福建省2016年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题

福建省2016年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿
考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府
B．乡级以上人民政府
C．土地管理部门
D．规划管理部门
E．房产管理部门
2、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．
A：1753
B：5950
C：6134
D：7988
E：时间因素
3、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
4、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。

A：公历的8月1日至第二年的7月31日止
B：公历的7月1日至第二年的6月30日止
C：公历的1月1日至当年的12月31日止
D：农历的1月1日至农历的最后一天止
E：土地
5、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)
A：实际收益
B：客观纯收益
C：实际纯收益
D：实际总收益
E：合法性
6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。

A．区域的几何中心
B．泛指的城镇或居民点
C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】
A：效用
B：满意率
C：有用度
D：满意度
E：土地
9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
10、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。

A．225．00
B．237．50
C．381．25
D．395．83
12、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
13、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综
合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000
B：131143
C：9180
D：91800
E：时间因素
14、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
15、房地产经营个别风险包括__。

A．政治风险、财务风险和人事风险
B．经济风险、财务风险和人事风险
C．经营风险、财务风险和人事风险
D．政治风险、经营风险和人事风险
16、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
E：合法性
17、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
18、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】
A：房地产投资额
B：建筑密度
C：人均住房面积
D：楼面地价
E：土地
19、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】
A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
20、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

A．5
B．10
C．15
D．30
21、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。

A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断
22、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
23、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。

E：时间因素
24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
25、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙＜丙
B：甲＞乙＞丙
C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
2、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足__年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．1
B．2
C．3
D．5
3、市场比较法用于。

A：地产市场比较发达
B：有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
C：交易案例较少
D：新开发的土地
E：拆迁土地
4、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
5、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。

A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
6、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。

A：监测点权利状况资料
B：利用状况资料
C：影响因素资料
D：设定条件资料
E：价格状况资料
7、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
8、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．3-5
B．3-8
C．5-8
D．5-10
9、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。

A．5%
B．5.5%
C．6%
D．10%
10、某国营百货公司，经批准进行企业改制。

按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。

A：出让
B：授权经营
C：划拨
D：作价入股
E：35％～50％
11、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，完成审查工作，并出具预审意见。

A．10
B．15
C．20
D．30
12、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
13、土地估价业务获取的途径有。

A：政府委托
B：企业委托
C：个人委托
D：自有自估
E：公益事业委托估价
14、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
15、地籍档案管理的基本要求有。

A：完整
B：准确
C：系统
D：安全
E：间隔
16、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15
B．30
C．45
D．60
17、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。

A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
19、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标
B：道路和工程管线控制性位置
C：工程设施的设计
D：空间环境控制
E：自然环境控制
20、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)主要对__进行规范。

A．企业所得税
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．契税
E．耕地占用税
21、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性
B．功能永久性
C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
22、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。

A．概算定额法
B．概算指标法
C．施工定额法
D．类似工程预决算法
23、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物
B：农业固体废物
C：农业液体废物
D：放射性固体废物
E：城市垃圾
24、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。

A：机构
B：人员
C：经费
D：政策
E：责任
25、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起__日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。

A．10
B．15
C．20
D．30。