【推荐】租赁会计复杂核算之路
租赁会计怎么学好知识点
租赁会计怎么学好知识点是财务会计中一个重要的知识点，它涉及到公司在经营过程中租赁资产所产生的会计处理。
对于想要学好的人来说，掌握相关的知识点是必不可少的。
本文将从定义、分类、会计处理等方面介绍的相关知识点，并分享一些学习方法，帮助读者更好地掌握知识。
首先，我们先来了解的定义。
租赁是指一方将资产或者权益转让给另一方，让其在一段时间内使用，并支付一定的费用。
根据会计准则的要求，租赁需要区分为经营租赁和融资租赁两种形式。
经营租赁是指租赁对象不会转移给承租方，而且租赁合同的租期较短，一般不超过租赁对象的经济寿命。
在经营租赁中，承租方只需支付租金，不承担资产的所有权和风险。
这种情况下，租赁合同的支付租金被视为租赁费用，按照租期平均分摊到每个会计期间。
融资租赁是指租赁对象会在租赁期满后转移给承租方，并且租赁合同的租期相对较长，一般超过租赁对象的经济寿命。
在融资租赁中，承租方需要承担资产的所有权和风险，而租赁方则通过租金来获取经济利益。
融资处理中，需要将租赁对象列为固定资产，并根据租赁合同的要求，进行资产减值、租赁利息和本金偿还等款项的确认。
接下来，我们来讨论具体的会计处理方法。
在经营租赁中，承租方需要将租赁费用按照租期平均分配到各个会计期间。
假设租金总额为X，租期为Y个会计期间，那么每个会计期间的租赁费用为X/Y。
这样就可以实现租赁费用的合理分摊。
在融资租赁中，会计处理相对复杂一些。
首先，需要确认租赁对象是属于资本化的还是费用化的。
如果租赁合同满足资本化的条件，那么将租赁对象认定为固定资产；如果不满足资本化的条件，则按照费用处理。
其次，需要将租赁费用分为租赁利息和本金偿还两部分。
租赁利息计算方法为租金总额乘以租赁利率，本金偿还则是租赁费用减去租赁利息。
了解了的定义和会计处理方法后，我们可以通过以下几个方法来学好知识。
首先，建议阅读相关的教材或专业书籍。
通过系统地学习，可以更好地了解的基本概念、原则和处理方法，并掌握实际应用的技巧。
会计经验：租凭业务的账务处理案例
租凭业务的账务处理案例在会计核算上，由于租赁机械设备等的所有权属于出租方，因此在租入以后，不必将它记入企业的固定资产科目，只要将租入机械设备等的名称、型号、规格、数量、租赁款及其支付时间等记入租入固定资产备查簿。
在租赁期内，按合同规定支付的租赁款，根据受益期长短，直接记入当月有关成本、费用，或通过待摊、预提的办法分月摊提计入有关成本、费用。
如某房地产开发企业根据仓库管理部门需要，向当地机械设备租赁公司租入一台吊车，合同规定租赁期为24个月，以银行存款支付相关直接费用1万元。
按合同规定，年租金15万元，租赁开始日一次性预付租金20万元，第一年末支付租金6万元，第二年末支付租金4万元，租期满后乙公司收回设备使用权。
1、以银行存款支付相关直接费用1万元： 借：制造费用--租赁费10000 贷：银行存款10000 2、租赁开始日一次性预付租金20万元： 借：预付账款200000 贷：银行存款200000 3、第一年末支付租金6万元： 借：预付账款--租赁费60000 贷：银行存款60000 4、第二年末支付租金4万元： 借：预付账款--租赁费40000 贷：银行存款40000 5、按合同规定，年租金15万元，每月摊销： 借：制造费用12500 贷：预付账款12500 6、设备原价400万元，预计使用寿命为20年，要按照年限法的相关规定计提折旧； 7、在租赁期满，将吊车退还给机械设备租赁公司时，应在租入固定资产备查簿中加以注销。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
天道酬勤嘛！。
租赁业务会计核算疑难问题的解答【会计实务操作教程】
够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合
同时计入合同成本；未满足上述条件的，应当计入当期损益。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后பைடு நூலகம்学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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租赁业务会计核算疑难问题的解答【会计实务操作教程】 （一）经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订 租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、 印花税等，应当计入当期损益；金额较大的应当资本化，在整个经营租 赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。 承租人在融资租赁中发生的融资费用应予资本化或是费用化，应按 《企业会计准则第 17号——借款费用》处理，并按《企业会计准则第 21 号——租赁》进行计量。 （二）出租人对经营租赁提供激励措施的，出租人与承租人应当分别 下列情况进行处理： 1. 出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个 租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租 金费用；出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线 法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。 2. 出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总 额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配；承租人应将 该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进 行分摊。 （三）企业（建造承包商）为订立合同发生的差旅费、投标费等，能
承租人租赁的会计分录及会计处理方法
承租人租赁的会计分录及会计处理方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：承租人租赁的会计分录及会计处理方法在企业的财务管理中起着非常重要的作用。
租赁是一种常见的商业活动，通过租赁，企业可以获得所需的资产或设备而无需购买，这有助于降低企业的资本投入和财务风险。
对于承租人而言，正确处理租赁的会计问题是至关重要的，因为错误的处理方法可能会导致财务报表的错误和风险。
让我们来看一下承租人在租赁过程中的会计分录。
当承租人签订租赁合同并开始使用租赁资产时，需要做出以下会计分录：1. 记录租赁资产的使用权：承租人需要在资产负债表中增加一笔租赁资产的使用权，这显示了企业获得了对租赁资产的使用权。
3. 记录利息费用：承租人在支付租赁费用的过程中，需要支付利息费用。
在利润表中需要记录利息费用的支出。
以上是承租人在租赁资产时的一般会计分录。
在实际操作中，承租人还需要根据具体的租赁合同内容、会计政策和准则进行具体的会计处理。
在完成了会计分录后，承租人需要根据会计准则和政策对租赁的会计处理进行进一步的分析和处理。
以下是一些常见的处理方法：1. 租赁分类：根据国际会计准则（IFRS）和美国会计准则（US GAAP）的规定，承租人需要根据租赁合同的性质和条款对租赁进行分类。
主要的分类包括融资租赁和经营租赁。
融资租赁需要按照资产负债表的方式进行会计处理，将租赁资产和租赁负债计入资产负债表中。
而经营租赁则需要按照租赁费用的方式进行会计处理。
2. 租金支付的确认：承租人在支付租金时，需要根据租赁合同的条款确认租金支付的金额，并按照约定的支付期限进行支付。
在利润表中需要准确记录租金支付的金额。
3. 变更租赁条款的会计处理：如果租赁合同的条款发生变更，承租人需要根据变更情况对租赁的会计处理进行调整。
如果租赁期限延长或租金发生变化，需要调整相应的资产和负债。
4. 租赁资产的折旧和摊销：对于需要进行折旧和摊销的租赁资产，承租人需要按照相关的会计政策和准则进行计算，并记录相应的折旧和摊销费用。
【会计实操经验】核算经营性租赁的会计
【会计实操经验】核算经营性租赁的会计核算经营性租赁的会计一、经营租赁会计的核算原则：1、对承租人的会计处理规定是：（1）在经营租赁中，承租人是为了满足经营上的临时需要而租入资产，不涉主资产所有权上的风险和报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利。
因此，承租人租入资产不能作为本企业的资产计价入账，也不折扣，仅需按期支付租金。
（2）所付租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用。
2、对出租人的会计处理规定是：（1）经营租赁用的资产应区别自用的固定资产，单独进行核算；（2）租赁用固定资产的折旧费、维修费应比照自用的固定资产折旧、修理的会计方法处理；（3）经营租赁用固定资产的折旧应单独核算，但经营租赁资产的修理费在“营业费用”科目中设置明细科目核算。
二、承租人经营租赁的账务处理原则：1、对于经营性租入的资产，不作为企业自身资产，不列入企业资产账内，也不提折旧。
2、租金支出直接记入“管理费用”账户；3、租入固定资产的日常修理支出列作当期费用。
4、由承租人负担的租入固定资产改良支出应在租赁期内平均摊销，列入各期费用，租赁期在一年以内的记入“待摊费用”账户，租赁期超过一年的，记入“递延资产”或“长期待摊费用”。
会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预测、决策、管理等功能。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。
而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。
因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。
希望大家多多不断的补充自己的专业知识。
租赁出租房会计账务处理
租赁出租房会计账务处理
在租赁出租房的经营中，会计账务处理是关键的一环。
正确处理
会计账务可以帮助业主清楚了解收支情况、掌握财务状况，从而更好
地进行经营决策。
首先，在租赁出租房的收入方面，需要清楚记录每一笔租金收入，包括收款日期、金额、租户姓名等信息。
此外，还需关注业主收入的
实际情况，比如收入的部分是否需要缴纳税金。
其次，在租赁出租房的支出方面，需要考虑每一笔支出的合理性
和必要性，如房屋装修、维修费用、物业管理费用等，必须进行清晰、详细的记录和分类。
对于账务处理过程，应该保证数据的准确性和真实性，避免出现
账目混乱或漏报等情况，这样才能让业主和租户对账务有一个清晰的
了解。
最后，应该定期进行财务报表的编制，如资产负债表、收支表、
现金流量表等，以便业主进行及时的财务状况的分析和决策。
总之，租赁出租房会计账务处理需要认真细致，从而能够保证账
务清晰，财务状况稳健。
租赁业务的核算
租赁业务的核算租赁业务是一种通过租赁物品获取收入的商业模式。
随着社会经济的发展，租赁业务作为一种灵活、低成本的经济活动，在不同行业中得到了广泛应用，并且逐渐成为一个独立业务领域。
在租赁业务的核算过程中，需要考虑租赁期限、租金收入、资产价值等多个因素，以保证业务的健康运行。
首先，租赁期限是租赁业务核算的一个重要因素。
租赁业务通常分为短期租赁和长期租赁两种类型，根据不同的租赁期限，核算方法也有所不同。
短期租赁通常以天、周或月为单位计算租金收入，核算目的是确保短期租赁业务能够及时高效地为租客提供服务，并获得相应的利润。
长期租赁一般以年为单位计算租金收入，核算目的是保证长期租赁业务能够稳定地为租客提供服务，并确保资产利用率的最大化。
其次，租金收入是租赁业务核算的重要组成部分。
租金收入是指租赁方为提供租赁物品而获取的经济利益，并且应当按照实际发生的租金收入予以核算。
在核算过程中，需要考虑到租赁期限、租金支付周期、租金调整等因素，以确保租金收入的准确计量和合理分配。
同时，租金收入还应与其他相关费用进行核对，如物业维修费用、保险费用等，以保证租赁业务的经济效益和财务健康。
再次，资产价值是租赁业务核算的另一个重要方面。
租赁物品作为租赁方的资产，其价值应当得到计算和确认。
在核算过程中，需要对租赁物品进行评估、折旧和减值测试，以确保资产价值的准确反映和合理利用。
此外，资产价值还与其他相关因素进行比较和分析，如市场价值、残值、租赁物品的使用状况等，以决定是否需要对资产价值进行调整和更新。
最后，租赁业务的核算还应关注以下几个方面。
首先，要建立科学的租赁管理制度和内部控制体系，确保租赁业务的合规运行。
其次，要加强市场调研和竞争分析，了解租赁市场的动态和潜在机会，以提高租赁业务的盈利能力。
另外，还要合理规划和配置租赁资源，减少租赁风险和损失，并提高租赁业务的回报率。
总之，租赁业务的核算是一个复杂的过程，需要考虑租赁期限、租金收入、资产价值等多个因素。
租赁业务会计核算与税务处理指导手册
租赁业务会计核算与税务处理指导手册租赁业务会计核算与税务处理指导手册作为一种常见的商业模式，租赁业务在许多领域都得到了广泛应用。
租赁业务可以为公司节省大量资金，并且还能够获取流动资金，改善企业现金流。
但是，在进行租赁业务的过程中，需要注意租赁业务的会计核算和税务处理问题，否则可能会给公司带来财务风险。
下面将介绍租赁业务会计核算和税务处理的相关问题并提供指导手册。
一、租赁业务会计核算1.租赁业务的分类根据IFRS 16标准，租赁业务可以分为金融租赁和运营租赁两种类型。
金融租赁主要指租赁期间转移了租赁标的物的所有权和风险。
运营租赁主要指租赁期间没有转移所有权和风险，只是在租赁期内使用租赁标的物。
2.会计处理方法针对不同类型的租赁业务，要分别采用不同的会计处理方法。
对于金融租赁，应当遵循借款的会计处理方法进行处理，即应当将租赁标的物的价值列为资产，同时列入负债，还款金额则按照负债的利率进行计算。
对于运营租赁，应当将租赁费用列为费用，在整个租赁期内平均分摊，同时将租赁标的物的价值追加至固定资产中。
3.注意事项在租赁业务的会计核算中，需要注意以下事项：1）对于符合金融租赁标准的租赁业务，需要注意在会计报表中评估和披露这些租赁业务所暴露的风险。
2）针对运营租赁业务，需要认真审查所签订的合同条款，以确定租赁行为的实质性质并正确进行会计核算。
二、租赁业务税务处理1.税务处理方法在进行租赁业务的税务处理中，主要有两种处理方法，分别是按照税法规定的应纳税额计算税额，或者按照租赁费用计算税额。
2.租赁业务税务问题在租赁业务实现过程中，可能会出现以下税务问题：1）支付租金的当事人可以按照是否与出租方存在关联企业来区分，对于关联方的租赁支付，应当注意是否存在设立虚假关系等问题。
2）针对租赁业务费用的认定，需要根据国家税务部门给出的认定标准来进行处理，以确保符合税务规定。
3）租赁业务往往涉及到跨境租赁，涉及到不同国家税法的差异，需要按照相关的国际税收协议进行合理处理。
租赁业务的会计处理技巧
租赁业务的会计处理技巧在租赁业务中，会计处理技巧起着至关重要的作用。
正确的会计处理能够确保租赁交易的准确记录和报告，同时能够满足会计准则的要求。
本文将介绍一些租赁业务的会计处理技巧，以帮助企业更好地处理租赁交易并提高财务报告的准确性。
一、根据不同租赁类型选择适当的会计处理方法租赁交易可以分为资本租赁和经营租赁两种类型。
资本租赁指的是具备转移资产所有权的租赁，而经营租赁则指没有转移资产所有权的租赁。
在会计处理上，应根据租赁的类型选择适当的会计处理方法。
对于资本租赁，租赁期内应将租赁资产计入固定资产，并按照相关会计准则计提折旧。
同时，根据租赁合同的条款，确认租赁负债并计提租赁费用。
在资产负债表上，将租赁负债和租赁资产分别列示，以反映企业租赁活动对资产和负债的影响。
对于经营租赁，租赁费用应根据租赁合同确定的支付方式进行确认。
通常情况下，将租赁费用按照租赁期间均匀分摊，平均分配到各个会计期间。
经营租赁并不涉及资产转移，因此不需要确认租赁负债。
二、准确记录租赁交易的相关信息在进行会计处理时，应准确记录租赁交易的相关信息，以确保财务报告的准确性。
这些信息包括租赁合同的签订日期、租赁期间、租金支付方式、租金金额等。
同时，还需要记录资产的种类和数量、租赁费用的计提依据、租赁费用的支付日期等。
在记录这些信息时，应采用统一的命名和编号规则，便于管理和查询。
还可以使用电子文档管理系统来存档和管理租赁合同和相关文件，确保文件的存储安全和便捷获取。
三、区分租赁交易的融资和租赁成分在某些情况下，租赁交易可能同时包含融资和租赁成分。
融资成分指的是租赁交易中的财务借款，而租赁成分指的是租赁活动本身的费用。
为了准确记录和报告这些成分，应进行适当的分离。
在进行分离时，可以根据租赁合同的条款和国际会计准则的要求进行评估。
通常情况下，租赁交易中的融资成分应计入负债，并按照相关会计准则进行利息费用的确认。
而租赁成分则应根据租赁合同确定的支付方式进行确认，并计入相关费用科目。
[注册会计师]《会计》第二十一章租赁（重难点复习）
![[注册会计师]《会计》第二十一章租赁（重难点复习）](https://img.taocdn.com/s3/m/18a62641a88271fe910ef12d2af90242a895ab87.png)
[注册会计师]《会计》第二十一章租赁（重难点复习）第二十一章租赁【章节提示】本章内容阐述承租人和出租人融资租赁、经营租赁和售后租回交易的会计处理。
近3年考题为客观题，分数不高，属于不太重要章节。
本章重点与难点【考点一】承租人的会计处理一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。
或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
二、承租人对融资租赁的会计处理（一）租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
会计分录为：借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者）未确认融资费用贷：长期应付款（最低租赁付款额）承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
租赁会计处理难点知识点总结
租赁会计处理难点知识点总结在企业的财务核算中，租赁会计处理是一个较为复杂且具有一定难度的领域。
随着经济活动的多样化和租赁业务的日益普遍，准确理解和处理租赁业务的会计事项变得至关重要。
以下将对租赁会计处理中的一些难点知识点进行详细总结。
一、租赁的分类租赁分为经营租赁和融资租赁两种类型。
这是租赁会计处理的基础，也是容易产生混淆的一个环节。
经营租赁，其特点是租赁期较短，租赁资产的所有权在租赁期结束后通常仍归出租方所有，承租方仅获得资产在租赁期内的使用权。
在会计处理上，承租方支付的租金通常在租赁期内按照直线法确认为费用。
融资租赁则与经营租赁有很大的不同。
融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，租赁期满后，资产很可能归承租方所有。
在这种情况下，承租方需要将租赁资产视同自有资产进行核算，在租赁开始日将租赁资产的入账价值确认为固定资产，并按照规定计提折旧；同时，将未确认的融资费用按照实际利率法进行分摊。
判断一项租赁是经营租赁还是融资租赁，需要综合考虑多个因素，如租赁期占资产使用寿命的比例、最低租赁付款额的现值与资产公允价值的比例、租赁资产的性质是否特殊等。
这一判断过程较为复杂，需要会计人员具备较强的职业判断能力。
二、租赁开始日的会计处理租赁开始日，是租赁会计处理的重要时点。
对于融资租赁，承租方在租赁开始日，应当将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在确定最低租赁付款额现值时，需要选择合适的折现率。
如果能够取得出租人的租赁内含利率，则应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
如果上述两者均无法取得，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
而对于经营租赁，承租方在租赁开始日通常不需要进行复杂的会计处理，仅在支付租金时按照直线法确认费用即可。
三、未确认融资费用的分摊在融资租赁中，未确认融资费用的分摊是一个难点。
租赁会计处理难点知识点总结
租赁会计处理难点知识点总结以下是为您起草的关于租赁会计处理难点知识点总结的相关内容：1、租赁会计处理的基本概念11 租赁的定义租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
111 租赁的分类租赁分为经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁；融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
2、经营租赁的会计处理21 租金的确认在租赁期内，承租人应按照直线法或其他系统合理的方法将租金确认为费用。
211 初始直接费用对于经营租赁发生的初始直接费用，应直接计入当期损益。
3、融资租赁的会计处理31 租赁资产的入账价值承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
311 未确认融资费用的分摊未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
4、租赁变更的会计处理41 经营租赁变更如果经营租赁发生变更，作为一项单独租赁处理或按租赁变更的相关规定进行处理。
411 融资租赁变更如果融资租赁发生变更，应重新计算租赁负债，并调整使用权资产的账面价值。
5、售后租回交易的会计处理51 售后租回形成融资租赁售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
511 售后租回形成经营租赁如果售价高于公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销；如果售价低于公允价值，应确认当期损益。
6、租赁会计处理中的难点61 租赁期的确定租赁期的确定需要考虑续租选择权、终止租赁选择权等因素，判断具有不确定性。
611 租赁负债的计量需要准确计算最低租赁付款额、折现率等，计算过程较为复杂。
7、会计处理中的权利义务71 承租人的权利义务承租人有权使用租赁资产，并按照约定支付租金；有义务合理使用和维护租赁资产。
711 出租人的权利义务出租人有权收取租金，有义务保证租赁资产的正常使用状态。
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租赁会计复杂核算之路
目前，国际会计准则理事会(IASB)和美国财务会计准则委员会(FASB)对租赁会计准则的基本核算原则已有了最新的意向性决定。
通过实例，可以更好地理解有关会计核算方法。
承租人会计处理实例
IASB和FASB意向性地决定承租人的租赁安排应采用使用权模型(短期租赁除外)，即所有承租人应按照租赁付款额现值确认一项代表其在租赁期内使用相关资产权利的使用权资
产，并确认一项支付租赁付款额的负债。
但在后续计量时，IASB和FASB意向性地决定承租人应按在租赁期内是否取得及消耗了超过非重大部分的相关资产为基础，分别采用加速
确认费用法和直线法确认租赁的费用。
如果承租人取得并消耗了超过非重大部分的相关资产的租赁，则租赁被认为有融资的性质，应在前期确认较多费用。
支付租赁付款额的负债将采用实际利率法计量，而使用权资产将
采用一个系统合理的方法(通常为直线法)进行摊销或折旧。
因此，费用确认模式将体现费
用的加速确认。
利息和摊销或折旧费用金额应在损益中分别单独列报。
如果承租人并未取得或消耗超过非重大部分的相关资产的租赁，应采用直线法核算。
支付
租赁付款额的负债将使用实际利率法计量，而使用权资产的摊销或折旧额则为一个平衡数，总租赁费用将按直线法基础确认，无论租赁付款额支付的时间如何。
利息和摊销或折旧费
用金额应在损益中作为租赁费用的单独单列项目列报。
例：企业租入一项资产，租赁期为3年，每年支付的租金分别为75元、80元、85元，折。
租赁会计处理难点知识点总结
租赁会计处理难点知识点总结以下是为您起草的关于租赁会计处理难点知识点的总结协议：合同主体：甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________合同标的：1、本协议旨在对租赁会计处理中的难点知识点进行系统总结和梳理，以帮助双方更好地理解和应用相关会计原则和规定。
2、涵盖的难点知识点包括但不限于租赁的分类、租赁期的确定、租赁负债和使用权资产的计量、后续计量、租赁变更等方面。
权利义务：11 甲方的权利和义务111 甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和质量完成知识点的总结工作。
112 甲方有义务为乙方提供必要的资料和信息，协助乙方进行知识点的梳理和总结。
113 甲方应按照约定的方式和时间支付相关费用。
12 乙方的权利和义务121 乙方有权要求甲方按时提供所需资料和信息。
122 乙方有义务按照会计准则和相关法规，准确、全面地总结租赁会计处理的难点知识点。
123 乙方应保证所提供的知识点总结具有较高的专业性和实用性，能够满足甲方的需求。
124 乙方有责任对总结内容的准确性和可靠性负责，并根据甲方的合理要求进行修改和完善。
违约责任：1、如果甲方未按照约定提供资料和信息，导致乙方无法按时完成知识点总结工作，甲方应承担相应的责任，乙方的完成时间相应顺延。
2、若乙方未能按照约定的时间和质量完成知识点总结，应承担违约责任，采取补救措施或根据双方协商减少费用。
3、若双方在协议履行过程中存在故意隐瞒、虚假陈述等行为，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
争议解决方式：1、本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
2、若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
以上协议内容仅供参考，您可根据实际情况进行修改和调整。
融资租赁出租人会计账务处理
融资租赁出租人会计账务处理
融资租赁出租人会计账务处理是一个相对繁琐的过程，涉及到多个方
面和环节，需要一定的专业知识和技能，以确保账务处理的准确性和
合法性。
首先，融资租赁属于一种特殊的业务形式，它不同于传统的租赁业务，其核心在于融资，即租赁公司从银行等金融机构获得融资，再将融资
资金用于购买租赁物品，最终将租赁物品出租给租赁人，以实现收益。
在这个过程中，出租人需要准确地记录融资的来源、用途等信息，以
便于核查和审计。
其次，融资租赁的会计处理也较为繁琐，需要涉及到多个会计科目，
例如，资产、负债、成本、收入等，在会计处理中需要正确分类和计量，以确保账务的准确性。
此外，还需要注意特别处理的项目，例如，租金税金的计算、折旧及流转税等。
因此，出租人需要了解相关的会
计处理规定和标准，以确保会计记录的正确性和合法性。
最后，在融资租赁的出租人会计账务处理中，还需要注意一些具体问题，例如，如何正确处理租金、手续费等收益，如何记录维修、保险
等成本，如何核对利息等融资成本等。
这些问题需要结合实际情况和
法律规定，做出正确的处理和判断。
总之，融资租赁出租人会计账务处理是一个综合性的工作，需要综合运用会计、法律、金融等方面的知识和技能，以确保会计记录的准确性和合法性。
同时，出租人还需要密切关注行业和政策的发展趋势，及时调整会计处理方式，以确保业务的持续稳定发展。
租赁业务会计核算疑难的问题
租赁业务会计核算疑难的问题租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的业务活动。
在现实经济生活中，租赁行业已成为公认的“朝阳企业”，但由于这类业务并不像原材料采购、产品销售等业务那样常见，在其会计核算中还存在一些疑难问题，本文针对这些问题进行探讨。
一、承租人融资租入固定资产时，如果产生可抵扣暂时性差异，是否需要确认递延所得税资产?按照租赁准则规定，在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者及租赁人在租赁谈判和签订合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入融资租入资产的价值;而依据企业所得税法实施条例，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。
按照会计准则与税法的规定可以知道，如果承租人在会计核算中以最低租赁付款额现值为入账基础，该入账价值一定小于计税基础，会产生可抵扣暂时性差异，但由于企业发生的融资租赁业务不是企业合并，并且该业务发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额，因此，依据所得税会计准则，不确认相应的递延所得税资产。
其根本原因在于该递延所得税资产的确认找不到对应的科目。
具体来说，如果递延所得税资产的对应科目为“所得税费用”，则会影响留存收益;而融资租赁业务产生的可抵扣差异也不涉及实收资本(股本)和资本公积，因此递延所得税资产的确认不能对应所有者权益类科目;另外，由于融资租赁业务不是企业合并，因此，形成的递延所得税资产也不能对应商誉。
为了使“资产=负债+所有者权益”的恒等式成立，如果企业要确认递延所得税资产，那么就必须减少其他资产的价值或增加负债的价值，但这种处理方式违背了历史成本计量属性，更不符合会计信息的可靠性要求，因此，不应确认承租人融资租入固定资产入账时可能产生的递延所得税资产。
租赁核算规则
租赁核算规则
租赁核算规则主要涉及以下几个方面：
1. 租赁资产：在租赁核算中，首先要确定租赁资产的范围，包括租赁物件的数量、价值、租金等。
同时，需要考虑租赁资产的使用寿命和折旧方式，以便准确计算租赁费用。
2. 租赁期限：根据租赁合同，需要确定租赁期限，并据此计算租赁费用。
在计算租赁费用时，需要考虑利率和租金支付方式等因素。
3. 租金支付：根据租赁合同，需要确定租金支付方式和时间。
在核算时，需要将租金支付与租赁资产价值相对应，以确保准确性。
4. 税收处理：在租赁核算中，需要考虑税收处理。
需要根据国家税收政策法规的规定，计算并缴纳相应的税款。
同时，需要关注税收优惠政策，以便合理降低税负。
5. 财务报告：在编制财务报告时，需要将租赁费用纳入报表中。
需要根据会计准则的要求，将租赁费用分摊到各个期间，并准确记录。
同时，需要关注租赁费用的列报方式和披露要求，以确保信息的透明度。
总之，租赁核算规则需要遵循相关法律法规、会计准则和合同条款的要求，以确保核算的准确性和合规性。
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租赁会计复杂核算之路
目前，国际会计准则理事会(IASB)和美国财务会计准则委员会(FASB)对租赁会计准则的基本核算原则已有了最新的意向性决定。
通过实例，可以更好地理解有关会计核算方法。
承租人会计处理实例
IASB和FASB意向性地决定承租人的租赁安排应采用使用权模型(短期租赁除外)，即所有承租人应按照租赁付款额现值确认一项代表其在租赁期内使用相关资产权利的使用权资产，并确认一项支付租赁付款额的负债。
但在后续计量时，IASB和FASB意向性地决定承租人应按在租赁期内是否取得及消耗了超过非重大部分的相关资产为基础，分别采用加速确认费用法和直线法确认租赁的费用。
如果承租人取得并消耗了超过非重大部分的相关资产的租赁，则租赁被认为有融资的性质，应在前期确认较多费用。
支付租赁付款额的负债将采用实际利率法计量，而使用权资产将采用一个系统合理的方法(通常为直线法)进行摊销或折旧。
因此，费用确认模式将体现费用的加速确认。
利息和摊销或折旧费用金额应在损益中分别单独列报。
如果承租人并未取得或消耗超过非重大部分的相关资产的租赁，应采用直线法核算。
支付租赁付款额的负债将使用实际利率法计量，而使用权资产的摊销或折旧额则为一个平衡数，总租赁费用将按直线法基础确认，无论租赁付款额支付的时间如何。
利息和摊销或折旧费用金额应在损益中作为租赁费用的单独单列项目列报。
例：企业租入一项资产，租赁期为3年，每年支付的租金分别为75元、80元、85元，折
现率为5%。
假设该项租赁不存在初始直接费用、可变租金费用、续约选择权或购买选择权，并且没有预付租金。
在分别采用加速确认费用法或直线法的情况下，承租人会计处理为：(见图1)注1：租赁费按5%折现率折现为217元，即为初始确认时租赁负债及使用权资产的初始确认金额。
注2：年末租赁负债余额=年初负债余额+利息费用-当年支付的租赁费注3：年末使用权资产余额=年初使用权资产余额-当年摊销/折旧费注4：利息费用=年初负债余额x折现率注5：加速确认费用法下摊销/折旧费=使用权资产初始确认金额/租赁年限注6：直线法下摊销/折旧费=直线法计算的租赁费-当年的利息费用
出租人会计处理实例
IASB和FASB意向性地决定除短期租赁外，出租人也应根据是否已将超过非重大部分的相关资产出售给承租人对租赁安排采用不同方法核算。
对于出租人不被视为已将超过非重大部分的相关资产出售给承租人的租赁，将采用现行经营租赁处理方法核算。
例：沿用上述案例，出租人在第1年、第2年及第3年均确认租金收入80元。
虽然此时出租人会计与承租人会计的处理相似，但出租人在初始确认时不会将租赁应收款确认一项资产。
对于出租人被视为已将超过不重大部分的相关资产出售给承租人的租赁，出租人应当采用“应收和余值法”核算。
例：沿用上述案例，假设租赁资产账面价值为210元，公允价值为230元，预计租赁期结束时剩余资产公允价值为15元。
采用应收和余值模型的情况下，出租人会计处理为：(见图2)注7：租赁应收款，应以租赁付款额的现值进行初始计量，并且使用实际利率法进行后续计量。
注8：剩余资产总额，应通过以租赁期结束时估计残值的现值进行后续计量。
在剩余资产
被出售或转租之前，出租人不应将递延利润计入损益。
注9：净剩余资产，应按相关资产账面金额的分摊额进行初始计量。
剩余资产的初始计量包括两个金额：剩余资产总额，以租赁期结束时的估计残值现值计量，并扣除递延利润，按剩余资产总额与相关资产账面金额的分摊额之间的差额计量。
注10：采用应收和余值法时，会将与租赁应收款相对应的租赁资产账面价值终止确认，并按其与相对应的公允价值部分计算终止确认损益。
终止确认的金额=(租赁应收款/租赁资产的公允价值)x租赁资产的账面价值
=(217/230)x210=198
终止确认利得=租赁应收款-终止确认金额=217-198=19注11：剩余资产在租赁开始日的公允价值=第3年末剩余资产总额/(1+折现率)=15/1.05=13
年末剩余资产总额=上一年末剩余资产总额x(1+折现率)注12：利润总额=租赁资产的公允价值-租赁资产的账面价值=230-210=20递延利润=利润总额-前期利润=20-19=1注13：利息收入=年初租赁应收款余额x折现率注14：剩余资产的展开利息=年初剩余资产总额x折现率可见，这种将来可能实施的模型与现行核算方法大相径庭。
上述是对基本核算原则的阐述，IASB及FASB在未来数月内会继续讨论其他细节，预计IASB 将于2012年年末前再次发布征求意见稿。