自有房屋房产税如何计算

⾃有房屋房产税如何计算
当你在企业做⾃有房屋的会计处理时是否会这样的疑问，⾃有房屋需不需要交纳房产税呢?根据相关规定，⾃有房屋在有些情况下，还是需要交纳房产税的。

下⾯店铺⼩编就带⼤家⼀起来看看到底是怎么交纳⾃有房屋房产税的。

⾃有房屋房产税
按照《房产税暂⾏条例》的规定，房产税依照房产原值进⾏减除10%-30%后余值计算，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定具体减除幅度。

根据相关规定，国家机关、⼈民团体⾃⽤房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租⾦收⼊，需要按照12%税率按时缴纳房产税。

根据税法规定，企业⾃⽤房屋房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-减除⽐例)×1.2%。

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇⼟地使⽤税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对按照房产原值计税的⾃有房产，不论是否记载于固定资产科⽬，均按照⾃有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科⽬中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外⽔管、下⽔道、暖⽓管、煤⽓管的成本不纳⼊房产原值中。

财税[2010]121号进⼀步明确了⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。

以取得租⾦形式确认收⼊的房产应缴纳房产税=房产原值X12%，还要按租⾦收⼊的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地⽅教育费附加，按⼟地⾯积交⼟地使⽤税，税额以所在城市划分的⼟地级段⽽确认。

⾃有房屋经营是否要交房产税
1、个⼈房屋⽤于经营的，要交房产税。

2、直接提供房产证没有⽤，税务局需要的是房产税缴纳的税款单。

3、这种情况，税务局肯定让你单位补缴房产税、加收滞纳⾦的。

⾃有房屋营业⽤房产税如何缴纳
根据《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》的规定，个⼈⾃有的居住房屋暂不缴纳房产税;若将个⼈⾃有的房屋作为本⼈营业使⽤，应按房产余值计算缴纳房产税。

综上所述，⾃有房屋也是需要交纳房产税，⽽且是按照房屋原值扣除10%-30%的⽐例后余值交纳，所以要⾃觉交纳⾃有房屋房产税，它不会因为房屋账⾯价值减少⽽减少。

此外⼤家如果有任何关于法律⽅⾯的问题，都可以来店铺进⾏咨询哦。