浅析中国的高房价

浅析中国的高房价[摘要]房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。

随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。

但房价一日同风起，扶摇直上九万里！目前的房价虚高使得民众背负起沉重的生活负担，并且还让国民经济潜伏下了巨大的危机。

地产商配合政府来玩这场游戏，以获得较少利润来换取民众最大骂声。

由于制度的不健全，炒房团潜伏在背后，把房价维持在高位震荡、稳中有升的局面。

最后，为我国的房地产业的健康发展提个人建议。

[关键词]中国、房地产、高房价一、中国房地产市场发展现状及存在的问题（一）地区发展不平衡第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。

主要表现在1无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。

这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。

2中部的增长速度基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。

随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标的增长速度均高于其他两部。

3地区间差距正逐步缩小。

随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。

第二，城镇居民居住水平存在地区差异。

在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。

东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小。

广东省房协发布《2010年上半年广东房地产市场分析报告》，报告指出广东省各地区房地产市场发展的差异性比较明显，珠三角地区发展比较成熟，集中了广东省大部分的房地产开发投资和到位资金，市场占比大，商品房均价是粤东、粤西、粤北的2倍以上，部分城市供求关系呈现紧张。

（二）房地产的总体规模越来越大第一，房地产投资规模不断扩大。

房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。

1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。

第二，开发规模快速增长。

2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。

房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。

2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%；全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%；全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

（三）房价居高不下近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。

2010年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！2010年全国房价排名前十名分别是1深圳市 22304元（新房均价）2 上海市 20186元（新房均价）3 温州市 20050元（新房均价）4 北京市 19999元（新房均价）5 杭州市 16360元（新房均价）6 三亚市 15858元（新房均价）7 宁波市 11405元（新房均价）8 厦门市 10943元（新房均价）9 广州市 10937元（新房均价）10 大连市 10663元（新房均价），前十名的城市新房均价都达到了万元！（四）高房价下的民众生活真实写照。

2009年，一部反映当下房奴生活状况的电视连续剧《蜗居》，在全国热播开来。

一下把民众对于高房价的愤怒情绪推涨到了极致，全民大讨论与铺天盖地的谩骂如影随形。

中下阶层民众，特别是农村进城的这批人，在住房方面的拮据让人感觉到痛心。

近两年受房价上涨过快的影响，全国各地纷纷出现了“史上最小户型”的楼盘，在2009年陕西西安惊现“13平米最小户型”，可谓是创下了历史之最。

这套超小户型被人戏称为“火柴盒式住宅”，整套房子实际使用面积不到10平方，这样面积的房子，一个单元楼一层楼可以有20多套。

也是在2009年，重庆出现19平方的“史上最小户型”。

还是在2009年，北京一位78岁的老人在海淀区六郎庄建造了8间“胶囊公寓”，每一间面积不到两平方米，却是开躺、可睡、可坐，可以看电视和上网。

如果说胶囊公寓面积小，但也起码算是一个房子。

在2009年，在深圳的盐田、布吉，到西边的民治、福永等地，出现了很多“人居集装箱”，外面写着广告，租售住人集装箱，每个每天6元。

一般一个集装箱装修以后内面积约13平方米，每个集装箱1.2万元，每平方米近900元。

这价格与目前深圳楼市价均价每平方米2万元相比，这才是民众所住得起的居所。

还是在2009年，网络上一张“梦有多远，深圳25岁大学生露天蜗居”的帖子被疯狂转载，一个大学生模样的人躺在绿化带草丛中，地上铺着一张花颜色的毯子，头顶一张报纸就开始昏头大睡。

二、中国高房价的原因（一）政府有意催生高房价民众斥责高房价的时候，往往都认为房地产开发商是最可恶的，却都忽略政府这个罪魁祸首，当有官员喊出“地产商绑架政府的时候”，当民众把谩骂声齐刷刷地送给了开发商以后，政府却藏在丛中笑。

地方政府依靠“卖地生财”的模式极大地推高了房价，在中国，地方财政对于土地投资的依赖程度很高，这不但是他们财政收入重要保证，还是地方GDP（政绩）的重要保证。

国内的很多城市土地出让金占地方财政收入比例甚至达到了50%。

在当前信贷政策宽松的背景下，楼市的过度繁荣，无疑更是放大了中国经济的泡沫。

最让人担忧的是，大量银行贷资金通过房地产进入地方财政和投资平台，可能使传统优质行业面临资金难寻的局面，造成信贷资金利用效率过低，从而催生地方经济的泡沫。

开发商在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。

如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。

为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。

房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。

而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。

中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。

各级政府那是包赚不赔。

房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。

说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。

也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。

事实证明，政府的这一系列措施都是带有激进、博弈色彩的，中央政府对于房地产完全市场化的期望值过高，政府希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足人民的需求，于是政府对房地产业极尽所能的进行大力扶持，商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。

地方政府与房地产商结成利益共同体，成为了维护高房价的主力军。

（二）房地产开发商成就高房价严格讲，民众把高房价的全部矛头都指向开发商是不对的。

大家都认为是开发商追求高利润的心态，过分追求利润最大化、过度追求高利润率，才把中国房价多次被推高。

但是开发商是一个公司、一个企业、一个盈利性的组织，他们的根本目标就是追求利润最大化。

我们来剖析出地产商的运作手段和伎俩，首先，建一栋房子地产商需要干些什么，建房有专业承包的建设公司，销售房屋有专业承包的销售公司，开发商的作用就是疏通关系、拿地、拿批文，然后在想着“捂盘惜售”、“囤地养草”、“囤积房源”、“恶意炒作”、“哄抬房价”等等手段，他们采用一系列销售策略，把握销售时机和推销节奏，以争取追求企业利润最大化。

当然，这是必须要予以谴责和痛斥的。

早在2006年国务院九部委颁布的关于调控房地产市场的六条政策，简称“国六条”。

国六条当中要求对上述行为表示要打理查处，情节恶劣、性质严重还要求关于经济处罚。

但是严格地讲，上述规定都没有很得到实施，致使房地产市场乱现象现象依然普遍存在，特别是在中国这个处处通融的社会里。

此外，中国式“拆迁”，是中国房地产市场建设的一大特色，也可谓是中国民主化进程当中的一大特色了，特别在房价飞涨的近几年，全国各地不断涌现“最牛钉子户”，甚至一些悲剧事件还不断上演。

总之而言，国家需要出台强有力的措施，规范房地产行业的发展，不要每一次政策出台都是雷声大雨点小，没有命中要害。

就拿前不就，政府要求非房地产行业的央企全部要退出房地产行业，用任志强的话来说，退出的都是“手榴弹”，留下的都是“核武器”，措施完全没有意义。

地产商不是慈善机构，政府与民众不要奢望他们会用“善良”来规范自己的行为，规范行业需要强有力的措施。

（三）、炒房团火上浇油从2001年开始，全国各地先后在多个城市，出现了群体性民间资本购房和炒房的行为，其中温州炒房团的名声最大。

从九八年开始，中国的房地产市场价格就进入了快速上升的通道，从最开始进入炒房行列的人，就如同中国的房价连续翻番一样，他们的财富也在翻番。

如今，房地产开发商开盘卖房子，忽悠民众买房都不叫“买房”，他们美其名曰“投资”。

在2010年两会以后，国家加大了对楼市的调控政策，于是就有人开始抛售房子了，比如新闻当中曾经报道了一个温州炒房商人，一次性出手600多套商品房。

由此可见，中国的房子有多少是掌握在炒房客的手中，换句话说，他们为了达到自己的私利，毁了多少人的家。

媒体与专家的渲染，也加重了房地产的炒作气愤。

比如某某楼房开盘以后，就联合媒体报道“温州炒房团”，还有什么炒房团来这里看楼、买楼，引起民众的恐慌情绪。

还有一些所谓的专家、学者，不停地在多种场合发布他们的“房价暴涨”言论，目的也是为了在气氛当中推升房价上涨。

住房的地位就应该和粮食、食盐等生活必须品一样，国家需要对其价格进行严格控制。