共有产权住房
共有产权住房开发服务的经验借鉴与案例分析
共有产权住房开发服务的经验借鉴与案例分析共有产权住房是指通过多种合作方式，由住房保障机构与购房家庭共同购买住房，并按照一定比例享有产权，以解决低收入家庭购房困难的一种住房保障模式。
近年来，随着我国城市化的不断推进和住房市场的快速发展，共有产权住房成为解决低收入家庭住房问题的重要手段。
本文将从经验借鉴和案例分析两个方面来探讨共有产权住房开发服务的相关内容。
一、经验借鉴1. 积极参与政府引导：共有产权住房开发服务需要政府的引导和支持。
政府可以通过优惠政策和土地供应等途径提供相应的扶持，鼓励房地产企业进入共有产权住房市场。
例如，可以对共有产权住房项目给予财政补贴、减少税收负担等优惠政策，提高企业参与的积极性。
2. 确定适宜的合作模式：共有产权住房开发服务可以采用多种合作模式，如政府-企业合作、政府-社会组织合作、政府-农民工合作等。
需要根据当地实际情况选择合适的模式，并建立相应的合作机制。
在确定合作模式的同时，还应明确各方责任和权益，保证各方的利益得到平衡和保护。
3. 健全共有产权住房管理机制：共有产权住房的管理是确保项目顺利运行的重要环节。
需要建立健全的管理机制，明确产权划分、租售关系、维修责任等问题，并加强对住房使用权的监管，确保住房资源的合理利用和公平分配。
4. 加强宣传和推广：共有产权住房作为一种新型的住房保障模式，需要在社会上进行宣传和推广，提高公众对此的认知度和接受度。
政府可以组织宣传活动，向社会各界介绍共有产权住房的政策、优势和申请条件，鼓励更多的低收入家庭参与共有产权住房项目。
二、案例分析1. 北京市共有产权住房项目：北京市在共有产权住房方面做出了积极的探索和尝试。
该市推出的共有产权住房项目广受关注和好评。
这些项目以政府-企业合作的模式进行，政府提供土地和财政支持，企业负责开发建设和销售。
同时，政府还通过合理的产权划分和管理机制，使得低收入家庭能够以较低的成本购买到与市场房价相当的住房。
如何提高共有产权住房开发服务的效率与质量
如何提高共有产权住房开发服务的效率与质量共有产权住房是指政府通过购买或出让土地、提供财政资金和优惠政策等方式，与购房人共同分享产权的住房。
共有产权住房的发展旨在解决低收入群体的住房问题，提高他们的居住条件和生活质量。
然而，在共有产权住房的开发服务中，仍存在着效率低下和质量不过关的问题。
本文将从多个方面探讨如何提高共有产权住房开发服务的效率与质量。
首先，提高共有产权住房开发服务的效率需要加强规划和管理。
政府部门应制定科学合理的规划，明确共有产权住房的定位、建设规模和质量要求。
在规划的基础上，建立健全管理机制，明确责任分工和工作流程，确保每个环节都能够高效运转。
同时，加强监督检查，对违规行为进行严肃处理，提高规划和管理的执行力和效果。
其次，提高共有产权住房开发服务的效率需要优化审批流程。
目前，共有产权住房的审批环节繁琐、时间长，导致项目推进缓慢。
因此，应该对审批流程进行优化，减少重复审批和不必要的环节，提高审批效率。
同时，建立信息共享平台，实现审批数据的互联互通，减少信息传递的环节，提高工作效率。
第三，提高共有产权住房开发服务的效率需要加强市场监管。
市场监管部门应加大对共有产权住房开发过程的监督力度，确保开发商按照合同约定和相关法规进行建设和销售。
对于存在违规行为的开发商，要严厉处罚，以起到警示作用。
同时，要鼓励社会监督，加强信息公开，让购房人知情权得到保障，提高整个行业的透明度和公信力。
第四，提高共有产权住房开发服务的质量需要注重工艺和施工质量。
共有产权住房虽然注重价格合理，但不能忽视质量问题。
政府应加大对开发商工艺和施工质量的监督力度，建立质量检测机制，确保住房符合相应标准和规范。
同时，开发商要注重聘请有经验和信誉的建筑公司进行施工，确保工艺和施工质量达到要求。
第五，提高共有产权住房开发服务的质量需要重视后期运营和维护。
共有产权住房的运营和维护是一个长期的过程，需要注重物业管理和社区服务。
政府应建立健全后期运营和维护机制，引导和协调相关部门和社区组织开展相关工作。
共有产权房的购买资格与限购政策
共有产权房的购买资格与限购政策共有产权房是指由政府和企事业单位联合建设的、面向特定购房人群销售的住房。
相比于一般商品房，共有产权房的购买方式和限购政策有所不同。
本文将介绍共有产权房的购买资格和相关限购政策。
一、购买资格购买共有产权房需要符合一定的购房资格条件。
一般来说，购房人应该是本地户籍居民，并满足以下条件之一：1.家庭核心成员在当地连续缴纳社保或纳税一定年限；2.家庭核心成员在当地工作或创业一定年限；3.家庭核心成员在当地连续租赁住房一定年限。
此外，对于购买共有产权房的家庭成员人数也有一定的限制，例如限定单身人士、夫妻双方及未成年子女等。
二、限购政策为了控制房地产市场的过热和满足住房需求，各地采取了不同的共有产权房限购政策。
以下是一些常见的限购政策措施：1.购房家庭的购房次数限制：通常规定，在一定时间内（如5年）内只能购买一套共有产权房。
2.购房面积限制：对于不同的家庭类型和人口情况，设定了不同的购房面积限制。
例如，对于单身人士和小户型的家庭，购房面积限制较小，而对于大户型家庭，购房面积限制则较大。
3.收入限制：购房家庭的收入水平也是限购政策的考核指标之一。
各地会根据当地的经济状况和价格水平制定相应的收入限制标准。
4.居住年限限制：为了防止投资炒房，有些地方规定购房人必须在当地连续居住一定年限，才能逐渐获得全部产权。
5.购房人的婚姻状况：一些地方规定购房人必须为已婚状态，或者夫妻双方必须同时购房。
需要注意的是，上述限购政策在不同地区会有所差异，购房者在购买前应仔细了解当地具体的限购政策。
三、总结共有产权房的购买资格与限购政策是为了保障住房市场的规范和公平性而制定的。
购买共有产权房需要满足一定的购房资格条件，并受到各地的限购政策的约束。
通过这些限购政策，政府希望控制住房的投资属性，保障住房资源的合理分配。
对于购房者来说，应及时了解当地的购房政策，明确自己的购房资格和限购条件，避免违规操作。
此外，在购买前应进行充分的调研和了解，明确购房的目的和需求，以便做出正确的购房决策。
西安市共有产权住房政策探析
西安市共有产权住房政策探析一、背景介绍共有产权住房是指由政府出资或者提供土地，与购房家庭共同购买、拥有产权的住房。
它在解决城市住房问题、满足居民住房需求方面发挥着重要的作用。
近年来，随着西安市房价的上涨和居民购房需求的增加，共有产权住房在西安市得到了积极推行和发展。
本文将对西安市共有产权住房政策进行探析。
二、政策概述根据西安市政府的相关文件，西安市的共有产权住房政策主要包括以下几个方面的内容：1.购房资格西安市共有产权住房的购房资格主要按照以下条件进行限制：购房家庭需要在西安市就业或者持有西安市户籍，购房家庭的家庭收入需符合一定限制标准，购房家庭需无其他住房等。
2.产权比例西安市共有产权住房的产权比例一般为购房家庭的住房产权占总产权的比例，通常为30%至70%不等。
购房家庭可以根据自身的经济实力选择适合的产权比例。
3.购买方式西安市共有产权住房的购买方式一般有两种：一种是全款购买，即购房家庭一次性支付全部购房款项；另一种是按揭贷款购买，即购房家庭可以选择按揭贷款的方式购买共有产权住房。
三、政策优势西安市共有产权住房政策具有一定的优势，主要表现在以下几个方面：1.解决居民住房问题共有产权住房政策可以帮助那些购房条件一般的居民实现自己的购房梦想，同时也能够缓解城市住房供需矛盾，促进住房市场的平稳发展。
2.降低购房压力因为共有产权住房的总价相对于市场价较为低廉，购房家庭可以通过共有产权住房政策减轻自身的购房负担，降低购房压力。
3.提升居民的获得感通过共有产权住房政策，居民可以拥有相应的产权份额，使得居民对自己的住房具有更强的获得感，增强居民的获得感和幸福感。
四、政策不足尽管西安市共有产权住房政策具有一定优势，但也存在一些不足之处：1.购房资格限制较多当前，西安市共有产权住房的购房资格限制较多，导致较多的购房家庭无法享受到共有产权住房的政策优惠。
2.产权比例选择范围狭窄购房家庭在选择共有产权住房的产权比例时，选择的范围较为狭窄，缺乏灵活性。
北京共有产权房2024年项目房价多少
北京共有产权房2024年项目房价预测北京作为中国的首都和经济中心，一直以来都是国内房地产市场最热门的城市之一。
随着房价持续上涨，越来越多的人对于购房问题越发关注。
其中，共有产权房作为一种价格相对较低、政府主导的住房形式，在缓解市民住房问题上起到重要作用。
本文将讨论北京共有产权房的2024年项目房价预测。
什么是共有产权房？共有产权房是指政府与购房者共同购买商品住房，并共享房屋产权。
购房者只需支付部分购房款项，便可获得商品房产权的部分共有份额，同时享有与所购份额相对应的使用权。
政府通过限制购房者的购房资格和限制出售条件，来保障共有产权房的住房功能。
共有产权房的出售价格通常较市场价格低廉，购房者只需按照共有份额比例支付购房款项。
这种方式旨在帮助中低收入群体解决住房问题，提供负担得起的住房选择。
北京共有产权房市场现状作为中国最为繁华的城市之一，北京的房地产市场一直受到广泛关注。
随着人口的持续增长和房价的不断上涨，许多普通家庭发现自己难以负担房价高企的购房成本。
为了解决这一问题，北京市政府逐步推出了许多共有产权房项目，以降低购房门槛，提供更为经济实惠的住房选择。
近年来，共有产权房在北京市场上逐渐成为热门选项。
2024年北京共有产权房房价预测对于2024年北京共有产权房的房价，其受到多种因素的影响。
下面将列举一些可能影响北京共有产权房房价的因素：1.宏观经济因素北京是中国国家的首都，作为国家政治、经济和文化的中心，其经济发展对北京房地产市场有着显著影响。
随着国家经济的发展，北京的房地产市场可能会继续保持活跃，而共有产权房的价格也可能受到其宏观经济影响。
2.政策调控因素政府对于房地产市场的政策调控对于共有产权房的价格也有重要影响。
政府可能会通过调整购房资格、限制购房人群等方式来控制市场供求关系，从而影响商品房价格，进而影响共有产权房的价格。
3.供需关系供需关系也是影响房价的重要因素。
如果北京的人口增长速度继续快于住房供应增长的速度，房价可能会继续上涨。
共有产权房的优缺点有哪些
共有产权房的优缺点有哪些共有产权房指的是政府与居民以一定比例共同拥有房屋产权的一种住房制度。
共有产权房源于中国特色社会主义理论体系，主要目的是解决城市中低收入群体的住房问题，并促进社会公平和经济发展。
下面是共有产权房的优缺点以及对社会和个人的影响。
优点:1.解决低收入群体住房问题：共有产权房政策针对低收入群体，使他们能够以较低价格购买房屋，解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活质量。
2.促进经济发展：共有产权房政策鼓励低收入群体购买房屋，增加住房需求，从而刺激房地产市场，带动相关产业的发展，推动经济增长。
3.提高社会平等：共有产权房政策可以减少富人与穷人之间的财富差距，实现资源的公平分配，促进社会的平等和和谐。
4.增加财产保障：共有产权房以政府为共同产权方，确保住房产权的合法性和稳定性，为低收入群体提供安全的住房环境。
缺点:1.市场分割：共有产权房在购买和出售时有严格的条件限制，选择范围较窄，导致市场分割现象，使得共有产权房的流通性较低，限制了购买者的选择权。
2.产权不明确：共有产权房的产权归属复杂，存在政府和居民之间的共同产权，容易引发争议和纠纷，对购房者在产权方面造成不必要的困扰。
3.低回报率：与普通商品住房相比，共有产权房的增值空间有限，升值速度相对较低，投资回报率较普通商品房较低。
4.资金压力：共有产权房的购房价格较低，需要政府补贴，从而增加了政府的财政压力，会在一定程度上影响公共资源的分配。
不管是优点还是缺点，都与具体的实践和政策执行情况密切相关。
因此，共有产权房的优缺点应结合各地经济、社会、人口等实际情况进行权衡，以便更好地推动住房制度，并确保共有产权房政策的真正效果并最大限度地满足市场需求。
什么是共有产权住房？五分钟让你彻底了解!
什么是共有产权住房？五分钟让你彻底了解！导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在国内大部分的一线城市房价都不便宜，对于很多还在奋斗的年轻人来说，想要有一套属于自己的房子看上去也不那么容易，所以无论是前段时间试点城市的“租售同权”还是首都北京拟推的“共有产权”住房的消息均带来民众的热议。
那么共有产权住房究竟是什么？应该怎么样申请呢？今天小编就来为大家介绍。
什么是共有产权房共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权住房申请条件有哪些1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权住房价格是多少共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
共有产权住房能卖吗回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。
在“卖”的问题上，有5年的大限，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
共有产权房是什么意思？共有产权房可以买吗？
共有产权房是什么意思？共有产权房可以买吗？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
关于共有产权房，有的人只是略有耳闻，因为用不到共有产权房，所以也就没有深入了解共有产权房的意思，但是现在买房的人多了，有的朋友在买房的时候就会涉及到共有产权房，不想了解也不行了，毕竟关系到自己的利益，那么共有产权房是什么意思？共有产权房可以买吗？共有产权房是什么意思1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
2、共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。
把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。
3、共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。
如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。
共有产权房可以买吗？共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。
那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。
共有产权住房研究综述
共有产权住房研究综述共有产权住房是指政府与购房者共同投入或共同购买房屋的方式，购买者购买的是房屋的使用权，而不是全部产权。
这种住房产权模式在我国近年来得到了广泛的推广和应用。
共有产权住房可以有效地解决中低收入群体的住房问题，能够为这部分人群提供价廉物美的住房，从而促进城市的社会稳定和经济发展。
本文将对共有产权住房进行研究综述，探讨其优势、存在的问题以及改进方向。
一、共有产权住房的优势1. 解决中低收入群体住房问题。
共有产权房可以降低购房的成本，让中低收入家庭可以以较低的价格买到住房，改善他们的居住条件。
2. 促进城市土地资源的合理利用。
采用共有产权住房模式可以有效地利用土地资源，降低土地闲置率，提高土地使用效率，从而实现城市土地资源的合理开发和利用。
3. 促进住房消费。
共有产权住房可以降低购房者的购房压力，刺激住房消费，带动房地产市场的发展。
4. 促进社会经济发展。
提供中低收入群体居住权益，有利于社会的和谐稳定，同时也有利于中低收入人群的稳定就业和经济发展。
从而为城市的经济社会发展注入活力。
共有产权住房虽然有以上的优势，但也存在一些问题，主要包括以下几点：1. 共有产权房屋的流动性差。
由于共有产权房属于共有，产权归属不明确，这导致共有产权房的流动性较差，不利于购房者在市场上的自由交易。
2. 房屋质量和管理难以保障。
由于共有产权房房屋的所有权不明确，管理和维护也存在难题，容易出现质量问题和管理混乱的情况。
3. 政策法规不够完善。
目前我国对共有产权住房的政策法规还不够完善，导致共有产权房的相关规定和标准不够统一，容易引发争议和矛盾。
4. 社会认可度不高。
由于共有产权住房是一种新型的产权模式，社会对其认可度较低，购房者对其存在疑虑，这给共有产权住房的推广和应用带来了一定的困难。
为了解决共有产权住房存在的问题，需要从以下几个方面进行改进：1. 完善相关政策法规。
加强对共有产权住房的监管和管理，完善相关政策法规，明确共有产权房的产权归属、管理维护和交易流程，提高其在市场上的流动性和社会认可度。
共有产权房的社会保障与福利政策
共有产权房的社会保障与福利政策共有产权房，是指由政府或开发商与购房者共同共有产权、共同使用、共同维护和共同管理的住房形式。
它旨在解决部分居民因购房成本高昂而难以实现住房梦想的问题，同时也是社会保障与福利政策的一种具体体现。
本文将探讨共有产权房的社会保障与福利政策，为读者更深入了解该政策提供参考。
一、共有产权房的社会保障意义共有产权房作为一种住房保障形式，具有以下几个方面的社会保障意义。
首先，共有产权房有助于解决低收入群体的住房问题。
在当今社会经济发展不平衡的背景下，低收入群体购房的负担越来越重。
共有产权房通过政府或开发商与购房者共同共有产权的方式，降低了购房门槛，使低收入群体有机会以较低的价格购买房屋，有效改善了低收入群体的住房条件。
其次，共有产权房有利于促进居民的社会流动。
住房问题一直是制约城市居民流动的一大因素。
而共有产权房的推出，为年轻人和新移民提供了一个较为经济实惠的购房选择，缓解了他们在城市生活中的住房困难。
这有助于促进人口的流动，增加城市的活力。
再次，共有产权房能够提高住房的供给效率。
由于房价过高和住房供应不足，许多城市出现了空置率高和人均房屋投资过高的现象。
共有产权房作为一种中间产权形式，可以避免住房资源的浪费，提高住房供给的效率。
购房者可以按照自身需求购买私有住房的产权比例，从而提高住房资源的利用率。
最后，共有产权房有助于促进社会的稳定与和谐。
住房问题一直是社会矛盾的一个重要方面。
共有产权房的推广可以缓解住房问题所带来的社会矛盾，减少社会不稳定因素的存在，为社会的和谐发展提供保障。
二、共有产权房的福利政策共有产权房的推广不仅有利于社会保障，也需要政府采取相应的福利政策来支持。
首先，政府应该提供补贴和贷款支持。
低收入群体购买共有产权房的能力有限，需要依靠政府的补贴和贷款支持。
政府可以通过发放购房补贴和提供低息贷款的方式，帮助低收入群体解决购房资金问题，确保其能够顺利购买到共有产权房。
什么是共有产权房 共有产权房的特点有什么？
什么是共有产权房共有产权房的特点有什么？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
共有产权房是什么，相信选购过房子的人都听过这个名词，但是大家真的对共有产权房了解吗，别着急，今天小编就来为大家来介绍一下关于共有产权房的一些相关信息。
什么是共有产权房共有产权房是指地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；有家庭和政府签合同，并且共同约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件和所得价钱的分配，双方均持有一定的分配比例。
对于那些有那个条件而没有买房的人来说，这确实是不个不错的选择。
共有产权房的特点1、共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。
它还能在一定程度上平抑高房价。
共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。
2、与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。
政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。
从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。
申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。
3、如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。
同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。
共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。
从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。
4、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。
共有产权房的居住权与产权权益界定
共有产权房的居住权与产权权益界定Introduction：共有产权房（Co-owned Property）是指购房者与政府、房地产开发商共同出资购买并共同享有产权的住房。
这种房产形式在如今的房地产市场中越来越受到关注和认可。
然而，共有产权房涉及的居住权与产权权益问题却往往引发不少争议和困扰。
本文将探讨共有产权房的居住权与产权权益的界定，以期帮助读者更好地理解和处理相关问题。
I. 共有产权房的居住权共有产权房购房者在购买时，获取了该房产的居住权。
居住权首先是一种使用权，购房者享有在所购房产中居住的权利。
购房者可以充分利用该房产，享受与自有产权房类似的居住条件。
然而，共有产权房的居住权也受到一定的限制。
原始购房者可能会面临居住年限的限制，例如需要在特定期限内居住或者遵循特定人群居住的要求。
此外，共有产权房的租售权也可能受到限制，购房者可能无法随意出租或者转让自己的居住权。
虽然共有产权房的居住权存在一定的限制，但这种方式确保了居住者能够以相对较低的价格获得居住权，从而解决了一些居住困难群体的住房问题。
II. 共有产权房的产权权益共有产权房的产权是指购房者在购买共有产权房时所享有的房产所有权。
购房者与其他权益主体（如政府、房地产开发商）共同持有该房产的产权，并按照约定共享相应的产权权益。
共有产权房的产权权益可以通过协议、合同等文书明确界定。
例如，可以规定共有产权房的产权主体在固定期限内共同持有产权，并约定享有该房产的收益分配等事项。
这样，购房者可以在享有居住权的同时，分享所购房产的增值收益。
然而，共有产权房的产权权益也会面临一些风险和限制。
由于产权主体多样化，存在权益平衡的问题。
购房者需要注意合同中对于共有产权房产权的约定，确保自身的权益得到充分保障。
III. 居住权与产权权益的关系共有产权房的居住权与产权权益在一定程度上是相互独立而又相互关联的。
购房者在购房时，首先获得的是居住权，即有权在所购房产中居住。
共有产权和普通商品房的区别
共有产权房和普通商品房的区别大家都知道商品房，我们生活中所接触的最多的就是商品房，而共有产权房是很少有人提及，并且共有产权房并不多见，在未来共有产权房将逐步增多，下面来看看共有产权房和商品房的区别。
共有产权房一、拿地方式共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。
而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。
二、产权共有产权房，顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，可以赎回政府那部分的产权。
商品房的产权则都是全部归于购房人。
三、购买条件共有产权房比商品的条件要严格很多，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。
而商品房则只需要响应大部分政策走向。
四、转让共有产权房只有满5年后才能转让，满5年后，要么有代持机构购买购房人的份额，要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。
普通商品房转让则不需要满5年。
二、什么人才有共有产权房的申请资格从价格方面来看，对于现在资金充足又刚需的年轻人来说，共有产权房再合适不过了，共有产权房的价格比同地段同品质的商品房要便宜很多，就算是产权和政府共有，也没有什么，满5年之后可以出卖，而且卖的时候是根据市场价，是非常划算的。
共有产权房一般要求面积在60平米以上90平米以下。
一般较适合两个人居住，不适合三世同堂或者以上的家庭居住，毕竟空间较小，主要是满足刚需家庭。
根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，新建的共有产权房要求如下：1、城六区项目每套房总面积不得超过90平方米。
2、其他区新建项目套型在90平方以下的要占70%以上，最大不超过120平方米。
3、充分考虑两孩和适老型要求，套型要多居，严格控制套型在60平方米以下的比例。
相对于普通商品住房，共有产权房的优势比较大，不过现在全国还没有大规模的开展共有产权房，共有产权房还处在试运营的阶段，现在大家可以先租廉租房，准备好资金，等共有产权房到达你的城市，就可以开始准备申请了。
百科-什么是共有产权房？共有产权房如何认定？
什么是共有产权房？共有产权房如何认定？共有产权房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额就需被回购。
一、共有产权房可以贷款买吗？购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条）因此，可以明确的说，购买共有产权住房可以贷款购买，而且贷款享受与原先自住型商品房相同的政策。
即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%（90平方米以下）。
二、申请家庭的资格怎么认定？先来看看申请共有产权房需要什么资格。
Q1:如果一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核？A:一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。
也就是说，如果这个家庭以老公为主申请人，那么就是京籍家庭参加；如果以老婆为主申请人，那么就是非京籍家庭。
Q2：北京市工作居住证家庭，按京籍和非京籍？A:按照京籍家庭审核，但参加的是分配给30%“新北京人”那类房源的摇号选房。
Q3: 对于工作所在区的认定按照什么审核？A: 根据现有的认定标准，按照缴纳社保所在区认定。
家庭中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区即可认定为在本区工作。
三、婚后不再符合资格是否要退出？申请条件中要求申请家庭的家庭成员在北京均无住房。
而且一个家庭只能购买一套共有产权住房。
如果婚前一方购买了共有产权房，但另一方有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权房要退出吗？先来看看政策怎么说的。
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十六条）所以，两人如果结婚的话，要么一方退出共有产权住房，个人产权份额由代持机构回购，保留商品住房；要么将商品住房卖出，保留共有产权房。
共有产权房屋的法律问题
共有产权房屋的法律问题共有产权房屋是指政府和企事业单位按照一定比例与购房人共同购买房屋，购房人只购买一定比例的房屋产权，享有房屋使用权和收益权，但不享有全部产权，政府和企事业单位持有剩余的产权。
共有产权房屋又称“两权分离式住房”，是2018年《国务院关于加快共有产权住房发展的意见》中提出的一种住房保障方式。
目前，共有产权房屋已经成为城市住房保障的一项重要措施。
然而，作为一种新出现的房屋产权形式，共有产权房屋还存在法律问题，本文将从以下三个方面分析和探讨共有产权房屋的法律问题。
一、共有产权房屋产权归属问题共有产权房屋的产权归属存在两种情况：一种是政府和企事业单位持有的产权，另一种是购房人持有的产权。
需要注意的是，政府和企事业单位持有的产权并不被购房人所购买，购房人只购买一定比例的房屋产权。
在此情况下，购房人如何行使其产权，如何保护自己的合法权益，在实践中也存在一些亟待解决的问题。
二、共有产权房屋转让问题共有产权房屋的产权归属问题涉及到共有产权房屋的转让问题。
共有产权房屋与普通房屋一样，需要办理产权转移手续才能转让。
但是，由于共有产权房屋的特殊性，转让手续可能存在比较复杂的问题。
例如，购房人只购买一定比例的房屋产权，政府和企事业单位持有剩余的产权，转让时如何确定价格、评估产权价值、确定产权归属等都是需要解决的问题。
三、共有产权房屋维护和管理问题共有产权房屋作为新的住房保障形式，需要政府、企事业单位和购房人共同维护和管理。
在实践中，对于共有产权房屋的管理和维护问题也存在一些困惑。
例如，政府和企事业单位持有的产权如何行使，如何保证购房人合法权益等，都需要政府等相关部门及时明确规定。
结语综上所述，共有产权房屋作为新出现的房屋产权形式，还存在不少法律问题需要解决。
政府等相关部门应该加强监管和管理，及时出台相关政策和规定，以保障共有产权房屋的发展和购房人权益。
同时，购房人也应该提高警惕，维护自身权益，避免因为缺乏了解而遭受损失。
共有产权房的八大缺点有哪些
共有产权房的八大缺点有哪些共有产权房的八大缺点1、限购条件并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。
2、产权不完全属于购房者因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。
3、孩子上学限制购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。
虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。
4、房费付清才属于自己购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。
5、摇号困难因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。
申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。
6、选择余地少虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。
因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
7、二次销售有限制如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。
8、无法拥有全部产权共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。
共有产权房离婚后怎么处理1、离婚后夫妻平分房产。
如果夫妻二人因为感情不和离婚，也没有小孩的话，那么他们离婚前的房产是会被平分的，也就是一人一半。
如果男方或者女方需要房子，那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价，要房子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。
2、抚养小孩一方分得多一点。
如果夫妻二人已经有了小孩，但是彼此情感破裂维持不下去需要离婚，那么婚前的房产在分割的时候，法院会优先考虑抚养孩子的一方，也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。
北京共有产权房2024年项目
北京共有产权房2024年项目项目概述北京市作为中国的首都，房地产市场一直备受关注。
为了解决住房问题和提高城市居民的居住质量，北京计划在2024年推出一项新的住房项目，即共有产权房项目。
共有产权房是指由政府和购房人共同购买、共同使用和共同管理的住房。
该项目旨在提供负担得起的住房选择，并帮助普通家庭实现购房梦想。
以下是该项目的详细信息。
项目目标北京共有产权房2024年项目的目标是为中低收入家庭提供负担得起的住房选择。
通过购买共有产权房，购房人可以以较低的价格购得一部分房屋的所有权，并享受该房屋的居住权。
该项目旨在解决城市居民的住房问题，降低购房门槛，并提高居民的居住质量。
项目计划开发选址共有产权房项目将选址在北京市郊区的适当地段，以确保购房人能够享受到良好的自然环境和基础设施条件。
选址将考虑交通便利性、周边配套设施以及未来发展潜力等因素。
房屋规划共有产权房项目将由政府和开发商合作进行规划和建设。
房屋将按照一定比例划分为产权份额，购房人可以购买其中一部分份额，成为房屋的共有产权人。
房屋设计将充分考虑购房人的实际需求，确保房屋的舒适性和实用性。
购房方式购房人可以选择一次性付款或分期付款的方式购买共有产权房。
政府将设立相应的资金支持政策，支持购房人按揭购房，并提供适当的购房贷款利率和期限。
产权管理共有产权房的管理将由政府和购房人共同参与。
政府将设立专门的管理机构，负责房屋的维修和管理工作。
购房人将成为产权的共有人，并享有对房屋的使用权。
购房人可通过管理机构参与房屋维修和管理事务，共同维护房屋的使用品质。
项目优势价格优势与普通商品房相比，共有产权房的售价更为合理。
购房人只需购买房屋的一部分产权份额，即可享受到相应的居住权。
这大大降低了购房成本，为中低收入家庭提供了更多的购房机会。
政策支持北京市政府将推出一系列支持政策，包括购房贷款、低息贷款和税收优惠等，以支持购房人购买共有产权房。
这些政策将有效降低购房门槛，提高购房人的购房能力。
深圳 共有产权 收入标准
深圳共有产权收入标准一、引言住房问题一直是市民关注的焦点，特别是在我国一线城市。
为了解决住房难题，深圳市政府推出了一系列住房政策，其中包括共有产权住房。
本文将对深圳共有产权住房政策及其收入标准进行详细解读，以期为广大市民提供实用的信息。
二、深圳共有产权住房政策简介1.政策背景在高地价、高房价的背景下，深圳市政府为缓解市民住房压力，积极发展共有产权住房，旨在满足市民多样化的住房需求。
2.政策目标深圳共有产权住房政策的总体目标是：建立健全住房保障体系，提高住房保障水平，确保符合条件的市民实现住有所居。
3.政策内容深圳共有产权住房政策主要包括以下内容：共有产权住房的建设和分配、购买及转让等方面的规定。
三、深圳共有产权住房的收入标准1.收入标准分类根据深圳市政府相关规定，共有产权住房的收入标准分为两档：一档是针对低收入家庭，另一档是针对中等收入家庭。
2.收入标准的具体规定低收入家庭的收入标准为：单身人士月收入不超过5000元，家庭月收入不超过10000元；中等收入家庭的收入标准为：单身人士月收入不超过8000元，家庭月收入不超过15000元。
3.收入标准的调整与优化随着深圳经济的发展和市民收入水平的提高，政府将适时调整共有产权住房的收入标准，以确保更多符合条件的市民享受到政策红利。
四、共有产权住房对深圳市民的影响1.购房机会与选择权共有产权住房政策的实施，为广大市民提供了更多的购房机会和选择权。
符合条件的市民可以根据自身需求选择合适的共有产权住房。
2.住房负担与生活质量共有产权住房的收入标准在一定程度上降低了市民的住房负担，提高了住房保障水平。
市民在满足基本住房需求的同时，可以提高生活质量。
3.社会公平与和谐共有产权住房政策的推行，有助于实现住房资源的合理分配，促进社会公平与和谐。
五、结论深圳共有产权住房政策及收入标准在保障市民住房需求、提高住房保障水平方面发挥了积极作用。
政府应继续加大对共有产权住房的投入，完善相关政策，让更多市民受益。
共有产权住房申请流程
共有产权住房申请流程
嘿，朋友们！咱今天就来讲讲共有产权住房的申请流程，这可真是个好东西啊！比如说吧，你想想，能以相对较低的价格拥有一套自己的房子，那得多棒啊！
首先呢，你得弄清楚自己是不是符合申请条件呀。
这就好比你要进一个神秘的俱乐部，得先看看自己够不够格！看看你的户籍啦、收入啦等等这些方面。
要是符合，那就太棒啦，赶紧往下走流程呗！
接下来，就是准备各种材料啦！这就像准备一场大战的武器一样，一样都不能少！身份证、户口本、收入证明等等，都要准备得妥妥当当。
你可别小瞧这些材料哦，它们就像钥匙，能打开那扇通往共有产权住房的大门！比如说，要是少了个收入证明，那不完蛋啦？
然后呢，就该提交申请啦！把准备好的材料小心翼翼地递上去，就像交一份无比珍贵的礼物一样。
这时候你心里说不定会有点忐忑，哎呀，会不会通过呢？但别担心，只要你符合条件，一般都没问题的哟！
之后就是等待审核啦。
这等待的过程啊，就像等着开奖一样，有点焦急又有点期待！这期间可能会有工作人员联系你，问你一些问题，你可得认真回答哦。
审核通过后，哇塞，那就可以选房啦！想想看，在那么多房子里挑出自己心仪的那一套，是不是超兴奋？这不就跟在商场里挑自己喜欢的衣服似的嘛！
选好房，签好合同，你就离自己的梦想之家更近一步啦！
总之，共有产权住房的申请流程虽然有点繁琐，但只要你一步一步认真去做，就一定能实现拥有自己房子的梦想！我觉得啊，这真的是一个非常好的政策，能让更多人实现住房梦，让大家都能安居乐业，多棒啊！。
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• 如果对比下英国的共有产权房计划，我们会发 现中国和英国在共有产权房上存在着一个最大 不同，那就是英国居民需要为共有产权房向政 府缴纳租金，而中国的购房人不需要向政府缴 纳租金。为何住户要向政府缴纳租金？因为住 户并没有获得房屋的完全所有权，因此他有必 要为其他部分的产权缴纳租金。在这种模式下， 政府既是共同所有权人，同时也是房东；而住 户既是共同所有权人，同时也是租户。在此模 式下，住户可以根据市场环境来决定自己是否 需要全额购入，而政府除了获得首付款以外， 还可以通过租金收入来获得现金流。
• 但房价能永远一直上涨吗？至少从其他国家的例子来看，并没 有这样的先例。而且中国房地产市场经过十来年的迅猛发展， 目前很多城市的涨势已经趋于颓势，至少从今年以来，不少城 市房价上涨势头得以遏制，甚至还有下跌的趋势。购买房产的 一般心态是买涨不买跌，在目前房地产市场逐渐冷清的背景下 推出共有产权房，还有多少居民愿意付出不菲的首付购买一个 将来可能会下跌的房产？这可能要大打疑问。 • 旨在让政府和居民共享房价上涨收益的共有产权房，最大的风 险在于房价上涨趋势一旦停止，那么它就会变成让居民和政府 一起分担房价下跌的风险，在这种情势下最大的可能性是居民 停止购买共有产权房，由政府承担风险；但政府建设共有产权 房的费用则是由其他纳税人支出，这意味着共有产权房的风险 又要让纳税人来承担。为了满足一部分居民获得房价上涨的收 益而把另外一部分居民拖入房价下跌的风险，这可能是当初的 共有产权房的设计者所没有想到的问题。
产权，如何分？
• 个人出资比例可在60%至100%（数据来自 综合各试点城市的个人出资比例）（均不 小于50%） • 常见的是3：7 ; 5:5 ; 6:4
未来可能存在的方式
• 政府与个人、政府与企业、企业与个人这 三类共有产权模式
退出，怎样办？
注：各地不同还需探索 指导原则是政府有优先权，即按照评估价 回购个人的产权，或者在房屋再上市交易 环节，按比例获得增值收益。
• 江苏淮安：，即5年内以原价购买，5年至8 年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价 购买或按比例分成转让收益，因家庭困难 不能购回的，可以像原来的经适房一样继 续使用。
• 湖北黄石：住户如要购买超面积产权则需 要按照市场价购买，住户不愿意购买，可 永远共同持有产权。
经济适用房，拆迁安置房和共有产 权房的对比
• 正是在这种背景下，共有产权房出世了。从理论上说， 共有产权房避免了购房者获得全部房产价格上涨收益的 可能：政府和购房者约定了所有权比例，一旦房产抛售， 那么政府和购房者均可以获得相应的收益。事实上， “共有产权房”并非中国首创，其他国家也早有此先例。 比如英国就有一类“阶梯式共有产权房”（Shared ownership schemes）：住户在购房时出资至少25%，另 外的75%部分由政府机构“Homes and Communities Agency”出资，而住户需支付25%的房屋抵押贷款，及 75%的租金。在住户经济条件允许的情况下，可以逐步 赎回剩余所有权，即类似一步一步上楼梯，所以称为 “阶梯式共有产权”。这项措施一方面可以给中低收入 （6万英镑以下）家庭以购房机会，一方面也可以让政 府逐步退出以租赁为主的公屋市场。
其它资料
• 为什么政府要摒弃经济适用房而推出共有产权房试 点？除了政府没法享受房地产市场上涨所带来的收 益外，更为重要的一个理由是此前政府在经济适用 房和公共租赁房的试验并不成功所致。 • 在过去几年中，经济适用房之所以饱受诟病，一个 很重要的原因就是无法挑选出适合的申请者，经济 适用房往往流向与权力接近的居民。近年来不时传 来经济适用房为权势者侵占的新闻，最典型的莫过 于郑州二七区房管局原局长翟振锋一家(8个身份证） 在经适房项目——兰亭名苑小区拥有20套住房。也 正是如此，从2012年起，广东、江西、河南等省已 经开始停止建设经济适用房。
共有产权房 政府和购买者将共同分享土地和房屋 的增值收益，也共同承担土地和房屋 贬值带来的风险。
是指地方政府让渡部分土地出让 收益，然后以较低的价格配售给 符合条件的保障对象家庭；由保 障对象家庭与地方政府签订合同， 约定双方的产权份额以及保障房 将来上市交易的条件，以及所得 价款的分配份额，而房屋产权可 由政府和市民按一定比例持有。 共有产权住房将为转换房地产调 控方式起到积极作用
谁可以申请？
夹心层
所谓的共有产权房是针对包括中 等收入群体的保障房类型，也就 是所谓的“夹心层”。
谁可以申请？
• 从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者 • 上海：自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房 的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线 已放宽到5000元。 • 江苏淮安：在2007年即推行共有产权经济适用住房，住 房限定套型面积（eg：三口之家控制在60㎡左右，最高 不得超过90㎡）。 • 北京：去年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产 权性质的自住房”，价格低于周边市场30%、面积以90 ㎡以下为主。
• 根据我国法律规定，未征得共有人同意，房 屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同 继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖 行为不受法律保护，买房人一般无法取得房 屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌 人房款两空的陷阱。要想避开这种陷阱，首 先要向当地居委会查问房地产证上记载的产 权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶 等，最好通过律师向当地公安机关调查其家 庭成员状况。其次，在摸清所有有继承权的 人士名单后，逐一要求他们出具书面声明， 要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并 作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续， 再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹 上共有产权纠纷
法律条文
• 物权法》第97条规定：处分共有的不动产或动 产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者 全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定 的除外。因此政府可以与受保障者签订《共有 产权经济适用房分管协议》，约定双方的权利 义务，从而不受所占份额对所拥有决定权的限 制。在共有产权制度下，政府应向受保障者无 偿或收取低租金的方式让渡使用权，从公平合 理角度考虑，在房屋存继期间应由受保障者负 责对于共有房屋的管理并支付相关费用。
• 但停止经济适用房也带来了一些问题，那 就是“夹心层”的住房没法得到解决。在 此种背景下，很多地方推行公共租赁房—— 政府建造一大批以租赁而不是以出售为目 的的公共住房，从而解决中低收入阶层的 住房问题。尽管公租房解决了这些人的居 住问题，但同样产生了一个问题：政府用 于建设住宅的成本过于巨大，每年的租金 收入完全弥补不了巨额建设成本，甚至连 利息支出都不能覆盖。
• 记者了解到，2007年淮安率先在全国推行共有产权房， 截止2013年11月底，淮安主城区共向936户中低收入家 庭供应了共有产权经济适用住房。淮安为什么要推出共 有产权房这种保障房模式？淮安市住建局住房保障处吴 延宏处长向记者表示，很多不满足经适房准入门槛的人， 在低于市场价的经适房价诱惑下，想尽各种办法挤入， 而真正满足条件的老百姓却根本买不起房。这一度是经 济适用房最为诟病的制度漏洞，在这种情况下共有产权 房的思路被提了出来。 • 吴延宏：当时搞拆迁安置的时候，有些获得最低补偿的 人买不到房，政府就提供一套小的房子，然后拿着征地 补偿买这个房子剩下的钱怎么办，政府来贴，政府来帖 就形成了共有产权房。解决了开着宝马住适用房的问题。
• 事实上，这并不是公共政策在住房市场上的第一次顾此 失彼。细数1998年以来的住房改革，政策走了很多弯路： 为了弥补政府在住宅市场的欠账，一次性把几乎所有的 存量房都变为个人，尽管解决了他们的住房，却没有想 到后来者的住房问题从而形成了代际不公平；为了保障 低收入阶层而建设的保障房，最后却变成权势者的游戏； 为了避免房产价值上涨收益都归于房产持有人而推出的 公租房，却产生了建设成本巨大而难以持续问题。 • 这一次的共有产权房能否走出这个循环？从目前的表现 来看，它还是没有跳出这一窠臼：它只是想到房产价格 上涨的情境，万一房产市场下行，它又会怎么办？至少 从目前来看，在国内绝大多数城市，房价下降是一个大 概率事件。
共有产权房目标与本质
共有产权房目标与本质
• 是让困难家庭支付部分经济适用房的购房 款就能先行改善居住条件，再逐步取得全 部产权。 • 规范现在的经济适用房和限价商品房制度， 通过这样的机制，遏制在购置型的保障房 里的牟利空间，使得买下来这个房子主要 是解决住房问题，而非投机牟利。
定价原则
• 1、政府投资建设的共有产权住房：基准价 格按成本价或略低于成本价确定 • 2、市场主体或社会投资机构开发建设的共 有产权住房：按成本加微利的方式定价， 利润率不超过成本的3% • 3、通过收购、回购、配建等旧等因素确定
• 尽管不收租金是中国共有产权房设计中的瑕疵，不 过在笔者看来，共有产权房的最大问题并不在此， 而是在于房地产市场行情一旦开始下行，还有多少 人愿意购买共有产权房？尽管政府在推出共有产权 房时宣称是为了解决中低收入阶层的住房问题，但 公共租赁房和廉租房也可以解决中低收入阶层的住 房，为何却没有获得市场的响应？很重要的一个原 因是后两者只是单纯提供“居住”，居住者由于不 是所有者，就无法获得房价上涨的收益。而在当下 中国，房价上涨是无数国人致富的原因，正是基于 此，很多中低收入阶层也想驶上房价上涨的致富快 车道，而共有产权房毫无疑问就满足了这种想象。
上市交易
• 1、满5年的，允许上市转让，同等条件下 地方人民政府有优先收购权；(避免你和别 人约好低价转手（使政府利益受损，自己 的部分不受损），从中谋取利益) • 2、不足5年需出售的，由地方人民政府回 购，禁止上市交易； • 3、共有产权住房上市交易的，交易金额由 住房保障对象与地方人民政府或投资人按 产权比例分配。
如何避免共有产权房买卖纠纷
• 未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的 一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自 出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效， 买房人的权益受损的情形。由于被继承人死亡 后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地 产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全 部房产，并声称全部房产由被继承人遗留给他， 并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成 损失，或者其他继承人曾口 头同意弃权， 但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入 无谓的争讼之中。