房 屋 租 赁 税

房屋租赁税
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下： 1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税 2)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税4)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1% 5)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花6)个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

房屋租赁业发票代开相关问题
问：皇姑房屋租赁开发票税率是多少啊？如何办理啊？？
答：如个人开具房屋出租发票需房屋所有人持本人身分证、房产证、房屋出租合同到房屋坐落地的所属地税机关代开房屋出租发票，具体纳税问题请咨询相关主管税务机关。

房屋租赁的纳税问题
问：我公司租用个人商业网点,月租金为2250元,请问需要交什么税、税率是多少？
答：您好！答：个人出租门市发生的各项税收应由出租人缴纳，具体如下：（1）营业税，按全部租金收入5%的税率征收。

另外，作为个人出租房产，还应注意起征点问题，即每月租金不超过2000元的免征营业税。

（2）营业税的附加税费，包括：
城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，为营业税应纳税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，为营业税应纳税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，为营业税应纳税额的1%）。

教育费附加（为营业税应纳税额的3%）。

地方教育附加（为营业税应纳税额的1%）。

以上三项附加税费均随营业税按月申报缴纳。

（3）房产税，租金收入的12%缴纳。

（4）城镇土地使用税，按占地面积乘以所在地地段等级对应的单位税额计算征收。

（5）印花税，按财产租赁合同金额的1‰缴纳，签订合同的双方均需缴纳。

（6）个人所得税，税率为10%。

计算方法是
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×税率10%
应纳税所得额=月租金-准予扣除的相关税费-800元（月租金减除相关税费后如果在4000元以下的）或减除20%（月租金减除相关税费后如果在4000元以上的）。

房产税问题咨询
问：公司使用的房屋是法人的房产，如没有房租用什么方法上交房产税，怎么计算。

？
答：根据[辽地税函（2006）125号]文件第四条规定：“对居民个人利用私有房屋从事生产、经营活动的，凡其“三证”（营业执照、房屋产权证、户口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人）的，按房产原值计算缴纳房产税；不能提供“三证”或“三证”姓名不一致的，按核定租金计算缴纳房产税。

”
出租房屋用于居住应如何纳税
问：我有一套住房出租给个人用于居住，我应该交纳哪些税？
答：您好！从2008年3月1日起，沈阳市对个人出租房屋用于居住采取综合征收率的方式，具体标准为月租金850元以下的，综合征收率为4%（房产税4%）；月租金850元至2000元以下的，综合征收率为5%（房产税4%，个人所得税1％）；月租金2000元及以上的，综合征收率6.5%（营业税1.5%,房产税4%,个人所得税及营业税附加1%。