房地产开发利润核算表

土地成本 前期费用 工程建设成本 项目直接费用合计 项目直接费用合计 83,111,800
小计 项目直接费用合计
83,111,800 小计
项目直接费用合计 83,111,800
小计
项目间接成本
房屋销售费用 开发管理费用+财务费
不可预见费用 项目间接费用合计
土地成本
开发 总成 本价
项目直接费用 项目间接费用
1,428 单价（元/
2,500 228
1,428 取4值,1（5元6 / 12㎡1.）030 121.030 取值（元/ 151.280 151.280 取值（元/
45.380
45.380 单价（元/ 121.030 151.280
45.380 317.690 单价（元/
2,500 228
1,428 121 151 45
5,800 600,000 60,000 100,000 600,000
说明
根据立项批文由某开发公司建设该项 目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15 亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑 容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,
建筑绿化率40%
该开发公司通过拍卖得到该土地，拍 卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/
费率取值 1.09203%
单价（元/ ####㎡##）#####
单价（元/ ###########
单价（元/ 45.3802895
占总成本 55.89% 5.09% 31.92% 2.71% 3.38% 1.01% 100.00% 占总成本 41.67%
32.89% 100.00%
5.30% 20.15%
28,560,000 总值（元） 50,000,000 4,551,800 28,560,000 83,111,800 总值（元） 2,420,598 2,420,598 总值（元） 3,025,602 3,025,602 总值（元）
907,606
907,606 总值（元） 2,420,598 3,025,602
40 40 30
取值22（8元/ ㎡1） 0 5 2 15 12 4
80
1,190 40 40 30
5.0878% 占总成本（%）
0.2235% 0.1118% 0.0447% 0.3353% 0.2683% 0.0894%
1.7884%
26.6024% 0.8942% 0.8942% 0.6706%
907,606 6,353,806 总值（元） 50,000,000 4,551,800 28,560,000 2,420,598 3,025,602
907,606 89,465,606 总值（元）
4,473
项目直接费用=土地成本+前期费用+工 程建设成本
房屋销售费用按项目直接费用的4%计 算。
开发管理费用和财务费用，按项目直 接费用的5%计算。
单位 ㎡ ㎡ ㎡ / % 单价（元/
小类 营业用房
住宅 营业用房
住宅
单价（元/ 160 135 20 10 2 10 2 0 30 3 5 30
取值 10,000 20,000 20,000
2.00 40% 取值（元/ 2,500 2,500 取值（元/
135
占总成本（%） 55.8874%
占总成本（%） 3.0179%
不可预见费用按项目直接费用的1.5% 计算。
第一步：房屋成本价=楼面价(土地成 交价/土地成交面积*容积率）+R（R为 常数，为估算值，主要为所有次费用 之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买
的房子价格-（您买的房子价格 *5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
4,473 单价（元/
2,500
1,973
6,000 318
1,209
31.9229% 占总成本（%）
占总成本（%） 2.7056%
占总成本（%） 3.3819%
占总成本（%） 1.0145%
占总成本（%）
占总成本（%） 55.8874% 5.0878% 31.9229% 2.7056% 3.3819% 1.0145% 100.0000%
4,551,800 总值
200,000 100,000 40,000 300,000 240,000 80,000
1,600,000
23,800,000 800,000 800,000 600,000
场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡； 招投标费2元/㎡，工程监理费15元/ ㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费
㎡，楼面价600元/㎡
基础设施配套费营业用房160元/㎡， 住宅135元/㎡；教育配套费营业用房 20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋 白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费 10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地 形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30 元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线 验收费5元/㎡；自来水管网集资费30
10
0.2235%
2
0.0514%
10
0.2235%
2
来自百度文库
0.0447%
0
0.0065%
30
0.6706%
3
0.0671%
5
0.1118%
30
0.6706%
总值 10,000 20,000 20,000
2 40% 总值 50,000,000 50,000,000 总值
2,700,000
200,000
46,000 200,000 40,000
前期费用 工程建设成本 房屋销售费用 开发管理费用+财务费
不可预见费用
总成本价合计
分项
楼面价（土地成交价/
简单 第一步：房屋成本价 公式 计算
土地成交面积*容积 R（主要为所有次费用
之和） 您买的房子价格
开发商利润
您买的房子价格*5.3%
开发商利润
费率取值 2.91246%
费率取值 3.64040%
元/㎡ 累计以上各项费用，总支出 1945万元,平均每平方米分摊227.59元
。
项目 直接 费用
三、工程建设成本
小计 大类 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 地质勘察费 噪音排污费
桩基工程费
土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费
共建配套
小类
多层 小高、高层
单价（元/ ㎡1） 0 5 2 15 12 4 80 140
房地产费用汇总表
住宅小区开发案例 一、土地成本
二、前期费用
占地面积 建筑面积 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率
大类 拆合楼面（土地拍卖）
小计 大类
基础设施配套费
教育配套费
新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费
土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费
测绘放线验收费 自来水管网集资费
分项情况
小类
4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140 元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费 40元/㎡，自来水管网工程费40元/ ㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项 费用，本项目工程支出约2856万元，
平均每㎡分摊1428元
小计
项目直接费用
四、房屋销售费用
五、开发管理费用+ 财务费用
项目
间接 费用
六、不可预见费用