房地产前期测算估算书
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一份房地产前期测算估算书
一、项目基本条件
1.土地出让，以楼面价2250元/平方米出让
2.可建地上部分面积：28.14万平方米，地下面积5万平方米，总建筑面积33.14万平方米。其中：商铺：5000平方米，住宅27.5万平方米，物业及会馆：1400平方米。地下车位800个。
3.销售价格：住宅5500元/平方米；商铺：8000元/平方米；车位15万/位。
25元/平方米
28
700
8
财务费用［
65000万
5.8%*1.5年
5655
9
销售税金
175500万
6.20%
10880
10
不可预见费
30
33.2
995
支出合计
137965
二
收入
项目
单价(元/)
计算基数
合价(万元)
1
住宅
0
27.5
151250
2
商铺
8000
0.5
4000
3
车位
15万/位
800
12000
二、估算书
一
支出
项目
单价
计算基数
合价(万元)
1
土地价
2250元/平方米
28
63000
2
建安成本
1500元/平方米
33.14
49710
3
各项规费
130元/平方米
28.14
3656
4
小区道路、绿化费
1012
5
勘察设计、监理质监费
50元/平方米
33.14
1657
6
销售费用
25元/平方米
28
700
7
管理费用
收入合计
167250
三
收益
二减一
29285
看到这样的估算书我要晕倒，要我们这些专业人员做什么，估算原来这么简单。根本不需要去研究书本了。实际工作是这样做的吗？
一、项目基本条件
1.土地出让，以楼面价2250元/平方米出让
2.可建地上部分面积：28.14万平方米，地下面积5万平方米，总建筑面积33.14万平方米。其中：商铺：5000平方米，住宅27.5万平方米，物业及会馆：1400平方米。地下车位800个。
3.销售价格：住宅5500元/平方米；商铺：8000元/平方米；车位15万/位。
25元/平方米
28
700
8
财务费用［
65000万
5.8%*1.5年
5655
9
销售税金
175500万
6.20%
10880
10
不可预见费
30
33.2
995
支出合计
137965
二
收入
项目
单价(元/)
计算基数
合价(万元)
1
住宅
0
27.5
151250
2
商铺
8000
0.5
4000
3
车位
15万/位
800
12000
二、估算书
一
支出
项目
单价
计算基数
合价(万元)
1
土地价
2250元/平方米
28
63000
2
建安成本
1500元/平方米
33.14
49710
3
各项规费
130元/平方米
28.14
3656
4
小区道路、绿化费
1012
5
勘察设计、监理质监费
50元/平方米
33.14
1657
6
销售费用
25元/平方米
28
700
7
管理费用
收入合计
167250
三
收益
二减一
29285
看到这样的估算书我要晕倒，要我们这些专业人员做什么，估算原来这么简单。根本不需要去研究书本了。实际工作是这样做的吗？