工程造价基础知识[1]
工程造价基础知识试卷及答案
1 / 10工程造价基础知识一一、共同作答题I 、单项选择题(共40题,每题1分)1、国产标准设备的原价一般是指(、国产标准设备的原价一般是指(A A A )。
)。
)。
A.A.设备制造厂的交货价设备制造厂的交货价设备制造厂的交货价B. B.出厂价与运费、装卸费之和出厂价与运费、装卸费之和C.C.设备预算设备预算设备预算D. D.设备成本价设备成本价 2、某项目中建筑安装工程费用为560万元,设备工器具购置费工为330万元,工程建设其他费用为133万元,基本预备费为102万元,涨价预备费55万元,建设期贷款利息为59万元万元((没有固定资产投资方向调节税没有固定资产投资方向调节税)),则静态投资为则静态投资为(B )(B )万元。
万元。
A.1023B.1125C.11803、对于实行工程预付款的建设项目,双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,其中预付时间应不迟于约定的开工日期前( A )天。
天。
A .7B .14C .30D .204、建设工程索赔的起因,不包括、建设工程索赔的起因,不包括( A )( A )。
A .承包人违约.承包人违约B B .合同错误.合同错误C C .合同变更.合同变更D D .工程环境变化.工程环境变化5、建筑装饰装修工程属于(、建筑装饰装修工程属于( C C )。
)。
A.A.单项工程单项工程单项工程B.分项工程分项工程C. C.单位工程单位工程D.分部工程分部工程分部工程6、新增固定资产价值的计算应以(、新增固定资产价值的计算应以( C C )为对象。
)为对象。
A.A.分部分项工程分部分项工程分部分项工程B. B.单位工程单位工程C. C.单项工程单项工程D. D.整个建设项目整个建设项目7、项目管理最基本的方法论是(、项目管理最基本的方法论是(B B B )。
)。
A .项目目标的策划.项目目标的策划 B B .项目目标的动态控制.项目目标的动态控制C .项目管理的目标.项目管理的目标D D .项目管理的信息化.项目管理的信息化8、 某工程有独立设计的施工图纸和施工组织设计,但建成后不能独立发挥生产能力,此工程应属于能力,此工程应属于( D )( D )。
工程造价基础知识
工程造价基础知识摘要本文档为建筑公司的项目经理和工程师提供了工程造价的基础知识,涵盖成本构成要素、常用术语解释、成本估算方法等内容。
通过阅读本文档,团队成员将能够更好地理解工程造价的核心概念和基础知识,提高项目成本管理的能力。
工程造价的定义和重要性工程造价是指在工程项目中发生的各种成本的总和,包括材料、人工、机械、管理等费用。
工程造价是项目管理的重要组成部分,直接影响项目的盈利能力和投资回报率。
成本构成要素工程造价的成本构成要素包括:•直接成本:材料、人工、机械等直接用于工程项目的成本•间接成本:管理、设计、监理等间接用于工程项目的成本•固定成本:不变的成本,如土地、建筑物等•变动成本:随着工程项目的变化而变化的成本,如材料、人工等常用术语解释•成本估算:根据工程项目的设计和计划,估算工程项目的总成本•成本控制:通过各种措施,控制工程项目的成本,确保项目在预算范围内完成•成本分析:分析工程项目的成本结构,找出成本的优化机会成本估算方法工程造价的成本估算方法包括:•单位价格法:根据工程项目的设计和计划,估算每个单位的成本•总价法:根据工程项目的总成本,估算每个单位的成本•经验估算法:根据工程师的经验和历史数据,估算工程项目的成本详细的例子和案例•案例1:某工程项目的成本估算o直接成本:材料100万元,人工50万元,机械20万元o间接成本:管理10万元,设计5万元,监理5万元o固定成本:土地50万元,建筑物100万元o变动成本:材料、人工、机械等•案例2:某工程项目的成本控制o通过优化设计,减少材料的使用量,节省成本10万元o通过改进施工工艺,减少人工的使用量,节省成本5万元图表和图示•成本构成要素图•成本估算方法图•成本控制流程图文档结构和内容安排•工程造价的定义和重要性•成本构成要素•常用术语解释•成本估算方法•详细的例子和案例•图表和图示完成后,请提供一个简短的摘要或总结,突出重点并概述文档的结构和内容安排。
工程造价基础知识
4临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施 5夜间施工费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 6二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用
措施费
1环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 2文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用 3安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用
1.2.1我国现行工程造价的构成 1.2.2建筑安装工程造价的构成 1.2.3设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4工程建设其他费用的构成 1.2.5建设期贷款利息 1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税
1.2.1我国现行工程造价的构成
1.建筑安装工程费用 2.设备及工器具购置费用 3.工程建设其它费用 4.预备费用 5.贷款利息 6.固定资产投资方向调节税
建 设 项 目 工 程 总 造 价
1.建筑安装工程费用
直接费
间接费
利润
税金
2.设备及工、器具购置费用
设备购置费用
工、器具及生产家具购置费
设备原价
设备运杂费
3.工程建设其他费用
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
与项目投入使用或生产后有关的费用
4.预备费
基本预备费
涨价预备费
6.固定资产投资方向调节税
5.建设期贷款利息
1.2.2建筑安装工程造价的构成
我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成: 建标2003206号文规定: 1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008规定: 1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其它项目费 4.规费 5.税金
工程造价基础知识
工程造价基础知识工程造价基础知识在建筑工程领域中,如何有效地进行工程造价管理一直是一个不可或缺的问题。
而要实现有效的工程造价管理,首先需要掌握一定的工程造价基础知识。
这篇文章就来详细讲述一下工程造价的基础知识。
一、工程造价的定义工程造价,简单来说就是指一个工程项目的总花费,包括设计、建设、材料、人工、设备、利润等方面的费用。
工程造价的核算是保证工程经济性的一个重要环节。
二、工程造价的组成如前所述,一个工程项目的造价包括多个方面的费用。
下面就来详细介绍一下这些方面的费用。
1. 设计费用在工程项目开始之前,需要先进行设计,确定工程方案、工程图纸等,这就需要支付设计费用。
设计费用的多少会受到工程的规模、要求等因素的影响。
2. 建设费用建设费用是工程中最重要的组成部分,它包括了建筑材料、人工、设备等方面的费用。
其中建筑材料包括水泥、钢筋、砖块等,人工也要考虑到劳动力成本的问题。
3. 施工机具费用在建设的过程中,需要使用到多种施工机具,如闸车、吊车等。
这些机器的使用也需要支付费用。
4. 设备费用在工程的使用过程中,需要使用到各种机器设备,如空调、电梯等。
这些设备的购置费用也需要计算在工程造价中。
5. 管理费用工程造价管理的实施需要有专业的管理人员进行操作,这就需要支付管理费用。
6. 利润工程造价中,还需要为建设和管理人员提供利润,以便他们能够维持正常的运作。
三、工程造价的核算方法对工程造价进行核算的方法有两种,分别是总价法和细目价法。
总价法就是将所有工程造价项目加起来,得到一个总价格。
这种方法适用于建设中的工程测算。
细目价法是将工程造价细分为多个部分,每个部分都有自己的价格。
这种方法适用于工程的施工完毕后进行验收。
四、工程造价的影响因素在进行工程造价核算时,需要考虑到多种影响因素,这些因素的变化会直接影响到工程造价的高低。
下面就来详细讲述一下这些影响因素。
1. 地理位置不同的地理位置所面临的情况是不同的,这也会影响到工程造价的高低。
工程造价基础知识
四、规费 1、规费定义:政府和有关权力部门规定必须缴纳费 用。 2、规费构成:①工程排污费、②工程定额测定费、 ③社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗 保险费) ④住房公积金、 ⑤危险作业意外伤害 保险。 3、规费费率:计算方法(三种),同间接费计算方 法 五、企业管理费: 1、定义:建筑安装企业组织施工生产和经营管理 所需费用
三、建设项目管理程序
(一)建设程序三阶段
投资决策阶段、实施阶段、交付使用阶段。
决策阶段 设计准备 阶段 编 制 项 目 建 议 书 编 制 可 行 性 研 究 报 告 设计阶段 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计
施工阶段 动用前准 备阶段 施 工
竣 工 验 收
保修阶段 动 用 开 始 保 修 期 结 束
第二节:人工、材料、机械定额消耗量的确定
一、劳动定额(称人工定额) 1、劳动定额分为产量定额和时间定额。时间定额和产 量定额 互为倒数。 2、劳动定额是在平均先进水平的基础上制定的。 3、劳动定额编制方法: (1)经验估计法 (2)统计计算法 (3)技术测定法 (4)比较类推法
二、材料消耗定额 1、材料消耗定额组成:
二、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的 工程造价咨询业务; 乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万 元以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。
第二章
建设项目管理
一、建设项目的组成:
建设工程项目可分为单项工程、单位(子单位) 工程、分部(子分部)工程和分项工程。 1、建设项目:一个总体设计文件、经济独立核算 (如:一个工厂) 2、单项工程:独立设计文件、经济独立核算、竣 工后独立发挥生产能力(单体建筑物、完整的道 路,桥梁)
工程造价基础理论重点知识
第一章工程造价管理概述1.熟识工程造价, 建设工程造价, 单项工程造价, 单位工程造价,建筑安装工程的基本概念。
答案:(1)工程造价:直意就是工程的建立价格。
又分为单位工程造价, 单项工程综合造价和建设项目总造价工程计价的三要素:量, 价, 费。
广义上工程造价涵盖(土建专业和安装专业),马路工程造价,水运工程造价, 铁路工程造价,水利工程造价,电力工程造价,通信工程造价,航空航天工程造价等。
工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用,其核心内容是, , 修正概算, , , 等等。
工程造价的主要任务:依据图纸, 定额以及规范,计算出工程中所包含的(人工, 材料及设备, 施工机具运用), , 措施费, 规费, 利润及等等。
(2)建设工程造价:工程造价就是工程的建立价格,它具有两种含义:第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产, 无形资产所需用的一次性费用的总和。
第二种含义:工程造价是指为建成一项工程,预料或实际在土地市场, 设备市场, 技术劳务市场, 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
(3)单项工程:单项工程是建设项目的组成部分,一般是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后能够独立发挥生产实力或效益的工程。
(4)单位工程:单位工程是单项工程的组成部分,它一般是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象,但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。
(5)建筑安装工程:2.驾驭建设项目的基本建设程序, 工程造价的合理确定及计价特点,计价依据, 计价方法。
答案:(1)基本建设程序:1.项目建议书;2.可行性探讨;3.设计工作;4.列入年度固定资产投资安排;5.设备订货和施工打算;6.施工;7.生产打算;8.竣工验收交付运用(2)工程造价的合理确定:所谓工程造价的合理确定,就是在项目建设的各个阶段,依据有关计价依据和特定的方法,对建设过程中所支出的各项费用进行精确合理的计算和确定,即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算, 设计概算, 施工图预算, 承包合同价, 工程结算和竣工决算。
工程造价学基础知识点总结
工程造价学基础知识点总结一、造价基础知识1. 造价的概念造价是指工程项目在建设过程中所需的全部费用,包括施工费、安装费、材料费、设备费、管理费、利息、税金等各项费用的总和。
它是影响工程投资决策和经济效益的重要因素之一。
2. 造价的分类根据不同的角度,造价可以分为直接造价和间接造价。
直接造价是指与工程直接相关的费用,如施工费、材料费、设备费等;间接造价是指与工程间接相关的费用,如管理费、利息、税金等。
3. 造价的计算造价的计算是指通过对工程项目的各项费用进行估算和统计,确定项目的总投资额。
计算造价的方法包括清单计价法、定额计价法、成本计价法、单位工程造价法等。
4. 造价的控制造价的控制是指在工程建设项目的各个阶段,通过合理的控制措施,控制工程造价的增长,保证工程项目的经济效益。
控制造价的方法包括预算控制、设计控制、施工控制、材料控制等。
二、造价管理1. 造价管理的概念造价管理是指对工程项目的造价进行管理和控制,以实现工程投资的合理分配和利用,保证项目的经济效益和社会效益。
它是建筑工程管理中的重要内容,对工程项目的成功实施具有重要意义。
2. 造价管理的内容造价管理的内容包括造价预算、造价控制、成本分析、成本核算等方面。
通过对这些内容的管理,可以保证工程项目的投资得到有效的利用,从而实现项目的经济效益。
3. 造价管理的方法造价管理的方法包括定额法、清单法、成本法、估价法等,通过这些方法可以对工程项目的造价进行合理控制和管理,保证项目的质量和经济效益。
4. 造价管理的流程造价管理的流程包括项目开发阶段、项目评估阶段、项目实施阶段和项目验收阶段等。
通过对这些流程的管理,可以保证工程项目的造价得到有效的控制和管理。
三、工程造价的影响因素1. 规模效应规模效应是指工程项目的规模对造价的影响,通常情况下,工程项目的规模越大,单位造价越低。
这是由于大规模工程项目能够实现资源的有效集中和利用,从而降低单位成本。
2. 技术效应技术效应是指工程项目的技术水平对造价的影响。
1.工程造价基础知识
课程简介
教材结构: 第一部分:工程造价基础知识 第二部分:建筑设备工程专业施工图预算 第三部分:招投标管理
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第一部分:工程造价和工程预算知识
主要内容:
工程造价概述;工程造价管理;工程定额、 工程预算费用等通用性内容。 体现于下述章节: 第一章 工程造价基础知识 第二章 建筑设备工程造价管理 第三章 建筑设备工程定额 第四章 建筑设备工程预算费用的确定
建筑设备工程造价
主 讲:张怡 南京工业大学城建学院
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课程简介
学 时:36 教 材:建筑设备工程造价
主编 张怡 重庆大学出版社
课程设置的必要性:
建筑市场的日益繁荣,导致了建筑设备安装企事 业单位对各类人才的需求。表现在: 建筑设备安装工程概预算(造价)人员 工程招投标人员 工程施工管理人员
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分部工程:
按建筑工程的主要部位、用途划分。 是单位工程的组成部分。例如:通风空
调工程分为:风管制作安装、阀门制作 安装、风口制作安装、通风空调设备制 作安装等。
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分项工程:
每个施工工序和工种。 建筑安装工程的分项工程一般应按种类
及设备组别等划分,同时也可按系统、 区段来划分。 是分部工程的组成部分,是为了确定建 设工程造价和计算人工、材料、机械等 消耗量而划分出来的一种基本子单元, 是计价定额的基本计价单元。
第九章 建筑设备工程招投标及安装工程合同 补 充 建筑设备工程的施工管理
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绪论
一、工程是什麽?
据《现代汉语词典》修订本解释为: 土木建筑或其它生产、制造部门用比较大而复
杂的设备来进行的工作,如土木工程、机械工 程、化学工程、采矿工程、水利工程等。 泛指某项需要投入巨大人力和物力的工作:菜 篮子工程、希望工程等。
工程造价基础知识
20、 国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式:组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价
21、 分摊比例:固定比例、浮动比例、测算比例、公式法
22、 土地征用及迁移补偿费---指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权
23、 土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。
10、 国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同,其中计算基本一致的是(直接费---而开办费、管理费、利润税金不同)
11、 非标设备的原价的计价方法一般有:成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法
12、 非标设备的原价一般由以下几个部分:材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润)
64、 拟定工作时间可采用计时观察法取得,也可由工时规范或经验数据取的
17、 材料预算价格:材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
18、 机械台班单价:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费
19、 国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括:各单项工程费用(各分部分项工程费用{含人工费、材料费(其中含有国内无有的预涨费=(材料原价+运杂费+税金)*x)、施工机械费、管理费(现场管理费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%)、利润和税金、其他摊销费}、单项工程开办费(按单项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%))+分包工程费用(各分包工程费用(包括分包工程直接费、管理费、利润)与总包利润)+暂定金额(工程师批准才能使用)
工程造价基础必学知识点
工程造价基础必学知识点
以下是工程造价基础的一些必学知识点:
1. 工程造价的定义和概念:工程造价即指完成工程所需的全部费用,
包括直接费用和间接费用。
2. 工程造价的组成:工程造价由直接费用和间接费用两部分组成。
直
接费用是指与工程直接相关的费用,如材料费、人工费、设备费等;
间接费用是指与工程间接相关的费用,如管理费、利息、税金等。
3. 工程造价的计算方法:工程造价可以根据不同的计算方法进行计算,常用的计算方法有单位工程造价法、工程量清单法、建筑施工总承包
法等。
4. 确定工程造价的影响因素:工程造价受到很多因素的影响,如工程
规模、工程地点、工程技术要求、市场行情等。
了解这些影响因素对
工程造价的影响可以帮助工程师做出准确的预算和估算。
5. 工程造价控制和管理:工程造价控制是指通过合理的控制和管理手段,使工程的实际造价不超过预算造价。
工程造价管理则是指在各个
阶段对工程造价进行管理,包括预算编制、成本控制、合同管理等。
6. 工程造价优化:工程造价优化是指在满足项目需求的前提下,通过
选择合理的施工方案、优化工程设计和采取节约措施等方式来降低工
程造价。
7. 工程造价评估:工程造价评估是指对已完成的工程项目进行造价评估,以确定实际造价与预算造价的差异,并分析造成差异的原因,为
今后的工程造价控制提供参考。
以上是工程造价基础的一些必学知识点,通过学习和掌握这些知识,可以帮助工程师更好地进行工程造价的预算、估算、控制和管理。
工程造价基础知识
工程造价基础知识工程造价,简单来说,就是指一项工程建设所花费的全部费用。
它贯穿于整个工程建设的全过程,从项目的决策、设计、施工到竣工验收,每一个环节都离不开工程造价的管理和控制。
对于从事建筑行业的人来说,了解工程造价的基础知识是至关重要的。
接下来,让我们一起深入探讨一下工程造价的相关内容。
一、工程造价的含义与构成工程造价包含两层含义,一是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和;二是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
从构成上来看,工程造价主要由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税(目前已暂停征收)等组成。
设备及工器具购置费用是指按照建设项目设计文件要求,建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
建筑安装工程费用则包括建筑工程费用和安装工程费用。
建筑工程费用涵盖了各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,以及列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用等。
安装工程费用包含生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,以及与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用等。
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
预备费包括基本预备费和涨价预备费。
基本预备费主要用于在初步设计及概算内难以预料的工程费用,如设计变更、局部地基处理等增加的费用。
工程造价基础知识
工程造价的内容包括四方面,即建筑安装工程费,设备工具,器具购置费,工程建设其他费用和预备费。
1. 建筑安装工程费:建筑安装工程费由直接工程费、间接费、其他费用等三部分组成。
3. 工程建设其他费用:工程建设其他费用指除上述费用之外还必须支付的有关费用。如土地青苗补偿费、勘察设计费等。
4.预备费:预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程和费用。
建筑工程预算是在生产实践中产生并发展起来建筑产品进行议价工作的工程管理人员。因此该岗位还是拥有相当重要的地位。
工程造价基础知识 1.基本建设工程预算都有哪几种? 按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算;二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制? 工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 3.什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么?如何编制?建设项目:一般指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式的基本建设单位,如:在工业建设中,一般以一个工厂为一个建设项目,在民用建设中,一般以一个学校,一个医院等为一个建设项目,一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分,它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。 建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书,以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成? 基本建设工程全部造价,由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。 5.什么叫建筑、安装工程费? 建筑及设备安装工程费,是建设项目中用于主要生产,辅助生产,生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 6.什么叫建筑、安装工程概算定额? 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量,以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上,以主体项目为主,合并相关部分进行综合,扩大而成,因此,也叫扩大定额。 7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中,都有哪些作用?(1)建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据,也是编制初步设计概算和修正概算的依据; (2)建筑、安装工程概算定额,也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。 8.什么叫可行性研究?研究的目的是什么? 可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起,并日趋完善的综合性科学,所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性,能成功者谓可和,不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前,对要办的事进行调查其可行与不可行,即:可行则行,不可行则止。 基本建设可行性研究,是基本建设前期工作的重要内容,也是按基本建设程序办事的重要步骤,其目的就是要使建设项目决策正确,避免或减少因决策失误而造成投资浪费。 9.在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么? 建设项目投资估算,是可行性研究报告的重要组织部分,也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础,项目确定后,投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。 10.什么叫经济效益评价? 建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上,对其生产成本、销售收入、税金、利润、贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后,对建设项目是否可行做出的结论。 11.什么叫造价分析?造价分析的目的是什么? 工程造价分析,是在建设项目施工中或竣工后,对施工图预算执行情况的分析,即:设计预算与竣工决算对比,运用成本分析的方法,分析各项资金运用情况,核实预算是否与实际接近,能否控制成本分析的目的是总结经验,找出差距和原因,为改进以后工作提供依据。 12.什么是分部工程? 分部工程是单位工程的组成部分,是单位工程中分解出来的结构更小的工程。如一般的土建工程,按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分。由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的,因此,在编制预算时,为了计算工料等方便,就按照所用工种和材料结构的不同,把土建工程综合划分为以下几个部工程:基础工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等。 13.什么是分项工程? 分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程,并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程,通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位,例如,每立方米砖基础工程;一台某型号机床的安装等。 14.概算与预算的区别是什么? 工程建设预算泛指概算和预算两大类,或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别: (1)所起的作用不同,概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。 (2)编制依据不同,概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。 (3)编制内容不同,概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。 15.什么是工程建设定额? 所谓“定额”是指从事经济活动时,对人、财、物的限定标准。如定员(定工时),定质(定质量)、定量(定数量)、定价(定价格)等,工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式,即工程建设定额来确定的。 工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。它是实行“三算”制度的基础。常言设计有概算,施工有预算,竣工有决算,这“三算”都是按照工程建设定额进行编制的。在社会主义国家中,定额是实行经济核算和编制计划垢依据,也是现代化科学管理的基础和重要内容。 16.什么是预算定额? 建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。换言之,它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。 17.预算定额的作用是什么? 工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面:(1)是编制预算和结算的依据;(2)是编制单位估价表的依据;(3)是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础(4)是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。 18.什么工期定额? 建筑安装工程工期定额,是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定,结合各施工条件,本着平均、经济合理的原则制定的,工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据,是编制招标标底,投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。 19.怎样计算工期? 工期定额的工期一律以月为计算单位。单位工程的工期是指赍基础工程破土开工之日起,完成全部工程或定额子目规定的内容,并达到国家验收标准的全部日历天数。因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工,经当地建设主管部门核准,可按实际停工和处理的天数顺延工期;因重大设计变更或建设(发包)单位签证后,可按实际停工天数顺延工期。 实行冬季施工地区,由于施工技术不允许或经济不合理,不能继续施工的,经建设(发包)单位同意,可按实际停工天数顺延工期,但顺延天数,II类地区不得超过采暖期40%。III类地区不得超过50%。
工程造价的基础知识(完整版)
工程造价的优化管理
06
优化设计方案
总结词
详细描述
优化设计方案是工程造价管理中的重要环节, 通过合理的方案设计可以有效降低工程成本。
在项目初期,应该充分考虑各种设计方案, 进行技术经济比较,选择最优方案。设计方 案应考虑施工工艺、材料、设备等多方面因 素,以满足工程需求的同时尽可能降低成本。
加强现场管理
项目。
综合单价法
总结词
综合单价法是一种基于综合单价的计价方式,根据工 程项目的特征和实际情况,综合考虑人工、材料、机 械等费用,计算出综合单价。
详细描述
综合单价法是根据工程项目的实际情况和特征,综合考 虑人工、材料、机械等费用,计算出每个项目的综合单 价。该方法的优点是能够真实反映工程项目的实际成本 和市场价格,适用于不同特征和复杂程度的工程项目。 在综合单价法中,综合单价的计算需要考虑多种因素, 如人工费用、材料价格、机械台班费用等,以及工程项 目的实际情况和特征。综合单价法的应用需要具备丰富 的工程造价经验和专业知识,以确保计算的准确性和合 理性。
详细描述
应定期对工程造价人员进行培训和教育,提高其专业素 质和职业道德水平。同时,应建立完善的考核机制,对 人员素质进行评估和管理,确保其具备从事工程造价工 作的能力。
THANKS.
概预算定额
概预算定额是确定建筑工程造价的重 要依据之一,它规定了完成一定计量 单位的分项工程或结构构件所需要的 人工、材料、机械台班的消耗量以及 相应的价格。
概预算定额是由政府或行业协会制定 的一种标准,不同地区、不同行业的 定额标准可能存在差异,因此在进行 工程造价时应该根据工程所在地的定 额标准进行计算。
费用定额
费用定额是指在建筑工程中,除了直接用于工程实体的费用之外,还需要考虑一些间接费用,如企业管理费、规费、利润、 税金等。
工程造价基础知识教材
工程造价基础知识教材目录1 工程造价相关法规与制度1.1 工程造价管理及其基本内容1.1.1 工程造价管理的概念1.1.2 工程造价管理的内容1.1.3 我国工程造价管理体制1.1.4 工程造价管理的组织1.2 造价员管理制度与造价工程师执业资格制度1.2.1 造价员管理制度1.2.2 造价工程师执业资格制度1.3 工程造价咨询及其管理制度1.4 工程造价管理相关法律、法规1.4.1 概述1.4.2 建筑法1.4.3 其他相关法规2 建设项目管理2.1 项目管理的概念2.1.1 项目的定义2.1.2 项目的广义性2.1.3 现代项目管理的特点2.1.4 成功的项目管理2.1.5 项目取得成功的前提2.2 建设项目管理的概念、内容、程序2.2.1 建设项目管理的概念与特点2.2.2 建设项目分类2.2.3 建设项目的组成2.2.4 建设项目程序2.2.5 建设项目管理的基本目标2.2.6 建设项目管理的类型和任务2.3 建设项目的成本管理内容、控制理论与方法2.3.1 基本概念2.3.2 积极的成本计划2.3.3 项目成本计划的精度2.3.4 成本计划的过程2.3.5 成本计划的内容和表达方式2.3.6 建设项目成本计划的编制2.3.7 建设项目成本控制2.4 建设项目风险管理的基本知识2.4.1 风险和风险量的基本概念2.4.2 建设项目的风险类型2.4.3 风险管理的工作流程3建设工程合同管理3.1合同法律基本制度3.1.1合同法的概述3.1.2合同的订立3.1.3合同的效力3.1.4合同的履行3.1.5合同的变更、转让3.1.6合同的终止3.1.7违约责任3.1.8合同争议的解决3.2建设工程合同类型及选择3.2.1建设工程合同的类型3.2.2建设工程施工合同类型的选择3.3建设工程施工合同与造价咨询合同3.3.1建设工程施工合同文本的主要条款3.3.2建设工程造价咨询合同的主要条款3.4建设工程分包合同3.4.1分包合同的订立与履行3.4.2分包合同的主要内容4工程造价的构成4.1我国建设工程造价的概念和构成4.1.1建设工程项目投资的构成和工程造价的构成4.1.2设备及工、器具购置费用的构成4.2建筑安装工程费的构成4.2.1我国现行建筑安装工程费用项目组成4.2.2直接费4.2.3间接费4.2.4利润4.2.5税金4.3工程建设其他费用组成4.3.1土地使用费4.3.2与项目建设有关的其他费用4.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用4.4预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税4.4.1预备费4.4.2建设期贷款利息4.4.3固定资产投资方向调节税5工程造价计价方法和依据5.1 建设工程造价计价方法和特点5.2建设工程造价依据分类、作用与特点5.2.1工程定额计价方法的性质5.2.2工程定额的作用与特点5.2.3建设工程的分类5.3 人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法5.3.1施工过程5.3.2工作时间分类5.3.3测定时间定额的基本方法---计时观察法5.3.4确定机械台班定额消耗量的基本方法5.3.5确定材料消耗量的基本方法5.4 全业定额和预算定额5.4.1 企业定额5.4.2 预算定额5.5 人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法5.5.1人工单价5.5.2材料价格5.5.3机械台班单价5.5.4工程单价的编制方法5.5.5预算定额和单位估价表5.6建设工程费用定额5.7概算定额与概算指标5.7.1概算定额5.7.2概算指标5.8投资估算指标5.9工程造价信息的管理5.9.1工程造价信息5.9.2工程造价指数5.9.3工程造价资料的积累与应用6建设项目决策阶段工程造价的计价与控制6.1概述6.1.1建设项目决策的含义6.1.2建设项目决策与工程造价的关系6.1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素6.2建设项目可行性研究6.2.1可行性研究的概念、作用6.2.2可行性研究的内容与编制6.2.3可行性研究报告的审批6.3建设项目投资估算6.3.1项目投资估算的含义和作用6.3.2投资估算的阶段划分与精度要求6.3.3投资估算的方法6.3.4投资估算的方法6.4 设计概算的编制与审查6.4.1设计概算的基本概念6.4.2设计概算的编制原则和依据6.4.3设计概算的编制方法6.4.4设计概算的审查6.5施工图预算的编制与审查6.5.1施工图预算的基本概念6.5.2施工图预算的编制依据6.5.3施工图预算的编制程序6.5.4施工图预算的编制方法及实例6.5.5施工图预算的审查7建设项目招标与合同价款的确定7.1建设项目招投标的概述7.1.1招标投标的概念和性质7.1.2建设项目招标的范围、种类与方式7.1.3建设项目招标程序7.2建设项目施工招投标7.2.1施工招投标概述7.2.2招标标底的编制7.2.3工程投标程序及投标报价的编制7.2.4开标、评标和定标7.3工程量清单编制7.3.1工程量清单的概念7.3.2工程量清单的内容7.4工程量清单计价7.4.1工程量清单计价的基本原理7.4.2工程量清单计价法的特点和作用7.5设备、材料采购及合同价款的确定7.5.1设备、材料采购的招投标方式7.5.2设备、材料采购评标8 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制8.1工程变更与合同价调整8.1.1工程变更概述8.1.2《施工合同文本》条件下的工程变更8.1.3FIDIC合同条件下的工程变更8.2工程索赔8.2.1工程索赔的概念与分类8.2.2工程索赔的处理原则和计算8.3建设工程价款结算8.3.1工程价款的主要结算方式8.3.2工程价款约定的内容8.3.3工程预付款及计算8.3.4工程进度款的支付(中间结算)8.3.5质量保证金8.3.6工程竣工结算方式及其审查8.3.7工程价款价差调整的主要方法8.3.8工程价款结算争议的处理8.3.9工程价款结算管理9竣工决算9.1竣工决算9.2保修费用的处理9.2.1建设项目保修及其意义9.2.2保修的范围和最低保修期限9.2.3保修费用及其处理9.3新增资产价值的确定1 工程造价相关法规与制度1.1工程造价管理及其基本内容1.1.1工程造价管理的概念工程造价管理包括两层管理,即一是建设工程投资费用管理,二是工程价格管理。
工程造价入门基础知识
工程造价入门基础知识
工程造价是指在工程建设过程中,通过对工程项目涉及的材料、设备、劳动力、施工工艺等方面的费用进行评估和计算,确定工程项目的总成本。
以下是工程造价入门的基础知识。
1. 工程造价体系:工程造价体系是指在工程建设中需要考虑的各种费用项目的分类、编码和计算方法的体系。
常见的工程造价体系包括投资估算、预算编制、结算计价等。
2. 投资估算:投资估算是工程建设前期确定工程项目总成本的预测工作。
投资估算包括确定工程项目的基本设计要求、技术参数、风险分析和费用预测等。
3. 预算编制:预算编制是在工程建设项目获得批准后,根据投资估算的结果编制出具体的费用预算和计划。
预算编制包括确定工程项目的费用分布、量价计算、价格指标确定等。
4. 结算计价:结算计价是指在工程建设项目竣工后,通过对实际发生的费用进行核算和计算,确定工程项目的最终成本。
结算计价包括对工程项目的工程量测算、材料和设备清单审核、工程变更和索赔处理等。
5. 工程造价风险管理:工程造价风险管理是指在工程建设过程中,通过对工程造价的预测和控制,减少风险对工程项目成本的影响。
常见的工程造价风险管理方法包括风险评估、风险分类和风险控制等。
6. 工程造价管理软件:工程造价管理软件是指用于辅助工程造价管理工作的计算机软件。
常见的工程造价管理软件包括建筑工程造价软件、电力工程造价软件、设备安装工程造价软件等。
以上是工程造价入门的基础知识,希望对您有所帮助。
如果您有更深入的问题,还请详细描述,以便我能够更具体地回答。
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造价基础知识1.基本建设工程预算都有哪几种?按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。
由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算;二是预算。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
2.什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制?工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。
工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。
整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。
工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。
上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。
如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。
3.什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么?如何编制?建设项目:一般指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式的基本建设单位,如:在工业建设中,一般以一个工厂为一个建设项目,在民用建设中,一般以一个学校,一个医院等为一个建设项目,一个建设项目中可以有几个单位工程。
建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分,它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。
建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书,以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。
4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成?基本建设工程全部造价,由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。
5.什么叫建筑、安装工程费?建筑及设备安装工程费,是建设项目中用于主要生产,辅助生产,生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。
它是建设项目总造价的重要组成部分。
6.什么叫建筑、安装工程概算定额?建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量,以货币形式表示的标准。
建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上,以主体项目为主,合并相关部分进行综合,扩大而成,因此,也叫扩大定额。
7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中,都有哪些作用?(1)建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据,也是编制初步设计概算和修正概算的依据;(2)建筑、安装工程概算定额,也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。
8.什么叫可行性研究?研究的目的是什么?可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起,并日趋完善的综合性科学,所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性,能成功者谓可和,不能成功者就不可行。
可行性研究就是在行动以前,对要办的事进行调查其可行与不可行,即:可行则行,不可行则止。
基本建设可行性研究,是基本建设前期工作的重要内容,也是按基本建设程序办事的重要步骤,其目的就是要使建设项目决策正确,避免或减少因决策失误而造成投资浪费。
19.在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么?建设项目投资估算,是可行性研究报告的重要组织部分,也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础,项目确定后,投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。
10.什么叫经济效益评价?建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上,对其生产成本、销售收入、税金、利润、贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后,对建设项目是否可行做出的结论。
11.什么叫造价分析?造价分析的目的是什么?工程造价分析,是在建设项目施工中或竣工后,对施工图预算执行情况的分析,即:设计预算与竣工决算对比,运用成本分析的方法,分析各项资金运用情况,核实预算是否与实际接近,能否控制成本分析的目的是总结经验,找出差距和原因,为改进以后工作提供依据。
12.什么是分部工程?分部工程是单位工程的组成部分,是单位工程中分解出来的结构更小的工程。
如一般的土建工程,按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分。
由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的,因此,在编制预算时,为了计算工料等方便,就按照所用工种和材料结构的不同,把土建工程综合划分为以下几个部工程:基础工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等。
13.什么是分项工程?分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程,并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程,通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位,例如,每立方米砖基础工程;一台某型号机床的安装等。
14.概算与预算的区别是什么?工程建设预算泛指概算和预算两大类,或称工程建设预算是概算与预算的总称。
概算和预算大致有如下区别:(1)所起的作用不同,概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。
(2)编制依据不同,概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。
(3)编制内容不同,概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。
15.什么是工程建设定额?所谓“定额”是指从事经济活动时,对人、财、物的限定标准。
如定员(定工时),定质(定质量)、定量(定数量)、定价(定价格)等,工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式,即工程建设定额来确定的。
工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。
它是实行“三算”制度的基础。
常言设计有概算,施工有预算,竣工有决算,这“三算”都是按照工程建设定额进行编制的。
在社会主义国家中,定额是实行经济核算和编制计划垢依据,也是现代化科学管理的基础和重要内容。
16.什么是预算定额?建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。
换言之,它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。
17.预算定额的作用是什么?工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面:(1)是编制预算和结算的依据;(2)2是编制单位估价表的依据;(3)是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础(4)是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。
18.什么工期定额?建筑安装工程工期定额,是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定,结合各施工条件,本着平均、经济合理的原则制定的,工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据,是编制招标标底,投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。
19.怎样计算工期?工期定额的工期一律以月为计算单位。
单位工程的工期是指赍基础工程破土开工之日起,完成全部工程或定额子目规定的内容,并达到国家验收标准的全部日历天数。
因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工,经当地建设主管部门核准,可按实际停工和处理的天数顺延工期;因重大设计变更或建设(发包)单位签证后,可按实际停工天数顺延工期。
实行冬季施工地区,由于施工技术不允许或经济不合理,不能继续施工的,经建设(发包)单位同意,可按实际停工天数顺延工期,但顺延天数,II 类地区不得超过采暖期 40%。
III 类地区不得超过 50%。
一、考试大纲 15、什么是吊脚? 答:是指在斜坡上建造房屋时,用于支撑房屋的立柱材料。
16、建筑面积计算规则中,计算全面积的范围包括哪些?答:计算全面积的范围:1)单层建筑物应按一层建筑面积计算,多层建筑物应按各层建筑面积的总和计算。
2)地下室、半地下室、地下商店(仓库、车间)、地下车站、地下泳池、地下指挥部等(包括相应永久性顶盖的出人口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙以外的通风竖井、外墙以外的通风防潮层及其保护墙)外围水平面积计算建筑面积。
3)建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础下架空层,设计加以利用时,有围护结构且层高在 2.2m 以上的部位,按该部位的水平面积计算建筑面积。
4)建筑物内的门厅、大厅,按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时,应按其水平投影面积计算建筑面积。
5)建筑物内的夹层、插层,应按其层高在 2.2m 以上的部位计算建筑面积。
6)技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等,层高在 2.2m 以上时,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7)室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯,应按建筑物的自然层计算建筑面积。
8)室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按首层面积计算建筑面积。
9)设有结构层的书库、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按一层计算建筑面积。
10)有围扩结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积分层计算建筑面积。
11)坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高超过 2.2m 及以上的部位,按水平面积计算建筑面积。
1 2)建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等,应按其围护面积计算建筑面积。
13)建筑物间有围护结构的架空走廊,层高在 2.2m 以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14)建筑物内的变形缝,应按其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积计算。
17、建筑面积计算规则中,折算面积范围包括哪些?答:折算面积范围: 1)坡屋顶内的场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,3净高在 1.2m 至 2.2m 的部位,应按该部位水平面积的一半计算建筑面积。
2) 建筑物外无围护结构,有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等,应按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
3)有永久性顶盖的室外楼梯,应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积的一半计算建筑面积。
4)雨篷的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1m 时,应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
5)有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。