边缘社区中的新城市主义_万科四季花城设计随笔
广州万科四季花城的规划与建筑设计
提供永久性 的公共 空间使 用 ， 而保 证了邻里 区域 ， 从 保证 了整 个社 区的稳定 性和交流性 ； （）由于 加强 了自然环境 的保 护 ， ３ 从而逐 步形成 文化 、 历 史 的社 区价值 ：
Байду номын сангаас
首位 。对郊 居化 生活的选择更多的考虑会偏 向价格 因素或 渡 假、 投资等角度。
关 键 词 ：原 生 态 新 都 市 主 义 组 群模 式 文 化 社 区 情 景
洋房 泛会 所
一
，
项 目用 地概 况
项 目宗 地 占地 面 积 ４ ． ｍ 地 块 东 西 宽 约 ８ ０ ， 北 ２６万 ２ ’ ９ｍ 南
长约 ６ ０ 呈不规则形状。基地位于佛 山市南海 区， ９ ｍ， 与广州市 白云 区金沙洲接壤 ， 其东南 边相 隔红线 ３ ０ ５ ｍ左右 为广佛高速 公路 ； 东北侧的红线为广州、 南海行政区分 界线 ； 北侧 紧连 １ ９ Ｏ
二 ． 地 潜在 客户 群 基
１中产 阶 层 新 生代 ， 定 义 是 在 物 质 上 仍 处 于 白领 阶 层 发 ． 其
展状态 ， 但在精神追求上已向中产阶层贴近的一类人群 。此人 群教育程度和文化素质较高 ， 求高 品质和高品位 的生活 ， 追 注
四季花城设计说明
四季花城规划设计说明一项目概况四季花城位于上海四大住宅示范区之一的闵行住宅区内的4#、5#、6#地块，项目于2007年正式启动，目前6#地块正在实施阶段。
为符合市场的需要，4#、5#地块开发建设的目的是创建一个能体现现代生活社区功能需求及视觉享受的住宅区，满足人们对环境生态的需求，使居住者享受到更多的阳光、空气和绿地。
4#、5#地块拟建相当规模的公建，作为整个春城的配套设施，其中包括27班的九年一贯制中小学，9班幼托，商业街等，并设置20000m2中央公园，作为春城的小区级游园。
二设计依据1.沪计投便字（06）第336号文2.上海市闵行区规划局规（06）122号文业主提供的地形盘片。
3.相关设计规范和技术规定。
三设计构思1.重视小区内部环境的基础上，考虑对城市面貌的影响。
2.尊重6#地块原有的空间秩序，保持春城的整体性和延续性。
3.在严整格网的基础上扭转轴线，创造空间趣味，打破沉闷气氛。
4.分区合理，各区域联系紧密，但互不干扰。
四总平面设计1.以一条流畅、动感的环路作为道路骨架，既延续6#地块的格网，又创造全新视觉线路。
2.以一条弧形道路连接春申路和莲花路，缓减小区车流对城市干道的冲击，并划分商业区与居住区，避免外来人员影响小区内部。
3.以2万平方米的中央公园为中心组织空间秩序，环形道路以内布置6层的跃层式住宅，环路外布置11跃12层的小高层板式建筑，使整个小区的住户都能欣赏中央公园的美景。
4.沿城市干道和相邻小区布置学校，主要教学楼退春申路80米，以减少噪音的影响。
沿主干道布置250米标准跑道，远离住宅用地。
教学楼、综合楼及住宅与田径场山墙相对，减少影响。
5.幼托设于主要出入口内侧，并在幼托出入口设绿岛，既便于居民上下班接送孩子，又避免对主要机动车流的影响。
6.集中绿地从中央公园一直延伸至春申路和莲花路的商业区，商业区正对绿地开辟视野通廊，生态美景对来自主要人流方向的人群产生强大视觉冲击，吸引潜在购买力。
深圳万科四季花城简介 共31页
公建系统
公建系统: 完善的配套设施是边缘社区吸引业主的重要一 环。万科四季花城超越了“配套”的常规概念, 试图通过 营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛, 使住户摒去对 未来配套的担忧, 其中主要的公建包括: 入口超市、骑楼商 业购物街、社区会所、观景塔、社区诊所、幼儿园、小学、 体育设施等 (图 2、3)。
交通图
项目档案
周边现状
城镇化的理念
1 长期以来, 我们居住社区的分类一直沿用居住区——居住小 区——居住组团这种分级体系, 新的居住社区开发往往以这种 概念为前提, 但事实上城市住宅一直存在着另一种更具城市形 态的居住形式——街区型社区。街区型社区由城市街道, 城市 街区等基本构架单元组成, 比起一般居住社区, 更强调具有城 市味的序列公共空间体系及商业公建系统。对于缺少城市人 气及配套治安的边缘社区而言, 街区式社区应是一种值得探讨 的居住模式。
城市主义
二次世界大战以后, 西方资本主义国家大力发展公路交通, 而城市环境由于人 口膨胀、地价飞涨、 工业污染等原因而急剧下降。伴随着汽车私有化的 进程, 大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区, 这种现象称 之谓“郊迁” , 随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条, 城市税收的锐 减。为重振城市中心区, 西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重 建及更新计划, 这便是通常观念上的“新城市主义” ,“新城市主义”运动 体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。但是新城市主义的 意义还体现在另一方面: 在“郊迁”过程中, 城市郊区的自然风光被破坏, 建设呈现无序状态, 居民点任意散落。此时人们开始倡导居住小城的模式, 重拾居住文化中的城市情结, 出现了一些颇有情趣的小镇, 比利时的布鲁日 小城由此成为闻名遐迩的观光胜地。新城市主义有关此方面的内容在美国 人 Peter Katz 的“ New U rbanism —— to the A rchitecture ofCommunities” 有着较为详尽的表述。
万科四季花城文案
一、主标：一城山水，一生真藏副标：户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑·影湖居小高层五一盛大发售户户进湖而居，家家邀景入室。
万科四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；130-150m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，拥有不可复制的景观资源。
“湖飞美筑”五一公开发售，欢迎莅临，品鉴山水之上的人生风景。
二、主标：一城三湖六山生活版图湖飞美筑·影湖居小高层即将面市万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。
四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。
三、主标：没有窗，只有湖副标：户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑·影湖居小高层万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。
四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。
四、主标：懂得欣赏的人，往往被人欣赏副标：“湖飞·临湖小高层”新品上市“落霞与孤婺齐飞，秋水共长天一色”——滕王阁序不习惯被欣赏的人，也许不适合这里。
万科四季花城“湖飞·临湖小高层”，南北通透，户户观景，坐享3湖6山自然生态美景。
在这里生活总是在欣赏或者被欣赏中，唯一需要抉择的是：3湖6山，你究竟选择哪个视线的角度。
一城山水，一生真藏——万科四季花城“湖飞美筑”影湖居小高层五一公开发售从上善若水，到智者乐水。
居住区案例分析
项目一、二期于2005年6月正式面 市，首期将全面推出Townhouse、新洋 房、新多层三种全新产品，尤其是 Townhouse产品，将全面开拓深圳联排 别墅的先河。
（1）“风”主题：
庭院内的景观元素采用
富于空气流动感的构图，
流线形的铺装、弧形墙等，
无不显出风的特质，并融
入日月主题。
西山庭院
（2）“叶”主题： 以叶形构图为基调，穿插在南 北向的铺装上；“叶面”处理以 绿化为主；内植大树，提供荫蔽 空间；院内有一水面，水面一侧 的绿地上有一叶形雕塑，同时也 是盛水的容器，水自然溢出跌落 到水池中；还有一凉亭，供赏景、 活动之用；材料的使用与建筑协 调。
西山庭院
6.3街坊和院落
整个小区的住宅建筑设计成街坊院落的形式，这种布置形式的目的是使居民 产生对城市的联想，对居住环境的关心。该小区的开发面对的客户数量并不太 多，又与市区有一定的距离，所以这种格局不会使居民产生离群索居的感觉。
院落是聚合住区居民，使其产生并保持认同感和归属感的空间环境。 内庭院是居民直接感受的环境，是提供归属感的载体。强调空间围合感，强 调属于自己街坊的个性，同时促进居民在院落中的共同活动的可能性，促进居 民的相互交往。 每个内庭院以其环境设计主题各具特色，是有品位的，安全的，有居住气氛 的，可交往的，体现居住品质的，“大家”共享的场所。
联排住宅形成了两个方 向略有不同的主要村落。
townhouse、洋房和多层 住宅分别形成了不同的 村落。
各村落通过一条半环形 的主路连接起来。
开放型社区的理论溯源—新城市主义实践
开放型社区的理论溯源—新城市主义实践以美国滨海城（Seaside）为例一、“新城市主义”基本概念和原则二次世界大战后城市急速扩展，以低密度平房和小汽车交通为主体的近郊发展给城市带来了交通拥塞、空气污染、土地浪费、内城破坏等问题并使邻里观念淡薄。
作为一种以再造城市社区活力的设计理论和社会思潮，“新城市主义”于20世纪80年代末期在美国兴起，是对被忽视了近半世纪的美国社区传统的复兴。
1993年的“新城市主义大会”抨击了1933年的雅典宣言，其基本理念是从传统中发掘灵感，并与现代生活的各种要素相结合，重构一个被人们所钟爱的，具有地方特色和文化气息的紧凑性邻里社区。
新城市主义者基于一个十分简单的原则：社区的规划与设计必须坚持公众价值比私人价值更重要的原则。
首先，邻里中心应当由公共场所来界定，由地方的公共设施和业设施为之活跃氛围；其次，每个街区都应当有不同的住房类型和土地使用方式，足够的灵活性是为了便于有需要时能很容易地改变功能；再者，土地使用模式、街道布局和密度都应当有助于使步行、骑自行车、使用公共交通成为代替私人机动化交通方式的选择；还有，建筑物不应被看作是独立于周围环境的摆设，它们应当与街道、公园、绿地、庭院和其它开放空间保持一致，并为空间限定作出贡献。
二、“新城市主义”主要设计理念与开发模式（一）设计理念“新城市主义”独特的设计理念突出的反映在对社区的组织和建构上。
邻里、分区和廊道成为“新城市主义”社区的基本组织元素；其构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；空间和内涵适当的用地功能分区；能将自然环境与人造社区结合成一个可持续发展的整体功能化和艺术化的廊道。
1、理想“邻里单位”理论“新城市主义”把佩利于1930年代提出的“邻里单位”理论发扬光大，并归纳了一个理想邻里的基本设计准则：有一个邻里中心和一个明确的边界，每个邻里中心应该被公共空间所界定，并由地方性导向的市政和商业设施来带动；最优规模----由中心到边界的距离为1/4英里（约400米）的空间；各种功能活动达到一个均衡的混合----居住、购物、工作、就学、礼拜和娱乐；将建筑和交通建构在一个由相互联系的街道组成的精密网络之上；公共空间应该是有形的而不是建筑留下的剩余场地，公共空间和公共建筑的安排应优先考虑。
可持续的原生态文化社区——广州万科四季花城
（ 住 区建筑 布局保证 室 内外 的 日照 环境 、采光和通 １）
风 的要 求。居住区建筑规 划间距满足规范要 求 ，经过 日照模
拟 分 析 ，各 建 筑 大 寒 日 日 照 时 间都 大 于 ３ 小 时 ， 满 足 日 照 个
要求。
滨栈道和三 条步行锻带 把整个场地 由北向南联系起 来 ，并在
原 有 地 形 内 有 八 山 二 湖 ，其 中 五 个 集 中在 东 北 部 （ 大 标 高 最
Ｃ 胡
曼 落 差 约 ３ ｍ）。 ４
ｍ 莹
二 、总体规划 １ ．规划概念
四季花城 用地面积为 ４ ．９ 顷，总建筑 面积５ ．Ｚ ｍ ， ５８ 公 ３３ Ｆ
容 积 率 １ ０ 密 度 １ ％ ，绿 化 率 ３ ％ ，总 户 数 为 ３ １ 户 。项 ９ ７ ８ ５ Ｇ ．，
组 团之 间形 成三个楔形 广场 ，丰 富了小区的空 间层 次 ，使整 个步行系统变得有机理和 充满生机
（ 住 区室 外平均热 岛强 度不大于 １５ Ｃ ２） ．。 。根据有 关的
测 量及理论 分析 ，绿化 每增加 １ ％，气温 可降低 ２ ％ （ Ｏ ． ６ 夜
间２８ ）；在广州平均气温２ ．度的条件下 ，当广 州万科四 ．％ ２５
高 ，平 面 位 置 等 。
一
、
用地 自然条件概 况
５ ．对拟保 护的树木制定专项保护方案并实施 。 ６．设 立 专 项树 木 保 护小 组 对 拟保 护 树 木进 行 日常 巡
视 、监 控 及 管理 。
基地位于佛 山 南海 区 ，与广州市 白云 区金沙洲接壤 。 市
项 目地块 呈丘陵地貌 ，其 自然植被丰 富生态系统保 留完好 ，
深圳万科四季花城楼盘详解
深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅2公里，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。
小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。
小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。
小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。
小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。
管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。
停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。
有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。
水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。
小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。
下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。
一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。
居住区规划案例分析万科四季花城
居住区规划案例分析万科四季花城
首先，该项目的区位优势非常明显。
四季花城位于深圳市龙华区，周
边交通便利，距离深圳北站仅有10公里，距离龙华火车站仅有5公里，
可方便居民通勤和出行。
同时，四季花城周边配套设施齐全，有多个商业
中心、医院、学校等，为居民提供便利的生活条件。
其次，四季花城的社区设计也非常人性化。
项目规划了多个小区公园
和绿地，为居民提供了休闲娱乐的场所，并增加了社区的景观美化。
此外，四季花城还规划了融入了步道、健身区、儿童乐园等休闲设施，为居民提
供了一个舒适宜居的居住环境。
再次，四季花城注重了住宅的品质和功能。
项目规划了多个不同户型
的住宅，包括多层住宅、小高层住宅和高层住宅，以满足不同居民的需求。
同时，四季花城还建设了配套设施齐全的物业管理中心，为居民提供优质
的物业管理服务。
另外，项目还规划了商业中心，提供便利的购物和娱乐
场所。
最后，四季花城还注重了生态环境的保护。
项目在规划中充分考虑了
绿化和环境保护，进行了绿地、景观喷泉的布置，并采用了倾斜天台、屋
顶花园等设计手法，增加了居住区的绿化面积。
此外，项目还配备了先进
的排污系统和垃圾处理设施，进一步减少了对环境的污染。
综上所述，万科四季花城是一座具有良好区位优势、人性化社区设计、高品质住宅和生态环境保护的居住区规划案例。
该项目通过合理的规划布
局和配套设施的设置，为居民提供了舒适便利的居住环境，并注重保护生
态环境，是一个充满活力和可持续发展的居住区。
_新城市主义_在中国的应用意义初探
置在涂黑的集热墙的外侧。透明热阻材料将阳光引入集热墙 体表面， 而集热墙将吸收的太阳能经过一定延迟辐射到室内。 #( #( " 光伏电池系统 该系统通过阳光照射， 将光能转换为电能， 但由于材料加 工技术等问题， 导致价格昂贵。人们一直寻求一种低价、 高效 的电池取代昂贵的硅电池， 而且有一些突破， 如瑞士洛桑工大 的格雷策尔教授发明了一种用钛的氧化物替代硅的做法， 在实 验室里的转换率已经达到 )* ， 与硅电池已经不相上下。按照 米洛尼设计的 “ 思考空间 ” 明确建筑及室外空间的技术界面， 将 光线导引、 光电转换和遮阳等整合在一起， 组成合适的立面模 块。 #( % 利用土壤 + 地下水提供的能源 地下土壤的冷热为我们提供的能量将仅次于太阳能， 成为 一种非常重要的可再生资源， 因为这种能源普遍存在， 几乎没 有限制而且易于获得。以欧洲及热带地域不同深度土壤的温 度情况为例，越靠近表面的土壤温度受到气候条件的影响越
四季花城蚂蚁工房案例介绍
水域面积约4.5平方公里，南昌“外四湖”之 一。
高新区
• 江西省唯一的国家级高新区。全区外资企 业200余家，上市公司10多家，包括微软、 科勒、中兴等一批国内外知名企业。已经 形成电子信息及软件，光机电一体化、新 材料、生物医药等四大支柱产业；同时还 建立了四个国家级创新基地和两个国家级 产业化基地。是江西省科技含量最高、发 展速度最快、创新能力最强的经济区域。
跃层下层平面图
跃层上层平面图
平实一房：44-59平方米
入口方式为凹入式，可不占走道空间 简单实用的厨卫布置 在厨卫及房间之间设置轨道，可隔断 厨房与房间之间，避免干扰。 客厅、卧室共用同一空间，减少不必 要的空间浪费。
洗衣机位置，上端放置空调机位。
平实二房：70-105平方米
卫生间干湿分离 简单实用的厨房布置
为一个群体打造一种生活。
2008年4月26日，蚂蚁工房登陆南昌。
多元性居住模式的、迷你型、时尚社区。
南昌万科蚂蚁工房
全装小户，低总价、23万起售，70 年产权电梯房，年底交付。 自在生活轻松开启。
意象
框架结构、Z型板楼设计。户型设计实用方正，采 光通风充足，空间自由，动静皆宜。
总平
立面
平实一房：平层2.8米，44-59平 方米，1房（兼厅）1厨1卫1阳台
一间卧室和客厅朝南设 置，采光通风效果较好 洗衣机位置，上端放置 空调机位
大堂实景照片
大堂实景照片
样板房实景照片
样板房实景照片
深圳万科四季花城简介共31页文档
(2)“带阳台的牌坊门楼”
(3) 大进深的骑楼商业空间
会所 景观塔 小学
绿化小品
住宅设计
花园式的阳 台，用植被 遮阳，体现 了绿色建筑 立面造型丰 富，高低错 落有致，底 层架空用客厅和卧室，花园式阳台
注重文脉
“新城市主义”运动下的城市复兴或重建, 一般都 非常注重城市文脉的构建及传统文化的宏扬。在 万科四季花城的设计中, 亦希望做些尝试。
存在的问题：（一）东方文化中城市情结: 与西方人比, 东方人更愿意在城市环境中 进行交流,这可以从东亚、东南亚遍布繁华都市的现象中得到佐证。在拥有较高经 济水平的日本、韩国以及中国台湾, 皆未产生明显的“郊迁”现象, 一定程度上也与 东方文化中的城市情结密不可分。(二) 提升郊区素质: 配套设施不全、治安不好已 成为阻碍边缘社区发展的重要因素。(三) 规划控制的力度有待进一步增强:将城市 规划控制的某些观念引入边缘社区,对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地带, 是 未雨绸缪必不可少的一环。
边缘社区中的新城市主义
何谓城市主义？四季花城引入新城市主义的背景？如何实 践？
背景：近年来，由于城市中心土地资源的短缺和资金压力的增大，一些房地产开 发商在城市近郊大量圈地，开发城郊大型和超大型住区，这些住区在尺度，容纳 的人口以及对外的交通系统等方面，已经超越了传统意义上的居住小区的概念， 形成一个“小城镇”，或者“卫星城”
深圳四季花城
区位介绍
万科四季花城位于深 圳市龙岗区布吉镇坂 田村五和大道，离梅 林关口约1.8公里,背靠 宝安龙华镇,地铁五号 线地铁口物业,由于梅 林关很近,进出市内比 较方便,小区总占地37 万M2,建筑面积53万 M2,总居住户数4855户, 绿华率为40%,总车位 2028个,共分为7期.
万科新城市主义讲稿
三个层面 街道、街块、建筑
1、街道
3）街道的设计要考虑以下因素： F、注重街道与广场、花园的结合，创造活动空间
第一部分 新城市主义介绍及启示
“新城市主义”的三个层面
三个层面 街道、街块、建筑
2、街块（区）适宜的尺度与规模
第一部分 新城市主义介绍及启示
“新城市主义”的三个层面
三个层面 邻里、街区、廊道
3、混合利用、多样化
1）不同年龄的居民和不同收入阶层的居民构成 老人和儿童的存在为社区注入活力
混合型居住人口能够增加人们对商品和服务的不同需求，从而有助于街区商业走向繁荣
2）不同的住宅类型：公寓、独户住宅、联排住宅等 住宅在户型、面积和价格方面具有多样性是社区混合的前提 不同的居住建筑根据需要位于邻里中不同的位置，同时考虑绿化空间和公共空间的营造3)商业建筑、办公建筑和居住建筑的混合 在邻里街坊内或以公交站点为中心步行距离为半径的范围内，布置商店、绿地、中小学、活动中心以及尽可能多的就业岗位 优点：1、方便生活；2、增加就业；3、减少上下班钟摆式交通；4、增加社区活力
第一部分 新城市主义介绍及启示
“新城市主义”的两种模式
三层规模 大尺度——区域的发展 中尺度——邻里、社区、交通走廊 小尺度——街区、街道、建筑两种模式 “传统邻里开发”模式（Traditional Neighborhood Development，简称TND模式） 提出者：安德雷斯·杜安尼（Andres Duany)和伊丽莎白·普拉特（Elizabeth Plater－Zyberk） （DPZ） “交通导向开发”模式（Transit－oriented development，简称TOD模式） 提出者：彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）
新城市主义对居住区规划的启示
新城市主义对居住区规划的启示自二十世纪九十年代来，起源于美国的新城市主义（New Urbanism）思想成为城市规划、城市设计领域的重要理念。
相比其他思潮，新城市主义重新唤起了人们对城市中心的回忆。
它利用传统城镇规划理念和设计方法，建设具有多元化特征的现代社区满足居民需求，从而抑制过度郊区化无序蔓延的态势，消除社会分化，解决交通拥挤、自然资源破坏和环境污染等城市问题。
当前，土地使用制度和住宅商品化制度的改革推动城市人口郊区化迁移，形成中国城市郊区化的主要特点。
在建设资源节约型、环境友好型发展模式的和谐社会背景下，着眼中国城市化进程，借鉴新城市主义合理内核，对居住区开发以及房地产健康发展具有重要意义。
一、新城市主义的缘起工业化发展使美国城市中心逐步陷入环境恶化的窘境，引发了居住郊区化趋势。
这同时得力于两方面：便捷的高速公路网，使汽车取代火车、电车等公交系统成为主要交通工具；政府偏向于独立式住宅的按揭保险政策，使在郊区买别墅比在城里租住公寓更为便宜，导致低密度郊区成为发展的标准模式。
全面郊区化也带来诸多问题：资源浪费和环境破坏；土地和农田大量消耗；对汽车绝对依赖，使其数量和高速公路轮番增长，通行时间长，产生汽车尾气、噪音和能源紧张问题;城市文化氛围缺乏，郊区公共生活贫乏，社区居民相互隔离，文化认同差。
全面郊区化既造成中心城区恶化，又使郊区开发地块尺度巨大、功能单一，不能形成有机生长单元，到处是“没有灵魂的郊区，散漫盲目的边缘城市，破碎颓败的老城镇”。
在此背景下，新城市主义运动在欧美等国兴起。
它的起始以1993年在弗吉尼亚北部亚历山大市召开的第一届“新城市主义代表大会”（the Congress for the New Urbanism）为标志。
其基本理念是使传统城市规划和设计思想与现代生活结合，通过建设具有地方特色和文化气息的社区取代缺乏吸引力的郊区化模式。
二、新城市主义的主要思想新城市主义主张在区域、村镇和邻里三个尺度内提出消除郊区蔓延、城市中心腐败的发展方式，提倡构建街道网络，以步行距离为出发点去规划各种活动，使自然环境与人造社区有效结合。
中国传统园林在现代住宅小区景观中的传承与发展--以北京顺义万科四季花城为例
中国传统园林在现代住宅小区景观中的传承与发展--以北京顺义万科四季花城为例全惠民;鹿璐【摘要】文章以北京顺义万科四季花城为例，重点分析了现代住宅小区景观设计对中国传统园林设计思想与设计手法的传承，并在此基础上进一步介绍现代住宅小区景观设计的创新性发展，为建设有中国特色的住宅小区景观环境提供启示。
%Articles taking Beijing Shunyi Vanke Wonderland, for example, focuses on the design of a modern residential area of traditional Chinese landscape garden design ideas and design techniques of inheritance and further introduction of modern residential area landscape design innovative development on this basis, for building Chinese characteristics, residential area landscape environment provides inspiration.【期刊名称】《家具与室内装饰》【年(卷),期】2015(000)003【总页数】2页(P66-67)【关键词】住宅小区景观;中国传统园林;景观设计【作者】全惠民;鹿璐【作者单位】北京工业大学建筑与城市规划学院，北京 100022;北京工业大学建筑与城市规划学院，北京 100022【正文语种】中文【中图分类】TS664.0;TU238+.3景观设计已经成为当今住宅小区建设中不可缺少的一个部分。
中国传统园林源远流长，经过数千年的发展，手法多样，艺术博大精深，内涵丰富。
中国现代住宅小区景观设计不应从中华民族的文化背景、习惯中脱离。
万科地产低层高密度豪宅开发实践
按道理来说政府规划要求并没有要求万科必须规划万科
城为开放式的小区规划，但万科并没有使用这项目权 力，而是以“慎独”的哲学思维去规划，预留出了小区 与片区的开放式接触空间、顾全大局的同时为自己的 产品创造了可持续发展、与片区共成长的未来。
学习改变命运,知 识创造未来
万科地产低层高密度豪宅开发实践
如果说6年前的万科四季花城走的是“郊居化”路线，那 么，今天的万科城，从规划开始，就旗帜鲜明地主张“ 城市化”。万科城“城市化”最鲜明特点就是突破了项目 本身的纯居住功能。比如，开放的市政广场、开放的 湖、开放的30000平方米商业街区，既保持了社区居民 与周边城区的距离，又让外界融入到万科城这个大型 社区。
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万科地产低层高密度豪宅开发实践
万科城·风情步行街分为三个主题区域 ：
10000平方米的国际美食坊，荟萃世界 各大美食品牌，融合全体验式中西 美食文化；
20000平方米时尚购物中心，通过“街 、铺、景”等多角度多方面的建筑景 观，吸取西班牙特色和地中海风情 ，营造出充满个性、体验、情趣的 商业氛围；
万科地产低层高密度豪宅开发实践
• 项目位置
•坂雪岗高科技区华 为基地对面坂雪岗 工业区，梅观高速 与机荷高速交汇处 ，西起坂雪岗大道 ，北临稼先路东段 ，南接发扬路
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项目概况
万科地产低层高密度豪宅开发实践
• 项目技术指标
•总建筑面积：437670㎡ •其中住宅：398050㎡， •商业：30000㎡ •幼儿园：2所6000㎡ •九年制学校：1个，35600㎡ •会所：1个，3000㎡
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边缘社区中的新城市主义
——万科四季花城设计随笔
陈 方
一、新城市主义的背景及涵义
二次世界大战以后,西方资本主义国家大力发展公路交通,而城市环境由于人口膨胀、地价飞涨、工业污染等原因而急剧下降。
伴随着汽车私有化的进程,大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区,这种现象称之谓“郊迁”,随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条,城市税收的锐减。
为重振城市中心区,西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重建及更新计划,这便是通常观念上的“新城市主义”,“新城市主义”运动体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。
但是新城市主义的意义还体现在另一方面:在“郊迁”过程中,城市郊区的自然风光被破坏,建设呈现无序状态,居民点任意散落。
此时人们开始倡导居住小城的模式,重拾居住文化中的城市情结,出现了一些颇有情趣的小镇,比利时的布鲁日小城由此成为闻名遐迩的观光胜地。
新城市主义有关此方面的内容在美国人Peter Katz的“N ew U rbanis m——to the A rchitecture of Comm unities”有着较为详尽的表述。
二、中国边缘社区的发展与
新城市主义风格
随着中国经济的发展及城市住宅改革进程的深入,城市边缘地带因在用地、环境、地价等方面的诸多优势,已经成为城市居住开发的重要场所,而边缘社区研究中引入新城市主义的概念,有着以下几方面的意义:
(一)东方文化中城市情结:与西方人相比,东方人更愿意在城市环境中进行交流,这可以从东亚、东南亚遍布繁华都市的现象中得到佐证。
在拥有较高经济水平的日本、韩国以及中国台湾,皆未产生明显的“郊迁”现象,一定程度上也与东方文化中的城市情结密不可分。
(二)提升郊区素质:配套设施不全、治安不好已成为阻碍边缘社区发展的重要因素。
(三)规划控制的力度有待进一步增强:
将城市规划控制的某些观念引入边缘社区,
对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地
带,是未雨绸缪必不可少的一环。
三、万科四季花城——小镇主题的
街区型社区
(一)概述:
11长期以来,我们居住社区的分类一直
沿用居住区——居住小区——居住组团这
种分级体系,新的居住社区开发往往以这种
概念为前提,但事实上城市住宅一直存在着
另一种更具城市形态的居住形式——街区
型社区。
街区型社区由城市街道,城市街区等基
本构架单元组成,比起一般居住社区,更强
调具有城市味的序列公共空间体系及商业
公建系统。
对于缺少城市人气及配套治安的
边缘社区而言,街区式社区应是一种值得探
讨的居住模式。
21万科四季花城是运用新城市主义概
念与城市居住“郊迁”相结合的一次较为圆
满的试验。
深圳作为中国东南沿海较为发达的城
市,人均GN P业已超过了30000U SD,并拥
有领先于全国的私车占有率及较为完善的
珠江三角洲高速公路体系,已初步具备了西
方国家发生“郊迁”的相应背景,但配套设
施、治安、东方文化中的城市情结依然阻碍
着当地居民向城外进发。
万科四季花城地处深圳梅林关外约
2Km处,占地23ha,建筑面积35万m2,采
用街区式社区概念及小镇主题,成功地弥补
了边缘社区的缺陷,其自成体系的居住小城
式的公共空间序列、居住街区及温馨的小城
生活给购房者留下了深刻的印象,在市场销
售上取得了巨大的成功。
值得一提的是入住
的业主大部分来自于深圳市区,从此方面来
说,其对于中国城市住宅“郊迁”问题的研
究提供了可贵的实例与经验。
31万科四季花城是一次从“控规”——
“详规”——“建筑设计”——“环境设计”
一次难得完整的经历,这对于边缘社区的规
划控制研究而言,尤为可贵。
一般而言,边缘社区的规划控制力度薄
弱、土地使用显得较为凌乱或者说难以确
定,这亦增加了开发商对于风险的担忧。
万科四季花城在开发之初,便由开发
商、设计师及当地国土部门相互配合,共同
制定了类似控规性质的“万科四季花城规划
与指引”。
开发商严格执行控规、自我约束,
这对于大型边缘社区的长远发展具有深远
的意义。
事实上,万科四季花城现在已开始
进行了第三期的设计,每一期的划分、规划
布局、交通系统及居住形态一直是依照这个
“规划与指引”来进行的(图5、6)。
(二)万科四季花城中新城市主义理念
的实践
11小镇主题及街区型住宅的引入
主要包括序列型公共空间体系公系统
及“围而不合”的城市街区邻里
(1)序列型公共空间系统:与一般居住
区“拥有中心大花园”的概念不同,万科四
季花城设计中,采用“化整为零”的手法,提
倡小尺度、人文空间序列,使得社区空间层
次更为丰富。
这条公共空间序列包括入口广
场、开放式步街(Open M all)、中心广场
(四季广场)、小树林、网球公园、体育运动
场等(图1)。
(2)公建系统:完善的配套设施是边缘
社区吸引业主的重要一环。
万科四季花城超
越了“配套”的常规概念,试图通过营造与
公共空间紧密结合的城市商业气氛,使住户
摒去对未来配套的担忧,其中主要的公建包
括:入口超市、骑楼商业购物街、社区会所、
观景塔、社区诊所、幼儿园、小学、体育设
施等(图2、3)。
(3)城市街区邻里——“围而不合”的
流动空间
万科四季花城采用城市街区邻里的概
念,每个街区邻里由2～3栋住宅楼围合而
1 社区广场2 超市3 步行花园购物街
成,通过1～2个配备保安的步行入口,内有较为安静的邻里花园,在邻里花园内,儿童可以安全地玩耍。
但考虑到朝向、气候等因素,采用了“围而不合”的手法,以增加空间的流动性及夏日的通风等。
从公共序列空间到街区邻里,乃至私人院落,不同私密性的设计带来了交往空间层次的多元化,相对于深圳市其它商住楼盘较为重视封闭式管理,万科四季花城的开放与私密共存,给访者留下了较深的印象。
而这对于边缘社区解决“开敞吸引”与“封闭治安”这对矛盾是十分重要的。
21人车共存主题——人车水平分离交通体系
深圳市这几年由于私有车辆的急剧上升,居住区内停车问题尤为突出,人车分流已经成为大部分人士的共识。
但不顾具体情况,刻意追求人车完全分流,亦难免带来矫枉过正的弊病。
具体表现在:多层停车库无人停,地下停车位销售的未尽如人意,室内停车位的建设成本分摊给住户形成售价的提高,业主就近沿路停车等。
人车水平分离目的在于从总平面入手,采用周边车行环路——尽端与路的车行体系;与贯穿社区东西的公共步行序列空间系统相结合,从而使得车行与人行在同一个水平层面进行分离,从而达到人车基本分流的宗旨。
但尽端车行路及沿路停车位与通向邻里庭园的步行尽端路,于街区邻里的步行入口附近相融合,从而体现了人车亲和、车为人存的城市人文思想。
人车共存的价值观还体现在通过组织交通手段来增加单行路,从而有效地缩小了路幅的宽度,减少车辆交汇时易产生的噪音,同时宜人尺度的路幅使人联想起居住小城亲切的街道。
31新城市主义”中的文脉——传统与现代的对话
“新城市主义”运动下的城市复兴或重建,一般都非常注重城市文脉的构建及传统文化的宏扬。
在万科四季花城的设计中,亦希望做些尝试。
(1)客家土楼与街区邻里——“围合封闭,内幽而外安”是他们的共同特点,这对现代边缘社区住宅治安与空间布局的研究具有参考意义(图4)。
(2)“带阳台的牌坊门楼”——中国传统建筑常常以牌坊、门楼等来揭示入口及内外空间的过渡。
设计者在街区邻里步行入口大量地借且此语汇,并赋予通向主卧室的阳台功能,笔者称之为“带阳台的门楼”(图7)。
(3)大进深的骑楼商业空间——岭南民居语汇
骑楼无疑是南方建筑中的重要语汇,笔者在设计中将进深由常规的2m 加深至313m ,在顾及功能的同时,亦强化了这一语汇的力度(图10)。
(4)现代构成主义与传统“粉墙、黛瓦”双坡项的结合(图8)。
(5)自建式屋顶复式单元——当地居住文化的投射(图9)。
与西方人乐意住在遍远而又静谧的自然郊区不同,深圳许多富有业主因治安、配套设施等原因,更乐意选择热闹、安全的城区,在集合社区住宅中享有别墅住宅空间,并津津乐道于自己的室内装修。
万科四季花城顶层单元,通过坡屋顶空间,形成了自建式顶层复式单元,是对当地这种居住文化的一种投射。
(6)现代与传统的冲突——社区会所的建筑风格
在欧洲的新城市主义运动中,新建的城市公共建筑常常以纯现代的、决不妥协的强烈对比方式,与周围的古典主义建筑发生对
话。
这种方式甚至波及到刚刚中标的法国安
4 邻里庭园
德鲁设计的中国国家大剧院方案。
万科四季花城中,纯现代主义建筑风格的社区会所,亦是笔者对这种城市文脉构建方式试图作出的一种理解与尝试(图11、12)。
四、结 语
中国现代城市尚未经历西方都市衰落的历史,从这个意义上说,“新城市主义”显得并不确切。
但对于边缘社区研究而言,西方的“新城市主义”理念对于开拓中国当代城市边缘社区理论、研究创造新的居住行为模式,尤其在中国当代城市化与居住郊区化背景下,无疑极具现实意义。
以此为设计理念的万科四季花城所提供的实践与经验数据,对于我国在此领域的居住研究与发展希望能有所裨益。
(此文系国家自然科学基金项目论文)
12 社区会所之二
作者单位:深圳大学建筑设计研究院
〔收稿时间:2000年5月〕。