论房地产保值增值的本质
理性判断房地产的保值与增值
定 期 限 内的土地 使用 权 。按 照法 律规 定 ， 土地 使 用 权 到期 ， 继 续使 用 的 ， 通 过 审 批 并补 交 土 需 要 地 出让 金 。而房 产 在使用 过 程 中 ， 疑也 面 临着 无
结 通常而 言 ， 房地 产 是不应 具 备保值 或增值 能力 的。 房地 产之所 以
年 末 ， 府 投 放 ４万亿 人 民 币刺激 经 济 后 ， 货 政 通
膨 胀 日益 显现 ， 民众难 以通 过存 款 的方 式 实现 资 金 的保 值 。 这就 迫使 一些 民间资金不 得不 进入房 地 产市 场 。 第 四， 费理 念 因素 。 中国人 自古 有购 置 房 消 地 产 作为 长期 投 资 的习惯 ， 且对 房 地产 的 消 费方 式 多 为拥有 型 消费 。 这使 得 中国人对 房地 产投 资
房地产市场
Ｃ Ⅳ Ｅ ＬＥ Ｔ ｍ ＡＲ Ａ Ｓ Ｅ
２ ３ 的 ５ 年 内， 国年 均 新 增城 市 人 口超 ００年 ０余 我
过 １０ ３ ０万 ； 由此 产生 的每 年数 百万 套 的新 增 住
险较低 。
第二 ， 间投 资 渠道 匮乏 。普 通城 市 居 民 的 民 投 资 渠道 是 相 当有 限 的 。仅 有 的几种 投 资方 式
件呢？
一
２ 级 差地租 的 上升 ． 城市 土地级 差地 租分 为两种 形式 。 差地 租 级 Ｉ是投入 不 同地块 上 的等 量资 本 ， 由于 土地 位 置
、
房地产 保值 与增 值 的理论依 据
我 国城 市土 地 归 国家所 有 ， 人 仅能拥 有 一 个
不 同而产 生 超额 利润 ； 差地 租 Ｉ是 由于对 同一 级 Ｉ
房产评估增值
房产评估增值房产评估是指对房屋的实际价值进行综合分析和估算的过程。
随着房地产市场的繁荣发展，房产增值成为很多投资者关注的重点。
本文将探讨房产增值的原因和影响因素。
首先，房产增值的主要原因之一是地理位置。
优越的地理位置往往会带来更高的房产价值，如毗邻商业中心、交通便利的地理位置。
因为这些位置常常具有更高的租金收入和更高的建筑价值。
其次，房产建筑质量也是房产增值的重要因素。
优质的建筑材料和良好的施工质量可以提高房屋的使用寿命，并减少维修和维护成本。
此外，现代化的设计和装修也会增加房产的吸引力和价值。
第三，社会经济因素对房产增值也有重要影响。
当社会经济状况良好时，人们的购买能力会提高，房地产市场需求增加，进而推动房价上涨。
此外，政府的经济政策也会对房地产市场产生影响，比如降息政策可以提高人们购房的信心和能力。
另外，房产的供需关系也是影响房产增值的因素之一。
当供应过剩时，房价往往下降，而当供不应求时，房价会上涨。
因此，投资者需要密切关注房地产市场的供需状况，以决定何时买入或卖出房产。
此外，社会环境的因素也会影响房产增值。
例如，周边环境的改善、配套设施的完善等都可以使房产价值提升。
一些地区的房产价格可能会因为良好的生态环境、优美的景观等因素而上涨。
最后，政策和法律的因素也会影响房产增值。
政府的政策变化（如土地规划、税收政策等）可能会直接影响房地产市场的供需关系和价格。
此外，法律对产权的保护也是保障房产增值的重要因素。
综上所述，房产增值是多种因素综合作用的结果。
优越的地理位置、良好的建筑质量、社会经济因素、供需关系、社会环境以及政策和法律的因素都对房产增值起到重要作用。
因此，投资者在进行房产评估时，需要全面考虑这些因素，以做出准确的评估和决策。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)1、[试题]在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。
( )【答案】×【解析】本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。
在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R=Y(1+Y)n/[(1+Y)n-1]。
参见教材P270。
2、[试题]房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。
( )【答案】√【解析】本题考查的是假设开发法的估价前提。
房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。
参见教材P342。
3、[试题]某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。
这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的( )。
A.技术上的可能B.经济上的可行C.价值最大化D.法律上许可【答案】D【解析】本题考查的是最高最佳利用原则。
产权登记为工业用途，私自改造为商铺，未经管理部门批准，属于不合法的利用行为。
最高最佳利用必须是在合法前提下的。
参见教材P166。
4、[试题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加D.改进物业管理。
E,周围环境改善【答案】CE【解析】本题考查的是保值增值。
三种自然增值原因：外部经济、需求增加、房地产使用管制改变。
选项AD属于投资增值而非自然增值;选项B属于保值而非自然增值。
参见教材P67。
5、[试题]在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】C【解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价;而如果是政府部门委托估价，则是挂牌底价。
论房地产产品保值增值的本质
6■文/盛文房地产产品保值增值是房地产商品的特性之一。
到底什么是房地产产品的保值增值？持有者在持有房地产产品的时期内，在不再投入资本的情况下，只要把手中的房地产产品作为商品再投入流通，即把房地产产品由使用价值形态（商品形态）变为价值形态（货币形态），它的价值（价格）不仅不会减少（保值），反而会增加（增值），这就是房地产产品保值增值的真正含义。
房屋在物理属性上不断折旧贬值从房地产产品的物理属性看，它是不断地折旧贬值的。
一宗建筑物自开发完成投人使用，受自然因素和人为因素的影响，建筑物的实体在逐步受损或者使用效用逐步降低，从而使该房地产产品的价值会逐渐甚至突然降低，达到使用年限和设计寿命。
建筑物价值降低的表现形式，一般可归纳为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。
物质折旧是建筑物本身的实体损耗所造成的价值损失；功能折旧是由于消费观念的变化、技术进步以及设计更新等原因，导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后或不使用所造成的价值损失；经济折旧是基于建筑物以外的各种不利因素所造成的价值损失，如周围环境状况的恶化等。
由此看来，就建筑物本身来讲，是不断贬值的，可见房地产产品保值增值的原因不在建筑物本身，那么房地产产品保值增值的根本原因是什么？地产价值对房地产产品的保值增值贡献土地自身的保值增值由于土地的自然特性，土地自身是具有增值性的。
土地的使用价值具有永存性，不仅不会消失而且还会随着城市投资的增加而增加；再者，土地具有稀缺有限性，随着城市经济社会发展对土地需求的增大，土地价值也会相应提高。
由于土地资源的不可再生性和土地投资的积累性，土地具有增值性，及土地随时间的进程而增加价值，这一特性也叫做“土地增值律”。
学术界关于这方面的研究已经比较充分了。
土地级差地租上涨在诸多影响房地产产品增值的因素中，地理位置的差别是对产品价值影响最大的因素之一。
不同位置的等值房产在时间的变迁中却会出现很大的价值差别，这主要是城市级差地租在起作用。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。
A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。
A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
（）6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。
A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
房地产投资的房地产保值与增值方法
房地产投资的房地产保值与增值方法随着经济的发展和人口的增长，房地产投资成为现代社会中一种受到广泛关注的投资方式。
然而，对于房地产投资者来说，如何保值和增值是他们最关心的问题之一。
本文将介绍几种房地产保值与增值的方法，帮助投资者更好地进行房地产投资决策。
一、地理位置的选择地理位置是房地产保值与增值的关键因素之一。
拥有良好地理位置的房产通常具有更高的价值以及更好的发展潜力。
投资者应该选择位于经济发展迅速地区，交通便利、配套设施完善的房产，这样更有可能在未来获得良好的投资回报。
二、房产的质量与设计房产的质量和设计也是影响保值与增值的重要因素。
投资者应该选择具有良好质量和精心设计的房产，确保房产在使用寿命内依然保持良好的状态。
此外，现代人对于生活品质的要求越来越高，注重房产的美观与实用性，因此精心设计的房产更容易吸引购房者，进而实现增值。
三、市场调研与风险把控在进行房地产投资之前，投资者应该进行充分的市场调研，了解当地房地产市场的供需情况以及价格走势。
只有在充分了解市场背景的情况下，投资者才能做出明智的投资决策，避免投资风险。
此外，投资者还可以通过控制风险，制定科学的投资策略，减少投资风险，提高投资回报。
四、租金管理与维护对于投资出租房地产的投资者来说，租金管理与房产维护同样重要。
合理定价、签订正规合同、及时收取租金并进行维修维护，对于保持房产价值的稳定以及增值起到至关重要的作用。
投资者应该建立良好的租客关系，及时处理各类问题，保障租房者的满意度，从而提高租金收入以及租房者的长期稳定性。
五、项目开发与改造除了购买现有房产外，投资者还可以考虑参与项目开发与改造，通过房产的重新设计、重新规划等手段来提升房产的价值。
此种方式需要投资者具备一定的专业知识和经验，可以借助专业的团队或合作伙伴来进行项目开发和改造，从而实现房地产的增值。
六、时机把握与资金管理在房地产投资中，时机把握和资金管理同样重要。
投资者应该密切关注市场动态，抓住适合的投资机会，避免盲目投资和追高中损失。
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案单选题（共50题）1、马克思的地租理论不包括（）。
A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B3、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。
A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 C4、足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 D5、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 C6、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 B7、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A8、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%B.3.0%D.7.2%【答案】 C9、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C10、起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 D11、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
为什么房地产市场是实现财富增长的理想途径
为什么房地产市场是实现财富增长的理想途径房地产市场作为实现财富增长的理想途径房地产市场一直被认为是实现财富增长的理想途径之一。
这种观点得到了广泛的支持和实践验证。
本文将探讨为什么房地产市场被视为理想的财富增长途径，并分析其中的原因。
一、稳定投资回报率房地产市场的投资回报率相对较高，尤其是在长期持有的情况下。
与其他金融市场相比，房地产市场的回报率通常更加稳定。
这是因为不论是居民住房还是商业物业，其价值一般会随着时间的推移逐渐增长，同时房地产市场的供需关系相对较为稳定。
因此，通过投资房地产，可以获得相对较为稳定的投资回报。
二、资金杠杆效应房地产市场的另一个优势在于资金杠杆效应的存在。
通过贷款来购买房产，可以通过使用少量的自有资金来获得更大的投资收益。
这种资金杠杆的运作方式，使得投资者可以在房地产市场获得更高的回报率，进而加快财富的积累速度。
三、通胀对房地产市场的正面影响通胀对于房地产市场来说具有积极的影响。
随着通胀的上升，物价普遍上涨，包括房产的价格也会随之上涨。
这使得房地产的投资价值得到提升，并能够抵消通货膨胀对资产价值的侵蚀。
因此，房地产市场在通胀背景下成为保值增值的重要选择，也是实现财富增长的理想途径。
四、房地产市场的流动性相较于一些其他的投资渠道，房地产市场的流动性较高。
房产的交易相对便捷，能够比较容易地实现变现。
这使得投资者可以更好地掌握投资的时机，根据市场状况来买卖房地产，并从中获得更多的财富收益。
五、政策支持和稳定性房地产市场通常得到政府的政策支持和监管，这保障了投资者的权益和市场的正常运行。
政府对于住房政策的调控和改革，旨在创建一个健康、稳定的房地产市场环境。
这种政策的支持和稳定性，为投资者提供了更多的保障，使得房地产市场成为实现财富增长的理想途径。
综上所述，房地产市场作为实现财富增长的理想途径，具有稳定的投资回报率、资金杠杆效应、通胀对市场的正面影响、高流动性以及政府的政策支持和稳定性等优势。
房地产的保值增值
房地产为何具有保值增值的功能房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。
房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值房地产保值增值：一般地说，豆腐、牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间以后，其价值会完全丧失；电脑、手机之类的高科技产品，随着新技术新工艺的不断出现、生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世等，其价值会快速降低。
但是，房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加（即自然增值）。
引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；②外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；④房地产使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率等；⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。
其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
房地产的保值：房地产通常具有保值功能，因为它能抵御通货膨胀。
如果出现通货膨胀，货币的购买力会下降，今天能用l元钱买到的商品或服务，以后很可能得花不止l元钱才能买到。
而说某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消货币的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。
理性判断房地产的保值与增值
理性判断房地产的保值与增值【发布日期】2012-7-3 【作者】楼江闫震【来源】《中国房地产》2012年第6期楼江闫震同济大学经济与管理学院房地产具有保值与增值的特性，即投资房地产后持有一段时间，无需追加资金或劳务，即可通过房地产市场变现，获得的回报在考虑了资金的时间价值后，等于或大于投入。
这样，就实现了资本通过房地产市场的保值与增值。
但是，房地产作为—种商品，其价格是由市场决定的。
这就意味着其价格应按照市场经济的规律，围绕其价值波动。
那么，房地产的保值与增值是否需要条件呢?一、房地产保值与增值的理论依据我国城市土地归国家所有，个人仅能拥有一定期限内的土地使用权。
按照法律规定，土地使用权到期，需继续使用的，要通过审批并补交土地出让金。
而房产在使用过程中，无疑也面临着结构损坏、设备陈旧老化等问题。
通常而言，房地产是不应具备保值或增值能力的。
房地产之所以能够在不断折旧的情况下保值甚至增值，有其独特的本质原因。
要取得房地产的使用价值，房产与地产缺一不可。
二者价值相互依存，联系紧密，一方价值的上升也会拉升另一方的价值。
通常情况下，房地产价值上升是由土地价值上升带动的。
根据级差地租理论进行分析，土地价值增长主要受以下因素影响。
1．绝对地租的上升城市土地绝对地租是指凡是租用土地都必须缴纳的地租。
随着城市人口数量的增加和经济的发展，原有土地往往难以满足城市的需要。
因而，城市不得不投入更多的成本来开发更偏远、更难于利用的土地。
城市最劣土地的边际成本随城市的扩张而递增。
这种现象不仅对城市边缘土地价值造成影响，也通过增加使用所有土地的最低成本，提高了城市土地的绝对地租。
对于房地产而言，绝对地租的上升是自然增值过程。
如成熟街区的房地产，除时代变迁外其他条件均无显著变化，房地产升值的主要原因是绝对地租的上涨。
2．级差地租的上升城市土地级差地租分为两种形式。
级差地租Ⅰ是投入不同地块上的等量资本，由于土地位置不同而产生超额利润：级差地租Ⅱ是由于对同一地块连续增加投资而产生的超额利润。
利用房地产投资进行资产保值与增值
利用房地产投资进行资产保值与增值在当前社会经济环境下，房地产不仅仅是一个简单的住宅问题，更是一种资产保值与增值的投资方式。
本文将探讨利用房地产投资进行资产保值与增值的方法和策略。
一、房地产投资的基本概念房地产投资是指将资金投入到土地、房屋等不动产领域，以获取投资回报的行为。
在市场经济条件下，房地产投资可以分为短期投资和长期投资两种形式。
短期投资以房地产买卖为主要手段，追求资本的快速增值；长期投资则是通过租金收益和资产增值来实现投资回报。
二、房地产投资的资产保值策略1.选择优质地段：优质地段的房产往往保值空间更大。
在选择投资物业时，要考虑到区域发展前景、交通便利性、教育医疗配套等因素，以确保房产的长期保值。
2.合理的资金布局：房地产投资不宜过度集中资金，应该进行合理的资金分散。
可以考虑购买多套小面积房产，以降低投资风险。
3.定期维护保养：房地产是有寿命的，定期维护保养可以延长房产的使用寿命，保持房产的价值。
三、房地产投资的资产增值策略1.把握市场周期：房地产市场有其周期性，投资者可以通过分析市场的发展趋势，合理把握市场的买卖时机，实现资产的增值。
2.优化房产配置：投资者可以通过对房产的改善和装修，提升房产的品质和价值。
同时，根据市场需求的变化，灵活调整房产的用途，提高出租回报率。
3.运用金融工具：房地产投资者可以借助金融工具，如按揭贷款、资产证券化等，提高资金的使用效率和回报率。
四、房地产投资中的风险与风控策略1.市场风险：房地产市场受宏观经济影响较大，投资者要密切关注国家政策、经济形势等因素，制定相应的风控策略。
2.政策风险：政府的政策调控对房地产市场有重要影响，投资者要及时了解政策动态，防范政策风险。
同时，多元化投资，分散风险也是重要的策略。
3.运营风险：对房产进行租赁经营存在一定风险，投资者要加强管理，提高租金回报率，并且选择可靠的租户，减少运营风险。
五、房地产投资的伦理道德房地产投资者应当遵循合法合规的原则，不得通过非法手段获取利益。
如何通过房地产投资实现资本保值与增值
如何通过房地产投资实现资本保值与增值房地产投资一直以来都是人们关注的热点话题。
相比于其他投资形式，房地产具有较高的回报率和稳定性，成为许多人实现资本保值与增值的首选。
本文将详细介绍如何通过房地产投资实现资本保值与增值的方法和策略。
一、选择合适的投资时机在房地产投资中，选择合适的投资时机是至关重要的。
市场行情的波动对投资收益有着直接的影响。
因此，我们应该密切关注房地产市场的发展趋势，仔细分析市场供需情况。
一般来说，在房地产市场供大于求时，房价往往会上涨，投资者可以选择适当的时机购买。
而在市场供应过剩、需求下降时，则需要警惕投资风险，避免投资资金受损。
二、选择优质地段和物业地段是房地产投资中最为重要的因素之一。
在选择投资物业时，我们应该考虑到物业所处的地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素。
一般来说，位于繁华地段、交通便利的物业有着更大的升值潜力。
此外，选择品质较高的物业，例如高品质的住宅小区、商业写字楼等，也有利于资本保值与增值。
三、掌握投资策略在房地产投资中，掌握正确的投资策略至关重要。
以下是几种常见的投资策略：1. 长期持有：长期持有是一种较为稳健的投资策略。
通过购买优质物业后，长期持有并享受租金收益，同时等待房价的增长。
这种策略适合对投资回报要求较为稳定的投资者。
2. 短期炒作：短期炒作对投资操作的要求较高，但也有着较高的回报率。
投资者可以通过购买低价物业，经过装修、改建等手段提升物业价值，并在短时间内出售获利。
3. 分散投资：分散投资是一种降低风险的策略。
投资者可以将资金分散投资于不同的物业项目或地区，以平衡投资风险。
四、合理融资与风险控制在进行房地产投资时，很多投资者会选择融资来增加投资规模。
然而，融资也伴随着一定的风险。
因此，合理融资和风险控制是实现资本保值与增值的关键。
在融资方面，投资者应根据自身的实际情况选择适合的融资方式，例如贷款、合作等方式。
同时，要合理控制负债率，避免过度借贷导致负债累累，增加经济风险。
房产管理中的资产保值与增值策略
房产管理中的资产保值与增值策略房地产是人们最重要的资产之一。
然而，在房产管理过程中，如何保值和增值房产资产却是一个不容忽视的问题。
本文将探讨房产管理中的资产保值与增值策略，并提供一些实用的建议。
一、合理购置与精心策划在房产管理中，购置房产时要审慎选择，并进行充分的调研。
良好的地理位置、便利的交通和生活配套设施是保值与增值的重要因素。
此外，购房者还应考虑区域发展潜力、政策支持和未来的市场需求。
精心计划未来的使用方式和租赁目标可带来更多的收益，并为房产资产的增值奠定基础。
二、精心维护与管理房产被购置后，维护和管理是保值的关键。
定期进行房屋和设备的检查与维修，以及卫生清洁工作，能够保持房屋的良好状态。
同时，要善于处理和协商解决住户之间的矛盾，维护良好的社区氛围。
此外，加强物业管理，为住户提供便捷的公共服务，例如专业化的保安、垃圾处理等，能提高房产的价值，为房产增值创造条件。
三、有效利用和灵活运营房产管理中，灵活运营和有效利用房产资源是实现增值的关键。
对于投资性物业，可以通过租赁获得稳定的收入。
为此，要根据市场的需求和趋势来确定合理的租金水平，并积极寻找高质量的租赁者。
另外，利用不同渠道进行广告宣传，提高租赁率和租赁收益。
同时，也可以考虑将闲置的房屋转为短期出租，如民宿、短租等方式，进一步增加收益。
四、升级改造和附加值提升通过升级改造和提升附加值，可以有效提高房产的市场价值。
可以通过装修、翻新和设施升级来改善房产的功能和品质，提高租赁和销售的吸引力。
此外，可以考虑增加一些附加设施，如停车位、储物室、健身房等，提高整体的使用价值，吸引更多的租户或买家。
针对特定群体的需求，也可以考虑增加一些特色设施，如儿童乐园、宠物园等，提高房产的竞争力。
五、把握市场机遇与风险房地产市场是多变的，把握市场机遇和风险是成功保值和增值的关键。
要时刻关注房地产市场的动态，了解市场供需的变化趋势和政策的调整。
及时调整房产的定价、租金水平和运营策略，以适应市场的需求和竞争态势。
如何通过房地产投资实现资产保值增值
如何通过房地产投资实现资产保值增值房地产投资一直被认为是一种可靠的方式来实现资产保值增值。
然而，在选择和管理房地产投资时，需要关注一些重要的因素。
本文将探讨如何通过房地产投资实现资产保值增值，以及在投资过程中需要注意的要点。
首先，在选择房地产投资项目时，关注地理位置是至关重要的。
好的地理位置意味着更高的潜在租户或买家数量，从而提高资产价值。
理想的地理位置通常包括便利的交通、商业区域、学校和医疗设施的附近。
此外，了解当地的经济发展趋势和城市规划对于确定房地产投资项目的长期增值潜力也非常重要。
其次，购买房地产时需要注意购买价值。
购买价值是指房地产投资项目的价格相对于其潜在增值潜力的合理程度。
在购买时，需要进行充分的市场调研，并与专业人士咨询，以确保价格合理。
在考虑购买价值时，还需要考虑周围基础设施的现状和未来发展，例如道路改造、城市更新等，这将对房地产的价值产生深远影响。
除了购买价值之外，租金收入也是实现资产保值增值的重要因素。
租金收入是房地产投资的一种可靠来源，可以用于覆盖贷款支付、维护和其他费用。
为了最大化租金收入，房地产投资者需要了解当地租金市场，确定合理的租金水平，并通过维护和改善房产来吸引优质租户。
此外，租约的条款和条件也需要在保护房东权益的同时吸引租户，例如长期租约和适当的租金调整机制。
然而，房地产投资并非没有风险。
市场波动、财务风险和法律风险都可能对投资项目造成影响。
因此，及时的风险管理是至关重要的。
投资者可以通过多样化投资组合来分散风险，同时购买适当的保险和聘请专业的法律和财务顾问来最小化潜在风险。
此外，定期评估和管理投资项目的表现也是不可或缺的。
投资者可以通过定期的资产评估、市场分析和租户调查来了解投资项目的潜在增值潜力。
如果投资项目的表现不佳，投资者可以考虑重新定位、改进或出售，以保护和增加投资回报。
总之，通过房地产投资实现资产保值增值需要综合考虑地理位置、购买价值、租金收入和风险管理等因素。
房地产投资者如何实现资产保值增值
房地产投资者如何实现资产保值增值在当今的经济环境下，房地产投资一直是许多人关注的焦点。
然而，要想在房地产领域实现资产的保值增值并非易事，需要投资者具备一定的知识、策略和敏锐的市场洞察力。
首先，了解市场趋势是至关重要的。
房地产市场如同大海，潮起潮落，有着明显的周期性。
投资者需要关注宏观经济状况，如经济增长、利率变化、通货膨胀等，这些因素都会对房地产市场产生深远的影响。
例如，在经济增长强劲时，就业机会增加，人们的收入水平提高，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
反之，经济衰退时，房地产市场可能会陷入低迷。
此外，政策法规的变化也是影响房地产市场的重要因素。
政府出台的限购、限贷、税收等政策，会直接影响房地产的交易成本和市场供需关系。
投资者要密切关注政策动态，及时调整投资策略，以适应政策环境的变化。
选对投资地点是实现资产保值增值的关键之一。
一个具有发展潜力的地区，往往能够为房地产投资带来可观的回报。
例如，一些新兴的城市中心、交通枢纽附近、优质学区周边等，都是房地产投资的热门区域。
这些地区通常有着良好的基础设施建设、便捷的交通网络和丰富的公共服务资源，吸引了大量的人口流入，从而带动了房地产市场的需求。
在选择投资地点时，还需要考虑当地的产业发展情况。
一个拥有多元化、稳定发展产业的地区，能够提供充足的就业机会，吸引人才聚集，为房地产市场的长期稳定发展提供支撑。
同时，也要关注当地的城市规划和发展方向，提前布局潜在的热点区域。
投资房产的类型也需要精心挑选。
住宅、商业地产、写字楼、公寓等不同类型的房产，具有不同的投资特点和风险收益特征。
住宅房产通常是大多数投资者的首选，因为其需求相对稳定，且容易出租和出售。
商业地产如商铺、购物中心等，收益可能较高，但对运营管理和市场环境的要求也更高。
写字楼则受到当地经济发展和企业入驻情况的影响较大。
公寓则适合那些追求稳定租金收益的投资者。
在投资房产时，要对房产本身的品质进行严格评估。
如何通过房地产投资实现资产保值增值
如何通过房地产投资实现资产保值增值房地产投资一直以来都是保值增值的重要方式之一。
对于想要通过房地产投资实现资产保值增值的投资者来说，了解相关策略和方法尤为重要。
本文将从多个方面介绍如何通过房地产投资实现资产保值增值的有效途径。
一、选择合适的地理位置房地产投资中，选择合适的地理位置是至关重要的。
优势地理位置的房产通常具备较高的投资价值。
投资者应对目标地区的经济发展、基础设施、人口趋势等进行详细研究，选择经济稳定、人口增长潜力大的地区进行投资，以确保资产保值增值。
二、考虑未来潜力和发展规划在选择投资物业时，投资者还应关注未来潜力和发展规划。
例如，选择位于规划建设中的新区域或城市，能够享受到未来的发展带来的增值机会。
此外，考虑未来的基础设施建设、产业布局等因素，能够有针对性地进行投资，实现更好的资产保值增值。
三、精选物业类型除了地理位置的选择，物业类型的精选也是关键。
不同类型的物业具有不同的市场表现和增值潜力。
住宅、商业、办公、工业等不同物业类型，各自有其特点和优势。
投资者应根据自身需求和市场需求，选择适合的物业类型进行投资，以实现资产保值增值。
四、全面的尽职调查在购买房产前，进行全面的尽职调查是非常重要的。
通过尽职调查，投资者可以了解到物业的现状、所在社区的环境、产权状况以及潜在的风险因素等。
只有充分了解和评估房产的各个方面，才能够做出明智的决策，确保资产保值增值。
五、积极管理和维护房地产投资并非只限于购买后的 passivity，积极管理和维护应成为投资者的重要任务。
投资者应定期对房产进行巡视和检修，保持物业的良好状态，并及时解决一些常见的问题，如维修和保养等。
同时，及时了解物业市场动态，根据市场变化做出必要的调整，以创造更大的价值，实现资产保值增值。
六、考虑配置多元化投资组合除了投资房地产外，投资者还应考虑配置多元化的投资组合。
多元化投资可以降低单一投资的风险，提高资产保值增值的潜力。
例如，可以考虑投资股票、债券、基金等其他金融产品，以及投资于其他行业或国家的机会，以实现更好的风险分散与资产增值。
如何通过房地产投资实现资本保值与升值
如何通过房地产投资实现资本保值与升值房地产一直被视为一种可靠的投资方式，通过房地产投资不仅可以实现资本保值，还可以获得资本的升值。
本文将介绍几种方法，帮助读者了解如何通过房地产投资实现资本保值和升值。
一、了解市场趋势，选择热门地区了解房地产市场的趋势是投资的首要任务。
定期关注房地产市场的动态，尤其是那些热门地区的变化情况。
热门地区通常有稳定的需求和供应关系，可以提高房产的转手率和租金回报率。
选择这些地区进行投资，可以有效地保值和增值。
二、综合评估物业价值，选择适当的房产在进行房地产投资之前，进行充分的物业价值评估是必要的。
评估物业价值包括了解周边配套设施、交通条件、教育资源等因素。
选择位于繁华商业区或教育资源优越的地段，能够提高物业的价值。
此外，选择独特的房产也是一种增值的方式。
例如，选择历史建筑、特色别墅等，这些特殊的房产具有较高的独特性和升值潜力。
三、积极管理房产，提高利润房地产投资不仅是购买物业，还需要积极管理房产以提高利润。
合理出租物业，确保稳定的租金收入是保值的关键。
同时，定期进行维护和装修，以保持物业的良好状态。
如果需要，可以委托专业的房产管理公司来管理物业，以减轻个人的管理压力。
四、多样化投资组合，分散风险在房地产投资中，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
通过建立多样化的投资组合，不断分散风险可以有效降低投资的风险。
多样化的投资组合可以包括不同类型的房地产，例如商业物业、住宅物业和土地开发项目等。
此外，也可以考虑将房地产投资与其他投资方式结合起来，如股票、基金等。
五、长期投资，追求稳定回报房地产投资是一种长期回报的方式，需要投资者具备足够的耐心。
通过长期投资，可以获得稳定的租金收入和资本增值。
同时，也要谨慎对待短期的市场波动，不要盲目追求短期的高回报。
六、及时调整投资策略，紧跟市场需求房地产市场是一个变化莫测的市场，时刻需要关注市场的变化。
及时调整投资策略，紧跟市场需求是确保资本保值和升值的重要步骤。
论房地产保值增值的本质
新视角136经济理论论房地产保值增值的本质盛文1 王芳2(1.北京林业大学,北京100083; 2.北京科技大学,北京100083)摘要:本文从地产和房产两方面分析房地产保值增值的价值来源。
地产部分认为是土地自身的增值性和土地级差地租上涨实现了房地产的保值增值;房产部分主要论述住宅产业链,包括开发、销售、物业服务上创造的附加值,并主张房地产开发过程中要努力提高附加值来实现房地产的保值增值。
关键词:房地产;保值增值;附加值房地产保值增值是房地产商品的特性之一[1]。
持有者在持有房地产商品的时期内,在不投入资本的情况下,只要把手中的房地产再投入流通,即把房地产由使用价值形态(商品形态)变为价值形态(货币形态),它的价值(价格)不仅不会减少(保值),反而会增加(增值),这就是房地产保值增值的真正含义。
房产从它的物理属性上看,它是不断的折旧贬值的。
一宗建筑物自开发完成投人使用后,受自然因素和人为因素的影响,使建筑物实体受损或者使用效用降低,从而使该房地产的价值逐渐甚至会突然降低。
那是什么因素影响了房子的保值增值?一、地产方面的价值贡献1.土地自身的保值增值土地的使用价值具有永存性,不仅不会消失而且还会随着城市投资的增加而增加;再者土地具有稀缺有限性,随着城市经济社会发展对土地需求的增大,土地价值也会相应提高。
由于土地资源的不可再生性和土地投资的积累性,土地具有增值性,及土地随时间的进程而增加价值,这一特性也叫做 土地增值律[3]。
学术界关于这方面的研究已经比较充分了。
2.土地级差地租上涨城市土地位置的相对差别,是产生城市土地使用过程中经济差别的自然基础。
在诸多影响房产增值的因素中,地理位置的差别是对房屋价值影响最大的因素之一。
不同位置的等值房产在时间的变迁中会出现很大的价值差别,这主要是城市级差地租在起作用。
在城市中,不同位置的土地所产生的利润差额构成级差地租!的实体,在位置较优的同一块土地上的连续追加投资,形成级差地租∀[4]。
房子保值的几个关键因素是什么
房⼦保值的⼏个关键因素是什么楼市利好政策频频出台，为了促进房地产交易市场的稳定发展和库存的消耗，对于购房者来说，今年买房是⼀个不错的时机。
那么，买房应该怎么买呢?什么样的房⼦才能保值呢?下⾯店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下房⼦保值的⼏个关键因素，希望能对⼤家买房有所帮助。
房⼦保值的⼏个关键因素是什么⼀、地段是买房保值的基础购房者如果想要买房，那么⾸先就要考虑房⼦所处的地段。
买房⾸先应该考虑离市区的远近，城区的房⼦拥有着得天独厚的“黄⾦地段”。
相对于郊区来说，城区的⼈⼝较为密集，配套设施完善⽽且成熟，住宅的需求⼤，租⾦回报⾼，这些都是房⼦保值甚⾄是增值的关键因素。
当然，地段的价值不能仅仅靠离市中⼼的远近来判断，地段中是否有优质的稀缺资源也是房⼦能否有升值空间的重要判断依据。
⽐如，所购房屋周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者⼤型商场等，这些都属于优质的稀缺资源。
各位购房者在买房时要考虑好地段的这个因素，地段好的房⼦不仅居住的便捷舒适、升值前景也是巨⼤的。
⼆、⽣活配套是房⼦保值的根本购房者买房的最主要⽬的就是居住，因此⽣活配套是买房时不可忽视的⼀部分。
对于购房者来说，想要实现房⼦的保值就必须要选择⽣活配套完善的房⼦，这⼀点除了要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内容。
居住舒适的⼩区除了便捷的交通以外，还应该包括超市、餐饮、学校、银⾏、公园、休闲娱乐场所等基础的⽣活配套。
当然，光有这些配套是远远不够的，配套的质量和档次是影响房⼦能否升值的关键。
购房者在挑选房⼦时，⽣活配套上的问题应该多加留意。
三、物业管理是保值的保障物业管理问题经常被⼤家忽视，但是物业管理却是房⼦保值的保障。
物业管理是⼀个楼盘⽣命的延续，是品牌树⽴的关键所在。
房⼦作为⼀种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，那么物业的管理就是房⼦售后服务的保障。
如果物业管理⽔平混乱，与业主经常发⽣纠纷，那么这样的房⼦势必在价值上就会有所影响。
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新视角
136
经济理论论房地产保值增值的本质
盛文1 王芳2
(1.北京林业大学,北京100083; 2.北京科技大学,北京100083)
摘要:本文从地产和房产两方面分析房地产保值增值的价值来源。
地产部分认为是土地自身的增值性和土地级差地租上涨实现了房地产的保值增值;房产部分主要论述住宅产业链,包括开发、销售、物业服务上创造的附加值,并主张房地产开发过程中要努力提高附加值来实现房地产的保值增值。
关键词:房地产;保值增值;附加值
房地产保值增值是房地产商品的特性之一[1]。
持有者在持有房地产商品的时期内,在不投入资本的情况下,只要把手中的房地产再投入流通,即把房地产由使用价值形态(商品形态)变为价值形态(货币形态),它的价值(价格)不仅不会减少(保值),反而会增加(增值),这就是房地产保值增值的真正含义。
房产从它的物理属性上看,它是不断的折旧贬值的。
一宗建筑物自开发完成投人使用后,受自然因素和人为因素的影响,使建筑物实体受损或者使用效用降低,从而使该房地产的价值逐渐甚至会突然降低。
那是什么因素影响了房子的保值增值?
一、地产方面的价值贡献
1.土地自身的保值增值
土地的使用价值具有永存性,不仅不会消失而且还会随着城市投资的增加而增加;再者土地具有稀缺有限性,随着城市经济社会发展对土地需求的增大,土地价值也会相应提高。
由于土地资源的不可再生性和土地投资的积累性,土地具有增值性,及土地随时间的进程而增加价值,这一特性也叫做 土地增值律[3]。
学术界关于这方面的研究已经比较充分了。
2.土地级差地租上涨
城市土地位置的相对差别,是产生城市土地使用过程中经济差别的自然基础。
在诸多影响房产增值的因素中,地理位置的差别是对房屋价值影响最大的因素之一。
不同位置的等值房产在时间的变迁中会出现很大的价值差别,这主要是城市级差地租在起作用。
在城市中,不同位置的土地所产生的利润差额构成级差地租!的实体,在位置较优的同一块土地上的连续追加投资,形成级差地租∀[4]。
地段作为城市级差地租I的产生条件,对房地产的价值有着非常大的影响,尤其是对商业地产表现得更为明显。
在商品经济条件下,城市工业企业的资金循环同时并存于生产阶段和流通阶段。
无论是商品的生产者还是销售者,良好的地理位置都加速商品的流通速度,能使其获得超额利润。
具有良好的地理位置的住宅能节省交通成本,具有便利的通达性,在位置上具有很强的稀缺性,随着城市的发展这种稀缺性还将不断的加强。
这些都是房地产保值增值的坚实基础。
另一方面,研究表明,地方财政支出和房地产价值存在高度正相关关系[5],即由于地方公共支出的存在,房地产资产的主人获得了一笔由此而产生的级差地租∀。
如果在已有城市土地的基础上,进一步追加投资,发展通讯设施,增加交通运输能力,改善客观环境等等,还可进一步改变原地段的级差等级,产生新的级差[6]。
公共支出直接改善了所购房产周边的基本配套设施,如交通的改善提高了住宅的位置租金,改变了车站附近地块的区位条件,变成了出行便利的炙热地块;带动区域商圈的发展和教育的完善,商圈的成熟性和教育设施的充足情况很大程度上将决定房价的增长潜力。
由此可见,公共资金的投入让原地段产生了新的级差地租,提高了房地产的价值。
城市持续高水平的公共支出,经过一段时间的积累,如果政府没有将这部分价值内部化(目前我国还没有征收物业税),那这些投资必定通过房地产价值的增加体现出来。
2001#2004年成都不动产增值报告显示,3年来成都五城区及高新区不动产增值达到584.7亿元,每套住宅增值达4.13万元。
在调查过程中,居住环境改善是最被市民认同的不动产增值原因,认同度高达93%。
二、房产方面的价值贡献
本文所说的房产部分主要是房地产产业链上创造的附加值的增加,由此而实现房地产的保值增值。
住宅也是商品,在它的生产、销售、后期服务过程中都能创造附加值,这些附加值为住宅的保值增值提供了价值来源。
产品的附加值是指,独立于产品主体价值之外的,能够给产品价值带来增值并给客户与厂商(泛指有形产品制造商和无形产品供应商)带来额外利益满足的,可以激发客户购买欲望、购买行为以及厂商产销积极性的效用[7]。
以下从房地产的规划、营销、物业管理三方面阐述附加值的创造及其对房地产保值增值的影响。
新视角
经济理论研究137
1.开发过程的附加值。
一方面是指规划设计中的技术含量。
规划设计作为一种创造性行为,它的作用表现为确定产品的功能、结构、形式等,努力提高产品的知识、技术含量,开拓产品的魅力,使产品变得更迷人,更畅销。
先进的规划设计蕴含着很高的附加值。
规划设计能把握市场和消费习惯的发展趋势,无论是整体建筑规划还是局部户型设计,均有前瞻性地打破常规,从产品自身做得无可挑剔,那么10年、20年后产品也不落伍,这将是其保证其保值的一个有利因素。
另一方面,作为持续的开发,稳定的内在品质以及很高的技术含量、艺术含量和信誉含量树立了开发企业的品牌。
而品牌是一种具有很高附加值的无形资产,它使其产品能以高于同类商品社会平均价的价格出售,从而取得由品牌创新形成的附加值[8]。
开发商品牌的建立,形成了消费者对品牌产品的较稳定心理偏好,这一偏好,导致消费者愿意出较高的价格去购买这一品牌商品,并成为其忠实的顾客,而强大的购买客群是实现房地产保值增值的需求基础。
2.营销过程的附加值。
随着生活水平的提高,人们对商品功能的要求越来越高,人们不仅追求商品的使用价值,而且追求商品的审美价值、知识价值、社会价值[9]。
为迎合这种需求,房地产营销机构通过给楼盘灌输主题概念提升楼盘的附加值。
经济实用房的附加值低是因为它仅仅是栋房子而已,购房者当然不会愿意为这样的房子多付钱。
然而,像奥林匹克花园和碧桂园,由于有了非常好的 体育 和 五星级 的概念,它们不仅销售得好,而且创造了附加值的神话。
随着这种概念的深入人心,吸引更多的人为了健康、为了星级的享受,非常愿意为 体育 和 星级的家 而多付钱。
另外,房地产营销机构通过对具有良好概念的楼盘的客群定位,吸引更多适合其文化的居住者。
营销机构为该区域的最终居住人群营造和谐的氛围,吸引一批同样有着良好的综合文化修养和收入水平的人群,使该区域形成属于他们的文化和居住圈子。
如西方主要大的城区都先后出现穷人区和富人区的现象,结果穷人区房价的涨幅远不如富人区的涨幅,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
在知识经济时代,文化层次越高的社区越具升值潜力。
3.物业管理中的附加值。
普遍认为,出售 耐耗品 其实就是出售 服务 ,因此物业 服务质量 的高低左右着房地产 附加值 的走势,从而影响到房地产的保值和增值。
物业管理的好坏对房地产保值和增值的影响也是我们能够实实在在感受到的。
物业服务保证了社区硬件设施完善,如维护保养设施设备,保持园林配套对于住宅的健康性和环境舒适性,保证小区的安全性,保证商业配套对生活便捷性等等。
良好的物业管理可减少建筑物的折旧,可延长建筑物的经济寿命,可提高房地产的租金。
除了这些硬性服务外,物业实施社区经营,能提升社区品质,从而实现物业的长效保值增值。
良好的物业公司的品
牌能成为不动产整体价值的一个重要方面,这在商业地产方面表现的更加明显。
世界上大的商业物业管理公司由于其规范的管理和出色的经营,往往成了物业的升值的最有利保证。
同样,住宅物管公司通过积极推广小区品牌,积极组织参加各种活动也能提升物业的价值。
如参加政府主管部门组织的各类评比,定期组织小区业主举行大型的社会公益活动,通过创建物业管理优秀示范小区、园林花园式小区等活动,提升小区的形象和品质。
三、结束语
房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的波浪式上升的总体趋势来体现的[1]。
从长期来看,房地产市场存在着明显的周期波动现象,自然每套房屋的价值也会受到整体市场情况的影响而出现波动。
但在房地产的主体价值中,土地价值不是个人或单个企业能够掌控的,土地级差地租的上涨主要靠政府的财政投入。
因此,为了更好的实现房地产的保值增值,个人和企业应该更多的在房产价值方面做出努力。
从规划,到营销、再到后期的物业管理都努力的营造附加价值,使之在整个寿命周期中都能有附加值的注入,从而实现房地产长效的保值增值。
参考文献:
[1]中国房地产估价师与房地产经纪人学会.房地产估计理
论与方法[M ].北京:中国建筑工业出版社,2008.64#65.
[2]周诚.土地经济学原理[M ].北京:商务印书馆,2003.
348、353-354.
[3]张朝尊.中国社会主义土地经济问题[M ].中国人民大学出版社,1991.92.[4]高凌江.地方财政支出对房地产价值的影响.财经理论与实践,2008,29(151).
[5]陈征.社会主义城市级差地租.中国社会科学,1995,
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[6]卢润德.论产品附加值.软科学,2003,17(3).
[7]贾益东.浅析商品附加值.山西财经大学学报,2000,
(2).
[8]杨宝三.如何提高产品的附加值.国内外经济管理,1997,(7).
[9]殷琳.物业管理对房地产保值增值的影响.上海住宅,
2006,(5).作者简介:
1.盛文,北京林业大学硕士研究生,研究方向:不动产。
2.王芳,北京科技大学行政管理专业硕士研究生,研究方向:行政改革与发展。