科技创新产业园整合营销策划方案ppt课件
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产业园区规划(终搞)ppt课件
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10
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
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17
产业园区的规划方法
一个重要的观点：打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产 业园区发展的重要基础。
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18
产业园区的规划方法
第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园 区内企业的成长性和二次成长培育。
园区的服务是园区发展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招 商引资”的初始过程，在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位，也是园区发展、 甚至在规划过程中也需要更多关注的问题。我们根据企业的成长需要，提供这样一个 服务平台和功能是必要的，按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：
பைடு நூலகம்
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19
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
➢规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 ➢设立大学科技园、留学生创业园 ➢建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵 化器到加速器的企业成长服务体系
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3
产业园区不同发展阶段解读
第二个阶段 产业主导特征
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4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
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【新】产业园营销方案ppt
公司介绍
第一部分
公司介绍
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公司介绍
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精神；培育正确的财富观，形成健康和谐、各得其所、各安其位的社会风尚；培养公共 环境意识；培养尊重多元文化的宽容精神。 总之，通过半年的挂职学习，经过半年 自己既感受到了贵州与广州、天柱与东山的差距，也看到了希望，更体会到了责任感、 迫感，坚定了加快贵州建设，实现富民兴黔的信心、决心；经过学习锻炼，自己进一步 更新了观念、启迪了思维、深化了认识、拓宽了视野、丰富了知识，对社会主义市场经 势、发展方向、政府的职能及作用有了较为明晰的认识，增强了自己的大局意识、改革 发展意识、服务意识、环境意识；提高了贯彻、执行党的基本路线、基本方针、基本纲
产品和服务
第二部分
产品和服务
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产业园区发展模式及规划方法PPT培训课件
鼓励企业开展创新创业活 动，激发企业创新活力。
国际合作与竞争
跨国合作
加强与国际先进企业、研 究机构的合作，引进国际 先进技术和管理经验，提 高产业园区国际竞争力。
国际化标准
参照国际标准制定产业园 区规划和建设标准，提高 产业园区国际化水平。
拓展国际市场
鼓励企业拓展国际市场， 提高产品和服务在国际市 场的竞争力。
详细描述
创新驱动型产业园区通常以高科技产业和创意产业为主导，注重创新氛围和创新能力的 培养。这种模式的优点是有利于推动产业升级和转型，缺点是可能存在技术风险和市场
不确定性。
总部经济型
总结词
总部经济在产业园区发展中起关键作用，通过吸引企业总部入驻，推动产业园区的发展。
详细描述
总部经济型产业园区通常以企业总部为主要入驻对象，提供高端商务服务和良好的生态环境。这种模 式的优点是有利于提升区域经济实力和城市形象，缺点是可能存在土地成本高和资源紧张的风险。
02
产业园区发展模式
政府主导型
总结词
政府在产业园区发展中起决定性作用，通过政策引导和资金投入，推动产业园 区的发展。
详细描述
政府主导型产业园区通常由政府投资建设，并制定相应的产业政策和优惠措施， 吸引企业入驻。这种模式的优点是有利于实现国家战略和政策目标，缺点是可 能存在政府过度干预和市场机制失灵的风险。
产业园区通常具有明确的发展定位和产业导向，通过集中资源、优化环境，实现 产业的高效发展。
产业园区发展历程
01
02
03
04
产业园区的发展经历了从传统 工业园区到现代科技园区、再 到创新型产业园区的演变过程
。
传统工业园区以生产制造为主 要功能，注重规模扩张和产能
国际合作与竞争
跨国合作
加强与国际先进企业、研 究机构的合作，引进国际 先进技术和管理经验，提 高产业园区国际竞争力。
国际化标准
参照国际标准制定产业园 区规划和建设标准，提高 产业园区国际化水平。
拓展国际市场
鼓励企业拓展国际市场， 提高产品和服务在国际市 场的竞争力。
详细描述
创新驱动型产业园区通常以高科技产业和创意产业为主导，注重创新氛围和创新能力的 培养。这种模式的优点是有利于推动产业升级和转型，缺点是可能存在技术风险和市场
不确定性。
总部经济型
总结词
总部经济在产业园区发展中起关键作用，通过吸引企业总部入驻，推动产业园区的发展。
详细描述
总部经济型产业园区通常以企业总部为主要入驻对象，提供高端商务服务和良好的生态环境。这种模 式的优点是有利于提升区域经济实力和城市形象，缺点是可能存在土地成本高和资源紧张的风险。
02
产业园区发展模式
政府主导型
总结词
政府在产业园区发展中起决定性作用，通过政策引导和资金投入，推动产业园 区的发展。
详细描述
政府主导型产业园区通常由政府投资建设，并制定相应的产业政策和优惠措施， 吸引企业入驻。这种模式的优点是有利于实现国家战略和政策目标，缺点是可 能存在政府过度干预和市场机制失灵的风险。
产业园区通常具有明确的发展定位和产业导向，通过集中资源、优化环境，实现 产业的高效发展。
产业园区发展历程
01
02
03
04
产业园区的发展经历了从传统 工业园区到现代科技园区、再 到创新型产业园区的演变过程
。
传统工业园区以生产制造为主 要功能，注重规模扩张和产能
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
孵化器
企业生命周期
种子期
办公楼 初创期
专业园 成长期
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处， 但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主， 帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其 快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些 企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和 更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企 业发展中最为关键的阶段。
项目技术指标
项目区位特征
市区边缘优势：
与南京市中心距离仅二十分 钟车程，利于吸引南京市区 内发展壮大的研发类企业外 移。
南京的重点发展区域：
作为南京市核心区域大 门，新城科技园应具备 吸引国内外知名研发企 业的入驻条件。
前期已形成相关业态：
新城科技园目前已有美国 德尔塔动力设备中国总部、 南京雨润集团总部进驻。 适于发展与产业相关的嵌 入式高科技及研发中心。
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
智领天下 欲速必达
南京新城科技园推广运营策划案
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
加速器：项目分析
1.1 项目地块解析
项目总用地面积：45090平米 规划容积率：4.0 规划建筑面积约为22万平米东 至青山路，西至香山路，南至 嘉陵江东街，北至白龙江东街 用地面积4万平方米
型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通 用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构 也纷纷落户江宁，使江宁的研发物业日趋成熟，研发环境得到极 大的改善，对本项目会造成一定的威胁。
(S)优势
- 重点区域优势：河西新 城重点区域 - 交通优势：、312国道、 绕城公路、地铁、机场 - 人才优势
科技园营销推广策划提案(PPT 59页)
项目简介
品牌策略 行销策略
项目名称
金百国际
物业形态
商铺，办公
金新集团、百兴集团强强联手，精心打造院落式街区，构筑常州现代生活品质中心。总 面积35000㎡，由写字楼、独栋商业楼与高层公寓底商有机组合而成。商业与11000㎡开 放式的越大型广场相联动。所有商铺全部采取临街设计，6米高的商业空间。
汉庭连锁酒店、菜根香、信特超市
1、2011年，政策对于信贷杠杆的调控将日趋频繁，表达了政府维持紧缩政策不变的决心； 2、存款准备金率的调高，特别是对首套房贷款的影响，银行的信贷额度将明显缩小，而其中利润相对比较低的首套房 贷款很可能继续收紧； 3、银行贷款额度收紧，开发商资金压力再增，已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力会更大。
机构秉承优秀的企业文化，近年已成功运作中房香江系列、水晶城、金新系 列（香缇湾花园、青山湾花园）、置信商务广场、四合院、清潭院街等二十多个 房地产项目，树立了一线房地产综合服务商的优势地位。
1.2 参天地产机构近期所服务项目（常州）综合点评
类型
项目
区位
产品
长宏·名郡 香江壹品 府河名居
新北北大门通江大道与东海路交汇处 和平路，龙城大桥旁
北大街5°C ——5米挑高公寓 克拉级行宫 该分定位表现了产品地理属性和本身的产品力优势， “挑高”和 “克拉”说明户型小但是 实用性强，配合样板房，直观的表现了户型的优异。 北大街世家——千金买房 万金择邻 凸显便捷师教的地理属性及北郊中学学区房，投资子女未来及保值增值。
针对项目投资客群的阶层属性，本司以电梯广告作为客群出入场所及居住小区覆盖的主要媒 介途径，精锁目标客群。
2.3 楼市限购令
各地限购政策宽严相异， “限购令” 执行力度成为焦点
新型双创产业园区规划(附案例)PPT幻灯片课件
20
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 设立大学科技园、留学生创业园 建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加务平台：
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产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
新型双创产业园规划
（大众创业万众创新）
1
1
产业园区不同发展阶段的模式分析
2
产业园区发展的几个趋势
3
产业园区的规划方法和新的规划理念
4 讨论
2
问题背景
差异化 品牌化 营销化
同质化竞争如何突围？ 差异化亮点如何打造？ 品牌化园区如何策划？ 让我们共同关注，共同思考！
3
产业园区不同发展阶段解读
第一个阶段 生产要素聚集
11
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 设立大学科技园、留学生创业园 建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加务平台：
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产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
新型双创产业园规划
（大众创业万众创新）
1
1
产业园区不同发展阶段的模式分析
2
产业园区发展的几个趋势
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产业园区的规划方法和新的规划理念
4 讨论
2
问题背景
差异化 品牌化 营销化
同质化竞争如何突围？ 差异化亮点如何打造？ 品牌化园区如何策划？ 让我们共同关注，共同思考！
3
产业园区不同发展阶段解读
第一个阶段 生产要素聚集
11
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
科创园区方案ppt课件
建设园区运营管理平台，实现如下功能： 信息发布 招商应用 政务联动 运营管理
运营管理系统
信息发布
统一信息发布平台，通过大屏和手机、PAD等多终端进行展示
园区 信息发布
楼层 信息发布
会议状态 信息发布
设备间状态 信息预览
园区生活服务信息发布
园区 紧急信息推送
园区停车 信息应用
招商应用
信息管理
企业招商情况 企业注册情况 企业投资情况 企业发展运营情况
运营管理
开通运营：
创客申请入驻，需求在线 （网站或APP）提交
园区物业坐席布置、一卡 通及电信业务开通确认
用户
创客收到短信（或APP）通知，拎包入驻
管理员
申请单
✓ 租用坐席
个
✓ 电话____门
✓ 宽带____线
✓ 云桌面_____台
✓ 云主机_____台
✓ 专线_____条
✓ 会议电视_____路
企业用户等级高
省电降温无辐射
满足 需求
企业 需求
管理
成本
维护
管理模式陈旧
IT运维成本过高
服务
资安
数据资金安全
环保
大大降低IT成本
采用桌面云可节省 高达50%的桌面TCO
• 减少技术咨询来电数量 • 提高桌面管理效率 • 简化安全性和遵从性 • 快速调配用户和部署桌面
节约运营开销
▪ 减少最终用户停机时间 ▪ 自动执行桌面和数据备份 ▪ 简化最终用户桌面
4
创客体验
5
电信云介绍
智慧园区架构
智慧园区——打造宜商投资环境
IT软环境
智
+
慧 园
区
园区硬环境
运营管理系统
信息发布
统一信息发布平台，通过大屏和手机、PAD等多终端进行展示
园区 信息发布
楼层 信息发布
会议状态 信息发布
设备间状态 信息预览
园区生活服务信息发布
园区 紧急信息推送
园区停车 信息应用
招商应用
信息管理
企业招商情况 企业注册情况 企业投资情况 企业发展运营情况
运营管理
开通运营：
创客申请入驻，需求在线 （网站或APP）提交
园区物业坐席布置、一卡 通及电信业务开通确认
用户
创客收到短信（或APP）通知，拎包入驻
管理员
申请单
✓ 租用坐席
个
✓ 电话____门
✓ 宽带____线
✓ 云桌面_____台
✓ 云主机_____台
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企业用户等级高
省电降温无辐射
满足 需求
企业 需求
管理
成本
维护
管理模式陈旧
IT运维成本过高
服务
资安
数据资金安全
环保
大大降低IT成本
采用桌面云可节省 高达50%的桌面TCO
• 减少技术咨询来电数量 • 提高桌面管理效率 • 简化安全性和遵从性 • 快速调配用户和部署桌面
节约运营开销
▪ 减少最终用户停机时间 ▪ 自动执行桌面和数据备份 ▪ 简化最终用户桌面
4
创客体验
5
电信云介绍
智慧园区架构
智慧园区——打造宜商投资环境
IT软环境
智
+
慧 园
区
园区硬环境
产业园区项目策划书PPT
新中心。
产业集聚高地
吸引国内外优质企业和 项目入驻，形成产业集 聚效应，提升区域竞争
力。
人才汇聚平台
构建人才引进、培养、 交流、服务机制，打造
人才高地。
生态宜居园区
注重生态环境建设，提 供高品质的生活配套服 务，打造宜居宜业的产
业园区。
空间布局与用地规划
01
02
03
空间结构
构建“一心、多组团”的 空间结构，以科技创新中 心为核心，围绕多个产业 组团进行布局。
围绕主导产业，延伸上下游产业链，形成完整的产业链条和产
业集群。
产业协同发展
03
促进不同产业之间的协同发展，实现资源共享、优势互补和互
利共赢。
项目建设内容与实
03
施方案
基础设施建设
土地平整及道路建设
对产业园区内的土地进行平整 ，修建主干道、次干道和支路
，形成完善的道路网络。
给排水管网建设
铺设给水管网，确保园区内生 产生活用水需求；建设排水管 网，实现雨污分流，保护生态 环境。
密切关注政策动态，及时调整项目规 划和建设方案，以适应政策变化对项 目的影响。
项目进度安排与保
05
障措施
项目进度计划表
前期准备阶段
完成市场调研、选址分析、初步规划 等工作，预计耗时3个月。
02
规划设计阶段
完成产业园区的详细规划、建筑设计 、景观设计等工作，预计耗时6个月。
01
03
基础设施建设阶段
03
优惠措施
根据项目实际情况，制定针对性 的优惠措施，如租金减免、税收 返还等，吸引优质企业入驻。
02
法规保障
遵守国家和地方相关法律法规， 确保项目合法合规进行。
产业集聚高地
吸引国内外优质企业和 项目入驻，形成产业集 聚效应，提升区域竞争
力。
人才汇聚平台
构建人才引进、培养、 交流、服务机制，打造
人才高地。
生态宜居园区
注重生态环境建设，提 供高品质的生活配套服 务，打造宜居宜业的产
业园区。
空间布局与用地规划
01
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03
空间结构
构建“一心、多组团”的 空间结构，以科技创新中 心为核心，围绕多个产业 组团进行布局。
围绕主导产业，延伸上下游产业链，形成完整的产业链条和产
业集群。
产业协同发展
03
促进不同产业之间的协同发展，实现资源共享、优势互补和互
利共赢。
项目建设内容与实
03
施方案
基础设施建设
土地平整及道路建设
对产业园区内的土地进行平整 ，修建主干道、次干道和支路
，形成完善的道路网络。
给排水管网建设
铺设给水管网，确保园区内生 产生活用水需求；建设排水管 网，实现雨污分流，保护生态 环境。
密切关注政策动态，及时调整项目规 划和建设方案，以适应政策变化对项 目的影响。
项目进度安排与保
05
障措施
项目进度计划表
前期准备阶段
完成市场调研、选址分析、初步规划 等工作，预计耗时3个月。
02
规划设计阶段
完成产业园区的详细规划、建筑设计 、景观设计等工作，预计耗时6个月。
01
03
基础设施建设阶段
03
优惠措施
根据项目实际情况，制定针对性 的优惠措施，如租金减免、税收 返还等，吸引优质企业入驻。
02
法规保障
遵守国家和地方相关法律法规， 确保项目合法合规进行。
销售汇报科技创新工作方案PPT模板
o 物流
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o 人力资源
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产品对比
产品 1
产品 2
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客户感言
无名氏先生
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创新产业园区PPT课件
全国首家重点扶持文案内容企业的园区
the first park in china to support copywriting content enterprises support copywriting content
宣讲人：某某某 时间：20XX.XX
创新产业园区
新疆维吾尔自治区乌鲁 木齐市天山区
政 策 服 务 ·创 业 辅 导
创新产业园区
多家机构和高校达成合作关系，成为了合作 伙伴，完善了园区的多元化服务功能。
空间内驻扎优质的服务团队，为创客提供良好的创业环境及全套的创业服务，降低了 创业门槛、创业成本的，同时帮助创客实现创业梦想。大学毕业生成长成才、创业就 业搭建全方位、深层次、高效率的一站式服务平台
创新产业园区
涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐、 影城、儿童城等多民族购物商区；
花园式酒店，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、 健身娱乐、影城、儿童城等多民族购物商区；
创新产业园区
二期三期装修已接近尾声 正开展招商事宜
签约企业及创业团队达到上百家，二期三期装修已接近尾声，正开展招商事宜，为大型创业空间孵化器，安全、舒适 的环境，大型停车场，购物中心，美食广场，写字间，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐
创新产业园区
为主题的 聚合与城市创新创业高峰论坛来 自全国各地的专家学者、 机构、金融机构 代表出席了本次活动。
园区与乌鲁木齐市人力资源与社会保障局联合举办了以“ 新引擎、丝路新未来”为主 题的 聚合与城市创新创业高峰论坛，来自全国各地的专家学者、 机构、金融机构代表 出席了本次活动。
创新产业园区
优势转化到所孵化及服 务的文案内容企业中
为维护边疆的繁荣 与稳定，做出应有 的贡献，为实现中 华民族伟大复兴的 中国梦
the first park in china to support copywriting content enterprises support copywriting content
宣讲人：某某某 时间：20XX.XX
创新产业园区
新疆维吾尔自治区乌鲁 木齐市天山区
政 策 服 务 ·创 业 辅 导
创新产业园区
多家机构和高校达成合作关系，成为了合作 伙伴，完善了园区的多元化服务功能。
空间内驻扎优质的服务团队，为创客提供良好的创业环境及全套的创业服务，降低了 创业门槛、创业成本的，同时帮助创客实现创业梦想。大学毕业生成长成才、创业就 业搭建全方位、深层次、高效率的一站式服务平台
创新产业园区
涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐、 影城、儿童城等多民族购物商区；
花园式酒店，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、 健身娱乐、影城、儿童城等多民族购物商区；
创新产业园区
二期三期装修已接近尾声 正开展招商事宜
签约企业及创业团队达到上百家，二期三期装修已接近尾声，正开展招商事宜，为大型创业空间孵化器，安全、舒适 的环境，大型停车场，购物中心，美食广场，写字间，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐
创新产业园区
为主题的 聚合与城市创新创业高峰论坛来 自全国各地的专家学者、 机构、金融机构 代表出席了本次活动。
园区与乌鲁木齐市人力资源与社会保障局联合举办了以“ 新引擎、丝路新未来”为主 题的 聚合与城市创新创业高峰论坛，来自全国各地的专家学者、 机构、金融机构代表 出席了本次活动。
创新产业园区
优势转化到所孵化及服 务的文案内容企业中
为维护边疆的繁荣 与稳定，做出应有 的贡献，为实现中 华民族伟大复兴的 中国梦
创意科技商业计划书营销策划书ppt模板
及小商品经营开发 第十七章,四川飞行俱乐部及其他项目开发 第三卷目录 第十八章,未来规划（第2、3期策划思路） 第十九章,世界部分主题公园简介 第二十章,人造主题娱乐公园开发要素
第二十一章,未来主题娱乐公园业开发趋势 第二十二章,深圳部分成功经验 第二十三章,娱乐通论针对96年度夏季的河南市场，洗衣机销售进入相对淡季。原因有：一 二是夏季衣物单薄，洗涤
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同样适合工作总结/公司简介/企业介绍/路演等
目录
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项目简介
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项目计划
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市场分析
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未来规划
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01
项目简介
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科技创新产业园整合营销策划方案
科技创新产业园整合营销策划方案摘要：科技创新产业园作为科技创业者和创新企业的集聚地，拥有丰富的科技资源和技术创新能力。
然而，由于竞争日益激烈，科技创新产业园需要采取创新的营销策略来吸引创业者、投资者和合作伙伴。
本文将提出一种整合营销策划方案，包括网络营销、线下活动和品牌建设等方面的措施，以促进科技创新产业园的发展。
一、网络营销网络营销是科技创新产业园进行整合营销的重要手段之一，可以通过以下措施来实施网络营销：1.建立官方网站：科技创新产业园应建立一个专门的官方网站，用于发布园区介绍、创业项目、投资机会等信息，并提供在线申请入驻的功能。
2.引擎优化：通过优化网站内容，提高关键词排名，增加引擎的曝光度，提高科技创新产业园的知名度和可见度。
4.行业网站合作：与相关行业媒体、协会和社区网站进行合作，进行宣传报道和广告投放，增加园区知名度。
5.网络广告推广：在引擎、行业网站、社交媒体等投放相关的网络广告，以扩大科技创新产业园的影响力。
二、线下活动线下活动是科技创新产业园吸引创业者、投资者和合作伙伴的重要手段之一，可以通过以下措施来进行线下活动：1.创业沙龙：定期组织创业沙龙、创业分享会等活动，邀请成功的创业者和投资人进行经验分享，激发创业者的创业热情。
2.创投峰会：组织创投峰会，邀请投资机构、天使投资人和创业团队参与，以促进创业项目与投资者之间的对接。
3.创业比赛：举办创业比赛，鼓励创业者参与，为优秀的创业项目提供资金支持和资源对接。
4.导师计划：组织导师计划，邀请成功的企业家和行业专家担任导师，指导创业者在项目孵化过程中遇到的问题。
5.招聘会：举办人才招聘会，为创业者提供人力资源支持，吸引优秀人才加入科技创新产业园的创业团队。
三、品牌建设品牌建设是科技创新产业园整合营销的核心，可以通过以下措施进行品牌建设：1.文化塑造：明确科技创新产业园的发展定位和核心竞争力，并进行文化塑造，形成独特的品牌形象。
2.员工培训：加强员工的品牌意识和服务意识，提升服务质量和用户体验。
科技创新产业园整合营销策划方案 ppt课件
客 户 特 点
拓客通路： 主要通过：圈层关系渠道获得寻客方向： 1） 通过现有的资源，联系各个集团领导及企事业单位的领导人员； 2） 建立公关组，寻找各个集团公司及企事业单位负责人的联系方式， 组建人际网络； 3） 在有效资源整合完整的情况下，可以通过沙龙活动来对项目进行销售；
PPT课件
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（二）辅助客户——自用散户 所占比例：约50％ 企业属性：项目周边熟悉本区域的现代服务型企业 多为目前入驻于五四北CBD等早期的办公物业，需要升级办公空间的小型企业， 他们主要服务于CBD，完成了一定的资本和客户积累，需要提升企业形象。 需求特征： 1、注重物业外在形象 2、处于市中心（内环），交通便捷、配套齐全 3、较高的实用率 4、现代办公配套 5、多在项目处于准现房后购买 需求面积：150～300平方米 总价范围：375～750万
PPT课件
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争取客户——中小企业 主要通过：行销及圈层网络
寻客方向：
通过行销组根据指定场所派发海报及定点设点来收集 客户； 通过对指定的办公场所进行拜访及公关组对企事业单 位的拜访所收集的客户； 通过行销组及公关组的深入发展桩脚，来达到有效的 客户收集资源；
客 户 特 点
通过圈层关系的来发展中小型企业的负责人的形式， 收集各层面的客户资源
项 目 差 异 化 设 计 建筑差异化
理念差异化
1、生态 2、环保 3、健康 4、节能等
1、区域形象 2、企业形象 3、政府支持 4、进驻名企 5、人才引进 6、商务配套等 综合因素
形象差异化
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启动期 推广策略
销售阶段
A：侧重于项目的规模、定位、 档次、知名度和影响力；
科技园项目策划营销报告(PPT 76页)
亿元 2000
1500
1000
500
0
注册资本 增幅
2006年 726 25%
常州GDP增长趋势
2007年 1880 21%
2008年 2202 17%
2009年 2519 14%
常州私企注册资金走势
2007年 853 23%
2008年 1000 17%
2009年 1202 20%
常州产业结构比例
2010年 2977 18%
16
3 项目借鉴
17
上海借鉴项目分布图
1 1 张江润和总部园
2
名企公馆
3
佘山E谷
3 2
18
上海借鉴项目1
《张江润和总部园》
19
上海借鉴项目1
多为IT、金融类企业， 需要安逸舒适的工作环境
《张江润和总部园》
20
上海借鉴项目1
51%的超高绿化率， 近万平米的中央水景
绿化景观 打造办公花园
《张江润和总部园》
常 州 市 产 业 园 分 布
园区大多以生产功能为主
建筑形态，大多以厂房为主
新北工业园
新能源汽车产业园
出口加工园区 天合光伏园 电子科技产业园
钟楼区复合材料产业园
武进区津通国际工业园
智思工业园
今创工业园
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现象1: 企 业迁移
二、三线城市的区位、成本、政策等优势， 吸引不少企业开始内迁
富士康、英特尔、 上海杉杉、华硕电 脑等知名企业分别 将企业部迁移至成 都、宁波、安吉等 二、三线城市
客户区域：常州本地私企，长三角地区客户 客户特征：独栋办公作为企业总部，提升企业形象、展示企业实力；
能够享受最为优惠的政策支持，享受税收、经费优惠； 集群效应，引领行业发展，共享资源平台； 客户需求：面积——小型企业250-300㎡，成长型企业600-800㎡，
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1111
（三）辅助客户——投资客户 所占比例：约25％ 客户来源：福州主城区及长乐、福清、平潭等周边临近县市； 需求特征： 1、注重所处区域的升值潜力和产品的抗跌性 2、有较高的、稳定投资回报率 3、良好的经营管理 4、注重开发商品牌和信誉 5、一般会在期房阶段购买 需求面积：100～300平方米 总价范围：250～750万
拓客通路：主要通过媒体广告及行销而来寻客方向 1） 通过网络推广，组建团购信息，收集客户 2） 通过市面广告吸引客户来现场 3） 通过行销团队的全城布展，及大范围的海报派发 4） 通过公关组的桩脚发展，从桩脚中获取更过的客户资源 5） 通过行销组的小型推广活动，来收集各个层面的客户资源
客 户 特 点
多为目前入驻于五四北CBD等早期的办公物业，需要升级办公空间的小型企业， 他们主要服务于CBD，完成了一定的资本和客户积累，需要提升企业形象。 需求特征： 1、注重物业外在形象 2、处于市中心（内环），交通便捷、配套齐全 3、较高的实用率 4、现代办公配套 5、多在项目处于准现房后购买 需求面积：150～300平方米 总价范产业地产楼宇经济 研究方向
营销策略
• 宏观经济与城市规划研究 • 产业地产楼宇经济市场研究 • 地块价值研究 • 开发模式与盈利模式研究 • 项目发展战略研究 • 项目整体功能定位研究 • 功能分区及功能比例划分研究 • 产业地产楼宇经济物业发展建议 • 经济评价 • ……
• 消费者价值取向研究 • 项目卖点整合与营销SWOT分析 • 定价研究 • 营销总策略和启动策略研究 • ……
77
产业地产楼宇经济形象影响因素：
交通
产
业
商务配套
开发商的实力
地
产
楼
宇
物业管理
九大因素
规模定位
经 济
项
目
定
• 录入观点 进驻企业
品质档次
位
• 录入观点 • 录入观点
政府支持
地段
88
产业地产楼宇经济目标客户定位：
核心客户 辅助客户
• 录入观点 • 录入观点 • 录入观点
辅助客户
争取客户
集团客户（增加项 目知名度和美誉度）
产业地产楼宇经济目前普遍存在物业管理水平不高，内部商业配套缺乏，停车位不足等问题，这 是制约产业地产楼宇经济品质提升的重要因素。现在真正意义上达到5A标准的产业地产楼宇经济很 少，整个市场都缺少软件和硬件都能达到高品质的产业地产楼宇经济。进入2012年，产业地产楼宇
经济进入了高速发展时期，市场普遍看好。
散户 （实现目标价值）
投资客户 （实现目标价值）
中小企业 （作为营销手段）
客 户 定 位
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（一）核心客户——集团客户 所占比例：约25％ 企业属性：以国内民营企业为主，其次为国有大型企业 需求特征： 1、注重物业产品内在品质 2、处于市中心（内环），交通便捷、配套齐全 3、提供良好的商务服务 4、品牌物业管理 5、大面积的办公空间 6、追求物业形象和售价之间的均好性 需求面积：800～1500平方米 总价范围：2000--4000万
产业地产楼宇经济需求特点
• 产业地产楼宇经济适合以市场的方式整体出售、分层出售，小单元小户型的出售更适合强 有力的计划销售模式；
• 对需求者来说，持有产业地产楼宇经济比租赁产业地产楼宇经济更具优势，持有产业地产 楼宇经济是需求者的方向。
• 办公需求、看涨的租赁回报率
行 业 环 境
33
44
产业地产楼宇经济开发项目必须关注的关键问题
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客
• 争取客户——中小企业
户
• 主要通过：行销及圈层网络 • 寻客方向：
特
• 通过行销组根据指定场所派发海报及定点设点来收集客 户；
点
• 通过对指定的办公场所进行拜访及公关组对企事业单位 的拜访所收集的客户；
• 通过行销组及公关组的深入发展桩脚，来达到有效的客 户收集资源；
• 通过圈层关系的来发展中小型企业的负责人的形式，收 集各层面的客户资源
营 销 策 略
可实施策略建议: 1、前期预热市场，以政府口吻炒作板块价值，提升区域形象； 2、以业内专家对甲级5A产业地产楼宇经济评判标准为题，来并修正市场对甲级5A 的不良认识，为后期项目产品品质体现做铺垫； 3、与基金形成联动，靠基金炒作来引起市场关注，增强投资者信心； 4、强化现场包装，尤其是售楼处和样板房的建设，弱化周边环境的劣势，在项目 外立面暂时不能体现的情况下，以其体现项目品质； 5、以现有的客户通路来储备客户资源； 6、前期去化目标以集团购买（整层客户）为主，推盘在高层；散户购买控制在低 层。
• 通过二手房中介公司合作，来拓展有效的客户资源范围。
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营销策略：
总体营销策略：
1、以改变区域形象，提高项目知名度为主要营销方向，重点解决“高端产品品质与低档区域形象” 之间的矛盾，树立购买者信心；
2、以集团客户为突破方向，提升项目知名度和美誉度，通过散户购买来获取项目价值最大化； 3、全面性扩大销售渠道，启动一切有利的销售资源，深层挖掘客户。
拓客通路： 主要通过：圈层媒体广告及行销而来 寻客方向： 1） 通过网络推广，组建团购信息，收集客户 2） 通过市面广告吸引客户来现场 3） 通过行销团队的全城布展，及大范围的海报派发 4） 通过公关组的桩脚发展，从桩脚中获取更过的客户资源 5） 通过行销组的小型推广活动，来收集各个层面的客户资源
客 户 特 点
科技创新产业园整合营销策划方案
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目录CONTENTS
行业环境 客户定位 营销策略
2
产业地产发展潜力
产业地产楼宇经济在城市建设中更像是一张城市名片，反映了—个城市经济总量的大小和发展 速度快慢。同时产业地产楼宇经济的发达程度，也是—个城市商贸活力的最直接反映。它的繁荣对 提升城市魅力形象、点缀都市亮点都起到了很大的作用。
客 户 特 点
拓客通路： 主要通过：圈层关系渠道获得寻客方向：
1） 通过现有的资源，联系各个集团领导及企事业单位的领导人员； 2） 建立公关组，寻找各个集团公司及企事业单位负责人的联系方式， 组建人际网络； 3） 在有效资源整合完整的情况下，可以通过沙龙活动来对项目进行销售；
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（二）辅助客户——自用散户 所占比例：约50％ 企业属性：项目周边熟悉本区域的现代服务型企业