濠锋星钻外墙防渗漏方案
外墙渗水处理措施以及预防措施
外墙渗水处理措施以及预防措施外墙渗水是指建筑物外墙表面被大气中的水分侵蚀，导致水分渗入墙体内部造成的问题。
外墙渗水对建筑物的结构和使用安全造成威胁，必须采取相应的处理和预防措施。
以下是外墙渗水处理和预防措施的详细介绍。
一、外墙渗水处理措施1.检查外墙渗水病害：首先要对外墙进行全面的检查，找出渗水的具体位置，确定渗水原因，例如砖缝开裂、瓷砖脱落、防水层破损等，以便采取相应的处理措施。
2.寻找渗水根源：根据外墙的材质和渗水位置，可以通过检查细节、手感、安装工艺等方式来判断渗水根源，例如检查砖缝是否开裂、判断外墙保温层是否损坏等，找出渗水的原因。
3.进行病害修复：根据渗水的具体原因，采取相应的修复措施，例如重新砌缝、更换瓷砖、修复防水层等。
修复过程中需要选择优质的修复材料，确保修复的质量和效果。
4.加固防水层：对于防水层破损的情况，可以使用专用的外墙防水涂料进行修复，涂刷在墙面上形成一层保护膜，增强外墙的防水能力。
同时，还可以在外墙与地面交界处设置防水条，防止水分沿墙面渗入。
5.改善排水系统：外墙渗水常常与排水系统不畅有关，因此需要清理和改善排水设施，确保雨水能够及时排除，避免积水对外墙造成损害。
可以加装雨水管、清理雨水口和排水沟等。
二、外墙渗水预防措施1.选择合适的外墙材料：外墙材料的选择对于防水效果有重要影响。
应选择具有较好防水性能的材料，如瓷砖、防水涂料等。
同时，要选择合适的施工工艺，确保外墙系统的完整性和防水性能。
2.进行外墙防水设计：在建筑设计过程中，应考虑外墙防水措施，如合理设置挡水结构、排水设施等，预防渗水的发生。
同时，在施工过程中，应按照设计要求进行施工，确保外墙防水效果。
3.加强外墙维护管理：定期对外墙进行维护和检查，及时发现和处理外墙上的病害，保持外墙的完好状态。
如有必要，可以定期对外墙进行涂料修补或重新装饰，提高外墙的防水性能。
4.加强室外排水系统：室外排水系统要保持通畅，定期清理雨水口和排水沟，确保雨水能够及时排出，避免积水对外墙造成损害。
外墙防水防渗漏措施
外墙防水防渗漏措施《外墙防水防渗漏措施全解析》外墙防水防渗漏可是建筑工程里非常重要的一环呢。
要是外墙漏水，那屋里可就遭了殃，墙面发霉、墙皮脱落，就像一个人脸上长了癣，难看又闹心。
下面咱就好好说说外墙防水防渗漏都有哪些措施。
一、墙体材料的选择（原因、操作方法、预期效果）首先啊，在建造外墙的时候，墙体材料的选择特别关键。
为啥这么说呢？这就好比盖房子打地基，材料选不好，后面肯定问题多多。
咱们要选择那些吸水率低的材料，像蒸压灰砂砖就不错。
操作方法就是在采购材料的时候，一定要严格按照工程的要求，查看材料的质量证明文件，确保是正规厂家生产的合格产品。
可不能为了省几个小钱，就随便买些没保障的材料。
如果买了吸水率高的材料，就像用了一块海绵做外墙，雨水来了，都吸进去了，不渗漏才怪呢。
预期效果就是这些吸水率低的材料能够有效地阻止水分进入墙体内部，就像给外墙穿上了一层防水的铠甲，大大降低渗漏的可能性。
二、外墙抹灰处理（步骤、原因、预期效果）外墙抹灰可是个技术活。
步骤可不能乱。
第一步呢，就是要对基层进行处理。
要把基层表面的灰尘、油污等清理干净，这就好比给墙面洗个脸，要是脸不干净，抹的灰就粘不牢。
这一步的原因很简单，只有基层干净了，抹灰层才能和基层紧密结合。
如果有灰尘或者油污，就像在油腻的盘子上放东西，肯定放不稳。
第二步就是挂网。
在不同材质的交接处，像混凝土和砖砌体交接的地方，要挂钢丝网或者纤维网。
这就像给墙面上了一道保险，因为不同材质的收缩率不一样，挂网可以防止因为收缩不一致而产生裂缝。
第三步就是抹灰了。
抹灰的时候要分层进行，一般是底层、中层和面层。
每层的厚度都有要求，不能太厚也不能太薄。
这就好比穿衣服，一层一层穿才暖和又合身。
每层抹灰后都要进行适当的养护，保证抹灰层的强度。
预期效果就是通过这些步骤，能够让抹灰层成为外墙的一道防水屏障。
就像给外墙穿了一件严严实实的防水外套，雨水很难渗透进去。
三、外墙防水层的设置（操作方法、原因、预期效果）外墙防水层的设置也很重要。
外墙渗漏处理措施
外墙渗漏处理措施
一、确定外墙渗漏原因
1、检查地基是否有渗水及砂浆缝是否有缝隙；
2、检查墙体的表面材料和基础是否有损坏；
3、检查外墙和屋面的排水系统及排水口是否有问题；
4、检查外墙和屋面的防水材料是否安装正确；
5、检查雨水管是否腐蚀或堵塞；
6、检查外墙的节点处（窗口、梁、柱等）是否存在问题；
7、检查屋外对外墙有无潮湿气流的影响。
1、检测渗漏原因：针对墙体渗水的原因，要做出正确的诊断，以便采取有效的整治措施。
2、屋面及外墙的防水：为了确保屋面及外墙的防水，应按照说明书使用正确的防水材料，进行严格施工和维修，确保其不被损坏。
3、添加抗渗透剂：在外墙部位应添加抗渗透剂，防止墙体渗水；并按照施工说明书选用适当的抗渗透剂，添加到墙体的中间层上，以保证防水效果。
4、改善排水设施：应改善排水设施，避免雨水不能及时从外墙口排出，使外墙渗漏。
5、改善外墙表面材料：为了防止外墙渗漏，应对外墙表面材料进行加固，重新安装或修补，确保外墙表面完好。
6、墙体表面处理：应对外墙表面进行防渗处理。
外墙防渗漏施工方案
外墙防渗漏施工方案一、施工前准备1.检查设计文件：确认设计文件中是否包含外墙防渗漏工程的详细要求和材料规格等。
2.确定材料和设备：根据设计要求和现场情况，选择符合标准的防水材料和设备。
3.组织施工人员：根据施工规模和工期，合理安排施工人员，并进行职业培训和安全教育。
二、材料准备1.防水材料：根据设计要求和现场情况，选择适用的防水材料，如聚合物防水涂料、水泥基防水涂料、防水卷材等。
2.辅助材料：包括胶粘剂、抗裂纤维、网格布、角模等。
三、施工工艺1.外墙表面处理：清洁外墙表面，去除灰尘、污垢和杂物。
2.基层处理：修整墙面不平整部分，移除松动的砂浆、脱落的涂层等。
3.防水层施工：根据设计要求和材料特性，选择适用的防水材料进行涂刷、喷涂或铺贴。
4.加强层施工：在防水层未干前，铺设抗裂纤维网格布，并涂刷加强层材料。
5.防直骨施工：施工前，清理直骨表面的灰尘和油污。
使用专用胶粘剂，将直骨贴在加强层上。
6.角部处理：使用角模将外墙角部进行防水处理。
7.管道处理：在管道周围涂刷防水涂料，并使用适合的密封材料将管道密封。
8.终饰层施工：防水层干燥后，可进行终饰层施工，如涂料、瓷砖等。
四、施工要点1.施工环境控制：保持施工环境干燥，并确保无风、无雨、无积水等不利条件。
2.施工层数：防水层数需按设计要求进行施工。
通常情况下，至少应涂刷两遍防水涂料。
3.施工质量控制：每一道工序都需进行现场质量检查，保证施工质量符合设计要求。
4.施工顺序：严格按照施工工艺和顺序进行施工，确保各道工序衔接紧密，无疏漏。
5.安全防护措施：施工人员需佩戴安全防护用品，并进行安全培训，保证施工过程安全。
五、质量检验与验收1.施工质量检验：对施工过程中的各道工序进行质量检查，包括涂层平整度、密封性能、胶修缝等。
2.验收标准：根据设计文件和相关标准，对外墙防渗漏工程进行验收，合格后方可移交使用。
3.验收报告：记录施工过程中的各项检验结果，并撰写验收报告，建立档案。
外墙防渗漏方案
外墙防渗漏方案一、项目概况及防渗漏重点本项目是一座新建住宅小区，共有5栋楼，每栋楼高度为10层。
为确保建筑物的防渗漏性能，我们将采取以下措施：1.建筑物地下室采用防水涂料和防水卷材进行防水处理；2.建筑物外墙采用双层防水处理，其中外层为防水涂料，内层为防水卷材；3.建筑物屋面采用防水涂料和防水卷材进行防水处理。
二、外墙基层处理措施1.设计方案为确保外墙基层的平整度和牢固度，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理。
2.对灰缝不饱满处理措施在灰缝不饱满的地方，我们将采用填缝剂进行补充，确保外墙表面的平整度。
3.对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）对于洞口，我们将采用填缝剂进行填补，并在填补后进行抹平，以确保外墙表面的平整度。
4.不同材质交接处处理在不同材质交接处，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理，以确保交接处的平整度和牢固度。
5.顶砌处理对于顶砌处，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理，以确保顶砌处的平整度和牢固度。
6.窗洞处理对于窗洞处，我们将采用填缝剂进行填补，并在填补后进行抹平，以确保窗洞处的平整度。
1.材料保证我们将采用优质的建筑材料，确保外墙基层处理的质量。
2.施工方案我们将制定详细的施工方案，并进行施工质量的监控和验收。
7.基层验收标准（见下表）三、粉刷层施工工艺控制1.施工要求在粉刷层施工过程中，我们将注意控制施工厚度和施工质量，确保粉刷层的平整度和牢固度。
2.结构偏差在粉刷层施工过程中，如发现结构偏差，我们将及时采取措施进行调整。
3.钢丝网在粉刷层施工过程中，我们将采用钢丝网进行加强，以确保粉刷层的牢固度。
四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工1.面砖施工：在面砖施工过程中，我们将注意控制砖块的大小和厚度，确保砖面的平整度和牢固度。
2.涂料施工：在涂料施工过程中，我们将注意控制涂料的厚度和均匀度，确保涂料的平整度和牢固度。
五、砌体质量预控措施我们将在砌体施工过程中进行质量预控，包括控制砖块的大小和厚度、控制砌缝的宽度和深度等，以确保砌体的质量。
外墙渗漏质量通病防止措施
外墙渗漏质量通病防止措施
一、当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全面采用挂增强网（刚板网、抗裂合成纤维网、钢丝网）。
挂网抹灰
二、支撑在悬臂梁或悬臂版上的墙体分别按图1和图2分别设置钢筋混凝土构造柱。
图1
图2
图2A-A
三、当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶。
压顶配筋如图3压顶下应设构造柱，间距不大于3m，构造柱内配不小于4Φ12钢筋及Φ6@200箍筋压顶和构造柱纵筋搭接，锚固长度不小于500mm拉结筋设置应符合抗震要求。
图3
四、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构或砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
抹面层拉毛甩浆
五、外墙从基体表面开始至饰面层宜留分隔缝，间距为3mx3m 可预留或后切，增强网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。
女儿墙分隔缝
六、找平层水泥砂浆应掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
防水剂
七、找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度大于等于35mm时应有挂网、防裂、防空股措施。
控制抹灰厚度挂网
八、防水层应用聚合物防水砂浆。
防水砂浆
九、当建筑长度超过《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第9.1.1条设缝要求，简称超长建筑。
设计施工应采用专门的抗裂措施，外墙应采用高弹性材料。
外墙面防渗漏措施
外墙面防渗漏措施
1、填充外墙与框架柱间灰缝应饱满，框架梁底部砌体待沉降稳定后采用锁口砌法砌至梁底或与框架梁底用钢筋锚固。
2、外墙上不宜留设脚手眼，外墙上圈梁、构造柱支模时应用ø12螺栓拉结，由于情况特殊必须留置施工缝时，脚手眼宜清理干净，然后用C20细石混凝土封堵，并作为隐蔽工序进行验收。
3、建议建设单位、设计单位考虑在外墙与砼梁柱连接处增设钢丝网片，钢丝网片每边宽度不少于100mm，然后再做粉刷层。
4、外墙打底采用防水砂浆，面砖粘贴前就进行全面检查，防止空鼓、开裂。
5、建议外墙面砖采用JCTA陶瓷砖粘合剂粘贴，专用陶瓷砖粘合剂勾缝，应勾平、勾直，不得漏勾。
6、外墙窗台设不少于5%的排水坡，挑檐下口及窗户上部应设滴水槽，采用成品塑料条嵌入粉刷层，防止爬水。
外墙防渗漏专项方案
外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。
1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。
1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。
1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。
扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。
工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。
1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
外墙防渗漏方案
外墙防渗漏方案1. 简介外墙防渗漏是建筑领域中非常重要的一环，它对建筑的结构稳定性和舒适性有着直接的影响。
在高温多雨的地区，外墙渗漏的问题尤为突出，如果不及时处理，可能会导致墙面开裂、霉变、腐蚀等严重后果。
因此，为了保护建筑的保温隔热性能和外观美观，必须采取科学有效的外墙防渗漏方案。
2. 常见外墙防渗漏问题在开始介绍外墙防渗漏方案之前，我们先了解一下常见的外墙防渗漏问题，包括：1.雨水渗透：在雨季或暴雨天气，雨水可能通过墙体渗透到室内，导致墙面潮湿、发霉。
2.地下水渗透：在地下室或地下一层的墙壁上，地下水可能通过墙体渗透进入室内，对建筑结构造成损害。
3.空气渗透：外墙的空隙或裂缝可能会导致室外空气渗透到室内，使室内温度难以调控。
4.外墙结构缺陷：如墙体裂缝、开口过大等造成的漏水问题。
3. 外墙防渗漏方案为解决上述问题，以下是一些常用的外墙防渗漏方案：3.1 水泥砂浆涂层水泥砂浆涂层是一种常见的外墙防渗漏方式。
它将砂浆涂抹在墙面表面，形成一层均匀的防水膜，有效隔离雨水和空气的渗透。
然而，水泥砂浆涂层有一定的脆性，容易开裂，不能长期保持防水性能。
3.2 外墙防水涂料外墙防水涂料是一种透明或有颜色的涂料，可以直接涂在墙体上。
它具有良好的防水性能，可以有效阻止雨水渗透，并且具有一定的弹性，能够适应墙体的轻微变形。
同时，外墙防水涂料还能提供一定程度的保温效果，有效降低能耗。
3.3 外墙保温层外墙保温层不仅可以提供良好的保温效果，还能起到防水的作用。
常见的外墙保温材料包括聚苯板、岩棉板等。
外墙保温层将建筑结构与外界环境隔离，有效阻止雨水渗透，并且通过保温材料的透气性，能够将室内的湿气排出。
3.4 弹性防水涂料弹性防水涂料是一种高分子材料制成的涂料，具有优异的弹性和耐候性。
它可以适应墙体的变形，并且能够有效隔离雨水和空气的渗透。
弹性防水涂料还能提供一定的隔热效果和抗紫外线功能，延长墙体的使用寿命。
4. 外墙防渗漏施工注意事项在进行外墙防渗漏施工时，需要注意以下事项：•施工前需彻底清洁墙面，确保无灰尘或污垢。
外墙开裂、渗漏处置方案
外墙开裂、渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
一.外墙涂料饰面层开裂(1)外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。
(2)涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。
弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。
(3)涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。
(4)外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。
(5)外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。
(6)每道腻子的批刮厚度以0.5~Imm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。
(7)腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨,打磨完毕，养护2~3d。
(8)在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。
(9)涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。
施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。
二.外墙渗漏(1)临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于15Omm同时其迎水面应做防水层泛水高度为250mm。
(2)外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
参见图7(3)外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多(大于IOmm)的部分要用1:3水泥砂浆补齐或剔平,同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
(4)穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实(如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等λ套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。
外墙渗漏维修方案
外墙渗漏维修方案一、项目背景近年来，随着建筑使用年限的增长和自然环境的影响，外墙渗漏问题逐渐成为影响建筑质量和使用安全的重要因素。
为确保建筑外墙的防水性能，提高建筑使用寿命，特制定本维修方案。
二、维修步骤清理漏水墙面首先，对漏水墙面进行彻底清理，移除松动、老化、开裂的涂料和外墙装饰材料，确保墙面干燥、平整、无油污和尘土。
使用补漏剂处理在清理后的墙面上，使用专业的补漏剂对明显的裂缝和孔洞进行填补。
补漏剂应均匀涂抹，确保填补完整，无遗漏。
涂抹防水涂料待补漏剂干燥后，使用高品质的防水涂料对整个墙面进行涂抹。
涂抹过程中应保证涂层均匀、无气泡、无遗漏。
贴防水卷材在防水涂料干燥后，根据墙面情况选择合适的防水卷材进行铺设。
卷材应铺设平整，搭接处处理得当，确保无缝隙、无褶皱。
修补细小裂缝对于防水卷材铺设过程中产生的细小裂缝，应及时使用专业修补剂进行修补，确保卷材的整体防水性能。
涂刷防水材料在卷材铺设完成并修补好细小裂缝后，再次对整个墙面涂刷防水材料，以增强墙面的防水效果。
重新做防水层如有必要，可在涂刷防水材料后，重新做一层防水层，以提高外墙的防水性能。
确认维修材料与价格在维修过程中，应详细记录使用的维修材料、数量及价格，确保维修成本透明、合理。
签订合同保障权益维修完成后，与业主签订维修合同，明确维修内容、保修期限及责任归属，以保障双方权益。
三、总结本维修方案针对外墙渗漏问题，通过清理漏水墙面、使用补漏剂处理、涂抹防水涂料、贴防水卷材、修补细小裂缝、涂刷防水材料、重新做防水层等一系列步骤，全面提升了外墙的防水性能。
同时，通过确认维修材料与价格、签订合同保障权益等措施，确保了维修过程的透明性和双方的权益保障。
本方案的实施将有效延长建筑使用寿命，提高居住安全。
外墙渗水处理措施以及预防措施
外墙渗水处理措施以及预防措施1. 外墙渗水的原因外墙渗水是建筑施工不合理或者维护不当的结果，主要原因包括以下几个方面：•建筑物结构不合理：建筑物结构不合理，如墙面结构不牢固、外墙材料选择不当等问题，都可能导致外墙渗水。
•施工水平不高：外墙施工时涉及到排水系统的设计与施工，如果没有对施工进行有效的监管和验证，就存在构建过程中产生漏洞和安装错误的问题。
•维护不当：建造好的建筑要进行长期的保养。
外墙保养不当，如缺乏定期检查清洁等操作，会导致方方面面的问题，也会导致渗水等问题。
2. 外墙渗水处理措施一旦发现外墙渗水问题，需要及时进行处理，具体处理措施如下：2.1. 腻子处理法腻子处理是一种有效的外墙渗水处理方法。
将腻子压在墙面上，利用腻子的抗渗效果来避免雨水渗透到墙体内部。
这种方法需要选择合适的腻子来进行处理，腻子的品质越好，抗渗效果越好，耐用性也越高。
2.2. 隔离层处理法隔离层是一种常用的处理方法，能够很好的防止外墙渗水。
通过在外墙上覆盖一层隔离层，隔离墙体内部水分，使其不会轻易地进入到墙体深层内部。
2.3. 外墙面层重新铺装法如果墙体存在过多的裂缝或其他构造上的问题，那么需要重新铺装墙面的外层来进行处理。
这种方法需要对墙体进行全面的护理，包括追加材料、清理、涂覆和铺装等操作。
该方法的难度较大，需要专业人员操作。
3. 外墙渗水预防措施预测外墙渗水最重要的事情就是预防。
以下是一些有用的外墙渗水预防措施：3.1. 检查系统漏洞在施工过程中，需要定期检查系统构造，特别是排水系统。
工作人员需要清理排水沟和检查系统的完整性，以确保系统在雨水过后能够有效的排放。
3.2. 外墙防水材料选择合适的防水材料很重要。
材料应该耐用，并且应该能够按照使用区域进行选择。
例如，花岗石材料适合用于公共区域，而高级半透明材料则适合用于家庭住宅。
3.3. 墙体防潮处理渗透到外墙的水分除了通过正确的排水系统得以处理外，还可以通过避免使用过多的水和增加室内通风来控制。
外墙渗漏施工方案
外墙渗漏施工方案
外墙渗漏是指建筑物外墙受到雨水侵蚀，导致水从墙体渗透进入室内的现象。
为了解决外墙渗漏问题，需要实施一系列的施工方案。
首先，针对外墙渗漏问题，可以采取修补破损处的方法。
如果外墙出现裂缝或漏洞，需要先将破损处清理干净，然后使用防水材料进行修补，如水泥砂浆、聚合物弹性防水涂料等。
在进行修补时，要确保破损处完全密封，阻止水分渗透。
其次，可以选择外墙涂料进行防水处理。
外墙涂料可以形成一层保护膜，阻止水分渗透。
选用防水效果好、耐久性强的外墙涂料，如聚合物弹性防水涂料、有机硅防水涂料等。
在施工过程中，要注意涂料的均匀涂抹，确保整个外墙表面都得到有效的防水保护。
另外，可以考虑在外墙表面做防水隔层。
防水隔层可以采用水泥砂浆、水刀刮腻子、聚合物防水涂料等材料进行施工。
在涂抹防水隔层时，要注意将其平整、牢固地贴附在墙体上，形成有效的防水层，避免水分渗透。
此外，选择外墙保温材料进行施工也是解决外墙渗漏问题的一种方案。
保温材料可以在外墙外侧形成一层隔热层，减少墙体受温度变化所带来的热胀冷缩，从而减少墙体开裂的风险。
同时，保温材料的密闭性也可以起到一定的防水效果。
最后，为了保持外墙的防水性能，建议定期检查和维护外墙状
态。
如发现外墙有破损、脱落等情况，及时进行修补。
同时，定期检查外墙涂层的状态，如有损坏、老化等问题，及时进行维修或重新涂装。
综上所述，解决外墙渗漏问题需要采取修补破损处、涂抹外墙涂料、做防水隔层、施工外墙保温材料等方案。
并且要定期检查和维护外墙，以确保其防水性能的持久和可靠。
外墙渗漏预防措施
外墙渗漏预防措施本项目地区台风暴雨水较多, 建筑外墙渗水时有发生, 严重影响居民生活, 根据本公司施工经验, 施工中着重注意以下问题:1.重视砌体质量和生产日期, 将砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓, 墙体砌筑期间, 施工人员及质检员详细检查墙体是否有通缝透亮现象, 然后再进行下道工序施工。
2.砌筑砂浆应选用洁净的中砂, 严格按配合比配制砂浆, 确保砂浆强度及提高抗渗性能, 砌体端头缝必须饱满。
3.外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞, 拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除再按要求堵洞。
4、现浇砼外墙拆模后及时将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭用用防水砂浆两次封堵。
剪力墙根部与楼面连接的施工缝, 以及与女儿墙、阳台板等连接的施工缝, 必须全部仔细检查, 发现局部有麻面、裂缝、夹渣和结合不严密的现象, 都应按它的全部深度凿去, 并用水冲洗干净, 涂刷水灰比为0.45的水泥浆一道, 再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞, 或用1： 2的水泥砂浆分层抹平、压光和压实。
5.外墙门窗位置留置应正确, 大小适中, 一般每边大20mm, 窗框塞缝派专人用沥青胶料及防水砂浆分层堵塞, 塞缝前应清理干净, 窗顶滴水、窗台泛水应明显, 坡度＞10%o6.所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度, 下做滴水槽。
7、穿外墙管道必须预埋堵实, 外饰面做完后沿管周打上玻璃胶, 预埋套管必须做成内高外低, 形成泛水。
8、外墙抹灰厚度超过2cm应分层施工, 较厚部位分2-3次（内蒙点焊网）粉刷, 为了减少粉刷收缩裂缝, 提高抗渗能力, 粉刷砂浆中可掺入杜拉纤维, 增加砂浆的抗裂性能。
9、抹底灰的接槎, 应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5mm的部位。
10、砼结构面与填充墙交接处蒙一层2 3mm宽的点焊网, 从而避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏。
11.屋面女儿墙施工缝宜留在屋面板向上4mm。
外墙预防渗漏、开裂的技术措施
外墙预防渗漏、开裂的技术措施1、外墙防渗漏、开裂外墙渗漏是一大质量通病。
每当雨期来临，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以对文化中心这样的重点工程，社会影响力极大，我们对此加以高度重视。
（1）主体施工时：1）保证构造柱混凝土的密实性。
2）外墙砌体要保证缝隙砂浆饱满度达到设计要求，特别是竖缝的砂浆要密实。
（2）抹灰时：1）用掺适量微膨胀剂的细石混凝土堵实外墙上预留的设备孔洞、架眼等所有孔洞。
2）打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。
3）外墙的混凝土与砌体交接处全部采用钢丝网搭接每边各100mm 。
（3）外墙饰面施工时：1）面砖不能空鼓，裂纹或破损。
2）接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
（4）外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。
1）考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应预留约10mm 左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。
门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。
门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。
2）窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。
3）加强对门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
4）加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。
2、卫生间防渗漏（1）底板及上返的混凝土墙要严格按图纸要求进行防水处理。
（2）卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
（3）地面应坡向地漏方向，坡度符合规范要求，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。
（4）地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。
外墙防渗漏处理方案
外墙防渗漏处理方案
一、铝合金窗框与墙体缝隙处理
外窗与墙体间处理不当会引起渗水，主要原因是墙体砌筑时预留门窗洞口，在安装窗框时常有打砖凿墙的现象，导致窗框安装后堵塞不严密，在窗台板上下都会生产空隙，摸灰时又不注意从而造成渗水。
再者就是铝合金窗框与墙体缝隙处理不当。
在本工程施工中，将采取如下措施克服。
1、后塞口时派砌砖工跟随修理或补砌，确保窗框安装后砌体完整。
2、成立专门的塞缝小班组，专门负责本工程塞缝工作，明确职责，确保塞缝质量。
3、施工中采用小型压浆机进行塞缝，保证塞缝严实。
4、窗框与墙体缝隙的填塞，采用聚合物水泥砂浆进行，密封时要连续进行，不得出现空挡缝。
5、安装好门窗扇及五金件，调整后将缝隙用玻璃胶打满。
二、外墙防渗漏处理
1、严格按设计要求留设墙体拉结筋，首层墙底部按防水要求施工。
2、砖砌体施工中，保证按砌体规范要求，控制灰缝厚度，保证灰缝密实。
3、与钢筋混凝土构件接触处，加钢筋网片处理，防止抹灰层开裂。
4、外墙找平时，分层施工。
5、钢筋混凝土构件抹灰时，对其界面作拉毛处理。
外墙渗漏维修方案
3.现有维修状况：部分渗漏部位已进行过简单修补，但效果不理想，渗漏问题仍需解决。
三、维修目标
1.彻底解决外墙渗漏问题，确保建筑物长期稳定使用。
2.提高建筑物的节能性能，降低能源消耗。
3.改善建筑物外观质量，提升整体形象。
四、维修方案
1.墙体裂缝处理：
1.施工前，对现场进行全面排查，确保施工安全。
2.施工过程中，遵循国家相关规范和标准，确保施工质量。
3.施工材料需符合国家质量标准，保障维修效果。
4.施工单位需具备相应资质，施工人员具备相关专业技能。
5.施工过程中，加强现场管理，确保工程进度和质量。
六、质量保证措施
1.施工完成后，对维修部位进行严格验收，确保维修质量。
2.建立维修档案，定期对维修部位进行检查、维护。
3.对维修部位进行长期观察，发现问题及时处理。
七、费用预算
根据本维修方案，结合工程量清单、材料价格及施工费用，制定详细的费用预算。
八、总结
本外墙渗漏维修方案针对性强，措施科学合理，旨在彻底解决外墙渗漏问题，提高建筑物的使用功能和外观质量。通过严格的施工要求和质量保证措施，确保维修工程达到预期效果。希望本方案能为外墙渗漏维修工程提供有益指导。
第2篇
外墙渗漏维修方案
一、前言
外墙渗漏是建筑质量通病之一，不仅影响建筑物的美观，还可能引发结构安全隐患，降低居住舒适度。本方案针对外墙渗漏问题，结合实际情况，制定科学合理的维修措施，以确保维修效果，提升建筑物的使用功能。
二、现状评估
1.渗漏原因分析：经过现场勘查，外墙渗漏主要原因为墙体裂缝、窗户与墙体接缝处理不当、外墙保温层破损、外墙装饰层脱落等。
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濠锋星钻
外墙防渗漏施工方案
中煤建工集团有限公司北京分公司
濠锋星钻工程项目经理部
2017年7月18日
一、工程概况
1、工程名称：濠锋星钻项目
建设单位：句容市新河房地产开发有限公司
勘察单位：江苏中森建筑设计有限公司
设计单位：江苏华源建筑设计研究院股份有限公司
监理单位：常州广泰工程管理有限公司
总包单位：中煤建工集团有限公司
2、建设规模：
本工程为句容市新河房地产开发有限公司开发的群体住宅工程，总建筑面积为21万平方米，本工程地址位于宝华镇仙林东路南侧、经四路西侧，由5个单体工程、一个酒店、商业裙楼及地下车库相组合，分别为: 1#楼、2#楼31层，3#楼、5#楼33层，4#楼34层，酒店12层，商业裙楼1-4层不等，地下车库地下2层。
除1#楼及2#楼以外其他楼座均嵌固在车库间。
主楼基础形式分别为：桩基＋筏板基础，主楼结构形式为剪力墙结构；商业裙楼结构形式为框架结构。
二、外墙渗水的类型
1、填充墙面渗水
填充墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在山墙和顶层较为严重。
2、外墙门窗框周边渗水
外窗渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。
3、外墙洞、孔渗水
较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架连墙件、工字钢、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。
根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体、抹灰、洞口封堵、门窗安装等，其中：
外墙：砌筑和抹灰施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵是外墙防渗漏的最关键点之一。
抹灰：粉刷厚度控制，玻纤网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。
门窗：在门窗本身密闭性质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。
三、外墙防渗漏方案
1、外墙洞口封堵
1）、工字钢拆除后，先对槽钢部位进行剔凿，结合面处毛化处理，接槎上口应剔凿成里高外低式，然后用水将槽钢部位清洗干净。
2）、工字钢修补如图所示：外墙模板支设时应和本层墙柱及下层梁板平行，里侧支设成喇叭口，角度为15°，以便浇筑混凝土。
3）、混凝土的配制按照C20内掺水泥量5%膨胀剂，坍落度应控制在8-10mm之间，搅拌均匀后进行浇筑，应分层振捣密实。
4）、该部位混凝土浇筑12小时后方可拆除模板，多余部分48小时以后轻轻剔凿，以免对周边墙体造成影响。
5）、模板拆除后，随时进行保温、抹灰等工序的施工，外墙抹灰工序完成后，为避免外墙渗漏，用“水不漏”封堵密实。
聚氨酯发泡剂填充
1:2水泥砂浆分两次粉刷外墙
510
支模穿墙拉杆套管，两端分别凿去2cm 混凝土墙柱
6）、工字钢部位的处理应每楼号配备不少于2-5人一组的专业人员操作，严格按照技术交底进行施工，按程序、按步骤逐个施工。
7）、项目管理人员及时跟踪管理到位，并对相关工序严格把关。
2、穿墙螺杆洞封堵
先将螺杆洞里的PVC 套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔道。
外墙面预留30MM 用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。
水泥砂浆做好3天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道JS 防水材料。
四、 铝合金门窗防渗漏方案
外墙门窗常见渗水位置及原因：
（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。
（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。
（3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。
（4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。
（5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。
（6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。
1、材料保证
铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，
10
聚氨酯发泡剂
填充
外墙1:2水泥砂浆
分两次粉刷支模穿墙拉杆洞
5砖墙
门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。
为从材料上保证门窗防水性能，从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽．平开窗框料必须为高低脚形式等。
对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。
对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。
2、施工方案
2.1.对墙体洞口的要求：
窗的洞口应采用预留洞口法安装，。
洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。
2.2.铝合金门窗安装：
门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，采取防止其损坏或变形的措施。
门窗安装前先进行样板房门窗成品安装。
安装完成后由我方、供货商、监理、甲方共同对样板房铝合金门窗进行验收。
当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。
上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。
然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。
对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。
门窗框上、左右三面打发泡剂+，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出150mm。
门窗框的下口以及左右两侧下端150mm一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。
发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。
对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于50mm，同时确保遮盖住门窗边框5mm。
进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽。
门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷落低20mm直接作为硅胶槽，并保
证窗盘不小于20mm的排水坡度，但必须对下口原有JS防水涂料进行有效保护，如有损坏应及时修复。
硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。
门窗安装完成后加强成品保护，避免大的碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。
五、质量保证措施
事前控制：
组织三方讨论并由我方编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。
严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。
质量过程管理：
对于防渗漏部位，如：螺杆洞、门窗等分项工程重点控制，强调“强化验收，工程控制”的观念。
建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。
专人对防渗漏问题进行指导，解决施工中存在的问题。