2013洛带古镇个案分析(最新)

湖北和兴集团
项目规划
湖北和兴集团
洛带古镇与博客小镇：博客小
镇与洛带古镇一街相隔。
项目规划：共分5个片区
九十九铺--在售(20-70㎡) 土楼坝文化体验区--展示区(自持) 三和坪情景商业街--待售 小上海艺术中心--待售 企业领馆—待建(200-600㎡)
规划说明：依托洛带古镇， 充分挖掘其商业、文化、旅游 价值，形成项目价值，规划实
内院
临街铺子
露台
一层
二层
三层
户型说明
•建筑面积：240.88㎡； •庭院面积：约25㎡； •露台面积：约14.5㎡； •地下室面积：约30㎡； •说明：庭院面积较小，但总价较低，且临街铺子可经营或出租。
户型展示
湖北和兴集团
户型呈合院形态，但也打破传统合院形式，每栋均有1-2个临街铺作为经营或出租。
古镇新大门
古镇商业
商
古镇商业
线
业
文
化轴
轴
文化体验
艺术交流
线
洛带古街
片区规划
小上海
艺术文化交流中心
小上海艺术文化交流中心：
建筑风格：以欧式风格为主； 物业类型：以商铺为主； 项目状态：待售
湖北和兴集团
片区规划
湖北和兴集团
土楼坝
旅游文化体验区
小上海艺术文化交流中心：
建筑风格：福建土楼、客家民俗建筑； 物业类型：商业为主，艺术、 文艺展； 项目状态：作为形象展示区，未来将 全部自持。
中庭
后院
负一层
一层
二层
户型说明
•建筑面积：408.16㎡； •庭院面积：约145㎡； •地下室面积：约70㎡； •说明：庭院面积较大，采光通风效果佳，十分舒适；
临街铺子可经营或出租，十分方便。
户型展示
湖北和兴集团
户型呈合院形态，但也打破传统合院形式，每栋均有1-2个临街铺作为经营或出租。
庭院
辅助用房 负一层
成都中心
洛带古镇
洛带古镇位于成都三环线以外，距离市区18公里。
古镇格局
古镇格局：一街七巷子
小镇呈现“一街七巷子”的空间格局。 一街”即上下街，是古镇的主干道，“七巷 子”指北巷子、凤仪巷、槐树巷、江西馆巷、 柴市巷、马槽堰巷、糖市巷。
古镇内容：寺+会馆+博物馆+公园
三寺：指的是燃灯寺、桃花寺和药王庙 （已毁）；四会馆：是广东会馆、江西会馆、 湖广会馆和川北会馆，街道的两边商铺林立， 街边有一条水渠；公园：是指洛带公园；博 物馆：客家文化博物馆；
其中最具特色的建筑是以广州会馆 （禹王府）为首的四大会馆。
湖北和兴集团
古
湖
镇
广
形
会
态
馆
古
洛
街
带
形
公
象
园
古镇特色
古镇特色
客家文化是洛带古镇的灵魂
客
洛带古镇客家民俗文化资源
家
1. 客家婚俗
黄 包
2. 客家民歌
车
3. 火龙节
4. 水龙节
客
客
家
家
水
民
龙
俗
场
书Hale Waihona Puke Baidu
面
籍
湖北和兴集团
博客小镇介绍
项目规划 规划分析 片区规划 户型展示 立面展示 项目总结
辅助用房 负一层
内院
露台
临街铺子
一层
二层
三层
户型说明
•建筑面积：330.96㎡； •庭院面积：约12.5㎡； •露台面积：约35 ㎡； •地下室面积：约45㎡； •说明：庭院面积较小，但大露台较诱人；临街铺子可经营或出租。
户型展示
湖北和兴集团
博客小镇项目介绍
迪拜城地产研究部出品
湖北和兴集团
湖北和兴集团
携手和兴 创新生活方式
湖北和兴集团
前言：
洛带古镇以客家文化为核心 被誉为中国西部客家第一镇
—世界的洛带，永远的客家！
start
湖北和兴集团
目 录
一、洛带古镇介绍
发展背景|古镇格局|古镇特色
二、博客小镇介绍
项目规划|规划分析|片区规划|户型|立面|总结
湖北和兴集团
创新院落式商业集群
片区规划
企业领馆
三和坪情景商业街：
建筑风格：融汇川、闽、海、晋、徽 五派建筑风格； 物业类型：合院别墅200-600㎡； 项目状态：待售。
湖北和兴集团
户型展示
湖北和兴集团
户型呈合院形态，但也打破传统合院形式，每栋均有1-2个临街铺作为经营或出租。
辅助用房
临街铺子 前院 中庭 后院
扩大古镇的空间、价值最大化
新建古镇大门：将新的古镇大门建设在博客 小镇一侧，也作为博客小镇的入口；新建大 门改变客流动线，有利于商业价值最大化。 商业和文化聚集效应：“小上海艺术交流中
心”、“三和坪情景商业”作为商业和文化的补充， 形成强烈的商业和文化的聚集效应，扩大了洛带的空 间范围，形成联动效应，有利于项目价值最大化。
负一层
一层
二层
户型说明
•建筑面积：447.11㎡； •庭院面积：约145㎡； •地下室面积：约70㎡ •说明：庭院面积较大，采光通风效果佳，十分舒适；
临街铺子可经营或出租，十分方便。
户型展示
湖北和兴集团
户型呈合院形态，但也打破传统合院形式，每栋均有1-2个临街铺作为经营或出租。
辅助用房
前院 临街铺子
现项目价值最大化。
九十九铺
南
三和坪
情景商业街
土楼坝
旅游文化体验区
企业领馆
小上海
艺术文化交流中心
规划分析
湖北和兴集团
博客小镇与洛带古镇无缝连接
输入洛带古镇文化：新建客家文化体验区， 与卧龙古街形成连接，形成“文化轴线”。 文化轴线是洛带古镇向博客小镇输入文化价 值的通道。 承接洛带古街中外溢的商业价值：临近洛带 古街新建“九十九街”，有效的承接并扩大 古街的商业价值，。
洛带古镇介绍
发展背景 古镇格局 古镇特色
湖北和兴集团
发展背景
湖北和兴集团
背景一：闽、粤、赣等迁入四川造就客家文化
这里居住着200万客家。主要是来自清代时期从闽、 粤、赣等地的移民。由于四川地处内陆，加之客家人 的凝聚力强，客家文化有着较大的封闭性，这里的客 家文化保存的较为完好。
背景二：成都面临东进发展规划
客家土楼作为展示区重点，深刻展示客家文化氛围
片区规划
九十九铺
九十九铺：
建筑风格：传统中式风格； 物业类型：小面积20-70㎡商铺； 项目状态：在售。
湖北和兴集团
片区规划
三和坪
情景商业街
三和坪情景商业街：
建筑风格：融汇川、闽、海、晋、徽 五派建筑风格； 物业类型：创新院落式商业集群； 项目状态：待售。
成都在快速发展的背景下，“东进”成为成都市发 展的重要战略。“成都东村”规划和天府新区龙泉板 块建设规划相继出台，城东进入飞速发展期。
背景三：洛带面临发展的抉择
在成都市城市发展向东转移过程中，面临着客家传 统文化与现代都市文化的两难选择，都市文化的进程 迫使东山客家人思考传统文化价值。东山客家人选择 了在开发中保护传统文化的道路。