交房工作的14个细节你都关心到了么(原创)
【专业知识】交房验房注意事项及交房流程
【专业知识】交房验房注意事项及交房流程【学员问题】交房验房注意事项及交房流程？【解答】导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。
房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。
在本文特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。
在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。
一、交房验房注意事项1、交房验房注意事项之房屋面积（1）房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。
因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
（2）户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。
因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.2、交房验房注意事项之房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。
同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
3、交房验房注意事项之防水防漏看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
（1）防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)在租房过程中，收房验房是非常重要的环节。
只有经过认真的验房，才能保障租户的权益，并避免不必要的纠纷。
下面将为大家介绍收房验房的步骤及注意事项。
首先，收房验房的步骤包括以下几个环节：1. 查看房屋整体情况。
在进入房屋后，首先要做的是仔细观察整个房屋的情况，包括地板、墙壁、天花板等是否有损坏或破损。
2. 检查水电设施。
检查水龙头、插座、电灯等设施是否可以正常使用，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
3. 测量房屋面积。
用尺子或测量工具测量房屋的实际面积是否与合同规定的面积一致，确保租户的权益。
4. 检查家具设备。
查看房屋内的家具设备是否齐全并保持正常运作，如冰箱、洗衣机等家用电器。
5. 进行拍照留证。
在验房的过程中，可以拍摄房屋内部的情况，留作证据以备以后出现纠纷时使用。
其次，收房验房时需要注意以下几点：1. 注意时间。
最好选择在白天明亮的时间进行验房，避免在光线不好的情况下漏看重要问题。
2. 注意细节。
在验房时要细心观察每一个细节，确保没有遗漏问题。
3. 注意合同要求。
对照租赁合同上的内容，了解自己的权益义务，确保不会受到一些不明的条款的影响。
4. 注意沟通。
与房东或中介沟通要清晰明了，将发现的问题及时沟通并达成解决方案。
5. 注意保留证据。
在验房时可以制作文字记录或拍照留证，以备以后使用。
总的来说，收房验房是非常重要的环节，租户在收房验房时一定要认真仔细，将问题及时反馈给房东或中介，保障自己的权益。
希望以上内容能够帮助到大家，预祝大家找到满意的房屋。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、前期准备1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程1.外观检查首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。
同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。
对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。
然后对每个空间进行仔细检查。
主要包括以下几个方面：（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。
如合同规定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要求进行逐一核对。
四、注意事项及细节1.注意安全在验房过程中，需要注意安全问题。
特别是在室内进行检查时，要注意防滑和防摔。
2.记录细节在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商如果发现质量问题，应及时与开发商联系并协商解决方案。
如果无法达成一致，则可以通过法律途径解决。
4.保留证据如果发现质量问题，应及时保留相关证据，如照片、验房报告等。
这些证据将在后期维权中起到重要作用。
五、交房验房后续1.整理验房报告在验房结束后，需要整理出一份详细的验房报告，记录每个空间的情况，并附上照片作为证据。
2.与开发商确认问题解决方案将验房报告递交给开发商并与其确认问题解决方案。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程交房验房是购房者在购房过程中必须经历的一个环节，它是确保购房者权益的重要步骤。
在交房验房过程中，购房者需要注意一些事项和细节，以确保自己的权益不受损失。
本文将从交房验房的流程、注意事项和细节三个方面进行详细介绍。
一、交房验房的流程1.准备工作在交房验房之前，购房者需要准备一些必要的工具和材料，如验房工具、验房表格、购房合同等。
同时，购房者还需要了解一些基本的房屋知识，以便更好地进行验房。
2.验房前的准备在验房前，购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间和地点。
同时，购房者还需要提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、房屋结构、装修情况等。
3.验房过程验房过程中，购房者需要认真检查房屋的各个部位，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
同时，购房者还需要记录下每个问题的具体情况，并与开发商或房屋中介进行沟通和协商。
4.验房结果验房结束后，购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
二、交房验房的注意事项1.验房时间购房者需要在开发商或房屋中介指定的时间内进行验房，否则可能会影响后续的维修和保修。
2.验房人员购房者需要确保验房人员的资质和信誉，以免被不良开发商或房屋中介欺骗。
3.验房工具购房者需要准备一些必要的验房工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地进行验房。
4.验房细节购房者需要认真检查房屋的各个细节部位，如门窗、水电设施等，以确保房屋的质量和安全。
5.验房报告购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
三、交房验房的细节1.墙面购房者需要检查墙面是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
2.地面购房者需要检查地面是否平整、是否存在裂缝、是否存在起泡等问题。
3.天花板购房者需要检查天花板是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
新房收房时验房注意事项大全
编者按：有人说，买房子真累,总觉得处处陷阱，如履薄冰.从选房购房开始,等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子.可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。
收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段,一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。
新房接收时的验房是一道非常重要的手续.新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。
下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷.俗话说“有备无患”,做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。
为让业主收好房,开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。
第一步：接到收房通知单按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。
按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。
拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。
业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点）。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：看清“三书一证一表”收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件.按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”）,还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）和验收意见表(如《楼宇验收记录表》）等。
交房注意事项及流程
交房注意事项及流程交房是指房屋从租赁人手中交还给房东或者从房东手中交还给购房人或新租户的过程。
在房屋交房的过程中，需要注意一些事项，并且按照一定的流程进行操作。
下面我将详细介绍交房的注意事项及流程。
一、注意事项：1.房屋内外清洁：交房前一定要对房屋做好清洁工作，包括墙壁、地板、天花板、厨卫设施等。
同时要打扫好房屋周围的环境，保持整洁。
2.家具家电：检查家具和家电是否完好，并确保它们的正常运行。
如有损坏或故障，要及时通知相应的责任方进行修理或更换。
3.水电燃气等设施：检查水电燃气等设施的使用情况，并确保正常运行。
如有问题要及时处理，避免给承租方或者新租户带来不便。
4.签署交接单：在交房前，双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，双方签字确认后留存备查，以防止纠纷的发生。
5.违约金与押金处理：在交房时，如果发现承租方存在过失或者违约情况，可以根据合同约定向其追讨相应的违约金。
同时，如果房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
6.归还钥匙：房屋交房时，承租方需要将所有钥匙归还给房东或者房屋管理方，确保安全。
二、交房流程：1.提前通知承租方：根据合同约定，房东或者房屋管理方应提前通知承租方交房时间和交房地点，以便双方做好准备。
2.房屋内外清洁：房东或者房屋管理方应当提前做好房屋内外的清洁工作，确保房屋的整洁。
3.家具家电检查：房东或者房屋管理方需要对房屋内的家具和家电进行检查，确保其完好并能正常运行。
4.水电燃气等设施检查：房东或者房屋管理方还需要检查房屋内的水电燃气等设施，确保其正常运行。
5.准备交接单：双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，以便双方在交房时进行核对。
6.违约金与押金处理：如发现承租方存在过失或者违约情况，房东可以要求其支付相应的违约金，并在交接单上予以记录。
另外，如房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
房子交付业主要验收什么内容
房子交付业主要验收什么内容房子交付给业主时，业主需要进行一次全面的验收，以确保房屋质量的合格性和完整性。
下面是一些业主在房屋验收中应该重点关注的内容：1. 房屋结构：业主需要检查房屋的结构是否坚固可靠，墙体、地面、屋顶等构件是否存在裂缝、变形、渗水等问题。
此外，也要仔细检查屋顶、地板和墙壁是否平整。
2. 门窗系统：业主应该检查房屋的门窗是否安装牢固，是否能够顺畅打开和关闭。
另外，还需要注意门窗的密封性能，以确保室内能够有效地隔绝噪音和气温变化。
3. 水电系统：业主需要检查房屋的水电系统是否正常运作，包括供水、排水和电力系统。
要确保水龙头、马桶、洗手池等设备是否有漏水情况，并测试电源插座和开关是否正常工作。
4. 室内装修：业主要仔细检查室内的装修工作，包括地板铺设、墙面涂料、瓷砖、门窗厂商的工作等。
需要确保装修质量符合合同要求，并检查是否存在明显的质量问题，如开裂、掉漆、不平整等。
5. 空气质量：业主可以使用空气质量测试仪器，检测房屋内的空气质量是否符合相关标准。
尤其是新房屋或刚装修完的房屋，可能存在甲醛等有害物质，需要确保室内空气安全和健康。
6. 物业配套设施：如果房屋属于一个小区或住宅社区，业主还需要检查一些共用的物业设施是否正常运转，如照明、通风系统、电梯、垃圾处理设施等。
在进行房屋验收时，业主应该认真记录和拍摄有关问题和瑕疵，并及时向开发商或房屋建筑方提出。
如果发现严重质量问题，业主有权利要求开发商或建筑方进行修复。
验收房屋后，业主还应该及时办理相关产权手续，确保自己的权益得到保障。
房子交付给业主时的验收工作是非常重要的，因为它关系到业主是否能够获得一个符合质量标准的房屋。
下面是一些与房子交付验收相关的内容，供业主参考：7. 暖通空调系统：在房屋验收时，业主需要检查暖通空调系统是否正常工作。
这包括检查供暖设备（如暖气片或地暖）、空调设备（如空调室内机、室外机）、通风设备（如排风扇或新风系统）等的安装和运行情况。
收房验房的步骤及注意事项精
收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。
第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
新房收房的注意事项有哪些
新房收房的注意事项有哪些⼀、业主需带起⾝份证件与相关资料及验房⼯具这些是实现新房收房中必不可少之物。
只有齐备了这些资料并通过开发商与物业的核验，⽅能进⾏新房收房流程的确认，并最终开始新房收房。
在这⾥，业主需对新房收房通知书的⽇期进⾏验证，若是已经超出⽇期可要求开发商进⾏延期赔付。
同时新房收房时间建议不要再第⼀⼆天去，因为那时间⼈较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的⼈注意⼒的不集中性，⼀般在第三四天为宜。
⼆、业主领取资料《竣⼯验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋⼟地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
这是新房收房注意事项中房屋质量保证的相关证书，是⾮常重要的⼀点。
三、业主对新房做综合性的验收，即新房收房中最重要的验房环节。
在这个环节中，业主应注意⼀下⼏点：1、整体性的观察：新房四周环境、楼房外⽴⾯、外墙瓷砖、涂料和通道等;2、内部检测：门、窗、天棚、墙⾯、地⾯、墙砖、地砖、⽔、电、⽓等设施是否合宜。
在这⾥，应对内部进⾏详细、全⾯的检测。
最好对房屋内各设施的尺⼨、质量都进⾏实地测量与记录，以便⽇后查询与评判;3、邻⾥测验：这⼀步主要就是对防⽔⼯程的测验，楼上楼下，左邻右舍之间的配合性检查。
四、疑难协商在对新房验房时的疑难问题要求开发商进⾏解答、解决，协商性的进⾏处理，并以书⾯协议形式定案，且最好拟定15⽇的期限，若⽆法解决，则应进⾏再次的协商或诉诸其他政府部门解决。
在新房收房注意事项中这⼀点必须要协商好，否则后果很严重，有可能在以后出现争执甚⾄可能会打官司。
五、费⽤结算在经过验房协商之后，开发商应出具《实测⾯积测绘报告》。
双⽅确认⾯积和误差之后结算新房余款、各项费⽤。
在这时，最好将误差定在2%⾄3%，不宜超过5%。
物业若催缴物业费等费⽤，则应根据建委会的新规定予以驳回，在验收好之后再予以交付。
各项交款发票需索取到⼿，以作凭证。
六、领取钥匙业主验房⽆误领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙受到书》。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、为什么要进行交房验房在购买或租赁房屋时，交房验房是非常重要的环节。
验房可以确保房屋的质量及配置符合合同约定，保障购房者或租户的权益。
本文将详细介绍交房验房的注意事项及细节流程。
二、交房验房前的准备工作在进行交房验房前，需要做好以下准备工作：1.准备验房工具•手电筒：用于检查暗处、狭小空间或不好观察的部分；•收缩尺：用于测量房屋大小及家具尺寸；•攜带纸和笔：用于记录发现的问题。
2.熟悉合同约定在验房前，应仔细研读购房合同或租赁合同，了解约定的房屋质量、面积、装修要求等内容，为验房提供依据。
3.与开发商或房东约定验房时间与开发商或房东协商验房时间，确保在交房前合理安排时间完成验房。
三、交房验房的注意事项在进行交房验房时，需要注意以下事项：1.检查房屋结构和装修质量仔细检查房屋的结构和装修质量，包括墙体、地面、天花板、门窗等部分，确保没有明显的开裂、渗漏、脱落等问题。
检查水电设施是否正常运作，如水龙头、插座、开关等是否灵活可用，并测试冷热水供应情况，确保没有漏水或供水不足的问题。
3.确认家具及配套设施是否齐全验证合同约定的家具及配套设施是否齐全，并核实其质量及功能是否符合预期。
4.检查室内外环境检查室内外环境是否整洁、卫生、安全，如楼梯、走廊、公共区域等是否无隐患，以及是否存在噪音、异味等问题。
5.留意天然气安全如购买或租赁的房屋配备天然气设施，需特别留意天然气管道是否完好无损，是否安装了防漏气装置，确保使用安全。
四、交房验房的细节流程进行交房验房时，可以按照以下细节流程进行操作：1.检查房屋外部首先，从房屋外部开始检查，注意以下细节： 1) 检查房屋外墙是否有裂缝、渗水等问题。
2) 观察屋顶是否平整、无漏水等情况。
3) 检查门窗是否安装牢固、关闭紧密。
2.检查房屋内部进入房屋内部后，逐个检查以下细节： 1) 检查墙面是否平整、涂料是否有起泡、剥落等问题。
2) 检查地板是否平整、有无开裂、空鼓等情况。
新房收房验房注意事项
新房收房验房注意事项新房收房验房注意事项引言验房是购房者在购买新房后必须进行的重要环节，通过验房可以确保所购买的新房质量符合标准，并避免后续维修和纠纷。
本文将详细介绍新房收房验房的注意事项，以帮助购房者进行全面、详细的验房工作。
一、外观检查1. 墙体外观：仔细观察墙壁是否有裂缝、渗水等问题，特别注意阳台和外墙角部位。
2. 门窗检查：检查门窗开关是否灵活，密封性是否良好，是否有变形或损坏。
3. 外墙涂料：观察外墙涂料颜色是否均匀，有无剥落或起泡现象。
4. 屋顶检查：仔细检查屋顶是否有漏水迹象、裂缝或其他损坏。
二、室内空间1. 户型结构：核对实际户型与合同中约定户型是否一致，包括面积、布局等。
2. 地板砖瓷砖：检查地板砖瓷砖铺贴是否平整、无空鼓、开裂或脱落。
3. 墙面涂料：检查墙面涂料是否均匀、无色差、无起泡或剥落现象。
4. 天花板：仔细观察天花板是否平整，有无开裂或漏水痕迹。
三、水电设施1. 自来水：打开自来水龙头，检查水压和供水情况，确保正常运行。
2. 下水道：放水检查下水道是否通畅，避免堵塞问题。
3. 电路系统：检查插座和开关是否正常工作，有无松动或漏电现象。
4. 照明设施：逐个测试灯具是否亮起，检查灯泡是否完好。
四、厨房与卫生间1. 厨房设施：检查橱柜、燃气灶、抽油烟机等设施的安装和使用情况。
2. 卫生间设施：检查马桶、浴缸、淋浴房等设施的密封性和正常使用情况。
五、暖气及空调系统1. 暖气系统：检查暖气片是否完好，排除漏水等问题。
2. 空调系统：测试空调是否正常制冷或制热，检查室内机和外机是否安装稳定。
六、其他注意事项1. 阳台及窗户密封性：检查阳台和窗户密封条是否完好，避免风雨渗漏。
2. 室内装修材料：仔细观察室内装修材料是否符合合同约定，无明显质量问题。
3. 通风与采光：确保室内通风良好，并测试窗户开关是否灵活。
4. 网络与电视信号：检查各房间的网络和电视信号接收情况，避免死角。
结语以上是新房收房验房的详细注意事项，购房者在验房过程中应仔细、全面地检查每个细节，并及时记录发现的问题。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房是一件繁琐而又重要的工作，需要经过一系列步骤才能完成，而且需要注意的事项也比较多，而全套的流程及注意事项如下：一、验收前准备1、准备子钱普查，单位负责人签字；2、成立专门小组，主要负责人准备好交房资料；3、根据国家建筑监理条例，准备交房验收现场检查表；4、检查建筑物的完好度和操作规程，确保安全施工；5、检查施工部位是否有漏线、漏指等缺陷；6、确保施工设施和管线完好，准备自用、套装施工资料和验收报告；7、检查施工质量，检查施工图纸中的规定是否全部完成；8、检查施工工艺是否按照国家规范安装；9、检查建筑物竣工后及时制作各类相关文书，如提供停水证、提供电力证等等。
二、交房检查1、检查建设成果，检查质量是否符合建议的建筑设计要求；2、检查建筑表面是否存在夹沙、裂缝等缺陷；3、做好室内、室外安装或装修的检查，尤其是检查木材、石材、金属、陶瓷等材料的处理质量；4、检查暖通、空调系统安装情况和功能是否符合国家规定；5、检查电气和照明安装是否符合国家电气安全要求；6、检查建筑排水系统是否安装规范；7、检查建筑安全设备和设施是否安装合格；8、检查电子、智能弱电设施安装是否符合要求及检查使用是否方便；9、检查建筑有无可靠的应急逃生设施；10、检查装修工程是否按照质量要求进行，以及各项质量数据是否符合设计规定的要求，检查室外绿化栽培状况；11、检查安装完毕是否清理干净。
三、交房注意事项1、交前需要进行一次大清洁，把建筑物内外清扫干净；2、检查各种设施是否安装到位，如水泥、木制品等；3、检查物业、通讯、给排水以及用电是否已经正常使用；4、确保消防设施安装到位，以及火灾报警器、灭火器、消防水泵等消防设施是否可用；5、检查建筑内外门窗是否安装到位，内部检查电路系统是否可用；6、检查房屋的屋架、屋面是否安装完毕，外墙检查是否有裂痕；总之，新房验收交房是一个综合性的技术工作，流程十分复杂，细节考究，而且有许多注意事项，必须仔细检查，需要专业人员主导，配合技术人员现场检查，才能保证新房按照设计要求质量检验通过，并保证新房的正常使用。
交房流程及注意事项
交房流程及注意事项一、交房前的准备工作。
在交房之前，首先需要确认自己的房屋装修是否已经完工。
如果还有一些细节尚未处理好，需要及时与装修公司或者施工队沟通，确保房屋可以按时交付使用。
同时，也需要做好房屋的清洁工作，确保房屋内外整洁干净。
二、交房流程。
1. 签订交房协议，在交房之前，双方需要签订交房协议，明确交房的时间、地点、内容以及双方的责任和义务。
交房协议是保障双方权益的重要文件，需要认真阅读并确保内容明确。
2. 验房，在交房当天，业主需要与开发商或者房东进行现场验房。
验房的内容包括房屋的结构、装修、设施等方面的检查，确保房屋没有质量问题或者损坏。
同时，还需要核对房屋的配套设施和相关文件，如房产证、土地证等。
3. 签订交接单，验房合格后，双方需要签订交接单，确认房屋的交接时间和内容。
交接单是双方对房屋交接事项的书面确认，具有法律效力，需要妥善保管。
4. 缴纳相关费用，在交房时，业主需要按照约定缴纳相关费用，如物业管理费、水电费等。
确保自己的权益，同时也避免因为费用问题而影响到后续的居住。
5. 办理房屋过户手续，如果是二手房交易，交房后需要尽快办理房屋过户手续，确保房屋的合法所有权。
同时，也需要办理相关的税费和社会保险等手续，确保自己的权益。
三、注意事项。
1. 注意验房细节，在验房时，需要仔细检查房屋的各个细节，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位，确保没有漏检。
同时，也需要留意房屋的隐蔽部位，如管道、电路等，避免日后出现问题。
2. 保留相关证件和文件，交房后，业主需要妥善保管好房屋的相关证件和文件，如交接单、房屋过户手续、收据等。
这些文件是证明自己权益的重要凭证，需要妥善保管。
3. 注意交房时间，交房时间一旦确定，需要严格按照约定时间进行交房。
如果有特殊情况需要延期，需要提前与对方沟通并取得同意，避免造成不必要的纠纷。
4. 注意费用支付方式，在缴纳相关费用时，需要选择安全可靠的支付方式，避免因为支付方式不当而产生纠纷。
房验收交房全套流程及注意事项
房验收交房全套流程及注意事项房屋验收是购房者接受房屋交付的重要环节。
下面将为您详细介绍房屋验收的全套流程及注意事项。
一、准备阶段1.提前做好整理：将所需的验收清单、相机、手机、笔记本等必备物品准备好。
2.了解相关法律法规：熟悉房屋交付规定和法律法规，了解自己的权益和义务。
二、开发商交付前准备2.安排专业验房师：建议雇佣专业的验房师进行验收，以确保相关问题被发现并记录下来。
三、验收前准备1.准备好查验材料：准备好购房合同、户型图、装修设计图等相关文件，对照验收。
2.录制/拍摄：使用相机、手机等设备录制或拍摄房屋的各个方面，以备日后纠纷时使用。
四、开始验收房屋1.检查房屋户型、地板铺设、墙面装修、门窗等是否符合设计要求。
2.实地查验房屋的电气、水管、燃气管道等设施是否正常运作。
3.观察是否有漏水、裂缝、渗水、脱落等质量问题。
4.检查门窗是否合格，是否能正常开关，是否有损坏或杂音。
5.检查水龙头、马桶、浴缸等卫浴设施是否正常。
6.对照验收清单逐项检查，将问题记录下来。
五、验收后处理1.备记问题：将所有发现的问题记录下来，包括质量问题和使用问题。
2.整理照片/视频：整理好拍摄或录制的照片和视频，以备日后使用。
3.向开发商提交问题清单：将问题清单提交给开发商，要求他们负责整改。
4.协商解决问题：与开发商协商解决问题，确定整改时间和方案。
5.跟踪整改：跟踪开发商的整改情况，确保问题得到解决。
六、注意事项1.勿被开发商的花言巧语迷惑：开发商可能会对问题进行推脱和敷衍，务必要坚持自己的权益。
2.坚持专业验房：雇佣专业验房师进行验收，他们更懂得房屋的质量问题，并能发现隐藏的瑕疵。
3.细致耐心：在验收过程中，要耐心细致地检查每一个细节，并对照合同要求进行对比。
4.多方确认：除了自己的观察，还可以邀请亲朋好友一起参与验收，提高问题的发现率。
5.确保书面承诺：如果开发商承诺在验收后解决一些问题，务必要确保其书面承诺，并妥善保管备份。
房子交房验收需注意事项
房子交房验收需注意事项
1. 了解交房标准：在交房之前，了解开发商所规定的交房标准，包括装修、设备的质量和数量等，以便能够判断是否符合合同要求。
2. 仔细检查房屋：在交房时，仔细检查房屋的各个部位，包括地板、墙壁、天花板、门窗等，查看是否有损坏或者存在质量问题。
同时，还需要检查水电设备以及其他设施的运行情况。
3.注意室内环境：无论是新房还是二手房，都需要关注室内环境是否符合卫生要求。
检查房屋内部是否存在异味、潮湿等问题。
4. 与合同对照：在验收过程中，需要对照已签订的合同，核实房屋是否按照合同的约定进行交付。
5. 掌握维修保修事项：了解开发商的售后服务承诺及保修期限等，以便在需要维修或保修时能够及时联系开发商进行处理。
6. 拍照留证：在验收过程中，最好使用相机或手机等设备拍照留存相关证据，以备日后维权或索赔之用。
7. 学会提出问题和要求：若在验收过程中发现问题，可以向开发商提出并要求解决，在验收完毕前确保问题得到妥善处理。
8. 查看相关证件和手续：在验收房屋时，还可以查看开发商提供的相关证件和手续，如工程竣工验收合格证、不动产权证等。
总之，房屋交房验收是一个重要的环节，购房者应该认真对待，保护自己的权益。
如果发现问题，应当及时与开发商沟通解决，或者寻求专业人员的帮助。
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交房细节小诉
交房前
1、各项法律性交付手续齐全是交房的根本前提。
竣工备案表、实测绘报告、各项收费明细依据等交房各个环节中涉及到的政府审批或者代收证明需要在交房之前据细备齐。
这些证明文件不仅是交付过程中业主经常会要求开发商出示的，也是有些不怀好意人士恶意挑刺的主攻手段之一。
为了保障交房手续的合法性和交房中各项解释工作的合理性，相应的各项法律文件需要做足从分准备，并且要熟读，熟解。
2、与物业公司的交流不仅仅是一次两次。
交房是开发商、物业和业主三方共同发生的“三角关系”。
交房时各自有各自的立场，各自有自己的利益保护。
尤其是在开发商和物业之间，“嫁出去的女儿”不是开发商一甩物业就会照盘接受。
与物业之间的权责关系划分，在交房过程中各自承担的工作和义务，对于不同开发商和不同物业公司来说都不一样。
以由谁主导交付；前期交付自查整改是否到位，交付流程是否统一；各种客户问题如何解释；发生突发事件如何处理；各环节表单是否合理等等问题都需要多次地讨论、磨合。
交付之前3个月物管公司开始派驻项目骨干人员入场与工程部共同进行2轮一房一验，并每周召开碰头会，对发现问题及时解决，最大程度地减少交房质量问题。
同时，为了细化交房各个环节，在临近交房的最后一个半月内专门针对交房方案碰头10余次，确保
双方对流程的熟知。
3、提前打入业主内部刺探情报，会使得在交房过程中的投诉应对
变得轻松。
业主在聊些什么，交房时可能会提出哪些问题，是顺利交房所必须要知晓的。
有备而战，因地制宜地提前做好应对工作，才能在交房过程有效地解释好客户投诉。
为此，营销人员提前进入到业主QQ群内“卧底”，时刻掌握业主情况，哪些客户发现新问题了，哪些客户要跟开发商提什么要求了，哪些客户要报团验房了等等动向，指派专人进行对应工作，有效避免了一下临场可能突发事件的发生。
4、分工明确的“各地藩王”责任制是交房过程有条不紊的保证。
初步统计，本次交房工作服务人员近150人。
这样一支临时拼凑起来作战部队，又有一大批人从来没有经历过交房，各人员岗位职责划分必须明确。
为了使交房各组织有条不紊，组织结构设立组长、副组长、各区域长、工作人员、外加区域总协调员的4+1管理体系。
工作任务到个人，工作职责到区域长，工作统领到组长，。
形成以组长统领负责交房全局，副组长负责大区域事务处理，各区域长负责对应小区域工作安排，协调员协调保证各环节流畅，一级一级层层把控的组织构架。
同时要求各区域长精通区域职责，管一个区域，管一组人，管一批资料。
在区域内有话语权，灵活处理一般性客户问题，严格管理区域工作人员。
遇到解决不了问题直接与协调员联络，第一时间协调解决或承报高层决策，避免因事情而影响交付进程。
交房中
5、客户不安流程走跳跃，不要太多阻拦，其实他们也是听别人说
说的。
交房流程为了维护开发商的利益，一般都会流程上设计一些小的技巧，让业主先办手续付款后验房。
而在实际交付过程中会有一些人不按照既定流程走下去，先验房后办手续、开发商手续办好先不办物业手续，手续办到一半要验房等等也是在交房过程中经常发生的问题。
这些不按照流程步骤的业主绝大多数都是有备而来，要么听人说的、要么网络上串通的、要么电视报纸看到的，其实自己对实质性的东西不甚了解。
如果硬性阻止，容易引起业主激愤。
而实际上对于我们来说，最终目的是让业主把各个手续全部办妥，款项全部结清。
至于在各个环节中哪个手续先办，哪个手续后办，在一定产品质量的保证下，都是可以协调解决的事情。
因此，对于要跳流程的业主，在和善地解释无效的情况下，区域长立即联系协调员安排处理，业主舒服了，房也交了。
6、对客户投诉问题需要各专业人员分离解释。
交付中现场会有很多问题提出。
对客户的疑问首先要不知道或者不非常确定的坚决不能回答。
在现场的每一个人对业主的回复都代表着公司，乱说乱承诺会给公司带来很多麻烦。
区域长遇到不能明确的问题，第一时间与协调员联络，带至专业咨询处由各相关专业负责人员进行解释。
同时，要确保对业主的问题处理一对一，一面一业主的问题变成大家共同的问题。
7、客户组团来验房挑毛病，可以灵活拆分击破。
应对提前联络好有组织的几个业主组团看房，一般他们都会提出要求提前验房，并携带专业工具。
既然是有备而来，而且是多业主联合，没有必要和他们僵持硬要按照开发商既定流程进行交付。
但是，运用一定技巧把整团业主尽量拆分可以减少一些不必要的麻烦。
最好的环节是在验房组带领业主验房环节中，以工作人员一对一服务为理由，尽可能将他们分开。
使团队变成散客，各个击破。
8、客户不是一味的客气说好话就是好，适当的冷漠还是需要的。
好面子、摆架子的客户在交付过程中会遇到很多。
尤其是在嵊州，充面子乱挑刺的业主更是特别明显。
其实，这种业主很多是为了在现场寻找自我满足。
在对业主进行合理、客气的解释无果的情况下，可以根据暂时把他凉在那里，不要与其进行过多的纠缠。
本次交房很多组客户都是在这样的处理下，自觉无聊后顺利交付。
9、扯皮挑刺找便宜的客户，找找关系，中介人调节一下还是需要
的。
嵊州地方小，关系复杂。
买房子时候找关系，交房时候如果遇到阻碍，我们也同样可以找关系，找面子。
有了中间关系的调节，关系的一句话比开发商十句、白句都有效果。
10、把故意炫弄，追求自我虚荣感的业主服务好了，后续也是推动
交房的主力军。
嵊州人的脾气很实在。
在交房时候闹得凶的业主，把他的事情解决好了，事后反而在其他人面前夸赞的更多。
因此，良好的企业信誉和真诚的服务所带来的品牌影响力和市场美誉度是十分重要的。
11、一个联系各流程环节的“大内总管”非常必要。
集中交房虽然一般不会超过一个星期，但是整个流程的部署、所需准备的物料、人员的合理配备，必须要有一个从始至终如何安排工作的的统筹人员，需要他将各个工作的具体内容落实到每个环节的负责人。
更重要的是在交房期间，这个关键人员还需要面对各个环节的突发进行临时的解决方案，使得整个交房得以保证顺利进行。
12、注重工作人员舒适的工作环境，一个良好的工作心态是成功交
房的有力保证。
交付期间的天气要事先了解，对于炎热天气要事先做好防暑降温的准备（冰块、电风扇、防暑药品等），以及员工的就餐、饮水也需要落实到位，必要时可准备一些雨伞，可以遮阳挡雨。
交房期间会很忙碌并且很辛苦，需要多为员工考虑工作环境，有利于员工精神面貌的保证，也更有助于交房的顺利推进。
交房后
13、当天没交房或在交房期内没交房的客户需要善意地提醒，急催
促交房只会适得其反。
绝大部分的业主虽是本地户口，但有很大一部分是常年在外经商，如若特意让他赶回来交房，肯定不情愿。
所以一味的催促客户过来交房必定让客户产生逆反心里。
尽量让销售员打电话耐心询问原因，方便对客户的一个引导工作，真的没办法赶回来是否可以委托家人前来办理相关手续等，时刻让客户感受到我们贴心的服务。
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，
北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。