滁州2016-2017年房地产市场情况

5000 4500 4000 3500
4700
500
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交套数 7月 8月 成交均价 9月 10月 11月 12月
2016年1-12月滁州房地产市场情况
月份 成交套数 成交均价 1月 824 4200 2月 1134 4250 3月 2072 4300 4月 1716 4400 5月 1814 4500 6月 1810 4700 7月 2166 4800 8月 2122 5200 9月 1937 5600 10月 1575 6300 11月 1020 6000 12月 1676 6000 合计 19866 5100
城南板块
从成交数据来看，城南是滁州置业的核心板块，占据全市 50%以上的成交量。 由于返乡置业期间房源紧缺，2017年1月份房价再次拔高。
备注：价格计算高层毛坯价格。
滁州各物业类型成交情况
16000 14000 12000 10000 8000 6000
4000 2000 0 高层 洋房 别墅 公寓 1600 1300 13540
滁 州 房 地 产 市 场 报 告
AHHF-2017/04-09-CZ
2016年滁州全年市场情况
政策规划导向
城市发展方向：“东扩、南移、北上”
中
心
城
区
规
划
结
构
分
析
图
东扩：以“苏滁工业园”为代表性的工
业制造为主，承接长三角产业转移； 南移：滁州市行政、经济、文化中心，
城北组团
滁东片区
城东组团 老城区组团
2017年学校建设：

城东将开工建设滨河小学、滁州实验中学苏滁校区(初中部； 城南将建设东坡路初中、滁南二小，同时规划在明湖区域新建一所优质高中； 城西扩建滁州实验中学高中部； 城北建设滁州五中北校区，以及即将建成的滁州二小北校区。
从政府的建设计划来看，滁州下一个发展重心为明湖区域。由于城南距离明湖区域最近，明湖的开发，将再次 增加城南的热度。
360
物业类型 成交套数 成交占比
高层 13540 81%
洋房 1600 10%
别墅 360 2%
公寓 1300 8%
从成交物业类型来看，仍以高层为主，占比80%左右； 洋房及别墅等高端产品成交占比较少，除了价格因素外，前期供地容积率偏高也有影响。目前成交的地块， 基本都在2.0或以下，洋房产品扎推，未来洋房竞争加剧，导致溢价空间下降。 公寓产品，主要是苏宁、高速、尚城国际等项目低价倾销。 洋房需求分析：通过北京城建认筹情况来看，高层：洋房=7：1，洋房需求大约12%左右。但首期的市区 客户占比较多，客户层次稍高。预计洋房的整体需求量在10%左右，与数据基本吻合。
城南
琅琊新区
叠墅 联排 双拼 别墅 叠墅 叠墅 别墅 联排 双拼 联排 联排
已售 124 8 36 4 20 20 27 24 8 78 10 359
各种物业类型，在每个板块都有成交分布。 洋房产品：主要分布在城南新区，大部分客户作为第一居所，综合考虑居住舒适性与便利性为主。 别墅产品：琅琊新区分布较多，主要是因为地价成本较低，能通过降低容积率保证利润。城南由于地价较
城市商品住宅开发的核心区域；
北上：北部目前重点打造琅琊新区，汽 车客运站交通枢纽、中小学教育资源良
滁西片区
城西组团
滁城中心区 城南组团
好。
滁南片区
高速铁路 站前组团
政策规划导向
城市整体向南发展，北侧开发琅琊新区、东侧沿清流河 开发建设。
政策规划导向
2017年重点工程
滁宁轻轨
明湖区域开发（路网建设、奥体中心、滁州高中）
40400 39600 37000 28600 24500 39500
227.1 235.7 254.5 292 278.1 372.4
1702.9 1767.5 1908.7 2189.9 2085.9 2792.9
7
8
苏州路与双城路交叉口东北侧
苏州路与中新大道交叉口东南侧
金鹏地产
金鹏地产
城东
城东
高，目前缺乏别墅产品入市。
滁州市未来供货情况——市场库存
截止2017年4月7日，滁州市库存约3693余套，按照2016年平均去化速度，未来只能支撑3个月的 销售，短期内滁州市场销售环境依旧可观。
滁州15-16年土拍情况
宗地号 面积 （亩） 1 滁州和顺 城南 2.07 216.37 2 北京城建 城南 2.5 112.24 3 北京城建 城南 2.5 146.63 4 碧桂园 乌衣镇 2 114.62 5 碧桂园 乌衣镇 2 204.65 6 滁州市益林置业有限公司 琅琊新区 2.2 57.62 7 富力地产 乌衣镇 2 138.35 8 富力地产 乌衣镇 2 217.75 9 富力地产 乌衣镇 2 221.98 10 滁州金鹏 城东 2.2 125.58 11 滁州金鹏 新老城交汇 2 53.75 12 碧桂园 乌衣镇 2 147.03 13 滁州绿城房地产开发有限公司 琅琊新区 1.6 52.98 14 滁州祥生 城南周边 1.2 203.16 15 滁州易景房地产开发有限公司 琅琊新区 2 54.17 16 碧桂园 乌衣镇 2 180.82 17 碧桂园 市中心 2 239.68 18 个人（马杰） 城南 1.8 34.02 19 滁州祥生 城南 2 56.5 20 滁州三巽置业 城东 2.2 103.04 21 滁州金鹏 城东 2.2 115.16 22 滁州绿亭房地产开发有限公司 城东 2.5 161.65 23 滁州三巽置业 城南 2 65.27 24 滁州金鹏 城南 1.8 120.26 25 滁州华建房地产开发有限公司 琅琊新区 1.8 36.37 26 滁州合信置业有限公司 琅琊新区 1.6 101.35 27 滁州和顺 城南 2 63.53 28 碧桂园 乌衣镇 2 42.85 29 碧桂园 乌衣镇 2 78.31 30 碧桂园 城南 2.2 212.8 合计 3678.49 2015-2016年，滁州市区成交土地30块，总面积3678亩，可建设面积约500万方。其中： 乌衣镇：9块，约180万方； 市区：31块，约320万方。其中： 竞得单位（竞得人） 所属区域 容积率 成交价 万元 17960 23470 7460 13310 5302 8310 13070 13320 11304 11130 9560 4520 8940 5044 11760 73200 9550 16050 12500 17500 29800 20900 33600 5490 18000 22200 5570 10300 95200 单价 （万元/亩） 160 160 160 65 65 92 60 60 60 90 207 65 85 44 93 65 305 281 284 121 152 184 320 279 151 178 349 130 132 447 楼面价 元/㎡ 960 960 960 488 488 627 450 450 450 614 1553 488 800 550 698 488 2291 2339 2131 827 1036 1106 2402 2328 1258 1665 2621 975 986 3050
北京城建 北京城建 合肥皖新 滁州城投 滁州城投 滁州城投
城东 城东 城东 乌衣 乌衣 乌衣
177.93 168.04 145.38 97.95 88.09 106.07
1.6-2.0 1.6-2.0 1.6-2.0 1.6-2.0 1.6-2.0 1.6-2.0
23.72 22.40 19.38 13.06 11.75 14.14
2016年每月量价情况
2500 2072 2000 1716 1814 1810 2166 2122 1937 5600 1575 5200
6500
6300
6000 6000 6000 1676
5500
1020
1500 1134 1000 824 4200 4250 4300 4400 4500 4800
各板块未来供货情况
城南版块
项目名称 浩然国际 卓耕天御 阳光都市 尚城国际 凯迪塞纳河畔 和顺东方花园 北京城建 祥生一号院 南台府 三巽琅琊府 金鹏龙玺台 和顺新地块 碧桂园紫龙府 小计 物业类型 高层 高层 高层 高层 高层 高层+洋房 高层+洋房 高层+洋房 洋房 高层+洋房 高层+洋房+别 墅 未定 未定 待售货量 364 180 778 1300 3000 2300 1600 314 305 640 1100 700 2400 14981
城东：4块，约77万方，城南：10块，163万方。琅琊新区：5块，36万方。市区：2块，39万方。
滁州近期土拍情况
编号
1 2 3Fra Baidu bibliotek
位置
醉翁路与儒林路交叉口东南侧 金山路与来河路交叉口西南侧 双迎路北侧、红山路西侧
拿地企业
祥生 北方国建 碧桂园
板块
城南 琅琊新区 乌衣镇
面积
106.9 184.38 108.18
容积率
1.4-1.8 1.0-2.0 1.0-2.0
可建面积 （万方）
12.83 24.58 14.42
成交价 单价 楼面价 （万元） （万元/亩） （元/㎡）
45100 50200 29200 422 272 270 3516 2042 2024
2月17日土拍
2月22日土拍
4 醉翁路与中都大道交叉口西南侧 碧桂园 城南 147.83 1.6-2.0 19.71 73000 494 3704
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成 交量1.2-1.5万套； 2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套； 知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知 名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
滁州房地产市场发展情况
2010-2016年滁州房地产成交情况
年度 成交套数 成交均价 2010年 15057 3800 2011年 12500 4000 2012年 15046 4100 2013年 15734 4050 2014年 12745 4000 2015年 15406 4100 2016年 19866 5200
成交量情况分析：受国家去库存政策及供应量较少的影响，2016年的滁州楼市，长期维持在高位运 转。10月份之后，货源供应不足，导致成交量有所下滑； 成交价情况分析：上半年，滁州楼市平稳发展，7月份开始，滁州楼市开启疯涨模式，10月份价格达 到最高峰。11月份开始，受到国家调控楼市政策的影响，价格稍有回落。
溢价型物业成交情况分析
项目 麓山院 祥生十里 祥生艺境山城 和顺东方花园 天逸华庭 金鹏玫瑰郡 金鹏爱丽舍宫 易景凯旋城 雨润星雨华府 洋房 板块 市区 别墅 已售 25 23 270 130 186 390 224 320 60 1628 项目 玲珑湾 麓山院 祥生十里 绿城御府 琅琊天下 阳光地中海 板块 城东 市区 城南 琅琊新区 城南尾盘
5
6
淮河路与银山路交叉口东南侧
红琊山路南侧、丰山路西侧
国兴置业
碧桂园
琅琊新区
乌衣镇
113.18
156.61
1.5-2.0
1.0-2.0
15.09
20.88
30000
53500
265
342
1988
2562
4月7日土拍
1 2 3 4 5 6 上海路与九江路交叉口东南侧 苏州路与九江路交叉口西南侧 清流路与创新路交叉口东南侧 洪武路与永兴路交叉口东南侧 洪武路与永兴路交叉口东南侧 洪武路与永兴路交叉口东南侧
89.29
141.48
1.0-2.0
1.0-2.0
11.90
18.86
21000
25500
235.2
180.2
1764
1351.8
近期土地成交来看，城南楼面价3700元/㎡，琅琊新区2000元/㎡，南谯新区2500元/㎡。 未来售价：受“309政策”影响，城南6000+，琅琊新区5000+，南谯新区5000+，滁州楼市涨价趋势收 到一定遏制。
滁州各板块成交情况
12000 10638
琅琊新区 板块 城东板块
10000 8000 6000 4000 2000 3876 2090 1043
3200
0
市中心 板块 成交套数 成交占比 高层现售均价 2017年1月 市中心 3876 18.59% 7000 城南 城南 10638 51.03% 6100 城东 城东 2090 10.03% 4800 琅琊新区 琅琊新区 1043 5.00% 5000 乌衣 乌衣 3200 15.35% 5500