建筑屋顶渗漏问题及处理措施

建筑屋顶渗漏问题及处理措施

发布时间：2021-03-02T02:45:16.726Z 来源：《建筑监督检测与造价》2020年第8期作者：王文波

[导读] 屋顶是房屋最上部最重要的外围构件，用来抵抗风吹日晒侵袭抵御寒冷等天气；然而屋顶首要任务是防水和排水。

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摘要：当前建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题，采取刚柔并济的处理方式。刚指的是提高混凝土质量，这是最为根本的，柔则是指附加防水层，用来对抗开裂。文章就对此加以简要的分析与探究。

关键词：建筑；屋顶渗漏；处理措施

一、建筑屋顶渗漏问题的概述

屋顶是房屋最上部最重要的外围构件，用来抵抗风吹日晒侵袭抵御寒冷等天气；然而屋顶首要任务是防水和排水。然而屋顶渗水漏水是建筑工程中存在的质控难点，也是多年来一直未能很好解决的难题。它影响建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，并进一步缩短建筑物的使用寿命。屋顶防水是任何一个工程非常重要的质量工作，如果屋顶防水没有做好，就会给业主带来很多不必要的麻烦和经济损失。因此必须要找出屋顶渗水漏水的主要原因，在把屋顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了。

二、建筑屋顶出现渗漏的原因

1、建筑设计不合理。建筑屋顶防渗漏设计需要考虑较多因素，其中屋顶温差裂缝、地基沉降引起结构变形、防水设计、防水施工、防水材料应用等是工程设计人员需要考虑的重要因素。在实际设计中，当这些因素设计不合理时，容易引起屋顶渗漏问题。一些细节设计缺陷容易引起建筑屋顶渗漏问题，如屋顶节点构造部分内容陈旧，针对檐口、伸缩缝、排水口等部位的构造做法出现缺陷时，容易出现渗漏问题；同时一旦屋顶排水坡度设计较小时，排水管数量、规格设计不当时，容易引起排水不畅问题。

2、防水材料存在缺陷。防水材料的应用直接关系建筑屋顶的防水处理质量。现阶段，防水材料的种类和样式不断丰富，建设单位在施工中，材料选择不当会引起渗漏问题。同时，针对具体施工此材料的应用，如果未能严格进行材料质量检查验收，则会因材料质量缺陷引起渗漏问题。在屋顶防渗漏施工中，防水材料的应用存在防水卷材起鼓、开裂等问题，使得屋顶面保温层夹层含有较多渗水，引起楼梯口渗出渗水。该部位防水卷材空鼓、开裂的原因包括：

2.1防水材料接缝处理不当，使得雨水沿缝口流入防水层同基层之间，引起结构层渗漏，而在天晴后夹层中的水分会由于蒸发使得保温层空鼓，在持续性的恶性循环下，防水层和基层脱离的面积不断扩大，致使防水层丧失防水功能。

2.2防水材料本身的耐热度、抗拉力、不透水性交叉，引起卷材起皱、开裂。

2.3卷材材料不够，在温度因素变化后，建筑屋面板会发生膨胀，对防水材料产生拉应力作用，引起防水卷材裂缝。此外，受温差影响，卷材在收缩后，会出现一定的翘起、老化龟裂问题。

2.4项目使用的水泥砂浆不满足防水标准，致使屋顶出现不规则裂缝。在实际的案例中，我们看到很多人将屋顶墙面裂缝原因总结为乳胶漆质量问题，其实这也有一定的问题所在，而事实上，形成屋顶墙面出现裂缝的因素比较多，不光是油漆本身出现问题，也很有可能是墙体所在的因素，施工问题和屋顶结构的问题。所以一旦出现屋顶裂缝渗水，必须要找出最关键的原因，从而对症下药。

3、施工因素引起渗漏。防水施工不当包含屋顶找平层施工不当、防水层施工不当等诸多问题。当找平层施工不当时，会出现起砂、起皮、麻面、裂缝、强度不够等现象，加快了防水层的老化速度，加重了建筑渗漏问题的影响。防水层施工，包含卷材本身空鼓、基础处理不当、卷材裂缝、卷材搭接不合理等问题。

三、建筑屋顶渗漏处理前的准备措施

1、查找屋顶漏水的原因。如果发现屋顶漏水时，要先搞清楚漏水原因和地方，然后根据屋内的水渍、霉菌进行确定，如果漏水点比较难找，那可以找一个人帮忙在屋顶上浇水，直到找到漏水的地方。

2、选择漏水的修补方式。漏水处找到后，如果漏水点比较小，那可以采用区域性修补，如果漏水处比较大，裂缝比较多，那可以采取整屋修补，可以根据需要使用柔性丙烯酸胶带、聚氨酯密封剂或沥青毡布等防水材料修补。

3、清洁准备维修的屋顶。将屋顶漏水处清理干净，仔细清理任何一个可能会影响防水效果的杂物，对于混凝土裂缝可以进行扩增，然后使用工具将裂缝中的污泥清除干净。

4、对屋顶进行防水处理。使用注射器喷嘴将聚氨酯填充到裂纹中，对于整个屋顶防水的，要注意计划好工作顺序，从远离梯子或出口点屋顶开始，开始进行屋顶涂层之前要再扫一遍，完成后一定要仔细检测，尤其是墙缝、拐角及容易积水的地方。

四、建筑屋顶处理措施探究

1、注重屋顶防渗漏的系统设计。规范化的进行建筑设计，能有效提升屋顶防渗漏质量。在实际设计中，应注重以下要点的把控：第一，确定屋顶防水等级是屋顶防水设计的前提；在进行建筑防水设计之处，应注重防水等级的有效确定，然后系统化的选择防水方案。通常，针对屋顶防水方案的设计，应注重建筑物使用性质、重要程度、功能及耐久性等因素的有效考虑。第二，针对具体防水方案的设计，还应注重屋顶防水要素的系统规划，通常防、排是建筑物屋顶防水设计的两种基本形式。根据建筑物的屋顶的破损情况，应系统化的选择防水方法，如当屋顶为坡屋顶时，应以屋顶排水作为防水设计的重点，而当屋顶为平屋顶是，应坚持以防为主、以排为辅的防水原则。

2、规范建筑防水材料的应用。建筑物防水材料应用包含基本的结构材料和防水材料两种类型。结构类材料应注重水泥、砂石骨料及混凝土材料质量的检查。其中，水泥质量对于建筑方式效果具有较大影响。对此，应注重高规格防水水泥的有效选择，减少水泥用量，降低水泥干缩率，而且在水泥构件抗拉强度、弹性模数控制中具有突出作用。水泥的合理使用能防治结构件发生干缩裂缝，为建筑防水施工创造有利条件。水泥砂浆抹平施工中，先节点施工后大面积涂抹是其基本的作业要求，并且外墙涂抹的砂浆不得出现酥松、起砂、起皮的病害。此外，结合具体的外墙部位，其防水砂浆的涂抹厚度也有差异。在防水材料应用中，应选择优质的防水卷材，如在本项目后期处理中，选用Ⅱ型SBS厚聚酯胎防水卷材，从源头上保证了防水材料的应用质量。项目施工中还应对防水卷材的技术应用过程进行控制管理，在防水卷材施工前，应按照分层涂抹的要求涂抹防水涂料，同时防水涂层施工完成后应进行严格的防水检验，并在确保其密封合理、无渗漏情况下，进行防水卷材的铺贴。在防水卷材应用，应避免防水卷材存在翘边、皱褶、鼓泡、破损、衔接裂缝等问题，避免渗漏问题发生。

3、采取科学的裂缝修补方式。第一种：迎水面修补，主要是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在屋顶楼板和防水层间游离，漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。第二种：背水面修补，这种修补方式只能解决眼前，就是在漏水的地方注入防水胶，让渗水的地方混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，后期可能其他地方又会出现渗漏。结束语

建筑屋顶渗漏直接影响了建筑施工质量。建筑项目施工中，施工人员只有充分认识到建筑屋顶防渗处理的必要性，基于当前渗漏问题，进行渗漏原因分析，并针对性地进行防渗漏处理，提升建筑屋顶防渗漏施工质量，进而保证建筑物使用寿命，促进建筑工程行业的有序发展。

参考文献

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[2]沈华庆.屋顶防水渗漏问题研究[J].科技风，2019（27）：306-307.

[3]杨海泉.屋顶渗漏原因及防止措施[J].企业技术开发，2020（07）：115.