政策持续给力梳理楼市脉络 2011楼市十大猜想
盘点2011年楼市十大关键词影响市场
为国务院提到了约谈问责机制 ，因此 见 ，购房成 本大增 。
地 财政 的地 方政府 来说 ，有一 定的约
束作 用。不过让人 有 些意外 、但 其 实
关 键 词 七 ：零成 交
从 之 前 的 抑 制 房 价过 快 上 涨 ，到使 在 ２ １ 年 ，很 多 楼 盘 推 出 房 源 房 价 能 够保 持 在 一 个合 理 的价 住 ， ０１
２ １ 年５ ，美 联物 业 关掉 上 海 ０ １ 月
关键 词 十 ：中介 关 门潮
布 开 始房 产税 试 点 ，空 转 了近 １ 年 抗 ” ，想要 等 到政 策松 动 的 那 一 天 Ｏ 为 本 市 居 民 新 购 房 且 属 于 第 二 套 及 以 上 住 房 和 非 本 市居 民 新购 房 ，税
盖 到 存 量 房 产 。 房 产税 扩 大 的作 用 计 局 数 据 显 示 ，包括 一 线城 市 在 内 进 入 萧 条 时期 。 为 了 “ 冬 ” ，不 过
一
是 可 以逐 渐取 同 比 “ 停 ”次 涨
少 中介 公 司 另找 出路 ，如 涉 足 一 手
拐 房 贷优 惠利 率 。 到 目前 为 止 ，部 分 因此 楼 市 “ 点 ” 正 在 形 成 ， 只是 商业 银 行 首 套 房 贷 甚至 在 基 准 利 率 确 立的 时 间不在 当下 。
基础 上上 浮。
记 者 点评 ：房贷 优 惠利 率 的取
消 ，在 一定程 度上跟银 行流动 性收 紧
出现 “ 成 交 ” 的奇 特 现 象 。 这 种 其 问 大概 经 历 了四 五 年 时 间 。 从 民 零
记者 点评 ： “ 零成 交”现 象的 出
关 键 词 五 ：房 产税 试 点
２ １ 年１ ７日，上海 、重 庆宣 ０ １ 月２
2011年中国房地产业十大事件
2011年中国房地产业十大事件作者：来源：《中国房地产》2012年第01期事件一：新国八条限购限贷·房价涨势明显遏制事件二：千万套保障房开工·住房体系趋于完善事件三：房产税沪渝先试点·推进长期制度建设事件四：10月房价拐点确立·房价进入下行通道事件五：资金引发绿城危机·现金为王已成趋势事件六：民间借贷危机频现·房企融资亟待创新事件七：婚姻法新解引热议·夫妻房产证加名热事件八：佛山松购朝令夕改·地方松绑需求强烈事件九：小产权房严禁发证·农村土地需要确权事件十：首家房产EJU上线·创新传统营销模式事件一：新国八条限购限贷·房价涨势明显遏制事件2011年1月26日，国务院常务工作会议推出8条房地产调控措施，被称为“新国八条”。
其主要内容：一是各地政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
二是强化差别化住房贷款政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
三是各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市必须出台限购政策，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
7月12日，国务院常务会议上再次强调要继续加强调控工作，并推出了“新国五条”，其核心精神就是“限购扩面”，限购城市由一、二线城市扩及二、三线城市。
自此，全国共有46个城市实施了限购政策。
评析自2010年4月“国十条”开始，国务院提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨，并建议地方进行临时性限购，拉开了本轮房地产行政调控的序幕。
2011年房地产调控政策回顾
2011年房地产调控政策回顾2011年北京市继续严格贯彻落实国家房地产市场调控政策，出台了京十五条，综合采取了限购、加大保障房开工建设、土地税收等手段，提出了稳中有降的目标：一是以直接调控房价为基础的政策，主要目的是稳定市场，遏制房价上涨过快，表现为短期性的政策，包括限购及间接影响了房地产市场的金融货币政策；二是在土地供应上，优先保证保障性住房和中低价位普通商品住房，调整房地产市场供应结构；三是在税收调控市场方面，会同市财政局、地税局引导合理住房消费，运用房地产评估技术，调整了存量房交易计税价格；四是定期通报区县住房保障和房地产市场运行情况，及时公布保障性住房建设进展情况。
通过房地产市场的调控，进一步加强完善房地产制度建设，逐步建立了以短期抑制住房价上涨结合长期制度性变革的全方位调控，实现房地产市场健康平稳发展。
中央层面，国务院总理温家宝分别于4月、7月、10月、11月在多次会议或活动公开强调坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效，表明了高层对房地产调控的坚决态度，2012年房地产调控的总体基调是政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，进一步推进房产税改革试点。
政策调控主要在三个方面：房地产市场调控政策、土地政策、金融财政政策。
房地产市场调控政策：包括“新八条”、最新“国五条”、正式试点征收房产税等。
从市场供给方面到银行贷款方面再到成交环节层层布控，决心和力度前所未有，可以称为“最严厉政策年”。
政策调控主要从地方政府、房地产开发商、商业银行、以及购房者四个方面加强了调控。
土地政策方面加大土地供应、规范土地供应体制、加强保障房用地供给。
政策的出台一是针对开发商，打击囤地行为，加快闲置土地开工建设进度；二是针对地方政府，控制土地成交价格，加大保障房用地供应，满足各类保障性安居工程用地需求。
金融财政政策主要是以调控经济通胀、资本流动性过剩为主，包括六次提升准备金率、三次加息和三次上调住房公积金存款利率来控制经济过热及房地产市场过热的问题，通过紧缩性货币政策解决通胀及流动性过剩等经济情况，同样对房地产行业影响巨大，一方面银行无钱可贷造成开发商融资困难，另一方面是购房者购房成本增加，影响刚需人群的买房预期。
2011楼市猜想1
东方今报新10年楼市猜想地标传媒新春策划我对媒体一直深怀敬畏，只要有可能，我都要会尽量满足媒体的采访要求。
善待媒体是企业的基本功课。
企业最好能成为媒体的新闻源，这就要求企业精于策划，善于制造新闻，产生新闻轰动效应……——潘石屹说说今报大视野大局面东方今报长大了！东方今报已焕发出勃勃生机！仅仅半年时间，东方今报成功打通发展的“任督二脉”，“武功”突飞猛进！自去年6月以来，东方今报成功完成了三大突破：新闻优势：实现了与广电系统电视、广播、网络兄弟媒体的新闻资源、新闻线索、新闻内容共享，确立了新闻立报的超强优势。
品牌先行：今报通过省广电的各大电视台、各大广播电台对自身品牌及发行进行强力宣传；今报新闻与电视、电台节目互动。
宣传价值数千万元。
发行领先：高端客户人有我有，人无我有。
竞争媒体有的，今报一定要有，如银行的金卡客户，同时借助强大的品牌宣传，大幅增加社区家庭订阅。
东方今报的发行无论在数量和质量上已领先竞争对手。
东方今报联手省广电各大媒体与企业共赢河南广电系统唯一一份都市报——东方今报，连接着河南广电旗下30多家河南最有影响的电视台、广播电台及网络媒体。
一个房地产企业，不可能同时与30多家媒体打交道，因此自去年6月今方今报新领导上任，亲手建立了与省广电30多家媒体的直接联系，全面为企业提供高效服务，创造与企业的共赢大局面。
2011-2020新10年楼市猜想一、十年回眸21世纪，第一个十年过去了，新的十年开始了……过去的十年郑州房地产市场规模从2001年的200多万平米，到现在的超过千万平方米，郑州的房价从不到2000元，到现在的7000多元。
过去十年，郑州经历了以本土地产品牌开发商为主，到本土与外来开发商平分天下的格局。
十年收尾之时，外来全国一线地产品牌纵纷纷逐鹿中原……去年，2010年，过去十年的最后一年，房地产经历了有史以来最严的调控，然而年终盘点，调控成了空调，房地产市场火爆依旧，房价狂涨依旧……二、新十年开局新十年伊始，调控再度加码，房产税如期来了，限购加码了，贷款首付提高了，利息优惠取消了，又加息了，房价调控对地方政府问责了……在不到一年时间里，都已经三次调控了！楼市前景再次充满迷雾……新的十年房地产市场又将面临怎样的新的调整和变局？郑州楼市将会呈现什么样的格局三、新十年猜想新的十年，哪些开发商最美丽？虽然万科还没来，郑州没有出现星河湾之类楼盘，但我们相信，郑州越来越多的开发商会变得沉鱼落雁，闭月羞花……绿地、绿城、升龙、恒大、万达等等不是都来郑州了吗？新的十年，谁会来买房子？不仅仅是冯伦所说的“未婚女青年”和“丈母娘”，还有很多升级换代的第二套、第三套改善居住条件、提高生活品质的购房需求……新十年伊始，是买房好时机吗？这个问题不知道有地产教父之称的王石会怎么回答？还是“等个三四年也不晚吗”？三年前让听他话的人，估计现在肠子都悔青了！新的十年，最看好哪些开发商？本土的，外来的，一大批优秀的房地产企业都在践行着他们企业的理想——本土的优秀企业更优秀，外来的优秀企业志在“得天下，得中原”。
2011,最是纠结房地产
2011,最是纠结房地产<a rel='nofollow' onclick="doyoo.util.openChat();return false;"href="#">房地产在中国，是经济大戏，也是民生大戏，它不是一碟小菜，而是满满一大桌子满汉全席。
它的一举一动、一涨一跌，都牵一发而动全身。
还是让我们看看，这一年里，它牵动了什么吧2011年，如果要说中国和中国百姓最纠结的事，恐怕房地产当仁不让。
经历了一年多将近两年包括严厉限购、大幅度提高银行存款准备金率和加息在内的“史上最严房地产调控”，一些地方、一些区域的房价出现下跌。
而此时，连主限派也开始警告中国经济的整体风险。
“限购”政策坚定的支持者，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵认为，“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。
”而国际货币基金组织（IMF）11月14日公布其调查报告，称中国面临房价下跌等金融风险。
11月15日，当著名经济学家樊纲被问及房地产下一个十年会扮演什么角色时，他更是肯定地表示：“房地产永远是支柱产业。
”的确，房地产在中国，是经济大戏，也是民生大戏，它不是一碟小菜，而是满满一大桌子满汉全席。
它的一举一动、一涨一跌，都牵一发而动全身。
还是让我们看看，这一年里，它牵动了什么吧。
首先，它牵动了物价和民企资金链。
2011年，物价、房租全面走高、经济下行压力却陡然增大。
全国多地爆发民间高息借贷资金链危机，中小企业生存危机加剧。
其次，房地产的关联企业开始被波及。
据报道，整个“金九银十”阶段钢价的跌幅超500元/吨，势头直逼2008年末。
这一切还只是开始。
如果调控持续，不出半年，房地产关联企业都会被波及。
最新消息是，很多行业开始预减产，鞍钢、沙钢、马钢，开始关闭高炉；水泥厂开始关闭窑炉；家电销售商开始清空库存，而这些都是房地产上下游相关产业，而且多是容纳就业人口较多的劳动密集型产业。
2011房地产10大事件
2011年度全国房地产业十大事件事件一：新国八条限购限贷，遏制房价过快上涨进入2011年以后，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷政策逐步细化升级。
1月26日，中央出台了“新国八条”，除了继续收紧信贷政策外，首次明确了限购的范围和标准，同时明确要求各地政府制定房价调控目标。
随后，共有46个城市出台并实施了限购政策。
事件二：千万套保障房开工，提前一个月完成目标2011年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出，今年要开工建设1000万套保障性安居工程。
6月，国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，以确保保障房融资途径畅通。
截至10月底，全国开工建设保障房已经超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。
事件三：10月房价拐点确立，房地产业全面入冬10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。
70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，年内首次出现环比下降，房价拐点正式确立，标志着房地产行业全面入冬。
事件四：婚姻法新解引热议，掀起房产证加名潮8月12日，最高人民法院对《婚姻法》若干问题做出解释，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但首次明确要对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。
另外，婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产。
解释公布后，在全国掀起了房产证加名潮，对于婚前房产证加上伴侣名字需缴纳契税也引发争议。
事件五：佛山松绑朝令夕改，限购政策仍会延续10月佛山住建局下发通知，提出放松限购措施，这是全国第一个以政府文件的形式，明确为限购松绑，但这个通知仅出台了一天，当晚就宣布暂缓执行该政策。
无独有偶，11月成都市放松限购政策，将核查购房人资格下放，本市居民购房限制放宽，不过这项措施也只维持了一周。
可见，地方政府放松调控政策的意图明显。
201111172011楼市年度热词还原中国楼市
楼市倒影：2011楼市年度热词还原中国楼市来源：搜狐焦点论坛2011年11月17日14:59 我来说两句(2)[提要]2011年的中国楼市，给大家带来了怎样的影响？总结这不寻常的2011年，一些热词构成了楼市发展的主旋律，一些热词反映了楼市的新变化？一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线，恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。
2011年已入年底，这一年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策的出台和楼市现象的交相出现，使得全国楼市一路跌跌撞撞地走到今天。
2011年的中国楼市，给大家带来了怎样的影响？总结这不寻常的2011年，一些热词构成了楼市发展的主旋律，一些热词反映了楼市的新变化？一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线，恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。
（>>>进入投票专题）1、限购令“限购令”最早出现在2010年4月30日北京版“国十条”细则里面，这是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。
在2010年底之前约有12个大中城市颁布了各自版本的“限购令”，但这些都是纸上谈兵，为2011年全国范围内推广和执行“限购令”起到了铺垫作用。
“限购令”可以说是房地产调控的重大发明，虽然“休克疗法”过于生猛，也由此引起户籍与非户籍人士购房区别对待的民权争议，这无非是搅局者带有某种目的的恶意笔伐，但笔者认为一定周期内推行此令非常必要，因为遏止炒家逡巡于常规住宅类商品房交易市场才是我们的目的。
那些为某些利益集团而代言的呼声更是令人不齿。
应景之策的“限购令”在保障性住房陆续入市之后自然慢慢解封，所以我们没必要皇帝不急太监急！为保障普通消费者的利益，“限购令”应该继续推行一段时间。
虽然限购的一线或是省会城市产生的“挤出效应”无形中推高了其周边的一些卫星城镇，但对此也应不离不弃，道理、你懂的！2、二次调控今年全国楼市的主旋律就是“调控”，并且政府进行了二次调控，从金融环节来遏制房价的过快上涨。
惊人之语／数字说话
惊人之语／数字说话作者：暂无来源：《农家科技·城乡统筹》 2012年第1期2011年楼市十大语录1.任志强：开发商很快就只剩裤衩了。
2.潘石屹：很多开发商就差那么一口气了。
3.冯仑：对于楼市，要听党的话按照政府的要求做。
4.谢国忠：未来房价下跌50%都很正常。
5.刘明康：银行业能承受房价下跌5成。
6.宋卫平：卖不动就把房价降到底。
7.牛刀：这一轮泡沫破灭后，十年无人敢炒楼。
8.叶檀：未来5年房企置业1/10的存活率。
9.陈淮：楼市调控没打算让所有开发商都活下去。
10.董藩：少问别人凭什么有房，多问自己为什么无房。
年轻时觉得自己聪明，努力，希望抓住所有的机会，做事激进坚决，争强好胜，喜欢说死也要轰轰烈烈。
年纪大了知道首先不能掉进坑里，得先活着，再去抓住属于自己的机会，看不明白的机会就坚决放弃，让自己和企业都活的健康从容。
年轻不能四平八稳，年纪大了不能不顾一切，什么年纪干什么事，别活反了。
——融创中国董事长、顺驰(中国）不动产集团董事长孙宏斌说。
17．2％统计数据显示，2011年以来，北京市文化创意产业呈现强劲发展势头，吸纳就业稳步扩大。
2011年1月至8月，全市规模以上文化创意产业单位累计实现收入4506．4亿元，同比增长17．2％，从业人员达到86．7万人，同比增长7．2％。
据分析，北京市规模以上文化创意产业单位中，去年前8个月收入在亿元以上的单位共667个，共实现收入3382．5亿元，同比增长24．6％，占规模以上企业总收入75．5％。
29％工业和信息化部日前公布统计数据显示，去年前三季度全国规模以上纺织企业累计实现工业总产值39558亿元，同比增长29％，增速较上半年回落了1个百分点。
工信部表示，去年以来，我国纺织行业在棉花等原材料价格大幅波动、人民币升值、金融政策紧缩、国内外经济形势复杂多变等诸多不利因素影响下，通过积极应对市场风险、主动转变发展方式，前三季度总体保持了平稳较快发展。
2011年楼市调控三大焦点
北 京、 江苏等地 ， １ 月底 已完成 到 １
全 年保 障房建 设 任 务， 些 地方 一
据 中 国指 数研 究 院统 计 ，
２ １ 年 的地 价 呈 回落态 势 ， 国 ００ 全 １５ 城市 住宅 用地 楼 面地 价 同 ０个
比涨 幅从 １ 月份 的 保 障膀建设 的 长效机 制正在
行机 制 。一 些发达 国家正是通 过 征 收房产暴 利税遏 制房 价过快上 涨 。２ １ 年 以来 ， 海 、 ００ 上 重庆 、 深
分发挥了保供 给的效果 。 ２ １ 年堪 称 土地 调 控 年 ， ００ 提
高 土地 出让 金 首付 比例 、 囤地 清 查、 土地 增值税 清缴 、 调高 土地 税
腿 走 路 ” 新格 局 。 的
个 重点 。相 关数 据 显示 ， ０ ０ ２ １ 年 商品住宅计划供应面积 为 １ ． 万 ２４ 公 顷 ， ２ ０ 年 出让 规模 增 加 １ 比 ０９ 倍 。在 保 障 房 用地 大 增 的 基 础 上， 品住宅用地 并未被挤 占， 商 充
供 应放 量 是 改变 楼市 外 部环 境 ， 那 么房产税 则是调 整楼 市 内部运
地 出让 金大 涨 的主 因。 另外 ， 地 价 上 涨 也具 有 延后 性 ， 对去 年 是 房 价 上 涨 的补 涨 。而最 近 的 “ 地 王” 几乎都 有特殊 性， 要么 是核心 保障房大提速、 信贷闸门收紧、 第三套房限购、 蝴 ｊ 清缴……２ １ ００ 年 ， 系列高 强 度 的调控 举 措 让 一
持 稳定。
火爆 的楼市 逐步 回归理性 。时值 年 末 ， 分热 点 城市 房价 又开始 部 抬 头 ， 楼市 前 景带 来变 数 。明 给 年楼市走势会如何？
2011年中国房地产新政解析与市场展望
2. 土地市场
................................................................................................................................4
3. 房产市场
2. 市场走势展望
.......................................................................................................................25
研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统
长，房价涨幅显著下降；部分重点城市成交量下降显著，但房价仍维持在较高水平。
2.
2011年新政：“国八条”、房产税陆续出台，调控进一步升级和深化
(1)
“国八条”：明确房价控制目标，限购范围更广且更加严厉
“国八条”要求首次明确要求各地政府制定“房价控制目标”并在一季度公布，表明调控从通过行政手段调控房
35个大中城市
2011年销售面积平均下降
20%，其他城市保持平稳，全国将下降
7%，但也不排除去年
销售面积降幅较大的城市（如北京、上海、杭州等），在
2011年供应量大幅增加的前提下成交量恢复性增长的可能。
价格方面：一方面，“国八条”明确提出“房价控制目标”，住房价格快速上涨的势头将被遏制；另一方面，在供
物业类型分化：本轮调控主要针对住宅市场，商业地产将面临更多发展机遇，而在住宅市场，不同物业的分化也
将更加显著：首次置业的中小户型、中低价位产品受影响不大；大户型、高总价产品主要针对改善性需求或已有多套
2011年房地产政策回顾和12年房地产预测
一、2011年年度总结1.“国八条”确立基调，明确调控措施2011年1月，于春节前夕，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。
（1）控价格：“国八条”首次释放通过调控平抑的信号，即“将房价控制在合理水平”，并且要求地方政府上报年度价格控制目标。
（2）强保障：再次强调加强保障性住宅建设，并确定年度、十二五期间建设目标，并要求地方政府逐级分解。
（3）严问责：对房价控制、保障房建设均有明确的目标和时间限制，并要求对公众公开，使“问责制”的落实有据可依并可由公众监督。
（4）扩范围：将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大，进行全国性的房地产调控。
2. 地方政府细则跟进，北京举措最为严厉在“国八条”出台之后，所有调控要求范围内的城市均先后出台了相关细则，其中限购、确定年度房价控制目标这两项重量级的措施均为北京最为严厉。
此外，年底北京市在调整普通住宅标准的同时，也调整了存量房交易环节税费的计税标准，从而大幅提供存量房交易税费。
（1）限购：北京市进一步强化了2010年4月开始执行的限购政策，即对已拥有2套住房的北京市户籍家庭限购、已拥有1套住房的非北京户籍家庭、未能提供连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍家庭进行限购。
其余城市限购条件均较北京宽松很多。
（2）房价：北京市要求2011年新建普通住宅价格稳中有降，是所有城市中唯一以房价下降为控制目标的城市。
（3）税费：2011年12月10日起，北京市开始实施新的存量房交易计税标准，但并未对公众具体公布细则，据我爱我家事业集团实际调研结果显示，各区域新的计税标准大概是原最低过户指导价的3倍，意味原来通过做低合同价来少交税费的方式已不可行，存量房交易将再糟重创。
3. 货币环境全面收紧，影响房地产供需双方截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。
2011年度全国房地产业十大事件
控的限购 、限贷政策逐步细化 。 新国八条 ”首次 明确 了
限购的范围和标准 ，并要求各地政府制定房价调控 目标 。 如果说 ２ １ ０ ０年的 ９ ２ 新政 设立 了地 方政府追 究责任 ．９
三是 工程进度问题 ，存在只挖坑不动工的现象 。因此 ．政 府应合理规划保 障房建设 ，并对工程加强监管 同时调动 法律 的公平与公正 。
Hale Waihona Puke 事件五 ： 地方政 府限购政 策朝 令 夕改
２１ 年 １ ０１ ０月，佛 山市住房 和城 乡建设 管理局 下发放 松 限购的通知，这是全 国第一个以政府 文件形式为限购松
住条件 ，有利于健全住房供应体系 ．是最重要 的民生工程 之一 。２ １ 年是 保障性住 房建设具 有突破性 的一年 取 ０１ 得了阶段性成果。但保障性住房建设仍面临不少 问题 ： 一 是质量 问题 ．保障性住房建设质量问题频频被曝光 ； 二是
０ ０ ０ 土每房 地
资金 问题 ， 多地方资金不足 ， 许 仅靠地方政府的财政 资金
的条文 ，那 么 新国八条 ”明确了考核标准 ，意味着维持 房价稳定已经被纳入政府业绩考核 ，彰显 了中央政府稳定 房价 的决心。从调控效 果来看 ，房价快速上涨的势头 明显
得到遏制 。２ １ 年 以来全 国 ７ ０ １ ０个大 中城 市新建商品住宅 价格 同比涨幅持续 收窄．由 １ 月的 ６８ ％ 回落到 １ 月 的 ．２ １
２
．
３ ％ ， 比涨幅由 １ ８ 环 月的０ ８ 回落到 １ 月 的一 ９ 。 ．％ １ ０ １％
2011年中国楼市十大思考
２ １ 年 信 贷 总量 控 制 、准 备金 比率 、利 率 等 其优质 土地依然 稀缺 。以上海为例 ，十二 五期 间 ， ００ 政策 工具先后 施行 ，２ １ 年信 贷政策将 更加趋 紧。 ０ １ 上海住 房规 划建设 约 １ ５ ． 亿平 方米 ，其 中保 障房建 ２
二 三线 城 市 在 本 轮 房地 产 调 控 中依 然表 现 良 已成 为堪 与增量房并 驾齐驱 的市场 力量 ；内地作为 好 。细察 ２ １ 年不 同城市 的楼 市交易 情况 ，可看到 制 造 中心 ，则迎来 大规模城 市化进 程的住宅 市场机 ００ 上 海 、北 京 、杭州 、深圳 、苏 州等一线 城市 和东部 会 ，万科 、保利 、恒 大楼甫的稳定关系到当前国内经济的结构调整 况 看 ，商业 地产 的发展具有两个方面 的特点 ，一是
民计民生 ｌ ｅ ｐｅ ｖ ｌ ｏ ｄ ｏ ｌ＇ｌ ｅｉ ｏ Ｐ ｓｉ ｈ
趋于完善 ，各个链 节上将形 成专业分 工 ，从 而改变 １ ％一１ ％，全 年有 三到五次 加息 可能 。在此情况 ５ ６
刷新 单月销 售记 录 ，全年 销售额 超５ ０ 元 已成定 及 中小 型房企 的合并都会 比较活跃 。 ０亿
局 ，是 当前 少有 的发 展速度堪 与万科 匹敌 的大 型房 ２ １ 年政府史无 前例 的加 大土地供应 力度 ，全 ００
企 。此外 ，绿城作 为 国内对 高端物业 可维持大 规模 国３ 个省 、市 、区 （ ０ 西藏除外 ）２ １年度 住房用地 ００
为强劲对 手 ；而恒 大 的二 三线城 市战略在 当前 国内 种 手 段 保护 好 自己 的资 金链 寻 找优 质 股权 或 者 土 楼 市发 力 点 向 内地纵 深 转 移 的背 景下 收效 显著 ， 地 ，中小 型房企 的多半会稀 释股权 ，提供大量 的并
2011十大热点话题
2011十大热点话题2011十大热点话题从题目所涉猎的内容来看，命题的视角触及到经济社会的方方面面，大到国家大政方针，小到百姓生活，都可以成为命题的话题，用包揽万象和色彩纷呈来诠释或者描述这一类题目，是非常准确的。
热点话题一：楼市调控【参考例题】自2009年以来，我国的房价一直处于快速上升的状态，为防止房价呈现泡沫化上升，国家有关部委出台多项政策，加大对房地产市场的调控力度，对此，你怎么看？【参考答案】政府不应该以“房价下跌幅度的多寡”作为直接调控目标，戴斌老师认为应该倾向于在遏制房价快速增长的同时，使市场秩序和市场管理更加完善，投资性消费比例趋于合理，法制化管理制度有所推进，以达到较为良性的综合调控效果。
而从短期来看，必须把“政府负责”作为此次房市新政最重要的责任，凡是不按新政要求执行的，严厉追究地方党委和政府主要负责人的责任，并以此作为考核地方党委、政府“政令意识”的重要指标。
从长远来看，还是要引导和帮助地方政府走出土地财政的怪圈(比如进行中央地方分税制改革)。
如果能够从根本上解决“土地财政”、“负债财政”的问题，那么，地方政府就有可能从土地上“跳”出来，从“以地生财”中跳出来，不再在房价问题上与民众“躲猫猫”，“买房难、买房贵”的问题才能真正得到解决。
最后，我们不可忽视的是，市民的“房产消费习惯”需要正确引导。
“居者有其屋”，关键是先解决“居住”问题，属于房产“使用价值”的范畴，而不一定是“所有权”的问题。
房价处于高位，短期难于彻底解决，这个问题已是共识。
从政府角度看，应该大力发展经济适用房和廉租房，从市民角度看，量力而为之，不要高位接盘，规避泡沫风险，方为上策。
热点话题二：“山寨”横行【参考例题】近年来，某些地方政府在建设公共工程的过程中，兴起了一股“山寨潮”，“山寨建筑”顿时成为热点新闻，很多地方似乎什么建筑都可以拿来“山寨”一番，对此，你怎么看？【参考答案】一个城市的“标志性建筑”、“公共工程”除了应当更多地走群众路线，集中民智、听取民声之外，人们更应关注一个政府在一座城市乃至整个社会发展中的决策“导向”和行为“引领”作用。
2011年房价预测上涨10大理由PK下跌10大理由
2011年房价预测:上涨10大理由PK下跌10大理由作者：来源：《青年时代》2011年第02期策划人语：2010年中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，从中央到地方政府，出台了一系列抑制房价过快上涨的宏观调控政策，但其效果甚微，可以说令不少购房者非常失望。
但失望归失望，2011年人们仍将继续上演同样的戏码：该不该买房的都将继续买房，该不该炒作的都将继续炒作。
2010年对楼市来说可算是折腾之年。
若要问折腾者是谁，不是别人，正是政府。
我们欢迎这种以民生为本的“折腾”，因为楼价高得实在太离谱了，让老百姓无法承受。
2010年已经折腾了一年，那么2011房价是下跌还是持续上涨?对此，结合各方面因素和经济形势，公众形成了两极观点，上演了一场上涨10大理由对下跌1O大理由的大PK。
正方：2011年房价仍将上涨目前，物价飞涨，十面埋伏，人们购房抵御通胀和购房保值增值的预期日趋强烈，加上因调控积累的刚性需求集中爆发和明年保障房不可能大量供应等因素，商品房的供求失衡仍会十分突出，强烈的购买欲望和卖方市场的坚挺，决定了房价即使不会大幅上涨但也决不可能大幅下跌，2011年房价仍将骂声中上涨！理由有10点：1.经济发展的需要。
2011年是十二五规划的第一年，坚持扩大内需战略，实现经济平稳较快发展目标，必然要求房价稳中有涨。
同时，在经济向上的前提下，有专家认为“房价降20％”显然是不可能的，如果“房价降20％”，其结果不仅牵一发而动全身，而且会“唇亡齿寒”，造成很大的负面效应，这是谁也不愿看到的。
2.“土地财政”的结果。
2011年“土地财政”和土地垄断的现状不可能有根本性的改变，只要地方政府对“土地财政”的高度依赖不变，房价就不可能大幅下跌。
3.房地产商抗压能力增强。
经过多次调控，房地产商的抗压能力已经大大加强，对于可能发生的资金链断裂早有准备，大型企业的流动性不会出现明显恶化，部分经营不善的中小企业可能出现暂时困难，少数甚至退出或倒闭，但不会影响整体房价的上行。
2011年限购政策梳理
1、新国八条（时间1.26号），（1月26日，国务院总理温家宝主持国务院会议，进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，二套房房贷首付比例提至60%）国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。
会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
(二)加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。
有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。
努力增加公共租赁住房供应。
(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
(四)强化差别化住房信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
2011年10大热搜房产新闻
2011年10大热搜房产新闻2011年的中国楼市，在博弈中向前。
这一年，国家调控力度空前给力，"金九银十"在高压下成为房价的拐点，一向财大气粗的开发商们开始"捉襟见肘",持币观望的买房人看到了希望，调侃之中还衍生出"潘币"的概念……的确，这一年我们做出了许多艰难的决定，无论政府、开发商还是购房者。
如今，这场博弈大戏还在上演，最高潮的部分已然是越来越近了。
今天，由中国网财经和百度新闻合作推出的2011年十大热门房产新闻发榜，为您盘点2011中国楼市十大事件，毋庸置疑，"楼市降价潮"排在了第一位。
No.1楼市降价潮2011年的中国楼市，在博弈中向前。
这一年，国家调控力度空前给力，"金九银十"在高压下成为房价的拐点，一向财大气粗的开发商们开始"捉襟见肘",持币观望的买房人看到了希望，调侃之中还衍生出"潘币"的概念……的确，这一年我们做出了许多艰难的决定，无论政府、开发商还是购房者。
如今，这场博弈大戏还在上演，最高潮的部分已然是越来越近了。
今天，由中国网财经和百度新闻合作推出的2011年十大热门房产新闻发榜，为您盘点2011中国楼市十大事件，毋庸置疑，"楼市降价潮"排在了第一位。
No.2多地限购令1月26日，被喻为楼市调控最严厉的政策组合--"新国八条"正式出台。
此次"新国八条"明确提出了"限购政策",而且将"限购"扩大至二线、甚至三线城市。
政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
2011年太原楼市大猜想
的地块在龙城大街北端，分别以1.17亿元、9.15亿元、6.25亿元的拍卖价当场成交，这 三宗地块的楼面地价已达1300元/平方米至2700元/平方米。业界认为，龙城大街、晋阳 街附近的商品房均价会在2011年达到8000元/平方米。“省城今年土地供应面积与2008年、 2009年基本持平，出让土地的位置较偏，土地成交价格水平却在上升。这说明，省城城 市化进一步向郊区发展。”张治波称，太原的城区及人口正在向四周外溢，龙城大街、晋 祠路、长风街已变成房地产发展的热点新区，知名企业在这些区域驻足，直接带动了这 些地段地价成倍上涨。而地价上涨引发的市场反应就是房价上涨。 猜想三 豪宅表情窘 与普通项目相比，豪宅更不能轻易降价，在销售紧迫与政策打压、市场观望与同行 竞争的双面夹击下，豪宅2011年的境况很可能是窘迫。 2010年省城的万元豪宅楼盘达10个，这些楼盘将开发销售目标认准了山西实力雄厚 的煤老板们。 至年末，省城在售的高端项目今年销售计划已基本完成。豪宅热销刺激着外埠和本 地企业的神经，各家企业把下一步的开发目标锁在了豪宅上。数量有限 (论坛 新闻)的 山西富豪会在2011年逢盘必买， 在售楼处继续比赛声名和实力吗？“经过两年高端产品的 消化，属于顶尖级的客户基本被现有高端项目挖走了。”北京世纪朗润公司总经理薛铮认 为，2011年省城的豪宅项目和供应面积会继续增加，但豪宅的销售压力却显而易见。 薛铮分析，按照项目开发规律，产品品质和价格在后期会越来越高。但省城豪宅市 场上的客群质量却在慢慢下降，豪宅市场上供需不对等的状况会在明年显露无遗。各高 端项目的竞争会趋向白热化。 与普通项目相比，豪宅更不能轻易降价，在销售急迫与政策打压、市场观望与同行 竞争的双面夹击下，豪宅2011年的境况很可能是紧迫。2010年豪宅项目皆大欢喜的场面， 或许再难遇见。 猜想四 大盘表情欢 2009年，外埠房产企业开发的大体量楼盘占省城商品住宅交易量的13.08%，今年这 个比例将升至33%，外埠楼盘的不断涌现及热销，带动了省城楼市产品品质和服务的全面 升级，同时吸引了更多房产大鳄落户太原。 2010年，在省城扎根的外埠房地产名企开始扩张式置地。 未进入太原市场的一线房地产名企，通过与本地企业合作开发的方式，纷纷落地。这从 省城土地市场上可见一斑。 今年1月至9月，省城成交的35宗土地中，上海复地集团与得一企业合作取得的6宗土 地共计104.14万平方米。恒 大集团在7月竞买取得的土地达19.7万平方米，仅这部分土 地占到1月至9月太原市成交土地的56.54%。 2011年恒 大在并项目将扩展到4个，富力项目扩展到5个。加上未入市的上海盛高、 上海复地、首开、万科等名企明年都将集中亮相，2009年国内的10强房企中5个进入太原 市场。 2011年，省城将全面进入品质竞争时代。而本土企业在项目规模、营销手法、售后 服务、综合品质上的劣势暴露无遗。如何避免在市场中全面落败，已是本土企业必修的 功课。
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政策持续给力梳理楼市脉络 2011楼市
十大猜想
摘要：“年年岁岁房相似，岁岁年年价不同”。
送别刚刚过去的房地产密集调控之年，新一年
的中国房地产市场走向更加备受关注。
从政策动态到市场走向，元旦前后，不少业内人士梳理了楼市脉络，并对十大热点问题进行“猜想”。
有人表示，在政策持续“给力”之下，今年广州楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。
1房产税改革势在必行？
房产税改革这把“达摩克利斯之剑”到底什么时候落下？前段时间风传是房产税改革试点的上海和重庆都会在去年底出台房产税方案。
不过直到昨日下午，两地官方都没有发布相关消息。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房产税改革势在必行。
他指出，今年发改委首次将房产税改革纳入年度工作计划，鉴于当前调控房价效果不佳，部分热点城市房价依然存在明显上涨的冲动，早则第一季度上海或重庆极有可能率先进行试点征收，晚则明年必出。
不过，一位关注重庆“高端房产税”的人士对本报记者分析指出，重庆两会之前出台房产税方案的可能性不大。
2限购令继续可能性大？
目前在十多个限购城市中，厦门、福州、海口三个城市曾明确表示限购令到去年12月31日到期，而温州去年10月启动限购政策时，也提出限购政策有效期为半年，其余城市则为“暂行”。
但据最新的报道，厦门、温州和海口三地已明确表示“限购令”将在新的一年继续执行。
北京、深圳、广州的国土房管部门也都在近日表示暂时没有取消限购令的计划。
受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。
杨红旭指出，抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。
若今年房价继续上涨，不仅会有更严厉的调控措施出台，实行限购的城市还将继续增多。
3今年会有第三轮调控？
从年初到年末，过去一年堪称房地产市场的调控之年。
历经两波调控之后，第三轮调控会不会在今年到来成为各界关注的焦点。
经纬行研究中心经理朱欣苑分析，从近期国土部、住建部等部委的密集表态看，第三轮调控在今年出台的可能性很大，而出台的时点估计在“五一”前后，新一轮调控可能还是会从抑制需求方面入手，例如进一步提高二套房贷的首付比例，同时政府也会加大打击土地闲置的力度。
如果房价仍然未能调整到理想状态，下半年可能会再出台收紧开发商项目自有资本金率等措施。
4楼市成交量与去年持平？
去年楼市在跌跌撞撞中踉跄前行，成交量依然维持在较高水平。
今年成交量又将如何？合富辉煌市场研究部日前就发布了《2011年广州住宅市场发展预测报告》，预测今年楼市成交量继续维持在低位，但楼价或会上升8%~15%。
根据合富辉煌最新的消费者调查，在通胀持续加剧下，消费者投资需求仍然较高。
因此，2011年广州住宅市场成交量虽难有充分释放，但仍有投资保值需求的支撑，预计年成交量为600万~650万平方米，与去年基本持平。
5一线城市楼价趋于平稳？
广州房价过去一年上涨了38%，新的一年是高处不胜寒还是高处未算高呢？作为发展商，汉国置业副总经理洪小文的预期相对低调，他认为，在限购令下，广州楼市今年的成交量肯定不会增加，而由于中央在去年岁末已经明确表态要把房价维持在合理水平，所以部分刚需买家可能会再忍耐一年左右，像广州这样的一线城市房价或保持平稳。
但这也给了资金流向二、三线城市的机会，周边的佛山等地今年可能会出现房价快速上涨的局面。
6楼面地价依然会涨？
去年广州的住宅用地供应未完成年初5平方公里的目标，但卖地成绩不俗，白云新城岁末首次推出住宅用地便创下了超过2万元/平方米的楼面地价新高。
暨南大学教授胡刚表示，预计亚运后广州中心城区和外围区域的住宅用地供应量都会有所增加，预期地价将持续攀升。
2万元/平方米的楼面地价只是广州土地市场新的起点，今年中心城区再推出规划成熟的宅地，楼面地价超过2万元/平方米非常正常。
7开发商钱袋下半年收紧？
“美国实施完第二轮量化宽松货币政策之后，很有可能继续实施第三轮，中国为了压制通胀，货币政策或会进一步收紧。
”资深银行业人士梁东晖分析，由于去年总体销售成绩理想，开发商目前大多处于“不差钱”的状态，而且经过2008年的楼市调整，不少开发商都做足资金链防范措施。
但从今年开始，由于信贷收紧，开发商获取贷款将变得越来越难，严格外汇管理也加大了开发商境外融资的难度，在相关部门整顿房地产信托的背景下，开发商获得资金的渠道可谓受到前追后堵，估计今年下半年钱袋子将明显收紧。
8刚性买家“硬着陆”？
2011年会不会出手买房？不同买家给出了不同答案。
有位投资客对后市看法谨慎，“现在不是大举出手的时候”，他认为，今年楼市调控会持续，而且会越来越紧，“有银行高层向我透露的信息是，今年的贷款额度会更加紧张”，在多方调控下，楼价可能会“稳中有跌”，所以不会贸贸然出手。
但最近两个月都在看房的“刚性买家”黎先生就表示，他很可能会在今年初出手。
黎先生原本打算买车，但“看着楼价越来越高有点怕”，最后还是选择了先买房再买车，“房子保值嘛”。
不过由于资金有限，他打算先买套两房，“总价六七十万元而已。
”
9中介行业面临大洗牌？
轮番调控加上广州实施二手网签，僧多粥少的中介行业会否面临新一轮洗牌？广州三大中介都表示会继续扩张，中原在今年计划新开60家分店。
满堂红则表示开店总量“剑指”200家。
合富置业虽然没有一个明确的扩张目标，但依然希望保持广州分行最多的市场地位。
中原地产项目部总经理黄韬认为，今年中介会两极分化，三大行继续扩张，而中小型中介面临市场萎缩、规模缩小的局面。
满堂红研究部高级经理周峰就认为，虽然小型中介公司的日子难过，但由于楼价依然在高位，不少中介还是赚了很多利润，新的一年会有中型中介企业进入“第一集团”。
周峰认为，限购令对中介的影响最大，“如果2011年不放松限购令，中介将会面临致命冲击。
”
10出租回报率继续跌？
2011年租赁市场的供需都会继续提升。
周峰指出，2010年已经有3万多套新楼交楼，而保守估计今年还将有2万套新楼交付使用，这些新楼交付后很大一部分会流入租赁市场，租赁市场供应量会持续增多。
不过市场需求量同样会上升，“特别是三旧改造后，好多拆迁户都需要租屋，市中心的房源会继续供不应求。
”黄韬表示。
周峰认为，需求会比供应上涨得更多，所以租金依然看高。
而随着楼价进一步高企，周峰估计今年的回报率会继续下跌，数据显示，广州住宅2010年回报率仅为3。
5%~3。
6%，低于2009年的3。
9%。
黄韬估计，2011年房屋租金升幅不会太大，可能达到10%，“毕竟租屋的需求不及买房的那么大。
”。