固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结标题：整理固定资产、无形资产、投资性房地产总结在财务和会计领域，固定资产、无形资产和投资性房地产是三种非常重要的资产类型，需要定期进行整理和审计。
本文将对这些资产的整理和审计进行概述。
一、固定资产的整理固定资产是指企业拥有或控制的，用于生产经营活动，使用寿命超过一个会计年度的资产。
这些资产通常包括建筑物、机器设备、车辆等。
在整理固定资产时，首先需要对其物理状况进行评估，确定其市场价值。
对于有问题的固定资产，需要进行适当的维修或替换。
同时，还需要对固定资产的折旧情况进行审计，以确保正确的折旧费用被计入成本。
二、无形资产的整理无形资产是指企业拥有或控制的，没有物理形态的资产，如专利、商标、版权等。
在整理无形资产时，需要对其真实性和合法性进行确认。
对于专利和商标，需要检查其注册证明和更新情况。
对于版权，需要检查其授权情况和侵权情况。
同时，还需要对无形资产的摊销情况进行审计，以确保正确的费用被计入成本。
三、投资性房地产的整理投资性房地产是指企业为投资目的而持有的房地产，如出租的房产、土地等。
在整理投资性房地产时，需要对其市场价值进行评估。
对于有价值的房地产，需要进行适当的维护和升级。
同时，还需要对投资性房地产的租赁情况和租金收入进行审计，以确保正确的收入被计入利润表。
四、总结整理固定资产、无形资产和投资性房地产是企业财务和会计工作的重要组成部分。
通过对这些资产的审计和整理，可以确保企业的资产状况得到正确的反映，从而提高企业的财务管理水平。
还可以发现并解决存在的问题，提高企业的经营效率。
因此，定期对这些资产进行整理和审计是非常必要的。
投资性房地产考试试题投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结
固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结第一篇：固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结固定资产、无形资产和投资性房地产的初始计量原则都是按成本计量。
不同点：1、固定资产后续计量：按期计提折旧。
固定资产当月增加当月不提折旧，当月减少当月要提折旧。
处置：清理净损益计入“营业外收入或支出”。
2、无形资产后续计量：使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要进行摊销，但应在每个会计期末进行减值测试；使用寿命确定的无形资产按期摊销。
无形资产当月取得当月摊销，当月减少当月不摊销。
处置：让渡无形资产使用权的，按形成的租金收入和发生的相关费用，分别确认为“其他业务收入和其他业务成本”。
出售无形资产所有权的，将取得的价款与其账面价值的差额计入“营业外收入或支出”。
3、投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式。
成本模式下，建筑物的后续计量按固定资产的有关规定进行，按期计提折旧，存在减值迹象的，按资产减值的有关规定处理；土地使用权的后续计量按无形资产的有关规定进行，按期摊销，存在减值迹象的，按资产减值的有关规定处理。
公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。
成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更处理将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）；公允价值模式不能转为成本模式。
房地产转换的会计处理：（1）采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（或相反的转换，会计处理相同，都是转入相对应的科目即可）按投资性房地产转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入固定资产相对应的科目。
（2）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”。
（3）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产按转换日的公允价值借记“投资性房地产－－成本”，公允价值小于原账面价值的，其差额计入“公允价值变动损益”；公允价值大于原账面价值的，其差额计入“资本公积－－其他资本公积”。
投资性房地产总结
投资性房地产一．以成本模式进行后续计量（一）取得时：1、借：投资性房地产贷：银行存款2、借：投资性房地产贷：在建工程（非房地产开发企业）开发成本（房地产开发企业）银行存款等3、见转换的内容（二）后续计量时——计提折旧或摊销，计提减值：1、计提折旧或进行摊销时：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2、计提减值准备时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备注意：以成本模式进行后续计量的投资性房地产减值损失一经计提，不得转回。
（三）转换：1、自用的或存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备或借：投资性房地产贷：开发产品2、投资性房地产转换为存货或自用的：借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备或借：开发产品投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（四）处置1、根据实际收到的价款借：银行存款贷：其他业务收入2、结转投资性房地产的成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产一、以公允价值模式进行后续计量（一）取得时：1、借：投资性房地产——成本贷：银行存款2、借：投资性房地产——成本贷：在建工程（非房地产开发企业）开发成本（房地产开发企业）银行存款等3、见转换的内容（二）后续计量——不计提折旧或摊销，不计提减值：1、公允价值上升：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益2、公允价值下降：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动（三）转换1、投资性房地产转换为自用的或存货：借：固定资产/开发产品（转换日的公允价值）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益（转换日的公允价值大于转换日的账面价值，此科目在贷方；若小于，则在借方。
）2、自用的或存货转换为投资性房地产借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）公允价值变动损益（转换日的公允价值小于转换日的账面价值）累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产资本公积——其他资本公积（转换日的公允价值大于转换日的账面价值时，有贷方差额）或：借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）公允价值变动损益（转换日的公允价值小于转换日的账面价值）贷：开发产品资本公积——其他资本公积（转换日的公允价值大于转换日的账面价值时，有贷方差额）（四）处置1、根据实际收到的价款借：银行存款贷：其他业务收入2、结转投资性房地产的成本，借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动3、结转投资性房地产转换形成的资本公积：借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本注意：这笔分录不可能有相反分录！4、结转形成的公允价值变动损益：借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益。
固定资产无形资产投资性房地产总结
1、概念固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；（2）使用寿命超过一个会计年度。
无形资产具有三个主要特征：（1）不具有实物形态（2）具有可辨认性（3）属于非货币性长期资产2、取得（1）外购①购入不需要安装的固定资产借：固定资产贷：银行存款等②购入需要安装的固定资产a.购入进行安装时：借：在建工程应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款b.支付安装费时：借：在建工程贷：银行存款c.设备安装完毕交付使用时：借：固定资产贷：在建工程（2）自建——自营工程①购入工程物资时：a.用于设备动产借：工程物资应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款b.用于房屋不动产借：工程物资应交税费——应交增值税（进项税额）60%——待抵扣进项税额 40%贷：银行存款等⑥使用本企业外购的原材料时：a.用于设备动产借：在建工程贷：原材料b.用于房屋不动产借：在建工程贷：原材料借：应交税费——待抵扣进项税额40%贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）40%⑦辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务借：在建工程贷：生产成本—辅助生产成本⑧在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的借：在建工程贷：长期借款—应计利息（到期一次还本付息）应付利息（分期付息）⑨工程完工时（到达预定可使用状态）：借：固定资产贷：在建工程（1）外购借：无形资产贷：银行存款【提示】相关税费：如取得土地使用权交纳的契税、取得商标权所支付的注册费以及支付的印花税等。
（2）自行研究开发A.企业自行开发无形资产发生的研②工程领用外购工程物资时：借：在建工程贷：工程物资③支付发生的其他工程费用时：借：在建工程（3）自建——出包工程①按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时借：在建工程贷：银行存款④应付工程工资及福利时：借：在建工程贷：应付职工薪酬⑤使用本企业自产产品时：借：在建工程贷：库存商品应交税费—应交消费税（涉及消费税）借：在建工程贷：银行存款③工程完工并达到预定可使用状态时借：固定资产贷：在建工程出：借：研发支出—费用化支出（不满足资本化条件）—资本化支出（满足资本化条件）贷：原材料银行存款应付职工薪酬等B.研究开发项目达到预定用途形成无形资产的：借：无形资产贷：研发支出—资本化支出C.期（月）末，应将“研发支出—费用化支目归集的金额转入“管理费用”科目：借：管理费用贷：研发支出—费用化支出【提示】①不管是研究阶段的支出还是开发阶段的支出，均需要先在“研发支出”科目中进行归集核算，之后再从研发支出中转入管理费用或无形资产。
固定资产与投资性房地产综述
固定资产与投资性房地产综述固定资产和投资性房地产都是企业和个人长期持有的资产，它们在现代经济活动中扮演着越来越重要的角色。
在这篇文档中，我们将对固定资产和投资性房地产进行简要综述。
一、固定资产固定资产是指企业和个人用于生产和创造价值的长期资产，通常是指建筑、机器设备、运输工具等，其使用寿命较长，收益相对稳定。
1.固定资产的特点（1）价值大、历时长：固定资产投资规模庞大，投入的现金流量大，且使用寿命比较长，因此对于企业而言，固定资产的投资需要进行充分的计划和评估。
（2）使用效益高：固定资产不仅本身拥有价值，而且还能为企业带来效益，例如机器设备可以提高生产效率，建筑物可以提供办公和生产场所。
（3）维护成本大：固定资产要进行定期的维护和保养，以保证其正常运转和使用寿命。
2.固定资产的管理（1）资产评估：企业需要对固定资产进行评估，了解其价值，以便做出决策，如决定进行出售或更换等。
（2）资产管理：企业需要对固定资产进行管理，包括对其进行保养、维修和更新等。
（3）资产损耗：固定资产使用过程中会发生损耗，企业需要进行账务核算，并制定相应的管理措施。
二、投资性房地产投资性房地产是指用于投资的房产，其主要目的是产生租金收益和资本收益。
1.投资性房地产的特点（1）资产价值稳定：投资性房地产具有较高的价值稳定性，尤其是位于城市中心的商业用地和商住两用地。
（2）租金收益稳定：投资性房地产的主要收益来源是租金，租赁关系通常比较稳定，租金收益相对较为稳定。
（3）流动性较差：投资性房地产的流动性较差，因为其价值较高，买卖需要进行一定的交易程序和手续。
一般情况下，投资性房地产需要长期持有。
2.投资性房地产的管理（1）募集资金，选择适宜的投资项目。
（2）风险管理，分散投资风险，提高投资回报率。
（3）租赁管理，定期收取租金，保证租赁关系稳定，及时跟进房屋维修、改建等问题。
总结：固定资产和投资性房地产都是企业和个人长期持有的资产，它们的不同在于前者主要用于生产和创造价值，后者主要用于投资和获得收益。
投资性房地产、固定资产、无形资产总结
业务内容投资性房地产固定资产（房地产）无形资产取得购买借：投资性房地产(买价+相关税费：增值税、契税)贷：银行存款购买借：固定资产、在建工程（需安装）计入固定资产：关税、契税、车辆购置税应该交税费-应交增值税（进项税）耕地占用税原材料：关税、消费税贷：银行存款购买借：无形资产贷：银行存款自行建造:固定资产自行建造1.购入工程物资2.领用工程物资借：工程物资/应交税费—应交增值税（进项税）借：在建工程贷：银行存款等贷：工程物资（不含税）3.支付发生的其他工程费用时：4.人员工资及福利借：在建工程借：在建工程货：银行存款贷：应付职工薪酬5.领用本企业外购的材料时：6.领用本企业产品时借：在建工程借：在建工程贷：原材料（成本价）（没有税）贷：库存商品（成本价）（没有税）8.工程完工时 9.不动产：2年、60%、40%借：固定资产借：工程物资、在建工程、固定资产贷：在建工程应交税费—应交增值税（进项税）60%应交税费—待抵扣进项税 40%货：银行存款等自行研究费用化借：研发支出—费用化支出货：银行存款借：管理费用贷：研发支出—费用化支出资本化支出：借：研发支出——资本化支出货：银行存款借：无形资产贷：研发支出——资本化支出存货转为投资性房地产成本模式借：投资性房地产（转换日账面余额）存货跌价准备（转换日前计提）货：开发产品（账面余额）公允价值模式借：投资性房地产-成本（转换日公允价值）存货跌价准备（转换日前计提）借差：公允价值变动损益货：开发产品（账面余额）货差：其他综合收益自用的建筑物转为投资性房地产成本模式(对转)借：投资性房地产（资产的账面原值）累计折旧（摊销）固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备公允价值模式借：投资性房地产-成本（转换日的公允价）累计折旧（摊销）固定资产减值准备（转换时已计提的）借差：公允价值变动损益贷：固定资产（账面原值）贷差：其他综合收益折旧、摊销成本模式借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）公允价值模式（不折旧、不摊销、不减值）公允价值与原账面余额之差计入当期损益借或货：投资性房地产-公允价值变动货或借：公允价值变动损益折旧方法包括年限平均法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法等当月增加当月不提折旧，当月减少当月照提折旧借：制造费用、管理费用、销售费用、其他业务成本（出租）/研发支出等贷：累计折旧摊销方法：直线法、生产总量法等，一般是直线法当月增加当月摊销，当月减少当月停摊借：制造费用、管理费用、销售费用、其他业务成本贷：累计摊销减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备借：资产减值损失贷：固定资产减值准备（一经确认，在以后会计期间不得转回）借：资产减值损失（一经确认，在以贷：无形资产减值准备后会计期间不得转回）处置成本模式1.借：银行存款(处置收到的价款)贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税）2.借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产1.借：银行存款等(处置收到的价款)贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税）2.借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本-公允价值变动（或借）3.借或货：公允价值变动损益贷或借：其他业务成本同时自用资产转化为投资性房地产时借：其他综合收益贷：其他业务成本1.将固定资产账面价值结转到固定资产清理2.发生清理费用借：固定资产清理②借：固定资产清理累计折旧/固定资产减值准备贷：银行存款（其他清理费）贷：固定资产3.残料变价收入（入库）及保险公司或责任人赔偿4.出售或处置收入借：银行存款/原材料（入库残料价值）借：银行存款其他应收款贷：固定资产清理（售价）贷: 固定资产清理应交税费-应交增值税（销项税额）5处置结束将固定资产清理结转成零借：营业外支出或：借：固定资产清理贷：固定资产清理贷：营业外收入借：银行存款（售价）（含税）累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产应缴税费—应交增值（销项税额）差额：货方：营业外收入-非流动资产处置得利借方：营业外支出-非流动资产处置损失项目 是否计提减值准备 情形（比较基础） 是否可以转回 1.应收款项 √ 账面价值＞未来现金流量现值 √ 2.存货√账面价值＞可变现净值√清查盘盈借：固定资产（重置成本）贷：以前年度损益调整 借：以前年度损益调整贷： 盈余公积利润分配-未分配利润盘亏 借：待处理财产损益累计折旧 固定资产减值准备贷：固定资产 借：其他应收款（有人赔偿）营业外支出（损失）（没有管理费用） 贷：待处理财产损益后续支出后续计量改建资本化更新改造/改扩建/确定满足资本化1.固定资产转入改扩建时：2.发生改扩建工程支出时： 借：在建工程 借：在建工程累计折旧/固定资产减值准备 贷：应付职工薪酬/银行存款/库存商品/原材料贷：固定资产 替换原固定资产的某组成部分3. 换旧的4.安装新 借：银行存款/原材料（入库残料价值） 借：在建工程 营业外支出（净损失） 贷：工程物资 贷：在建工程（被替换部分账面价值） 银行存款 固定资改扩建工程达到预定可使用状态时： 借：固定资产 货：在建工程无修理费日常修理费费用化：计入管理费用（车间和行政）、销售费用（门市部）费用化支出借：管理费用（生产车间和管理部门）/销售费用 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬固定资产：①不需用固定资产、未使用固定资产、融资租入固定资产、已经估价单独入账的土地、临设施等 安装费和专业人员服务费计入固定资产成本；差旅费和业务招待费不计入固定资产成本，计入当期损益（管理费用）。
固定资产无形资产投资性房地产总结
借：在建工程
贷：生产成本—辅助生产成本
⑧在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的
借：在建工程
贷：长期借款—应计利息（到期一次还本付息）
应付利息（分期付息）
⑨工程完工时（到达预定可使用状态）：
借：固定资产
贷：在建工程
（1）外购
借：无形资产
④应付工程工资及福利时：
借：在建工程
贷：应付职工薪酬
⑤使用本企业自产产品时：
借：在建工程
贷：库存商品
应交税费—应交消费税（涉及消费税）
（3）自建——出包工程
①按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时
借：在建工程
贷：银行存款
②补付工程款时
借：在建工程
贷：银行存款
③工程完工并达到预定可使用状态时
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
②作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
贷：开发产品 【账面余额】
（1）外购的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产
③开发阶段的支出符合资本化条件的计入资产成本，不符合资本化条件的计入当期损益（管理费用）；
④如果无法可靠区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益（管理费用）。
②工程领用外购工程物资时：
借：在建工程
贷：工程物资
③支付发生的其他工程费用时：
借：在建工程
固定资产、无形资产、投资性房地产的总结
无形资产
计提摊销 借：管理费用 制造费用 其他业务成本 销售费用 在建工பைடு நூலகம் 贷：累计摊销
借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 营业外支出 贷：无形资产 应交税费-应交营业税 营业外收入
资本化支出 成本模式 借：投资性房地产-厂房（在建） 投资性房地产累计折旧 借：其他业务成本 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 投资性房地产累计摊销 借：资产减值损失 公允模式 贷：投资性房地产减值 借：投资性房地产－厂房（在 投资性房地产 建） 借：投资性房地产－公允价值 准备 贷：应付职工薪酬 变动 原材料等 贷：公允价值变动损益 借：投资性房地产 贷：投资性房地产－厂房（在 建） 费用化 借：其他业务成本
1、固定资产和采用成 本模式计量的投资性 房地产计提折旧都是 借：固定资产清理 按照当月增加的不提 累计折旧 折旧，当月减少的仍 固定资产减值准备 然计提折旧 贷：固定资产 2、无形资产当月增加 借：固定资产清理 的当月计提摊销，当 贷：应交税费-应交营业税 月减少当月停提摊销 借：银行存款 3、采用公允模式下计 贷: 固定资产清理 量的投资性房地产不 借：固定资产清理 再计提折旧 贷：营业外收入
计提折旧、摊销
计提减值准备
后续支出
处置
区别
共同
1、持有待售期 间的固定资产和 无形资产不再计 提折旧和摊销， 但要进行减值测 试，确认资产减 值损失 2、一旦计提， 以后期间不得转 回
固定资产、投资性房地产与无形资产
第一章资产考情分析资产是六个会计要素中最重要的。
每年这章所占的分数都较高；从题型看，各种题型在本章均有可能涉及，尤其是计算题和综合题一般都会涉及本章的内容。
考生在复习过程中，对本章比较单一的知识点应把握好客观题。
而对于相对复杂的知识点，不仅要掌握好知识点本身，还要注意与其他知识的融会贯通。
比如，应收账款与收入、增值税的结合，存货在供产销业务活动中的核算，固定资产与长期借款的结合等。
此外本章还涉及很多计算性的问题，如应收款项应计提的坏账准备，存货发出的计价，固定资产折旧等考生应注意熟练掌握。
本章考试大纲要求（一）掌握现金管理的主要内容和现金核算、现金清查（二）掌握银行结算制度的主要内容、银行存款核算与核对（三）掌握其他货币资金的核算（四）掌握应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款的核算（五）掌握交易性金融资产的核算（六）掌握存货成本的确定、发出存货的计价方法、存货清查（七）掌握原材料、库存商品、委托加工物资、周转材料的核算（八）掌握长期股权投资的核算（九）掌握固定资产和投资性房地产的核算（十）掌握无形资产的核算（十一）熟悉长期股权投资的核算范围（十二）熟悉无形资产的内容（十三）熟悉其他资产的核算（十四）了解应收款项、存货、长期股权投资、固定资产、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产和无形资产减值的会计处理资产概述一、资产的概念资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
特征：第一，预期会给企业带来经济利益；第二，为企业拥有或控制；第三，企业过去的交易或事项形成的。
【例题1·多选题】下列各项中，企业能够确认为资产的有（）。
A.经营租出的设备B.经营租入的设备C.融资租入的设备D.近期将要购入的设备[答疑编号3212010101]『正确答案』AC『答案解析』资产是指企业过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
当待处理财产损溢”】
借：以前年度损益调整
贷：盈余公积
利润分配——未分配利润
盘
【无形资产报废】
亏
借：营业外支出
累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
减 【计提】借：资产减值损失
值 贷：存货跌价准备
【转回】借：存货跌价准备
贷：资产减值损失 【提示】当存货可变现净值小于存货成本 时，“存货跌价准备”科目贷方余额=存货 成本-存货可变现净值
借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本 日公允价值）
×实际利率）
投资性房地产累计折旧（摊销）（原
贷：预计负债
投资性房地产已计提的折旧或摊
销）
借：预计负债
投资性房地产减值准备
贷：银行存款等（发生弃置费用支出时）
【注意】（1）对于预计负债的减少，以该固 定资产账面价值为限扣减固定资产成本。如果 预计负债的减少额超过该固定资产账面价值， 超出部分确认为当期损益。（2）对于预计负 债的增加，增加该固定资产的成本。
土地使用权转左转右可能作为固定资产核算可能作为无形资产核算也可能作为投资性房地产核算还可能计入所建造的房屋建筑物成发出存货计量先进先出法移动加权平均法月末一次加权平均法个别计价法固定资产折旧年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法使用寿命估计变更有限无限不摊销不折旧要测试原则成本与可变现净值孰低计量
确认 条件
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
1.有关的经济利益很可能流入企业；
为赚取租金或资
2.成本能够可靠地计量。
本增值，或两者
兼有而持有
初 外 【大原则】买价+相关税费（不含可抵扣的增值税进项税额）+其他相关费用
固定资产、无形资产、投资性房地产的后续计量总结
固定资产、无形资产、投资性房地产的后续计量总结
固定资产无形资产投资性房地产
处置借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营
业税
借：银行存款
贷: 固定资产清理
借：固定资产清理
贷：营业外收入
借：银行存款
累计摊销
无形资产减值准
备
营业外支出
贷：无形资产
应交税费-应
交营业税
营业外收入
成本模式
借：银行存款
贷：其他业务
收入
借：其他业务成本
投资性房地产
累计折旧
投资性房地产
减值准备
贷：投资性房
地产
盘盈和
盘亏
借：固定资产
贷：待处理财产损益
借：待处理财产损益
贷：以前年度损益调整
盘亏
借：待处理财产损益
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：其他应收款
营业外支出
贷：以前年度损益调
整
报废报废的处理与销售同借：无形资产累计摊销
无形资产减值准
备
营业外支出——
处置无形资产损失
贷：无形资产。
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较
浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较一、引言国家财政部于2006年2月15日出台了新的会计准则体系，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》引入了投资性房地产作概念。
新会计准则不仅明确了投资性房地产的概念也规范了投资性房地产的核算方法。
其中，值得关注的是：根据新准则的规定，投资性房地产的后继计量有成本模式和公允价值模式两种。
投资性房地产与固定资产和无形资产有一定的渊源，可以将投资性房地产看做分别从固定资产和无形资产中分立出来的房产和土地使用权的结合体，虽然它们有着很多相似之处，但也存在区别，在投资性房地产后续计量采用公允价值计量时，它们的差异集中体现在会计处理中。
通过它们之间的会计处理的差别我们可以讨论一下产生这种差异的原因。
二、投资性房地产与固定资产无形资产的会计处理的比较1 确认比较《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产在同时满足下列条件时予确认：（1）符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房；（2）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
固定资产和无形资产与投资性房地产的确认条件基本一致，也要满足3个条件：（1）符合固定资产或无形资产的定义；（2）与该固定资产或无形资产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该固定资产或无形资产的成本能够可靠计量2初始计量的比较投资性房地产的初始计量包括两种情况：外购或者自建。
根据准则规定，可归纳总结如下①外购的投资性房地产的成本=购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出。
②自行建造的投资性房地产的成本=达到预定可使用状态前所发生的所有支出，但这必须是在同时出租的条件前提下。
③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
固定资产和无形资产的取得方式除了外购和自建（自行开发），还有很多，比如接受投资者投资、非货币资产交换、债务重组、企业合并等。
存货 固定资产 无形资产 投资性房地产对比归纳总结
减值【计提】借：资产减值损失贷：存货跌价准备【转回】借：存货跌价准备贷：资产减值损失【提示】当存货可变现净值小于存货成本时，“存货跌价准备”科目贷方余额=存货成本-存货可变现净值【售出结转】借：主营业务成本（或其他业务成本）贷：库存商品（或原材料）借：存货跌价准备贷：主营业务成本（或其他业务成本）后续支出资本化【固定资产一转二停三重新】1.企业将固定资产进行更新改造的，应将相关固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程2.停止计提折旧；3.按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧【注意】企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合理进行摊销。
【无形资产】开发阶段【研发支出——资本化支出】“研发支出——资本化支出”余额计入资产负债表中的“开发支出”项目【投资性房地产转为改扩建】1.成本模式借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2.公允价值模式借：投资性房地产——在建——公允价值变动（也可能在贷方）贷：投资性房地产——成本【注】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
费用化生产车间使用固定资产发生的修理费用计入管理费用。
研究阶段+开发阶段【研发支出——费用化支出】记入当期损益处置【存货成本的结转】（一）对外销售商品的会计处理借：主营业务成本贷：库存商品借：存货跌价准备贷：主营业务成本（二）对外销售材料的会计处理借：其他业务成本贷：原材料借：存货跌价准备贷：其他业务成本（三）包装物的会计处理1.生产领用的包装物借：制造费用等贷：周转材料——包装物2.出借包装物及随同产品出售不单独计价的包装物借：销售费用贷：周转材料——包装物3.出租包装物及随同产品出售单独计价的包装物借：其他业务成本贷：周转材料——包装物【固定资产清理】借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产借：营业外支出——处置非流动资产损失贷：固定资产清理OR借：固定资产清理贷：营业外收入【出售】借：银行存款累计摊销无形资产减值准备营业外支出（借方差额）贷：无形资产应交税费——应交增值税（销项税额）（如果涉及）应交税费——应交营业税（土地使用权）营业外收入（贷方差额）1.成本模式借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【出租】借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：累计摊销银行存款注：涉及营业税的处理（土地使用权）借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税2.公允模式借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本个性【存在弃置费用的固定资产】借：固定资产贷：在建工程（实际发生的建造成本）预计负债（弃置费用的现值）借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本×实际利率）贷：预计负债借：预计负债【计量模式转换】1.成本转公允由成本模式变更为公允价值模式的账务处理：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产知识点1：存货的初始成本确认外购存货的初始成本=购买价款+相关费用+相关税金（采购到入库前的所有正常支出）运输途中的合理损耗也属于外购存货的初始成本，只要是入库前合理支出的都算，非正常损耗和可以抵扣的增值税不算，入库后的仓储费和其他不必要支出也不算委托加工存货的初始成本=材料成本+加工费用+相关税费消费税的处理：收回后直接出售，且出售价格不高于受托方计税价格的，直接计入成本；收回后加价销售或加工应税消费品的，计入应交税费-应交消费税知识点2：存货的期末计量资产负债表日，按存货的成本与可变现净值孰低计量存货的成本-存货的可变现净值=存货跌价准备的期末余额，因此如果计算计提数的时候，需要考虑是否还有期初余额产品的可变现净值=估计售价-估计销售费用及相关税费【有合同合同价，没有合同市场价（针对估计售价的处理）】；需加工的材料的可变现净值=生产产品的估计售价-至完工时发生的相关成本-估计的销售税费计提借：资产减值损失贷：存货跌价准备转回：迹象消失（只能在原计提范围内转回）借：存货跌价准备贷：资产减值损失结转：商品销售或转出时，需同时结转相应的存货跌价准备，按销售或转出比例知识点3：固定资产的初始计量特殊的固定资产：环保设备、安全设备均属于固定资产，备品备件和维修设备应确认为存货，如果其需要与相关固定资产组合发挥效用，则确认为固定资产外购固定资产初始成本=购买价款+相关税费（包含专业人员服务费，但不包含员工培训费）一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，按其公允价值比例分配确定各项固定资产成本分期付款购入固定资产（融资性质）：以现值确认其成本计入固定资产，支付金额确认长期应付款，差额确认为未确认融资费用，并在未来各期分摊未确认融资费用自行建造的固定资产初始成本=工程用物资成本+人工成本+相关税费+应予以资本化的借款费用+应分摊的间接费用自营方式建造固定资产出包方式建造固定资产成本=直接材料+直接人工+机械施工费成本=建工支出+安工支出+需分摊的待摊支出领用自产产品用于生产经营用动产借：在建工程贷：库存商品用于不动产借：在建工程贷：库存商品（成本价）应交税费-应交增值税（销项税额）（市价，公允价值，税法认可的价值确认）领用原材料用于动产借：在建工程贷：原材料用于不动产借：在建工程贷：原材料应交税费-应交增值税（进项税额转出）待摊支出=管理费+可行性研究费+临时设施费+公证费+监理费+税金+可资本化借款费+建设期间工程物资盘亏报废或毁损净损失+负荷联合试车费等待摊支出分配率＝累计发生的待摊支出/（建筑工程支出＋安装工程支出）×100%建筑工程应分配的待摊支出＝建筑工程支出×分配率安装工程应分配的待摊支出＝安装工程支出×分配率借：在建工程贷：在建工程--待摊支出建设期间：发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。
固定资产和无形资产总结
借：固定资产
贷：在建工程
注：购入固定资产增值税进项税可以抵扣，运费可以抵扣7%。
1、投资者投入
借：无形资产
贷：实收资本
2、外购
借：无形资产
贷：银行存款
3、自建（自营和出包）
1购入工程用材料
借：工程物资
应交税费—应交增值税（进项税）
贷：银行存款
2领用工程材料、分配人员薪酬、其他支出
借：在建工程
分录为：借：管理费用贷：累计摊销120页最后一行至121页第三行。
可能会出判断题，掌握第121页第2行到第3行，按实际成本调整原来的暂估价，但不需要调整原来已计提的折旧。
请记住：只有达到预定可使用状态了，不管是否已经竣工结算了，都要按固定资产入账。在此以后发生的竣工结算手续也要记入固定资产科目里，但是以前已经计提的折旧不用再补计提了。
贷：工程物资（领用）
应付职工薪酬（薪酬）
银行存款（其他支出）
3完工达到预定可使用状态
借：固定资产
贷：在建工程
3、自行研发
1研究阶段：有关支出，在发生时应当费用化并计入当期损益（管理费用）。
2开发阶段：如果符合无形资产定义记入无形资产科目，否则记入管理费用科目。
4、计提折旧
每月计提折旧，根据用途分别计入相关资产的成本和当期费用。
当月增加，当月不计提折旧，当月减少，当月仍计提折旧。已提足折旧无论是否继续使用均不再计提折旧，提前报废也不补提折旧。
折旧分录：
借：制造费用（车间）
管理费用（管理部门）
贷：累计折旧
4、计提摊销
1使用寿命有限应摊销：
摊销期自其可供使用时开始至终止确认时停止。
2无形资产残值一般为零。
3无形资产摊销金额一般计入当期损益。
房地产开发会计知识点归纳
房地产开发会计知识点归纳房地产开发是一个相当复杂的行业，在这个行业中，会计知识起着至关重要的作用。
它能够帮助企业准确地记录和报告财务活动，为管理层提供决策依据，以及为各利益相关方提供有关企业财务状况的信息。
在本文中，我们将对房地产开发会计中的一些重要知识点进行归纳总结，以供读者参考。
一、固定资产和投资性房地产房地产开发企业在进行资产的分类时，通常将其划分为固定资产和投资性房地产两类。
固定资产主要指企业自用的楼宇、土地等物质资产，而投资性房地产则是指企业投资于出租或销售的房地产物业。
在会计处理上，这两类资产应分别进行不同的核算和报表披露。
二、合同成本核算房地产开发企业在进行项目开发时，通常会与各类供应商和承包商签订合同，并支付一定的费用。
这些费用，例如建筑材料、劳动力成本等，都应按照合同成本核算进行处理。
合同成本核算的关键是确定合同收入、合同成本和合同利润的计量方法。
企业需要在项目开发过程中，根据实际发生的费用和进度，进行合同成本的确认、计提和调整。
三、资产减值准备房地产行业的经营风险相对较高，市场变化和竞争压力可能导致项目估值发生变动。
一旦资产的净值低于其账面价值，企业需要进行资产减值准备。
资产减值准备包括长期资产减值和投资性房地产减值两个方面。
企业需要根据相关准则，进行减值测试和评估，以确定减值准备的金额。
四、租赁合同会计处理在房地产开发行业中，租赁合同是常见的业务形式。
企业作为出租方或承租方，需要按照相关准则对租赁合同进行会计处理。
租赁合同会计处理主要包括确定租赁收入和租赁成本的计量方法，以及确定租赁合同的租赁期限和租赁资产的类别等方面。
五、政府补贴会计处理房地产开发企业在进行项目开发过程中，可能会获得政府的各类补贴和补助。
这些政府补贴需要按照会计准则的规定进行核算和披露。
企业应该明确补贴的性质和用途，并将其在财务报表中按照相应的原则进行分类和披露。
六、租售并举模式在房地产开发行业中，有一种常见的经营模式被称为“租售并举”。
专题三 固定资产、无形资产及投资性房地产回顾
专题三固定资产、无形资产及投资性房地产回顾第01讲固定资产、无形资产及投资性房地产（一）分期付款方式购买资产分期付款方式购买资产，且在合同中规定的付款期限比较长，超过了正常信用条件，该项购买合同实质上具有融资性质，购入资产的成本应以各期付款额的现值之和确定。
分期付款方式购买资产分摊表（固定资产）单位：元日期分期付款额确认的融资费用应付本金减少额应付本金余额①②③＝期初⑤×10%④＝②－③期末⑤＝期初⑤－④20×7.1.1 5 530 14020×7.6.30900 000553 014346 986 5 183 15420×7.12.31900 000518 315.40381 684.60 4 801 469.40……合计9 000 000 3 469 860 5 5301400表6－1未确认的融资费用（无形资产）单位：万元年份融资余额利率本年利息付款还本付款-利息未确认融资费用融资余额×利率上年余额-本年利息0865.90134.10 1709.200.0543.30200.00156.7190.80 2544.650.0535.46200.00164.5455.353371.880.0527.23200 00172.7728.12……合计134.10 1 000.00865.90扩展：表11—1财务费用和已收本金计算表（收入）单位：万元年份（t）未收本金A t＝A t－1－D t－1财务收益B＝A×7.93%收现总额C已收本金D＝C－B20×5年1月1日 1 60020×5年12月31日 1 600126.88400273.12 20×6年12月31日 1 326.88105.22400294.78……总额400 2 000 1 600表21－1 未确认融资费用分摊表（略）自营方式建造固定资产自行研发无形资产自行建造投资性房地产第02讲固定资产、无形资产及投资性房地产（二）固定资产的后续计量方法计提基础折旧率①平均年限法原值（1-净残值率）/年限②年数总和法原值-残值尚可使用年限/年数总和↓③双倍余额递减法余额↓2/年限双倍余额递减法不能一贯使用，注意最后两年折旧额的计算无形资产后续计量投资性房地产的后续计量投资性房地产后续计量模式的转换处置固定资产处置无形资产处置投资性房地产（成本模式）处置投资性房地产（公允价值模式）教材的处理是合并编制为一笔分录：借：银行存款公允价值变动损益资本公积——其他资本公积其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动其他业务收入。
固定资产、投资性房地产、无形资产
固定资产、投资性房地产、无形资产第五章固定资产、投资性房地产、无形资产第一节固定资产固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。
（注意，没有出售目的）（2）使用寿命超过一个会计年度。
其中“出租”是指以经营租赁方式出租的机器设备等。
以经营租赁方式出租的建筑物属于企业的投资性房地产，不属于固定资产。
考点一：固定资产的初始计量固定资产应按照成本初始计量。
（一）外购固定资产企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
固定资产有关增值税的问题：①企业购入的生产经营用固定资产所支付的增值税在符合税收法规规定情况下，应从销项税额中扣除（即进项税额可以抵扣），不再计入固定资产成本。
借：工程物资、在建工程、固定资产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款②购建生产经营用固定资产，领用原材料的进项税额不需要转出计入固定资产的成本。
③上述生产设备对外销售时应考虑销项税额的计算。
④债务重组、非货币性资产交换等业务中，涉及固定资产的，都需要根据此规定做会计处理。
1.购入不需要安装的固定资产2.购入需要安装的固定资产企业购入固定资产时实际支付的买价、运输费、装卸费、专业人员服务费和其他相关税费等均先通过“在建工程”科目核算，待安装完毕达到预定可使用状态时，再由“在建工程”科目转入“固定资产”科目（具体核算方法见后面）。
【例题·计算题】（1）甲公司为一般纳税人企业，适用的增值税率为17%，2013年甲公司购入设备安装某生产线。
该设备购买价格为1 000万元，增值税额为170万元，支付保险费50万元，支付运杂费10万元。
借：在建工程（1 000＋50＋10）1 060应交税费——应交增值税（进项税额） 170贷：银行存款 1 230（2）该生产线安装期间，领用生产用原材料的实际成本为100万元，发生安装工人薪酬10万元。
固定资产 无形资产 投资性房地产初始计量总结
固定资产无形资产投资性房地产初始计量总结一、固定资产、无形资产、投资性房地产初始成本的确认固定资产可以以两种方式取得：外购的和自行建造的外购的成本一般包括买价，相关税费，运杂费（一般纳税人7%抵扣）装卸费，专业人员服务费，安装费，但是不包括员工培训费。
这里需要注意如果企业购买的是生产经营用的设备，从2009.1.1日起，增值税的进项税额不再计入成本，可以进行抵扣，销售的时候要确认销项税额，购建的生产经营用固定资产领用原材料也不必进项税额转出了。
这里的处理同样适用于工程物资。
自行建造的固定资产包括自营工程和出包工程，成本包括耗用的直接材料，直接人工，制造费用（水电），以及联合试车费用，固定资产在建造过程中工程物资的报废、毁损计入在建工程的成本，完工后发生的毁损计入营业外支出，这里需要和原材料进行区分，原材料发生的报废毁损需要根据原因计入营业外支出或者管理费用，还需要注意何时进项税额转出的处理。
出包工程分为建筑、安装、在安装设备和待摊支出，这里要将待摊支出进行分配，分配到建筑、安装、在安装设备，然后待完工后转入固定资产。
无形资产来源不同，成本的入账价值也不同，一般来说外购的无形资产就是买价和相关税费，专业服务费，但是为了引进新产品而进行的宣传费用计入销售费用，为测试无形资产是否达到预定可使用状态而进行的初始运作损失也不计入无形资产的成本。
接受投资和政府补助的公允价值为入账价值，非货币资产交换具有商业实质的以换出资产的公允价值+支付的不含税补价+支付的相关税费计入换入无形资产的成本，企业合并方式取得的无形资产同一控制下取得的以原账面价值入账，非同一控制下公允价值确认，自行研发的分为研究阶段和开发阶段，研究阶段的支出计入管理费用，开发阶段无论资本化还是费用化的支出均先计入研发支出，待无形资产达到预定用途后转入无形资产或是管理费用，分期付款方式取得的无形资产以支付对价的现值计入成本，无形资产的入账价值与长期应付款之间的差额计入未确认融资费用，固定资产的处理方式与无形资产同。
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b.用于房屋不动产
借：工程物资
应交税费——应交增值税（进项税额）60%
——待抵扣进项税额 40%
贷：银行存款等
⑥使用本企业外购的原材料时：
a.用于设备动产
借：在建工程
贷：原材料
b.用于房屋不动产
借：在建工程
贷：原材料
借：应交税费——待抵扣进项税额40%
贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）40%
（4）残料价值、保险赔偿、过失人赔偿等
借：原材料
银行存款
其他应收款
贷：固定资产清理
（5）清理净损益
①净收益：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
②净损失：
借：营业外支出
贷：固定资产清理
企业处置无形资产，应当将取得的价款扣除该无形资产账面价值以及出售相关税费后的差额计入营业外收入或营业外支出。
无形资产的账面价值是无形资产账面余额扣减累计摊销和累计减值准备后的金额。
管理费用【企业管理部门、未使用的固定资产计提折旧】
销售费用【企业专设销售部门计提折旧】
其他业务成本【企业出租固定资产计提折旧】
研发支出【企业研发无形资产时使用固定资产计提折旧】
在建工程【自行建造固定资产中使用固定资产计提折旧】
贷：累计折旧
（1）使用寿命有限的无形资产应进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
借：无形资产
贷：研发支出—资本化支出
C.期（月）末，应将“研发支出—费用化支出”科目归集的金额转入“管理费用”科目：
借：管理费用
贷：研发支出—费用化支出
【提示】
①不管是研究阶段的支出还是开发阶段的支出，均需要先在“研发支出”科目中进行归集核算，之后再从研发支出中转入管理费用或无形资产。
②研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益（管理费用）；
贷：无形资产减值准备
4、处置
画T型账户：
（1）固定资产转入清理
借：固定资产清理（固定资产的账面价值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
贷：固定资产（固定资产原值）
（2）发生清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
（3）出售收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税（销项税额）
名称
相关内容
固定资产
无形资产
1、概念
固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：
（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；
（2）使用寿命超过一个会计年度。
无形资产具有三个主要特征：
（1）不具有实物形态
（2）具有可辨认性
（3）属于非货币性长期资产
2、取得
（1）外购
①购入不需要安装的固定资产
借：固定资产
⑦辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务
借：在建工程
贷：生产成本—辅助生产成本
⑧在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的
借：在建工程
贷：长期借款—应计利息（到期一次还本付息）
应付利息（分期付息）
⑨工程完工时（到达预定可使用状态）：
借：固定资产
贷：在建工程
（1）外购
借：无形资产
下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。
2、取得
（1）外购的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：在建工程、开发成本
（3）内部转换形成的投资性房地产
①自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产【原值】
会计分录：
借：银行存款
无形资产减值准备
累计摊销
营业外支出（借方差额）
贷：无形资产
应交税费——应交增值税（销项税额）
营业外收入（贷方差额）
名称
相关内容
投资性房地产
成本模式
公允模式
1、概念
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
借：固定资产
贷：在建工程
名称
相关内容
固定资产
无形资产
3、计提折旧
或摊销
（1）公式：应计折旧额=原价-预计净残值-固定资产减值准备 （不论采用何种折旧方法，折旧总额不变）
（2）折旧方法：
a.年限平均法
b.工作量法
c.双倍余额递减法（最后两年才考虑残值，平均分）
d.年数总和法
（3）会计分录：
借：制造费用【生产车间计提折旧】
使用寿命有限的无形资产，通常其残值视为零，但下列情况除外：
①有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；
②可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。
（2）无形资产摊销方法包括年限平均法（即直线法）、生产总量法等。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。
③开发阶段的支出符合资本化条件的计入资产成本，不符合资本化条件的计入当期损益（管理费用）；
④如果无法可靠区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益（管理费用）。
②工程领用外购工程物资时：
借：在建工程
贷：工程物资
③支付发生的其他工程费用时：
借：在建工程
贷：银行存款
贷：银行存款等
②购入需要安装的固定资产
a.购入进行安装时：
借：在建工程
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
b.支付安装费时：
借在建工程
贷：银行存款
c.设备安装完毕交付使用时：
借：固定资产
贷：在建工程
（2）自建——自营工程
①购入工程物资时：
a.用于设备动产
借：工程物资
应交税费——应交增值税（进项税额）
④应付工程工资及福利时：
借：在建工程
贷：应付职工薪酬
⑤使用本企业自产产品时：
借：在建工程
贷：库存商品
应交税费—应交消费税（涉及消费税）
（3）自建——出包工程
①按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时
借：在建工程
贷：银行存款
②补付工程款时
借：在建工程
贷：银行存款
③工程完工并达到预定可使用状态时
贷：银行存款
【提示】相关税费：如取得土地使用权交纳的契税、取得商标权所支付的注册费以及支付的印花税等。
（2）自行研究开发
A.企业自行开发无形资产发生的研发支出：
借：研发支出—费用化支出（不满足资本化条件）
—资本化支出（满足资本化条件）
贷：原材料
银行存款
应付职工薪酬等
B.研究开发项目达到预定用途形成无形资产的：
借：制造费用（用于特定产品生产）
管理费用（管理的无形资产）
其他业务成本（出租的无形资产）
贷：累计摊销
5、减值
固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
会计分录：
借：资产减值损失—计提的固定资产减值准备
贷：固定资产减值准备
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
会计分录：
借：资产减值损失