大连软件园腾飞园区配套公寓
亿达集团介绍2013版
——做优秀的城市运营商综述亿达集团成立于1984年，是集软件园投资运营、生态科技城开发建设、软件信息、教育、房地产综合开发、物业与园林、装饰装修、建筑、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的企业集团。
共有控、参股企业100余家，是中国民营企业500强、中国服务业企业500强；是全球首家“世界经济论坛全球成长型公司”会员、世界经济论坛全球成长型公司合作伙伴。
亿达集团致力于成为国内一流的国际化综合企业集团。
在大连、北京、上海、重庆、天津、香港、成都、沈阳、武汉、苏州、深圳等20多个城市设有公司或分支机构。
合作伙伴和分支机构遍及亚洲、北美洲、欧洲、大洋洲。
主要合作伙伴包括日本小松、日本松下、美国普菲斯、美国安都、香港瑞安、新加坡腾飞等。
客户包括IBM、Intel、SoftBank、Sony、Nokia、SAP、NEC、HP等。
亿达集团坚守“企业为社会而生存”的核心价值观。
致力于提供最佳的生活空间和工作空间；致力于建设人与自然、产业与环境和谐共生的科技园区；致力于成为优秀的城市运营商。
同时以高度的责任感和使命感，为国家、社会、城市的发展做出贡献；为客户、股东、员工、合作伙伴创造价值；做一个于人类有益的，受人尊敬的企业公民。
主要事业领域软件园投资运营从1998年开发大连软件园开始，亿达集团正式进入软件园投资运营领域，集团旗下独资企业DLSP（大连软件园股份有限公司）是专门从事商务园区综合开发、运营和管理的专业服务商。
目前DLSP在北京、上海、武汉、天津、东京等国内外多地设有分支机构。
亿达集团投资运营的软件园项目主要包括大连软件园（1998年开建）、武汉软件新城（2012年奠基）、武汉光谷软件园（2006年开发运营）、苏州苏高新软件园（2007年运营），天津泰达服务外包产业园（2007年开发运营）等。
主要运营模式包括：综合开发模式、BTO（Build—Transfer—Operate）模式、咨询管理模式、BOT(Build—Operate—Transfer)模式。
I.T. PARK
关于I.T. PARK类建筑的研究与设计I.T. PARK21世纪是信息与高科技的时代，高科技产业与信息产业越来越成为这个时代不得或缺的产业类型。
他们对这个时代的发展有着举足轻重的作用。
I.T. PARK作为整个产业的后台与支柱，也受到了越来越多的人的重视与注目。
此类园区规划与设计的优劣，也直接影响到产业的发展状况，所以I.T. PARK的规划与设计也渐渐从幕后走到台前。
成为更多公众、业主及建筑师关注的焦点。
上世纪及本世纪以来，城市化的发展已经锐不可当。
城市化的实质是生产要素的集中配置。
从城市规划的角度，同类型产业的集中化，人口的集中化，有利于城市化进程。
于是现代城市出现了“CBD”,这类商务贸易高度集中的区域；“城市艺术区”，这类艺术产业高度集中的区域；“信息产业园”，这类信息产业高度集中的区域。
随着城市化的进一步完善，I.T. PARK 这一类城市集中化的区域的产物的城市配套，日趋完善。
除了大量用于信息产业的办公、科研、机房等专业建筑功能外，也出现了诸如住宿、休闲娱乐、购物等一系列完善的功能型建筑。
I.T. PARK也以更加专业化，个性化及企业定制化的形式出现。
I.T. PARK一般位于距离城市较近，但又相对安静的近郊。
例如沈阳光电信息产业园就位于沈阳市区北侧的沈北新区。
中关村电子城IT产业园，坐落在北京市朝阳区东北部。
这类区域一般相对独立，并由其完善的配套功能。
可以说其目的是在打造新的城市类型，同时在选址上充分利用周边的环境。
大部分I.T. PARK的设计中都大量运用了绿色设计理念。
诸如，微软中国上海科技园区再设计中，注重对新的绿色环保新技术和可回收材料的利用。
当然，I.T. PARK如同其他新建区域一样，也具有一致的发展目标。
去改造或创造新的城市环境。
通过创造自身的环境来为新领域加强和带来城市活力。
从而为城市化的进程，做出重要贡献。
目前同类项目的发展的趋势随着科技的发展，作为IT产业的后起之秀与中流砥柱，中国的IT市场日益壮大。
大连软件园考察启示
大连软件园考察启示嘉兴市信息产业局大连的软件产业自1998年开始至今，从一个在软件方面几乎空白的城市发展成为在国内外备受瞩目的软件城市，成为国内软件产业发展速度最快的城市之一；特别是大连软件园“官助民办”模式的成功运作引起了业内的极大关注和充分肯定，为学习考察大连软件发展的成功经验，推进嘉兴软件产业的发展，7月初，由嘉兴市南湖区人民政府及嘉兴市信息产业局、嘉兴科技城管委会及相关企业等一行八人组成考察团对大连软件产业进行了学习考察，参观了大连软件园，走访了大连市信息产业局，深受启发.一、大连软件产业概况大连软件产业发展自98年开始，当时软件产业销售收入仅2亿元左右，2005年大连软件和信息服务业销售收入达到102.7亿元，软件产业占大连市电子信息产业销售收入的21.5%，软件出口3.08亿美元，从业人员数量3.1万人，软件企业达到520家，其中外资企业占30%，位居世界500强的IT跨国公司就有27家。
大连软件产业的发展得益于大连软件园的成功运作和带动。
2005年大连软件园实现软件与信息服务业销售收入50亿元，出口2亿美元，软件从业人员约2万人；软件学院在校学生超过1万人。
至目前为止，软件园入园企业已达310家，园内外资企业占41%。
大连软件产业的特点：一是发展速度快，年增速保持在50%以上，自2001年至2005年其软件产业的每年的增速分别为56%、53%、99%、54%、43%，总量从2001年的15.3亿元发展到2005年的102.7 亿元。
二是外包特点较明显，2005年出口3亿美元，占四分之一，处国内前四位，出口方面形成特色，出口集聚效应明显，对日外包业务量位于国内前两位，外资企业多，大多对日外包。
二、官助民办分工合作大连软件产业的发展，大连软件园的核心作用无可替代。
与国内各地软件园区都是由政府出资创办管理不同，大连的软件产业园区是11个国家软件产业基地中唯一以“官助民办”管理机制运行的园区。
【案例研究】大连软件园
机场新区板块
高层为主，部 分别墅洋房， 高层价格平台 9000元
西山板块
偏好山体水库资源的 主动外溢群体
从软件园经红凌路可
西山板块
西南路板块
方便到达 溢人群，包括软件园 人口
07年前主要是被动外 高层和多层为
中心区 城市核心板块
机场新区 板块
主，除第五郡 12000-13000外， 第五郡入市后，辐射 其余多在70009000 了部分改善型客户
1999年—— 亿达新世界 2002年—— 亿达世纪城 2003年——亿达学苑 2005年——林语家话 2005年——青云映山 2005年——唯美品格 2007年——杰特公寓 2007年——第五郡 2007年——蓝湾
2009年板块高层产品价格平台
15000 10000 5000 0 10000 8500 7500 8500
大连提出建立 大连市被国家科 国家“千百十” “中日软件产业 技部批准为“国 工程启动，大连 合作战略门户”， 家软件产业国际 获得首个“中国 标志大连开始走 化示范城市”， 服务外包基地城 国际化道路并重 政府正式发布建 市”称号，大连 点对日出口 设旅顺南路软件 软件园成为唯一 产业带发展计划， 示范区 大连软件园二期 工程被确定为核 心工程并率先启 动 国际化、软件 扩张、机遇 品牌、城市名片 扩张期
截至目前，入园 企业已达到450 多家，其中500 强企业37家，外 资企业比例达到 43%，成为国内 外资企业比例最 高的园区，已经 形成了比较完整 的外包业务产业 链 品牌
开发、亿达 启动期
软件、知名企业
发展期
2
「未来发展规划」软件园二期的入住将以产业为动力使软件园发
展形成自我平衡的“综合产业城”
大连华信(国际)软件园,大连,中国
大连华信（国际）软件园，大连，中国Dalian Huaxin (International) Software Park, Dalian, China, 2013建筑设计：黄星元Architect: HUANG Xingyuan大连市位于辽东半岛的南端，海浪、山丘的光 影，呈现出滨海城市的自然景色，沿城际干道西行， 海风瑟瑟，感受到远离市区的郊外氛围。
软件园用 地位于城市干道与山腰之间升起的一块狭窄坡地 上，距市中心约30k m 的樱桃沟。
建筑布局只好依 等高线两侧延伸，主体建筑所在的台地高出城市道 路20m ,绿色的山坡看起来很美，充满了山地建筑 的诱感。
依山就势布置建筑组合，沿S 形道路盘山 而上几乎是唯一的选择。
华信（国际〉软件园总部建筑，2013年 竣工，入住人员4000人，建成后总建筑面积 161,200m 2。
设计思路基于两点，一是山地建筑， 建于寒冷地区；二是规模较大，功能错综复杂。
主 体建筑坐北朝南，契合地形，阶梯式后退，布局紧 凑，由道路盘山而上不断转换着视角，穿过建筑大 跨度空间门洞，至高差达20m 的主入口广场平台， 环顾四周，一览众山，豁然幵朗。
充分利用山地建 筑的特点，将两层地下车库的出入口分别与室外不 同标高的道路平接，员工餐厅也因此获得单侧的自 1然采光。
建筑周边依地形布置阶梯式庭院，由坡道 连成一体。
I T 产业总部办公及软件幵发，首先是功能的集 约，包括办公、研发、数据中心等功能，同时保持 空间幵放和扩展的弹性变化。
裙房部分设置了报告 厅、会议洽谈、国际交流、会所、咖啡厅、艺术展 厅等功能。
建筑单体组合也包括餐饮健身服务楼、 专家宾馆、员工宿舍等，所有建筑以宽体连廊相连， 贯通室内，中间设有中庭和休憩空间，行走其间，犹如置身室内的城市街道和广场，特别适合I T 产 业活力团队及相互交流的工作方式。
设计采用了 4.M 4.8) m (高）x l .5m (宽〉 单元式幕墙，安装大尺度整片Low -E 中空玻璃， 每个单元竖向一侧设45°直角三角形空心角柱，内 幵隐形条窗，正面看不到幵启扇，表现了材料肌理 的整体感，而每个单元的三角凸出，折射出光影波 形变幻的韵律，看起来极为生动。
大连软件园腾飞园区1期建筑采用大温差、一次泵变流量空调制冷系统技术经济分析
在运 行 的冷 水机 组容 量 相等 ，将 有一 半 的水 量会 被 分流 到新 投入 的 冷水 机组 上 。在一 次 泵变 流 量系 统 中要求 水 泵并 联 ，水 泵 出水 通 过公 共 分 集 水 器后 再 分 流 到冷 水 机组 上 ， 因 此机 组 的 的流量 变化 率越 大 ，系统 的 运行稳
高 新 技 术
Ｃｉ ｗ ｅ ｎｏ—ａ ｏ ｃ ｈａ ｅ Ｔ ｈ —ｉ ｄ—ｕｓ ｎＮ ｃ ｏ—ｓｎ Ｐｄ ｔ ｌ ｅ ｒ ｇ—
大连软 件园腾飞 园 区 １ 建筑 采用 大温差 期 、 次泵变流 量 空调制 冷 系统 技术经 济分析
一
范 睿
摘 要： 大连 软件 园腾 飞 园区一 期建 筑 ， 为 业主 专业技 术 负责人 ， 作 我们 从价 值 工程 角度 考虑 ， 可能仔 细 的对 各 系统 的初 期投 资 以 尽 及 最 终投入 生产 的运 营 费用进 行全 寿命 费用分析 ， 选适 合我 们 大厦 的方案 系统 。 中， 空调 制 冷 系统方 案选择 方 面 ， 们做 了 来优 其 在 我 具体 的分析 对 比工作 ， 最终 选取一 次泵 变 流量 、 并 大温 差节 能机 组的 空调制 冷 方案 。
关键 词 ： 变流 量 ； 组允许 泵 机
大连 软件 园腾 飞 园区是 由大连 软件 园股 份 有 限公 司与 新 加 坡腾 飞公 司合 资 兴 建 。 位 于大 连高 新 园区七 贤岭 一带 的阴 阳山上 。建 设 目标 为软 件开 发 、信息 技 术 服务 及 Ｉ Ｔ企 业总 部型 办公 楼 ，将建 成具 有 国 际性 、超前 性、 标志 性 的项 目。整个 项 目包 括七 栋 Ｉ Ｔ综
只受 末 端供 回水 管 的压 差控 制 ，和一 次泵 定 流 量系 统不 一样 ，其 冷 冻水 泵和 冷水 机组 之 间没有 连锁 控制 ， 因此 ， 投 入 的冷水 机组 的 新 水 量 是 从 原 来 已运 行 的 冷 水 机 组 分 流 出来 的， 此时 没有水 泵 跟进投 入 。 假设 原来 有一 台 机组 在 运行 ，且 新投 入 的 览 中心 ，总建 筑 面积
新加坡腾飞公司工业地产模式
腾飞——亚洲领先的商务空间方案提供者
腾飞公司发展轨迹
企业发展历程
• 1968年，裕廊集团成立 • 1980年2月，裕廊国际的前身 – 裕廊环境工程公司成立 • 1990年，业开置地成立，负责管理新加坡科学园 • 1994年，裕廊国际投资苏州工业园 • 2000年，裕廊国际投资印度班加罗尔国际科技园 • 2001年，业开置地与裕廊国际的商业园与设施部合并成立腾飞公司，大规模进军亚洲地产市场 • 2002年11月，腾飞房产投资信托（A-REIT）在新加坡股票交易所上市 • 2003年7月， 腾飞推出腾飞房地产管理系统（AREMS），是房地产业首个管理系统 • 2005年6月， 腾飞推出3亿5千万新元的腾飞印度科技信息园基金
腾飞公司在腾中国飞的发战展 略定位的演变
腾飞在中国市场的业务始于 1994 年，当时的裕廊国际随同一个新加坡联合财团率先前往中国开发苏州工业 园区（SIP）。
在裕廊国际的名号下，腾飞在苏州工业园区内率先设立预建标准设施。推广一站式的概念，向客户提供世界 级的工业基础设施及专业水准的管理服务。
2000 年 10 月，裕廊腾飞项目管理咨询（上海）有限公司成立， 为腾飞开拓中国市场跨出了重要的一步。 目前，腾飞（中国）已是腾飞公司对外拓展的重要力量。
• 腾飞从资产型的房地产转变为提供空间解决方案，是由两个因素决定的： – 一方面，外部市场竞争日益激烈，客户对产品的要求越来越多样性和个性化 – 另一方面，经过三十多年的发展，腾飞已具备整合园区开发的整个价值链的能力，以客户需求为标 准向不同的客户群体提供不同的解决方案
• 腾飞的全面商务空间解决方案的核心是三类空间产品和房地产管理服务 • 三类空间包括：实体空间、虚拟空间和人际网络空间
刘皎凌、大连软件园腾飞发展有限公司劳动争议二审民事判决书
刘皎凌、大连软件园腾飞发展有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.05.12【案件字号】(2020)辽02民终1259号【审理程序】二审【审理法官】曾国救林荣峰宁宁【审理法官】曾国救林荣峰宁宁【文书类型】判决书【当事人】刘皎凌;大连软件园腾飞发展有限公司【当事人】刘皎凌大连软件园腾飞发展有限公司【当事人-个人】刘皎凌【当事人-公司】大连软件园腾飞发展有限公司【代理律师/律所】王宏明辽宁海大律师事务所;申海棠辽宁海大律师事务所;张羽佳辽宁宪义律师事务所【代理律师/律所】王宏明辽宁海大律师事务所申海棠辽宁海大律师事务所张羽佳辽宁宪义律师事务所【代理律师】王宏明申海棠张羽佳【代理律所】辽宁海大律师事务所辽宁宪义律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】刘皎凌【被告】大连软件园腾飞发展有限公司【本院观点】关于违法解除劳动合同赔偿金一节。
【权责关键词】无效合同过错反证证明诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，关于违法解除劳动合同赔偿金一节。
用人单位根据劳动法第四条之规定，通过民主程序制定的规章制度，不违反国家法律、行政法规及政策规定，并已向劳动者公示的，可以作为人民法院审理劳动争议案件的依据。
被上诉人单位《员工手册》，系2008年4月8日召开员工协商会议协商后确定，上诉人于2008年5月19日签收《员工手册》。
该规章制度系通过民主程序制定，并已告知上诉人，可以作为本案的审理依据。
本案中，因上诉人及其下属初明月过错，导致被上诉人与住林公司签订的合同中载明的建筑面积与实际测量后的建筑面积存在巨大差异。
造成上诉人公司损失远远超过10000元。
被上诉人解除劳动合同的程序及事由均符合法律规定，属于合法解除。
大连软件园软件工程师公寓
大连软件园软件工程师公寓当大家走进大连软件园软件工程师公寓，大家会发现这里不仅是一个居住场所，更是一个集工作、生活、休闲于一体的理想之地。
在这里，大家将享受到便捷的交通、优美的环境和一流的工作配套，同时感受到这里独特的工作和生活氛围。
作为软件工程师的理想居住场所，公寓提供了多种房型，以满足不同人群的需求。
一室一厅、两室一厅、三室一厅等户型，让您在享受舒适生活的同时，也能满足您的各种工作需求。
在公寓内部，设施一应俱全。
每个房间都配有独立卫生间、热水器、空调等设施，让您在繁忙的工作之余，也能尽享舒适生活。
公寓还提供免费无线网络和有线电视等娱乐设施，让您在工作之余也能享受到丰富多彩的休闲生活。
公寓位于大连软件园内，周边拥有众多餐饮、购物和娱乐设施。
无论是品尝当地美食，还是购买生活用品，您都无需担心找不到合适的地点。
同时，公寓周边交通便利，出行无忧，让您的生活更加便捷。
大连软件园软件工程师公寓以其独特的优势和完善的配套设施，吸引了越来越多的软件行业人士前来居住。
在这里，大家不仅能享受到便捷的生活配套，还能与志同道合的同行们互相交流，共同进步。
公寓周围的花园式居住环境，让大家在紧张的工作之余，也能尽享大自然的清新与宁静。
大连软件园软件工程师公寓是软件行业人士理想的居住场所。
这里不仅拥有便捷的生活配套和优美的工作环境，更能让大家在轻松的氛围中享受生活的美好。
如果大家正寻找一个适合大家的工作与生活之地，那么大连软件园软件工程师公寓将是大家不容错过的好选择。
随着信息技术的飞速发展，软件工程师已成为当今社会非常重要的职业。
然而，技术的进步和职业的繁荣也带来了一些挑战，其中之一就是软件工程师职业道德与责任的问题。
本文将从主题阐述、案例分析和实践建议三个方面，探讨如何将软件工程师职业道德与责任融入课程教学中。
软件工程师职业道德与责任可以理解为软件工程师在职业活动中应遵循的行为准则和道德规范，包括职业操守、敬业精神、明确职责等方面。
大连软件园棚户区房地产项目定位及物业发展建议
地理位置考虑可能的竞争
本项目规模较小，辐射力有 限，所以从地理位置考虑， 可能面临周边学府、星海和 台山-南沙区域的竞争。
0
0
2000 2001 2002 2003 2004
平米
二手房成交套均面积变化
100
80
80
71
76
76
80
二手房套均面积为80平米以下，三级市
60
场需求以中小户型为主；
40
20
0 2000 2001 2002 2003 2004
本报告是严格保密的。
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根据项目本体特征和开发目标确定市场研 究的范围
中山区和西岗区土地存量不到10%，城市中心区可开 发用地少；
近年来，随着单价的上升，商品房套均面积持续下降， 表明在购买能力未有显著增强的情况下，消费者被迫通 过适当压缩购买面积来承受高单价。
套均面积与均价变化
140 120 100
114.8 113.6 105.3 99.8
4500 95.9384195.740764000
软件园片区
中山片区
星海片区
本报告是严格保密的。
区域价值：老市中心区、成熟，配 套全、商贸氛围浓、公共设施全 价位：均价8000-9000元/平米 物业：以酒店式公寓为主 客户：投资客、商务人士
区域价值：海景、广场、会展中 心、旅游景点、空气质量 价位：9000元/平米左右 物业：公寓及景观豪宅 客户：外地人、市内高收入人群
本报告是严格保密的。
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销售面积稳步上升，土地紧缩导致供不应 求，价格上涨
万平米
600
500
400
300
200
100
0
2002年
冷宏、亿达信息技术有限公司劳动争议二审民事判决书
冷宏、亿达信息技术有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.11.30【案件字号】(2020)辽02民终6808号【审理程序】二审【审理法官】杨学超林荣峰宁宁【审理法官】杨学超林荣峰宁宁【文书类型】判决书【当事人】冷宏;亿达信息技术有限公司【当事人】冷宏亿达信息技术有限公司【当事人-个人】冷宏【当事人-公司】亿达信息技术有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】冷宏【被告】亿达信息技术有限公司【本院观点】依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者均应履行劳动合同约定的义务。
一审法院在本案庭审时进行了同步录音录像，如果出现笔录记载有误，应以录音录像的内容为准，上诉人向本院申请再次查看一审庭审录像，本院已安排其查看，上诉人未能明确指出一审庭审笔录的问题之处，上诉人提出庭审录像没有时间显示并质疑其真实性，没有时间显示是没有采取叠加同步录制时间的技术问题，不能据此认定庭审录像不真实。
答辩与举证是当事人依法享有的诉讼权利，上诉人认为被上诉人的答辩和所举证据不真实或有瑕疵，依法应当发表质证意见并可以提供反证加以反驳。
一审法院对本案于2020年4月13日和6月5日进行了两次庭审，申请证人。
【权责关键词】无效撤销代理合同合同约定证人证言反证自认新证据质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审查，对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者均应履行劳动合同约定的义务。
本案中，上诉人通过参加被上诉人的招聘，双方签订了劳动合同，约定了劳动合同期限、岗位、工资待遇等。
上诉人在2019年8月22日入职被上诉人公司后，2019年9月20日，被上诉人以上诉人在试用期内被证明不符合录用条件为由解除了劳动合同，上诉人认为被上诉人系违法解除，故本案的争议焦点是，被上诉人解除劳动合同的行为是否合法。
大连软件园软件工程师公寓
大连软件园软件工程师公寓
崔恺
【期刊名称】《世界建筑》
【年(卷),期】2008(000)002
【摘要】随着大连软件园一期的研发大厦陆续投入使用，一批批软件公司进驻了
园区，于是大量白领软件工程师的住房成为紧迫的问题。
软件园已建设的住宅小区多数是早期开发，环境条件不错，为吸引人才起到不小的作用，但也占用了大部分的用地。
因此，当决定建设工程师公寓时，实际用地选择就很有限，只好落在沿街的一条狭长的地段上。
地小、人多，又是以青年白领处于创业初期的客户群为主，经业主策划，以30m2-40m2的小户型为主，配之以适量70m2-80m2的中户型，尽量多出户数。
【总页数】7页(P93-99)
【作者】崔恺
【作者单位】中国建筑设计研究院
【正文语种】中文
【中图分类】F407.67
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大连软件园腾飞园区配套公寓
2011-01-25AgendaIntroduction 项目介绍Landscape design vision 景观设计愿景Design Challenges/Opportunities设计机遇与挑战Design objectives 设计目标Landscape considerations 景观思考Design analysis 设计分析Design concept 设计概念大连印象位于辽东半岛最南端的大连，是中国最重 要的沿海开放城市之一，地理条件优越， 自然气候宜人，是著名的风景旅游胜地。
亦是经济发展之龙头。
蔚蓝大海大连被海环抱，海为大连带来宝贵财富， 孕育这片生机的土壤。
秀美群山绵延的山是大连的另一特色，山上郁郁葱 葱的绿，使人心旷神怡，流连忘放。
绿色城市大连是最早提出绿色生态理念并着手打造 的城市之一，整个城市就像一座绿色森林，完美诠释了大连人的生活态度。
Impression of DalianDalian is in the southern tip of Liaodong Peninsula, which is one of the most important coastal open cities and famous scenic tourist destination in China. Dalian has a good geographical conditions and the natural climate.Blue SeaDalian, surrounded by the sea, which has brought a valuable asset for Dalian. gave birth to this life of the soil.Beautiful MountainsStretches of the mountain is another feature of Dalian, the lush green mountains, people feel good and forget the place to hang around.Green CityDalian is one of the cities which propose “Green” ideas and begin to create green city, the entire city is like a green forest.Weather conditions 天气Annual average temperature is 8 ~ 11 ℃, from south to north, northeast of China is reduced the most warm climates. August is the hottest, jan. Most cold.3, 4, and 5 in spring, June, July and August for the summer, 9, 10, 11 for the autumn, 12, next year1, 2 for the winter.大连地区是暖温带半湿润的季风气候兼有海洋性的气候特点。
大连软件园腾飞园区衡宇租赁合同
大连软件园腾飞园区衡宇租赁合同本衡宇租赁合同（以下简称“本合同”）由以下两边于2020年月日在大连市签定：出租方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“甲方”）承租方： XXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）以下本合同中所称的“两边”系指甲、乙两边。
两边依照《中华人民共和国合同法》和大连市有关法规就乙方向甲方租赁大连软件园腾飞园区1号楼（以下简称“该大厦”）办公用房事宜，经两边协商一致，签署本合同如下：1、租赁衡宇的大体情形及用途1.1租赁衡宇（以下简称“该衡宇”）的具体地址、建筑面积及具体位置见附件一。
1.2本条所指建筑面积以大连市有关衡宇土地测绘部门的实测为准。
1.3本合同所确信的乙方承租部位仅限于办公利用，未经甲方书面同意不得用作其他用途。
1.4甲方已告知乙方该衡宇只能作为一样办公利用，并非保证该衡宇用于其他特殊的办公用途，对此乙方确认其营业或其人员或设备并未对办公环境有特殊要求，并同意尔后不以此为由向甲方提出任何要求或半途终止合同。
1.5乙方须自行办理其在该衡宇内营业所须之批准、牌照及其他许可。
1.6该衡宇的装修及设施情形见本合同附件三。
除两边还有约定外，该附件将作为甲方向乙方交付该衡宇及乙方在租赁期满向甲方交还该衡宇的验收依据。
2、租金、物业治理费和其他费用及支付方法2.1该衡宇的租金、物业治理费的支付金额和支付方式具体见附件二。
2.2该衡宇的租金和物业治理费按上述条款1中所述建筑面积计算。
乙方在此确认，其在签署本合同时已审核过甲方提供的有关测绘资料，同意附件二中所列的月租金总额和月物业治理费总额，且两边同意不就该建筑面积与其他任何可利用面积、租用面积或其他演算法的面积有出入而进行任何租金的调整。
2.3尽管有第2.1条和第2.2条的约定，在租赁期内，甲方或物业治理公司有权因大厦实际运作本钱的转变而相应地调整该衡宇物业治理费。
该物业治理费在甲方及/或物业治理公司向乙方发出书面通知后调整。
大连开发区周转公寓管理暂行规定-大开房委发[2001]1号
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大连开发区周转公寓管理暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连开发区周转公寓管理暂行规定（大开房委发[2001]1号）第一章总则第一条为建立和完善大连经济技术开发区(以下简称开发区)新住房供应机制，规范周转公寓投资、管理、租赁制度，妥善解决最低收入居民和新进开发区职工家庭居住问题，制定本暂行规定。
第二条周转公寓是开发区职工新房房源供应体系的重要组成部分，是具有社会保障性质的特殊住房。
只能提供给开发区内具备特殊条件的居民和职工家庭。
第三条开发区周转公寓的来源如下：(一)开发区管理委员会(以下简称管委会)认为不宜出售的闲置公房；(二)最低收入家庭承租的符合管委会规定建筑面积(64平方米以下)和装修标准的现租住的公有住房；(三)管委会投资购建的用于廉租的住房；(四)开发区住房资金管理中心社会共济账户资金购建的用于廉租的住房；(五)社会捐赠的符合周转公寓条件的住房；(六)根据开发区情况采用其它渠道筹集的符合周转公寓标准的住房。
第四条开发区最低收入家庭的认定标准是，夫妻二人固定收入之和不超过劳动人事局发布的最低工资的两倍。
第五条周转公寓建设、经营过程中享受国家赋予的减免税费政策。
第二章机构和职责第六条开发区住房委员会是周转公寓建设和管理的决策部门，负责拟制周转公寓建设方针、基本政策，经管委会批准后组织实施；实施中根据有关规定和实际情况制定实施细则，调整具体政策。
第七条开发区周转公寓的主管部门是开发区住房委员会办公室(住房资金管理中心)(简称房委办)，其主要职责是：(一)代表住房委员会执行本规定；(二)审查承租人资格；(三)领导周转公寓管理公司工作；(四)负责周转公寓管理公司的财务工作。
新加坡腾飞集团工业地产项目在中国的发展
1腾飞中国（Ascendas China）简介1.1腾飞在亚洲腾飞集团是亚洲领先的商务空间方案提供者，在亚洲市场业务广泛，主要集中在新加坡、中国、印度和韩国。
公司开发,管理和营销科技园、工业园(制造, 物流和分销中心)、产业园、科学园、高科技设施以及都市商业楼宇（写字楼、商场）。
旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园，中国上海腾飞大厦和位于苏州工业园的新苏置业。
腾飞集团在全球拥有1300多个国际客户，其中许多是世界500强企业。
2002年11月，腾飞在新加坡推出了首个商务空间信托，即腾飞房产投资信托(A-REIT)。
2007年8月，首个在新加坡上市的印度房地产基金 -- 腾飞印度信托成立。
2006年11月，腾飞参与融资韩国办公楼基金A-KOF。
同时，腾飞也推出了一系列房地产私募基金，包括腾飞印度开发基金、腾飞东南亚商务空间基金、腾飞中国工业园和产业园基金以及腾飞中国商业地产基金。
1.2腾飞在中国目前，腾飞业务已扩展至国内十个城市：上海、苏州、北京、深圳、大连、南京、天津、沈阳、西安、杭州，拥有15个工业项目。
腾飞拥有、管理、营销门类齐全的商务空间，满足诸如工业制造、科学技术、信息技术、办公及零售等各种行业的需求。
腾飞新苏置业(苏州)有限公司在中国首创了预建标准厂房的概念和做法，此举促进了堪称园区典范的苏州工业园区的招商引资工作。
1.2.1腾飞在中国的项目业绩●腾飞新苏置业（苏州工业园区）●腾飞大厦（上海）●海洋大厦（上海）●腾飞创新中心（西安）●腾飞创造中心（南京）●大连软件园腾飞园区（大连）●杭州新加坡科技园●腾飞吴江标准厂房项目（苏州）●威新软件科技园（深圳）●威新国际中心（北京）●在北京经济技术开发区内为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：星网物流中心，飞煌世亚电子厂房，腾飞百胜食品配送中心●在中国其他地区为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：如日立仪器（苏州），楼氏电子（苏州），码捷（苏州），沙基诺（苏州），福士科耐火材料（天津）等。
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述(最全)word资料
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述一、项目背景大连软件园一期工程位于由家村大连高新技术园区内，于1998年开工建设，占地面积2.98km2。
目前入园企业已达170多家，其中外资企业比例超过三分之一，美国通用电气、IBM、埃森哲，日本索尼、松下、三菱、东芝，芬兰诺基亚等16家世界500强企业已在此建立其在中国和东北亚的软件研发中心。
随着大连改革开放的深入和软件产业的发展，不断有实力强大的国际、国内IT企业有意入驻大连软件园，一期工程已不能满足形势发展的需求，在此背景下，《大连软件园二期工程整体规划概念性设计方案》从2003年9月开始进行，并通过国际竞标，评选最佳方案，在中标的概念方案的基础上，由大连市规划局融合各个方案的长处，在2006年4月完成了《大连软件园二期控制详细规划》。
其后，建设单位与瑞安集团合作，并聘请著名的规划设计公司－美国SOM对总体规划进行了方案优化，最终于2007年4月编制完成了《大连软件园二期远景总体规划》。
二、项目位置及规划范围软件园二期工程位于大连市区西南部，东起河口湾区域，西至旅顺南路黄泥川隧道，旅顺南路南北两侧可建设地带内。
由于地形原因分割为相对独立的四个组团、六个地块，自东向西分别为河口湾组团（地块A）、山谷组团（地块B）、黄泥川组团（地块C、地块D）、南海头组团（地块E、地块F），规划用地面积总计6.326km2。
具体规划范围见附图。
三、项目定位及发展方向根据区内地型及环境条件，建设单位拟在此建设以软件研发为主体的现代化新型软件产业园区。
软件园二期工程的发展是以建设“北亚软件及信息服务中心”为目标，遵循“专业化、规模化、国际化”的原则，重点建设软件开发区、技术研发区、信息服务区、教育培训区和大型企业专属园区等产业，并按照国际标准建设公共服务区、通信技术服务区、商务会展区、高档住宅区和滨海休闲公园等配套服务区，打造一个具有活力的、适宜生活和工作的世界级软件产业中心。
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2011-01-25AgendaIntroduction 项目介绍Landscape design vision 景观设计愿景Design Challenges/Opportunities设计机遇与挑战Design objectives 设计目标Landscape considerations 景观思考Design analysis 设计分析Design concept 设计概念大连印象位于辽东半岛最南端的大连，是中国最重 要的沿海开放城市之一，地理条件优越， 自然气候宜人，是著名的风景旅游胜地。
亦是经济发展之龙头。
蔚蓝大海大连被海环抱，海为大连带来宝贵财富， 孕育这片生机的土壤。
秀美群山绵延的山是大连的另一特色，山上郁郁葱 葱的绿，使人心旷神怡，流连忘放。
绿色城市大连是最早提出绿色生态理念并着手打造 的城市之一，整个城市就像一座绿色森林，完美诠释了大连人的生活态度。
Impression of DalianDalian is in the southern tip of Liaodong Peninsula, which is one of the most important coastal open cities and famous scenic tourist destination in China. Dalian has a good geographical conditions and the natural climate.Blue SeaDalian, surrounded by the sea, which has brought a valuable asset for Dalian. gave birth to this life of the soil.Beautiful MountainsStretches of the mountain is another feature of Dalian, the lush green mountains, people feel good and forget the place to hang around.Green CityDalian is one of the cities which propose “Green” ideas and begin to create green city, the entire city is like a green forest.Weather conditions 天气Annual average temperature is 8 ~ 11 ℃, from south to north, northeast of China is reduced the most warm climates. August is the hottest, jan. Most cold.3, 4, and 5 in spring, June, July and August for the summer, 9, 10, 11 for the autumn, 12, next year1, 2 for the winter.大连地区是暖温带半湿润的季风气候兼有海洋性的气候特点。
本区处于北半球中纬度地带，所受太阳辐射一年四季比较大，大气环流以西风带和副热带系统为主，再加上一面依山、三面靠海的地理环境影响，所以本区的气候特点是：四季分明、气候温和、空气湿润、降水集中、季风明显、风力较大。
年平均气温为8~11℃，自南向北降低，是我国东北地区最温暖的地区。
8月最热，1月最冷。
3、4、5为春季；6、7、8为夏季；9、10、11为秋季；12、次年1、2为冬季。
Living in a picturesque botanical gardenA garden experience of winter and summerRetreat and Interactive garden生活在风景如画的花园中四季花园中的体验休憩交流的花园Living in a picturesque botanical garden 生活在风景如画的花园中That uses plants to emphasize and reflect the character and moods of each spaces 用植物强调和反映不同空间的特点和情绪。
A garden experience of summer and winter 四季花园中的体验That creates a summer that enjoys lust green shades and scents and winter that enjoys sunshine, textures and fun of snow.在夏季乘凉，冬季享受阳光和雪的乐趣。
Retreat and Interactive Garden 休憩交流花园That provides a variety of spaces that allows to retreat from the everyday toil to reflect and immerse, and interactive and interesting spaces to enjoy.提供各种空间让人们远离压力，尽情交流和享受。
Optimisation of the unique site configuration and integration with DAITP master plan.独特的地理位置结合腾飞总体的规划。
Optimisation of landscape value enhancementthrough close integration with the interiors andarchitectures.景观的价值通过与室内和室外的结合体现出来。
Optimising the project branding throughinnovative topographical landscapetreatment along the step western frontage.通过西侧创新性地形景观体现出项目的品牌。
Design Challenges/OpportunitiesCreate unimpeded space that is free from clutter without compromising function and utility.在不影響功能及整合性的前提下，建立不受干擾的暢通空間Minimize the adverse visual effect of the building trough the use of soft and hard landscape elements.運用軟硬景觀元素減低建物負面視覺效果Promote a sense of community by providing open spacesthat allows opportunities for the residents to engage insome various social activities.提供開放空間促進居民參與活動以促進社區意識Create a soothing atmosphere to come home to, where everything is in place, inconspicuous but dependably present.低調有序的安排，以建立一個舒適的回家氛圍Design ObjectivesMitigate visual intrusion through vegetations. 透過植被紓緩視覺入侵，以保隱私.To respect the modern architectural language and foster a timeless green and interactive landscapedesign language.尊重現在建築語彙並採用永續、互動的綠色景觀設計語彙To strategize a cost effective solution from selectionof materials to long term maintenance.針對材料選用至長程維護，策略性的採用具成本效益的方案To use a focal landscape element to tie the landscape framework and emphasize its aesthetic value as an interactive feature.運用互動式中心景觀元素來鏈結景觀架構及體現美學價值Design ObjectivesAutumn 秋冬 WinterActivities活动Spring 春夏SummerEncourage Social Interaction 鼓勵社交互動Allow Visibility Transparency 提供穿透性視覺Signage System 標示系統Promote Safety提昇安全氛圍Public Spaces where one see or feel others would promote the sense of safety 提供可視及感知他人的公共空間以提供安全的氛圍Front yards are defined with low plantings or fences, trees and landscape materials that do not block views at eye-Level from double volume yard前庭以低矮植被、圍牆等景觀元素定義，以避免阻斷來自中庭的視線Dimension and Scale of Public Spaces should encouragecomfortable interactions among people公共空間的尺度應鼓勵舒適的社交互動Enhance the visual and physical connectivity ofvarious individual spaces (public or private).環境標示系統應著重集體品質的提昇，而避免主題式的手法Maintenance and Management within Community 小區維護及管理Streetscape Design 街道設計Community Personality 小區特色Sense of Connectivity of Individual Spaces 獨立空間的隱性串連Enhance the visual and physical connectivity of various individual spaces (public or private) 強化公私有獨立空間之間的視覺及物理串連Design and development management should be well integrated,including manhole, irrigation and waste management.設計和開發管理應互成一體，包括人孔，灌溉系統和廢棄物管理等應一併考量.Separation of pedestrian and car parking reduces sense of urbanity透過人行道及停車分離以降低都會感Use a consistent landscape palette to strengthen personalityof the place.使用一致性的景觀色彩以強化地方特色The Framework 整体构架The theme of ‘The picturesque, retreat and interactive’ of both summer and winter draws heavily on the concept. The form and character of which inspires the overall framework by creating the main arteries and circulation spaces throughout the site风景如画的互动空间以及四季的风景在方案中体现。