购买二手房买方需贷款的交易流程
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程一、确定交易意向买方首先确定购买的具体房屋、价格以及交易方式，并与卖方进行初步沟通，双方达成初步意向。
二、签订购房意向书买卖双方根据初步意向，签订购房意向书，明确双方的购房意愿、房屋基本情况以及交易条件等。
三、制作《商品房买卖合同》卖方委托房产中介公司或律师事务所等机构，制作《商品房买卖合同》，并将合同交与买方进行审核。
四、签订《商品房买卖合同》经过双方协商修改后，买卖双方面签《商品房买卖合同》，双方在合同上按规定签字，并由双方各自保留一份。
五、办理房屋贷款（如有需要）如果买方需要申请房屋贷款，可以在此时与银行进行贷款申请，银行进行贷款审核、评估等工作，最终批准贷款。
六、办理过户手续七、缴纳契税、印花税等相关费用买方需根据当地规定，在规定期限内按合同约定缴纳契税、印花税等相关费用。
八、办理银行按揭手续（如有需要）如买方需要按揭贷款，需办理相关银行手续，包括填写贷款申请表、提供相关资料、抵押材料等，等待银行贷款审批。
九、办理交付手续买卖双方按合同约定的日期、地点进行房屋的实际交付，卖方将房屋及相关材料移交给买方，并签署《房屋交接书》。
十、办理税费及相关手续买方需要办理房产权证书及相关手续，包括申请国土局办理房屋产权证、提供相关材料等。
十一、办理水电燃气过户买方需要办理水、电、燃气等户口过户手续。
十二、办理居民信息变更手续十三、办理贷款结清手续（如有需要）十四、交房前验房买方需提前安排专业人员对房屋进行验房，确保房屋质量无明显问题。
以上是二手房交易的详细流程，每个环节中都需要买卖双方的配合与努力，确保交易的顺利进行。
在整个过程中，买方和卖方可以选择委托专业服务机构进行协助，如房产中介、律师事务所等。
同时，买方和卖方也应了解当地相关政策和法规，并遵守相关规定，确保交易的合法性和安全性。
二手房过户贷款房屋过户流程及注意事项
二手房过户贷款房屋过户流程及注意事项一、贷款房屋过户流程：1.签订购房合同：买方和卖方在协商一致的情况下签订买卖合同。
合同中应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、房屋的交付时间、房屋的价格和支付方式等。
3.评估房屋价值：银行或金融机构会派专业人员对房屋进行估值，以确定房屋的实际价值。
估值的结果将对贷款金额和利率产生直接影响。
4.核准贷款：银行或金融机构会对买方的贷款申请进行审核，并根据评估结果和买方的还款能力来决定是否核准贷款。
一旦贷款被核准，买方会收到贷款批准通知。
5.过户手续：买方需要提供贷款准备金（首付款）和购房款（贷款金额扣除贷款准备金后的余额），并与卖方一起到公证处或不动产登记中心办理过户手续。
在过户手续中，买卖双方需要完成房屋所有权的转移，同时将贷款注册在房屋上。
7.贷款放款：在过户手续完成后，银行或金融机构将根据卖方提供的过户证明和买方提供的贷款申请材料，将贷款金额划入卖方指定的账户。
买方成为房屋的合法所有人。
二、贷款房屋过户注意事项：1.仔细核对购房合同：购房合同是买卖双方权益的保障，买方应仔细核对合同中的各项条款和条件，确保自己的权益得到充分保障。
2.检查房屋产权：买方在购买二手房之前，应查阅相关资料，确保房屋的产权清晰，没有任何纠纷和限制。
3.了解房屋担保情况：买方需要了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以免在过户时遇到问题。
4.核实贷款利率和还款方式：买方应了解贷款的利率、还款方式和期限，确保自己有能力按时偿还贷款。
5.了解担保要求：银行或金融机构通常会要求买方提供担保，如抵押房屋或提供担保人等。
买方应了解相关要求并准备相应的材料。
6.选择可靠的银行或金融机构：买方在选择贷款机构时，应考虑机构的信誉和服务质量，选择可靠的机构以确保贷款的顺利办理和后续服务。
7.及时缴纳税款：买方需要在规定时间内缴纳相应的房产税、个人所得税等，以避免罚款或其他法律后果。
8.保留相关证件和文件：买方需要妥善保留购房合同、贷款文件、过户证明、税务发票等重要文件，以备日后需要。
2手房交易流程具体是怎样的
2手房交易流程具体是怎样的二手房交易指的是已经有人居住过的房屋的买卖交易，通常是由个人或者房地产经纪人中介组织协调。
下面将介绍二手房交易的详细流程。
1.寻找房源：买方需要通过各种渠道寻找心仪的房源，包括房地产经纪人、房屋中介网站、报纸广告等。
可以根据自身需求，选择所在地区、户型、面积等条件来筛选适合的房屋。
2.房屋看房：在找到心仪的房屋后，买方需要与卖方或经纪人预约看房时间。
看房时除了了解房屋的面积、户型、装修等情况，还需注意房屋周边环境、交通、商业设施等因素。
4.签订购房意向书：一旦买卖双方初步达成一致，可以签订购房意向书，确定购房意向和基本交易条件。
购房意向书是一份非正式的文件，通常包含房屋价格、付款方式、过户时间等基本信息。
5.查验房屋合法性：在正式签订买卖合同之前，买方需要核实房屋的真实性和合法性。
包括核实房屋是否有纠纷、是否符合相关法律法规、是否有抵押或查封等情况。
可以委托专业人士进行验房和法律审查。
6.签订正式买卖合同：经过查验合法性后，双方可以签订正式的买卖合同。
合同应包含详细的交易条款，包括房屋面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。
合同签订后，买方通常需要支付一定的定金作为保证。
8.支付款项：在过户手续办理期间，买方需要按照合同约定支付剩余的款项。
通常是通过银行转账或现金支付。
9.办理贷款手续（如需要）：如果买方需要贷款购房，还需要提前办理贷款手续。
这包括向银行提交购房贷款申请，提供相关证明材料，并等待银行审批。
10.房屋交接与入住：所有过户手续办理完毕，款项到位后，买方可以与卖方完成房屋交接。
交接时应确认房屋及相关设备的完好情况，并收到卖方的所有权证和钥匙。
买方可以正式入住房屋。
11.办理相关手续：买方需要及时办理相关的产权变更手续，如向居民户口所在地街道办事处登记变更房屋所有权。
12.缴纳税费：买方需要按照相关规定，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
二手房贷款买卖交易流程是怎样的
二手房贷款买卖交易流程是怎样的买卖双方签订买卖合同或协议，支付首付款和首付比例。
买卖双方到房地产交易市场现场打印、签订《房产买卖协议》。
对二手房进行评估作为贷款额度的依据。
支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。
银行审核通过，买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。
二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。
不过对购房者来讲都是比较重要的。
接下来，小编为大家详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。
一、二手房交易前的贷款流程1、贷前咨询。
借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
2、预评估。
由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
5、房产过户。
6、正式评估，出具房屋价值评估确认书。
7、收件。
卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。
买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。
交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;9、通知借款人到银行签定借款合同。
10、房产抵押登记。
二手房贷款交易流程具体是怎样的？
Those who are wise have long aspirations;简单易用轻享办公（页眉可删）二手房贷款交易流程具体是怎样的？导读：二手房贷款交易流程：1、二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2、到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系。
二手房贷款交易流程：1、二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2、到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；4、二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房贷款交易流程是怎样的二手房交易可以贷款吗?二手房贷款流程是怎样的?二手房贷款过户流程？。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程1.前期准备在进行二手房交易前，购买方需要进行一些前期准备工作。
首先，购买方需要确定自己的购房预算，包括能够承担的首付款和贷款额度。
然后，购买方需要选择目标房屋，包括区域、面积、楼层、朝向、装修和价格等方面的考虑。
同时，购买方还需了解当地的二手房交易政策和法规，了解相关费用和税务情况。
2.签订意向合同购买方和卖方在确定交易意向后，通常会签订一份意向合同。
意向合同是双方达成初步协议的证明文件，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付日期等内容。
购买方在签订意向合同时通常需要交纳一定的定金作为交易的保证金，该定金在后续交易中会抵扣或退还。
3.办理贷款如果购买方需要贷款购房，那么在签订意向合同后，购买方需要办理房屋贷款手续。
购买方可以向银行或其他金融机构申请贷款，根据自己的经济状况和资质进行贷款额度的审批。
购买方需要提供相关证件和资料，并按照银行要求的程序进行审批和贷款手续。
4.签订正式合同在购买方获得贷款批准后，双方需要签订正式的房屋买卖合同。
买卖合同是双方最终达成协议的法律文件，具体规定了房屋的交付时间、付款方式、交付条件和其他相关约定。
买卖合同中还会包括买方和卖方的权利和义务，以及约定的违约责任和解决争议的方式。
5.办理过户手续在签订正式合同后，购买方需要办理房屋过户手续。
购买方可以委托专业的房屋中介或律师机构办理过户手续，包括办理房屋产权证书、税费缴纳、产权过户等。
购买方需要准备相关的证件和资料，并按照当地的规定和程序办理过户手续。
6.交付房屋在过户手续办理完成后，购买方可以和卖方协商具体的交房时间和方式。
通常情况下，购买方需要支付剩余的购房款项，并办理房屋交接手续。
购买方需要确认房屋的实际情况和相关设施设备是否完好，并与卖方一起办理交接手续，包括交付房屋的钥匙和相关物品。
总结来说，二手房交易的详细流程包括前期准备、签订意向合同、办理贷款、签订正式合同、办理过户手续和交付房屋等环节。
二手房交易流程及操作步骤
二手房交易流程及操作步骤一、准备阶段1.收集信息：了解市场行情和目标房屋的基本信息，包括房屋的户型、面积、位置、朝向、装修状况等。
2.确定预算：根据自己的经济实力和购房需求，确定可以接受的房屋价格范围。
3.贷款申请：如果需要贷款购房，可以提前向银行进行贷款申请，了解自己的贷款额度和条件。
二、判断与筛选阶段1.实地考察：到目标房屋所在地实地考察，观察周边环境、交通便利程度、配套设施等，对比该房屋价格与周边房屋价格的合理性。
2.查档调查：通过房产中介或个人途径，查档调查房屋的产权证、土地使用证等房屋所有权相关文件，确保房屋的产权清晰，并了解该房屋是否存在抵押、查封等情况。
三、合同签订阶段2.签订买卖合同：由双方律师或房产中介起草、审查买卖合同，包括房屋信息、价格、付款方式、买卖双方权利义务等内容，并确保合同的合法性和有效性。
3.缴纳定金：买方在签订合同时支付一定金额的定金，作为购房意向的认真度和对卖方的履约帮助。
4.签订过户协议：买卖双方在签订合同后，可以补充签订过户协议，明确过户时间、过户费用等具体细节。
四、完税过户阶段1.缴纳契税：买方和卖方都需要在签订合同后按照房屋价格的一定比例缴纳契税，一般由买方承担。
2.缴纳个人所得税：卖方根据房屋的差价和持有时间需要在过户前缴纳个人所得税。
4.登记过户：在房屋过户手续完成后，房屋登记部门会发放新的房产证或进行相关房产信息的变更，确保买方的房屋权益得到正式认证和保障。
五、交付与迁入阶段1.迁入准备：买方可以根据自身需求安排装修、购置家具等准备迁入新房。
2.交房验收：买方在迁入前进行房屋的交房验收，查看房屋的装修质量、设备设施的正常使用情况等，确保房屋符合预期。
3.缴纳物业费等费用：买方需要按照小区要求缴纳物业费、水电费等相关费用。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
一、二手房贷款买卖房流程
1、申请贷款：买方需要准备有效身份证、有效结婚证明、银行流水及贷款申请书等材料，并向本行提交，由本行审核，确定贷款金额及期限。
2、合同签订：双方需要签订买卖房合同，确定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的身份信息、签名及相关证件复印件加盖各自公章，上传合同书至本行或者直接到分行提交。
3、验房及缴费：买方需要对房屋进行验收，检查房屋是否存在质量问题，确定无误后，再现场缴纳购房费用，双方签字确认。
4、备案：双方需要携带买卖双方的身份证明、结婚证明等相关证件，至房管局办理买卖房屋备案手续。
5、放款：本行在评估完买卖双方贷款条件后，将贷款款项放入买方银行账户，放款时需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1、买卖双方需要准备有效身份证等证件，以及有效的结婚证明；
2、需要签订完善的买卖房合同，以确保双方的权益；
3、需要缴纳银行手续费、评估费等费用；
4、在买卖双方同意的前提下，可以申请等额本息还款，也可以申请先息后本还款；
5、申请贷款时，双方均需要携带个人银行流水，分行也会根据双方的收入状况对申请者进行审核；
6、购买房产的抵押贷款，买方需要付清房产交易费用；
7、房产的购买者需要提供资信审查资料；
8、买方需要在现场进行验收，确认无误后，再缴纳购房费用；
9、买方还需要到房管局进行备案手续；
10、在放款时，双方需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二手房交易贷款过户具体流程
二手房交易贷款过户具体流程二手房交易贷款过户流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易中心签订协议。
3、找评估公司对所购房产进行评估。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。
影响二手房首付款的因素如今很多人在购买二手房的时候都是选择贷款，但二手房的首付要付多少是和房屋的评估价有关的。
通常来说，影响二手房首付款的因素有这几点，比如当地购房政策、二手房评估价、房龄大小、房产数等等。
但是需要提醒大家的是，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，每个地方的政策是具有差异的，所以准备的首付款也是不一样，具体要以当地实际规定为准。
总之，购买二手房需要准备的首付比购买新房要多，大家需要了解清楚。
购买二手房需要注意什么二手房买卖程序更为复杂，主要表现在买卖关系信息的不对称，不仅交易环节复杂，而且牵扯的部门比较多。
另外，二手房属于个人交易行为，大部分的程序需要按照合同来执行，然而，为了防止购房风险，购买二手房的顺序一般是先过户再付款。
二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。
二手房只剩30年产权能买吗由于房子没有期限，因此二手房只剩30年产权还是能够购买，毕竟有期限的是土地使用的年限。
二手房交易流程以买家公积金贷款为例
二手房交易流程以买家公积金贷款为例二手房交易流程以买家公积金贷款为例引言：在城市化进程中，买卖房屋是人们生活中重要的一环。
其中，二手房交易是指将已经有人居住并有所有权的房屋再次交易给其他人的过程。
在二手房交易中，买家的资金来源多种多样，包括商业贷款、公积金贷款等。
本文将以买家公积金贷款为例，简要介绍二手房交易的流程。
一、准备阶段在进行任何一笔交易之前，买家需要做好充分的准备工作。
在寻找合适的二手房之前，买家首先需要确定购房的预算和贷款额度。
对于选择公积金贷款的买家来说，他们需要前往当地公积金贷款管理中心，了解自己的公积金贷款额度、利率、贷款期限等相关信息。
此外，买家还需要提供申请公积金贷款的必要材料，如身份证、户口本、公积金账户等。
二、选择房源在准备阶段完成后，买家开始选择合适的房源。
买家可以通过中介机构、房屋交易平台等途径浏览二手房房源信息，同时也可以通过自己的社交网络等渠道获取相关信息。
在选择房源时，买家需要考虑诸多因素，如地理位置、房屋面积、价格等。
三、交易过程1.签订购房合同买卖双方在了解房屋状况、价格等情况后，需要签订购房合同。
购房合同是双方达成意向的书面表达，其中包括房屋的基本信息、买卖双方的权益和义务、交付时间等内容。
买家在签订合同时可以附上公积金贷款的相关材料，以便后续办理贷款手续。
2.完成贷款申请买家在签订购房合同时，可以向银行或公积金贷款管理中心申请贷款。
买家需要提供完整的贷款申请材料，并根据要求进行相应的申请流程。
一般来说，公积金贷款的审批时间较短，但仍需符合相关条件。
3.办理产权过户手续在贷款审批过程中，买家可同时办理房屋的产权过户手续。
产权过户是指将房屋产权从卖方过户给买方的过程。
买家需要提供身份证件、购房合同、贷款批准文件等材料，办理相关手续。
过户手续完成后，买方即真正成为房屋的合法所有者。
4.支付首付款及其他费用买家在产权过户手续完成后，需要支付首付款及其他费用。
首付款是买家购房的一部分资金，其金额一般为房屋总价的一定比例。
二手房购买流程
二手房购买流程二手房购买流程可分为以下几个步骤：1.找房：首先，买房者需要确定自己的购房预算，并根据预算范围选择心仪的房子。
可以通过网络平台、房产中介、报纸等多种途径进行了解和搜索。
找到心仪的房子后，需要与卖方联系并实地考察房屋情况，包括房屋面积、户型、周边环境、建筑年代、产权等信息。
2.签订买卖合同：在确认购买意向后，买方需要与卖方签订买卖合同。
合同内容包括房屋的详细信息、双方的权利义务、交易价格和付款方式等。
为了确保自身权益，买方可以委托专业人士对买卖合同进行审核，以确保合同内容无误，并保护自己的合法权益。
3.办理按揭贷款（若需要）：如买方需要办理按揭贷款购买房屋，则可以提前与银行进行沟通，并提交相应的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。
银行会对申请人的信用情况进行评估，并根据评估结果给出相应的贷款额度和利率等条件。
4.过户手续：买卖双方在按揭贷款获得批准后，需要办理房屋过户手续。
买方需准备好相关材料，如身份证、户口本、购房合同、按揭贷款批准函等，并前往房产局进行过户手续。
过户完成后，房屋的所有权会正式转移给买方。
5.缴纳税费：在办理房屋过户手续时，买方还需要缴纳相关的税费，包括契税、个税和房产维修基金等。
具体金额根据房屋的交易价格和当地政策而定。
缴纳税费后，买卖双方可继续进行后续手续。
6.办理金融贷款注销（若需要）：如果之前办理了按揭贷款，购房者需要在购房过户后将银行的抵押注销。
买方需与银行协商，具体办理流程根据不同地区和银行的要求而异。
7.交接房屋：购房者通过与卖方商议确定具体的交房日期，然后前往房屋所在地，与卖方完成交接手续。
交接时，购房者需要确认房屋及配套设施的完好程度，并核对房屋钥匙、相关证件和设备等。
8.办理物业过户（若需要）：若购房者需要将房屋纳入物业管理中，需前往物业管理处办理相关手续，包括物业登记、签订物业管理合同等。
并按照物业管理的规定交纳相关费用。
以上为一般的二手房购买流程，具体的流程可能因地区、政策和个人实际情况而有所不同，购房者可以根据自身需求和具体情况对流程进行相应的调整和变更。
二手房贷款过户流程有哪些步骤
二手房贷款过户流程有哪些步骤
1.申请贷款
2.房屋交易准备
买卖双方需要签订《买卖合同》，并确定交易价格和付款方式。
在签订合同前，双方需要核实房屋的产权状况、面积、户型等信息，并办理相关手续，如办理房屋过户手续、抵押登记等。
3.贷款审批
银行对买房人的贷款申请进行审批。
审批过程中，银行会对买房人的资信状况、收入情况、贷款用途等进行评估。
如果审批通过，银行会向买房人发放贷款。
4.合同签订
买房人在获取贷款批准后，需要与卖方签订《过户协议》。
协议中会明确贷款金额、还款方式、利率等条款，并约定双方的权益和责任。
5.贷款放款
在卖方将房屋过户给买方之前，银行会将贷款金额划入买方的账户。
买方可以根据合同约定的付款时间，将贷款用于购房支付。
6.过户登记
7.抵押登记
如果买方将购房贷款以房屋抵押的方式进行，还需要办理房屋抵押登记手续。
这一步需要向相关机构提交房屋贷款合同、购房合同、房屋所有权证明书等文件，并进行抵押手续的登记。
8.贷款还款
买方按照合同约定的还款方式和期限，将贷款本金和利息逐步偿还给银行。
还款可以选择等额本息还款、等额本金还款等方式。
买方需要按时缴纳还款，直到贷款全额还清。
9.办理房屋权属证书
买方在完成贷款还款后，可以前往相关部门办理房屋权属证书的过户手续。
这需要提交购房合同、过户证明、相关缴费证明等文件，以及支付相应的手续费。
总结：。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程1.准备阶段2.市场调查与评估买方需了解房屋周边市场行情以及房屋的评估价值，通过相关渠道多方面核实信息，以确保购买二手房物有所值。
3.协商和签订买卖合同买方与卖方进入正式协商，商讨房屋价格、交房时间、交付条件等具体细节，并最终签订买卖合同。
4.过户双方前往当地不动产登记中心进行房屋过户。
卖方提交房屋证件及相应手续材料，买方支付房款并办理按揭贷款。
5.缴纳税费过户后，买方需缴纳契税、个人所得税、印花税等相关税费，具体金额根据当地规定而定。
6.办理按揭手续（如有）买方如需申请按揭贷款，需根据银行要求提供相关证明材料，并进行审批和签署贷款合同。
7.过户完成所有手续完成后，买方取得房屋所有权证书，并完成二手房交易。
二、费用1.中介费：买卖双方需按照约定支付中介费，通常由卖方承担，费用比例为房屋成交价的1-2%。
2.契税：契税是指购买者在购买房屋时需要缴纳给国家的税费，按照房屋成交价格的比例计算，一般为房屋成交价的1.5-3%。
3.个人所得税：对于出售非自家产权的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，税率为房屋成交价的20%。
4.房屋评估费：购买者在购买二手房时，如需办理按揭贷款，银行通常要求购买者缴纳房屋评估费，费用根据房屋面积和交易价格而定。
5.贷款手续费：如购买者申请按揭贷款，需要支付相应的贷款手续费，该费用通常为贷款金额的1-2%。
6.公证费：买卖双方为保证权益，可以选择将交易过程公证，涉及到公证费用。
7.印花税：买卖房屋时，双方需要缴纳印花税，按照房屋成交价的1%计算。
8.物业费：买方需要缴纳房屋所在小区的物业费，费用按照小区管理规定而定。
总的来说，二手房交易的费用包括中介费、契税、个人所得税、房屋评估费、贷款手续费、公证费、印花税和物业费等。
具体费用根据地区和房屋成交价而有所不同，买卖双方需根据当地政策和合同约定支付相应费用。
在购买二手房时，建议买方提前了解相关费用，并与卖方协商确定清楚，以确保交易顺利进行。
二手房交易贷款的流程是怎样的
⼆⼿房交易贷款的流程是怎样的我们都知道⼆⼿房交易与⼀般的商品房交易相⽐较的话，就是办理的⼿续⽐较⿇烦。
但是⼆⼿房是有许多好的地⽅的，也有不少⼈喜欢买⼆⼿房。
那么也许你现在会有疑惑，为何说⼆⼿房交易⼿续⿇烦呢?⼆⼿房交易贷款的流程是怎样的?贷款的费⽤多吗?下⾯店铺⼩编为您详细解说。
⼆⼿房贷款流程1.提出申请。
⼆⼿房买卖的双⽅带齐相关的材料到银⾏办理⼿续。
先领取⼆⼿房个⼈贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给⼯作⼈员让⼯作⼈员审阅。
⼯作⼈员做出初步评估后便给出⼤致的贷款额度跟年限。
这⾥需花⼀天时间。
2.评估。
先前三⽅约定时间，由银⾏联系指定的评估机构去做评估。
然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进⾏评估。
评估完成，评估机构将向银⾏做出房屋评估报告。
交易⽅需要缴纳评估费⽤。
评估的时间不⼀致，⼀般来说为3到5天。
3.银⾏⼯作⼈员进⾏审批。
银⾏的⼯作⼈员对申贷⼈的资质进⾏审核，若符合条件，银⾏将根据房屋评估价格，并综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度跟期限等⽅⾯的审批。
⼀般来说审批过程在5个⼯作⽇左右，有写银⾏审批速度会较快些。
4.过户。
经审批买⽅向卖⽅⽀付⾸付款。
然后双⽅与银⾏的⼯作⼈员凭着⾸付款凭证、银⾏的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
过户当天完成，等待20个⼯作⽇左右便可领房产证。
5.房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷。
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费⽤。
之后办理贷款的发放⼿续，银⾏开始往卖⽅的指定的银⾏帐户发放款项，买⽅开始按合同按期偿还本期。
贷款所交费⽤1.⾸先⼤部分都是税费。
如营业税，规定⼀般营业税的税率为5.6%由卖⽅缴纳;还有个⼈所得税，税率为⼆⼿房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖⽅缴纳。
还有契税等等。
2.中介费。
中介服务费，在我国还没有相关的规定统⼀，所以收费标准是按照⾏业习惯来的。
因此，不免会有收费不平均的情况出现。
购二手房贷款流程是怎样的
购⼆⼿房贷款流程是怎样的⑴买卖双⽅带齐相关材料，前往银⾏递交材料，提出申请。
（2）房地产评估机构到房源处进⾏评估，向银⾏出具评估报告。
（3）银⾏对贷款申请⼈的资质进⾏审核。
（4）审批通过后，买⽅向卖⽅⽀付房屋⾸付款，办理过户。
（5）买⽅办理房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷。
不少⼈购买都是通过向才能购买的，这主要是因为近⼏年房价上涨的厉害，很多⼈都⼀时拿不出那么多的资⾦购产。
那么购流程具体是怎样的呢?⼩编将在下⽂中为您解答。
⼀、购⼆⼿房贷款流程是怎样的第⼀步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进⼊⼆⼿房市场流通的条件。
第⼆步：选好房产后，⼆⼿房贷款流程之⼆便是选择⼀家银⾏指定的能够办理业务的房产交易机构，并在该代理机构完成房产价值评估⼯作，缴纳房产评估费。
第三步：买卖双⽅须提供的相关资料准备齐全。
⼈(贷款⼈)须提供的资料有：户⼝簿、、学历证明、婚姻状况证明、、夫妻收⼊证明(单位收⼊证明)、税单、银⾏流⽔单、交易中⼼⼈均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双⽅⼀⼨近照各两张。
以上证明资料越全⾯，银⾏在放贷评审中的评分会越⾼，贷款⼈享有贷款⾦额及时间的条件越优越。
售房⼈须提供的资料有：⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明、夫妻双⽅同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
第四步：银⾏在15个⼯作⽇内完成贷款审批⼯作，如同意放贷，则发给贷款。
第五步：买卖双⽅到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋⼿续。
第六步：以上这些⼆⼿房贷款流程⾛下来后，接下来便是领取他证。
第七步：最后银⾏放款。
⼆、⼆⼿房贷款需要注意什么1、必须确认卖房⼈已取得《证》。
按照我国《》第⼗六条规定：簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
同时该法第⼗七条还规定：属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致;记载不⼀致的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程1.看房：首先，买方需要对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋是否有损坏、周边环境是否符合自己的需求等。
2.协商价格：在确认心仪房屋后，买卖双方可以进行价格的协商。
买方可以通过市场调研和评估专业机构的报告来确定购买的价格。
3.购房意向书：在达成买卖双方对价格的一致意见后，双方可以签订购房意向书。
购房意向书具有一定的法律效果，一般包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等内容。
4.签订买卖合同：购房意向书签订后，双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是约定双方权益的法律文件，一般需要包括房屋基本信息、交易价格、交付日期、过户时间等详细内容。
5.缴纳首付款：签订买卖合同后，买方需要向卖方缴纳购房首付款。
首付款一般为购房总价的一定比例，具体比例根据双方约定和银行政策而定。
6.过户手续：买卖双方需要在具有相应资质的公证处或者房屋管理部门办理过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书、按揭贷款抵押等。
7.缴纳税费：在过户手续办理完成后，买方需要向相应税务部门缴纳房产交易的税费，主要包括契税、个人所得税等。
8.收房：缴纳税费后，买方可以与卖方约定好交房时间，并对房屋进行验收。
9.办理贷款：如买方需要贷款购房，买方需要及时向银行提供相应的材料，办理贷款手续。
10.迁入房屋：最后，买方可以根据自己的需求和安排，拿到房屋产权证书后办理相关的水、电、燃气等业务。
二、二手房交易注意事项1.房屋产权核实：购买二手房前，买方需要通过相关渠道核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰。
2.交易价格合理性判断：买方需要进行市场调研，了解相同面积、位置的房屋价格，确保购买的价格合理。
3.房屋检查：买方需要对心仪房屋进行全面检查，包括观察房屋是否存在漏水、墙体开裂等问题，确保房屋质量符合要求。
4.交房时间协商：买卖双方需要就交房时间达成一致意见，确保双方的安排和需求能够得到满足。
5.缴纳税费计算：买卖双方需要事先计算好各种税费的具体金额，以免因为税费过高而影响交易进程。
买二手房办理贷款的详细流程是什么
买⼆⼿房办理贷款的详细流程是什么想要买房，可是没有⾜够的钱怎么办?那就去贷款。
想要贷款，可是不知道流程怎么办?那就来看看店铺⼩编为你们整理的贷款办理的详细流程。
1、签订买卖合同买卖双⽅签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买⽅通过⼆⼿房贷款的⽅式⽀付房款，并约定⾸付款及贷款的⽐例。
在这个环节，买⽅⼀般应在现场看房的同时，查验卖⽅的《房屋产权证》、⽔电⽓费记录等凭证。
2、确定委托关系买卖双⽅到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双⽅到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，⽤以明确交易资⾦代收代付的委托关系。
3、评估房产由于⼆⼿房的特殊性，买⽅需要先找评估公司对所购房产进⾏评估，银⾏会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
需要注意的是，有些银⾏会只接受指定评估公司的评估报告，⽽有些银⾏则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银⾏。
4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，⼀般银⾏会要求买⽅提供担保，担保⼈可以是有经济能⼒的个⼈，也可以是专业的担保公司。
需注意的是，⽬前有些银⾏已经推出了⽆担保的⼆⼿房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银⾏对担保费的收取。
5、⽀付⾸付款买⽅持《房屋代收代付协议》到贷款银⾏交存⾸付款，并取得交存⾸付款的证明，同时可向该银⾏申请⼆⼿房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同银⾏会对买⽅提交的申请资料进⾏审核，审核通过后，买⽅就可以和银⾏签订借款合同，与此同时，银⾏会通知卖⽅贷款可付。
7、办理过户⼿续买卖双⽅带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双⽅的⾝份证等资料到房产局办理过户⼿续，并带旧⼟地证到⼟地局办理换证⼿续。
8、办理抵押⼿续买⽅带上房产证、⼟地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押⼿续。
9、银⾏放款银⾏收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买⽅⼈向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款购房者按照规定的还款⽅式，按时归还借款。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程：2.选择房源：买房者可以通过网络、报纸、中介公司等途径寻找合适的房源，并实地考察房屋的现状和周边环境，了解房屋的各项情况。
3.签订购房意向书：买方与卖方可以签订购房意向书，明确双方的意愿和交易条件，并支付一定的定金作为保证。
4.核实产权：买方需要核实房屋的产权归属和抵押情况，可以通过产权登记中心查询产权状况，并对房屋的使用权、限制条件等进行了解。
5.签订购房合同：买卖双方根据房屋的实际情况和交易条件，签订正式的购房合同。
购房合同应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格和支付方式、房屋的权益转移等内容。
6.办理贷款：如果需要贷款购房的话，购买方需要在购房合同签订后，向银行贷款部门提交相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。
7.交付房款：在办理完贷款手续后，购买方需要按照购房合同的约定，在规定的时间内交付购房款项。
购房款可以通过银行转账或现金支付的方式完成。
8.过户：买卖双方可以委托中介机构或律师办理过户手续，包括办理房屋所有权过户手续、缴纳契税、办理不动产权证书等。
9.交房：购买方在完成过户手续后，便可以进行房屋交付。
交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等，确保房屋的完好和合规。
二、注意事项：1.房屋产权核实：买方在购房前应当核实房屋的产权归属和抵押情况，以免遇到纠纷或无法获得合法产权。
2.购房经验：3.购房预算：买方在购房前应制定合理的购房预算，并根据自身财务状况选择适合的购房价格和贷款方式。
4.严格审查购房合同：购买方在签订购房合同时，要仔细审查合同的条款，特别是关于房屋的权益转移、违约责任、交房时间等内容，确保自身利益不受损害。
5.办理贷款：如果需要贷款购房，购买方应当提前了解和办理相关的贷款手续，确保贷款能够及时到位，避免因贷款问题延误交易。
6.选择过户方式：购买方可以选择委托中介机构或律师办理过户手续，确保过户手续的合法性和安全性。
7.交房注意事项：购买方在交房时应仔细核对房屋的附属物品、使用设施等是否齐全，并及时向卖方反馈房屋存在的问题，以便及时解决。
买方贷款,卖房流程主要包括哪几步？
买方贷款，卖房流程主要包括哪几步？如果买方是全款，“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程，如果买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择贷款方式不同，流程也不同！如果买方是“贷款”一般交易流程如下（以公积金为例）：1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。
两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。
买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。
评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。
比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续；8、抵押登记出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款!9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购买二手房买方需贷款的交易流程
2012-03-31
一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二．买方向银行申请贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
三．贷款银行审批完毕，买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。
四．买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。
五．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
六．买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。
七．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
八．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
九．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
十一．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请贷款需提供资料：
1．买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
2．买方及配偶的收入证明原件，卖方的房产证（验原件收复印件）； 3．其他资料（根据各贷款银行的要求提供）
资金监管需携带资料：
1．存量房交易合同原件；
2．房屋所有权证；
3．买卖双方身份证明；
4．买卖双方银行结算账户证明；
5．银行贷款审批意见书；
6．借款合同；
7．抵押合同；
8．抵押申请表；
9．抵押价值协议书；
10. 银行授权委托书；
11.买卖双方委托公证；
12.卖方国有土地使用证（原件）。
转移登记需携带资料：
1．监管银行开立资金监管账号；
2．买卖双方有效身份证明；
3．房屋所有权证复印件；
4．存量房交易合同原件。
84725083为双休日（不休息）的咨询电话
847106998472602284710245为工作日（周一至周五）咨询电话
南京房地产交易登记服务网点一览表
服务网点地址服务电话服务内容南京市房地产交易
登记中心
南京市房地产交易
市场鼓楼区华侨路
35号
84710245
84710699
房屋买卖、产权登记、
面积测绘、抵押租赁、
置业担保、购房贷款、
资金托管、司法公证、
契税征收、商品房展示、
二手房中介代理、律师
代理等服务。
南京市房地产交易
登记中心
南京市房地产交易
市场
中央门分中心（市
场）玄武区龙蟠路
9号
85532950
南京市房地产交易
登记中心
南京市房地产交易
市场
大光路分中心（市
场）白下区大光路
49号
84680379
公积金中心96166地址：南京市玄武区太平北路51号
购房人申请开具《新购住房证明》需提交以下要件：（1）《开具新购住房证明申请表》；（2）本人及家庭成员的身份证原件及复印件；（3）结婚证或未婚证明；（4）户口簿；（5）非本市户籍居民家庭还需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。
购房人须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。
南京市产权市场处：
（1）华侨路登记中心（二楼）
地址：鼓楼区华侨路35号
（2）大光路登记分中心（四楼）
地址：白下区大光路49号
（3）中央门登记分中心（五楼）地址：玄武区龙蟠路218号。