(房地产管理)房地产相关术语
房地产相关术语
一、房地产经营管理方面
1、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
2、三通一平：是指地皮在发展的基础上水通、电通、路通、场地平整。
3、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
4、土地使用权限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
5、土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的费用。
6、国土局：代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场，房地产行业管理的一个行政部门。
7、产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
8、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
9、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业
务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告，销售等业务提供有偿服务。
10、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬，它是种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。
11、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
12、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性的适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，比较低，能够适应中低收入家庭的承受力，适用性指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是减低建筑标准。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免土地出让金，削减了市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润3%），故又称经济实用房。
安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。
12、福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
13、微利商品房：与福利商品房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政的主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
14、集资房：自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。
集资房是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
15、公寓式住宅：公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房，包括卧室，起居室，客厅，浴室，厕所，厨房，阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
16、花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准，一般为高收入者购买。
17、商住住房：商住住房是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住住宅适合小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。
18、多层住宅：指四至六层楼房住宅称为多层住宅。
19、小高层住宅：指七至十一层的楼房住宅称为小高层住宅。
20、高层住宅：指十一层以上的楼房住宅称为高层住宅。
21、会所：以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
22、跃层房：上、下两层，户内有楼梯，上下层均够标准层高。
23、复式：复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种经济型住宅。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米）上层供休息、和储藏用其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。
24、错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分成两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）。
25、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。
26、银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款时的一种经济行业，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，
这种方式称为银行按揭。
27、房地产抵押合同：是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主、发展商三方签定。
28、房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，除现房以外的所有商品房销售都须签订此合同。
28、契税：指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动的一个专门税种，也是购房过程中购房者付税最大的一次税费。
29、房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息，房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人只能按期取息，无使用管理房屋的权利，待还清借款，产权人收回房契，抵押即告终结。（简单说：抵押过程中，房子始终是你的）
30、正式认购书：交足定金后，签定的法律协议书
临时认购书：交临时定金，签定的法律协议书
31、五证：国有土地使用权证（土地出让合同）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证（施工许可证）、商品房预售许可证
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请使用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程开工证》：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房批准性证件。
32、二书：
《新建住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房提供的住房质量保证文件。
《新建住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
二、建筑工程方面
1、建筑面积：对于一栋楼来讲，建筑面积是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是按建筑物勒脚以上外墙的水平截面积计算的，对一套单元来讲，每套单元的建筑面积为：
（1）建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积；
（2）套内建筑面积=每套内的使用面积+墙体面积+阳台建筑面积；（3）公用的分摊面积=公用建筑面积的分摊系数*套内建筑面积
（4）公用建筑面积的分摊系数=整幢楼建筑物的公用建筑面积/整栋
楼建筑物的各套套内建筑面积之和（5）阳台建筑面积：封闭阳台算全部面积，不封闭阳台计算1/2面
积。
（6）套内墙体面积＝公用墙为水平面积一半计入
（7）公用建筑面积＝整栋楼的建筑面积－套内建筑面积－不应分摊
的建筑面积
2、容积率：规划区域内总建筑面积与规划用地面积之比。
3、绿化率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
4、建筑密度：又称建筑覆盖率，指在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
5、公摊面积：1、公共门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
6、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积大于等于地毯面积。
7、使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80%、塔楼75%、写字楼70%、65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
8、实用率：套内建筑面积/建筑面积
9、样板房：是指与实际房屋结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。
10、示范单位：与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参
考。
11、剪力墙结构：用钢筋混凝土墙板来代替框架中的梁柱，能承担各类载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。
12、层高：楼层本层地面中缝到相应的上一层地面的中缝的竖向尺寸。一般指本楼层地面与上层地面的距离（加楼板）。
13、净高：本房间地面到顶棚的距离。
14、开间——一间房屋的面宽，即两条横向轴线的距离。
15、进深——一间房屋的深度，即两条纵向轴线的距离。
16、建筑物——范围广泛，一般多指房屋。
17、构筑物——多指水泥等共使用的建筑
18、预埋件——建筑物或构筑物中事先埋好作某种特殊用途的小构件。
19、构造柱——楼房中为抗震而设计的柱子。
20、地物——地面上的建筑物、构筑物、河流、森林、道路、桥梁……。
21、地貌——地面上自然起伏的情况。
22、地形——地球表面上地物和地貌的总称。
23、地坪——多指室外自然地面。
24、强度——单位面积上能负担的重量。
25、标号——材料每平方厘米能承受的拉力或压力。
26、标高——建筑平面图、立面图、剖面图以及需要竖向设计的图纸，
都需要注标高。
27、轴线——画图和地上放线，都要先从轴线入手，它是建筑物的控制线，凡是承重构件如承重墙、柱子、梁、屋架等都要用轴线定位。
28、中心线——对称形的物体一般都要画中心线，它与轴线都要用细点画线表示。
29、红线——规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红线圈在图纸上，产生法律效力。
红线图：又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用于标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
三、建筑结构类型划分
建筑结构类型是以建筑的承重结构或构件所选用材料与制作方式、传力方式的不同而划分，一般分为四种。
1、砖混结构：这种结构的竖向承重构件是砖墙，水平的构件为钢
筋混凝土楼板及屋面板。这种结构房间小，层数底，一般用于多层建筑中。
2、框架结构：这种结构的承重部分由钢筋混凝土或钢材制作的梁，
板，柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间分割灵活，可用于多层和高层建筑中。
3、钢筋混凝土板墙结构：这种结构的竖向承重构件和水平承重构
件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注也可以在工厂预制现场吊装。这种结构可以用于多层建筑和高层建筑。
4、空间结构：它包括悬索结构；网架结构；壳体结构；折板结构；
供结构等形式。这种结构多用于大跨度的公共建筑中。如体育场，大剧院，航空港等。
四、按照建筑物层数或高度划分
1、建筑层数是房屋的实际层数的控制指标，但多与建筑总高度共同考虑。
2、住宅建筑的1-3层为低层；4-6层为多层；7-11层为中高层；12层以上为高层。
3、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层建筑，低于24米为多层建筑。
4、建筑总高度超过100米时，不论其是居住建筑或是公共建筑均
为超高层建筑。
5、联合国经济事务部于1974年真对当时世界高层建筑的发展情况，
拔高层建筑划分为四种类型。
A低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度为50米以下的建筑物。
B中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度为50-75米的建筑物。
C高高层建筑：层数为26-40层，建筑为总高度75-100米的建筑物。
D超高层建筑：层数为40层以上，建筑为总高度100米以上的建筑物。
建筑构造
一、建筑概述
建筑都是由三个基本要素构成的，即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。
二、建筑的分类
㈠按建筑的使用性质，城市建筑可分为工业建筑和民用建筑两大类。㈡按建筑结构，使用的材料，可以分为：砖混结构建筑：即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑；钢筋混凝土结构的建筑：即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构，框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑；钢结构建筑：即建筑物的主要承重构件全部采用型钢；如全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。
㈢按施工方法分“装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。装配式建筑是指建筑的主要承重构件，如墙体、楼板、楼梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。现浇式建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式建筑为代表。装配整体式建筑是一种混合施工方法，即部分结构现浇，部分结构预制。按建筑层数的多少，居住建筑分为：低层住宅（1-3层）；多层住宅（4-6层）；中高层（7-9层）；高层住宅（10-30层）。
三、房屋的组成及其作用
房屋建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、
楼梯、门窗等六大部分组成。
㈠基础是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。它承受房屋的全部荷载，并把这些荷载传给下面的土层——地基。基础按构造形式分条形基础、筏型基础、箱形基础等。
㈡墙或柱是房屋的垂直承重构件，它承爱楼地层和屋顶传给它的荷载，并把这些茶载传给基础。墙不仅是承重构件，它同进也是房屋的围护结构。墙体的分类，按位置不同分内墙和外墙，按结构受力不同分承重墙和非承重墙，按所用材料不同分砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙。
㈢楼地层是房屋的水平承重和分隔构件，包括楼屋和首屋地面两部分。包括：楼板面层、楼板结构层、附加层和楼板顶棚层。
㈣楼梯是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
㈤屋顶是房屋顶部的承重和围护部分。包括：保护层、防水层、找平层、保温层和结构层。
㈥门和窗均属围护构件。门的主要功能是交通出放、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的窗起通风和采光作用。窗的主要功能是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
建筑材料
一、建筑材料分类
（一）根据来源分：建筑材料可分为天然材料和人造材料；
（二）根据使用部位不同：墙体材料、地面材料和屋面材料等；
（三）根据材料功能不同：结构材料、防水材料、保温材料和吸声材料等；
（四）根据材料的化学组成分为无机材料、有机材料和复合材料三大类。
二、材料的力学性质
1、强度：材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为强度，用材料在被
破坏时的最在应力（单位面积承受的力）值来表示。
2、弹性与塑性：材料在外力作用下产生变形，外力除去后，仍能恢
复其原状的性质称为材料的弹性。
3、韧性与脆性：材料在外力作用下，未发生明显变形就突然破坏的
性质称脆性。
4、硬度与耐磨性：材料抵抗较硬物体压入和刻划的能力称为硬度。
三、材料的物理性质
1、耐水性：材料长期在水的作用下保持其原有性质的能力称为耐水
性。
2、抗渗性：材料抵抗压力或其他液体渗透的能力称为抗渗性。
3、抗冻性：材料在吸水饱和状态下抵抗多次冻结和融化的作用而不
破坏，同时也不严重降低强度的性质。
4、吸湿性：材料在空气中吸收水分的能力称为吸湿性。
5、导热性：材料传导热量的能力称导热性，用物理学的导热系数表
示。
6、热容量：材料吸收热量和释放热量的性质称为热容量。
7、耐燃性与耐火性：材料抵抗燃烧的性质称为耐燃性。建筑材料按
耐燃性分为4级：A级，不燃烧体；B1级，难燃体；B2级，可燃体；B3级，易燃体。
8、吸声性与隔音性：声音能穿透材料和被材料消耗的性质称为材料
的吸声性。
四、胶凝材料
能将散粒材料或块状材料粘结成整体并具有一定强度的材料称胶凝材料。
㈠气硬性胶凝材料，只能在空气中凝结硬化并保持和发展其强度的胶凝材料称为气硬性胶凝材料。
1、石膏：石膏是用天然二水石膏经过高温煅烧脱水、再经球磨机
磨成细粉而制成。分建筑石膏、模型石膏、高强度石膏、硬石膏。
主要应用是制作石膏板。
2、石灰：以石灰石作为原料，经高温煅烧而制成，主要应用：石
灰多用于拌石灰砂浆和石灰、水泥混合砂浆，用于室内抹灰；石灰膏加水稀释做垫层用。生石灰粉是块体生石灰经过磨细而成，适用于配制碟筑用石灰水泥混合砂浆。
3、水玻璃：常用作耐酸材料，如配制耐酸水泥，耐酸耐热混凝土，
也可以用于加固土壤，保护石料，涂抹防腐层，配制水玻璃矿渣砂浆修补夸墙裂缝等。
㈡水硬性胶凝材料：不仅能在空气中凝结硬化，而且能在水中硬化并保持发展其强度的胶凝材料称为水硬性胶凝材料。这类建筑材料主
要是水泥。建筑工程中常用的是硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
五、混疑土及砂浆
混凝土是由胶凝材料、水和粗骨料、细骨料按适当比例配合制成的拌合物，经一定时间硬化后，成为人造石材。砂浆是由胶凝材和细骨料配制的拌合物，凝结硬化后具有相应的强度，并可将块状材料胶结成整体。混凝土和砂浆是现代建筑中最重要的材料。
1、普通混凝土：普通混凝土是由水泥、砂、石和水所组成。混凝
土有许多优点，可根据不同要求配制各种不同性质的混凝土。在凝结前混凝土具有良好的和易性，可以浇制各种形状和大小的构件或结构。
2、轻混凝土
⑴轻骨料混凝土：轻骨料混凝土是用比普通砂、石轻的多孔轻质材料作骨料，和水泥配制而成的一种混凝土。轻混凝土容重小，导热系数低，用于房屋建筑的围护结构及承重构件，具有轻质、保温、绝热等性能。
⑵多孔混凝土：多孔混凝土是一种轻质多孔材料，兼有承重及保温、隔热功能，同时易切削、锯解和握钉性好。
3、其他品种的混凝土
⑴防水混凝土：是抗渗性较高的混凝土，彩用防水混凝土可省去构件表面的防水层、简化建筑构造。
⑵耐热混凝土:是由适当的胶凝材料、耐火粗细骨料和水按一定比便配制而成的。耐热混凝土在建筑工程中大量用来建造高炉、焦炉基
础、高炉外壳和热工设备基础及围护结构等。
⑶喷射混凝土：是将预先配好的水泥、砂、石子，和一定数量的速凝齐，装入喷射机，利用压缩空气将其送到喷头与水混合后，以很高的速度喷向岩石或混凝土的表面所形成的混凝土。主要用于岩石地下工程。
4、建筑砂浆：建筑砂浆在建筑工程中，是一项用量大、用途广泛
的建筑材料。建筑砂浆主要可分为砌筑砂浆和抹面砂浆，还有一些保温、吸声、防水、防腐等特殊用途的砂浆。
⑴砂浆的组成：建筑砂浆是由无机胶凝材料、细骨料和水组成的。
⑵砂浆的主要技术性质：流动性，砂浆的流动性也叫做稠度，是指在自重或外力作用下流动的性能。
⑶砂浆的强度标号：砂浆标号是其强度大小的指标，根据砂浆的抗压强度大小，砂浆的标号分为10、25、50、75、100、150用200等级别。标号越大，抗压强度越高。通常采用25-100号砂浆。
⑷砂浆的变型：砂浆在承受荷载或在温度条件变化时，容易变形：干燥时，容易收缩。为了防止抹面砂浆收缩变型不均匀而开裂，往往采取分层抹灰等做法。
⑸砂浆的种类
a、砌筑砂浆：砌筑砂浆的作用是保证构件均匀受力。
b、抹面砂浆
c、防水砂浆：制作防水层的砂浆叫做防水砂浆。
d、装饰砂浆：和于室内外装饰，以增加建筑物美观为主的砂浆。
六、建筑钢材与木材
㈠建筑钢材
1、建筑用钢筋
钢筋按生产工艺可分为：热轧钢筋、冷拉钢筋、冷拔钢筋、冷拔钢丝、热处理钢筋以及碳素钢丝、刻痕钢丝和钢绞线等。
钢筋按轧制外形分类：光面圆钢筋和螺纹钢筋。
2、建筑用型钢
型钢是指具有一定断面形式和外型尺寸的钢材。有角钢、工字钢、丁字钢、槽钢、钢板、钢管等。
㈡木材
木材具有许多优良性能，如材质轻软，易于加工，强度较大，弹性韧性良好，导热性低等。有些木材纹理美观，易于着色，适宜装修。但木材也有一些共同缺点：如构造质地不均匀，各部位的强度不一，有天然缺陷，易腐易燃易变形，而且尺寸受到限制。
七、防水、保温隔热及吸声材料
㈠防水材料
其常用的防水材料，主要是沥青及其制品。沥青具有良好的粘结性、塑性、不透水性及而化学侵蚀性，并能抵抗大气的风化作用。在建筑工程上主要用于屋面及地下室防水及道路路面等，此外还可以用来制造防水卷材、防水涂料、油膏、胶结齐及防锈防腐涂料等。
㈡保温和吸声材料
1、无机保温吸声材料
⑴蛭石及其制品
⑵珍珠岩及其制品
⑶矿渣及其制品
⑷岩棉及岩棉制品
⑸玻璃棉
⑹泡沫玻璃
2、有机保温吸声材料
⑴软木制品
⑵木丝板
⑶毛毡
八、墙体材料
1、粘土砖
⑴普通粘土砖
普通粘土砖是以粘土为主要原料，经过成型、干燥、焙烧而成的墙体材料。普通粘土砖的规格为：240*115*53（单位：毫米3）
⑵粘土空心砖
2、砌块
砌块有以下优点：
适用性强、原料来源广、不占耕地、制作施工方便
九、装饰材料
㈠装饰材料的基本要求及选用
建筑装饰材料是用于建筑物表面，起到装饰作用的材料。
1、材料的颜色、光泽和透明性
颜色是材料对光的反射效果。光泽是材料表面方向性反射光线的性质。透明性是光线透过材料的性质。
2、花纹图案、形状和尺寸
3、质感：质感是材料表面组织结构、花纹图案、颜色、光泽、透明
性等给人的一种综合感觉。
十、常用建筑装饰材料
1、常用的饰面材料（制品）
⑴琉璃瓦：可辅设屋面，也可作围墙和窗口饰、广泛用于园林建筑。
⑵面砖：可作外墙饰面。
⑶釉面砖（原名瓷砖），可作浴室、厨房、厕所、内墙贴面。
⑷陶瓷锦砖（原名马赛克），可作浴室、厨房、厕所、走廊及楼梯等地面及外墙饰面。
⑸花岗石板，可用于室内外墙面及地面；经斩凿加工的可铺设勒脚及阶梯踏步等。
⑹大理石板，可用于室内墙面、地面、柱面等处；用于室外时需经防风化处理。
⑺水磨石板，多用于室内地面、柱面、踢脚板等处。
⑻塑料贴面板。可作室内墙面，台度及门面、桌面等。
⑼木材，可作墙、门和家具的面板，花纹美丽，装饰性好。
⑽胶合板，可供室内装饰、并作隔热、吸声等用途。
⑾石膏板，多作平顶和内墙面装饰，也可直接粘贴在墙上或钉在木
龙骨两边而成隔墙。
房地产专业名词
15、房地产证： 是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权的法律凭证。 16、房地产公证： 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。 17、高品房预售许可证： 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 18、房地产买卖合同： 是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。 19、房屋所有权： 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 20、房屋使用权： 是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。 21、银行接揭： 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。 22、契税： 是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。 23、印花税： 是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 25、公共维修基金： 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 26、房屋买卖所需费用 （1）交易过程中需交费用： 契税：面积小于（含）120平米缴纳房价款的2％∶购房面积超过120平米，120平米以内部分缴纳房价款的2‰，超出部分缴纳4％。在办理产权证时需交纳（一般由财政局委托房地局代收）。 印花税：房价款的万分之五。（由税务局收取），在双方正式签约后即发生。 交易手续费：小于120平米缴纳500元，大于120平米缴纳1500元。 （2）申办产权证过程中需交费用（由房地局和税务局收取） 登记费：每建筑平方米0.3元： 房屋所有权证工本费：4元/本： 印花税：5元／件。 （3）入住过程中需交费用 住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的3％； 物业管理蒉及供暖费：供暖费16－18元／平米/供暖季。 （4）办理按揭须缴纳的费用 律师费：贷款额的0.3％。 保险费：财险保险费＝总房款十年费率礻年限系数。保费一次性交。 建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.56％：
房地产专业名词汇总
房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地使用权，具体容是指产权人在法律规定的围对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 土地类型 按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地等。 三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整； 土地使用权年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合该土地使用权，由政府无偿收回。 土地使用费 土地使用者因使用土地按规定支付给政府的费用。 房地产市场 一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出租、出售、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 通常讲的五证 指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。 国土局 代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 公证处 是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。 国土局产权登记处 办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 发展商 专门从事房地产开发和经营的企业。 代理商 经政府批准成立，从事房地产咨询，经纪，评估等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告，销售策划等业务提供有偿服务。 佣金 是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬，它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。 商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 福利商品房
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语 1.商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2M的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3M，而一般跃层为5.6M），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 6、跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通
过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 7、居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 8、二手房、 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 9、产权置换 是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 10、房地产产权 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 11、按揭 按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 12、住房公积金 是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、经管、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和经管的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一经管"的原则经管住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。 13、印花税 印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。 14、契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。
房地产专业术语汇总大全
房地产专业术语汇总大全 1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。 6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。 7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。 9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。 15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。 16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。 18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。 21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。 22、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2 者。 23、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。 25、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。 26、公共服务设施用地：一般称公共用地，与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。 27、道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 28、公共绿地：指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。 29、道路红线：指城市道路用地的规划控制线。 30、建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
外贸专业术语大汇集
外贸专业术语大汇集 INT (拍卖auction) 寄售consignment 招标invitation of tender 投标submission of tender 一般代理人agent 总代理人general agent 代理协议agency agreement 累计佣金accumulative commission 补偿贸易compensation trade(或抵偿贸易)compensating/compensatory trade(又叫：往返贸易) counter trade 来料加工processing on giving materials 来料装配assembling on provided parts 独家经营/专营权exclusive right 独家经营/包销/代理协议exclusivity agreement 独家代理 sole agency; sole agent; exclusive agency; exclusive agent 常用外贸术语大全 业界最新加入时间：2009-03-17 10:15:31 来自： ANER 亚洲北美东行运费协定Asia NorthAmerica EastboundRate B组 BAF 燃油附加费Bunker AdjustmentFactor BAF 燃油附加费，大多数航线都有，但标准不一。 B/L 海运提单Bill of Lading B/R 买价Buying Rate C组（主要运费已付） CFR 成本加运费（……指定目的港） CFR(cost and freight)成本加运费价
C&F（成本加运费）：COST AND FREIGHT C&F 成本加海运费COST AND FREIGHT CIF 成本、保险费加运费付至（……指定目的港） CIF 成本，保险加海运费COST，INSURANCE，FRIGHT CIF（成本运费加保险，俗称“到岸价”）：COST INSURANCE AND FREIGHT FOB （离岸价）：FREE ON BOARD CPT 运费付至（……指定目的港） CPT 运费付至目的地Carriage Paid To CIP 运费、保险费付至（……指定目的地） CIP 运费、保险费付至目的地Carriage and Insurance Paid To CY/CY 整柜交货（起点/终点） C.Y. 货柜场Container Yard CY（码头）：CONTAINER YARD CFS（场）：CARGO FREIGHT STATION C/D (customs declaration)报关单 C．C．（运费到付）：COLLECT C.C 运费到付Collect CNTR NO. （柜号）：CONTAINER NUMBER C.O (certificate of origin)一般原产地证 CTN/CTNS(carton/cartons)纸箱 C.S.C 货柜服务费Container Service Charge C/(CNEE) 收货人Consignee C/O 产地证Certificate of Origin CAF 货币汇率附加费Currency Adjustment Factor CFS 散货仓库Container Freight Station CFS/CFS 散装交货（起点/终点） CHB 报关行Customs House Broker COMM 商品Commodity CTNR 柜子Container D组（到达） DAF 边境交货（……指定地点） DAF 边境交货Delivered At Frontier DES 目的港船上交货（……指定目的港） DES 目的港船上交货Delivered Ex Ship DEQ 目的港码头交货（……指定目的港） DEQ 目的港码头交货Delivered Ex Quay DDU 未完税交货（……指定目的地） DDU 未完税交货Delivered Duty Unpaid DDP 完税后交货（……指定目的地） DDP 完税后交货Delivered Duty Paid DDC、IAC 直航附加费，美加航线使用
建筑名词汇集
huǐ (1)在建筑周围铺的用以防止两水渗入的保护层” (2)散水是与外墙勒脚垂直交接倾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保护墙基雨水侵蚀。散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式定，一般为600mm～1000mm。当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑度200mm～300mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%～5%左右，散水外缘室外地坪30mm～50mm。散水常用材料为混凝土、水泥砂浆、卵石、块石等。 另外，在年降雨量较大的地区可采用明沟排水。明沟是将雨水导入城市地下排水网的排水设施。一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水。明沟宽一般为200mm左右，材料为混凝土、砖等。 建筑中，为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度不低于700mm。勒脚部位外抹水泥砂浆或外石材等防水耐久的材料，应与散水、墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统。 墙裙 qiángqún (1)装饰成与墙的其余部分不同的内墙下部(如装饰有木护墙板、瓷砖或大理石板 (2)内墙下部用线脚装饰或用其他特殊装饰或面层的部分;亦指这部分的面层或其 所谓墙裙，很直观、通俗的说就是立面墙上像围了裙子。这种装饰方法是在四周
地一定高度（例如1米5）范围之内全部用装饰面板、木线条等材料包住，常于卧室和客厅。假如有在上世纪90年代在城市买房并装修，那时很流行这种装修风格，现在已经很少见了。 除了具有一定的装饰目的以外，也具有避免纯色墙体因人身活动摩擦而产生的污或划痕。因此，在材料选择上常常选用在耐磨性、耐腐蚀性、可擦洗等方面优于原面的材质。 踢脚板就是踢脚线(标准名称） 又称为脚踢板或地脚线，是楼地面和墙面相交处的一个重要构造节点。 踢脚板有两个作用：一是保护作用，遮盖楼地面与墙面的接缝，更好地使墙体和面之间结合牢固，减少墙体变形，避免外力碰撞造成破坏；保护墙面，以防搬运东西、行走或做清洁卫生时将墙面弄脏（地脚线也易擦洗)。二是装饰作用，在居室设中，、腰线、踢脚线（踢脚板）起着视觉的平衡作用，利用它们的线形感觉及材质色彩等在室内相互呼应，可以起到较好的美化装饰的作用。 踢脚板的材料与楼地面的材料基本相同（踢脚线有瓷片的，有木制的，也有大理的）。所以在构造上将其与地面归为一类。 居室的踢脚线在墙的最下部，从地面向上12－15厘米，是墙面装饰的一部分，也墙面与地面的分界线。踢脚板的一般高度为100-180mm。以前装修，踢脚线的高度般都在10厘米左右，近几年，踢脚线的高度在一点点降低，一般家庭选用6.6厘米或厘米的高度，因为这样能够使室内装修看上去更加秀气、美观。装饰绘图一般以150mm。 5.建筑分水线 《中国土木建筑百科辞典》一书中说分水线又称分水或分水脊。屋顶上不同方向找排水的交接线；屋面平天沟或檐沟上两个纵坡顶部的交接线。起组织排水作用，屋
房地产专业术语词典
房地产专业术语词典 1、一性买断价：是指买方与卖方商定的一次性定价，一次性买断价属房产销售合同中的专 用价格术语，确定之后，买方与卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 2、预售价：是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，在商品房交付 使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。 3、起价：起叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价，多层住宅， 不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价，带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价，高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常以***元/平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。 4、基价；也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格，商品房的销售价 一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 5、均价：是指将各单元的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平 方米的均价，均价一般不是销售价，但也有例外，如某高层物业推出的：“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 6、经济适用房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入 家庭出售的住房。 7、安居房：是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。 是党和国家安排贷款和地方自支自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。 8、二手房：是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。 凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改房政策购买的全产权优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房，职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。 9、业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映 业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理动作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，对该物业有关的一些重大事项拥有决定权。 10、出房率：是指住宅净面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为 单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。 11、以租代售：所谓的以租带方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个 合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权，如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收的房取。这种方式有三个优点：一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处，现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买，反之就不买。只是租一下，不会有太大的经济损失。二是：如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。三是：即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置。昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓了一种崭新的销售市场。12、住宅的净高：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高
房地产专业术语汇总大全
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 房地产专业术语汇总大全 1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。 6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。 7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。 9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。 15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。 16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。 18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。 21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。 22、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2 者。 23、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。 25、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。 26、公共服务设施用地：一般称公共用地，与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。 27、道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
地产专业术语解释
地产专业术语解释 综合类: 1、房地产市场： ?一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； ?二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； ?三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、容积率： 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 3、按层高划分住宅： 低层住宅，指一层至三层的住宅； 多层住宅，指四层至六层的住宅； 小高层住宅，指七层至十二层的住宅； 高层住宅，指十层及十二层以上的住宅； 超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层； 塔式高层住宅，以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅； 单元式高层住宅，由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯
的高层住宅。 4、五证： 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 5、绿地率： 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包 括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 6、配建设施： 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 7、房屋的结构形式： 主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖混结构、钢筋混凝土结构。 ?砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地 讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由 于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下； ?砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，
房地产名词解释大全汇总
最新房地产名词解释大全 经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。 交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。 交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。 租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。 契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。 印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。 应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
房地产专业术语(名词解释)
十一、房地产专业术语 1、问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外 销商品房和内销商品房两种。 2、问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的 企业，其他组织和个人。 3、问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4、问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建 一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为 3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进 餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼 梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省 料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足 了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 5、问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下 两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以 分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯 联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使 朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和 辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
房地产专业术语
1问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 6问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 7问：什么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 8问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 9问：什么是产权置换？ 答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 10问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 11问：什么是按揭？ 答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 12问：什么是住房公积金？ 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，
房地产常见英文缩写和词汇
地产行业常见英文缩写 1、CBD：中央商务区 (Central Business District)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 2、CLD：中央居住区，指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型居住区，国际上普遍称 为Central Living District（简称CLD）。CLD最重要的两个因素是空间和环境。如，北京的亚运村、上海的徐家汇－虹桥沿线、深圳的香榭里社区。 3、COD：中央行政区，全称是CentraL OffiCiaL DistriCt ，其名称源于该区内汇集了多家国家部委、 机关、办事机构 4、MORE：互动商务居住区，英文Mobile Office Residential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意。MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。 （北京时代之光） 5、CID：以中关村为中心的高科技园区，是Central Information District的缩写。 这是一个过渡的概念，并不成熟。很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。 6、SOHO：小型居家办公室（北京SOHO现代城） 7、LOFT：无内墙割断的平敞式平面布置宅（北京远洋天地） 8、STUDIO：工作室公寓（太和世纪星和欧陆经典） 9、SOLO：单身精准住宅（北京SOLO精舍）
房地产专业术语
房地产专业名词及术语（1） 1、住宅 （1）住宅的类型 ①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； ②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； ③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）； ④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。 （2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 （3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。 （4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 （5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 （6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 （7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利 （8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
房地产专业术语知识讲解
房地产专业术语
房地产专业名词及术语（1） 1、住宅 （1）住宅的类型 ①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； ②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； ③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）； ④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。 （2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 （3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。 （4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 （5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 （6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 （7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利 （8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
贷款专业术语汇总
利率缴费术语 六厘和一分是多少 通常情况下大家对年利率、月利率比较熟悉，而对六厘、一分这些术语并不是很了解。 人民币单位：元、角、分、厘 月利率6厘是指每一元人民币一个月的利息为6厘钱，因为一元钱为1000厘钱，所以银行贷款利率6厘是指月利率千分之六。折合成年利率为0.6%*12=7.2%. 民间借贷中，一分利就是指年利率12%，假如您贷款50000元，那么您一年后需要还的利息是50000*12%=6000元。 在这里需要注意的是您需要搞清楚您的六厘、一分是年利率还是月利率。 月管理费率 所谓月管理费率，是以最初借款金额为依据计算利息。不同于月利率，月利率是以每月的剩余本金为依据计息收费。 一次性手续费率 是指办理本次贷款业务，只收取一次手续费，以后不再重复收费。 贷款操作术语 多头贷款 指借款人用同一套材料同时向多家银行或民间机构申请贷款。其中这套申请材料完全是真实的。 甲贷乙用 借款人和实际用款人并不是一个人，以甲的身份获得贷款给乙使用。之后以甲的名义还本付息。其中存在一定的风险，例如名义借款人失踪，实际用款人悬空贷款，建议自用才贷款。 贷款种类术语 专项贷款 这里主要是面向于企业的，银行发放贷款给个人用于购买设备、租赁房屋等的贷款，具有指向性。还款主要来源于经营所得的收入。
流动资金贷款 主要面向于企业经营所发放的贷款，用于满足企业经营所需要的贷款。 国家助学贷款 国家制定银行对高等学校中有经济困难的学生所发放的贷款，帮助这部分学生支付学费和生活费。由教育部门给予财政贴息。 商业助学贷款 是指银行按商业原则自主向正在接受非义务教育学习的学生或直系家属或法定监护人发放的商业性贷款，贷款只能用于学生的学杂费、生活费以及其他与学习有关的费用支出。 从某种角度说，国家助学贷款相比商业助学贷款可以给予一定的财政贴息，但相对申请难度较大。 征信相关术语 大数据征信 大数据诞生于互联网金融发展过程中，区别于央行征信，是属于互联网海量大数据中与风控相关的数据。其中包括用户在阿里、京东的消费数据信息等。目前的大多P2P平台，主要综合用户的大数据征信提供放贷服务。 随着互联网金融的发展，大数据征信与央行征信会不断融合直至融为一体，真正的满足数据的完整性，可以更加全面地评估信用，为企业或个人提供决策分析、风险评估以及生活场景的应用。 循环授信 银行完成对客户资质的审核后，向其批复一定的授信额度。在既定期限与授信额度内，客户无需再向该行重复提交贷款申请，可以随时享受随借随还、循环使用的便利。 不良信用 偶尔两三次短暂的逾期还款，在银行看来实属情有可原。只有多次或长期逾期还款，才会被认定有恶意欠款之嫌，被视作不良信用，构成信用污点。 连三累六 连三累六是指连续三月逾期，累计逾期6次。 还款方式相关术语
房地产相关的英文术语
房地产相关的英文术语 发布时间：2010-5-27 11:43:12 作者：佚名浏览次数:62 CBD：中央商务区 (Central Business District) CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 CLD：中央居住区，指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型居住区，国际上普遍称为Central Living District（简称CLD）。CLD最重要的两个因素是空间和环境。 COD：中央行政区，全称是CentraL Official District ，其名称源于该区内汇集了多家国家部委、机关、办事机构 MORE：互动商务居住区，英文Mobile Office Residential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意。MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。 CID：以中关村为中心的高科技园区，是Central Information District的缩写。这是一个过渡的概念，并不成熟。很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。 SOHO：小型居家办公室，是Small Office, Home Office的缩写。 LOFT：无内墙割断的平敞式平面布置宅 STUDIO：工作室公寓 SOLO：单身精准住宅 CITY HOUSE：城市新住宅 MALL：中文俗称摩尔，英文Shopping Mall 的简称，可译为超级休闲购物中心，是20世纪50年代初兴起于美国，现在欧、美、日、东南亚广为流传并开始风行世界的一种全新商业模式，其定义为：以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的综合性商业聚合体。 G.O.D生活模式：“G”即英文“Green”的缩写，意思为绿色；“O”即英文“Oxygen”的缩写，意思为氧气；“D”即英文“Dwelling”的缩写，意思为住所、寓所。“G.O.D”