消防系统维护保养标准.doc
消防系统维护保养标准
能实施程序控制，信号显示正常
4
自动
喷淋
控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。
季
喷淋控制及信号显示正常
5
室消火栓
控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；
季
消火栓控制及信号显示正常
6
疏散
指示
接通火灾事故照明和疏散指示灯；
季
疏散指示正常
9
部除尘
每月对报警控制器部及机房各设备进展除尘。
月
无尘
3.消防播送系统
1
完好性检查
每月检查播送主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、播送切换器、扬声器、话筒的完好状态。
月
工作环境正常，各设备状态完好
2
功能测试
各切换器、控制器等
通电试验
月
转换工作正常
3
各放
大器
放音试听音质，音量
7
电梯
迫降
发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态
半年
电梯迫降正常
8
非消防电切除
手动切断有关部位的非消防电源。
年
非消防电源切除正常
9
消防
播送
火警自动切换到消防播送状态
季
位置准确、音质、音量正常
10
线路维护
检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线
季Байду номын сангаас
触点完好，无烧损；各端子连接结实、无烧损；导线无破损、烧焦现象；
季
手自动启动正常，信号反应正常
4
排烟阀微动开关及部接线端子
对正压送风阀及排烟阀进展检查
消防设备设施系统维护保养工作标准
V
V
查、试验感烟控头、感温探头。
V
V
V
V
V
试验报警主机自检功能。试验紧急广播系统功能。
V
V
V
V
试验破玻按钮报警功能，及检查联动柜的联动功能
V
V
V
消防系统
自 动
清洁电源控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹 干净）。
V
V
V
V
报
紧固（UPS）不间断电源接线。
V
V
V
警
清理楼层模块箱内部元件，检查线路连接情况并上紧。
V
V
V
V
V
淋
洁消防泵、喷淋泵、阀门、压力表表
V
V
V
V
V
泵消防炮控制箱
面。检查转换开关，轮换使用水泵。
清洁控制箱内部、表面
（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。
V
V
V
检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。
V
V
其它按国家规范及生产厂家技术要求完成定期保养项目
V
V
V
类别
项目
主要维护内容
专业维保
备 注
V
V
V
V
检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原 因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）
V
V
V
V
检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换（一般情况 每工作500小时换一次油，新泵换油时间应适当缩短， 注意更换同种型号的润滑油）。
V
检查电机轴承润滑情况，用油枪给轴承加适量润滑油。
V
V
V
V
V
V
消防系统维保内容及标准(确认版)
消防系统维保内容及标准(确认版)消防系统维护保养的内容及标准包括火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统（含移动手提式灭火器）和防火卷帘门。
一、火灾自动报警系统的维护保养：1.每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；2.每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；3.每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能。
二、室内消火栓系统的日常维护：1.每月检查项目；2.每季检查项目；3.每年检查项目。
三、自动喷淋系统的维护保养：1.月检项目；2.季检项目；3.年检项目；4.喷头的检查与维护；5.管路系统的检查与维护；6.报警阀的检查与维护；7.水源及水泵的检查与维护；8.系统功能的检查与维护；9.使用环境的检查维护。
四、防排烟系统的日常检查、维护管理：1.外观检查；2.性能检查；3.综合检查。
XXX maintenance1.XXX and testing:Check if the reset。
mute。
and fault alarm ns are normal。
If any abnormalities are found。
record them and deal with them in a timely manner.Test if the fire alarm device's sound and light display is normal.Test the automatic switching n of the main power supply and backup power supply。
and check if they are XXX.2.Quarterly n and testing:Use smoke (or heat) to test the detector's n in batches。
and confirm the light display。
消防系统维护保养工作质量考核标准
附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。
消防系统维护保养标准
消防系统维护保养标准
消防系统是建筑物中至关重要的设施之一，它的正常运行直接关系到人员生命
财产的安全。
因此，对消防系统的维护保养工作至关重要。
本文将对消防系统的维护保养标准进行详细介绍，以确保消防系统的正常运行和可靠性。
首先，对于消防系统的日常维护保养工作，包括但不限于以下几个方面：
1. 定期检查消防设备的运行状态，包括消防水泵、喷淋系统、消防栓等，确保
其处于良好的工作状态；
2. 定期清理消防设备的灰尘和杂物，防止其堵塞或影响正常运行；
3. 定期检查消防设备的电源线路和电源开关，确保其正常供电；
4. 定期检查消防设备的电池和报警器，确保其正常工作；
5. 定期进行消防设备的润滑和保养工作，延长其使用寿命。
其次，对于消防系统的定期维护保养工作，需要进行更加细致和深入的检查和
维护：
1. 定期进行消防设备的全面检修，包括清洗、更换易损件等；
2. 定期进行消防设备的性能测试，确保其满足设计要求；
3. 定期进行消防设备的系统检查，包括联动性能、报警传输等；
4. 定期进行消防设备的防腐防锈处理，延长其使用寿命；
5. 定期进行消防设备的技术更新和升级，提高其性能和可靠性。
综上所述，消防系统的维护保养工作是一项重要且细致的工作，需要高度重视。
只有做好消防系统的维护保养工作，才能确保其在关键时刻发挥出最大的作用，保
障人员生命财产的安全。
希望各单位能够加强对消防系统维护保养工作的重视，确保消防系统的正常运行和可靠性，为人员的生命安全提供有力保障。
消防系统维修保养规程范本
消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。
1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。
1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。
1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。
1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。
2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。
2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。
2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。
2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。
2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。
3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。
3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。
3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。
中央空调、消防系统保养标准
序号
名称
保养要求及标准
1
冷凝器发器
柜式蒸发器：散热片与接水盘清洁无污无积水；水冷式冷凝器、蒸发器：用配制10的盐
酸溶液清洗，保持畅通无堵塞
2
水泵与电机
本体清洁无污，无锈蚀脱漆现象，接地绝缘电阻良好，水泵运行正常无异音，过滤网清洁无积物，所有固件紧固，滴水不成线
3
管道及阀门
外面清洁无锈蚀，所有阀门开关灵活，管道无渗漏，压力正常，室外管道做好保温
4
防火
卷帘门
外观无变形损坏，升降灵活，无异常噪音
5
喷淋
外观正常，管道压力正常，无渗漏现象
6
消防栓
及接合器
外观清洁，水压正常，玻璃完好、锁具、配件无缺失
7
消防水泵
外观清洁,绝缘良好,无麻电现象,轴承润滑良好,风叶无碰壳,运行无异常噪音,能随时启动,机房卫生良好
8
消防联动试验
联动设备正常启动、位置编码准确、每年测试一遍探测器及手动报警装置，报警位置准确无误，探测器每间隔两年全部清洗一遍
4
热力换器
外面清洁无污，螺丝无锈蚀，交换效果良好
消防系统保养标准
序号
名称
保养要求及标准
1
控制柜
及电缆
指示灯及仪表指示正确，接头紧固、熔断器规格相符、开关安装牢固，柜内线路安装规范，继电器及接触器无噪音、触头无氧化，双电源切换每月检验
2
消防主机附属设备
主机运行稳定可靠，接地良好，各接线端子压接良好，设备报警及时、位置准确
3
消防风机及风阀
风机无脱漆，运行无异常噪音，防护网完好，风阀开启灵活、设备能随时启动、卫生良好
6.消防系统维护保养工作标准
消防系统维护保养工作标准一、火灾自动报警控制系统月度检查与保养内容：1 报警、故障及状态信息查询；2 主备用电源切换及工作电压检测；3 探测器功能测试（总量的5%比例抽检），手动报警按钮报警功能测试，红外线探测器安装牢固、功能正常；4 风机、广播、卷帘、电梯联动功能测试；5 中心主机、模块箱清洁除尘，接线紧固完好；6 消防对讲测试，警铃性能完好，联动柜远程控制功能正常；7 自检、消音、复位及打印功能正常。
二、气体自动灭火控制系统月度检查与保养内容：1 喷嘴位置无变动，完好无损，气瓶、主机及附属设备清洁；2 控制器各工作点电压及蓄电池电压正常；3 检查和测试温感器和烟感器报警性能；4 检查气体压力，电磁阀适时润滑；5 适时对支架及掉漆部位进行补刷；6 测试紧急启动按钮、紧急停止按钮、手/自动转换开关、全电动防火阀功能、警铃、声光报警器、放气指示灯功能。
三、自动喷淋灭火系统月度检查与保养内容：1 末端放水联动功能测试，水流指示器、压力开关报警显示准确；2 现场/远程对水泵进行启停测试；3 闸阀加油保养。
四、防排烟/正压送风机控制系统月度检查与保养内容：1 设备手、自动启停正常；2 接触器触头磨损检查；3 柜内所有接线头紧固，元件无破损、脱落；4 线路无破皮裸露；5 线路标号清晰，柜门内贴有电气控制原理图；6 电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确；7 指示灯完好，操作按钮灵活，指示与实际相符；8 与风阀联动功能正常，运行反馈信息及时。
四、防火卷帘门系统月度检查与保养内容：1 控制箱、卷帘门、导轨、电动机清洁除尘；2 盒门锁良好、开停按钮牢固；3 导轨、卷帘无变形，油漆良好；4 手动按钮开闭方向正确、灵活无卡涉、无异常响声；5 上下限位开关动作正确；6 控制中心手动启动试验正常，每月按总数量5%-10%；7 电机线接头良好，继电器接触良好；8 烟感器报警后卷帘门下降过程正确，控制中心信号反馈正确。
五、消火栓系统月度检查与保养内容：1 消火栓水泵现场、远程启停测试；2 消火栓管网的检查，以及天面最不利点的压力检查；3 按扭报警功能联动（10%）；六、疏散出口指示灯系统月度检查与保养内容：1 保洁除尘；安装固定；2 荧光显示板检查、试验；各指示发光管显示正常；荧光板亮度显示正常。
7.消防系统维护保养服务内容及标准
消防系统维护保养服务内容及标准一、编制依据我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005版）、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合项目的实际情况和业主的管理要求，我公司将以安全、优质、高效、求实、创新的服务理念，为本工程的消防系统提供快速、优质、完善的维护服务，确保整个维保工作的系统化、规范化、档案化,并保障整个设备系统运行良好,做到遇警时设备报警的万无一失，设备功能的正常使用与发挥。
二、服务内容：（一）火灾自动报警系统1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得业主同意，每季度抽测火灾联动控制装置包括：排烟机、送风机、送风口、卷帘门等设备的联动情况是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源切换试验。
5、定期对消防主机等设备进行除尘。
6、征得业主同意，与使用方一起对消防广播系统进行测试。
（二）自动喷水灭火系统1、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
2、每月启动一次气压泵，补充地下二、三层预作用系统的空气压力。
2、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
3、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。
（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查:1、检查喷淋水泵的联动工作情况。
2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
3、检查消防水泵的联动工作情况。
4、防火卷帘系统联动工作情况。
5、防排烟系统、正压送风系统联动工作情况。
6、电梯是否能自动归首。
7、强切电系统的联动检测。
（四）消火栓系统1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、每季对屋面试验栓进行放水试验，实验供水系统的水量水压。
消防设备维护保养技术规范标准
忻州广宇煤电有限公司一期2×135MW机组消防系统维保技术规范批准：审核：编制：2015年08月20日第一章目的与范围：1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。
1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。
1.3 本工程服务年限一年。
1.4资质要求：消防维保一级资质。
第二章参考资料：2.1 「中华人民共和国消防法」2.2 「建筑消防设施检测技术规程」2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。
系统电源标准﹕AC197V~242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
4)对打印机功能进行检验。
5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
消防系统维保方案-详细版.doc(完整版)
xx物业管理公司消防系保养方案书编制单位：编制日期：目录一、公司简介 3二、编制说明 5三、维护保养内容 6四、消防系统年度维护保养报价12五、消防系统维修保养人员及联系典花13六、服务承诺书14七、消防系统维护保养协议16八、消防维保记录附表20一、公司简介苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。
二、编制说明2.1、编制目的按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。
但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。
究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。
根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。
招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。
更是人员密集之处。
一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。
所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。
为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。
为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。
消防系统维护保养标准
7
显示功
报警主机及图文显示检查
月
报警主机及图文显
能检查
示正常
8
信
进行回路电压、回路工作电阻、回路对地
季
回路测试正常；报
号回路
电阻测试，每季度进行一次全样检测。
警状态每一回路工
作电流≤200MA
9
备用电
对备用电源进行1-2次充放电试验，
季
能正常切换，并保
池
1-3次主电源和备用电源自动切换试验
季
触点完好、端子无
子及端子排端子、信号（电源）线进行检
烧损或松动
查维护；
6
内部除尘
每月设备内部进行除尘。
月
无尘
6.
防火卷帘保养标准
1
完好性检查
检查卷帘导轨、卷片、无机布、手动报警
月
各设备外观完好；
按钮外观良好，卷帘包厢无损伤的完好状
态
2
功能
手动/
手动、自动启动卷帘，检查卷帘运转及到
季
电气部机运转是
械运转正常,运动部位
测
否正常，外观无损伤，无刮痕，报警联动
加润滑油,运转良好,
卷帘，看动作信号是否反馈到控制中心
帘布/片无损伤。
3
转
对机械部份 （齿轮、锋条） 、卷帘门门体等
季
无锈损且表面涂有
动
进行紧固与上油保养
润滑油
部份
4
线路维护
每季度对控制柜内部各电器触点、接线端
线路维护
每季度对内部各接线端子和信号（电源）
季
各端连接牢固，不
线进行检查维护；
松动，导线无破损，
老化
消防系统维护保养标准最新版
消防系统维护保养标准最新版消防系统维护保养标准为了保障消防设施的正常运行，制定以下维护保养标准：一、确定消防设施检测的数量、周期、方法，并划分好相关单位的接口界面。
二、主要消防系统情况如下：名称 | 数量火灾报警控制器 |消防广播系统 |消防电话系统 |烟感探测器 |温感探测器 |喷淋喷头 |防火卷帘 |消防水泵 |消防风机 |灭火器 |室内消火栓 |室外消火栓 |水泵接合器 |水流指示器 |高位水箱（蓄水立方） |消防蓄水池（立方） |应急照明 |疏散指示 |消防电梯 |声光报警器、手报按钮 |三、服务承诺：1、保养合同期内，我们将派专业维修人员每月对消防系统设备进行维护保养，以保证系统正常运行，并执行消防设备正常使用标准实施维保。
2、我们对消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。
3、如果甲方消防系统发生故障，我们将在6小时内到达现场，特殊情况2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。
如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。
4、我们在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方。
维修项应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，我们方可进行维修更换。
消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。
我们负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。
5、我们必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由我们承担责任。
四、维保内容：1、消防联动控制系统：手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。
电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。
消防系统维保(维护保养)服务标准
教育集团xx 项目一、室内消火栓系统的维护保养标准 (2)二、自动喷水灭火系统的维护保养标准 (2)三、火灾自动报警系统的维护保养标准 (3)四、消防广播的维护保养标准 (4)五、消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养标准 (4)六、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养标准 (5)七、应急疏散系统的维护保养标准 (5)八、防火卷帘的维护保养标准 (6)(1)消防栓箱内配置齐全,各项配件完好，消防栓口静压符合设计或者规范要求。
(2)试验消防栓按钮,消防栓水泵启动，各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示.(3)阀门处于正常的开或者关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。
(4) 消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全,无变形，无渗漏，无缺损。
(5)消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或者规范要求。
(6)安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠,有效。
(7)减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定，可靠, 且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通。
(8)阀门开关灵便,有效，无锈，脱漆或者渗漏。
(1)楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或者规范要求;(2)水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;(3)喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；(4)阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵便、有效,消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；(5) 喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；(6)安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；(7)喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常;(8)湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；(9)阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；(10)止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；(11) 喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
消防系统维护保养规程及完好标准
消防系统维护保养规程及完好标准1目的保证消防系统设备始终处于正常状态，报警及时准确。
2适用范围适用于国寿中心消防系统。
3职责3.1系统故障的检查与维修由弱电主管及弱电技工负责。
3.2系统设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责。
4工作内容4.1系统设备检测每年一次。
4.1.1对系统各探测器逐点进行加烟、加热试验，查视报警是否正常，并检查探测器安装是否牢固，与底座接触是否良好，外观是否清洁完好，工作状态是否正常。
4.1.2防排烟设备测试，测试正压、排烟风口，正压、排烟风机响应是否正确。
4.1.3水流指示器报警功能测试。
4.1.4切断非消防电源功能测试。
4.1.5切空调设备电源功能测试。
4.1.6警铃、手报、插孔电话功能测试。
4.1.7防火卷帘门、防火门功能测试。
4.1.8紧急广播播放试验。
4.2现场接线箱保养每年一次。
4.2.1逐个对楼层竖井内的分线箱进行检查。
4.2.2检查箱内设备及箱体外观情况是否良好，箱锁是否完好。
4.2.3箱外线路有无故障隐患。
4.2.4紧固箱内端子接线，排线是否接触良好，清扫箱内积尘。
4.3完好标准4.3.1控制主机软件运行正常，报警显示准确，打印机工作正常。
4.3.2C RT图形与现场实际相符，报警显示准确及时，打印机工作正常。
4.3.3联动操作控制台信号指示灯、操作按钮完好，显示正确，操作可靠。
4.3.4各种联动设备控制、反馈信号正常准确。
4.3.5现场探测器安装齐全、连接可靠、报警显示正常。
4.3.6系统线路完好。
4.3.7现场手报、警铃、电话插孔功能完备。
4.3.8水流指示器、压力开关、报警阀动作灵敏，信号反馈准确。
4.3.9备用电池工作正常，主备电源切换功能正常。
5相关文件《消防系统维护保养规程及完好标准》6附件《消防系统设备维护表》。
消防水系统定期维护保养计划及标准
序号
检查项目名称
检查周期
检查标准
说明
1
消防设备
外观
日常检查
外表清洁、无锈蚀损坏
螺栓、螺丝无松动断裂
防震垫无损坏
消防泵
3～5个月
检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象
检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水
检查联动轴的对中程度（有联动轴的）
开泵式运转，运转应无异常振动、噪音，轴承无过热
12～14个月
更换润滑油（脂）
轴承体清洗、检查
更换零配件
绝缘良好（电部分）
接线端子牢固（电部分）
2
消防设施
室内消火栓
每周
箱体启闭灵活，箱体完整
箱内水枪、水带齐全无缺水，水枪卡口无变形
箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形
报警按钮封闭完整
室外消火栓
1个月
消火栓完整无缺少，表面无锈蚀
栓口无变形，无滴漏
标识颜色鲜明
表体完整无缺，连接牢固，表面Байду номын сангаас洁
读数正确，指针灵敏
1个月
启闭灵活，连接牢固
无堵塞，无锈蚀，无滴漏
安全阀
3个月
阀门齐全，无锈蚀
铅封完整
3
消防管道
消防管道
3个月
消防管道要通
连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏现象
管道油漆要完好，颜色鲜艳
管道附近
3个月
管道附近要齐，表面无锈蚀
管件连接要牢固
管道吊支架、管卡
1个月
管道吊支架、管卡连接要牢固
表面无锈蚀
4
压力表
3个月
水泵接合器
1个月
航站楼消防系统维护保养标准
航站楼消防系统维护保养标准版本：01编号：航站楼物业管理-G24签发人：日期：2008—01—03审阅人：徐义和/李磊编写人:李庆/王峰目的:为规范航站楼内消防系统维保单位的维护、检测和保养工作。
范围：本标准适用于航站楼内消防系统的维保单位。
定义：消防系统指航站楼内火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消防水炮系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门及电动防火门、红外对射系统、空气采样系统;消防设施、器材指航站楼内疏散指示标志、事故应急照明灯、防火门、灭火器、逃生面罩。
正文：1.0 消防系统维保单位资质要求1.1 航站楼内消防体统维保单位应具备消防施工一级企业的资质;1。
2维保单位应为通过ISO9001：2000国际质量体系认证的企业；2。
0 维修服务要求2.1维保单位应在首都机场地区派驻与航站楼内消防系统各类设备相关的维护保养人员，并24小时值守；2.2 T3维保单位应至少安排4名维保人员24小时常驻航站楼内进行维保服务;2.3航站楼内消防系统发生故障,接到运行管理部门的指令后，T3航站楼维保单位15分钟内赶到现场，T1、T2航站楼维保单位1小时内赶到现场，维保单位应在24小时内完成应急处理并及时维修使系统恢复正常工作；2。
4 维保单位应在首都机场设置备品备件库房,保证维修用备品备件的及时供应，满足24小时内完成维修使系统恢复正常的需要；备品备件的更换应填写更换申请表，经航站楼消防管理模块同意后进行更换；2.5 维保单位应于每月末向航站楼管理部提供航站楼消防系统运行和维保工作报告,报告消防系统运行情况、系统存在的问题、原因和整改措施；汇报本月维保工作计划执行情况，完成的修理和检测工作的数量；2.6 维保单位应保证航站楼消防系统能顺利通过由第三方实施的消防检测,其中属于维保责任范围的系统设备一检合格率95%以上，复检合格率100%；3。
0 检测服务要求3.1 维保单位应于每年三月，通过与消防安全管理理模块的沟通后,制定本年度的消防系统检测计划，并按此计划布置全年工作；3。
消防系统维修保养执行标准
消防系统维修保养执行标准一、消防系统维保工作主要内容维保字面意思解析：“维”代表维修。
消防系统发生故障后，对故障进行的维修工作。
“保”代表保养。
消防系统平时正常工作情况下，对消防设备进行的保养工作。
1.维保工作的主要内容1)故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格）2)检查、测试。
目的通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。
3)保养（清洁、润滑）。
目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。
4)有关消防技术的咨询。
2.衡量维保工作的重要标准：故障发生率。
维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。
这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。
二、消防系统维保一般性执行标准1、消火栓灭火系统●对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，确保配件齐全外观整洁；●检查系统静态压力是否正常；●检查设备、部件和管道连接是否完好管道有无渗漏；●系统控制柜电源及信号指示是否正常；●检查主泵及加压泵工作状态；●检查消防水水泵控制线路是否完好；●检查控制阀门铅封是否完好；●行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常；●各传动设备润滑处理；●消防泵体、泵房管道、主泵室、主阀门室、稳压罐清洁。
●对所有系统闸阀、结合器、各传动构件防锈及润滑；●检查及检测主电机及控制柜绝缘；●更换管道连接口老化橡胶垫；●检查消防水箱浮球开关及系统压力开关工作性能；●检查检测主备电源切换机构性能。
●进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱长度是否符合设计要求；●核实供水源水量、水压是否符合设计要求；●一年对水泵、管道、消防栓、补压系统除锈、补油漆一次；●一年清洁、检查一次消防水池；●对范围内所有消防控制器等进行检查、清洁，并紧固所有接点，检查标志是否完好等等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
消防系统维护保养标准(20130304)1 消防系统维护保养标准一、目的：保障消防设施的正常运行1、确定消防设施检测的数量、周期、方法。
2、和相关单位的接口界面划分。
二、主要消防系统情况：名称数量名称数量火灾报警控制器室内消火栓消防广播系统室外消火栓消防电话系统水泵接合器烟感探测器水流指示器温感探测器高位水箱（蓄水立方）喷淋喷头消防蓄水池（立方）防火卷帘应急照明消防水泵疏散指示消防风机消防电梯灭火器声光报警器、手报按钮注：请注明数量，没有的可不填写，三、服务承诺:1、保养合同期内乙方派专业维修人员，每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养；以保证系统正常运行。
同时乙方执行消防设备正常使用标准实施维保。
2、乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。
3、甲方消防系统发生故障应立即通知乙方，乙方接到通知后6小时到达现场,特殊情况2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。
如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。
4、乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方，其维修项目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，乙方方可进行维修更换。
消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。
乙方负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。
5、乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。
四、维保内容1、消防联动控制系统手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。
电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。
2、消防栓系统1）室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀。
每月检查保养一次，冬季应做好防冻措施检查是否有结冻现象。
2）室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象;阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐全是否完好；每月检查保养数量不少于50%。
3）管网阀门：减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖一遍。
4）水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象;附件齐全，安全阀完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。
5）消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、漏水现象。
每月检查保养一遍。
6）消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转是电流在规定范围内，主备泵转换正常。
电源：主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全；每月检查保养运转一遍。
泄压联动、消火栓按钮启动、远程启动供水正常。
3、防烟、排烟系统：1）排烟口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。
2）正压送风口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。
3）风机：外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防鸟网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，风道完好；风机控制箱：启动电流正常，启动时无异常火花，运行电流无异常；压线部位无过流异常现象；每月检查保养。
4、消防通讯、应急广播系统1）应急照明：电源切电后能自动转换应急状态。
每月手动试验。
2）火灾事故照明、疏散指示灯具：完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。
3）消防广播系统：保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常；每月检查。
4）消防电话系统：通话语音清晰，插孔完好；每月检查不少于50%。
5自动喷水系统1）喷头：外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。
检查数量每月不少于20%，每半年覆盖一遍。
2）湿式报警阀：外观检查：无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后5-90S内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过5分钟；每月检查试验联动一次。
3）水流指示器和末端试水装置：外观检查：水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于0.2Mpa，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号；每月检查数量为50%。
6、火灾自动报警系统1）火灾探测器：外观检查：无松动、变形、污染等；功能试验：模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。
每月检查试验数量不少于20%，每半年ctivities, compre hensive and tamping Safety Foundati on ... Troubl eshooti ng, manageme nt mechanism, give full play to role of technical supe rvision and realizati on of troubleshooting, ma nagement, impr oved process management. T his year completed t he boiler l ower hea der leakage, boil er pressure, a major ri sk management, completed 29 of great risks and 3 General problems of gover nance. Complete chemi stry lab constr ucti on, thermal control, a nd complete t he boiler scale integrated ma nagement, host shafting vi bration of 10 scie ntific and technologi cal pr ojects, such a s. Complete supercriti cal 630MW on-line simulation system devel opme nt and applicati on of cir culati ng water MCC standby power transformation, t he transformation of de sulfuri zation w aste water, the unit water supply system of compre hensive treatment and discharge valve modification of coal mill 5 key technologi cal transformation pro jects, group healt h is improve d. --S cience and technology i nnovati on is furt her increase d. Strengthen the characteristi cs of super critical unit major issue s, gradua lly cleari ng the parti cularity of supercritical unit a nd reg ularity. Developedmotor oil time manageme nt, switch acti on times, statistics, coal-ai ded measurement software, improve s the pr oduction level of lea n manageme nt. Increase d investment i n sci ence andtechnology, reporti ng science and technology pr oje cts and 14 techni cal pr oject total cost perce ntage of the total annual production output of 0.25%. "Large-scale coal-fired power pla nt flue gas de sulfurization, de nitrification com plete devel opme nt and application of key technol ogies" pr oje ct, won the nati onal scie nce and te chnol ogy progre ss se cond prize. 630M W supercriti cal units optimized control strategies and t he 630MW development and applicati on of on-line simulation system for supercriti cal units, super critical 600M W units of turbi ne drive n boiler feed pump set of com prehe nsive treatment of defects Data ng technol ogy respectively one or tw o and third. Meanwhile, information technology a chi evements, t he company was named "China power i nformation te chnol ogy be nchmarking enter prise s." --Re pair and maintena nce has im proved furt her. M odify the inspecti on sta ndar ds a nd sta ndards on a regular basis, sta ndar dizi ng work pr oce dure s, checki ng and覆盖一遍。