国际商业广场施工组织设计

第一章编制说明第一节编制内容及范围1、编制内容本施工组织设计内容包括项目组织架构图、项目主要管理人员简历及资格证书、施工组织与部署、现场平面布置与管理、资源配置与调度、分包计划与总包管理、主要分部、分项工程的施工方案与实施、施工目标与保障措施等自开工至竣工的全过程施工组织管理的内容。

2、编制范围编制范围为地上一层至九层、塔楼①、塔楼②及地下室的电气安装工程，室内的给水和排水工程，地下室一层及夹层消防预留预埋工程。

第二节编制依据1、工程招投标文件和工程施工合同。

2、由建设单位提供的本工程施工图纸。

3、株洲金谷·国际商业广场工程施工现场情况。

4、株洲金谷·国际商业广场工程详细勘察报告。

5、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。

第二章工程概况株洲金谷·国际商业广场是由株洲金谷房地产开发有限公司开发兴建，位于株洲市结谷门商业区东北部，市府路与铁西路交叉路口，本工程由中建五局总承包公司承包，分土建、安装两个分部工程。

水电安装工程造价暂估：伍佰贰拾万元。

株洲金谷·国际商业广场的建设单位是株洲金谷房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑科学研究院，承包单位是中建五局总承包公司，监理单位是湖南长顺工程建设监理公司，本工程总建筑面积为138610.8m2；地下局部夹层，建筑面积为5391.16㎡；地下室一层，建筑面积为9953.93㎡；地面裙楼共九层，建筑面积为69730.63㎡；1号塔楼共十七层，建筑面积为34612㎡；2号塔楼共十九层，建筑面积为17600㎡；建筑最高为97米，属一类高层建筑，建筑结构形式为短肢剪力墙结构。

本项目开工日期为2009年7月20日（以开工令为准），竣工日期为2010年08月10日。

质量标准为省优，属于我部安装施工的部分工程有：给排水工程、电气工程、地下室一层及夹层消防预留预埋工程。

该工程工作量大，质量要求高、工期紧，场地狭小，安装部必须严格按此方案执行。

第三章施工组织与部署3.1、工程目标3.2项目经理部组织机构设置（见下图表）株洲金谷·国际商业广场：主体工程量大，影响力大，我公司将把此工程列为公司重点工程，将在全公司范围内选拔同类型工程施工经验丰富、业务水平高、责任心强、能吃苦耐劳的管理人员组成项目经理部，项目经理部的组织机构图如下：裙楼栋号长：谢建良塔楼①栋号长：刘华塔楼②栋号长：谢锦3.3组织机构概述3.3.1项目决策层由项目经理、技术负责人、施工员、质安员组成。

以项目经理为首的项目决策层的主要职责是：对外代表公司履行与业主签订的工程施工承包合同；对内履行与公司签订的项目管理目标责任书。

3.3.2项目管理层由本项目的工程技术部、质量安全部、物资设备部、机电安装部等部门的管理人员组成。

项目经理部各部门的主要职责如下。

(1) 工程技术部：负责工程的施工计划、施工准备与工程实施等日常技术工作管理，等工作，负责工程施工组织设计及专项施工方案、项目质量计划的编制，负责施工复核、技术交底、档案资料、技术资料、检验试验、工程测量等技术管理。

负责工程的施工进度计划、施工准备与工程实施等日常生产工作管理，负责机械设备配置、使用和现场施工用电、文明施工管理。

(2) 物资设备部：负责全标段的设备、物资材料资源统一招标、采购、租赁、验收工作，并根据施工进度计划安排做好统一调配及日常管理工作。

(3) 质量安全部：负责工程质量监督工作，质检员负责工程日常质量检查、控制，与各专业工程师一起配合，每月组织工程的质量大检查。

负责省优质工程等质量奖项的申报及过程质量监督管理工作。

负责工程职业健康安全监督工作，安全员负责工程日常安全检查、控制，与各专业工程师一起配合，每月组织工程的安全大检查。

(4) 机电安装部：负责水电、通风、设备等安装工程的施工组织管理工作，负责对总包单位协调，包括技术、质量、安全、进度、现场交叉施工等方面。

3.3.3项目作业层由各专业作业队伍组成，其职责就是按照项目管理层的要求完成各项施工作业。

因本工程施工工期紧、质量要求高，为了保证施工质量，我项目部将按工种选择以往合作过、重质量、守信用的劳务作业队伍进行招标，整个施工过程在高峰期计划为40人左右。

3.4施工部署3.4.1施工阶段划分本施工组织设计考虑安装工程施工共分为四个阶段：施工准备阶段，配合预留、预埋阶段，安装阶段，调试检查交工阶段。

3.4.2各阶段作业组织①施工准备阶段本阶段的主要工作内容包括合约洽谈，施工图纸的设计交底和会审，各类标准图集及规程规范等技术资料的配备，施工组织设计和项目质保计划的编制。

办公场所的搭设安置、施工设备、材料、人员进场的准备等。

本阶段的工作由项目经理和技术负责人组织，具体见施工准备工作计划。

配合土建预留预埋阶段本阶段主要工作是给排水、消防、预埋套管及预留孔洞，电气防雷接地，电线管的暗敷等。

本阶段作业层设一个综合预埋组，配合土建进行施工。

该阶段施工进度、质量、安全由项目管理班子相关人员根据本《施工组织设计》控制。

③安装阶段本阶段是全面施工阶段，主要工作内容是生活给排水管道安装、卫生洁具安装、室内给排水管道安装、照明电器安装、电线、电缆敷设、开关、插座、配电箱的安装、灯具安装，及部分设备安装（泵、柜）本阶段设电气、管道两个作业班组，分层、分系统进行施工作业，专业技术员负责与土建、装饰协调，本阶段施工进度、质量、安全由项目管理班子相关人员根据本《施工组织设计》控制。

④调试检测交工阶段本阶段的主要是电气动力、照明系统、防雷接地、卫生间给、排水系统、泵等设备调试。

本阶段设电器、管道两个调试小组，原有电器、管道施工班长任调试小组长，电气、管道施工员指导与监督。

3.4.3、施工总进度计划见附录13.4.4、劳动力需用计划见附录23.4.5设备需用计划见附录33.4.6主要调校仪表见附录43.4.7主要材料需用计划见项目部编制的材料需用计划3.4.8技术交底为了使施工员明确各自承担的施工任务，了解设计图及要求熟识工程施工方法、操作工艺、技术措施以及质量、安全要求等，以保证施工的进度、质量和安全，各项工作开展都必须进行技术交底，具体见《项目质保计划》。

3.4.9技术复核本安装工程准备对重要技术工作，依据现行有关标准、规范。

要求进行复核，避免发生差错，影响工程质量和正常使用。

技术复核的主要内容有：一、给排水部分1）、地下室一层及夹层防水套管位置，各层卫生间排水管的坡度，卫生间洁具的安装位置。

2）、室外给排水管道的标高，阀门井和检查井的标高。

3）、设备在安装前对基础复核。

二、电气部分1）、接地电阻测试，绝缘电阻摇测。

2）、电缆位置、标高、送电方向。

3）、配电箱、插座、开关位置及标高。

4）、隐蔽工程：技术复核应在分项工程施工前，由项目技术负责人组织进行，此外，施工人员在施工过程中应经常自行复核和相互复核。

3.4.10、主要的物资检验计划进入本工程主要的物资除给排水分部工程中用的阀门需要进行密封性试验0外，其它的只需进行一般性进场验收。

物质进场检验由项目材料员负责进行。

如有必要，项目材料员可要求专业施工人员协助，检验内容主要为检验出厂合格证或质量证明书，试验报告单，查验产品种类，规格，型号，数量等，检查产品的外观质量。

阀门的密封性试验由材料员和施工员及送检部门共同进行，试验压力为工作压力的1.5倍，以无渗漏，无损伤为合格，试验数量为同批货中抽检5%，但不少于5只。

3.4.11、临时设施及施工用水、用电安装项目部办公室由土建项目部统一布置。

与土建项目连在一起。

面积约为20㎡。

仓库及加工棚均设在塔楼①与塔楼②之间，施工用水、消防用水、用电土建考虑。

3.4.12、施工现场平面布置第四章主要施工方法及技术措施4.1、主要实物工程量（见表3.1.1）表3.1.14.2、施工方法及技术措施4.2.1、管道部分A、施工准备及配合土建预留预埋施工前施工员及施工班组应熟悉施工图纸及有关施工规范，了解建筑物整体结构，根据建筑物整体结构图画出给排水工程与土建配合施工的预留预埋孔洞尺寸、位置详图，并在土建施工时予以实施。

B、室内管道安装程序为：C、施工前检查工作1、对照外观质量检查标准，检查管材、管件的外观质量是否符合要求。

2、检查预留孔洞尺寸、位置是否正确，并加以修正。

3、根据管道给排水设备及用水器具的设计位置，在现场确定给排水点，并标记，然后根据管道的走向及设计标高定位尺寸进行测量，绘制实测小样图，详细注明尺寸。

D、管道预制1、根据现场实测小样图选择管材及配件，再下料断管，断管工具宜用细齿锯，断口平齐并垂直于管轴线。

2、在粘接前应对承插口做插入试验，并在其表面划出标记，管端插入承口的深度不得小于下表规定。

一般试插承口约1/2~2/3并标记，试插合格后用干布将承插口处表面擦净，使粘接面无尘粒、水迹及油渍，涂抹胶粘胶应使用鬃刷或尼龙刷先涂承口后涂插口，涂抹均匀适量。

3、涂抹胶粘剂后，将插口轻插入承口，对准轴线，完成插入深度至少超过标记，粘接完毕应立即将接头处多余的胶粘剂擦干净。

4、刚粘接好的接头，应避免受力，静置固化一定时间，牢固后方可继续下一步工序。

5、大批量同时预制时应编号。

E、管卡设置1、根据情况选择管道固定点的设置形式，固定形式采用打膨胀螺栓或栽钩钉等。

2、排水管支承件的间距：立管外径为50mm时应不大于1.5m;外径为75mm及以上的应不大于2m,横管支承件间距应不大于下表规定：3、PPR管道的立管和水平管支撑间距不得大于下表规定：4、管卡的位置应正确，埋设平整、牢固，管卡与管道接触应紧密，但不得损坏表面。

F、管道就位1、准备好施工机具、工具，将预制好的管段按编号搬运至安装部位。

2、按预留口位置及管道中心线位置依次安装管道，各管段之间接口粘接按粘接工艺进行。

3、伸缩节安装位置正确，将管端插口平直插入伸缩节承口橡胶圈中，用力应均衡，不得摇挤，避免胶圈顶歪。

4、管道完毕后，固定管卡，如有中断，应将管或接口临时封闭以防杂物落入管中。

G、复核复查1、管道的定位尺寸走向及排水的受水口，给水的配水点应符合设计要求，受水管口或配水口应采取可的固定措施。

2检查口，清扫口和伸缩节的位置应符合设计要求，检查口和清扫口应装于便于检修的位置。

3、主管应垂直，横管坡度，排水应有2.6%，给水应有2‰~5‰，且坡度均匀，坡向水流方向。

4、支承件位置正确，埋设牢固，与管身接触应平整，不得嵌有杂物。

5、管道系统的标高、坐标及安装的允许偏差应在允许范围内。

H、卫生器具及安装1、安装前，应仔细检查洁具的规格、型号是否符合设计要求，外观规矩、造型周正、色调一致、表面光滑、零配件质量可靠、螺纹清晰、螺母松紧适度、无砂眼、裂纹等缺陷。

2、卫生洁具的安装应在管道的闭水通水完毕后进行，其中浴盆的稳固应在土建做好了防水层及保护层后配合土建进行，其它洁具及配件的安装应在室内装修基本完成后在进行。