共有产权房
共有产权房的购买资格与限购政策
共有产权房的购买资格与限购政策共有产权房是指由政府和企事业单位联合建设的、面向特定购房人群销售的住房。
相比于一般商品房，共有产权房的购买方式和限购政策有所不同。
本文将介绍共有产权房的购买资格和相关限购政策。
一、购买资格购买共有产权房需要符合一定的购房资格条件。
一般来说，购房人应该是本地户籍居民，并满足以下条件之一：1.家庭核心成员在当地连续缴纳社保或纳税一定年限；2.家庭核心成员在当地工作或创业一定年限；3.家庭核心成员在当地连续租赁住房一定年限。
此外，对于购买共有产权房的家庭成员人数也有一定的限制，例如限定单身人士、夫妻双方及未成年子女等。
二、限购政策为了控制房地产市场的过热和满足住房需求，各地采取了不同的共有产权房限购政策。
以下是一些常见的限购政策措施：1.购房家庭的购房次数限制：通常规定，在一定时间内（如5年）内只能购买一套共有产权房。
2.购房面积限制：对于不同的家庭类型和人口情况，设定了不同的购房面积限制。
例如，对于单身人士和小户型的家庭，购房面积限制较小，而对于大户型家庭，购房面积限制则较大。
3.收入限制：购房家庭的收入水平也是限购政策的考核指标之一。
各地会根据当地的经济状况和价格水平制定相应的收入限制标准。
4.居住年限限制：为了防止投资炒房，有些地方规定购房人必须在当地连续居住一定年限，才能逐渐获得全部产权。
5.购房人的婚姻状况：一些地方规定购房人必须为已婚状态，或者夫妻双方必须同时购房。
需要注意的是，上述限购政策在不同地区会有所差异，购房者在购买前应仔细了解当地具体的限购政策。
三、总结共有产权房的购买资格与限购政策是为了保障住房市场的规范和公平性而制定的。
购买共有产权房需要满足一定的购房资格条件，并受到各地的限购政策的约束。
通过这些限购政策，政府希望控制住房的投资属性，保障住房资源的合理分配。
对于购房者来说，应及时了解当地的购房政策，明确自己的购房资格和限购条件，避免违规操作。
此外，在购买前应进行充分的调研和了解，明确购房的目的和需求，以便做出正确的购房决策。
房屋共有产权协议书5篇
房屋共有产权协议书5篇篇1房屋共有产权协议书甲方（房屋所有权人）：____________乙方（共有权人）：____________为明确双方在房屋共有产权问题上的权利义务关系，经双方友好协商，达成如下协议：一、共有产权的范围及份额1. 根据双方共同购买的__房（地址）__房屋，现甲方占有权益___%，乙方占有权益___%。
2. 房屋使用权按照各自占有的产权份额分配，共同使用自用房屋的卫生、通道、电梯、楼道等共用设施。
二、共有产权的管理1. 甲、乙双方共有权益的管理，由双方共同协商决定。
其中，大宗的修缮、租赁等事项需取得双方一致同意。
2. 若一方擅自处置共有产权或产生的债务、侵权纠纷等问题，另一方有权向法院提起诉讼要求维护合法权益。
3. 在房屋使用过程中发生损坏或争议时，应当及时协商解决，如无法协商，可以由相关部门或法院进行调解或裁决。
三、产权份额的转让1. 乙方在保有产权份额的情况下，可以自愿将产权份额转让给他人或者甲方，但应当向甲方及相关管理部门提交书面说明，并经甲方同意后办理相关手续。
2. 乙方如有债务纠纷等情况，导致产权份额出现被法院强制执行等情况，甲方有权优先受让乙方产权份额以弥补相关损失。
四、其他事项1. 房屋共有产权协议的任何修改或补充，需经双方书面协商并签署后生效。
2. 双方如有关于房屋产权争议等问题，可以协商解决或诉诸法律途径解决。
以上协议自双方签字生效，并自协议签订之日起至房屋终止共有期间有效。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：____________ 日期：____________乙方（签字）：____________ 日期：____________本协议签订地：____________（以下无正文，仅作底稿留用）文档起草人：____________ 日期：____________文档审核人：____________ 日期：____________篇2房屋共有产权协议书甲方（出让方）：__________ 乙方（受让方）：__________ （以下简称双方）鉴于甲方是__________ 地址为__________的房屋的合法所有人，并有权出让部分产权；乙方愿意购买该房屋的部分产权，并在该房屋中享有相应权益，为明确双方的权利义务，根据有关法律法规及双方平等自愿的原则，经双方友好协商，就该房屋的共有产权事宜达成如下协议：第一条房屋信息1. 该房屋位于__________，为__________小区（或建筑）的__________栋（或房号），共有权面积__________平方米，建筑面积__________平方米，为__________的向阳房/属于学区房（选填）。
共有产权房的优缺点有哪些
共有产权房的优缺点有哪些共有产权房指的是政府与居民以一定比例共同拥有房屋产权的一种住房制度。
共有产权房源于中国特色社会主义理论体系，主要目的是解决城市中低收入群体的住房问题，并促进社会公平和经济发展。
下面是共有产权房的优缺点以及对社会和个人的影响。
优点:1.解决低收入群体住房问题：共有产权房政策针对低收入群体，使他们能够以较低价格购买房屋，解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活质量。
2.促进经济发展：共有产权房政策鼓励低收入群体购买房屋，增加住房需求，从而刺激房地产市场，带动相关产业的发展，推动经济增长。
3.提高社会平等：共有产权房政策可以减少富人与穷人之间的财富差距，实现资源的公平分配，促进社会的平等和和谐。
4.增加财产保障：共有产权房以政府为共同产权方，确保住房产权的合法性和稳定性，为低收入群体提供安全的住房环境。
缺点:1.市场分割：共有产权房在购买和出售时有严格的条件限制，选择范围较窄，导致市场分割现象，使得共有产权房的流通性较低，限制了购买者的选择权。
2.产权不明确：共有产权房的产权归属复杂，存在政府和居民之间的共同产权，容易引发争议和纠纷，对购房者在产权方面造成不必要的困扰。
3.低回报率：与普通商品住房相比，共有产权房的增值空间有限，升值速度相对较低，投资回报率较普通商品房较低。
4.资金压力：共有产权房的购房价格较低，需要政府补贴，从而增加了政府的财政压力，会在一定程度上影响公共资源的分配。
不管是优点还是缺点，都与具体的实践和政策执行情况密切相关。
因此，共有产权房的优缺点应结合各地经济、社会、人口等实际情况进行权衡，以便更好地推动住房制度，并确保共有产权房政策的真正效果并最大限度地满足市场需求。
什么是共有产权住房？五分钟让你彻底了解!
什么是共有产权住房？五分钟让你彻底了解！导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在国内大部分的一线城市房价都不便宜，对于很多还在奋斗的年轻人来说，想要有一套属于自己的房子看上去也不那么容易，所以无论是前段时间试点城市的“租售同权”还是首都北京拟推的“共有产权”住房的消息均带来民众的热议。
那么共有产权住房究竟是什么？应该怎么样申请呢？今天小编就来为大家介绍。
什么是共有产权房共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权住房申请条件有哪些1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权住房价格是多少共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
共有产权住房能卖吗回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。
在“卖”的问题上，有5年的大限，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
共同共有房屋产权共有协议书4篇
共同共有房屋产权共有协议书4篇篇1共同共有房屋产权共有协议书甲方（姓名、身份证号码、住址）与乙方（姓名、身份证号码、住址）为共同共有房屋产权人，基于双方共同对该房屋产权的拥有权利，为规范双方权益，共同共有房屋产权共有协议书如下：一、产权份额分配1. 乙方对该房屋的产权份额为50%，甲方对该房屋的产权份额为50%。
2. 双方均应按照各自的产权份额享有该房屋的权益。
3. 任何一方不得擅自处置自己的产权份额，如需转让或出售产权份额，需经对方同意。
二、房屋使用权1. 双方均有权利对该房屋享有居住权利，但不得擅自对其它产权人的产权份额进行损害。
2. 双方使用该房屋时，应自行承担相应的使用费用，如水电费、物业费等。
三、房屋维护与修缮1. 双方应共同承担该房屋的维护费用和修缮费用，按照产权份额分配支付。
2. 对于房屋的维修与装修，需经过双方协商一致后方可进行。
四、纠纷解决方式1. 如在共同共有过程中出现分歧或纠纷，双方应通过协商、调解等友好方式解决。
2. 若经过协商后仍不能达成一致，双方可选择通过法律途径解决。
五、其他事项1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 任何一方如需变更、解除本协议，需提前经对方书面同意。
六、生效与解释1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议如有未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充协商。
甲方（签名）：乙方（签名）：日期：日期：以上为共同共有房屋产权共有协议书，双方应严格遵守协议内容，共同维护并享有该房屋的产权。
愿双方共同携手合作，共同维护该房屋的利益，共同努力保障双方的权益。
篇2共同共有房屋产权共有协议书甲方：（姓名）身份证号码：（身份证号码）电话号码：（电话号码）乙方：（姓名）身份证号码：（身份证号码）电话号码：（电话号码）房屋地址：（房屋地址）房屋产权证号：（产权证号）房屋面积：（房屋面积）房屋建筑结构：（房屋建筑结构）共有份额：甲方占（XX%），乙方占（XX%）鉴于甲、乙双方就上述房屋的共同共有事宜达成一致意见，特拟订如下协议：第一条产权共有1.1 甲、乙双方共同共有上述房屋的产权，共有份额分别为甲方占XX%，乙方占XX%。
上海 共有产权房 安置房 标准
上海共有产权房和安置房标准解析一、引言上海作为我国的经济中心和国际大都市，房地产市场一直备受关注。
共有产权房和安置房作为保障性住房的重要组成部分，直接关系到广大市民的切身利益。
本文将深入解析上海共有产权房和安置房的相关标准和政策，帮助读者更加全面地了解这一重要议题。
二、共有产权房标准1. 共有产权房的定义共有产权房是指一种房产性质，既有私有产权，又兼有国家或集体产权的房屋。
在上海，共有产权房是由政府和开发商共同出资建设的住房项目，购房者只需承担部分房款即可购买并享有产权。
2. 共有产权房的购买资格根据上海市的政策规定，符合以下条件的家庭可以购买共有产权房：一是在上海市范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的；二是在上海市范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满3年的，且同时具备下列条件之一的：a.已在本市大中型企业（机构）连续工作满5年，且已在本市就业满1年；b.已取得大中型企业（机构）劳动（聘）用合同，且在本市就业满5年的。
3. 共有产权房的购买限制根据政策规定，购买共有产权房的家庭每户只能购买一套，且不得出租或出售。
购买时需要一次性支付全款，不得按揭贷款。
三、安置房标准1. 安置房的定义安置房是指为城市拆迁户或因城市建设需要需强制搬迁的居民提供的公共租赁住房。
在上海，安置房的分配主要通过政府进行，以提供长期稳定的住房保障。
2. 安置房的分配对象上海市根据《上海市城市基本公共服务保障条例》的规定，安置房的分配对象主要有以下几类：一是被征收房屋的原址居民；二是与征地单位签订安置协议的其他承租人或承买人；三是其他因城市建设需要需要搬迁的居民。
3. 安置房的租赁标准根据上海市的政策规定，符合安置房分配条件的家庭可以享受相应的租金补贴，并且租金不得高于市场租金的70%。
家庭还可以根据自身收入情况享受不同程度的租金减免。
四、总结回顾通过对上海共有产权房和安置房标准的深入解析，我们可以清楚地了解到，这两种住房形式都是为了解决城市居民的住房问题而设立的。
什么是共有产权房 共有产权房的特点有什么？
什么是共有产权房共有产权房的特点有什么？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
共有产权房是什么，相信选购过房子的人都听过这个名词，但是大家真的对共有产权房了解吗，别着急，今天小编就来为大家来介绍一下关于共有产权房的一些相关信息。
什么是共有产权房共有产权房是指地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；有家庭和政府签合同，并且共同约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件和所得价钱的分配，双方均持有一定的分配比例。
对于那些有那个条件而没有买房的人来说，这确实是不个不错的选择。
共有产权房的特点1、共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。
它还能在一定程度上平抑高房价。
共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。
2、与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。
政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。
从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。
申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。
3、如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。
同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。
共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。
从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。
4、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。
共有产权房与保障性住房政策
政策的实施需要法律法规的支持和保障，未来的政策将进一步完善法律法规体系，为政策 的实施提供更加有力的法律支撑。
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实施方式的比较
共有产权房实施方式
政府与购房人按份共有产权，购房人购买一定比例的产权，享受 相应的住房权益。
保障性住房实施方式
政府提供土地、资金等支持，建设低租金住房，租给符合条件的家 庭。
比较总结
共有产权房侧重于通过购买实现产权共享，而保障性住房侧重于通 过租赁实现居住保障。
政策效果的比较
共有产权房政策效果
06
共有产权房与保障性住房政策的未来 发展趋势
政策发展的趋势分析
01
政策体系不断完善
随着社会经济的发展和住房需求的多样化，共有产权房与保障性住房政
策体系将不断完善，以满足不同层次、不同收入群体的住房需求。
02
政策覆盖面扩大
随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，政策覆盖面将进一步扩大
，包括覆盖更多城市和农村地区，以及覆盖更多流动人口和特殊群体。
政策设计的改进建议
完善政策法规
制定更全面、具体的政策法规，明确共有产权房与保障性住房的 申请条件、分配方式、产权比例等方面的规定。
增加政策灵活性
根据不同地区、不同人群的需求和特点，制定差异化的政策措施， 以满足多样化的住房需求。
优化产权结构
合理设置产权比例，平衡购房者和政府的权益，确保政策的公平性 和可持续性。
实施过程中的问题
01
02
03
供应量不足
由于土地供应、建设周期 等因素，共有产权房和保 障性住房的供应量难以满 足市场需求。
监管不力
在政策实施过程中，存在 监管不到位的情况，导致 部分不符合条件的人群违 规享受政策。
共有产权解读
共有产权解读共有产权，是指由政府或组织共同持有和管理的财产权益。
在我国，共有产权一般指的是住房产权的共有模式，即政府组织与购房人共同持有住房产权，并通过租赁、出售、贷款等方式共享产权收益。
本文将对共有产权进行深入解读，探讨其背景、特点以及实施效果。
1. 背景共有产权作为一种新型产权模式，是国家应对住房问题提出的一种解决方案。
我国城市化进程加速，人口增加导致住房供需矛盾日益凸显，许多人面临无法购买安全、适宜的住房的困境。
为了解决这一问题，共有产权应运而生。
2. 特点（1）购房方式多样化：共有产权允许购房人通过租赁、出售、贷款等多种方式参与共有产权房屋的购买。
购房人可以根据自身情况选择适合的购房方式，降低购房压力。
（2）政府参与管理：共有产权的核心是政府参与住房产权管理。
政府起到监管和协调的作用，确保住房供需平衡，防止房价过快上涨。
（3）权益明晰：共有产权模式明确了购房人和政府的权益，购房人享有使用权和收益权，政府保留对产权的监管权和最终决策权。
（4）共享风险和收益：共有产权将财产风险和收益分摊给政府和购房人，既保证了购房人的住房权益，又增加了政府的财政收入。
3. 实施效果（1）缓解住房困难：共有产权模式为有限购能力的中低收入群体提供了一种购房途径，有效缓解了低收入人群的住房问题。
（2）促进城市发展：共有产权房屋的建设推动了城市建设的进行，增加了土地利用的效率，提升了城市整体发展水平。
（3）引导市场稳定：共有产权的政府参与能够有效引导房地产市场的稳定发展，防止市场泡沫的出现，降低投机行为的风险。
（4）保障公平和公正：共有产权模式通过政府的参与，保障了低收入群体的住房权益，实现了住房资源的公平分配。
4. 结论共有产权作为一种解决住房问题的创新模式，在我国的推广应用中取得了一定的成就。
它能够有效缓解低收入人群的住房困境，促进城市发展和市场稳定。
然而，共有产权模式也面临着诸多挑战和问题，需要进一步改善和完善。
共有产权房的住户权益保障措施
共有产权房的住户权益保障措施共有产权房是指由政府出资或与开发商合作建设的房屋，购房人只购买房屋的一部分产权，而不需支付全部购房款。
共有产权房的出现旨在解决普通居民的住房问题，使更多的人能够购买到自己的住房。
然而，由于共有产权房具备产权共享的特点，为了保障住户的权益，需要采取一系列措施。
一、明确产权比例共有产权房以不同的产权比例进行销售，例如70%产权或者50%产权，购房人可以根据自己的经济状况选择适合的产权比例。
政府应该明确规定每套房屋的产权比例，并且将此信息进行公示，确保购房人在购买时能够明确房屋的实际产权比例，以避免因信息不对称而导致的纠纷。
二、限制房屋转让为了维护住户的权益，购买共有产权房的住户在一定的时间内应当限制房屋的转让。
这可以避免购房人短期内将房屋转手牟利，导致住房资源的不合理流动。
政府可以制定相关政策，规定在一定期限内，住户不得将共有产权房转让给他人，以确保住房资源能够真正用于居民居住。
同时，政府也应当建立健全的房屋交易信息系统，加强监管控制，减少买卖双方的信息不对称。
三、加强维修及更新共有产权房的维修和更新应由专门的管理机构或物业公司负责，确保房屋设施的维护和更新。
政府应当加强对这些管理机构的监管力度，确保住户的共有产权房能够得到及时的维修和更新，有效地保护住户的权益。
四、完善共有产权房管理机构共有产权房的管理机构应当健全。
政府可以设立专门的机构或者委托物业公司来管理共有产权房的日常事务，包括房屋租赁、维修更新、社区管理等。
这样可以保证住户的权益得到有效保障，同时也能够提供更好的社区管理和服务。
五、加强法律保障为了更好地保障住户的权益，政府应当加强相关法律的制定和修订，明确共有产权房的产权归属、转让条件以及住户的权益保护。
同时，需要完善相关法律的执行机制，对违规行为进行严厉处罚，确保住户的权益不受侵害。
六、加强宣传教育政府应当加强对共有产权房政策的宣传教育工作，让更多的人了解共有产权房的相关政策和权益保障措施。
共有产权房的八大缺点有哪些
共有产权房的八大缺点有哪些共有产权房的八大缺点1、限购条件并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。
2、产权不完全属于购房者因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。
3、孩子上学限制购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。
虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。
4、房费付清才属于自己购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。
5、摇号困难因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。
申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。
6、选择余地少虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。
因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
7、二次销售有限制如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。
8、无法拥有全部产权共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。
共有产权房离婚后怎么处理1、离婚后夫妻平分房产。
如果夫妻二人因为感情不和离婚，也没有小孩的话，那么他们离婚前的房产是会被平分的，也就是一人一半。
如果男方或者女方需要房子，那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价，要房子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。
2、抚养小孩一方分得多一点。
如果夫妻二人已经有了小孩，但是彼此情感破裂维持不下去需要离婚，那么婚前的房产在分割的时候，法院会优先考虑抚养孩子的一方，也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。
房屋共有产权协议书8篇
房屋共有产权协议书8篇篇1甲方（产权人1）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________乙方（产权人2）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________鉴于甲乙双方共同购买（或共同建造）位于________________的房屋，现根据平等、自愿、公平的原则，经双方充分协商，达成以下房屋共有产权协议：一、房屋基本情况本协议所指的房屋位于______市______区/县______路______号______单元______层______室，建筑面积为______平方米。
房屋的详细情况包括但不限于户型、结构、装修等，详见附件《房屋状况说明书》。
1. 甲乙双方共同拥有该房屋的产权。
其中，甲方占有______%的产权份额，乙方占有______%的产权份额。
2. 双方应按照各自所占产权份额承担相应的责任和义务。
三、房屋使用1. 双方共同使用该房屋，应共同协商决定房屋的使用方式和管理方式。
2. 双方在房屋使用期间，应遵守国家法律法规和相关规定，合理、妥善使用房屋，维护房屋的完好和安全性。
3. 任何一方不得擅自改变房屋的结构和功能，如需进行装修、改造等，应事先征得另一方的同意。
四、房屋管理1. 双方共同管理该房屋，应共同协商决定房屋的管理事项。
2. 双方应共同负责房屋的维修、保养和日常管理工作，相关费用按照产权份额共同承担。
3. 双方应共同负责房屋的租赁、出售等事宜，相关收益按照产权份额分配。
1. 任何一方欲转让其产权份额，应当事先征得另一方的同意。
2. 产权转让应当按照国家法律法规和相关规定进行，并依法办理相关手续。
六、违约责任1. 双方应当遵守本协议的约定，如一方违反约定，应承担相应的违约责任。
房地产共有产权
房地产共有产权房地产共有产权，是指一种在产权主体之间共同享有的权益形式。
它通过将房屋的使用权和所有权进行分离，让产权主体实现房屋的共有使用和持有，以满足特定的经济和社会需求。
本文将从房地产共有产权的定义、功能与特点、应用案例和未来发展等方面进行探讨。
一、定义房地产共有产权是指将房屋使用权与所有权进行划分，使产权主体在具备所有权的同时，也享有一定的使用权。
在房地产共有产权的制度下，房屋所有权可以由不同的产权主体共同持有，实现资源的共享与流转。
这样的制度安排旨在通过提高住房供应的多样性和灵活性，满足不同群体的住房需求。
二、功能与特点1. 住房保障功能：房地产共有产权可以为特定人群提供基本的住房权益，特别是针对低收入人群或特殊群体，如老年人、残疾人等。
通过共有产权制度，可以提供廉租房、公共租赁住房等形式的住房保障，帮助他们解决住房问题，改善生活。
2. 资本流动性：房产市场中的共有产权可以提高资本的流动性，降低买卖房屋的交易成本和门槛。
产权主体可以根据自身需求，在市场上购买或出售房屋共有产权份额，实现灵活的资本配置，促进资源的高效配置。
3. 共有利益共享：房地产共有产权模式可以实现产权主体之间的利益共享。
共有产权的房屋可以通过租赁、股权分红等方式，为产权主体带来稳定的经济收益。
同时，共有产权可以促进社区居民之间的合作与交流，形成良好的社区共享氛围。
三、应用案例1. 共有产权房：共有产权房是指由政府或房地产企业与购房人共同享有房屋产权的住房模式。
购房人在支付一定的购房款之后，可以享有房屋的产权份额，同时享有该房屋的居住权。
这种模式可以降低购房的投入成本，解决低收入群体的住房问题。
2. 租赁型共有产权：租赁型共有产权是指通过租赁方式来共享房屋产权的模式。
产权主体可以购买房屋共有产权份额，并将其出租给他人。
租赁收益可以作为房产投资者的经济回报，同时也实现了房屋资源的合理利用。
四、未来发展房地产共有产权作为一种创新的房屋产权模式，在未来有着广阔的发展前景。
共有产权保障住房管理办法
共有产权保障住房管理办法
第一章总则
第一条为规范共有产权保障住房的管理，确保住房资源的合理分配，
制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内共有产权保障住房的规划、建设、分配、使用和监督管理。
第三条共有产权保障住房是指政府与购房人共同拥有产权的住房，购
房人享有使用权和部分产权。
第四条共有产权保障住房的建设和管理应遵循公平、公正、公开的原则。
第二章规划与建设
第五条共有产权保障住房的规划应符合城市总体规划和土地利用总体
规划。
第六条建设单位应按照批准的规划和设计进行建设，确保住房质量和
功能。
第七条共有产权保障住房的建设应优先使用环保、节能的建筑材料和
技术。
第三章分配与购买
第八条共有产权保障住房的分配应根据本市住房需求和购房人的经济
状况进行。
第九条购房人应符合本市规定的购房资格条件。
第十条购房人购买共有产权保障住房，应与政府签订共有产权合同，
明确双方的权利和义务。
第四章使用与管理
第十一条共有产权保障住房的使用应遵守国家和本市的相关规定。
第十二条购房人不得擅自改变住房用途或进行违法建设。
第十三条政府应建立共有产权保障住房的档案管理制度，记录住房的
建设、分配和使用情况。
第五章监督与法律责任
第十四条住房管理部门应加强对共有产权保障住房的监督检查。
第十五条对违反本办法规定的行为，依法追究相关责任人的法律责任。
第十六条本办法自发布之日起施行。
第六章附则
第十七条本办法由住房管理部门负责解释。
第十八条本办法的实施细则由住房管理部门另行制定。
深圳共有产产权房申请流程
深圳共有产产权房申请流程
嘿，朋友们！今天咱就来好好唠唠深圳共有产权房的申请流程，这可真是个大事儿啊！
首先，你得弄清楚自己符不符合条件吧！哎呀，这就好比你想参加一场比赛，你得先确定自己够格呀！你得是本市户籍居民或者在本市稳定就业的人才呀，对吧？不然咋申请呢？
然后，就得去准备各种材料啦！啥身份证呀、户口本呀、工作证明呀等等，这就跟打仗要准备武器一样重要呐！如果你材料准备不全，那不就好比上战场没带枪，那不抓瞎嘛！
接着，去递交申请咯！这一步可得仔细着点，可别弄错地方啦！咱得把准备好的材料妥妥地交上去，就像给宝贝找个安稳的家似的。
交完申请后，就等着审核啦！这过程啊，就跟等待考试成绩一样，有点忐忑又有点期待。
“哎呀，我能通过吗？”心里老这么嘀咕着。
要是通过了审核，哇塞，那你就离共有产权房近了一大步啦！
再之后，就是选房啦！哇哦，这可刺激啦！就跟逛商场挑东西似的，但这可比挑东西重要多了呀！可得好好选，选个自己满意的。
最后，就是签合同啦！嘿，到了这一步，那可真就尘埃落定咯！就跟比赛终于冲过终点线一样，那感觉，倍儿爽！
总之，申请深圳共有产权房可不是件简单的事儿，但也别被它吓住呀！只要咱一步一步来，认真准备，肯定能行！大家说是不是呀！我的观点就是，共有产权房对于很多人来说是个很好的机会，咱可得抓住啦！别犹豫，别退缩，大胆去申请吧！。
百科-什么是共有产权房？共有产权房如何认定？
什么是共有产权房？共有产权房如何认定？共有产权房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额就需被回购。
一、共有产权房可以贷款买吗？购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条）因此，可以明确的说，购买共有产权住房可以贷款购买，而且贷款享受与原先自住型商品房相同的政策。
即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%（90平方米以下）。
二、申请家庭的资格怎么认定？先来看看申请共有产权房需要什么资格。
Q1:如果一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核？A:一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。
也就是说，如果这个家庭以老公为主申请人，那么就是京籍家庭参加；如果以老婆为主申请人，那么就是非京籍家庭。
Q2：北京市工作居住证家庭，按京籍和非京籍？A:按照京籍家庭审核，但参加的是分配给30%“新北京人”那类房源的摇号选房。
Q3: 对于工作所在区的认定按照什么审核？A: 根据现有的认定标准，按照缴纳社保所在区认定。
家庭中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区即可认定为在本区工作。
三、婚后不再符合资格是否要退出？申请条件中要求申请家庭的家庭成员在北京均无住房。
而且一个家庭只能购买一套共有产权住房。
如果婚前一方购买了共有产权房，但另一方有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权房要退出吗？先来看看政策怎么说的。
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十六条）所以，两人如果结婚的话，要么一方退出共有产权住房，个人产权份额由代持机构回购，保留商品住房；要么将商品住房卖出，保留共有产权房。
什么是共有产权房 共有产权的相关介绍
什么是共有产权房共有产权的相关介绍导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近年来随着房价的上涨，很多人都希望买到价格相对低廉的房子。
政府为了解决购房者的买房困难，建设了一种价格相对低廉的房子，即共有产权房。
共有产权房一进入人们的视野，就引起了很多购房者的好奇和疑问。
很多购房者对共有产权房不是很了解，也不知道应该如何申请共有产权房。
下面小编就大家关心的共有产权房热点问题进行一一解答。
一、什么是共有产权房？共有产权房的产权主要是由当地政府和购房者个人共有。
具体来说就是政府让渡部分土地收益，用低于市场价的方式销售给符合条件的对象所建的房屋。
也就是说，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
二、申购共有产权住房需要具备哪些条件？对于共有产权房的购买申请人资格国家是有严格要求的。
申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
申请家庭应符合当地的住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
并且一个家庭只能购买一套共有产权住房。
三、关于共有产权房比例的问题共有产权房是由政府和购房者共同分配房屋产权。
也就是说房子的产权一部分归政府，另一部分由购房者的房屋收益比例分成，当然了，出售价格需要接受政府指导。
四、哪些人不能申请购买共有产权住房？一般来说，以下这些人群是不能申请共有产权住房的：已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
申请家庭有违法建设行为的。
五、共有产权房的权限是什么？国家对于共有产权房的转让及购买是有一定的限制的，共有产权房的购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额。
因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。
什么是共有产权房？共有产权房如何交易？
什么是共有产权房？共有产权房如何交易？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在的时代跟之前已经不同了，现在是一个发展很迅速的时代，而房屋的购买这件事，在现如今也已经变得非常平常，房屋类型的增多让很多人也开始盲目，毕竟不了解房屋，自然不知道如何去进行选择，那么问题就来了，什么是共有产权房？共有产权房如何交易？什么是共有产权房？一、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
二、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。
三、按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。
当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
共有产权房如何交易？一、付全款买房买房需求——搜索相关楼盘信息——选定楼盘、房源——交定金、签署认购书——付全款、签订买卖合同——收房——办理入户及初始登记——办理房产证——领取房产证。
二、按揭买房买房需求——搜索相关楼盘信息——选定楼盘、房源——交定金、签署认购书——付首期款、签订买卖合同——客户提供申请贷款资料、公证等——签署银行房屋抵押贷款合同——房地产抵押贷款合同抵押登记——银行放贷、客户按期还款——收房——办理入户及初始登记——办理房产证——客户还清贷款——注销抵押登记，取回房产证。
房屋产权共有的协议书模板(七篇)
房屋产权共有的协议书模板甲方：_____ 身份证号码：_____乙方：_____ 身份证号码：_____经甲乙双方协商一致，依据《民法典》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。
于____年____月____日，甲乙双方共同出资购买_____。
由于办理房产使用权时只登记办理了一方的名字，根据法律的规定，该房产应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该房产的土地使用权。
甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。
一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
二、房屋处分。
共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自转让该共有房屋。
任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。
三、房屋共有产权人的继承人_____继承该共有房产，且拥有对此处共有房产的共有权，继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。
四、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。
五、本协议一式2份，房产共有签名：甲方（签名或盖章）_____乙方（签名或盖章）_____签订日期：____年____月____日房屋产权共有的协议书模板（二）甲方姓名：_____性别：_____出生日期：_____身份证号码：_____乙方姓名：_____性别：_____出生日期：_____身份证号码：_____为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲和乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，依据《民法典》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。
鉴于上述甲和乙双方共同出资人民币（出资比例甲和乙双方_____元整（大写）各占百分之五十），购买座落于市县街小区房楼单元室室厅平米的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲和乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。
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共有产权房所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
“共有产权房”，即[1] 中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。
2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。
2014年4月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。
在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
[2]2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。
首个共有产权房完成就业审核，虚报家庭10年内禁止再申6日，朝阳区房管局发布《关于锦都家园共有产权住房部分申购家庭就业情况审核结果的通知》。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告》规定，非朝阳区户籍家庭的申购家庭须在朝阳区工作。
通知称，申购家庭务必如实申报。
对不如实申报，伪造或提供不真实证明材料的家庭，将禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房或政策性住房。
目的共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。
它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。
操作2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。
房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。
按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。
当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。
[3]特点“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。
“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
质疑1、这种模式试点于2007年，当时并没有廉租房等保障性住房的供应，这种变种的“经济适用房”模式，具有一定的吸引力。
但从08年年底开始，国家确立了为低收入家庭供应廉租房的政策，并且形成了以廉租房为主体，以经济适用房和公共租赁房为补充的保障性住房体系。
而低收入家庭的住房问题，通过廉租房的形式予以解决，事实证明更为合理。
2、“共有产权”有两种模式，一是政府的产权占30%，一是政府的产权占50%。
在这两种模式里，不知道政府真正拿出的“真金白银”的比例是多少。
如果真正以土地出让金出资，把对经济适用房的政策“换算”成“股份”，恐怕违背了经济适用房政策的初衷。
因为划拨的土地和其他优惠政策，本来是经济适用房的购买对象该享受的。
3、经济适用房的购买对象，应该是收入符合一定条件的人，政府显然不在其列。
按照淮安的“共有产权”模式，这在客观上造成了政府“挤压”居民福利的事实。
在政府将土地出让金及其他优惠政策折合成“股份”，使得低收入家庭本该享受的政策缩水，低收入家庭等于没有享受到住房保障，惟一的好处是在买房时政府垫付了一部分钱，而付出的代价就是一个被当地政府认可的“小产权房”。
4、从价格形成机制和出资方式来看，“共有产权房”确认并维护了市场价格，因而，在房价保持高速增长的某段时期，“共有产权房”必将助推房价。
长期而言，“共有产权房”对于地方政府和房产商的“利好”，要胜过购买“共有产权房”的低收入群体，更远胜于购买商品房的大众群体。
为此，必须警惕“共有产权房”的负效应，防止一些地方政府“明修栈道、暗渡陈仓”，以“经济适用房制度创新”为借口助推高房价。
试点江苏江苏省是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。
据淮安市房管局局长邵明介绍，共有产权房自2007年进行试点以来，取得了良好的效果。
两年多以来，这个市东风花园、新新家园、洪福小区等共有产权房解决了千余户家庭的住房困难，受到了中低收入群众和房地产开发企业的欢迎。
共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广。
姜堰、如皋、苏州等城市已陆续进行了共有产权经济适用房的试点。
各地做法不尽相同，但核心都是让低收入群体在政府扶持下与市场真正接轨，达到既改善居住条件又避免以往政策缺陷的目的[4] 。
上海上海2013年批次共有产权保障房(经济适用房)的申请审核已基本完成，10月末全市转入摇号配售签约阶段。
据统计，本批次申请家庭踊跃，累计受理申请家庭2.94万余户；按照以往签约比例，预计本批次签约户达2.5万户。
市房管部门表示，本市将按“四位一体”的住房保障体系，不断完善相关政策，努力扩大受益面。
本市2013年批次共有产权保障房自5月起分三个轮次在全市各区(县)启动申请供应工作。
本次共有产权保障房的政策在单身申请年龄和复核家庭住房面积核查口径方面进行了优化调整。
同时，共有产权保障房项目配套进一步完善。
各区(县)共有产权保障房的申请审核已基本完成，全市转入摇号配售签约阶段。
其中，黄浦、静安、闵行、青浦和崇明5个区(县)已经完成摇号排序工作；长宁、徐汇、普陀、虹口、浦东和宝山等6个区已确定在10月底或11月上中旬实施摇号排序。
上述11个区(县)计划在11月底前或12月初完成选房工作，闸北、杨浦、嘉定等其他区预计在年内完成选房工作。
为更好地满足本批次共有产权保障房申请家庭的房源需求，市住房保障机构2013年共筹集36处，约3万套房源。
按照区位相对就近、各价位段兼顾、房型结构匹配的调配原则，安排给各区。
房管部门提醒购房家庭，各区(县)在选房之前，区(县)住房保障机构将组织申请家庭到房源现场看房，并会同公积金、商业银行等单位开展购房贷款咨询工作，为申请家庭选房、购房提供便利和服务。
各区(县)选房工作结束之后，将进入购房签约阶段。
购房家庭应当在选房结束之后的两个月内，与开发企业和区住房保障机构签订共有产权保障房购房合同。
购房家庭需及时做好购房资金的相应准备。
归类2014年3月10日，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在政协小组会后表示，共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，但未来应该会单独归类进行管理。
随后，全国政协委员、国土资源部副部长胡存智在接受记者采访时也称，今年会在一线城市和部分供需关系紧张的二线城市，加大共有产权住房的土地供应量。
“共有产权住房肯定会被推广，未来还将部分取代经济适用房和两限房的作用，甚至普通商品房，都可能采取‘共有’的形式。
”上述业内人士称。
[5]调研2014年的政府工作报告中，“完善住房保障机制”部分首次写入了“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”。
2014年3月19日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）副部长齐骥在国务院新闻办举行的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》新闻发布会上公开表示，未来对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的“夹心层”群体，要建设供应政策性商品住房，发展共有产权住房。
所谓共有产权住房，即可按个人与政府的出资比例，在一定时期内实行政府和购房者共同拥有产权。
过去几年，已有部分城市对共有产权住房先行先试，目前住建部正在积极奔赴各地展开调研，原计划去年底正式出台的“城镇住房保障条例”，也因为需要增加共有产权住房的内容而返工重修。
[6]纠纷问题如何解决共有产权房的纠纷未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。
由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。
根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。
因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌人房款两空的陷阱。
要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。
其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。
只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。