滁州2016-2017年房地产市场情况

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滁州市房地产市场统计分析报告

滁州市房地产市场统计分析报告《滁州市房地产市场统计分析报告》分为滁州市房地产运行环境分析、滁州市房地产项目投资施工情况、滁州市房地产销售情况三大部分内容。

报告对全国和滁州市房地产市场的经济、政策、社会环境、滁州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。

【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电报告框架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表2：商品房成交均价统计分析图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%[文档可能无法思考全面，请浏览后下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意!]。

中国滁州房地产市场运行情况分析报告

13.4
14.00 12.00 10.00
757 563 5.0 212 7.1 473 324 3.0 2.1 1月 563 5.04 2月 212 2.10 3月 757 7.09 4月 1424 13.35 5月 473 3.87 3.9
建筑面积工程概算(万 2010 年完成累计完成投完成率 2009 年完成投累计完成投项目名称（万㎡）元) 投资(万元) 资(万元) （％）资(万元) 资(万元) 合计 117.15 219745 27345 121145 69 88660 97050 08年项目 57.2 98000 9740 90220 92.1 75500 83730 09年项目 40.45 77745 15615 28935 37 13160 13320 10年项目止6月9日 19.5 44000 1990 1990 9Fra bibliotek100 0
19 . 24
2006
29 . 34
2007 2008
46. 14
66. 37
2009
09年房地产市场供应与需求分析
250 200 150 100 50 0
212.6 174.4 64.9% 41.5% 32.9% 商品房竣工面积商品房销售面积住宅竣工面积 134.99
192.5 66.4%
平方米，其中商品住房 489.3万平方米，分别同比增长24.2％和22.7％；
Ø2009年全市商品房累计竣工面积174.7万平方
524.85
360.96 249.63 160.53 114.2 16. 6
2005
米，其中商品住房 134.99万平方米，同比分别增长41.5％和32.9 ％。

2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”

-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%-10000
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。

滁州瑞阳房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告滁州瑞阳房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:滁州瑞阳房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分滁州瑞阳房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究--基于安徽省16市的数据分析

区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究摘要：文章基于安徽省16市2008年至2018年的面板数据，采用固定效应变系数模型，实证研究了区域城镇化进程对房地产开发投资的影响。

研究发现：经济、空间城镇化进程促进了安徽房地产开发投资发展，但人口城镇化未与空间城镇化相呼应推动房地产业的发展；同时，区域内城镇化发展存在差距，在皖南和皖北地区之间表现显著；而皖中地区人口城镇化对房地产开发投资虽起到正向影响，但弹性系数不大，以及各地区新型城镇化发展并不显著。

关键词：城镇化；房地产开发投资；区域差异；变系数模型中图分类号：F293文献标识码：A 文章编号：2095-0438（2021）03-0009-04(安徽建筑大学经济与管理学院安徽合肥230601)金长宏杨梦杰∗∗∗第41卷第3期绥化学院学报2021年3月Vol.41No.3Journal of Suihua UniversityMar .2021收稿日期：2020-09-23作者简介：金长宏（1964-），男，安徽合肥人，安徽建筑大学教授，硕士研究生导师，博士，研究方向：房地产投融资、房地产项目风险管理；通讯作者：杨梦杰（1996-），女，安徽阜阳人，安徽建筑大学硕士研究生，研究方向：房地产开发与经营。

近几十年，我国城镇化建设不断突进，城镇化率达到59.68%（2018）已步入快速发展阶段，略高于世界平均水平55%，但与一些发达国家英国（83%）、日本（92%）相比，还存在较大差距。

[1]其中，城镇化发展不平衡是一个重要原因。

房地产业是我国经济的根基性产业，在城镇化的推动下，人口结构、产业结构和生活需求都会发生变换，进而影响到房地产开发投资的发展。

同时城镇化是房地产业发展的源生力，为房地产业的可持续发展提供了基础，那么，城镇化发展不平衡会对房地产开发投资产生怎样的影响？鉴于安徽是国家第一批新型城镇化试点省份，对于本课题研究具有积极意义，故本文选用安徽16市作为研究对象，从人口、经济（包含产业城镇化）、空间以及社会城镇化四个方面，选用复合指标法衡量城镇化进程；并通过16市2008-2018年的面板数据，利用协整检验、协方差分析检验以及构建固定效应变系数模型等多种分析方法实证探究安徽省区域内城镇化进程对房地产开发投资的影响。

滁州2016-2017年房地产市场情况

滁州房地产市场发展情况
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成交量1.2-1.5万套；
2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套；
知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
项目分析在售项目分布情况
银花尚城
金域豪庭
菱湖御庭
东菱城市
玲珑湾
金鹏东院
英伦华第
项目分析在售项目销售情况
项目分析东菱·城市新地
预计5-6月加推13#、16#
一期
项目分析大唐·菱湖御庭
预计7月份加推9#
项目分析金鹏玲珑湾
加推时间待定
项目分析金鹏东院
预计7月份首次开盘
滁州近期土拍情况
近期土地成交来看，城南楼面价3700元/㎡，琅琊新区2000元/㎡，南谯新区2500元/㎡。未来售价：受“309政策”影响，城南6000+，琅琊新区5000+，南谯新区5000+，滁州楼市涨价趋势收到一定遏制。
各板块未来供货情况
备注：规划未定的项目，根据容积率预测。
目前，城南、琅琊新区、城东三个板块，新拍地及在售项目，合计货量约3万套左右。市中心已无新盘，未分开统计。
未来竞争：从拍地情况来看，近1年半成交土地，可保证滁州2年的销售量，整体竞争环境良好；
但新拿地项目，都以高层+洋房为主，未来洋房溢价空间减小；
风险预估：2016年以来，市场呈现恐慌购房情绪，成交量较大，但也可能出现购买力透支现象。
2
2017年滁州一季度市场情况

滁州市人民政府办公室关于建立全市经济运行监测分析考核机制的通知

滁州市人民政府办公室关于建立全市经济运行监测分析考核机制的通知文章属性•【制定机关】滁州市人民政府办公室•【公布日期】2017.08.10•【字号】滁政办电〔2017〕63号•【施行日期】2017.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文滁州市人民政府办公室关于建立全市经济运行监测分析考核机制的通知滁政办电〔2017〕63号各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为适应全省经济运行调度通报考核机制新变化新要求，根据《安徽省人民政府办公厅关于建立全省经济运行调度通报考核机制的通知》（皖政办秘〔2017〕106号）精神，市政府在继续按照《关于进一步完善全市经济运行分析联席会议制度的通知》（滁政办电〔2015〕57号）定期实施月度或季度经济运行分析调度通报制度同时，建立与省政府要求相对应的全市经济运行考核机制。

现就有关事项通知如下：一、主要任务与省对应联动，运用新的考核机制，对全市主要经济指标增长情况和环境保护指标完成情况，包括地区生产总值、财政收入、固定资产投资（其中：技改投资）、规模以上工业增加值、战略性新兴产业产值、高新技术产业增加值、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入、进出口总额、PM10平均浓度等11项，分季度进行详细测算，找出失分环节和丢分点，提出政策建议与工作举措，加强过程管控，实施精准调度，促进全市经济平稳健康较快发展。

（考核方法参照省对市考核办法，见附件1）二、组织机构成立全市经济运行监测分析考核工作领导小组，负责会商研判、监测分析、调度通报考核指标等工作（具体见附件2）。

建立全市监测分析考核联席会议制度，研判分析当月、当季省政府对各市地区生产总值等11项考核指标运行情况，对各县（市、区）和市直相关部门开展集中调度。

根据工作实际，监测分析考核联席会议可由组长委托市发展改革委牵头负责，不定期召开。

年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析

年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。

回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。

本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。

首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。

2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。

然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。

接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。

尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。

其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。

住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。

从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。

而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。

另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。

除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。

随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。

在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。

最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。

预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。

政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。

另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。

我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。

通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。

滁州市顺家房地产经纪有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告滁州市顺家房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:滁州市顺家房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分滁州市顺家房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

滁州嘉宇房地产有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告滁州嘉宇房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:滁州嘉宇房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分滁州嘉宇房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

2017年房地产调研报告

2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。

，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。

下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

滁州城市房地产市场研究+终稿

面积人口
滁州市面积13398平方公里。其中市辖区面积1399平方公里。市区人口约52万人。
滁州——城市资源
素有安徽粮仓之称，也是品牌家电生产基地
盐岩
石英砂
琅琊山
醉翁亭
自然资源：滁州农副产品、土地、劳动力、非金属矿产等资源较为丰富。另外还是是全国20个商品粮基地之一，有“安
徽第一粮仓”之称。
景观资源：国家重点风景名胜区、首批AAAA旅游区和国家重点森林公园——琅琊山，与市区相依。大型企业：滁州年产彩电、冰箱、空调等1600多万台，其中彩电产量占了安徽省的“半壁江山”、冰箱占1/3、家用空
发展阶段
人均GDP（美元）需求特征发展特征
启动阶段
800~3000 生存需求超级发展单纯数量型
快速发展阶段
3000~4000 生存、改善需求兼有快速发展以数量为主，数量与质量并重
平稳发展阶段
4000~8000 改善需求为主平稳发展，以质量为主，数量与质量并重
减缓发展阶段
8000以上改善需求为主缓慢发展综合发展型
滁州——城市建设
推进大滁城建设，增加保障性住房和棚户区的改造，对商品房形成一定的冲击
大滁城建设内容：老城棚户区改造及安置房建设；南谯路改造；南湖三
期、四期改造；市民广场；滁州市第四水厂建设工程；丰乐亭景区；滁州市实验中学新校区；滁州市第二人民医院新院区；滁州市体育中心；滁州城市职业学院。
高速公路：沪陕高速公路、宁洛高速公路、京福高速公路、长深高速公路、马滁扬高速公路、北沿江高速公路；滁州市区共有13条公交线路。
滁州——城市规模
行政区琅琊区南谯区来安县人口（万） 19.55 32.68 49 面积(km) 180.8 1187.1 1481 人口密度 1081 275 331 备注老市区，密度最高城区，密度却最低

一张图秒懂2017年全年成交

一张图秒懂2017年全年成交据房天下数据监控中心不完全统计，2017年1月1日-20176年12月31日，徐州新房成交量为173284套，成交面积为1639.51万平米。

2017年的新房成交量再创新高，刷新了2016年的成绩。

与2016年相比，成交量增加39685套，增幅29.7%；成交面积增加241.89万㎡，增长23.52%。

2017年1-12月各月新房成交均达到万套以上。

一二线城市限购政策的接连出台，使得像徐州这样的三四线城市成交量猛增，去库存加速。

加之2017年徐州新政控制备案价格，房价增速放缓，很多购房者看准这一时机，纷纷选择在今年购置住房或投资。

▲点击查看详情1月成交量大部分为2016年12月购房人群集中网签，故数据处于高位；2月份受春节假期影响，成交量偏低，但依然达到了万套以上；3月开始成交量直线上升，4月逼近2万，“红五月”更是成为全年的峰值，达到了21213套；7/8/9/10/11月份作为传统淡季、加之政府严控预售的下发，成交量稍有回落，但依然月均万套以上；12月预售开闸放水，推盘量全年最多，12月推新量亦有25盘次成交量也达到了15397套，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。

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滁州市房地产市场调研报告

需情况存在较大差异。
滁州市的房地产市场存在结构性矛盾，部分高端住宅市场供过于求，而中低端市场则供不
应求。
研究局限与展望
01
本报告主要基于历史数据和市场趋势进行分析，未对具体项目和开发商进行深入调研。
02
由于政策调控和市场变化的影响，房地产市场的未来发展仍存在不确定性，需要持续关注。
03
建议进一步加强对滁州市房地产市场的深入调研，了解具体项目和开发商的情况，为投资者提供更准确的市场分析。
改善性需求
总结词
改善性需求是指居民为了改善居住条件而产生的房地产市场需求。
VS
详细描述
改善性需求主要来自于已有住房的家庭，他们希望通过购买更好的住房来提高居住品质。随着滁州市居民收入水平的提高，改善性需求也在逐渐增加。政府对房地产市场的调控政策也会对改善性需求产生影响，例如限购、限贷等政策会限制改善性需求的释放。
改善型需求主导
随着居民生活水平的提高，改善型住房需求逐渐成为市场主导，消费者对住房品质、配套设施等方面的要求日益提高。
市场发展机遇与挑战
发展机遇
滁州市经济的快速发展和人口的不断增长为房地产市场提供了广阔的发展空间。同时，政府对基础设施建设的投入加大，也为房地产市场提供了有力支撑。
挑战
房地产市场调控政策的频繁调整给市场带来不确定性。此外，土地供应、融资成本等因素也对房地产企业的经营产生影响。
土地价格走势
滁州市土地价格整体呈上涨趋势。根据数据显示，XXXX年滁州市土地平均价格为XX元/平方米，较上一年上涨了XX%。
新房供应情况
1 2 3
新房项目数量
近年来，滁州市新房项目数量稳步增长。据统计， XXXX年滁州市共推出新房项目XX个，同比增长了XX%。

安徽滁州定远县恒瑞房地产项目市场研究报告70P

03
政策环境
当地政府出台了一系列政策措施，促进房地产市场平稳健康发展，为投资者提供了良好的政策环境。
项目研究目的与意义
研究目的
通过对恒瑞房地产项目的深入研究，分析项目所处的市场环境、竞争态势及潜在风险，为投资者提供决策参考。
研究意义
恒瑞房地产项目作为定远县的重点项目，其成功与否对当地房地产市场具有重要影响。通过本研究报告，有助于投资者更加全面地了解项目情况，规避投资风险，实现投资收益最大化。同时，对于促进定远县房地产市场持续健康发展也具有一定的参考价值。
02 宏观市场环境分析
国家政策对房地产市场的影响
01 02
限购限贷政策
近年来，国家出台了一系列限购限贷政策，对房地产市场产生了较大影响。这些政策限制了购房人的数量和贷款额度，有效地遏制了投资炒房行为，使得市场供需关系得到一定平衡。
土地出让政策
土地出让政策对房地产市场的影响也非常显著。政府通过调整土地出让方式、价格和规划条件等手段，控制房地产市场的供应量和价格水平。
注重产品创新和差异化
为了满足客户的多元化和个性化需求，恒瑞房地产项目需要注重产品创新和差异化，包括设计多样化的户型和面积、提供高品质的装修和服务、打造独特的社区文化和环境等。
加强与政府和合作伙伴的沟通和合作
为了更好地应对政策变化和市场竞争，恒瑞房地产项目需要加强与政府和合作伙伴的沟通和合作，包括积极参与政策制定和调整、寻求优质的合作伙伴和资源等。
开发商
恒瑞房地产开发有限公司
项目定位
中高端住宅及商业综合体
项目位置
安徽省滁州市定远县
项目规模
总占地面积约XX万平方米，规划总建筑面积约XX万平方米

2016年中国房地产行业发展回顾与展望

2016年中国房地产行业发展回顾与展望房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。

2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。

面对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

在国庆节前后，各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。

从市场发展看，目前仍存在以下突出问题：市场分化加深加强，三、四线城市“去库存”依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。

展望2017年，世界经济增长形势依然不容乐观，全球货币宽松不断蔓延，资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。

国际资本市场的轮动，也将进一步增加国内资本市场风险。

控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。

房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调，但不同的城市仍存在市场机会。

据中经未来产业研究院发布的《2017-2021年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2016年，全国房地产开发投资为102581亿元，投资总额首次超过10万亿元，是1997年投资总额的32.3倍，同比增长6.9%，增速比2015年提高5.9个百分点。

其中，住宅投资为68704亿元，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点；办公楼投资为6533亿元，同比增长5.2%，增速比2015年减少4.9个百分点；商业营业用房投资为15838亿元，同比增长8.4%，增速比2015年提高6.6个百分点。