长泰东郊御园年度营销策略10.13
房地产年度营销计划方案（3篇）
房地产年度营销计划方案____年，公司要在____集团的领导下，依托集团的优势，依靠自身地努力，审时度势，求真务实，克服困难，改进____年工作中存在的不足，抓好一期住宅、____项目的建设和交付工作;力促____项目按计划开工建设;狠抓____项目、____项目、销售和资金回笼;在取得旧城改造项目和旧城改造项目的前提下，踏踏实实做好项目建设的各项前期工作。
在新的一年里，抓住机遇，完善管理，确保企业的持续稳步发展。
一、____年要完成的主要经济指标：1、工程施工面积万m2，一期住宅、商铺万m2，万m2，____项目万m2;其中新开工面积万m2。
2计划完成投资额万元，其中____项目工程完成投资万元，完成投资万元，花园完成投资万元;____项目完成投资万元;旧城改造项目完成投资万m2，旧城改造项目完成投资万m2。
3计划回笼资金万元，其中____项目回笼万元，____项目回笼万元，花园回笼万元，____项目回笼万元;4争取新贷万元。
5创利税前万元，其中花园万元，____项目万元，____万元。
二需要抓好的几项主要工作1、以____项目、____项目尾盘销售和续盘销售工作为重点，保证公司发展的资金来源，争取全年回笼资金万元。
据分析，____年国家将在前两年宏观调控的基础上加强对房地产市场的合理引导和有效控制，未来一年，房地产市场将总体维持平稳发展的态势。
全体销售人员要坚持以饱满的精神，积极的姿态，坚定的信心来面对销售工作，培养坚忍不拔的意志，锻炼高效专业的素质，全力以赴完成销售任务。
在____项目和____项目的尾盘销售中要坚持以下几点方针：1要一如既往地提高销售技能，做好售后服务，让品牌效应不仅停留在建筑上，更体现在销售人员的专业素质上，把最好的服务带给客户，让口碑营销发挥最大的功能;2仍要积极拓展营销区域，重视周边乡镇的潜在购买力，争取最大的客源;3要多学习多借鉴，开拓新颖有效的营销方法，加快销售速度，努力实现____项目全年回笼资金万元，____项目万元。
长泰东郊御园
户型分析——主力户型
地下 车库
北入口-中间套-B1户型：187㎡+96㎡（可改造空间）
显现出地下室空间
通过打通
黄色区域
向下
可改造 区域
南向 露台
可改造 区域
地下车库：20㎡ 地下室建面：65㎡
——地下室是相对独立的，打通黄色 区域后才可以与地上相连接，否则， 只能打通独立地下车库进入；地下车 库顶板可以充当入户花园景观道路
与城市关系
项目距市中心人民广场的直线距离为30km 到虹桥机场和浦东机场的直线距离分别为28km、24km
交通概述
出行主要依靠自驾车，公共交通缺乏，
内环
人民广场
随着林海公路的建成和11号线的通车， 交通条件将会有较大的改善
A2 外环 公路交通 主要公路——沪南公路，连接内环、外环线 浦星公路——航头路——本案
项目自身属性小结
优势 位于航头镇中心镇区，临近重要公路，出行方便； 规划排布合理，突显成熟别墅社区的私密度和尊贵感； 精心打造产品外观和社区景观，强调项目品质； 户型设计巧妙，可自行改造的面积较多，附加值较高。
一层建面：96㎡
——南北通透，客厅餐厅设计八 角落地窗；下沉式豪华客厅层高 3.7m；厨房餐厅连接设计，动线 分明
二层建面：69㎡
——可改造区域为挑高约6.4m的 中庭挑高空间，层次分明；拥有独 立书房，赠送南向露台
三层建面：58㎡
——可改造区域为挑高约6-7m的挑空空 间，用作步入式衣帽间；南向露台面积较 大，可270度观景；3个露台面积约20㎡
景观分析——皇家园林
皇家园林
——以对称布局为基础，将古典风 格景观元素和英式园林营造手法相 结合
时光文化传媒越秀国际别墅形象推广策略方案
•他们是怎样的一群人？
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时光文化传媒越秀国际别墅形象推广 策略方案
•客源构成
• 30~50岁为主，三口之家、四口之
家
• 碧溪镇，海虞镇等周边3镇为主，
•尊享资 • 及覆盖整个常熟市区的富裕人口
源配置型
•顶级富豪
•行业领袖
•高端，改善 二次以上置业
•大私营业主
•再改客源， 二次置业
•刚需，首改，一次置业
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时光文化传媒越秀国际别墅形象推广 策略方案
•长泰
滨江一号
•未来滨江新城的盛世繁华，将演绎另一个上海陆家嘴，而项目则 •坐落于其繁华腹地，稀贵的黄金地段、拥揽城市核心资源、精雕 •细琢的精工品质，以及无与伦比的国际品位，当仁不让的“一” •字号作品，以”滨江一号“为名，不仅突显项目的卓越价值，也 •预示着”滨江一号“将成为常熟未来全新的城市名片。
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时光文化传媒越秀国际别墅形象推广 策略方案
冷市机遇缝隙
信心未失，观望价格 需求未失，观望产品
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时光文化传媒越秀国际别墅形象推广 策略方案
常熟市场目前竞争格局
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时光文化传媒越秀国际别墅形象推广 策略方案
•山水桃源联排 •美墅馆联排
•清风和院
•虞山别墅区
时光文化传媒越秀国际别墅形象推广 策略方案
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时光文化传媒越秀国际别墅形象推广 策略方案
•长泰国际城 •别墅项目
•品牌 •品质 •品位
•长甲地产 •海派精工 •滨江新城中心
•模式标准 •社会化价值
•城市独院别墅
•1600亩 •国际社区
•纯地中海风格 •纯独院别墅
2010年别墅及豪宅市场深入报告
《2010年上海别墅及豪宅市场深入派报告》2009年被许多人称为上海豪宅市场的元年，2010年，作为上海豪宅市场承上启下的一年遭遇到了前所未有的严厉宏观调控，在三套房限贷及限购政策影响下，别墅及豪宅市场有所降温，但一个毋庸忽视的事实是，别墅及豪宅价格依旧坚挺并保持上涨。
别墅供应持续减少，交易量显著回落，汉宇市场研究部数据显示，截至到11月底，全市别墅市场总供应面积为162万㎡，预计全年供应量将不足180万平米，与2009年的245万㎡相比，环比下降30%左右，别墅供应量总体呈现下滑趋势。
别墅供应量的减少一个主要的原因在于土地供应结构性调控导致别墅用地日益稀缺，另一方面在于开发商对于今年的市场时机持谨慎态度，减缓了推盘节奏。
需求方面，截止于11月份，全市别墅市场总成交面积为144万㎡，其中独栋别墅为42万平米，共1256套，占比为29%；联体别墅成交面积为102万平米，共5069套，占比为71%，联体别墅的比重略提升了3%。
预计12月份的全市别墅成交量将在15万㎡左右，按此推算，全年别墅市场成交量或将超过160万㎡，这比去年相比，减幅接近50%。
相对于供应，需求量的回落更为明显。
别墅购买门槛提高三成，公寓豪宅单价40000元以上今年1~11月份，别墅市场的月平均成交均价为28992元/㎡，预计该价格水平将会被维持到全年结束。
整体别墅价格在今年进入了快速上升通道，同比去年上涨幅度约为三成。
2010年的上海别墅臵业门槛也提高了30%，其中独栋别墅的平均臵业成本为1325万元，联体别墅为496万元，较2009年分别提高了300万和100万元。
别墅价格的上涨显示高端市场的购买力还在不断上升。
此外，截至到11月，2010年全市均价在40000元以上公寓豪宅的成交面积为46万平米，与去年同期的38万平米相比，同比增加20%。
公寓豪宅交易量的持续上扬主要由于豪宅价格的上涨所导致的，目前全市均价在40000元以上的可售公寓楼盘约有40个左右，较去年增加了六成。
房地产营销策划书案例范文5篇
房地产营销策划书案例范文5篇房地产营销策划的媒体投放策略有媒体挑选，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期等等。
下面给大家分享一些关于房地产营销策划书案例优秀范文5篇，期望能够对大家有所帮助。
房地产营销策划书案例优秀范文1一、销售节奏(一)销售节奏的制定原则：推广销售期指从市场导入开始至产品开盘销售，较大规模的项目一样连续34个月的时间，由于项目一期体量较小，建议以2个月左右为好，再结合以实际客户储备情形终究肯定;另外，由于销售节点比工程节点易于调剂，一样情形下为项目部先出具基本的工程节点，据此营销策划部制定销售计划。
制定本计划的重要节点时间时，未与工程部跟进。
故本销售计划相干节点只是初稿。
待工程节点肯定后，再终究定稿。
1、推广销售期安排34个大的推广节点，节点的作用在于不断强化市场关注度，并使销售保持连续、连贯。
2、鉴于年底邻近过年的情形，开盘销售强销期应躲开春节假期。
3、开盘销售前应确保样板区、样板房景观、工程施工到达开放成效。
(二)销售节奏安排：1、__年10月底__年12月，借大的推广活动推出项目。
2、__年12月底__年1月初，召开产品发布会，正式启动某项目，同时策划师对市场进行第一次摸底。
3、__年1月中旬，开放样板房，同时策划师对市场进行第二次摸底。
4、__年1月下旬，春节之前，开盘销售强销。
二、销售准备(__年1月15日前准备完毕)1、户型统计：由工程部设计负责人、营销部共同负责，于__年12月31日前完成鉴于项目户型繁多，因此户型统计应包含对每一套房型的统计，包括户型、套内面积、户型编号、所在位置。
2、销讲资料编写：由营销部、策划师负责，于__年12月31日前完成。
项目销将资料包括以下几个部分：购买的理由：产品稀缺性销讲。
基本数据：的主要经济指标、户型面积统计、配套情形、建筑风格、景观设计、交通情形、交房时间、主要交房配置、物管收费;触及到设计单位的，由其出具销讲材料。
__年12月31日前，由整理后，统一作为产品和项目优势说辞。
长泰商业广场最新营销策划方案(共158
长泰商业广场营销策划方案目录前言 (7)第一部分项目分析 (8)一、项目投资环境分析 (9)二、芦淞商圈未来发展预测 (20)三、项目地块分析 (22)四、项目基本数据 (23)第二部分项目开发市场细分 (24)一、SWOT分析 (25)二、项目发展定位 (30)三、项目发展节点 (31)四、市场细分模拟 (32)1、物业市场组成 (32)2、物业市场的竞争 (33)3、消费市场需求研究 (34)4、本案市场细分原则 (34)5、市场细分策略 (35)6、项目市场细分选择 (35)7、项目细分定位 (36)第三部分项目市场定位 (37)一、项目形象定位 (38)1、定位目的 (38)2、主题形象 (38)3、项目板块定位建议 (39)4、市场定位检验 (40)二、项目功能定位 (41)1、定位原则： (41)2、项目功能界定 (42)三、裙楼经营业态定位 (43)四、目标客户定位 (46)五、项目价格定位 (54)第四部分产品开发 (67)一、项目开发理念 (68)二、项目规划设计 (68)1、规划理念 (68)2、项目整体设计风格及亮点 (68)3、相关功能配套设施 (68)4、交通组织 (69)5、户型 (69)6、商铺平面间隔 (69)7、绿地植物 (70)8、项目有关提高附加值的建议 (70)9、装修建议 (70)三、项目物业管理建议 (71)四、项目案名建议 (75)五、项目财务效益分析 (78)1、投资成本核算 (78)2、资金运作 (83)3、效益分析 (85)4、风险预测及防范 (89)第五部分营销推广 (91)第一章项目销售 (92)一、销售对象 (92)二、销售目标 (92)1、目标定制 (92)2、定制依据 (92)三、销售策略 (92)1、总体原则 (92)2、策略运用 (93)四、销售方式 (94)五、销售手法 (95)六、付款方式 (98)1、项目可采取付款方式 (98)2、各销售阶段付款方式运用 (99)七、吸客方式 (100)八、销售促进 (101)九、项目入市时机 (104)1、入市时机把握原则 (104)2、项目入市时机选择 (104)十、价格走势 (105)十一、销售节奏与销控 (106)1、销售节奏 (106)2、销控 (106)十二、销售各阶段推盘手法运用 (107)1、商业部分内部认购 (107)2、商业部分公开发售日 (108)3、商业公开发售期 (111)4、消化期 (111)5、尾盘处理 (112)十三、价格体系 (112)1、商业价格细分的原则 (112)2、商业价格制定思路 (112)3、商业单位价格区分 (112)4、公寓楼和写字楼价格制定原则 (112)5、公寓楼和写字楼价格制定思路 (113)6、公寓楼和写字楼各单位价格区分 (113)7、价格公布策略 (114)十四、销售组织与现场管理 (114)2、销售管理 (121)第二章项目推广 (123)一、项目卖点提炼 (123)二、推广核心 (126)三、总体战略目标 (127)1、战略目标 (128)2、推广思路 (128)3、推广节奏 (129)推广各阶段战术运用 (130)四、推广策略 (131)1、公共形象策略 (131)2、广告策略 (138)3、渠道渗透策略 (143)五、促销策略 (143)1、促销目的 (143)2、各阶段促销策略 (143)六、项目整体推广计划 (143)1、项目入市期 (143)2、项目市场培育期 (144)第三章项目招商 (156)一、招商内容 (156)2、招商针对区域 (156)3、招商开始时间 (156)二、招商政策 (156)三、招商宣传方式 (157)1、招商宣传策略 (157)2、招商宣传准备 (157)四、招商与项目销售之配合 (157)五、招商组织与管理 (158)1、招商组织 (158)2、招商流程 (158)结语 (162)前言高度和责任芦淞商圈要上更高的台阶拥挤的中心布局必须外拓一北一南，承上启下，促使消费黄金循环，整体带动消费力上升芦淞商圈价值最高的土地在北边芦淞商圈未来发展的重心在北边长泰的入市顺应天时、地利本项目的成功与否不仅对合泰地产而且对芦淞商圈的后续发展具有特殊的战略意义不能立足于一个普通开发商开发一个常规地产项目本项目的运作必须站在对整个芦淞商圈发展起拉动作用的高度去考虑同时它可以有效提升芦淞区及株洲商业在湖南、中南乃至全国的影响力也就是说在本项目横空出世前芦淞商圈在中南地区的影响力正在下降有了本项目外界会因为本项目坐落在芦淞商圈而让它在湖南乃至全国重振声威同时因为有了本项目外界从此对芦淞商圈未来充满信心提及株洲提及芦淞必提及本项目提及株洲商业必提及本项目做现代商业的样板和教科书做芦淞商圈的领航者这就是本项目的高度，也是责任第一部分项目分析解决问题：◆了解项目所处的市场环境◆分析商圈发展方向◆结合商圈分析项目基本情况一、项目投资环境分析1、芦淞印象株洲的服装批发市场在全国闻名遐迩，在省内即使是未从事服装行业的人，对株洲芦淞服装市场也是耳熟能详。
远郊中式别墅的网络营销推广方案
远郊中式别墅的网络营销推广方案中式别墅远郊度假村网络营销推广方案一、市场调研1. 对目标消费群体进行细分，了解他们的兴趣、需求和消费习惯。
2. 了解竞争对手的定价策略、宣传方式和消费者评价，分析市场竞争态势。
二、网站建设与优化1. 建立一个专业、用户友好的网站，包括别墅介绍、房型展示、设施设备、周边环境、预订方式等信息。
2. 通过SEO（搜索引擎优化）技术提高网站在搜索引擎中的排名，增加曝光率和点击量。
3. 加入在线预订系统，提供方便快捷的预订流程，提升用户体验。
三、社交媒体宣传1. 创建微信公众号、微博和抖音等社交媒体账号，定期发布别墅介绍、促销活动、优惠信息等内容。
2. 鼓励用户点赞、评论、分享，提高内容传播度和社交媒体的影响力。
3. 与旅行博主、旅游达人等合作，邀请他们体验别墅，并在社交媒体上分享他们的体验，增加口碑宣传效果。
四、优惠促销活动1. 针对在网站预订的用户，提供一定的优惠折扣或增值服务，吸引消费者选择预订。
2. 与合作伙伴（如旅行社、公司团购平台）合作推出联合促销活动，扩大市场覆盖面和知名度。
3. 不定期推出限时特惠活动，如节假日优惠或季节性折扣，激发消费者的购买欲望。
五、线下宣传活动1. 在主要城市的旅游展会、房地产博览会等展览会上进行展示和宣传，吸引目标客户的关注。
2. 与旅行社合作组织别墅体验活动，邀请潜在客户前来参观、品尝中式美食等。
3. 开展会员制度，给予会员一定的优惠待遇和积分回馈，提升客户粘性。
六、口碑营销1. 搭建在线客服系统，及时回答消费者的咨询和问题，树立良好的客户服务形象。
2. 鼓励客户在旅游网站、社交媒体和评价平台上留下积极的评价和评论。
3. 提供优质的入住体验，通过优质服务和舒适环境，留下深刻的印象，形成良好的口碑效应。
七、数据分析和改进1. 运用网站分析工具，对网站流量、用户转化率等数据进行监测和分析，为进一步推广提供参考依据。
2. 根据用户反馈和市场需求，及时调整和改进产品和宣传策略，提升用户满意度和市场竞争力。
房地产节日营销策划方案范文经典2022
房地产节日营销策划方案范文经典2022 2022-08-0309:08:52浏览次数：房地产节日营销策划方案1一、活动构思：本次活动以重阳传统佳节为切入点，宣传“敬老”这一中华传统美德，利用受众感性面，建立品牌亲和力，拉近受众“心”的距离。
通过对重阳传统文化的深度剖析，提升项目的文化内涵，并准备传递项目定位。
活动根据节日特殊氛围和武汉人民饮食习惯以及品位需求设置多种环节，提高受众的参与性和互动性，将使来宾领略到浓郁的欢聚喜悦。
是凝聚品牌文化、树立品牌形象，提高其影响力和美誉度，最终达到拉动销售的大好契机。
二、活动目的：促成销售：以完美的现场冲击力打击客群，促成购买行为。
回馈准客户：回馈前期积累的客群对项目的关注。
口碑传播：通过到访参加活动的客群良好的感受使项目在其朋友圈内口碑传播。
提升项目内涵：通过欢乐、温馨的活动气氛，衬托与提升项目的气质内涵。
三、活动要素：活动主题：百善孝为先·恒大感恩情——恒大名都重阳“蟹”礼会活动时间：20_年10月16日(周六)活动人群：意向客户样板房参观：由置业顾问带领客户参观样板间，身临其境地感受拥有优美自然资源、高档次、有品位的舒适生活。
茶艺品鉴：茶艺大师进行茶艺表演，并邀请来宾品尝。
重阳风情体验：设置参与性环节，让来宾更好地体验项目风情。
赏秋品蟹：聘请江城名厨，现场为来宾提供自助螃蟹宴，以供来宾品尝。
古筝表演：现场搭建地台，邀请琴手弹奏古筝，活跃现场气氛。
房地产节日营销策划方案2一、项目背景：教师，人类灵魂的工程师，一个伟大的职业，一个影响着所有人成长的培育工程。
他们默默耕耘，挥洒汗水，为我们的祖国培育了一代又一代优秀的人才。
在每一位曾经或正在做学生的人心中，都会有一位或几位对他(她)的成长产生过很大影响的老师。
“师恩似海”，在社会普遍对教师存在尊敬和感恩的今天，在这全国第24个教师节来临之际，利用邮政长期发展过程中形成的服务社会、服务大众的公共服务形象，为教育局提供邮政更优质的服务。
华澳实业-房长泰东郊158
房屋装修合同委托方（甲方）：长泰东郊御园158号业主承接方（乙方）：上海华澳实业有限公司（CAB华澳装饰）工程项目：长泰东郊御园158号甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。
为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况1.工程地址：长泰东郊御园158号2.总计施工面积：产证面积：189 平方米。
3.委托方式：半包 / 全包4.工程开工日期： 2018年月日5.工程竣工日期： 2018年月日第二条：工程价款工程价款（金额大写）_________1.设计并出图，付款意向金1万元，免费设计，提供8张3D效果图和平面施工图开工付款抵扣意向金壹万元整2. 2018年_____月______日开工付款30%,______万元。
3. 土建，空调，水电，完工后付款35%,______万元。
4. 瓷砖地砖卫生间厨房，完成后付款25%,______万元。
5. 整体厨房、卫生洁具、套装门、灯具完成后，交付并验收后付款10%,______万元。
付款账户：俞坚俊, 中国工商银行斜桥支行, 6222 0210 0106 9590 294开票额外收取税收。
第三条：质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
第四条：材料供应乙方提供所有材料设备，所有材料及设备详见装修清单。
第五条：付款方式合同一经签订，在工程完工后并验收签字交房付清所有款项。
第六条：工程验收乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在7天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。
甲方自行搬进入住，视为验收合格。
第七条：其他事项1. 甲方责任必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2.乙方责任指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
泉州三远长泰项目产品营销策划报告【范本模板】
泉州三远·长泰项目产品营销策划报告厦门市立丹行置业有限公司广告策划中心2007年6月第一部分项目概况一、项目区位介绍(1）地理位置项目地块位于福建省漳州市长泰县境内，北临人民东路;东面临积山路.占地58。
98亩整体地块地势较为平坦,四面临路，呈方型。
(2）交通条件项目北临人民东路,人民东路是长泰通往角美、海沧和厦门岛的毕经之路,是长泰最重要的交通主干道.（目前,该干道部分路段正在施工，路况不好，施工完成后，道路将更宽阔舒适)(3）区域特征该区域紧邻县城,已纳入新的县城规划建设中,并且该区域紧邻兴泰工业区，离漂流地也在5公里以内。
该区域是长泰最具发展潜力的区域之一.（4)发展规划项目所在地的溪东片区未来将成为续老城区之后又一个新的城市中心。
溪东片区将集中发展商务、办公、文教、体育中心和配套居住功能的综合片区，是县城的现代化新城区.(5）周边环境项目位于临近县城的溪东村，目前，项目地块周边是一片香蕉林，项目的西面是溪东村的居住区和一些新的政府办公大楼(如：法院、国税局),项目地块的东面是兴泰工业区;项目地块在县城的东面，离县城1。
7公里。
二、项目规划介绍（1）建筑指标①规划用地面积:39318。
40㎡②总建筑面积:96232.35㎡；商业：5556.77㎡,住宅：90260。
00㎡，辅助用房：415.58㎡；③建筑占地面积:13741。
56㎡（2)面积户型:中小户型（3）容积率：2。
45(4）绿化率：30。
28％（5）配套设施①花园中庭②封闭式管理③机动车位：80辆第二部分项目开发背景一、长泰经济发展定位（1）发展目标充分利用长泰县城的山水两大资源，发挥生态、近郊的优势,以建设生态旅游县城为目标，以优化投资环境、优化城市功能、优化生态环境为重点,大力发展工业、培育旅游业、房地产业、主动承接厦门和漳州的辐射，提高城市的辐射力和可持续发展能力，把长泰县城建设成为海峡西岸经济区的加工制造基地.（2）发展定位海峡西岸经济区加工和制造业基地，以发展旅游、轻工业为主的山水园林城市；（3）发展战略①融入区域发展的开放带动战略融入到厦漳泉“金三角”地区乃至闽南和粤港澳经济圈中,利用地处台湾海峡和厦漳发展轴的优势，进一步实施扩大开放战略,突出对台合作，扩大区域交流与合作,接受资金、技术和产业扩散；②主动接受厦门、漳州辐射的对接战略厦门湾经济区对包括长泰在内的周边城市有着重要的影响.厦门城市由海岛型向海湾型的发展战略，对于紧邻厦门的长泰是一个重大的发展机遇。
度假类保利长泰古湖推广策略提报文案
度假类保利长泰古湖推广策略提报文案5000亩度假大盘——保利长泰古湖推广策略提报文案案名：保利大溪归谷备选案名：保利知乎者野广告主张：三分天注定七分靠野心定位：大马洋溪 5000亩野生度假区第一波：品牌造势动作一：户外主题：四十去野大马洋溪 5000亩野生度假区动作二：系列刷屏：①篇四十岁有些人在城里坚守有些人已经逍遥野外大马洋溪 5000亩野生度假区②篇四十岁有些人在追求高峰有些人开始享受低谷大马洋溪 5000亩野生度假区③篇四十岁有些人洋场流连有些人爱上了乡土大马洋溪 5000亩野生度假区动作三：线上品牌互动（借势人气大牌扩大知名度）@JEEP我要随你去沧浪大地放逐野心#四十去野#大马洋溪5000亩野生度假区@虎牌保温杯捧在手心里的是一颗需要照顾的野心#四十去野#大马洋溪5000亩野生度假区@去哪儿网下次去哪儿全凭野心做主#四十去野#大马洋溪5000亩野生度假区第二波：外展引流动作一：户外主题：三分天注定七分靠野心鹰派大叔的山谷大马洋溪 5000亩野生度假区动作二：外展炒作①篇在改写中国摇滚乐之前崔健曾经一无所有#三分天注定七分靠野心#5.1-5.7鹰派大叔的山谷城市展厅恭迎品鉴②篇在创立阿里巴巴之前马云当过2年的代课老师#三分天注定七分靠野心#5.1-5.7鹰派大叔的山谷城市展厅恭迎品鉴③篇在成为美国第一任总统之前奥巴马的出身一直被指摘#三分天注定七分靠野心#5.1-5.7鹰派大叔的山谷城市展厅恭迎品鉴动作三：撩人情怀的倒计时海报1、喝最烈的酒走最远的路距离鹰派大叔的山谷#倒计时4天#5.1-5.7恭迎品鉴大马洋溪 5000亩野生度假区2、让每一颗野心尽情燃烧距离鹰派大叔的山谷#倒计时3天#5.1-5.7恭迎品鉴大马洋溪 5000亩野生度假区3、山谷盛开清风徐来距离鹰派大叔的山谷#倒计时2天#5.1-5.7恭迎品鉴大马洋溪 5000亩野生度假区4、心之所向在四野距离鹰派大叔的山谷#倒计时2天#5.1-5.7恭迎品鉴大马洋溪 5000亩野生度假区第三波：营销中心开放动作一：户外主题：谷子里的野心大马洋溪 5000亩野生度假区保利大溪归谷营销中心盛放动作二：保利&JEEP 归野4X4挑战赛H5启势：40岁，越过山丘。
浅析长泰东郊御园园林景观设计要点
浅析长泰东郊御园园林景观设计要点摘要：在居住区设计项目中，每当遇到一些建筑密度较高、空间相当局促的情况时，我们不免会问自己：景观在这块场地上就注定是配角吗？设计师能做的就是用他独特的设计手法来回答这个问题。
关键词：联排别墅；绿色空间；花境Abstract: In the design project of the residential area, whenever come across some of the higher building density, the space is quite cramped, we can not help but ask ourself: landscape in this site is destined to a supporting role? The designer can do is to answer this question with his unique design approach.Key Words: row house; green space; flower border1工程概况长泰东郊御园位于上海市南汇区，是陆家嘴金贸区、临港新城和浦东国际机场三点构筑的浦东航头重心枢纽板块，随着上海“两个中心”建设，城市重心向东南移动的大趋势，板块的升值潜力越发显现，未来杨高路南延伸段、轨道交通11号线延伸段和18号线的开通，更加便捷的交通，使其成为浦东名副其实的重心枢纽。
小区中建筑为英式联排别墅，主要为八联排、十联排式的高密度空间布局，建筑立面延续感较强，而留给景观的则空间相当生硬且局促。
长泰东郊御园建筑沿袭500年都铎建筑精髓，秉承海派精工，经典大坡屋顶，历久弥新红砖墙，高耸烟囱，彰显出英式建筑的尊贵与典雅。
但其建筑规划布局较密，公共绿化空间较为狭小。
基于建筑规划自身的条件，我们在整体景观设计上扬长避短，风格定位上沿袭英伦风情的尊贵与典雅，空间布局上则独具匠心，大胆打破原有规划空间格局，突破了其传统连排别墅八连排，十连排的高密度空间布局，充分挖掘可利用区域，使绿化空间最大化。
太仓永泰御园销售说辞11031273447
太仓永泰•御园销售说辞全体“欢迎光临”轮值顾问：“您好！欢迎光临！请问您是第一次来吗？”“请问您贵姓？*先生您好，我叫**，您可以称呼我小*。
”“下面让我来为您讲解一下永泰•御园别墅项目的具体情况好吗？”PART1项目简介：深耕5年，铸就今日辉煌。
永泰·御园传承永泰地产一贯的精品开发理念，是太仓永泰地产又一倾力巨献的“大型国际复合社区“，旨在打造太仓臻稀尊贵地中海风格大型综合社区，引领太仓豪宅生活新理念。
项目总占地面积约203亩，建筑面积达25万平米。
建筑形式以联排别墅、多层叠加公寓和景观高层公寓为主，涵盖商铺等多种物业形态，建筑风格为地中海风格。
整个项目将以低建筑密度、大景观空间和高标准建筑品质，项目规划以最前沿的国际理念，融入西班牙园林锻造精华、地中海风情景观元素，倾力打造的异域浪漫风情、可复制的尊贵型国际复合社区。
PART2区位篇：太仓政府规划构想：东区以政治、经济、居住为主；西区则在传统的市场消费商圈基础上，依托昆太城市一体化效应，大力发展街区商业，打造成为太仓未来的主要商业中心，政府规划太仓未来商业的开发重点在城西。
永泰•御园位于老城区板块西郊，太仓城西，东临五洋路、北依郑和西路、南靠昆太路、北至古浦路.四条城市干道四周围绕。
通过G204国道，驱车至上海嘉定区仅需30分钟；通过S339（昆太路）至昆山市区只需20分钟；距离市中心南洋广场（太仓最繁华的商业中心）约2公里，距离南郊新城约3公里，距离太仓开发区约5公里。
PART3配套篇：永泰•御园作为豪宅别墅产品，拥有纯别墅区的低密度，周边不乏多重景观资源的覆盖，却身居配套成熟而繁华的城市地段这在太仓别墅市场中也是极为少见的。
资源与配套的独有性注定了本项目作为豪宅产品的稀缺性。
随着国家各项政策的出台和对别墅用地的严格控制，永泰•御园的综合资源稀缺性、叠加性将进一步凸显，是您投资、保值抗通胀、置业的不二选择。
项目周边交通系统发达，商业、教育、自然景观等生活配套极为成熟。
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Bali style
中式风格
China style
China style
美国风情
America style
America style
America style
地中海风情
Mediterranean
Mediterranean
第三篇：信念
新海派坚持梦想，热爱艺术，对生活充满信念。坚持健康的生活方式，尽量与大自然亲近，最 好能直接与自然对话。最伟大的艺术就是最自然、纯粹的。 中轴景观带的呈现无疑为新海派的生活提供了健康的样本。
寻找城市新海派生活样本
重大节点排布
7月
8月
9月
10月
开盘（80套）
开盘（70套）
开盘（80套）
大型摄影作品征集赛
9月底颁奖典礼
十一秋交会
媒体选择
传播节奏：开盘前三周（软文） 倒数第三周（硬广+软文）——倒数第二周预订（硬广增加投放次数）——最后一周开盘（硬广） 传播形式：硬广+新闻事件炒作+软文配合 报纸：晨报、晚报、东早 杂志：上海楼市、租赁情报 网络：搜房、新浪 电视/电台：第一财经 高炮：杨高路2个、沪南公路1个 交通道路指示/现场看板：长期持有 道旗：部分沪南、航头、航鹤 短信：活动信息预告 直投：张江、陆家嘴、碧云、三林、周康、惠南、周边区域、前期业主
第一篇：社交
新海派生活是丰富多彩的，喜欢结交志同道合的新朋友，喜欢参加一些体现身份的派对。
本阶段通过线下活动渗透新海派的社交生活，以各种主题派对的形式展现各种生活样本。 结合会所的投入使用，切合主题——社交场。
舞动新海派生活
阿玛尼新品发布会暨高级定制LIVE
内容：阿玛尼春季新品发布会， 现场抽奖，抽出10组幸运儿，
第三阶段：产品深化期（榜样生活 传奇典范）
第四阶段：尾盘促销(珍藏经典 我是榜样）
第一阶段：形象建立（2010.12.27——年前）
本阶段主诉求：二期全新亮相
通过会所开放、杨高路通车、航鹤路全面整改等物理事件进行炒作，为项目造势， 引发关注，积累客源。
开启新海派生活样本
重大节点排布
2011.1
12月 27—2011.1.2日 3—9日 10—16日 17—23日 24—30日
第四周（11.1—7日） 开盘
主标：续写热销传奇，三度新品压轴面世
报广投放次数：2次（周三、周五） 媒体：报纸、杂志、网络同步更换信息 短信告知开盘信息 新闻炒作：开盘热销盛况
第二阶段：一期尾盘销售
本阶段主诉求：一期稀缺单位限量发售
通过一期最后仅有的44席，将房源不断减少的信息呈现给购房者，从而增加购买的紧迫感。
2011年，注定是兑现承诺的一年。 2011年1月1日会所投入使用，1月底杨高路延伸段通车，1月底航鹤路全面整改 6月底中轴景观带全面呈现„
标志着新海派别墅生活正在一一呈现。
我们并没有走向lost，而是真正开始了新海派的生活！
Slogan：
开启新海派生活样本
开启：新的开始，通向美好目的地的起点；
文 化 风
Culture
环保主义
Environmentalists
Environmentalists
Environmentalists
Environmentalists
未来感
Future
Future
艺术风
Arts
Arts
Arts
方向二：从家居装修风格划分
巴厘岛风情
Bali style
25—29日
11月
1—5日
10.23
11.6
事件
老带新业主活动 + 预订
10.27“上海榜样”颁奖仪式
开盘
媒体配合 主题
三大报纸、两大网络新闻炒作 新海派金秋嘉年华
东早新闻炒作 长甲地产品牌
东早软文 “上海榜样”之新海派别墅榜样
第一周（11—17日）
主标：唯新海派传奇，令全城再度沸腾
报广投放次数：2次（周三、周五） 媒体：报纸、杂志、网络同步更换信息 软文：阐述产品综合价值
报纸：晨报、晚报、东早
杂志：上海楼市、租赁情报 网络：搜房、新浪 高炮：杨高路、沪南公路各一个 杨高路增加一个，沪南公路更换
网络：搜房、新浪
高炮：杨高路、沪南公路各一个 杨高路增加一个，沪南公路更换 交通道路指示/现场看板：长期持有 道旗：部分沪南、航头、航鹤
交通道路指示/现场看板：长期持有
道旗：部分沪南、航头、航鹤 短信：活动/开盘信息预告 巡展：大拇指广场、陆家嘴正大广场
感恩节包装建议：
关键元素：南瓜。
项目现场氛围营造以南瓜作为主线，贯穿始终。
广场中间摆放一圈大型的南瓜，
各种灯饰用南瓜装扮，南瓜餐点（饼，汤，饭），南瓜样的烟火装置，赠送南瓜样的礼品， 3、4人员打扮成南瓜的样子（南瓜先生）， 前来客户发放各种不同的南瓜面具。
外场南瓜装扮
南瓜灯光、食物
南瓜人物
道旗：部分沪南、航头、航鹤
短信：活动信息预告 直投：张江、陆家嘴、碧云、三林、周康、惠南、周边区域、前期业主 活动：会所开放活动
第二阶段：产品导入期（年后——6月底）
本阶段主诉求：通过纵向的、层层递进的关系剖析新海派生活样本。从“社交”、
“情趣”、“信仰”逐步诠释新海派生活样本涉及的方方面面。
极致生活样本，榜样上海精神
第一阶段：热销强推期（68套）
时间 11月6日前，开盘日期：11.6
第二阶段：一期尾盘销售（44套）
时间 12月26日前，开盘日期：12.4 阶段主题 一期最后44席珍藏单位限量发售
Hale Waihona Puke 阶段主题新海派榜样 新海派传奇 传播主体 硬广为主+新闻事件炒作+软文配合 传播渠道
传播主体
硬广为主+新闻事件炒作+软文配合 传播渠道 报纸：晨报、晚报、东早 杂志：上海楼市、租赁情报
内场以暖色调的灯光为主， 营造出温馨暖和的氛围。
方案二：时尚
活动包装关键元素：灯光+造型
第二部分：2011年二期年度推广策略
（2010.12.27—2011.12.31）
2010年，我们定义了新海派，塑造了新海派别墅。 关于新海派别墅，我们给了很多憧憬，画了很多蓝图； 很多人都开始关注新海派以及新海派别墅， 造梦之后，总是要面对现实的。
三大报纸、两大网络新闻炒作 以圣诞之名狂欢
第一周（8—14日）
主标：一期44席传奇之作，即将瞩目登场
报广投放次数：1次 媒体：报纸、杂志、网络同步更换信息 软文：阐述产品综合价值 巡展：碧云家乐福
第二周（15—21日）
主标：最后珍稀44席，甄选上海榜样
报广投放次数：2次（周三、周五）
媒体：报纸、杂志、网络同步更换信息
参与者佩戴面具
南瓜礼品
圣诞节主题活动
主题：以圣诞之名狂欢
内容：邀请业主及意向客户参与活动，维系业主关系，促成意向客户成交。 形式：通过圣诞氛围的营造，凸显圣诞节日狂欢的气氛。
圣诞节包装建议
关键词：狂欢
活动现场以狂欢作为主体，鲜艳颜色作为主色调包装全场。
外场方案一：常规
活动包装关键元素：灯光。外场以冷色调的灯光为主，营造出冬季雪景的氛围。
软文：阐述产品综合价值
主标：最后珍稀44席，甄选上海榜样
第三周（22—28日） 活动+预订
报广投放次数：2次（周三、周五）
媒体：报纸
东早新闻炒作：长甲地产品牌 软文：阐述产品综合价值 巡展：张江家乐福
主标：一期收官大作，问鼎东郊别墅榜样
第四周（29—12.5日） 开盘
报广投放次数：2次（周三、周五） 媒体：报纸、杂志、网络同步更换信息 短信告知开盘信息
邀请两位外籍设计师为其量身定制服装。
场所：会所 时间：2月26日 核心目的：收取诚意金
Armani
第二篇：情趣
新海派的生活是充满情趣的，高雅的情趣应该是健康的、科学的、积极向上的。
结合主题样板间开放，展现新海派样本生活的多样性。
新海派人生博物馆
样板房装修建议
方向一：通过人物的不同爱好，设定装修主题。
巡展
媒体选择
传播形式：硬广+新闻事件炒作+软文配合 报纸：晨报、晚报、东早 杂志：上海楼市、租赁情报 网络：搜房、新浪 高炮：杨高路2个、沪南公路1个 交通道路指示/现场看板：长期持有 道旗：部分沪南、航头、航鹤 短信：活动信息预告 巡展：浦东、浦西（久光、正大、联洋广场、大拇指广场、张江、碧云家乐福+上海滩花园洋房）
事件
1月1日会所开放
年底杨高路通车
年底航鹤路全面整改
媒体配合 主题
三大报纸、两大网络新闻炒作 开启新海派生活样本
三大报纸、两大网络新闻炒作 杨高路上的新海派别墅
三大报纸、两大网络新闻炒作 区域价值
媒体选择
传播形式：硬广+新闻事件炒作+软文配合
报纸：晨报、晚报、东早
杂志：上海楼市、租赁情报 网络：搜房、新浪 高炮：杨高路2个、沪南公路1个 交通道路指示/现场看板：长期持有
巡展：正大广场
第二周（18—24日） 活动+预订
主标：预约新海派传奇，榜样新上海生活
报广投放次数：2次（周三、周五） 媒体：报纸、杂志、网络同步更换信息
短信告知活动、预订信息
新闻炒作：活动当天盛况
第三周（25—31日）
主标：致敬上海榜样，长甲地产领创沪上传奇
报广投放次数：2次（周三、周五） 媒体：报纸、杂志、网络同步更换信息 东早新闻炒作：长甲地产品牌 软文：阐述产品综合价值 巡展：大拇指广场靠芳甸路位置
短信：活动/开盘信息预告
巡展：碧云、张江家乐福，联洋广场
第一阶段：热销强推期