能否直接卖现房
揭示现实问题 促进科学发展——浅谈问题性报道的论文
揭示现实问题促进科学发展——浅谈问题性报道的论文马克思指出，每个时代总有属于它自己的问题，准确地把握和解决这些问题，就能够把人类社会推向前进。
科学发展观是马克思主义中国化的最新成果，是关于发展的世界观和方法论，科学发展观深入系统地回答了“为什么要发展”、“为谁发展”、“怎样发展”等事关中国长远发展的一系列重大问题。
新闻媒体不仅要积极反映广大人民群众在各级党委的领导下，深入学习实践科学发展观，推动科学发展的新成就、新经验和新鲜事，而且要用科学发展观来审视现实中的问题，揭示问题、剖析问题、反映问题，促进科学发展。
揭示问题、剖析问题、反映问题的报道，就是问题性报道。
因此，强化问题意识，加强问题性报道，无疑是新闻媒体义不容辞的责任。
问题性报道的作用在于促进工作问题性报道，是报道问题的新闻。
其作用在于发现问题，促进问题的解决，探寻解决问题的方法与思路，以及“提出预警，使社会趋利避害，顺利发展”。
①穆青在《应该增加一些报道问题的新闻》中指出：“新闻是一种舆论，舆论的力量就在于不断地从生活中提出迫切的问题，来引起群众和有关部门的注意，促进问题的解决。
”②我国改革发展正处于关键阶段，新情况新问题层出不穷。
科学发展的伟大实践，就是一个不断发现问题、解决问题的过程。
在具体实践中，一些问题得到了很好的解决，一些问题正在解决，也有些问题一时还没有找到解决的方法，需要进一步发展才能解决，还有些问题尚未明显表露出来。
问题性报道，就是将一些正在解决的问题、没有解决的问题和尚未显露的问题揭示出来，引起各级部门和广大人民群众的注意，引导和动员干部群众共同面对问题，使这些问题尽快得到解决。
新近最典型的问题性报道是针对我国楼市问题，如新华社的“六连评”和《人民日报》的“民生三问”。
2010年3月28日至4月2日，新华社连续刊发了6篇评论：《红火景象下的楼市之忧》、《不能让楼市成为投机者的乐园》、《坚决清除房价中的“腐败成本”》、《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《“土地财政”还能维持多久》、《税收杠杆应发挥更大作用》，这些报道对我国楼市的投机效应和社会影响等一系列问题进行了系统、深刻的剖析，并提出了一些解决问题的方法。
房屋买卖中的期房与现房区别
房屋买卖中的期房与现房区别在房地产买卖过程中，我们经常会听到期房和现房这两个词。
这两者虽然都是房屋，但却存在着一些区别。
本文将就房屋买卖中期房和现房的特点进行详细解析，并探讨它们在购房中的不同之处。
一、期房的定义与特点期房，顾名思义，是指在建设过程中尚未完工的楼盘，购买期房意味着购买的是一个未来落地的产权房。
期房在开发商施工完成后，需要进行相关的验收手续，交付给购房者。
下面是期房的主要特点：1. 施工风险较高：期房尚未完工，存在一定的施工风险。
购买期房需要考虑施工的时间进度、施工质量以及是否符合规划等因素。
2. 预期收益较高：由于期房在价格上一般会比现房较为优惠，购房者有机会在未来楼盘完工后获得较高的增值空间。
3. 交付时间不确定：购买期房的购房者需要承担一定的等待时间，因为开发商完工的时间常常会因各种原因而有所延迟。
二、现房的定义与特点现房是指已经完工并且取得相应的房产证的房屋。
购买现房意味着买到的是立即可以使用的房产，下面是现房的主要特点：1. 使用风险低：现房已经完工，并且经过居委会或房管部门的验收，具备了较高的质量保障，所以购买现房的风险相对较低。
2. 价格相对稳定：由于现房已经竣工并且拥有房产证，其价格相对较为稳定。
3. 交付时间较快：购买现房，一般能够立即入住，无需等待较长时间。
三、期房与现房的区别1. 价格方面：期房的价格通常会相对较低，因为购买期房存在较高的交付风险，而现房的价格较为稳定。
2. 风险方面：期房由于还未完工，购买者需要承担施工风险，而现房已经竣工并且经过验收，所以风险较低。
3. 使用时间：购买期房需要等待施工的完工，交付时间相对不确定；购买现房则可以立即入住。
4. 增值潜力：期房存在较高的增值潜力，一旦楼盘完工，市场价格通常会有所上涨，而现房的价格相对较为稳定。
结论在房屋买卖中，期房和现房是两种不同类型的选择。
购买期房需要考虑施工的风险和未来的增值潜力，而购买现房则考虑交付时间和使用风险。
销售完工现房取得首付款,预缴税款的财税处理
销售完工现房取得首付款，预缴税款的财税处理今年初全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，截至目前已经有山东、安徽、河南、四川等地明确表态，要试点现房销售。
实务中，越来越多的房地产开发企业也开始探索，在房地产项目办理竣工备案后，再对外销售。
这种情况下，不少房地产企业都面临一个问题：销售完工现房，取得首付款，要不要预缴土地增值税、增值税和企业所得税？案例甲房地产开发企业自行开发了商品房项目，2018年5月取得商品房预售许可证，2023年4月办理竣工备案。
2023年10月，甲企业签订商品房销售合同，合同含税总额2180万元。
其中，签约当时收取首付款1090万元，并按照9%的税率开具同等金额增值税发票，剩余款项于2023年1月收取。
2023年1月，该批商品房集中交付，甲企业按照合同约定办理交房。
假设当地该类型房产的土地增值税预征率为2%,甲企业按照增值税一般计税方法计税，预计计税毛利率为15%,暂不考虑甲企业其他业务，那么，针对这部分现房销售首付款，该如何申报纳税?要不要预缴土地增值税、增值税和企业所得税？01.土地增值税原则上可以办理清算从房地产开发项目的全周期来看，土地增值税存在先预缴、后清算的步骤。
按照土地增值税暂行条例实施细则第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
具体办法由各省、自治区、直辖市税务局根据当地情况制定。
各地的操作细则一般按规定作了细化。
比如，深圳市税务部门规定，房地产项目土地增值税征收采取"先预征、后清算、多退少补”的方式，即在项目全部竣工结算前，开发销售和转让房地产取得的收入，先按预征率征收土地增值税税款彳寺工程全部竣工、办理结算后，再进行清算，多退少补。
但同时规定，土地增值税清算审核期间转让房地产的，需按规定预缴土地增值税。
房地产项目转让条件和程序
房地产项目转让条件和程序房地产项目转让是指房地产开发公司或个人将现有的房地产项目的所有权、租赁权或者经营权，以转让的方式出售给其他个人或企业的行为。
房地产项目转让具有一定的程序和条件，下面是房地产项目转让的常见条件和程序。
一、转让条件1. 合法权益：房地产项目转让的首要条件是转让方必须具有合法的房地产项目权益，即有权进行转让。
如果转让方不具备合法权益，任何转让行为都将无效。
2. 审批手续：房地产项目转让需要经过相关主管部门的审批手续。
通常情况下，房地产开发商需要向国土资源部门或住建部门递交转让申请，并按照相关部门的要求提供相应的材料和证明文件。
3. 债权债务清晰：转让方的债权债务必须清晰明确，并且不能存在未解决的纠纷或争议。
如果存在债权债务问题，转让方必须在转让前解决清楚，确保转让后不产生法律纠纷。
4. 拟定合同：转让方和受让方之间必须签订有效的转让合同，合同内容应当清晰明了、合法合规，并详细记录转让的条件、程序、权益和责任等事项。
二、转让程序1. 确定转让意向：转让方和受让方在自愿的基础上，通过友好协商确定转让意向，并初步商定转让的条件和价格等事项。
2. 履行审批手续：转让方按照相关主管部门的要求，递交转让申请，并提供必要的材料和证明文件。
主管部门收到转让申请后，将组织相关部门进行审批，并根据实际情况作出决定。
3. 签订转让合同：转让方和受让方在经过审批后，签订正式的转让合同。
合同内容应当明确规定转让方和受让方的权益、义务和责任，并详细记录转让的条件和程序等事项。
4. 办理过户手续：受让方在签订转让合同后，按照相关规定办理过户手续。
通常情况下，受让方需要向相关主管部门递交过户申请，并提供必要的证明材料和手续费。
5. 完成交割：经过过户手续办理完成后，转让方将房地产项目的所有权、租赁权或者经营权交付给受让方，并办理相关权证或证明手续，完成转让交割。
6. 公示公告：完成转让交割后，转让方和受让方可以根据需要进行公示或公告，以告知相关人员和单位该项目的转让情况。
一手现房买卖注意事项
一手现房买卖注意事项一、购房的必要准备（1）审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。
（2）审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。
（3）审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。
购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。
此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理（4）所述预售许可证。
“二书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。
”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。
广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。
针对这种情况，一方面建议您全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面还是建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。
二、收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致；收房时的隐患往往是签约时埋下的。
所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以最大限度的维护您的合法权益。
期房和现房销售合同区别
一、法律性质1. 期房销售合同：指开发商在取得商品房预售许可证后，与购房者签订的商品房预售合同。
在合同中，购房者预付部分房款，开发商承诺在未来一定期限内交付符合约定的房屋。
2. 现房销售合同：指开发商已取得房地产权证，购房者购买并签订的商品房买卖合同。
在合同中，购房者支付房款后，即可办理入住手续并取得产权证。
二、合同内容1. 期房销售合同：（1）房屋面积：合同中约定的房屋面积为预测面积，源自于对施工图的计算。
（2）交房时间：合同约定的交房时间为确定的将来某一时点。
（3）违约责任：合同中对卖方单方面改变建筑平面设计、小区布局、配备设施的违约责任有约定。
（4）预告登记：预售合同签署后必须办理预告登记。
2. 现房销售合同：（1）房屋面积：合同中约定的房屋面积为现场实测面积。
（2）交房时间：合同约定的交房时间可以是某个时点，也可以是某种条件得到满足的那天。
（3）违约责任：合同中对卖方单方面改变建筑平面设计、小区布局、配备设施的违约责任无约定。
（4）预告登记：出售合同无需办理预告登记。
三、风险与收益1. 期房销售合同：（1）风险：购房者面临房屋质量、交房时间、房屋面积等方面的不确定性。
（2）收益：期房价格相对较低，具有一定的升值潜力。
2. 现房销售合同：（1）风险：购房者面临房屋质量、装修、物业管理等方面的不确定性。
（2）收益：购房者可立即入住，省去租金支出。
总结：期房和现房销售合同在法律性质、合同内容、风险与收益等方面存在显著差异。
购房者应根据自身需求和风险承受能力，选择适合自己的购房方式。
在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
商品房现售的流程有哪些
商品房现售的流程有哪些在购买商品房的时候，有预售和现售两种⽅式，现售的商品房就能够让⾃⼰即买即住或即买即装修，不需要再去等待好⼏年的时间在收房。
开发商要对商品房现售是可以，那么商品房现售的流程有哪些?店铺⼩编告诉我们要看实际情况。
商品房现售的流程有哪些?第1步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好⾃⼰中意的住宅后，他将进⾏的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳⼀定数额的认购⾦(即订⾦)，订⾦是由发展商根据房价⾃定的，⼀般⼏百元到⼏千元不等，也有上万元的。
认购书的主要内容包括：1.发展商、销售⽅及认购书的基本情况;2.所认购房产的基本情况(户型、建筑⾯积、单位价格、币种、房产的总价);3.订⾦数额、付款⽅式(⼀次性付款、分期付款、银⾏按揭贷款、公积⾦贷款、组合贷款);4.付款时间(主要针对分期付款⽅式)、付款地点、帐户等;5.签订正式条约的时间(⼀般为认购后的⼀周以内)。
签完了认购书，销售⽅应该给买房⼈发放《签约须知》，以便买房⼈了解以后的细节，为正式签约作准备。
《签约须知》的内容有：A购房者若委托他⼈签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、⼿续费等说明;D购房⼈在签订条约时需携带的证件;E签约地点。
注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定⾦”，您要特别注意这个“定⾦”，它只有在合同⾥才具备法律效⼒。
签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定⾦”的。
如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜⼀些，但内部认购书在法律上是⽆效的!第2步：与发展商签订购房合同签订购房合同时⼀定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。
另外，⼀旦将来与销售⽅发⽣纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。
所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委⽴项可⾏性研究的批件、规划许可证、⼟地使⽤证、开⼯建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，⽽改为办理⼤产权证的审批⼿续，去产权登记部门进⾏房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。
开发商现房销售制度范本
开发商现房销售制度范本一、总则第一条为了规范房地产市场秩序，保障购房者和开发商的合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，结合本公司实际情况，制定本制度。
第二条本公司所有开发项目均应按照现房销售的要求进行销售，现房销售是指开发商在房屋建设完成后，将符合交付条件的房屋直接出售给购房者的行为。
第三条本公司应严格按照国家关于房地产开发的各项政策法规进行开发建设，确保房屋质量，保障购房者的合法权益。
第四条本公司应建立健全内部管理制度，确保现房销售工作的顺利进行。
二、现房销售管理第五条本公司开发的房屋必须达到国家规定的交付条件，方可进行销售。
房屋交付条件包括：1. 房屋主体结构验收合格；2. 配套设施设备齐全并符合使用要求；3. 房屋内部装修符合合同约定；4. 取得房屋所有权证和土地使用权证。
第六条本公司应在房屋交付前，向购房者提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。
第七条本公司应在房屋交付前，向购房者提供房屋质量保证书和售后服务承诺，明确售后服务的范围、期限和责任。
第八条本公司应在销售过程中，向购房者详细介绍房屋的面积、户型、价格、付款方式、交付时间等事项，并签订书面购房合同。
第九条本公司应按照合同约定履行交付义务，确保购房者按时收到房屋。
第十条本公司应在房屋交付后，按照合同约定提供售后服务，及时解决购房者提出的问题。
三、销售信息管理第十一条本公司应建立健全销售信息管理制度，确保销售信息的真实、准确、完整和及时更新。
第十二条本公司应按照相关部门的要求，及时报送销售信息，包括房屋销售面积、销售额、购房者的基本情况等。
第十三条本公司应对销售人员进行培训，提高销售人员的业务素质和职业道德，确保销售行为的合规。
四、违规处理第十四条本公司应严格按照国家法律法规和本制度的规定进行经营活动，如有违规行为，应承担相应的法律责任。
第十五条本公司对违规销售行为采取零容忍态度，一经发现，将严肃处理相关责任人，并依法承担相应的法律责任。
海南现房销售制度
海南现房销售制度海南现房销售制度简介海南是中国著名的旅游胜地，近年来享受到了快速经济发展带来的机遇。
随着海南自由贸易港政策的施行、国际航线的开通以及旅游业的兴起，越来越多的人选择在海南购买房产。
为了规范房地产市场的运作，海南实施了现房销售制度。
本文将对海南现房销售制度进行详细介绍。
一、政策背景海南现房销售制度的实施是为了促进海南房地产市场健康发展，保护购房者的权益。
随着海南自由贸易港政策的发布和人民生活水平的不断提高，越来越多的人选择在海南购买现房。
为了避免市场混乱和购房纠纷的发生，海南当局提出了现房销售制度，以加强对开发商的监管，并确保购房者能够获取到合法、透明的购房信息。
二、现房销售流程海南现房销售制度的核心是规范销售流程，确保房屋购买过程的透明度和公平性。
一般而言，现房销售流程包括以下几个步骤：1. 前期准备：房地产开发商需要提前办理相关手续，包括土地使用权证等。
同时，他们需要将房屋信息提交给有关部门进行备案，以便购房者查询。
2. 房屋信息发布：开发商在具备销售条件后，可以通过官方网站、媒体广告等渠道发布房屋销售信息。
这些信息包括房屋的基本情况、价格、产权证明等。
3. 购房登记：购房者需要向开发商提供个人身份证明及其他相关证件，并填写购房登记表。
开发商会根据购房者的需求和购房登记时间进行房源分配。
4. 约定签订：购房者和开发商签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋交付期限、付款方式、质量保证等。
5. 首付支付：购房者需要按照合同约定的方式支付首付款项。
一般情况下，首付款占总房款的一定比例，具体比例根据购房者的购房情况和开发商的政策而定。
6. 房屋交付：开发商按照合同约定的时间和质量标准交付房屋给购房者。
购房者需要验收房屋，并与开发商确认无争议后进行正式交付。
7. 产权办理：购房者需要办理房屋产权证和相关手续。
开发商会协助购房者进行产权办理。
三、现房销售制度的优势海南现房销售制度的实施带来了诸多优势，既保护了购房者的权益，也促进了房地产市场的健康发展。
2024版现房买卖法律协议样本版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版现房买卖法律协议样本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 现房定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋结构2.4 房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1 出卖人的权利和义务3.2 买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1 房屋总价4.2 付款方式4.3 付款时间第五条：房屋交付及交付时间5.1 房屋交付条件5.2 房屋交付时间第六条：房屋质量及保修6.1 房屋质量标准6.2 保修范围和期限第七条：合同的变更和解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件第八条：违约责任8.1 出卖人违约责任8.2 买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径第十条：其他约定10.1 户口迁移10.2 物业费用10.3 配套设施第十一条：合同的生效11.1 合同生效条件11.2 合同生效时间第十二条：合同的附件12.1 房屋所有权证复印件12.2 房屋买卖合同附件第十三条：合同的份数13.1 合同副本份数第十四条：合同的修改和补充14.1 合同修改条件14.2 合同补充内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2 买受人信息乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：1.3 现房定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置标的房屋位于____市____区（县）____街道____号，具体位置见附件一。
2.2 房屋面积标的房屋的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。
2.3 房屋结构标的房屋的结构为____，详见附件一。
2.4 房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为____。
第三条：买卖双方的权利和义务3.1 出卖人的权利和义务甲方应保证其对标的房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵和债务负担。
现房销售许可证办理流程
现房销售许可证办理流程在中国，购房是一件大事，而房地产行业的规章制度也颇为繁杂，所以在购买房屋时，一定要知晓房屋销售许可证的相关事宜。
房屋销售许可证是指规定房地产开发企业依法取得的，用以在规定区域向购房人销售房屋的证件。
它是房屋合法建设和销售的凭证，是购房者购房的保证。
因此，在购买房屋之前，了解房屋销售许可证的办理流程对于购房者来说是很有必要的。
一、办理前准备1、查看房地产开发企业资质。
在购买房屋之前，首先要确认房地产开发企业的资质，查看其营业执照、资质证书等相关证明文件，确认该企业具备开发房地产项目的资质。
2、向相关部门咨询。
如不清楚房屋销售许可证的相关事宜，可以向相关部门进行咨询，了解具体的办理流程。
3、准备相关材料。
在办理房屋销售许可证时，需要准备相关的材料，比如申请书、企业资质证明、项目规划证明、土地证、建设工程规划许可证等。
不同地区的要求可能有所不同，购房者应根据当地的规定来准备相应的材料。
二、办理流程1、申请书的准备和提交。
首先，需要准备一份申请书，内容包括申请人的基本信息、项目基本情况、开发计划、规划方案等。
然后将申请书和相关材料提交给当地房地产行政主管部门。
2、初审。
房地产行政主管部门会对提交的申请书和相关材料进行初步审查，确认其完整性和合法性。
如果发现问题，可能会要求申请人进行补充或修改。
3、审查评议。
经过初审通过后，申请人需要经过房地产行政主管部门的审查评议。
这一阶段将主要对项目的合规性、规划合法性、建设方案的可行性进行评估。
审查评议通过后，将进入下一步程序。
4、领取销售许可证。
经过前面的程序，如果申请人符合相关的规定，房地产行政主管部门将颁发销售许可证。
购房者需要及时领取销售许可证，并核对证件上的内容是否与实际情况相符。
5、公示。
在颁发销售许可证之后，相关部门还会进行公示环节。
公示期一般为15个工作日，如果在公示期内没有接到相关异议，那么销售许可证将正式生效。
6、销售房屋。
现房售卖批准流程
现房售卖批准流程
1. 房地产开发企业完成房屋建设并达到交付使用条件。
2. 企业向相关部门（通常为房地产管理部门）提交现房销售申请材料，材料可能包括：
- 企业营业执照副本复印件。
- 房地产开发企业资质证书副本复印件。
- 土地使用权证书复印件。
- 建设工程规划许可证复印件。
- 建筑工程施工许可证复印件。
- 竣工验收备案表。
- 房屋测绘报告。
- 物业服务方案及相关合同（若已确定物业服务企业）。
3. 相关部门对申请材料进行审核：
- 审查各类证件的真实性、有效性。
- 核实房屋是否确实达到交付标准，包括工程质量、配套设施等是否符合规定。
- 检查物业服务方案是否合理、可行。
4. 若申请材料存在问题，相关部门通知企业补充或修正材料。
5. 审核通过后，相关部门核发现房销售许可证。
6. 房地产开发企业在取得现房销售许可证后，方可进行现房售卖活动，包括发布销售广告、与购房者签订购房合同等。
现房销售要满足什么条件
现房销售要满⾜什么条件 现房是指消费者在购买时具备即买即可⼊住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的⼤产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，⽴即可以办理⼊住并取得产权证。
那么现房销售要满⾜什么条件呢？下⾯有找法⽹⼩编为您详细介绍。
⼀、现房销售要满⾜什么条件 商品房现售应当符合下列条件： １、现售商品房的开发企业应当具有企业法⼈营业执照和房地产开发企业资质证书。
２、取得⼟地使⽤权证书或者使⽤⼟地的批准⽂件。
３、持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证。
４、已通过竣⼯验收。
５、拆迁安置已落实。
６、供⽔、供电、供热、燃⽓、通讯等配套基础设施具备交付使⽤条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使⽤的条件或者已确定施⼯进度和交付⽇期。
７、物业管理⽅案已落实。
⼆、现房销售和商品房预售有什么不同 按２０００年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有⼟地使⽤证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣⼯但尚未取得国有⼟地使⽤证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房⼈交定⾦或预付款，⽽在未来的⼀定⽇期拥有现房的交易⾏为。
三、商品房期房和现房销售的合法性 按新规定，⼿续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，⽽现房销售则未必，凡是已取得国有⼟地使⽤证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房⼈买这样的现房。
除了看国有⼟地使⽤证和房屋所有权证这两证⼆书，还要看有⽆《产权登记备案证》。
但已竣⼯但尚未取得国有⼟地使⽤证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房⼈购买时仍需要看“五证”“两书” １、五证是哪五证 《国有⼟使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建筑⼯程施⼯许可证》、《商品房销售许可证》 ２、两书是什么 《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗
交全款后签订现房买卖合同具有法律效⼒吗近年来商品房的价格不断升⾼，很多家庭将买房列为头等⼤事，⽣怕习迟了房价⼜升⾼。
买房有按揭和全款购买两种。
那么交全款后签订现房买卖合同具有法律效⼒吗?由店铺⼩编为⼤家进⾏解答。
⼀、交全款后签订现房买卖合同具有法律效⼒吗购房者和开发商签订的房屋买卖合同是具有法律效⼒的，双⽅必须按照合同条款执⾏，否则构成违约，需要承担违约责任。
⼀般情况下⼀份完整的购房合同⼀般有四份：开发商两份，房管部门备案⼀份，购房者⼀份，但如果购房者要办理银⾏按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银⾏⾥。
购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，⽽开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。
因此，要妥善保管⾃⼰的购房合同，如果不⼩⼼丢失，⼀定要及时采取相应的补救措施。
⼆、签订购房合同要注意什么问题1、产权证要齐全。
包括《国有⼟地使⽤权证》、《建设⽤地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是⼟地证是否抵押了，⼟地使⽤证有⼀个备注页，如果开发商向银⾏进⾏了开发贷款，在⼟地使⽤权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围⾥是不是有房地产开发商的⼟地经营许可。
2、签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任。
按规定⼊住70%以上才能开通燃⽓，之前开发商要免费提供液化⽓灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每⽇千分之⼀⽀付违约⾦，且违约⾦赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本⾦。
”这种约定⾮常不合理。
4、购买合同的第⼀条，项⽬建设依据，在审核这⼀条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否⼀致，⽐如说编号和经营范围。
第⼆条，是商品房的销售依据，需要做的跟第⼀条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的⽅式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否⼀致。
现房销售 实施方案
现房销售实施方案随着城市化进程的不断加快，现房销售作为房地产行业的重要组成部分，对于房地产开发企业来说，具有重要的战略意义。
为了更好地推动现房销售工作，提高销售效率和质量，我们制定了以下实施方案：一、市场调研分析在进行现房销售之前，必须对目标市场进行充分的调研和分析。
我们将重点关注目标市场的人口结构、消费能力、购房需求、竞争对手情况等方面的信息，以便更好地把握市场动态，制定针对性的销售策略。
二、产品定位根据市场调研结果，我们将对现房进行精准的定位，确定目标客户群体和产品定位。
同时，我们将对现房的产品特点和优势进行深入挖掘，以便更好地满足客户需求，提高产品的竞争力。
三、销售策略针对不同的客户群体，我们将制定多样化的销售策略，包括线上线下结合的销售模式、差异化的定价策略、灵活多样的付款方式等，以提高销售效率和满足客户需求。
四、营销推广在营销推广方面，我们将通过多种渠道进行宣传推广，包括互联网广告、户外广告、媒体合作等，同时结合特色活动和优惠政策，吸引客户关注，提高品牌知名度和美誉度。
五、售后服务售后服务是现房销售工作中不可忽视的重要环节。
我们将建立完善的客户服务体系，提供全方位的售后服务，包括物业管理、装修指导、社区活动等，以提高客户满意度和忠诚度。
六、团队建设现房销售工作需要一个高效的销售团队，我们将加强团队建设，提高销售人员的专业素养和团队协作能力，同时不断加强销售技能培训，以提高销售业绩和客户满意度。
七、风险管理在现房销售过程中，我们将加强风险管理，及时发现和解决销售过程中可能出现的问题和风险，确保销售工作的顺利进行，保障客户权益和企业利益。
通过以上实施方案的落实，我们相信能够更好地推动现房销售工作，提高销售效率和质量，实现企业的可持续发展。
同时，我们也将不断总结经验，不断优化现房销售实施方案，以适应市场的变化和客户需求的变化，保持企业的竞争力和市场地位。
现房销售制度
现房销售制度一、现房销售制度的定义及背景二、现房销售制度的重要性三、现房销售制度的核心内容3.1 发布现房销售公告3.2 开展销售顾问培训3.3 确定销售价格和付款方式3.4 接受认购和签订认购合同3.5 执行现房销售合同四、现房销售制度实施中的问题及解决方案4.1 市场竞争激烈4.2 销售人员素质参差不齐4.3 合同履行问题4.4 售后服务不到位五、现房销售制度的优化建议5.1 完善销售公告发布机制5.2 加强销售顾问培训5.3 真实合理定价和付款方式5.4 健全认购和销售合同5.5 加大售后服务投入六、结论一、现房销售制度的定义及背景现房销售制度是指房地产开发商在房屋建设完成、具备交付条件后，向购房者出售现成的、已建成的房屋的一套规范和标准的销售管理制度。
在中国的房地产市场中，现房销售占据着重要的地位，对于房地产企业和购房者来说都具有重要的意义。
随着我国经济的发展，房地产市场规模不断扩大，现房销售作为一种常见的销售方式，受到越来越多的关注。
因此，建立和完善现房销售制度具有重要的现实意义。
二、现房销售制度的重要性现房销售制度对于房地产行业和购房者来说具有重要的意义。
对于房地产企业来说，健全的现房销售制度有助于规范销售行为，提高企业的市场竞争力，增强企业的信誉度。
对于购房者来说，现房销售制度能够保障购房者的合法权益，提供更加便利和安全的购房环境。
三、现房销售制度的核心内容3.1 发布现房销售公告发布现房销售公告是现房销售制度的第一步，通过公告的发布，告知广大购房者有关现房销售的信息，包括销售楼盘的名称、地理位置、房屋类型、价格范围、售楼处地址及联系方式等，以便购房者了解并积极参与购房。
3.2 开展销售顾问培训开展销售顾问培训是现房销售制度的重要环节，通过培训销售顾问的相关知识和技能，提高其业务水平和服务质量，能够更好地满足购房者的需求，提高销售效率。
3.3 确定销售价格和付款方式确定销售价格和付款方式是现房销售制度的核心内容之一，合理确定房屋的销售价格，制定灵活多样的付款方式，能够满足不同购房者的需求，增加购房者的购买欲望，促进销售。
现房销售制度
现房销售制度现房销售制度一、前言为了规范现房销售行为，保障购房者的合法权益，提高公司的服务质量和形象，特制定此制度。
二、适用范围本制度适用于公司所有现房销售活动。
三、销售流程1.前期准备阶段（1）确定销售目标和计划；（2）确定销售策略和方案；（3）确定销售人员和岗位职责。
2.开发客户阶段（1）通过各种渠道获取客户信息；（2）对客户进行初步筛选，确定潜在客户名单；（3）主动联系潜在客户，了解其需求和购买意向；（4）安排客户看房，并提供专业的咨询服务。
3.签约阶段（1）针对客户不同需求，提供不同的购房方案，并明确相关费用及优惠政策；（2）协助客户办理贷款手续，并提供相关资料支持；（3）与客户签订正式购房合同，并收取相应的定金或首付款。
4.交付阶段（1）协助客户办理过户手续并支付相关税费；（2）协助客户办理房屋交付手续；（3）提供售后服务，解决客户在交付后的问题。
四、销售规范1.宣传材料必须真实、准确、合法，不得夸大宣传，误导消费者。
2.销售人员应具备专业知识和良好的服务态度，不得有欺诈等违规行为。
3.销售人员应按照公司制定的价格政策进行销售，并不得私自降价或加价。
4.销售人员应遵守公司的相关制度和规定，不得利用职务之便谋取私利。
五、质量保证1.公司所售房屋必须符合国家相关标准和要求。
2.公司将对所售房屋实行质量保证，并提供长期免费维修服务。
3.如客户对所购房屋存在质量问题，公司将积极处理并承担相应责任。
六、投诉处理1.对于客户的投诉，公司应及时受理并做出回复。
2.对于涉及到违规行为的投诉，公司应立即进行调查处理，并采取相应措施。
七、奖惩制度1.对于表现优秀的销售人员，公司将给予奖励和表彰。
2.对于违反销售规范的销售人员，公司将采取相应的惩罚措施。
八、附则本制度自发布之日起实行，如有需要修改，应经公司领导同意并报批后方可执行。
现房销售试点城市一览
现房销售试点城市一览现房销售试点城市一览（2023）现房销售试点逐步展开!购买现房的注意事项有什么？2023年的现房销售试点城市是哪些省市呢?下面是小编为大家整理的现房销售试点城市一览，如果喜欢请收藏分享!现房销售试点城市2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。
会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
在此前多地土拍环节试点现房销售后，“现房销售”在多省住建工作会议中被提及，那么，后续是否会有更多的省份跟进?当前全国现房销售情况又如何呢?四省提出“现房销售试点”今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。
一是稳预期;二是防范风险，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险;三是促进转型。
各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。
有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革。
”业内人士说。
据澎湃新闻不完全统计，全国住房和城乡建设工作会议召开以来，已有山东、安徽、河南、四川等四省提出现房销售试点。
其中，山东、安徽及河南均在近期召开的省住建工作会议中提出。
现房销售的优点现房的优势有：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。
而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
现房和期房要怎么区分？1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。
地产开发自持房出售办理流程
地产开发自持房出售办理流程
《地产开发自持房出售办理流程》
地产开发自持房出售是指房地产开发商自行开发的房产，在完工后选择将房产进行售卖。
这一流程相对于直接交给房产中介进行代理出售，需要开发商自行办理一系列手续和流程。
下面将介绍一般的地产开发自持房出售办理流程。
首先，地产开发商需要完成房产的建设和竣工，确保房产符合相关法规和标准。
接着，开发商需要委托专业的估价机构对房产进行评估，确定合理的售价。
然后，地产开发商需要编制房产的销售方案和宣传材料，包括房产的详细信息、价格、周边配套以及购房优惠政策等。
同时，开发商需要寻求合作伙伴或通过自有渠道进行房产的宣传和推广，包括线上线下渠道的广告宣传和推广活动。
接下来，地产开发商需要办理相关土地使用证、房产权证等产权手续，确保房产的合法性和清晰产权证明。
在此基础上，开发商需要与购房者签订购房合同，并办理房产过户手续。
在办理过户手续时，开发商需要提醒购房者支付相关的税费和产权过户费用，确保房产的合法过户。
最后，地产开发商需要办理房产的交接手续，包括交付房产钥匙、相关配套设施的使用说明、物业管理服务的转交等。
同时，开发商需要与购房者签订交房验收协议，确保购房者对房产交接的满意度和相关问题的解决。
通过以上步骤，地产开发商可以顺利办理自持房的出售事宜。
当然，地产开发自持房出售也需要考虑市场变化和法规政策的动态调整，以提高房产的销售效率和获得满意的销售收益。
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人民日报探讨取消商品房预售制能否直接卖现房
（发稿时间：2010-4-7 10:47:42 阅读次数：87）
对话人：编辑黄碧梅记者王炜
商品房预售制缓解了开发商的资金压力，促进了住房的市场供应，成为我国新房销售的主要方式。
但是近年来商品房预售制度饱受诟病，甚至被认为是导致楼市秩序混乱、房价飞涨的“帮凶”。
两会期间,多份提案议案建言改革或取消房地产预售制。
是去还是留？关于商品房预售制命运的讨论再次展开。
一问：
为何屡屡遭诟病？
编辑：“烂尾楼”、“楼倒倒”等造成的纠纷，不少与商品房预售制的不
完善有关。
预售制漏洞究竟在哪呢？
记者：预售制也就是老百姓再熟悉不过的“买期房”。
追溯这一制度的发展，我国商品房预售制度始于1994年。
在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。
由于这项制度允许开发商在房屋未建设完工之前就进行销售，使得开发商的资金能够迅速回笼。
这项制度很快就成为全国各地商品房销售的主要方式。
随着房地产市场发展成熟，预售制不完善带来许多矛盾。
导致的问题也逐
渐显现。
从商品交易方式上看，房屋未建成就销售，这为部分开发商虚假宣传、弄
虚作假创造了条件。
而购房人对房屋本身的质量、特点缺少足够了解，即使交房时有问题，多数也只能被迫接受。
从预售到房屋建成交房，一般要两年左右，这期间如果开发商资金出现问题，楼盘就可能“烂尾”，但贷款买房的购房人却要继续还银行的月供，开发商的风险转移给了购房人。
同时，由于预售制度在很大程度上缓解了开发商的资金压力，降低了房地产行业的门槛，导致市场鱼龙混杂。
市场向好时，许多开发商借预售之便，囤房囤地、捂盘惜售，借机哄抬房价。
即便市场出现波动，大多数开发商也缺乏降价促销的动力，一定程度上造成了近年来房价“缓跌急涨”的局面。
大大干扰了市场的有序运行。
商品房预售制度导致购房人看不到房子就交钱，一旦房子出现问题，而在我国目前的法律框架内，对开发商的惩罚措施十分有限。
二问：
能否直接卖现房？
编辑：既然商品预售制问题多多，那么是否可以把它取消，代之以看得见
摸得着的“全现房”销售呢？
记者：预售制是一个舶来品，在各国房地产市场发展的初期，几乎都实行过商品房预售。
但随着市场发展成熟和一些国家住房总体供需平衡、住房问题基本得以解决，许多国家已经取消或限制预售制度。
从整个房地产市场的角度看，一旦现房销售形成制度，会促使开发商踏踏实实盖好房子，提升品质和质量。
资金压力会让开发商加快项目开发进度，加快销售回笼资金，努力增加有效供应。
同时，资金门槛也会促进行业洗牌，淘汰一批不具备开发实力的小企业，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。
随着我国房地产市场的快速发展，“全现房”销售是大势所趋。
早在去年年底的住房和城乡建设部工作会议上，姜伟新部长就在工作报告中提出，要积极推行商品房现房销售、推进取消商品房预售制度试点工作。
同时，住房和城乡建设部相关负责人表示，商品房预售制度是《城市房地
产管理法》确定的一项制度，运行到目前这个阶段，想在一个地方做一些检验，试点取消预售制度，看看对房地产市场会带来什么影响。
如果取消这项制度，房地产开发建设就难以进行，那么说明这项制度还没有到取消的合适时机。
从当前的现实情况看,一刀切地取消预售制是异常艰难的,也是不现实的。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，预售制度存在的基础是供应短缺，老百姓担心买不到房子才愿意提前交钱。
预售放大了投资的规模，极大促进了住房的供应。
由于资金很快回笼，开发商可以用1亿元资金去做五六亿元的项目，如果取消这项制度，1亿元资金只能做1亿元的事，那么开发商就没有那么多的钱去建那么多的房子，这对住房的供应是很大的打击。
只有房地产
市场真正稳定下来，才能实现现房销售。
对比以现房销售为主的欧美国家，业内人士认为，欧美国家房地产市场每年新增需求很少，所以不需要实行预售制度来促进开发建设，只用现房销售的
方式就能解决住房问题。
取消商品房预售制度试点工作，应注重将全现房销售与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来，防止市场供应出现突然“断档”导致价格飙升。
而从“期房”到“全现房”，也应该作为一种制度改革的长期目标，早作规划，而不仅仅是当前应对市场房价过快上涨采取的临时措施。
三问：
漏洞究竟怎么堵？
编辑：今年的政府工作报告明确提出，要“完善商品房预售制度”。
那么该如何完善预售制，并且切实完善房地产市场秩序？
记者：预售制度并非我国独有，在西方国家中，也存在一部分预售商品房。
但与我国商品房预售制度不同的是，在国外，预售制度都伴随着严格的监管措施。
在国外，预售制实行第三方监管。
预售取得的资金并不是一次性地交给开发商，而是由律师行、银行等机构代为监管，根据开发商建设的不同阶段按比
例付给开发商。
而在我国，预售制度规定将资金一次性全部交给开发商，这种预售制度给购房人带来巨大的单边法律风险和财务风险，也对银行的信贷造成了不小的冲
击。
预售制度改进的重点只能放在将预售制变成一种“地产资格审查制”，拥有优质资格的地产商才获得预售权；或者效仿一些国家，将预售方式和预售合同多样化，例如预售资金不是一次性给付地产商，加强对住房建设进度的“掌控权”；或者建立所谓的“预售金专项监管体制”，对预售资金进行管理,防止
地产商“卷款而逃”。
国务院发展研究中心有关专家建议，要充分利用信用体系提高行业公信力，进一步完善房地产信用档案体系和个人信用体系，发挥信用的褒扬和惩戒机制。
建立完善、可行的房地产统计信息系统和实名制的住房产权档案系统。
并通过政府信息公示制度，使消费者和社会各界了解住宅市场运行情况，正确判断市
场走势，引导消费者的市场预期。