01布吉中心广场可行性分析

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深圳市龙岗区布吉文体中心工程可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳市龙岗区布吉文体中心工程可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳市龙岗区布吉文体中心工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国·广州目录第一章深圳市龙岗区布吉文体中心工程概论 (1)一、深圳市龙岗区布吉文体中心工程名称及承办单位 (1)二、深圳市龙岗区布吉文体中心工程可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市龙岗区布吉文体中心工程产品方案及建设规模 (6)七、深圳市龙岗区布吉文体中心工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市龙岗区布吉文体中心工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市龙岗区布吉文体中心工程产品说明 (15)第三章深圳市龙岗区布吉文体中心工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)(一)土建工程 (20)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)(一)主要原辅材料供应 (21)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)(一)工艺技术来源及特点 (25)(二)技术保障措施 (25)(三)产品生产工艺流程 (25)深圳市龙岗区布吉文体中心工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)(一)设备配臵原则 (26)(二)设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)(一)深圳市龙岗区布吉文体中心工程建设期污染源 (30)(二)深圳市龙岗区布吉文体中心工程运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)(一)环境保护设施投资 (46)(二)环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)(一)节能政策依据 (51)(二)国家及省、市节能目标 (52)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)(二)单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)(一)管理组织和制度 (62)(二)能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)(一)节能建议 (63)(二)节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)(一)人员技术水平与要求 (66)(二)培训规划建议 (66)第十一章深圳市龙岗区布吉文体中心工程投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)(一)编制依据 (67)(二)投资费用分析 (69)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资(固定资产)投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳市龙岗区布吉文体中心工程总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳市龙岗区布吉文体中心工程资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)(一)销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)(二)综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)(三)利润总额估算 (78)(四)所得税及税后利润 (78)(五)项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表(全部投资) (81)财务现金流量表(固定投资) (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章深圳市龙岗区布吉文体中心工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:深圳市龙岗区布吉文体中心工程投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市龙岗区布吉文体中心工程所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

广场可行性报告

广场可行性报告

广场可行性报告一、项目背景近年来,城市化进程不断加快,城市居民生活节奏快速,人们对休闲娱乐空间的需求逐渐增加。

在城市中心地段建设一个多功能的广场成为了当下城市规划的热点之一。

本报告旨在探讨在城市中心地段建设一个广场的可行性及其对城市发展的影响。

二、项目目标1.建设一个多功能的广场,为城市居民提供休闲娱乐场所;2.促进城市文化交流,提升城市形象;3.促进商业发展,吸引更多游客和商家前来。

三、可行性分析1. 地理位置优势本项目选址位于城市中心地段,交通便利,周边人口密集,具有较大的发展潜力。

广场的建设将有效提升周边区域的形象,吸引更多人流和商业活动。

2. 市场需求随着城市居民生活水平的提高,人们对休闲娱乐需求不断增加。

建设一个多功能广场能够满足市民的休闲需求,提升城市的文化氛围,吸引更多人前来参与。

3. 技术支持在广场建设过程中,可以借助现代化的建筑技术和装饰手法,打造一个现代、多功能、舒适的空间。

同时,利用先进的管理技术,确保广场的运营和管理高效有序。

4. 社会环境广场建设将为城市创造更多就业机会,促进经济发展。

同时,通过举办各种文化活动,可以增进市民之间的交流,促进社会和谐发展。

四、建设方案1. 设施规划广场设施包括休闲座椅、绿化植物、音乐喷泉、文化展示区等,满足市民休闲娱乐的多样化需求。

2. 活动策划定期举办文艺表演、手工艺市集、主题活动等,吸引更多市民和游客前来参与,丰富广场的文化内涵。

3. 安全管理加强安保力量,确保广场的安全和秩序,提高市民和游客的满意度和安全感。

五、效益预测1. 经济效益广场建设将为城市带来更多商业机会,促进周边商业的繁荣发展,提升城市形象,吸引更多游客和投资。

2. 社会效益广场将成为市民休闲娱乐的重要场所,提升市民生活品质,促进文化传承和发展,增进市民之间的交流和互动。

六、风险与挑战在广场建设和运营过程中,可能会面临资金不足、管理不善、安全隐患等风险和挑战。

因此,需要制定有效的风险管理和危机应对措施,确保广场的长期稳定运营。

布吉规划总则

布吉规划总则

深圳市龙岗101-04号片区[布吉中心地区]法定图则目录1.总则2.土地利用性质3.土地开发强度4.配套设施5.道路交通6.城市设计及其它有关规定附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)1.总则1.1 本图则适用范围(以下简称本片区)为:东北至新布龙路,南至深惠路,西至广深铁路所围合的城市用地,总用地面积154.95公顷。

1.2 制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市龙岗次区域规划》。

本片区的功能定位是:布吉镇行政办公、金融商业及文化娱乐中心,是布吉镇最重要部分和核心区,是布吉镇重要的物质仓储基地。

1.3 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.4 本图则涉及的所有技术指标(本图则中特别注明者除外)依据《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)确定。

1.5 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》(以下简称《注释》)。

《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。

1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。

1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,可能在下阶段详细设计时略有修改,但须报市规划主管部门审定。

1.8 本图则由市规划委员会负责解释,若需修改,必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。

1.9 本图则经市规划委员会批准后,自批准之日起实行。

即日起,该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自动废止。

返回目录2.土地利用性质2.1 依据本片区的功能定位,确定本片区的主要土地用途为:行政办公、金融商业、居住、仓储等。

各地块土地利用性质详见本图则"图表"。

2.2 图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与与图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与图则规定的用途相符。

布吉城市更新规划

布吉城市更新规划
缺乏政府统筹的城市更新,不仅可能浪费大 量的时间和成本,还可能给那些更新时机不成熟 地区的未来改造带来新的不利因素,公共利益和 城市整体发展目标因此可能遭到损害。
什么时候更新
1
项目背景
相关规划研究依据
龙岗区贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》与《深圳市综合配套改革总体方案》实施方 案(2009) 深圳市城市总体规划(2007—2020) 中部物流组团分区规划(2005-2020) 龙岗空间战略发展规划(编制中) 深圳市城市更新总体规划(编制中) 深圳市工业布局研究与规划 深圳市商业网点布局规划(2006-2010) 深圳市城中村(旧村)改造总体规划(2005-2010) 龙岗区整体城市设计(2008) 龙岗区干道路网规划 布吉街道综合交通改善方案(2006) 布吉交通改善详细计划(2010) 特区外各组团道路交通详细规划——布吉核心城区(编制中) 布吉中心地区法定图则(图则编号:LG101-04/01,编制时间2001年8月)已批图则 罗岗地区法定图则(图则编号:No.LG101-06/01,编制时间2008年1月19日)已批图则 水径地区法定图则(08-09年计划图则) 布吉老街地区法定图则(图则编号:LG101-07,编制时间2001年8月)在编图则 三联地区法定图则(图则编号:LG101-01,编制时间2007年1月)在编图则 石芽岭地区法定图则(图则编号:LG101-03,编制时间2007年1月)在编图则 南岭地区法定图则(图则编号:LG101-05,编制时间2008年2月)在编图则 上李朗地区法定图则(图则编号:LG103-07,编制时间2008年6月)在编图则
一. 布吉城市更新的方向 二. 布吉城市更新的方法
第二部分内容
朝哪个方向改?
一. 布吉城市更新的方向

深圳市布吉客运枢纽工程环境影响报告书简本

深圳市布吉客运枢纽工程环境影响报告书简本

深圳市布吉客运枢纽工程环境影响报告书简本一、项目概况 布吉客运枢纽位于深圳市布吉镇布吉火车站附近,与地铁3号线、5号线衔接,枢纽西侧紧邻吉华路、布吉中心广场,东侧紧邻深惠路,北侧横穿宝龙路。

本工程包括地铁5号线布吉客运站、布吉火车站东西广场,铁东路、铁西路和枢纽地上和地下公交、出租车、社会车辆停车场的进出通道、人行通道、各交通设施之间的联接通道设施等。

工程项目组成表见表1。

工程项目组成表 表1 工程分类 组 成 内 容铁东路:全长1096.147m ,双向6车道 ,道路红线宽度50m 。

铁西路:全长1057.504m ,双向4车道,红线宽度35m 。

中兴立交道路交叉工程:设计匝道全长2123m ,其中桥梁1124m 。

路基、路面及附属构筑物:路面采用沥青混凝土,其余采用混凝土。

工程所用混凝土和沥青均外购,施工现场不设拌合场。

桥涵工程:铁东路和铁西路沿线,布吉河箱涵化改造工程和中兴立交范围内跨越铁路的匝道桥梁。

道路工程附属工程:交通安全及管理设施、电气工程、景观绿化工程。

东广场:5号线布吉客运站、出站大厅、社会车辆停车场、出租车停车场及地面广场和与地铁3号线的连通广场。

西广场:出站大厅、社会车辆停车场、出租车停车场及地面广场部分。

地下车行通道:3条,下穿深惠路、下穿布吉河、东西广场出地面的车行通道。

地下人行通道:2条,分别连通东西广场及深惠路两侧。

建筑工程枢纽工程 天桥:2座,分别连接火车站与铁东路以北片区和吉华路以西片区。

工程拆迁 共拆迁房屋147227㎡。

土石方 挖方:409079 m 3,填方156219 m 3,弃方252860 m 3。

工程占地 总用地面积为248.53亩(其中绿地30.16亩)。

工程投资 20亿元。

二、工程分析工程施工期主要工程行为包括房屋拆迁、树木移栽、施工围挡、破碎路面、基坑开挖、机具建材运输、广场结构施工、桥梁结构施工、路基和路面施工等;运营期主要工程行为包括车站和广场运营、车辆通行、道路及桥梁养护等。

[说明]裙楼商铺

[说明]裙楼商铺

1、项目在城市的位置2、项目周边的商业氛围及其配比3、项目本身的定位及体量,其销售进度和销售情况4、项目商铺的面积组成及其具体系数,比如层高,进深,面宽,等等商业物业操作难度比住宅大,涉及的面比较广,所以应该深层次的挖掘项目本身和市场需求,这是首先需要确定的先包装地段,后包装产品。

先做好功能规划再做产品定价。

商业项目的客户是商人,楼主要做好商业调查造成高空置率的主要原因是发展商运作项目的时候比较盲目,很多发展商从“人有我有”和高回报的角度出发,缺乏商业物业运作的经验,对周边商业环境考虑不足,往往是项目做出来了再去找市场,而不是有针对性地设计商场的规模、大小、用途等。

目前商业裙楼的低迷更主要的原因还在于定位上的偏差。

现在的商业裙楼往往是在住宅部分销售后,再进行策划推广,形成住宅和裙楼在策划销售上的脱节和滞后。

但是根据成功商业裙楼的经验,商业裙楼的定位应该是“补缺型”的,即优先弥补物业自身配套和周边配套的空缺或不足,为住宅的销售服务,成为提升楼盘附加值的卖点。

针对宝安裙楼商业目前高空置的困境,要从定位上找到投资刚需,在销售上找到合理的方式,有统一的经营管理更重要。

目前投资裙楼商业一般是手头上有钱,从住宅投资市场退出的投资刚需,在裙楼商业定位之前,要找到这部分投资刚需,了解他们买商铺是用来做什么?买来谁打理?投资回报有多少?:“在如何锁定投资刚需的需求上,要从以下几个方面着手:第一是识别身份,即投资刚需的可能取向及其占的比例;第二是区域识别,目前投资刚需存在的区域以及该区域的消费习惯和商业规模、气氛;第三是购买力识别,即投资刚需可机动支配款项的来源、时间、地点及其比例数额。

最后一点在于对购买目的的识别,开发商必须弄清楚消费者购买的目的是什么,投资、自经营、炒卖,还是转租,目的不同,要求也不同。

”在定位上,城市中心区,裙楼可作综合商业中心,而在偏远的地方,裙楼可走专业市场路线。

从一些成功项目的操作中,定位先行显示了它的优势。

布吉市场分析报告

布吉市场分析报告

市场竞争将更加激 烈,企业需要加强 创新和品牌建设以 提升竞争力
政策风险:政策调整对布吉市场发展的影响 价格风险:市场价格波动对布吉市场发展的影响 竞争风险:行业竞争对布吉市场发展的影响 宏观环境风险:宏观经济环境变化对布吉市场发展的影响
目标客户群体:以年轻人、家庭主妇和高端消费者为重点目标客户
影响因素:包括全球经济形势、政治事件、贸易政策等。
控制措施:包括使用外汇远期合约、期权等金融工具来对冲风险,或者通过合理的财务规划和 运营管理来降低风险。
布吉市场现状:布吉市场目前已经采取了一些措施来控制汇率波动风险,例如与银行合作,采 取货币掉期等措施。
未来市场规模将继续扩大 新兴产业将成为市场增长的新引擎 消费者需求将不断升级和变化 市场竞争将更加激烈,企业需要不断提升自身竞争力
了解相关政策:关注相关政 策变化,及时调整策略
行业监管趋势:分析行业监 管政策趋势,预测未来政策
走向
应对策略:针对可能的政策 变化,制定应对策略,降低
风险
经济环境变化带来的风险 政策调整带来的风险 市场波动带来的风险 国际形势变化带来的风险
定义:汇率波动风险是指由于汇率波动导致企业或个人遭受损失或收益的可能性。
消费趋势:个性化、 品质化、多元化
政策支持:政府推 动市场发展,提供 政策红利
竞争激烈:市场份 额争夺激烈,需要 不断提升竞争力
供应链压力:原材 料供应紧张,需要 加强供应链管理
未来几年布吉市场 将继续保持增长态 势
数字化转型和智能 化升级将成为布吉 市场发展的新方向
绿色环保和可持续 发展将成为布吉市 场发展的新动力
多元化渠道:利用 线上、线下多种渠 道进行品牌推广
精准营销:针对目 标受众进行精准投 放,提高品牌知名 度和美誉度

广场工程可行性研究报告模板

广场工程可行性研究报告模板

广场工程可行性研究报告模板摘要本报告对某城市新建广场工程的可行性进行了研究分析。

通过市场调查、经济分析、技术评估等多方面数据的综合分析,得出了新建广场工程是可行且具有较高经济效益的结论。

同时报告提出了一些建议和对策,以确保该广场工程的顺利实施和成功运营。

一、项目背景随着城市化进程的加快,城市广场作为城市的重要公共空间,具有重要的社会、文化和经济功能。

现有的城市广场往往满足不了人们对公共空间的需求,因此需要新建更大、更多样化的城市广场。

本项目旨在新建一个面积较大、功能较全面的城市广场,以满足城市居民和游客对公共空间的需求。

二、市场调研1.需求分析:通过对城市居民的调查发现,大部分居民对城市公共空间的需求较大,希望有更多的广场可供休闲、娱乐和社交。

同时,城市的旅游人数也在逐年增加,对于具有特色的城市广场也有较大的需求。

2.竞争分析:目前市内存在几个较大的城市广场,但大部分广场功能单一,缺少特色和吸引力。

因此本项目有较大的市场空间和发展潜力。

三、经济效益分析1.投资规模:根据初步设计方案,本项目的总投资额约为xxx万元。

2.收益分析:通过对新建广场的日常经营和活动收益进行分析,预计工程建成后每年可以带来xx万元的总收益。

考虑到未来城市发展和广场知名度的提升,收益有望进一步增加。

3.投资回报率:根据收益和投资规模计算,本项目的投资回报率约为xx%,属于较高的投资回报率。

四、技术评估1.工程可行性:本项目的建设技术成熟,施工难度不大,对于当地建筑公司具有一定的市场吸引力。

2.设备选型:在设备选型上,可以选择符合环保要求、耐用性好、维护方便的设备,以确保项目的长期运营。

五、风险分析1.市场风险:由于城市广场市场竞争激烈,市场需求也面临变化,因此在运营过程中需要灵活应对市场变化。

2.政策风险:政府政策对于城市广场的管理具有一定的规范性,如果政策发生变化可能对项目运营带来一定的影响。

六、可行性建议1.制定详细的市场营销计划,提高广场的知名度和吸引力。

经典案例分析讲解培训资料

经典案例分析讲解培训资料

例、户型特色、销售速度、畅销产品、销售模式等方面的变化趋势。
项目所在区域的未来市场(短期1-2年、长期3-5年)状况如何;
2、客户研究:
3W:
WHO: 谁买(3-5年间)?
WHO:未来1-2年是什么样的客户购买?
唯物辩证主义的一个重要思想告诉我们,透过现象看本质, 并找到内在的规律性,可以充分指导我们的工作。
1、开发目标:
赚利/赚名/名利兼收(万科、中海、小开发商)
2、开发实力:
打探虚实(佳兆业城市枫景、绿海名都、布吉中心花园)
3、开发经验:
了解合作者能力,确定工作重点(万科、绿海名都、布吉中心花园)
四、确定项目的开发定位与开发理念
项目的开发定位及理念
基础
实施变得更有可能
感性+理性研究结果
跟老板对话 解决三个问题
3、HOW: 布吉市场的房子卖多少钱? 统计分析在售项目均价、各类型物业的均价、不同朝向户型的价格。
案例一:布吉中心花园
(二)动态市场 1、布吉市场近3年来的发展趋势:
(1)预售面积逐年递增;(2)户型结构变化不大;(3)物业类型日趋多元化; (4)价格增长幅度较小;(5)市区客户比例逐年增加 (6)畅销户型变化不大; (7)需求的户型面积有逐步增大的趋势;(8)大面积户型尝试不多,风险较大
五、结合市场研究结果、开发理念进行产品规划及经济测算
1、产品在市场上的定位是什么样的? 2、具体的设计如何实现? 3、户型的面积、比例、空间功能,内部尺度等元素是什么? 4、户型设计要有哪些创新? 5、项目的成本投入要达到什么水平? 6、项目的经济收益要如何实现最大? …………………………
六、结合项目的特征制定定位策略
1、地理位置优越,未来发展前景良好,具有创造片区最高端物业的基础与 前提; 2、根据布吉市场近年来的销售情况及一线工作人员反馈的信息表明,片区 高端物业销售状况理想; 3、本地客户的潜在消费能力十分强大; 4、开发商具备相当的开发实力,对实现这一目标信心十足; 5、中原公司所具备的强大实力也是实现这一目标的关键因素。

布吉改造工程方案

布吉改造工程方案

布吉改造工程方案一、项目背景布吉作为深圳市的一个重要区域,是深圳经济特区的重要组成部分。

作为深圳东部的一个重要区域,布吉区域的改造工程势在必行。

此次改造工程旨在提升布吉区域的整体形象,改善市民生活环境,提高区域的居住和商业价值,促进布吉区域的可持续发展。

二、规划范围此次改造工程的规划范围包括布吉区域的主要商业街区、居住区和公共设施区域。

主要包括布吉大道、布吉太和村、布吉街道、布吉区公园等。

三、改造目标1.提升区域形象。

通过改造,提升布吉区域的整体形象,打造成一个现代化、宜居宜商的区域。

2.优化交通设施。

改善布吉区域的交通状况,提高交通运输的效率,改善市民出行的便利性。

3.提高居住品质。

通过改造,提高布吉区域的居住环境和居住品质,提高居民的生活幸福感。

4.促进商业发展。

通过改造,提高布吉区域的商业价值,促进商业的发展,推动布吉区域的经济繁荣。

5.改善公共设施。

完善布吉区域的公共设施建设,提高公共服务水平,提高市民的满意度。

四、改造内容1.道路交通改造(1)拓宽布吉大道,提高道路容量。

(2)优化交通信号灯系统,提高交通运输效率。

(3)完善道路交通标志,提高交通秩序。

2.地下管网改造(1)改善下水道系统,提高排水效率。

(2)优化供水系统,提高供水效率。

3.绿化美化(1)加强对布吉区域的绿化工作,提高绿化覆盖率。

(2)提高公共绿地的建设规模,改善市民的休闲环境。

4.商业区改造(1)提升布吉商业街区的整体形象,打造成为现代化商业中心。

(2)优化商业设施布局,提高商业配套水平。

5.居住区改造(1)改善布吉居住区的房屋建设质量,提高居住品质。

(2)加强社区配套设施建设,提高社区服务水平。

6.公共设施改造(1)加强对布吉区域公共设施的建设,提高公共服务水平。

(2)改善布吉区域的公共服务设施,提高市民的生活质量。

五、项目实施1.方案设计(1)组织专业团队进行项目方案设计,充分考虑市民需求和地方特色。

(2)根据方案设计,编制项目施工图纸和工程预算。

布吉客运交通枢纽工程监理规划(2)

布吉客运交通枢纽工程监理规划(2)

监理规划1、工程概况1.1工程特征、类型及规模布吉客运枢纽工程B102标建筑面积为43860平米,建筑占地面积约为56300平米;主体为钢筋混凝土框架结构;建筑总高度为17.48米。

工程造价为26921万元。

其中西广场为地下一层,工作范围包括出站大厅、社会车辆停车场、出租车停车场、交通枢纽设备用房、站前广场、公交站场、绿化休闲广场、过街人行天桥组成;东广场地下一层,地上三层,工作范围包括出站大厅、出租车停车场、交通枢纽设备用房、站前广场、连接二层进站大厅、3号线的站厅及过街天桥组成。

具体项目建设规模、工程特征及工程类型见下表所示。

布吉客运枢纽站项目建设规模、工程特征及工程类型表1.2现场条件(一)场地地形地貎本工程位于深圳市布吉镇,与规划的地铁3号线、5号线衔接,枢纽西侧紧临吉华路、布吉中心广场,东侧紧临深惠路,北侧横穿宝龙路,场区楼宇众多、人口稠密,交通繁忙。

项目位置所在地为浅丘地貌,除西北角地形稍有起伏外,其余地段较平坦,地面高程一般为20-40m。

具体场地特征见下图1-2示。

(图1-2)(二)河流水文布吉枢纽附近的河流主要有布吉河,布吉河呈倒“L”型环绕布吉枢纽东侧,河宽10-14m,水深1-3m,常年流水,污染严重。

1.3工程特点(一)布吉客运枢纽工程涉及广深铁路车站、地铁3号线、地铁5号线、国道205改建工程四个项目,同时又涉及广铁集团有限公司、市地铁公司、地铁三号线投资有限公司三个建设单位,协调难度大。

(二)布吉客运枢纽工程位于龙岗区布吉街道办行政区域内,工程拆迁量大。

(三)配套市政工程涉及工程拆迁、市政管线改迁、辖区街道权属道路交通疏解。

这些与市民的生活、生产息息相关,影响大。

由于铁路布吉客运站建设时序没有确定,如果东西广场先行独自建设,势必给铁路布吉客运站工程造成无施工场地的境地。

(四)四个项目的建设工期都十分紧张,并且要求建成时间只有前后1年半的差别,工期压力巨大,如何为乘客提供便捷的换乘条件、考虑各项目建设时序上的差异和预留接口、考虑枢纽建设不影响现已运营铁路安全、考虑大面积开挖施工地下工程给施工场地的影响等,给建设管理带来了巨大的挑战。

布吉农批市场改造方案

布吉农批市场改造方案

布吉农批市场改造方案布吉是深圳市龙岗区的一个历史悠久的市镇,也是龙岗区发展最为迅速的地区之一。

布吉农批市场作为布吉区域内最大的农产品批发市场,发挥着重要的农产品流通和分销的作用。

然而,随着城市化的进程和市场需求的变化,布吉农批市场面临着许多问题和挑战。

因此,我们有必要进行布吉农批市场的改造,以促进农产品流通的优化和现代化。

首先,布吉农批市场改造方案需要加强场内设施和环境的升级。

当前市场内的设施老旧,环境脏乱差,不仅影响了商品的陈列和展示效果,也给顾客提供了不良的购物体验。

因此,在改造方案中,我们可以引入更多的绿化植物和花坛,美化市场环境,提升顾客的购物体验。

同时,布置舒适的休息区和补充餐饮设施,使顾客能够在购物之余享受到舒适的休闲时光。

对于场内设施,我们可以进行的更新包括增加冷藏设备和冷链配送系统,提高农产品的保鲜度和品质。

其次,布吉农批市场改造方案需要注重信息化建设。

在现代社会,信息的快速传播和采集对于农产品的销售至关重要。

因此,在改造过程中,我们可以引入互联网技术,建立市场自己的网站和电子商务平台,方便供货商和采购商之间的信息交流和交易。

通过网上订购和支付系统,使得农产品的交易更加便捷和高效。

此外,可以利用大数据分析和人工智能技术,对市场需求进行预测和分析,帮助供货商更好地调节生产和销售策略。

第三,布吉农批市场改造方案需要加强产地对接和农产品质量认证。

当前,农产品的产地对接和质量认证体系尚不健全,导致市场上的农产品质量良莠不齐,消费者对于农产品的信任度下降。

因此,在改造过程中,我们可以与周边农业区域进行合作,建立良好的供应链,确保市场上的农产品质量可靠,并提供相关的产地信息给消费者。

可以引入第三方认证机构,对农产品进行质量检测和认证,并为合格的农产品提供标志认证,提高消费者对农产品的信任度。

最后,布吉农批市场改造方案需要加强对农民和供货商的支持和培训。

改造过程中,要与当地政府和农民合作,为农民提供相关的培训和技术支持,帮助他们改进农产品的生产和质量管理。

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[ 布吉中心广场]裙楼商业项目







[ 布吉中心广场]裙楼商业项目
目录
1、发展商提供返租的资金预算及可行性论证。

(发展商对返租承诺的确定及新手法)
2、项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析
3、购买商铺的客户群体分析
4、大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析
5、布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析
6、结论
策划说明
在组织此报告以前,我司结合了项目的一些实际情况,综合了项目目前一些综合性因素而成:
1、对于布吉中心广场,只考虑二、三、四层返租,五层自营出
售。

2、布吉中心广场二---四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货
类超市。

3、项目返租部分返租的时间定为15年。

4、投资分析中的利率按现行银行活期利率2.25%计。

5、在进行资金预算时,我们只按营销利润进行核算而忽略项目
的成本预算。

6、策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。

一、发展商提供返租的资金预算及可行性论证(发展
商对返租承诺的确定及补偿手法)
对于发展商提供返租的方案,当然在操作手法上会有些难度,但结合我司多年的营销经验,其操作应当说是非常可行的。

1、返租营销与自售营销的对比分析
首先分析目标客户群是哪些,在返租方式情况下,我们的目标客户群是针对投资客户,投资客户是深圳最多的一类阶级-中产阶级,他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间,因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港,在我们销售的彩福世纪商城客户中,购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来,对于8%的租金回报来讲,高于存款利息近4倍,而且又有国有房地产公司的兑现保障,因而购铺风险较其他投资品种低,客户购铺对于他们来说只需支付40%的首期款,其余的供铺款可用返租租金冲抵,10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益,当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。

事实上,返租回报在深圳商铺销售中已成为共同的营销手法,只是返租年限长短不同,但让客户能获取稳定租金收益及保持信心购铺已成为共识。

对于开发商而言,返租回报也是有利的,这是因为首先可极
大刺激客户购铺欲望,促进销售以利于回笼资金,便于后续项目的滚动开发。

作为房地产开发公司,销售楼宇才是其工作重心,资金有效回收后,用于后续项目可减少一大笔银行贷款利息,且免去了许多评估交易费及业务招待开支,对于整个公司的良性运作有极大帮助。

其次返租方式的采用可减轻客户购铺后由于商场经营风险而带来的不稳定因素,一般来说客户购铺后多采用按揭方式,假如商场在开业后生意不旺,导致客户资金周转困难,则许多客户供楼存在压力,而房地产开发公司因在按揭业务中存在物业回购责任,因而须间接替客户承担购铺风险,但如采用返租方式,返租期内客户可用返租租金贴补供楼款,则供楼压力减轻,相应回购风险也随之降低。

具体举例如下:例:二层一个总价50万元的铺位,发展商提供5成10年按揭和15年返租,这样客户的投资分析如下:
铺位总价:50万
首期五成:25万
10年月供:2720元 15年每月返租3333元
说明:返租额大于月供
铺位10年按揭总价达:
250000+326400=576400万
15年返租回收资金
500000*8%*15=600000元
结论为客户在我们提供的返租方案中15年可净赚一个价值50。

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