 134.99
192.5 66.4%
平方米，其中商品住房 489.3万平方米，分别同 比增长24.2％和22.7％；
Ø2009年全市商品房累 计竣工面积174.7万平方
524.85
360.96 249.63 160.53 114.2 16. 6
2005
米，其中商品住房 134.99万平方米，同比 分别增长41.5％和32.9 ％。
房地产市场调查报告
滁州定远县房地产市场调查报告（11工程管理 1101021023 ）摘要：滁州市定远县合蚌路15号地块目前正在进行房地产开发，通过假期时间对定远房地产市场进行走访和查阅网络资料的调研分析，分析合蚌路15号地块的开发前景，据此分析滁州定远县房地产市场总体情况。
关键词：规划；土地；竞争；市场；1定远概述1.1概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。
国土面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。
1.2交通定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。
近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。
古有“境连八邑，衢通九省”之誉。
与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。
地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。
建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。
县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。
1.3 历史文化首秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。
千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。
如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。
定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。
东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。
2 城市建设现状和城市规划发展2.1 定远县总体发展规划定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。
规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。
远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。
城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。
居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。
2018年安徽主要城市房地产市场分析报告
2018年安徽主要城市房地产市场分析报告
2018年6月
目录
一、淮南市 (3)
1、淮南市经济发展情况 (3)
2、淮南市房地产市场分析 (4)
二、合肥市 (5)
1、合肥市经济发展情况 (5)
2、合肥市房地产市场分析 (7)
三、芜湖市 (8)
1、芜湖市经济发展情况 (8)
2、芜湖市房地产市场分析 (10)
四、六安市 (11)
1、六安市经济发展情况 (11)
2、六安市房地产市场分析 (13)
五、铜陵市 (14)
1、铜陵市经济发展情况 (14)
2、铜陵市房地产市场分析 (16)
一、淮南市
1、淮南市经济发展情况
淮南市地处安徽省中北部，是安徽省区域中心城市、重要工业城市，中国新型能源基地，是沿淮城市群的重要节点。
淮南市现辖寿县、凤台县、田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区以及毛集社会发展综合实验区。
根据《淮南市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年度，淮南市地区生产总值（GDP）963.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.6%，其中，第一产业增加值118.4亿元，增长2.4%；第二产业增加值454.6亿元，增长7.0%；第三产业增加值390.8亿元，增长7.4%。
按常住人口计算，人均GDP达27,990元（折合4,214美元）。
根据《淮南市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年度，淮南市固定资产投资955.0亿元，同比增长3.8%。
2012-2016年淮南市固定资产投资额、固定资产投资额占GDP比重不断增加，固。
滁州市房地产市调报告
滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容………………………………………………1三、研究方法 (1)四、调查结果…………………………………………………11.滁州市简况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………1 2一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。
市场存量不足。
房产市场去化明显，但开发工程档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多工程园林无规划可言、多数工程户型存在缺陷、营销水平落后等等。
房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。
二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发工程，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。
2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。
三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。
四、调查结果4.1 滁州市简况4.1.1 基本简况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。
东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。
滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。
据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。
滁州市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
滁州市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对滁州市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
滁州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
滁州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行滁州市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节滁州市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节滁州市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、滁州市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、滁州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、滁州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、滁州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、滁州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节滁州市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、滁州市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、滁州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、滁州市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、滁州市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、滁州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：滁州市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：滁州市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：滁州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：滁州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：滁州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：滁州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：滁州市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：滁州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：滁州市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：滁州市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：滁州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：滁州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
滁州市2018年琅琊南谯来安全椒定远凤阳天长明光分县市区按用途分的房屋待售情况统计
指标
全市 待售1-3年面积 待售3年以上面积
市直 待售1-3年面积 待售3年以上面积
琅琊区 待售1-3年面积 待售3年以上面积
南谯区 待售1-3年面积 待售3年以上面积
来安县 待售1-3年面积 待售3年以上面积
全椒县 待售1-3年面积 待售3年以上面积
定远县 待售1-3年面积 待售3年以上面积
53969 33577
33838 32134 655 16827 16246 321
19508 13952 70
36503 19288
摘编自《滁州统计年鉴2019》
市区按用途分的房屋待售情况统计
144平米以上
34794 34794 298 715 715
办公楼 别墅.高档公寓
30850
52450
30850
578 67911 53556
37195 229098 122354 65415 63429 48928 619 1422 1422
175030 103800
11330 11330
233256 67603 18
101415 84096 8785 42075 40708 619 1422 1422
54708 39741 6190 11330 11330
14218 14218 4784 516
32259 31033
3545
6369 6071 298 1422 1422
70 10207 10207
5141 5141
1000
10207 10207 7736 7736
《滁州统计年鉴2019》
239 190 11119
12100
37195 124845 37862 54237 9518 7643
滁州城市房地产市场研究+终稿
面积人口
滁州市面积13398平方公里。其中市辖区面积1399平方公里。市区人口约52万人。
滁州——城市资源
素有安徽粮仓之称，也是品牌家电生产基地
盐岩
石英砂
琅琊山
醉翁亭
自然资源：滁州农副产品、土地、劳动力、非金属矿产等资源较为丰富。另外还是是全国20个商品粮基地之一，有“安
徽第一粮仓”之称。
景观资源：国家重点风景名胜区、首批AAAA旅游区和国家重点森林公园——琅琊山，与市区相依。 大型企业：滁州年产彩电、冰箱、空调等1600多万台，其中彩电产量占了安徽省的“半壁江山”、冰箱占1/3、家用空
发展阶段
人均GDP（美元） 需求特征 发展特征
启动阶段
800~3000 生存需求 超级发展 单纯数量型
快速发展阶段
3000~4000 生存、改善需求兼有 快速发展 以数量为主，数量与 质量并重
平稳发展阶段
4000~8000 改善需求为主 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
减缓发展阶段
8000以上 改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
滁州——城市建设
推进大滁城建设，增加保障性住房和棚户区的改造， 对商品房形成一定的冲击
大滁城建设内容： 老城棚户区改造及安置房建设 ；南谯路改造 ；南湖三
期、四期改造 ；市民广场；滁州市第四水厂建设工程；丰乐 亭景区；滁州市实验中学新校区；滁州市第二人民医院新院 区；滁州市体育中心 ；滁州城市职业学院。
高速公路：沪陕高速公路、宁洛高速公路、京福高速公路、 长深高速公路、马滁扬高速公路、北沿江高速公路；滁州市 区共有13条公交线路。
滁州——城市规模
行政区 琅琊区 南谯区 来安县 人口（万） 19.55 32.68 49 面积(km) 180.8 1187.1 1481 人口密度 1081 275 331 备注 老市区，密度最高 城区，密度却最低
安徽省滁州市房地产市场概述
安徽省滁州市房地产市场概述一、城市总体概况滁州市，地处安徽省最东部。
是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。
下辖来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长6个城市，城市总人口393.8万，其中滁州市区人口约59万人口。
由于地域范围大，市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。
二、城市总体规划1、人口及城镇化水平预测争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。
截止2020年，滁州全市人口达480万人。
2、城市规模2010年城市规划总人口55万人，2020年城市规划总人口95万人。
3、居住用地规划大型居住区用地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。
在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。
4、城东新区规划城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。
规划结构为：“一心、两轴、四片区”：“一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。
三、近3年商品房及土地供销情况统计（2010—2012年）1、2010-2012年滁州房地产市场商品房成交量明细2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14%。
2011年1-12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。
2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同比增长21.9%。
2、2010-2012年滁州房地产市场销售价格明细2010年-2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。
滁州市统计年鉴社会经济发展指标：2018年分行业按登记注册类型分固定资产投资增长情况统计
计
私营
2.1 -26.3 1.6 21.8
44.2
332.1 3088.0 3088.0 42.0 -20.5 55.2 1312.4 44.3 168.3 29112.0 273.8 99.7 28.7 8.6 39.6 -22.1 42.7 -18.5 79.6 24.0 96.7 268.4 -55.0 83.1 18.4 -16.0 252.9 20.6 25.9 29.3 27.8 -91.7
国有
-3.9 -22.9 11.0 -41.2 -41.9 -7.6
559.6
-52.9 129.3
滁州市2018年分
废弃资源综合利用业 电力.热力.燃气及水生产和供应业
电力.热力生产和供应业 燃气生产和供应业 水的生产和供应业 建筑业 土木工程建筑业 批发和零售业 批发业 零售业 交通运输.仓储和邮政业 道路运输业 水上运输业 仓储业 住宿和餐饮业 餐饮业 信息传输.软件和信息技术服务业 软件和信息技术服务业 金融业 货币金融服务 资本市场服务 房地产业 房地产业 租赁和商务服务业 商务服务业 科学研究和技术服务业 专业技术服务业 科技推广和应用服务业 水利.环境和公共设施管理业 水利管理业 生态保护和环境治理业 公共设施管理业 居民服务.修理和其他服务业 居民服务业 教育 教育 卫生和社会工作 卫生 社会工作 文化.体育和娱乐业 文化艺术业 体育 娱乐业 公共管理.社会保障和社会组织
3.5 -13.1 -6.3 -95.0 -18.2 148.1 91.8 -19.3 288.0 -84.6 3.5 2.5 172.0 -34.1 21.3 -18.7 -77.5 -37.9 327.5 3267.9 64.5 3.7 3.7 30.7 30.7 319.1 290.3 206.7 16.7 24.0 159.2 11.7 -79.4 -79.4 29.8 29.8 -26.2 -26.1 -32.1 -8.9 0.4 -73.2 841.1 -0.9
安徽省滁州市房地产市场调研报告
房地产销售金额（亿
19.9
28.44
31.1
63.1
97.3
元）
同比增长（％）
103
42.8
9.5
107.2
54.2
滁州市目前房地产市场发展快速，截至 2010年区域内房地产投资总额为131.8亿 元，同比增涨98.5%。房屋销售面积282.3万 平方米，同比增长32.8%；实现房屋销售额 97.3亿元，同比增长54.2%。
滁宁城际轨道规划
滁州正在规划从滁州到南京的城际轨道，轨道建成之后，从滁州到南京江北地区只需要短短10分钟。预 留的滁宁城际轨道通道起点设在滁州火车站。该工程将分两期建设，第一期建设从京沪高铁，经乌衣、汊 河，进入南京市域，接入南京地铁，全长27.8公里。二期工程从京沪高铁一直建设至滁州火车站。据悉， 城际轨道设计时速将会达到200公里/小时，建成之后，从滁州预计10分钟就可以到达南京。起点为京沪 铁路滁州站，终点至南京林场站(接地铁3、4号线)。 本案距离城际轨道站台距离约为10公里。
滁州市
滁州市交通区位
滁州市
滁州市区位优越，交通便捷。周边邻江苏省南京市、扬州市、淮安市、宿迁市及本省蚌埠市、淮南市、合 肥市、巢湖市。距省会合肥110公里。即将开通的京沪高速铁路途经凤阳、定远、南谯、全椒等4区、县。合 宁高速 、合徐高速 途径滁州市，随着滁宁快速通道滁州段建成通车，滁宁城际轨道纳入规划，建成后从滁
（亿元）
同比增长（％）
10.5 12.3 13.7 18.3 23.2 13.6 19.1
滁州市2004-2010年区域城镇职工人均收入增长了18752元，并于2010年达到28758 元，截止2010年社会消费品零售总额达214.8亿元,与2009年相比增长了19.1%。
滁州市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版
滁州市（市辖区）商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版前言滁州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告围绕核心要素商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了滁州市商品房销售面积和住宅销售面积的现状及发展脉络。
滁州市商品房销售面积和住宅销售面积专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
滁州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告从多维角度借助数据客观反映当前滁州市商品房销售面积和住宅销售面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，滁州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节滁州市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1)第二节滁州市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)一、滁州市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、滁州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、滁州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、滁州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、滁州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节滁州市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7)一、滁州市住宅销售面积现状统计 (7)二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)三、滁州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)四、滁州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、滁州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、滁州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：滁州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表 (1)表2：滁州市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：滁州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：滁州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：滁州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：滁州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：滁州市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)表12：滁州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)表13：滁州市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：滁州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：滁州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：滁州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节滁州市商品房销售面积和住宅销售面积现状滁州市商品房销售面积和住宅销售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：滁州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
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最新动态
城东板块
金鹏·林溪书院
林溪书院由本土知名企业金鹏开发商投资建设，在滁州人心中存在一定的地位，对于金鹏品牌的认可，林溪书院本 身处于城东政务金融核心板块，未来发展潜力巨大，而且与苏滁实验中学仅一河之隔。 物业类别 总占地 容积率 客群构成 物业类型 价格 154000㎡ 2.0 住宅 总建面积 绿化率 刚需、改善客群 高层、洋房 高层：5300-5500/㎡ 洋房:6300-6500/㎡ 装修 开盘 时间 精装 2017.11.17 400000㎡ 30%
南拓：滁州市行政、经济、文化中心，城市商品住宅开发的核心区
域，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重 点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流
汊河 板块
为一体的核心区域； 北扩：北部目前重点打造琅琊新区，汽车客运站交通枢纽、中小学 教育资源良好。 老城优化：改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改善提升生
未加推
总套数
2759套
剩余货 量
314套
最新动态
预计8月15日加推高层（9#10#），合计216套
城南 板块
区域认可度高，大面积产品去化缓慢
城南板块
滁州政务中心，核心板块，产品由刚需向改善型转变，目前全国知名地产如碧桂园、祥生、和顺、 正荣、弘阳、石榴等进入，为客户置业热点板块，低价楼盘出现抢购
7月高层备案3775套，洋房488套，别墅195套，合计4455套
价格高低排列：城东5894元/㎡＜琅琊新区6918元/㎡＜乌衣6931元/㎡＜城南7858元/㎡
楼市库存
据“滁州楼市在线”不完全统计 截至到2018年8月1日，全市一手房库存为45038套，面积为515.28万㎡，市区库存约18334套。 按区域划分：库存最多的城南，约9521套，其次是城东，约4993套，库存最少的是琅琊新区，约3820套。 按类型划分：库存最多的高层/小高层，约13260套，其次是洋房，约3582套，库存最少的是别墅，约1492套。
装修 首开时间
装修 2018.7.15
总套数
866套
剩余货量
848套
最新动态
6月10日营销中心开放。 7月15日项目首开高层2# 在售2#（108套），剩余约90套
城东板块
皖新·翡翠庄园
皖新翡翠庄园总货量1472套(高层940套+洋房532套)，高层已经全部开盘，去化超9成。在售洋房在售约20套
左右，建筑面积126㎡，均价6240元/㎡，整个楼盘还有14栋洋房未加推。
1.8 高层、双拼别墅 未备案 777套
总建面积
绿化率
15.58万方
30% 毛坯 未开 777套
客群构成
物业类型 价格 总套数
刚需、改善客群
装修 开盘 时间 剩余货量
预计9月2日售楼部开放，9月15日开盘。 最新动态 验资中：98-149㎡高层验资2万，157/168㎡院墅验 资10万元。
琅琊新区
售完
总占地 容积率
客群构成
物业类型 高层、洋房 洋房：7300元/㎡ 高层：6297元/㎡ 1133套
刚需
装修 开盘 时间 剩余货 量 毛坯
售完
价格
2018-4-15
洋房(412) 高层(375)
总套数
最新动态
6月24日首推高层13#，当天售完 高层22#楼（175套）预计8月中旬加推
琅琊新区
鸿坤·理想城 二期
容积率
客群构成
2.2 高层
精装修高层：9500元/㎡ 毛坯高层：8500元/㎡
绿化率
改善客群
35% 装修/毛坯
2017-8-6
物业类型
价格
装修
开盘 时间
总套数
2067套
剩余货量
540套
最新动态
未加推8#14#17#18#32#33#（390套）
城南区域
正荣府
正荣府是正荣地产进驻滁州的首个项目，产品有小高层，联排别墅，共961套，为城南改善型项目代表，产品主要为改善型高 层及别墅，小高层面积112-140㎡，备案均价接近1万，为目前滁州市区备案价最高的小高层产品，总价较高。 物业类别 总占地 容积率 客群构成 80867㎡ 1.6 住宅 总建面积 绿化率 改善客群 小高层、联排别墅 小高层9200元/㎡ 别墅15850元/㎡ 961套 装修 开盘 时间 剩余货量 小高层(精装 修) 别墅(毛坯) 2017-12-28 19万㎡ 36%
高层、洋房 洋房：5950元/㎡ 872套
装修 首开时间 剩余货量
毛坯 未开盘 872套
最新动态
6月23日，洋房10#已备案，面积在137-186㎡，合计 32套，均价5950元/㎡，预计8月开盘
城东板块
聚诚·雍德府
项目1栋6层、8栋8层，共计9栋电梯花园洋房，8栋18层+1栋24层+1栋32层+1栋33层共计11栋瞰景高层，高层 房源面积主要集中在100-120㎡之间，洋房面积主要集中在120-135㎡之间。
物业类别 总占地 100000㎡
住宅 总建面积 240000㎡
已售
容积率 客群构成
物业类型 价格
2
绿化率 刚需客群
30%
高层、洋房 高层：5322元/㎡ 洋房：6233元/㎡ 1472套 高层在售25套左右 洋房在售20套左右 洋房有14栋未加推
装修 首开时间
毛坯 2018-1-29
总套数
剩余货量
451套
国兴·翡翠湾
该项目拿地较早，地块拍卖成交时间为2017年2月22日，当时成交楼面价1987.97元/㎡，开盘时间较晚，首开时间是2018
年4月15日，产品为高层+洋房产品，4月15日首开洋房1#2#3#5#6#,当天售完，6月24日加推13#高层，当天售完。国兴 主要客户群体为县城客户为主。 物业类别 住宅 75452㎡ 2 总建面积 绿化率 206093㎡ 30%
物业类别 总占地 80420㎡
住宅 总建面积 200000㎡
已售
首开
容积率 客群构成
物业类型 价格
2
绿化率 刚需客群
30%
高层、洋房 高层：6500元/㎡
装修 首开时间
毛坯 2018.7.8
总套数
1256套
剩余货量
1040套
最新动态
6月17日营销中心开放 4#7#8#，选房定存中
城东板块
凯迪融创·御园
PART TWO
楼市销量
本月(2018年7月1日-2018年7月31日)滁州市全市网签共备案9094套，较上月9468套，下降了374套，环比 下降了4%。 市区商品房(包含：住宅、商业、其他等)网签3677套，相比上月商品房网签的3333套上涨了344套，环比上 涨10.3%。
楼市备案
7月共有9家在物价局进行备案，本月备案总金额超38亿元
鸿坤.理想城二期产品，产品为高层+小高层+洋房+叠墅，6月20日高层备案价出炉，二期首备1-4#高层，共计304套房源，
建筑面积在71㎡-114㎡，备案均价6750元/㎡，均价较一期，有所上浮。
物业类别 总占地 110.44亩 住宅 总建面积 ㎡
容积率
2
绿化率
刚需、改善客群
30%
在售
客群构成
物业类型
已售 已售
物业类型 价格
总套数 已售
407
最新动态
在售80套左右 高层4栋未加推(252套)，别墅少量在售
城南区域
弘阳·时光澜庭
在售洋房4#、7#，均价8383元/㎡，剩余30套左右；在售高层8#、14#，均价7290元/㎡，剩余20套左右；
未加推：高层20#+洋房合计14栋，合计710套。
物业类别 总占地 90000㎡
大唐.菱湖御庭二期产品，合计15栋，共872套 ，洋房320套 ，高层552套，6月23日，洋房10#已备案，面积在137186㎡，合计32套，均价595占地 49982㎡
住宅 总建面积 147869.7㎡
容积率 客群构成
物业类型 价格 总套数
2.1
绿化率 刚需客群
35%
场摇号开盘，去化88%
琅琊新区
金鹏·山河印
金鹏·山河印为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的高端项目，截至到2018年8月，为琅琊新区地王项目，项目规划
有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套，高层户型面积段为98-148㎡，院墅户型面积段为157/169㎡。
物业类别
住宅
总占地
容积率
5.8413万方
城南区总库存：9521套 高层/小高层约7570套 洋房约1274套 别墅约677套。
城南区域
中都院子
整个项目5栋高层+7栋叠墅+6栋合院，合计834套房源，高层面积段在106-125㎡之间，叠墅面积段在140-180㎡之间， 院墅面积段在186-191㎡之间，定位滁州高端项目。 物业类别 总占地 59207㎡ 住宅 总建面积 118419㎡
7月滁州市区库存（按区域划分）
7月滁州市区库存（按类型划分）
琅琊新区
城东
城南
高层/小高层
洋房
别墅
03 区域市场动态
PART Three
板块划分
以清流河景观带为绿轴，打造“一轴四区”的“钻石型”城市结构。
琅琊新区 板块 城东板块
城市发展方向：“东进、南拓、北扩、中提升” 东进：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移，大力发展战略 性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济增长点；
容积率
客群构成 物业类型 价格
2
高层、洋房 洋房：11360元/㎡
绿化率
改善客群 装修 开盘 时间 剩余货量