2024年四川住宅买卖标准合同样本

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
2024年四川住宅买卖标准合同样本本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 住宅
1.4 合同面积
第二条：住宅买卖
2.1 买卖标的
2.2 买卖价格
2.3 付款方式
2.4 交付时间
第三条：交付及验收
3.1 交付条件
3.2 验收程序
3.3 质量问题处理
第四条：权利与义务
4.1 出卖人权利义务
4.2 买受人权利义务
第五条：合同的变更和解除
5.1 变更条件
5.2 解除条件
第六条：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七条：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 诉讼解决
第八条：合同的生效、变更和终止8.1 生效条件
8.2 变更条件
8.3 终止条件
第九条：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 物业服务
9.3 配套设施
第十条：附件
10.1 住宅买卖合同附件一
10.2 住宅买卖合同附件二
第十一条：合同的份数
11.1 原件份数
11.2 副本份数
第十二条：签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三条：日期
13.1 合同签订日期
第十四条：其他
14.1 合同生效日期
14.2 合同终止日期
14.3 合同解除日期
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.4 合同面积：指住宅的建筑面积，具体面积以房产证登记面积为准。

第二条：住宅买卖
2.1 买卖标的：出卖人同意将上述住宅出售给买受人，买受人同意购买该住宅。

（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%作为定金；
（2）买受人应于2024年X月X日前支付房价的60%；
（3）买受人应于办理房屋过户手续时支付房价的10%。

2.4 交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。

第三条：交付及验收
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋符合国家和地方的建设、消防、环保等规定；
（3）房屋内部装修符合合同约定；
（4）水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用。

3.2 验收程序：买受人应在收到出卖人的交付通知后X个工作日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知出卖人。

3.3 质量问题处理：如买受人发现住宅存在质量问题，应在验收合格后X个工作日内向出卖人提出，出卖人应在X个工作日内予以答复并处理。

第四条：权利与义务
4.1 出卖人权利义务：
（1）保证住宅的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）按照合同约定履行交付义务；
（3）保证住宅的质量符合国家和地方的规定；
（4）协助买受人办理房屋过户手续。

4.2 买受人权利义务：
（1）按照合同约定支付房价；
（2）按照合同约定接受住宅交付；
（3）自行承担住宅使用过程中的维修、保养等费用；
（4）遵守住宅小区的物业管理规定。

第五条：合同的变更和解除
5.1 变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。

（1）出卖人未按照合同约定交付住宅；
（2）出卖人提供的住宅质量不符合国家和地方的规定；
（3）合同履行过程中，出卖人丧失履行合同的能力；
（4）法律、法规规定的其他解除条件。

第六条：违约责任
6.1 出卖人违约责任：
（1）如出卖人未按照合同约定交付住宅，应支付买受人房价的10%作为违约金；
（2）如出卖人提供的住宅质量不符合国家和地方的规定，应承担修复责任，并支付买受人房价的10%作为违约金；
（3）如出卖人丧失履行合同的能力，应支付买受人房价的20%作为违约金。

6.2 买受人违约责任：
（1）如买受人未按照合同约定支付房价，应支付出卖人房价的10%作为违约金；
（2）如买受人未按照合同约定接受住宅交付，应支付出卖人房价的10%作为违约金。

第八条：合同的生效、变更和终止
8.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应
签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。

8.3 终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，本合同即终止。

第九条：其他约定
9.1 户口迁移：买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续。

9.2 物业服务：买受人应按照住宅小区的物业管理规定，支付物业服务费用。

9.3 配套设施：出卖人应确保住宅周边配套设施完善，满足买受人生活需求。

第十条：附件
10.1 住宅买卖合同附件一：房产证复印件
10.2 住宅买卖合同附件二：住宅交付确认书
第十一条：合同的份数
11.1 原件份数：本合同一式两份，双方各执一份。

11.2 副本份数：本合同副本若干份，用于报批、备案等用途。

第十二条：签字盖章
12.1 出卖人签字盖章：
（出卖人签字）
（出卖人盖章）
12.2 买受人签字盖章：
（买受人签字）
（买受人盖章）
第十三条：日期
13.1 合同签订日期：年月日
第十四条：其他
14.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 合同终止日期：合同履行完毕或者合同解除后，本合同即终止。

14.3 合同解除日期：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
详细要求：房产证复印件应清晰展示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积、产权期限等。

附件的说明：房产证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人需要核实房产证上的信息是否与实际房屋情况相符。

附件二：住宅交付确认书
详细要求：住宅交付确认书应详细记录交付日期、交付条件以及交付时房屋的状态。

附件的说明：住宅交付确认书是证明出卖人已按照合同约定交付住宅的重要文件，买受人应仔细核对确认书上的内容。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未按照合同约定交付住宅。

2. 出卖人提供的住宅质量不符合国家和地方的规定。

3. 买受人未按照合同约定支付房价。

4. 买受人未按照合同约定接受住宅交付。

违约责任认定标准：
1. 如出卖人未按照合同约定交付住宅，应支付买受人房价的10%作为违约金。

2. 如出卖人提供的住宅质量不符合国家和地方的规定，应承担修复责任，并支付买受人房价的10%作为违约金。

3. 如买受人未按照合同约定支付房价，应支付出卖人房价的10%作为违约金。

4. 如买受人未按照合同约定接受住宅交付，应支付出卖人房价的10%作为违约金。

示例说明：
如果出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，则构成违约。

根据违约责任认定标准，出卖人应支付买受人房价的10%作为违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的重要法律文件。

2. 建筑面积：指房屋的地面面积，包括房屋内墙皮到外墙皮之间的面积。

3. 违约金：指当一方未履行合同约定时，应向另一方支付的金
钱赔偿。

4. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。

5. 物业服务费用：指买受人支付给物业管理公司的服务费用，用于管理住宅小区的公共设施和公共空间。

房产证用于确认出卖人的房屋所有权；建筑面积用于确定合同面积；违约金用于赔偿因违约行为造成的损失；过户手续用于完成房屋所有权的转移；物业服务费用用于买受人支付住宅小区的物业管理服务。