大连软件园腾飞园区配套公寓
大连市内四区重点学区房盘点
大连市内四区重点学区房盘点
2012年02月10日09:30腾讯房产
字号：T|T
中山区学区房展示
名称学区位置
大连中心裕景7中9中24中实验小学中山中山路与友好街交汇处嘉和广场三八小学，39 中中山三八广场家乐福南侧
良运四季汇三八小学，39中中山鲁迅路88 号
桃源小学白山小学38 中
卡纳意乡中山中南路与解放路围合区域44 中
15 中44 中桃源小学秀月
明秀山庄中山解放路秀月街15 中学对面小学
汇邦中心9 中、中心小学中山区中山广场南侧约200 米西岗区学区房展示
名称学区位置
北京公园37中1中2中长春路小学西岗新开路610号沙河口区学区房展
示
名称学区位置
幸福e家福源格致中学46中沙河口五一路99号
尚品天城47中沙河口西安路长兴市场北侧美树日记郭家街小学汇文中学沙河口锦绣西侧西部大通道旁软景E居育明高中格致学校高新园区软件园数码广
场东北角华业玫瑰东方实验小学实验中学沙河口中山路和西部通道交汇处大华御庭格致中学8 中48 中沙河口台山北麓中龙园附近辽师附中育明高中黑石礁
富丽庭沙河口黑石礁中山路北侧
小学
金色年华公馆79 中沙河口黄河路与白山路交汇处甘井子区学区房展
示
名称学区位置
山居笔记红叶小学华财中学甘井子红旗镇湾家村
壹品天城80中附小80中甘井子西南路 2 号新华绿洲对面第五郡甘井子区实验小学育文中心甘井子张前路以东西部大通道以西万科溪之谷溪之谷小学14 中甘井子西山水库西侧南行三公里新星绿城新寨子小学18 中甘井子张前路与华鑫广场交界处鑫境界甘井子区实验小学育文中学甘井子虹港路中段
国内科技园概念
Office Park
是指低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等。和传统的写字楼相比，Office Park突出的特征是地理位置位于郊区，但交通十分便利;建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋为主，建筑风格独具个性;拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环。随着北京总部基地和非中心等典型商务花园的出现标志着Office Park的产品形态在国内正式登场。
Office Park布局北京、上海各周边区域
总部经济的概念促进了Office Park的快速发展
北京的总部基地作为中关村科技园丰台园的主要部分，是在国内最早提出总部经济的项目。2003年总部基地提出总部经济的概念，并首次推出独栋式写字楼，该项目西区共303栋，以6层独栋式写字楼为主，加上大量开放空间、良好的景观环境、休闲设施、综合配套等吸引了国内大量企业入驻，作为企业总部。目前西区已经基本销售完毕，面向大型企业的东区（国际区）也已开始推向市场。
在总部基地的带动下，北京、上海两地总部经济概念的Office Park
项目层出不穷。中关村生态科技园推出了原动力空间，作为上地信息产业基地的生态后花园，原动力空间以“一栋一天下”的概念吸引了投资者和企业的目光。原动力空间一期已经售罄，二期于2008年上半年开始销售。上海虽然作为总部经济的后期之秀，目前大有赶超北京市场的势头。上海总部经济项目包括：浦东康桥工业区的总部湾项目、闵行总部1号等。上海Office Park的兴起得益于散布于长三角城市群内各个城市及其县市的大量生产型企业，上海已成为跨国公司设立其总部的首选之地。
走出大连 布局新城大连软件园(杨冬)
走向全国布局新城
专访DLSP （大连软件园股份有限公司）副总裁杨冬
摘要：论及大连软件园的成功，无法回避“官助民办”的体制，也不得不提及大连特殊的城市区位。创立至今15年，杨冬用“血统纯正”来形容大连软件园的专业化特点，在这里，50%的企业是外资软件企业，另外50%的本土企业则涵盖了中国服务外包行业前十强，虽然在城郊，大连软件园的租金价格却可比肩城区的甲级写字楼，坚持专业园区道路赋予大连软件园良多。如今，园区运营商DLSP（大连软件园股份有限公司）已经走出大连，将其在大连软件园历练而成的专业化产业楼附加住宅和商业配套的“新城”模式布局全国。杨冬说，未来5-6年，DLSP将会把园区拓展至5-6个城市，在此过程中，“生态科技新城”将成为复制样本，“这是一种产品形态，也是一种产业园区运营模式而且是最可能成功的模式”。基于成熟园区进行全国扩张，摒弃园区的单一形态，而选择复合地产开发，似乎成为园区运营商的普遍策略选择。
标题1 “官助民办”始于偶然
【搜狐产业新区】：大连软件园经历了怎样的发展阶段？
【杨冬】：中国软件园区的历史不到二十年，93、94年出现最早一批，一些软件公司在做园区。第二批，主要是政府在推动建设。大连软件园正赶上第二批浪潮，我们是第一个以企业，而且是独立民营企业的身份来做园区的，这种模式后来被称作“官助民办”。
【搜狐产业新区】：“官助民办”的体制是如何形成的？
第一批软件园，由软件企业主导开发，不是很成功，一是不擅长，二是带来主营业务模糊，甚至出现圈地行为，引致各方质疑。
第二批浪潮始于国家出台软件产业相关政策，也就是18号文，对于政府来说，开始有义务和责任发展软件产业，而不只靠单纯的市场行为。政府办园区，但很快就出现一个问题：软件业不同于制造业，无法快速吸引投资和创造产出，而前期投入又较大，当时的政府却并不富裕。
腾飞集团及苏州工业园
腾飞集团及苏州工业园
一、新加坡裕廊集团
新加坡的国土面积707平方公里，相当于1/9个上海、1/24个北京，却在三十多个国家、一百多座城市投资参与开发及管理项目，总计超过750个项目，总面积近12万平方公里，相当于再造171个新加坡。
图1 新加坡工业项目遍布示意图
图2 工业园区是新加坡工业化的有效载体
新加坡商业模式的主角，是两个国家控股公司。一个是贸易工业部下的“裕廊集团”（JTC Corporation，旗下有腾飞集团、裕廊国际、裕廊港口）；另一个就是财政部下的“淡马锡控股公司”（Temasek Holdings，旗下有吉宝集团、胜科工业集团、新加坡科技工业集团、凯德置地）。
开始“淡马锡”下属公司主要以资本运作为主；而“裕廊集团”则长于基础设施的规划与建设，尤其是工业园区、科技园区的设计及建设。但随后这两类公司的业务范畴出现交叉，在海外项目中，既充当资本方，投资或入股大型工业园区的项目，同时也提供设计规划及建设方案，最终还参与对园区中入驻企业的资本运作，充当起风险投资的角色。
“裕廊集团”在1968年成立，经营管理新加坡的工业区。到2003年在本国已开发30多个工业园区，雇佣全国1/3劳动力，直接贡献25%的GDP。也逐渐积累了闻名于世的园区规划、管理等关键资源和能力。
图3 新加坡贸工部组织示意图
图4 裕廊集团组织结构图
二、腾飞集团
（一）腾飞集团所提供的服务
腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供者，主要市场遍及新加坡、中国、印度、韩国和菲律宾等10多个国家30多个城市。多年来，总部位于新加坡的腾飞集团已建立了强大的区域市场，为全球1,800多家国际客户提供服务。腾飞集团专业开发，管理和营销信息科技园、工业园物流园、产业园、科学园、高科技设施、都市写字楼和商场。旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园、大连软件园腾飞园区及菲律宾卡梅尔第
有礼,有理 东软大连软件园9号楼设计
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பைடு நூலகம்
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大连软件园考察启示
大连软件园考察启示
嘉兴市信息产业局
大连的软件产业自1998年开始至今，从一个在软件方面几乎空白的城市发展成为在国内外备受瞩目的软件城市，成为国内软件产业发展速度最快的城市之一；特别是大连软件园“官助民办”模式的成功运作引起了业内的极大关注和充分肯定，为学习考察大连软件发展的成功经验，推进嘉兴软件产业的发展，7月初，由嘉兴市南湖区人民政府及嘉兴市信息产业局、嘉兴科技城管委会及相关企业等一行八人组成考察团对大连软件产业进行了学习考察，参观了大连软件园，走访了大连市信息产业局，深受启发.
一、大连软件产业概况
大连软件产业发展自98年开始，当时软件产业销售收入仅2亿元左右，2005年大连软件和信息服务业销售收入达到102.7亿元，软件产业占大连市电子信息产业销售收入的21.5%，软件出口3.08亿美元，从业人员数量3.1万人，软件企业达到520家，其中外资企业占30%，位居世界500强的IT跨国公司就有27家。大连软件产业的发展得益于大连软件园的成功运作和带动。2005年大连软件园实现软件与信息服务业销售收入50亿元，出口2亿美元，软件从业人
员约2万人；软件学院在校学生超过1万人。至目前为止，软件园入园企业已达310家，园内外资企业占41%。
大连软件产业的特点：一是发展速度快，年增速保持在50%以上，自2001年至2005年其软件产业的每年的增速分别为56%、53%、99%、54%、43%，总量从2001年的15.3亿元发展到2005年的102.7 亿元。二是外包特点较明显，2005年出口3亿美元，占四分之一，处国内前四位，出口方面形成特色，出口集聚效应明显，对日外包业务量位于国内前两位，外资企业多，大多对日外包。
高科技创意园区案例分析
4
参考园区案例－上海浦东软件园
上海浦东软件园作为国内较成功的科学园区，也同样存在着不足： • 公司长期定位不清，导致资金使用分散，资金使用效率差。上海浦东软件园的整体定位是以园区为基础，以发展 产业为抓手。除了投资房产招商租赁外，还分出很大一笔资金和精力去投资和孵化企业。其实对于软件园来说， 进入看似熟悉其实陌生的软件行业，是最大的问题，导致投资分散，不能把最宝贵的资金用到最能产生效益的地 方。上海浦东软件园公司累计对外进行产业投资6千万，至今亏损严重，许多投资不能收回，而真正盈利的商务房 地产一块，却因为资金不足，不能得到更快的发展。目前三期的进度就很好的说明了这一点，2004年开始立项， 至今只开发了40%，进展及其缓慢，跟资金供应有莫大的关系。只是每年几千万的租金收益还相对稳定，否则很 可能产生资金链断裂的严重后果。经验表明，开发商明确自身定位和盈利模式，少做或者不做自身并不擅长的业 务十分重要。 • 公司初期对整个园区建筑的设计定位没有经过科学的论证和详尽的分析，导致一二期建筑内部空间不合理。一二 期除了独栋楼宇之外，大体量的办公楼内部空间安排不合理，既造成得房率低，但是公摊的面积又未能在提升楼 宇整体形象上起到作用。比如一期的得房率只有60%（二期的得房率也只有72%），但是大堂还是相对较小，出 入口不合理等现象比较普遍。不仅影响到了园区企业的使用，而且对未来房屋的分隔转让也产生很大的障碍。此 外，对于公共部分的装修档次不够，很多大企业就是因为形象问题未选择上海浦东软件园。因此，在设计前科学 的进行调查和论证对园区的整体形象以及招商会产生很大的助益。 • 后期招商工作未能抓住市场机遇，不能把握市场节奏，导致贻误战机。二期成功招商的经验表明，招商初期如能 确定签约一些行业内重量级的企业，即使牺牲一些初期商业利益，但是对整个园区招商工作的提振作用是不可估 量的，但是更重要的就是巩固已有阵地，迅速扩大战果。三期目前缓慢的招商进展充分说明了这一点。2005年确 定SAP以及友邦项目后，应该趁着良好势头，继续引进定建项目，再争取几个大项目，但是中间由于规划的原因， 公司内部意见不统一的原因，招商工作馅于停顿。2007年以来，国际上的软件服务行业形势走弱，并且周边竞争 性园区的产品纷纷推出，导致了目前招商进度的缓慢。
【案例研究】大连软件园
全球新一轮以知识经济和信 息服务转移为核心的产业转 移趋势介绍到大连。区域内 以本地地缘性客户为主，少 量产业园企业职工。
「驱动力-高校资源」周边集聚的高校不仅营造了浓厚的学术氛
围，也为软件园房地产市场提供了大量中高收入的地缘性客户
高校教师收入水平：
东软信息技术学院
副教授以上级别年收入在30万元以上； 讲师级别年收入4万元以上（不含项目收 入）。 臵业现状： 居住需求基本解决，未购臵房产的教师 多为近两年刚入校的年轻人，臵业需求 旺盛； 中年教师多次臵业比例高，且经济实力 较强。 东北财经大学
大 连 亿 达 投 资 有 限 公 司
大连软件园开发有限公司配合软件园建设，先后在园区内部及周 边开发房地产项目近10个，总建面约80万平米
大连软件园开发有限公司从1998年 开始投资承建大连软件园一、二期 工程的开发。配合软件园的建设， 亿达在软件园开发了一系列的房地 产项目： 1998-2001年—— 一期知音园 2001-2003年—— 二期学清园 2003年—— 三期学清园（现名国 际新城 ） 2005年——康派 2005年——CITYONE国际公寓 2005年——学苑广场项目（未 建）、河口湾项目（未建） 200７年——四期国际新城（现 名东方圣荷西） 200７年——五期国际新城（现 名 宅语原）
代表企业
软件开发外 中层领导5000-6000元/月 包服务类 高层领导7000-8000元/月
中国新锐建筑师--崔凯
• 关注城市问题是崔凯作品的另一亮点。处 在中国快速城市化进程中，他将研究的重 点放在城市生活、城市空间、城市环境及 其相互间的关系上。在为大连软件园工程 师设计的公寓时，没遵循常规的大尺寸单 元设计方法，相反，他设计了共享空间和 设备齐全的小公寓，这不仅使工程师们买 得起，也方便他们在共享空间的社交活动。
崔凯部分设计及其他不寻常作品的 细节
• 长城区3号别墅
来自百度文库 长城区3号别墅
建筑材料
• • • • • • • 钢结构及楼梯 钙硅酸盐板-外装潢板 玻璃-窗户, 分隔用玻璃, 玻璃天窗 土石封锁墙，地面 木地板, 屋面板, 外平直顶, 固定设备 土方注入覆盖屋顶 庭院地面用粗砂
楼梯间
客厅和餐厅
• 客厅和餐厅要相连，这就提供了一个地方 供社交活动。除了主人的房间外，所有起 居室可分成大小不一的空间。设计了双卫 生间，如果必要可区分为男女洗手间。主 人的房间要处在平台上方，那里能欣赏到 宽阔的视角，私密性也好。私密性不排斥 有个敞开的卫生间，房子的主人在豪华的 卫生间盥洗时可欣赏美景。
中庭
• 设计一个中庭连接这些建筑，这样互相间的交流 就可形成。敞开式露天楼梯用于连接各幢大楼， 使之成为垂直式社区空间。建筑物外形可分为两 部分，向上的和向下的。向下的有七级，高度与 附近的建筑近似，较高的部分与底侧垂直。为了 保证城市地域的连贯性，第一、二层专门用于食 品和饮料的消费场所，分别向外开放。在大门前 方设计了一个露天用餐者平台，供年轻人用餐， 真正展示城市的活动，每一单元的窗户的突出变 化也代表了这种活动。这小小的包容增添了该建 筑的气质，使其上了等级。
【房地产】大连天地软件园项目定位报告
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关于一期住宅的传统思考
About The Traditional Methods
瑞安大连天地软件园项目定位报告
区位特征
地块特征
产 现有市场类比
市 场
品
表
构 成
寻找项目机会
现
项目定位
客源机会
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对考量因素条件进行整合后得到的定位方向——
瑞安大连天地软件园项目定位报告
依托入驻产业为基础，
地块可建面积20余万㎡，周边被项目内 部的教育科研用地、一类工业用地、商 业金融用地等多用途地块环抱，未来城 市配套设施将有较大改善空间。
- 10 -
瑞安大连天地软件园项目定位报告
一类住宅用地 二类住宅用地 中、小学用地 商业金融用地 教育科研用地 一类工业用地 军事用地 供应设施用地 公共交通用地 环境卫生用地 其他公共设施用地 远期发展储备用地 公共绿地 水域 道路用地 地铁线路 有轨电车 规划界线
土
自然属性 大小、形状、地质、地貎
地
特
征
社会属性 社会资源、历史、文化
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四层次理论的内涵
About the value
特征性
宜居性
土地价值 次层次理论
可达性
高尚性
瑞安大连天地软件园项目定位报告
土地的使用功能，包括提供生产生活的功能性和舒适度。
辽宁沿海经济带大连19个重点园区
大连19个重点园区
1.大连开发区核心产业区。重点发展石化、集成电路及配套、汽车零件等三大产业集群。目前已相继引进西太平洋石化、英特尔、一汽大众、博格华纳等重大产业。
2.大连旅顺南路软件产业带。重点发展软件和服务外包。目前引进世界500强近50家。
3.保税区主功能区。重点发展保税汽车物流城，奇瑞汽车、曙光汽车和相关配套产业已经落户。
4.长兴岛临港工业区。重点发展造船、石化等临港产业，STX、恒力石化等企业已经入驻。
5.花园口经济区。重点发展新材料产业，已经被列为国家级新材料产业基地。已引进了融德航空航天级合金材料、华科高性能工程塑料等重点新材料项目。
6.庄河临港经济区。重点发展太阳能光伏、家具制造、食品加工、服装加工、海洋水产等轻型工业和旅游度假产业。
7.旅顺绿色经济区。重点发展现代服务业、先进制造、都市农业等。目前已引进了琥珀湾、阳光海岸、理工科技城、新港交通枢纽、中远造船、机车产业园等项目。
8.大连普湾新区。重点发展总部经济、科技研发、文化教育、先进装备制造、精细化工。目前，新区已经引进了固特异轮胎、大化等项目。
9.瓦房店沿海经济区。重点发展轴承及功能部件、风力发电机组及成套设备、LED照明、数控机床等。目前已引进瓦轴、大功率LED芯片项目。
10.大连湾临海装备制造业聚集区。重点发展造船、海洋工程、核电设备等临港重工业。已引进中国一重、林德机械、中远造船等项目。
11.沙河新区。重点发展精品钢材，已经引进大连特钢、法国液化空气等项目。
12.金渤海岸现代服务业发展区。重点发展总部经济和现代旅游业，引进了世贸嘉年华等项目。
大连软件园腾飞园区1期建筑采用大温差、一次泵变流量空调制冷系统技术经济分析
Ｃｉ ｗ ｅ ｎｏ—ａ ｏ ｃ ｈａ ｅ Ｔ ｈ —ｉ ｄ—ｕｓ ｎＮ ｃ ｏ—ｓｎ Ｐｄ ｔ ｌ ｅ ｒ ｇ—
大连软 件园腾飞 园 区 １ 建筑 采用 大温差 期 、 次泵变流 量 空调制 冷 系统 技术经 济分析
一
范 睿
摘 要： 大连 软件 园腾 飞 园区一 期建 筑 ， 为 业主 专业技 术 负责人 ， 作 我们 从价 值 工程 角度 考虑 ， 可能仔 细 的对 各 系统 的初 期投 资 以 尽 及 最 终投入 生产 的运 营 费用进 行全 寿命 费用分析 ， 选适 合我 们 大厦 的方案 系统 。 中， 空调 制 冷 系统方 案选择 方 面 ， 们做 了 来优 其 在 我 具体 的分析 对 比工作 ， 最终 选取一 次泵 变 流量 、 并 大温 差节 能机 组的 空调制 冷 方案 。
一
总 的看来 一 次泵 变 流量 系统 相对 于 常规 系统 来讲 有 以下 特点 ：冷水 机组 和水 泵 台数 不 必一 一对 应 ，二者 台 数变 化 和启停 可 分别 独立 控 制 ； 二 次泵 变流 量 系统 相 比 ， 次泵 与 一 变 流 量 系统 省 去 了一 次 泵 （ 速 水 泵 ）节省 定 ， 了初 投 资 、 房 占地 面积 ； 根据 末端 负 荷 的 机 能 变化 ，调 节负 荷侧 和 冷水 机组 蒸 发器 侧 的流 量， 从而 最大 限度 地降低 变 频水 泵 的能耗 综 上来 看 ，如果 机组 能 在宽 广 的流 量范 围内运行 ， 流量 系统 可 以节约 运行 费用 。 变 该 系统 不但 适合 新 建建 筑 ，同 时适 合于 已有项 目的改造 。整 个 系统 的优 化运 行 具有 很 大的 节能 潜力 。然 而 ， 要实 现 真正 的优 化 ， 还需 要 具备 能在 宽广 的流 量范 围 内运行 的机 组 。 下 面 ，对 影 响一次 泵 变流 量技 术 的机 组 技术 指标 进行 介绍 ：
辽宁大连小平岛项目推介
辽宁大连“小平岛”项目推介
城市篇 美丽的海滨之城——大连，位
于欧亚大陆东岸，中国东北辽
东半岛最南端，西北濒临渤
海，东南面向黄海，有包括大
小岛屿260个。是中国的副省
级城市、计划单列市，也是全
国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城
市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚
重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。
大连是中国著名的避暑
胜地和旅游热点城市，依
山傍海，气候宜人，环境
优美，适于居住，夏无酷
暑，冬无严寒。大连是中
国首批“优秀旅游城市”，
不仅有丰富的中国近代人文历史旅游资源，还有许多风景奇秀的自然旅游资源。南部沿
海风景区、旅顺口风景区、金石滩风景区和冰峪沟风景区是大连
四大名胜风景区。每年一度的大连国际服装节、烟花爆竹迎春会、
赏槐会、国际马拉松赛
等大型活动，融经济、
文化、旅游为一体，享
誉海内外，给城市发展
带来了无限商机和活
力。森林动物园、海之
韵”公园、旅顺、星海
湾、老虎滩极地海洋动物馆、圣亚海洋世界、滨海路、女骑警、大型节庆活动、大连海鲜、大连紫檀阁、奥丽安娜号游轮、四维影院、现代博物馆、
自然博物馆、贝壳展览馆都是大连明星景区。
服装城、足球城、海洋城……美丽的大连敞开了宽广的怀抱，热情欢迎国际和国内的友人前来投资置业。
梦幻之都，浪漫大连
区位篇 小平岛位于大连市西南部，旅顺南路的起点, 距离市中心17公里，距机场18公里，距旅顺25公里，隶属于高新技术园区。
大连高新技术产业园区是
中国政府1991年3月批准
兴建的，已开发面积8.2平
方公里。高新技术产业已成
工业地产发展
工业地产发展
在国家对房地产行业宏观调控，住宅、商业项目受到一定影响的同时，具有工业地产业务及背景的上市公司在行业整合及宏观调控中将具备一定投资价值。
近年来，国家加大了对工业用地的宏观调控，特别规定从今年开始工业土地的出让必须通过挂牌拍卖的形式进行。相关规定及通知的出台将有利于杜绝地方政府变相低
价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，一方面为具有一定实力，想介入工业地产开发的企业创造了条件；另一方面，工业用地资源的稀缺将促使工业用地价格的上涨，因此持有大量工业土地的上市公司，资产增值效应将非常明显。
投资价值显现
在国家对房地产行业宏观调控，住宅、商业项目受到一定影响的同时，工业地产借助其特有的经营模式，在宏观形式的大背景下，值得我们予以重点关注。与此同时，具有工业地产业务及背景的上市公司在行业整合及宏观调控中将具备一定投资价值。
一直以来，由于市场的强劲需求，住宅、商业用地平均价格一直处于上涨态势，且涨幅较为明显，相比之下，由于工业用地大部分以协议出让的方式获取开发，因此工业类土地价格基本趋于稳定。在确保工业土地市场供应稳定的同时，有利于工业项目的开发建设，对促进区域经济的发展起到了重要的作用。
但协议出让工业用地的方式及其相对低廉的出让价格在过程中也产生了一些问题，部分地区为了拉动地方经济增长，低价转让土地甚至零地价出让土地，使各地产生工业圈地现象，部分开发商获得土地之后通过各种方式改变土地用途，变工业用地为商业用地，从而获取较高的转让及开发销售的增值收益。
回报率相对稳定
与商业地产类似，工业地产回报率相对比较稳定，不同的是，其优势在于成本较低，这也促进了其快速发展。
城市与自然的共生——对大连天地软件园规划及现状思考
城市与自然的共生——对大连天地软件园规划及现状思考李柱星
【期刊名称】《建筑与环境》
【年(卷),期】2011(005)002
【摘要】大连天地软件园位于城市的边缘,而对与任何城市边缘区均是一个自然环境资源非常出色的地方,有着很高的社会价值和经济价值所以在园区规划中怎么实现与自然的和谐共存是摆在我们面前的重要课题.文章概括了大连天地软件园规划建设中的理念和开发现状,并对其共生的理念及现状提出了几点思考,希望对此类园区开发有所借鉴.
【总页数】3页(P71-73)
【作者】李柱星
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.城市:还你自然多一些--大连市森林动物园规划与建设探析 [J], 宫欣荣
2.自然与城市共生——园林景观设计的点滴思考 [J], 肖新红
3.与自然和谐共生的城市规划设计理念与方法 [J], 丁思远
4.基于"共生城市"理念的城市规划设计——以大连市小窑湾片区为例 [J], 杜鹃
5.融入自然的建筑形式探究——湘湖新天地规划设计过程思考与尝试 [J], 罗卿平;钱逸卿
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大连软件园园区介绍
截至目前，DLSP在大连软件园累 计投资近60亿元，开发软件产业楼、 教育培训设施和生活配套设施达150 万平米。容纳超过400家企业，世界 500强33家，近4万名从业人员。
三大创新保障大连软件和信息服务产业发展
大连软件和信息服务外包取得成功的核心在于“三大创新”
一是产业创新，二是体制创新，三是园区管理创新
创新型产业又为创新型城市的建设提供持续动力
创新型城市四要素
•
创新资源（基础）
创新机构（行为主体） 创新机制（体制） 创新环境（保障）
•Байду номын сангаас
•
•
2006年4月6日《科技日报》、《大连日报》头版 报道大连市科学技术大会的专题中写道： “创新不会立竿见影，创新是一场寂寞的长跑。 大连软件园就是例证。” “参与大连软件产业发展全过程的现任市长夏德 仁感慨地说：大连软件园留下了历届市委市政府 领导的辛勤劳动和汗水。” 大连软件园“八年的这个轮回，证实了一个哲理 ：创新是一场接力赛。”
以服务外包拉动现代服务业发展 助推城市产业结构升级
大连软件园股份有限公司（DLSP） 副总裁
杨 冬
大连市软件和服务外包发展特色
★ 产业结构合理：
销 售 收 入
(
250 200 150 100 50 0
年 年 年 年 年 年 年 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 年
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2011-01-25
Agenda
Introduction 项目介绍
Landscape design vision 景观设计愿景
Design Challenges/Opportunities设计机遇与挑战
Design objectives 设计目标
Landscape considerations 景观思考
Design analysis 设计分析
Design concept 设计概念
大连印象
位于辽东半岛最南端的大连，是中国最重 要的沿海开放城市之一，地理条件优越， 自然气候宜人，是著名的风景旅游胜地。 亦是经济发展之龙头。
蔚蓝大海
大连被海环抱，海为大连带来宝贵财富， 孕育这片生机的土壤。
秀美群山
绵延的山是大连的另一特色，山上郁郁葱 葱的绿，使人心旷神怡，流连忘放。
绿色城市
大连是最早提出绿色生态理念并着手打造 的城市之一，整个城市就像一座绿色森
林，完美诠释了大连人的生活态度。
Impression of Dalian
Dalian is in the southern tip of Liaodong Peninsula, which is one of the most important coastal open cities and famous scenic tourist destination in China. Dalian has a good geographical conditions and the natural climate.
Blue Sea
Dalian, surrounded by the sea, which has brought a valuable asset for Dalian. gave birth to this life of the soil.
Beautiful Mountains
Stretches of the mountain is another feature of Dalian, the lush green mountains, people feel good and forget the place to hang around.
Green City
Dalian is one of the cities which propose “Green” ideas and begin to create green city, the entire city is like a green forest.
Weather conditions 天气
Annual average temperature is 8 ~ 11 ℃, from south to north, northeast of China is reduced the most warm climates. August is the hottest, jan. Most cold.
3, 4, and 5 in spring, June, July and August for the summer, 9, 10, 11 for the autumn, 12, next year
1, 2 for the winter.
大连地区是暖温带半湿润的季风气候兼有海洋性的气候特点。本区处于北半球中纬度地带，所受太阳辐射一年四季比较大，大气环流
以西风带和副热带系统为主，再加上一面依山、三面靠海的地理环境影响，所以本区的气候特点是：四季分明、气候温和、空气湿润、
降水集中、季风明显、风力较大。
年平均气温为8~11℃，自南向北降低，是我国东北地区最温暖的地区。8月最热，1月最冷。
3、4、5为春季；6、7、8为夏季；9、10、11为秋季；12、次年1、2为冬季。
Living in a picturesque botanical garden
A garden experience of winter and summer
Retreat and Interactive garden
生活在风景如画的花园中
四季花园中的体验
休憩交流的花园
Living in a picturesque botanical garden 生活在风景如画的花园中
That uses plants to emphasize and reflect the character and moods of each spaces 用植物强调和反映不同空间的特点和情绪。
A garden experience of summer and winter 四季花园中的体验
That creates a summer that enjoys lust green shades and scents and winter that enjoys sunshine, textures and fun of snow.
在夏季乘凉，冬季享受阳光和雪的乐趣。
Retreat and Interactive Garden 休憩交流花园
That provides a variety of spaces that allows to retreat from the everyday toil to reflect and immerse, and interactive and interesting spaces to enjoy.
提供各种空间让人们远离压力，尽情交流和享受。
Optimisation of the unique site configuration and integration with DAITP master plan.
独特的地理位置结合腾飞总体的规划。
Optimisation of landscape value enhancement
through close integration with the interiors and
architectures.
景观的价值通过与室内和室外的结合体现出来。
Optimising the project branding through
innovative topographical landscape
treatment along the step western frontage.
通过西侧创新性地形景观体现出项目的品牌。
Design Challenges/Opportunities