成都市温江区各乡镇基准地价2011

温江城镇土地定级与估价技术报告2005

成都市温江区城区基准地价更新技术报告成都大成不动产评估有限责任公司二○○五年三月表3 温江区商服中心位置表表14 温江区城区道路级别表表15 温江区各类型道路的作用指数一、确定供水、供电及供气设施区域差异的评定指标我们根据收集到的资料，进行分析整理，确定将温江区城区基础设施划分3个区域，区域1:建成区；区域2：城市新建区；区域3：城市规划区。

将整理的结果数字化在工作底图上，基础设施完善度的所有因子在测算时，当做面状因子对待。

1、温江区供水条件较好，根据调查，温江区有自来水公司2个，日供水能力13万吨，提供温江城镇居民及企事业单位生产生活用水。

2、温江区现有35KV变电站4座，110KV变电站2座；有各级输电线路51条，其中110KV输电线路4条，35KV线路6条，10KV线路41条；共有小水电站10个，总装机容量8170KW；日供电量为206KWH，用电条件良好。

3、温江天然气主管道长92.3公里，日供气能力达22万立方米，供气条件较好。

以下是温江区基础设施区域水平系数和保障率调查结果表29。

表29-1 温江区供水设施指标相对值表表29-2 温江区供电设施指标相对值表表29-3 温江区供气设施指标相对值表第三节城镇土地级别确定与土地级别总图的编制一、土地级边界的确定和土地级别总图的编绘经过级差收益测算，对初步划分的土地级别进行验证后，我们即对温江区土地级别的边界进行了确定。

确定的原则是：①土地级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大；②尽量考虑自然地块及权属单位的完整性；③边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人文界线。

根据这一原则，我们依据初步划分的土地级界线，逐一在工作底图上进行了边界的确定，主要利用的是线状地物(街道、河流、山丘)。

边界确定以后，我们利用计算机软件系统，将工作底图、土地级边界图重叠在一起，形成了“温江区土地级别总图”，并用绘图机输出。

二、土地级别分布范围现将温江区城区各土地级别的主要分布范围列表53如下：表53-1 温江区城区土地级别分布范围表表53-2 温江区土地级别面积构成表图8 温江区土地级别面积构成图第九章样点地价调查与整理第一节样点地价资料的调查一、确定调查内容根据成都市温江区基准地价评估的要求和当地土地市场状况，确定主要调查收集以下资料：(一)地租、地价资料1、房屋出租资料；2、房屋买卖资料；3、商品房出售资料；4、土地征用补偿、安置补偿及地上附着物补偿标准；5、房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋经营及交易管理费用标准；6、有关税费征收标准；7、土地开发费用标准、资本的利息、利润。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益复原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益〔政府土地纯收益〕三部分。

⑵基准地价设定条件〔商业用地〕①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤复原利率：表3-2 商业用地复原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地复原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

成都市2008-2012各季度地价指数表

2008年-2012年2季度商业用地地价指数表宗地面积成都市中心城区商服用地容积率修正系数系数表表3-2 成都市城区工业用地地价指数表3、编制比较因素条件指数表根据估价对象与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。

比较因素指数确定如下：（1）土地用途以估价对象为标准，估价对象的用途为商业用地，与其它比较案列的用途类似，不需要修正。

（2）交易期日修正根据中国城市地价监测系统及估价人员向国土管理部门咨询并调查分析，成都市城区近年地价水平变化较大，随着国家推出一系列对金融和房地产的宏观调控政策的影响， 2008年房地产成交量、成交价格都比往年同期出现了不同程度下降。

2009年上半年经济回暖，至2009年第三季度已超过震前水平，2010年、2011年上半年土地出让成交总量呈上升趋势，成交价格趋于上升，2011年下半年至2012年上半年房屋成交量逐渐回落。

综合分析得出以下地价指数表。

表3-3 成都市商业用地地价指数表根据上表估价对象交易期日修正指数为113,案例A为108，案例B为108，案例C为108。

（3）交易情况估价对象与比较案例交易情况均为正常市场交易，故无需进行交易情况修正，即估价对象与比较案例指数均为100。

（4）交易方式考虑交易情况是否正常对地价的影响。

比较案例A 、B 、C 均为正常市场交易，估价对象为企业改制评估，故需进行交易情况修正，对估价对象进行-2的修正。

（5）土地使用年期修正修正本报告估价对象设定使用权年限为33.44年，三个比较案例的年期均为40年，故不需进行年期修正。

n mr r K )1/(11)1/(11+-+-= 式中： K —估价对象的土地使用年期修正系数r —土地还原率[本次评估采用成都市城区基准地价的商业还原率8.0%]n —估价对象设定土地使用年期 m —比较案例土地使用年期估价对象使用年期为：（1-1/（1+6.5%）33.44）/（1-1/（1+6.5%）40）=0.9552（6）区域及个别因素条件指数Ⅰ、区域因素：A 、距市中心距离：距离市中心距离对商服用地地价存在着较大的影响，因此，需考虑距离市中心距离对估价对象和比较案例的影响，以估价对象为标准，每距离市中心距离或减少增加1KM ，指数减少或增加2；B 、商服繁华度：分为繁华、较繁华、一般、较低四个等级，以估价对象所在区域繁华度为100, 以估价对象为标准，每相差一个级别，指数减少或增加2；C 、道路通达度：分为快速路、主干道、次干道和街巷四个等级，以估价对象为标准，每相差一个级别，指数减少或增加4；D 、公交便捷度：以估价对象所在区域公共汽车路数为100，每增加或减少2路，指数减少或增加1；E 、交通便利度：交通条件（地铁）对宗地土地价格的影响也是相当大的，本次评估中，以估价对象为标准，每增加或减少1公里，指数减少或增加2；F、公用设施完备度：估价对象位于城区中心区域，在100米内有公用设施，此次评估中以估价对象为标准，每增加或减少100米，指数减少或增加1；G、环境优劣度：自然环境分为污染严重、有污染、有污染不明显、无污染四个等级；结合人文和自然环境分为很好、较好、一般三个等级，每上升或减少一个等级指数增加或减少5；H、距离机场距离：距离机场远近对估价对象也有一定的影响，尤其是对商业用地而言，因此，以估价对象为100分，距离减少或增加1KM，指数减少或增加1。

四川省各市(州)征地补偿耕地等别及年产值标准表

都江堰市
金堂县成都市
龙泉驿区彭州市郫县蒲江县青白江区邛崃市双流县温江区新都区新津县广汉市
旌阳区罗江县
德阳市
绵竹市
什邡市
15
1720
中江县
中江县
安县
仓山、永丰、万福、普兴、联合、广福、元兴、会龙、石龙、通山、冯店、积金、太安、永兴、继光、明主、白果、石泉、古店、集凤、富兴、合兴花荄、黄土、界牌、塔水、秀水、河清、迎新、永河、兴仁、乐兴、清泉、宝桑枣、晓坝、沸水、雎水高川、茶坪永昌安昌、永安、曲山、擂鼓陈家坝、桂溪、通口、香泉白什、马槽、桃龙、开坪、都坝、贯岭、坝底、墩上、片口、小坝、禹里、漩坪、白坭、青片中坝、三合、太平、彰明、武都青莲、二郎庙、马角、厚坝、九岭、小溪坝、龙凤大康、双河、含增、新安、河口、永胜、战旗、重华、雁门、大堰、东兴、西屏、义新、铜星、重兴、东安、八一、方水、香水、新兴、新春、文胜、云集、石元、敬元、六合、枫顺所辖乡镇所辖乡镇龙安、古城、南坝、平通、响岩豆叩、水晶、阔达、高村、大桥、大印、土城、锁江羌族、坝子白马藏族、木皮藏族、木座藏族、虎牙藏族、黄羊藏族、泗耳藏族、徐塘羌族、平南羌族、水观、旧堡、水田羌族潼川、北坝、东塔、新德（县城规划区范围内）芦溪、花园、西平刘营、灵兴、观桥、塔山、永明百倾、石安、高堰、金鼓、永新、新德、富顺、三元、秋林、争胜、里程、柳池、忠孝、龙树、双胜、光辉、建设、中太、安居、宝泉、郪江、建中、菊河、景福、紫河、广利、协和、双乐、新生、曙光、鲁班、乐加、凯河、上新、八洞、古井、万安、进都、幸福、下新、立新、金石、新鲁、云同、黎曙、老马、中新、断石、建平、乐安、前锋、玉林云溪毛公、两河、巨龙、麻秧、黄甸、三元、两岔河、黄溪、玉龙、龙泉、高灯、金鸡、折弓、五龙、金孔、洗泽、宗梅、榉溪、八角、林龙、永泰、富驿、金安、林山、大兴回族新农、双碑、冯河、柏梓、安家、茶亭、黑坪、来龙、剑河、石牛庙文昌、长卿、许州、石牛、

四川省各市州征地补偿耕地等别及年产值标准表

等别
15 14 12 11 18 16 15 15
19 20 16 17 16
15
20 20 16 15 16
16
14
16 15 16
15
年产值 3065 1720 1580 1330 1210 2200 1870 1720
1720 3406 2380 2580 1870 2030
1870
1720 2989 2580 2695 1870 1720
厂、文峰、云昙、龙凤、两河口、涪阳
、铁佛、广纳、民胜
诺江
15
走马、石圭、溪头、江陵、擦耳、斑竹
、胜观、浸水、隆兴、喻家、凤凰、御 13
史、黄溪、鄢家、万家、会龙、马家
清街办、白街办、小龙、龙门、都京、
青松、青莲、老君、东观、南江、长乐 14
、永安、青居、阙家、螺溪
白家、大兴、积善、金宝、龙泉、龙蟠
、里坝、新庙、盐溪、移山、安福、安
12
高川、茶坪
9
永昌
13
安昌、永安、曲山、擂鼓
11
北川县
陈家坝、桂溪、通口、香泉
10
白什、马槽、桃龙、开坪、都坝、贯岭
、坝底、墩上、片口、小坝、禹里、漩 9
坪、白坭、青片
中坝、三合、太平、彰明、武都
16
青莲、二郎庙、马角、厚坝、九岭、小溪坝、龙凤
15
江油市
大康、双河、含增、新安、河口、永胜、战旗、重华、雁门、大堰、东兴、西
平、大观、大通、大同、华兴、金凤、
三会、双桂、太和、桃园、天星、一立、晏家、吉安、集凤、礼乐、龙岭、世
13Leabharlann 阳、双店、石楼、桥龙木老、曲水、文峰、西兴、李渡、土门

成国土资发2011 80号

关于完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治的实施意见成国土资发〔2011〕80号文号：成国土资发〔2011〕80号签发时间：2011-04-13各区(市)县人民政府：为进一步发挥农民的主体作用和市场配置资源的基础性作用，显化农民土地资产的价值和权益，实现"还权赋能"，构建城市反哺农村、城乡统筹发展的机制，经市政府研究同意，现就完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治提出如下实施意见。

一、进一步发挥农民集体和农户的主体作用(一)农村土地综合整治项目的申报主体为农民集体和农户。

农村土地综合整治项目立项，可由农民集体和农户以村为单位或者多村联合申报；也可由农民集体和农户委托投资者、政府土地整治专业机构等申报立项，但须出具授权委托书。

(二)农村土地综合整治项目的资金筹集方式由农民集体和农户自主决定。

农村土地综合整治项目立项批准后，农民集体和农户可以自行筹资实施，也可寻找投资者。

(三)农村土地综合整治项目实施中的重大事项由农民集体和农户自主决定。

农村土地综合整治项目实施过程中，农民集中居住区点位选址、建房方式、房屋户型、收益分配、权属调整等重大事项由农民集体和农户自主决定。

(四)农村土地综合整治项目实施完成后节余的建设用地指标归属由农民集体和农户自主决定。

农民集体和农户自行实施农村土地综合整治项目，节余建设用地指标全部归农民集体和农户所有；农民集体和农户委托投资者、政府土地整治专业机构实施农村土地综合整治项目的，节余建设用地指标归属由双方合同约定。

二、完善建设用地指标交易制度(五)建设用地指标的来源。

通过实施农村土地综合整治项目，整理废弃农村建设用地并复垦为耕地，扣除农民集中居住区占地、预留给农民集体的发展用地，经验收合格节余的建设用地面积，为建设用地指标。

(六)建设用地指标的用途。

建设用地指标作为国有经营性建设用地首次出让的"准用"条件。

成都市中心城区、二圈层区县(含青白江区)的国有经营性建设用地(不含工业用地)使用权首次出让，竞得人须持有相应面积的建设用地指标签订《国有建设用地使用权出让合同》；三圈层县(市)的国有经营性建设用地(不含工业用地)使用权首次出让，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，须按照市政府确定的建设用地指标当年最低保护价标准，缴纳竞买宗地相应面积的建设用地指标价款。

彭州市基准地价

彭州市基准地价各镇人民政府，市政府各部门：为有效调控土地一级市场，指导二级市场，充分发挥土地价格的重要调控作用，防止国有土地资产流失，建立科学的地价体系，我市通过法定程序，严格按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》及相关法律法规规定，对城区及濛阳镇、丽春镇城镇规划区范围内的土地基准地价更新和通济镇、敖平镇城镇规划区范围内的土地基准地价建立进行了评估。

评估成果于2011年6月16日通过了四川省国土资源厅技术检查（川国土资函〔2011〕891号），并经2011年第四次市土地资源经营管理委员会会议审议确认，现将有关事项通知如下:一、基准地价按商业、住宅、工业三大类用途在法定的使用年限内确定，评估基准日为2011年1月1日。

二、城区采用分类定级，商业用地5个级别，住宅用地4个级别，工业用地2个级别。

三、濛阳镇等四个镇采用综合定级，商业、住宅用地3个级别，工业用地2个级别。

四、具体级别范围以城区和濛阳镇等四个镇城镇土地级别与基准地价图为准。

今后我市在土地估价、土地资产处置和土地出让、转让、租赁及其他地价审核等工作中，将严格依照此次公布实施的基准地价执行，同时《彭州市人民政府关于实施调整后的彭州市城区土地基准地价的通知》（彭府发〔2005〕53号）和《彭州市人民政府关于公布实施濛阳镇丽春镇丹景山镇土地基准地价的通知》（彭府发〔2005〕70号）终止执行。

附件：1.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（商业用地）2.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）3.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）4.彭州市城区基准地价表5.濛阳镇等4个城镇基准地价表6.彭州市城区商业用地土地级别与基准地价图7.彭州市城区住宅用地土地级别与基准地价图8.彭州市城区工业用地土地级别与基准地价图9.彭州市濛阳镇土地级别与基准地价图10.彭州市丽春镇土地级别与基准地价图11.彭州市通济镇土地级别与基准地价图12.彭州市敖平镇土地级别与基准地价图二〇一一年八月二日附件2*基准地价内涵：1、估价基准日：2011年1月1日;2、开发程度：宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、路、通气)，宗地内“场平”；3、容积率：商业用地2.0，住宅用地2.5，工业用地0.8;4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;*其它说明：工业限制区基准地价参照Ⅰ级工业用地基准地价；附件5*基准地价内涵：1、估价基准日：2011年1月1日;2、开发程度：宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、路、通气)，宗地内“场平”；3、容积率：商业用地1.5，住宅用地2.0，工业用地0.8;4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;*其它说明：工业限制区基准地价参照Ⅰ级工业用地基准地价；主题词：国土资源土地基准地价△通知信息公开类别：主动公开。

温州市基准地价成果表

三、温州市区基准地价成果表附表3-1 温州市区商服级别基准地价表单位：元/平方米附表3-2 温州市区商服路线段楼面地价表单位：元/平方米路段号路段名称路段起止楼面地价（1，100%）1霸力路星际路-翠微大道85652环球路星际路-牛三角路86803星际路霸力路-过境公路85954泰力路霸力路-鹿城路87705富士达路星际路-牛三角路88706康盛路过境公路-康强路191507康强路康盛路-康华路92108康华路过境公路-康强路115209黄龙商贸城中心通道鹿城路-过境公路1481510西城路望江西路-鹿城路1641511振瓯路勤奋河支流-过境公路1801512兴海路广化桥路-勤奋路1417013望江西路翠微大道-勤奋路1224514望江东路勤奋路-环城东路2031515百里西路勤奋路-信河街2210016百里东路信河街-环城东路2631517江滨西路环城东路-车站大道2273518江滨西路车站大道-上陡门浦1624519江滨东路上陡门浦-汤家桥北路1005020会展路汤家桥北路-机场大道857021沧河巷信河街-城西街2681022仓桥街城西街-府前街2702523城西街沧河巷-广场路4757024广场路信河街-解放街5732525县前头解放街-华盖山3507526县学前县前头-公园路2206527鼓楼街府前街-解放街2647028晏公殿巷府前街-解放街2809529蝉街信河街-府前街100955 30五马街府前街-解放街118775 31公园路解放街-环城东路9815032小高桥信河街-府前街2923533纱帽河府前街-解放街5476034第一桥府前街-解放街65830 35府学巷解放街-兴文里26030 36谢池巷解放街-兴文里44455 37兴文里河西市桥-公园路25960 38鹿城路过境公路-翠微大道8570 39鹿城路翠微大道-勤奋路11685 40鹿城路勤奋路-人民路17870 41杏花路雪山路-锦绣路23140 42隔岸路人民西路-马鞍池西路20490 43游泳桥鹿城路-九山路18590 44东门街环城东路-永楠路21105 45永楠路瓯江路-江滨西路19390 46矮凳桥路飞霞北路-灰桥浦16905 47东游路灰桥浦-车站大道16670 48公安路广场路-五马街36905 49垟儿路环城东路-矮凳桥路16875 50过境公路鹿城路-翠微大道8565 51过境公路翠微大道-雪山路11595 52过境公路雪山路-汇昌湖16530 53过境公路汇昌湖-牛山北路23095 54雪山路过境公路-鹿城路16595 55人民西路鹿城路-小南路31835 56人民中路小南路-大南路82065 57人民东路大南路-飞霞南路53005 58黎明西路环城东路-车站大道26095 59黎明东路车站大道-府东路15495 60杨府山路府东路-江滨东路9125 61虞师里小南路-大南路26660 62荷花路小南路-大南路28950 63荷花路大南路-飞霞南路25780 64学院西路飞霞南路-车站大道25145 65学院中路车站大道-府东路17075 66学院东路府东路-会展路10840 67马鞍池西路过境公路-温瑞塘河21225 68马鞍池西路-马鞍池东路温瑞塘河-飞霞南路25895 69龟湖路飞霞南路-民航路1922570温瞿公路铁路-翠微大道8565 71西山西路翠微大道-站前路11270 72西山东路站前路-汇昌湖13280 73锦绣路汇昌湖-飞霞南路18423 74锦绣路飞霞南路-车站大道24120 75锦绣路车站大道-府东路15215 76新城大道府东路-汤家桥路22035 77金蟾大道翠微大道-站前路11210 78国鼎路西山西路-六虹桥路13620 79金虹西街金蟾大道-铁路10735 80金虹东街金蟾大道-铁路10735 81站前路西山西路-六虹桥路9555 82六虹桥路翠微大道-过境公路9555 83划龙桥路飞霞南路-车站大道17505 84市府路车站大道-汤家桥路15180 85温迪路南浦路-车站大道24190 86双龙路南浦路-车站大道17215 87锦江路车站大道-汤家桥南路12015 88广化桥路望江西路-过境公路11865 89勤奋路百里西路-雪山路16595 90信河街望江东路-人民西路50720 91府前街广场路-人民路92905 92小南路人民路-马鞍池路35280 93莲花路人民中路-马鞍池东路26660 94大南路人民路-马鞍池东路53885 95解放街望江东路-广场路31050 96 解放街广场路-五马街45760 97解放街五马街-人民路82165 98环城东路望江东路-公园路27915 99环城东路公园路-人民东路37570 100飞霞北路江滨西路-环城东路19985 101飞霞南路人民路-锦绣路29015 102飞霞南路锦绣路-牛山北路15420 103吴桥路马鞍池东路-划龙桥路18245 104山前街马鞍池东路-锦绣路18140 105民航路黎明西路-锦绣路21790 106南浦路锦绣路-温州大道19225107车站大道江滨西路-黎明中路16535 108车站大道黎明中路-划龙桥路24880 109车站大道划龙桥路-温州大道17505 110惠民路江滨中路-温州大道14295 111府东路江滨东路-温州大道15810 112洪福巷高田路-航标路19795 113洪殿北路江滨中路-黎明东路18550 114牛山北路划龙桥路-铁路15350 115牛山南路铁路-瓯海大道9870 116南堡路瓯海大道-温丽高速公路8940 117龙方路划龙桥路-温州大道15215118月乐西街牛山南路-河流（龙霞路西侧）8665119月乐街龙霞路-温瑞大道14645 120东垟西路-东垟路龙霞路-温瑞大道9875 121塘西路月乐街-东垟西路9875 122龙霞路铁路-瓯海大道9495 123温瑞大道温州大道-瓯海大道9285 124温瑞大道瓯海大道-霞坊北路7425 125汤家桥北路学院东路-机场大道9525 126汤家桥南路机场大道-温州大道13620 127春晖路温迪路-双龙路18700 128楠溪江路机场大道-温州大道12850 129上江路机场大道-温州大道8735 130括苍西路楠溪江路-蒲江南路11135 131雁荡西路汤家桥路-蒲江南路12960 132玉苍西路汤家桥路-上江路11135 133蒲江南路机场大道-温州大道9605 134温州大道牛山北路-梧田街8910 135温州大道梧田街-站东路16100 136温州大道站东路-甬江路8665 137机场大道汤家桥路-会展路10800 138机场大道会展路-甬江路8605 139梧慈路过境公路-梧田大道7205 140龙腾路大市街-机场大道10655 141龙腾南路机场大道-河（铁路北侧）11935 142龙飞路船厂路-富强路10655143状元街道机场大道高速公路-富强路9420 144龙江路龙海路-永定路12625 145龙海路龙江路-永定路12360 146永宁西路龙江路-龙海路12670 147永中西路龙江路-龙海路12135 148永中路（2号横街）龙海路-建中街16500 149永定路龙江路-龙海路11955 150永宁路龙海路-罗东街14440 151永强路龙海路-永强大道12850152建中街瓯海大道-河流（永强路南侧）12710153建中南街河流（永强路南侧）-永昌路9710154罗东街瓯海大道-河流（永强路南侧）17000155罗东南街河流（永强路南侧）-永昌路11215156永强大道机场大道-海滨路12930 157永强大道海滨路-永昌路9495 158永强大道永昌路-永埠路7670 159永强大道永埠路-永丰路6710 160天马大街永埠路-永丰路8735 161纪兴路永强大道-环镇东路11135 162中心街永强塘河-滨海大道11425 163 永丰路环川西路-滨海大道10655 164 娄东大街铁路-瓯海大道8810 165 娄东大街瓯海大道-娄桥河7050 166 滨海六路滨海一道-滨海三道6640附表3-3 温州市区住宅级别基准地价表单位：元/平方米级别范围住宅用地楼面地价(1,100%)基准地价(2.0,30%)Ⅰ级东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边10875 16530Ⅱ级Ⅰ级地以外，东至汤家桥路，南至铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边8405 12775Ⅲ级Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至瓯江边-富春江路-文昌路-瓯海大道-甬台温高速公路，南至牛山脚-仙台山脚-甬台温高速公路，西至铁路-温丽高速公路-铁路-汇昌湖-瓯海大道娄桥半塘河-铁路-牛山脚，北至瓯江边；江心屿龙湾片：东至永强大道，南至永定路，西至龙江路，北至龙海路-瓯海大道6555 9965Ⅳ级Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至前岩山脚，南至仙岩山脚-大罗山脚，西至铁路-温丽高速公路，北至瓯江边；七都岛龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至大罗山脚，北至永定路-永强大道-机场大道5175 7865Ⅴ级Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，东至河流（蓝田标准厂房基地东侧）-机场大道-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路东侧山脚，北至瓯江边3635 5525Ⅵ级Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，温州永强机场区片；滨海区片；藤桥镇；灵昆岛2720 4140Ⅶ级上述Ⅰ至Ⅵ级地以外的土地。

彭州市基准地价

彭州市基准地价各镇人民政府，市政府各部门：为有效调控土地一级市场，指导二级市场，充分发挥土地价格的重要调控作用，防止国有土地资产流失，建立科学的地价体系，我市通过法定程序，严格按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》及相关法律法规规定，对城区及濛阳镇、丽春镇城镇规划区范围内的土地基准地价更新和通济镇、敖平镇城镇规划区范围内的土地基准地价建立进行了评估。

评估成果于2011年6月16日通过了四川省国土资源厅技术检查（川国土资函〔2011〕891号），并经2011年第四次市土地资源经营管理委员会会议审议确认，现将有关事项通知如下:一、基准地价按商业、住宅、工业三大类用途在法定的使用年限内确定，评估基准日为2011年1月1日。

二、城区采用分类定级，商业用地5个级别，住宅用地4个级别，工业用地2个级别。

三、濛阳镇等四个镇采用综合定级，商业、住宅用地3个级别，工业用地2个级别。

四、具体级别范围以城区和濛阳镇等四个镇城镇土地级别与基准地价图为准。

今后我市在土地估价、土地资产处置和土地出让、转让、租赁及其他地价审核等工作中，将严格依照此次公布实施的基准地价执行，同时《彭州市人民政府关于实施调整后的彭州市城区土地基准地价的通知》（彭府发〔2005〕53号）和《彭州市人民政府关于公布实施濛阳镇丽春镇丹景山镇土地基准地价的通知》（彭府发〔2005〕70号）终止执行。

附件：1.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（商业用地）2.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）3.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）4.彭州市城区基准地价表5.濛阳镇等4个城镇基准地价表6.彭州市城区商业用地土地级别与基准地价图7.彭州市城区住宅用地土地级别与基准地价图8.彭州市城区工业用地土地级别与基准地价图9.彭州市濛阳镇土地级别与基准地价图10.彭州市丽春镇土地级别与基准地价图11.彭州市通济镇土地级别与基准地价图12.彭州市敖平镇土地级别与基准地价图二〇一一年八月二日附件2*基准地价内涵：1、估价基准日：2011年1月1日;2、开发程度：宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、路、通气)，宗地内“场平”；3、容积率：商业用地2.0，住宅用地2.5，工业用地0.8;4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;*其它说明：工业限制区基准地价参照Ⅰ级工业用地基准地价；附件5*基准地价内涵：1、估价基准日：2011年1月1日;2、开发程度：宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、路、通气)，宗地内“场平”；3、容积率：商业用地1.5，住宅用地2.0，工业用地0.8;4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;*其它说明：工业限制区基准地价参照Ⅰ级工业用地基准地价；主题词：国土资源土地基准地价△通知信息公开类别：主动公开。

彭州市基准地价

各镇人民政府，市政府各部门：为有效调控土地一级市场，指导二级市场，充分发挥土地价格的重要调控作用，防止国有土地资产流失，建立科学的地价体系，我市通过法定程序，严格按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》及相关法律法规规定，对城区及濛阳镇、丽春镇城镇规划区范围内的土地基准地价更新和通济镇、敖平镇城镇规划区范围内的土地基准地价建立进行了评估。

评估成果于2011年6月16日通过了四川省国土资源厅技术检查（川国土资函…2011‟891号），并经2011年第四次市土地资源经营管理委员会会议审议确认，现将有关事项通知如下:一、基准地价按商业、住宅、工业三大类用途在法定的使用年限内确定，评估基准日为2011年1月1日。

二、城区采用分类定级，商业用地5个级别，住宅用地4个级别，工业用地2个级别。

三、濛阳镇等四个镇采用综合定级，商业、住宅用地3个级别，工业用地2个级别。

四、具体级别范围以城区和濛阳镇等四个镇城镇土地级别与基准地价图为准。

今后我市在土地估价、土地资产处置和土地出让、转让、租赁及其他地价审核等工作中，将严格依照此次公布实施的基准地价执行，同时《彭州市人民政府关于实施调整后的彭州市城区土地基准地价的通知》（彭府发…2005‟53号）和《彭州市人民政府关于公布实施濛阳镇丽春镇丹景山镇土地基准地价的通知》（彭府发…2005‟70号）终止执行。

附件：1.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（商业用地）2.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）3.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）4.彭州市城区基准地价表5.濛阳镇等4个城镇基准地价表6.彭州市城区商业用地土地级别与基准地价图7.彭州市城区住宅用地土地级别与基准地价图8.彭州市城区工业用地土地级别与基准地价图9.彭州市濛阳镇土地级别与基准地价图10.彭州市丽春镇土地级别与基准地价图11.彭州市通济镇土地级别与基准地价图12.彭州市敖平镇土地级别与基准地价图二〇一一年八月二日附件1彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（商业用地）土地级别土地级别范围四至级别面积（公顷）级别内的主要街道Ⅰ东至：东北市街、东南市街南至：天府中路西至：西北市街、西南市街北至：金彭中路80.8北大街、西大街（北大街-西北市街）、南大街（东大街-天府中路）、东北市街、东南市街、西北市街、西南市街、小南街、联升街、小北街、金融街、许家巷等Ⅱ东至：客运中心、市人民政府南至：南河东街西至：翠湖路301.1金彭中路、金彭东路、金彭西路（延秀街-体育场西街）、桂花街、东大街（东北市街-朝阳中路）、东湖路、朝阳中路北至：桂花街、团结巷（行政中路-东大街）、朝阳南路（东大街-双龙路）、新民路、天府南路、南河东街、天府西路、天府中路（东南市街-朝阳南路）、翠湖路等Ⅲ东至：石化大道、牡丹大道南至：青灌铁路西至：繁江北路、繁江南路北至：滨河路、人民渠809.4龙塔路、朝阳北路、行政中路、天府中路（朝阳南路-牡丹大道）、双龙路、繁江南路、繁江北路、绣城路、翠湖西街、金彭西路（体育场东街-繁江北路）、体育场西街、体育场东街、新康路、滨河路、龙兴街Ⅳ东至：三环路南至：青白江以北（南部新城）西至：青灌铁路北至：人民渠2582.6天府东路（牡丹大道-三环路）、牡丹大道（青灌铁路-成彭公路）、成彭公路、彭郫公路、育才路、来寿路、福桥街ⅤⅠ-Ⅳ级范围以外，定级范围以内区域2057.1-附件2彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）土地级别土地级别范围四至级别面积（公顷）级别内的主要街道Ⅰ东至：新民南路南至：南河东街西至：绣城路、天府西路北至：桂花街252.6北大街、西大街（北大街-翠湖路）、南大街（东大街-南河东街）、东大街（北大街-新民南路）、东北市街、东南市街、西北市街、西南市街、小南街、小北街、金融街、许家巷、天府西路、天府中路（南大街-新民西巷）、翠湖路、金彭西路、金彭中路、铧炉街、桂花街、塔子坝街、新民南街、天府南路等Ⅱ东至：牡丹大道、亚宝制药南至：青灌铁路西至：繁江北路北至：滨河路、人民渠731滨河路、朝阳北路、朝阳中路、朝阳南路、东湖路、金彭东路、行政中路、牡丹大道北段（天府中路-行政中路）、石化大道、龙塔路、天府中路（新民西巷-牡丹大道）、双龙路、繁江南路、繁江北路、绣城路、新康路、延绣街等Ⅲ东至：牡丹大道北段以东第一街坊南至：青白江以北（南部新城）西至：青灌铁路北至：滨河路、人民渠1702.4顾福桥街、繁兴路、来寿路、育才路、彭郫路、成彭公路（外南街-双虎家具）ⅣⅠ-Ⅲ级范围以外，定级范围以内区域3145-附件3彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）土地级别土地级别范围四至级别面积（公顷）级别内的主要街道工业限制区东至：朝阳中路、朝阳北路南至：朝阳南路、繁江南路西至：繁江北路北至：滨河路、人民渠511.2朝阳北路、朝阳中路、朝阳南路、繁江北路、繁江南路、滨河路、金彭西路、金彭中路、北大街、南大街、西大街、东大街、天府西路、天府中路（南大街-朝阳南路）、翠湖路、新民路、天府南路、绣城路、体育场西街、体育场东街、新康路、龙兴路、花园路、南河东街等Ⅰ东至：石化大道、三环路东段南至：三环路南段（南部新城以北）西至：青灌铁路、彭郫路以西第一街坊北至：滨河路、人民渠2995.2石化大道、牡丹大道、龙塔路、行政中路、金彭东路、东湖路、天府中路（(朝阳南路-三环路)、双龙路、成彭公路、彭郫公路、育才路、来寿路、繁兴路、顾福桥街、滨河路等Ⅱ限制区及Ⅰ级范围以外，定级范围以内区域2324.6-附件4彭州市城区基准地价表级别代号商业用地住宅用地工业用地元/m2万/亩元/m2万/亩元/m2万/亩Ⅰ3531235.402330155.3323415.60Ⅱ2627175.131726115.0720413.60Ⅲ1881125.40134289.47--Ⅳ134889.8789559.67--Ⅴ90260.13----*基准地价内涵：1、估价基准日：2011年1月1日;2、开发程度：宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、路、通气)，宗地内“场平”；3、容积率：商业用地2.0，住宅用地2.5，工业用地0.8;4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;*其它说明：工业限制区基准地价参照Ⅰ级工业用地基准地价；附件5濛阳镇等4个城镇基准地价表城镇名称级别商业用地住宅用地工业用地元/m2万元亩元/m2万元亩元/m2万元亩濛阳镇Ⅰ117178.07 97865.20 工业限制区Ⅱ97364.87 82555.00 22014.67Ⅲ67545.00 60240.13 18012.0丽春镇Ⅰ86757.80 72048.00 工业限制区Ⅱ72148.07 63342.20 22014.67Ⅲ60140.07 54236.13 18012.0通济镇Ⅰ82354.87 69046.00 工业限制区Ⅱ71947.93 61641.07 20013.33Ⅲ60040.00 52334.87 18012.0敖平镇Ⅰ90260.13 67745.13 工业限制区Ⅱ75250.13 60040.00 20013.33Ⅲ60040.00 52234.80 18012.0*基准地价内涵：1、估价基准日：2011年1月1日;2、开发程度：宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、路、通气)，宗地内“场平”；3、容积率：商业用地1.5，住宅用地2.0，工业用地0.8;4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;*其它说明：工业限制区基准地价参照Ⅰ级工业用地基准地价；主题词：国土资源土地基准地价△通知信息公开类别：主动公开彭州市人民政府办公室 2011年8月2日印发。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)成都市基准地价及修正体系 )基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表类别级别商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 48032四级 4500 300 4200 280 工业限制区五级 2730 182 2565 171 六级 19951331725115非城市建设区//⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表1～2级8.00%3级7.50%4～5级 6.50%6级 6.00%表3-3 商业用地容积率修正系数表容积率≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 -商业一级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停制度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场、商业区商业、办公混合用地办公用地办公、住宅用地低洼棚户等待改造区交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 商业一级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况 2.77 1.38 0 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0 / / 物业类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 周边土地利用类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 交通配套状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37宗地形状/ / 0 -0.34 -0.69其他状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点二级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 二级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.53 1.27 0 -1.63 -3.25 交通便捷度道路通达度 2.21 1.11 0 / /个别因素临街状况 2.21 1.11 0 / -2.85 交通停滞度（临街道路类型） 1.11 / 0 / -1.42 距地铁站点距离（米） 1.74 0.87 0 / / 物业类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03 周边土地利用类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03交通配套状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42宗地形状0 -0.41 -0.81其他状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点商业三级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正表3-5 商业三级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 3.66 1.83 0 -2.61 -5.23 交通便捷度道路通达度 3.2 1.6 0个别因素临街状况 3.2 1.6 0 / -4.57 交通停制度（临街道路类型） 1.6 / 0 / -4.86 距地铁站点距离（米） 2.52 1.26 0 / / 物业类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27 周边土地利用类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27交通配套状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86宗地形状0 -0.65 -1.31其他状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86 四级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独幢经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 四级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.04 1.02 0 -1.33 -2.67交通便捷度道路通达度 1.78 0.89 0 / /个别因素临街状况 1.78 0.89 0 / -2.33 交通停滞度（临街道路类型）0.89 / 0 / -1.17距地铁站点距离（米）1.4 0.7 0 / /物业类型 1.27 0.64 0 -0.83 -1.67 周边土地利用类型1.27 0.64 0 -0.83 -1.67交通配套状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17宗地形状0 -0.33 -0.67 其他状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-1 四级住宅基准地价标准表土地级别一级二级三级四级五级六级地价标准(元/平方米) 8310 6765 5805 4200 2565 1725住宅用地还原利率表1～3级 6.00%4～6级 5.50%表3-3 住宅用地容积率修正系数表容积率≤1.5 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.3 修正系数0.8 0.84 0.87 0.9 0.92 0.94 0.96 0.98 1 1.06 容积率 4.6 4.9 5.2 5.5 5.8 6.1 6.4 6.7 ≥7 -- 修正系数 1.12 1.17 1.22 1.27 1.32 1.36 1.4 1.44 1.48 --三级住宅用地宗地地价因素说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过/ /基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况/ /环境宁静整洁噪音、大气污染明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800）/〔150，400〕或大于800/小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学/ / /宗地形状/ / 对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况/ 有一定起伏利一造景平坦地形起伏过大/其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正三级住宅用地宗地地价因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 交通便捷度道路通达度0.67 0.33 0.00 / /基本设施状况基本设施状况1.05 0.52 0.00 -0.78-1.55环境质量优劣度污染状况/ / 0.00 -0.49-0.99规划条件土地利用类型0.67 0.33 0.00 -0.49-0.99个别因素社区环境 1.52 0.76 0.00 -1.13-2.26 临街道路类型0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 距地铁站点距离（米）1.52 0.76 0.00 /-2.26 邻近学校类型0.38 0.19 0.00 / / 宗地形状/ / 0.00 -0.21-0.42 地形状况/ 0.14 0.00 -0.21 / 其他情况0.95 0.48 0.00 -0.71-1.41四级住宅用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况环境宁静整洁噪音、大气污染较明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800][150，400]或大于800小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学宗地形状对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况有一定起伏利于造景平坦地形起伏过大其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：1、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等；2、道路通达度中的主干道、次干道及支路的含义参考《成都市规划管理技术规定》相关内容；3、地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

温江城区最新基准地价表(2012年11月发布)

温江城区最新基准地价表2012-11-02温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级商服地价元/平方米3375225017401226万元/亩225.00150.00116.0081.73住宅地价元/平方米4225315418201245万元/亩281.67210.27121.3383.00工业地价元/平方米370248//万元/亩24.6716.53//基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日;2、土地使用年期：40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);3、容积率：1.5(商服用地)、2.5(住宅用地)、1.0(工业用地);4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格;2、在全国土地工业用地土地等别中，温江区土地等别为第十等，其工业用地最低出让价为168元/平方米。

最末级工业用地基准地价×70%=248元/平方米×70%=173.6元/平方米> 工业用地最低出让价168元/平方米表1-1 温江城区商服用地级别范围表级别土地级别范围土地级别内的主要街道I东至：江安河南至：柳城大道东段西至：凤溪大道北段北至：迎晖路柳台大道东段、小南街、隆建街、文武路、大南街、北街、温泉路、云溪路（一级区域段）、迎晖路、西大街、庆丰街、行署路、文化路、凤溪大道北段（一级区域段）I I东至：客运中心站南至：南熏大道西至：和平路-柳河南路北至：战备渠-成温邛高速公路（含花博会片区二级区域）杨柳西路北段、杨柳东路北段、和平路（二级区域段）、柳河路、云风路、云溪路（二级区域段）、柳台大道西段、南浦路东段、南浦路西段（二级区域段）、文府苑路、两河路西段（二级区域段）、五一路、航天路、南熏大道（二级区域段）、黄金路（二级区域段）、凤溪大道北段（二级区域段）、战备渠南路、柳春路（二级区域段）、泰康路、来凤路、泰康路东段、鱼凫路（二级区域段）、白马庙街、万春路、万春东路、和宁街、太平街、长安路、临江路、滨江路、锦泉街（二级区域段）、永兴路（二级区域段）、人和路（二级区域段）、天宝西街（二级区域段）、天宝中街（二级区域段）、天宝东街（二级区域段）、同兴东路（二级区域段）、光华大道三段（二级区域段）、人和西路、人和东路、政和街（二级区域段）I II东至：定级边界南至：南熏大道-政通东路-花土路西至：天府东路-隔离大道北至：成温邛高速（含鱼凫温泉片区三级区域）天府街西段、天府街中段、天府街东段（三级区域段）、府兴路、锦绣大道北段、天府东路（三级区域段）、金府路东段、金府路中段（三级区域段）、学府北路（三级区域段）、黄金路（三级区域段）、柳春路（三级区域段）、鱼凫路（三级区域段）、战备渠北路、南熏大道（三级区域段）、和平路（三级区域段）、柳台大道东段、学府路（三级区域段）、柳台大道（三级区域段）、杨柳西路中段、杨柳东路中段、柳河南路（三级区域段）、南浦路（三级区域段）、两河路西段（三级区域段）、柳林路、凤溪大道（三级区域段）、南江路、政通西路、政通东路（三级区域段）、五洞桥路（三级区域段）、永兴路（三级区域段）、政和街（三级区域段）、人和支路（三级区域段）、花土路（三级区域段）、鹏程路、温泉大道（三级区域段）、清泉南街（三级区域段）、清泉北街（三级区域段）、林泉北街、林泉南街（三级区域段）、光华大道三段（三级区域段）、花土东路、凤凰大街（三级区域段）、七星街、同兴西路、同兴东路、锦泉街（三级区域段）、花径街、花都大道西段、花季街、生态大道、温郫路（三级区域段）、惠民路、温泉大道（三级区域段）、凤凰南大街（三级区域段）、昌平街、五江街、和平街I定级范围以内，芙蓉大道、清泉北街、花都大道东段、江安路、江东街、林泉南V I～Ⅲ级以外街（四级区域段）、花土东街（四级区域段）、凤凰南大街（四级区域段）、凤凰北大街（四级区域段）、清泉南街凤凰北大街（四级区域段）、凤溪大道凤凰北大街（四级区域段）、五洞桥路（四级区域段）、花土路（四级区域段）、政通东路（四级区域段）、人和支路（四级区域段）、学府路（四级区域段）、天府街东段（四级区域段）、金府路中段（四级区域段）、金府路西段、科北路、嘉宜路、锦丰路、柳台大道（四级区域段）、科创路、海科路、六支渠路、科林路、科兴路、科盛路、翠柳路、新华路、柑刘路、温泉大道（四级区域段）、草金路西延线、百利路、隔离大道、蓉台大道表1-2 温江城区土地级别面积构成表(商服)详见《商服用地土地级别图》表2-1 温江城区住宅用地级别范围表表2-2 温江城区土地级别面积构成表(住宅)详见《住宅用地土地级别图》表3-1温江城区工业用地级别范围表备注：级别范围以图件划定范围为准表3-2 温江城区土地级别面积构成表(工业)。

成都市基准地价

表4-2 成都市中心城区住宅用地容积率修正系数系数表
表2 成都市中心城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地为4.0；住宅用地为4.0；工业用地不作容积率限制；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1.非城市建设区土地因规划调整变成城市建设区后，土地级别与地价参照邻近地区最高土地级别与地价；
2.工业限制区的价格参照工业一级用地的价格；。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表。

成都市国土资源局2011年最新基准地价

成都市国土资源局
关于公布《成都市中心城区土地级别与基准地价》的通知各有关区县国土资源局（分局）：
新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》调整成果已通过省国土资源厅备案，并经市政府同意，予以公布实施。

现将新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》印发你们，请认真贯彻执行：
一、按照《成都市中心城区土地利用总体规划》（2006-2020年）及《成都市城市总体规划》（2011-2020年）确定的成都市中心城区规划控制范围。

本轮基准地价调整涉及的定级范围包括绕城高速外侧500米以内区域；金牛区、成华区、青羊区、锦江区、武侯区（含高新区）在绕城高速外的区域；共计626.42平方公里。

二、办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的，按相关规定执行。

三、成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地执行《成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地级别与供地价图》（见本通知附件4），最低供地价的确定、办理协议出让时土地出让金收取等按成国土资发〔2007〕436号文件的有关规定执行。

四、成都市国土资源局服务大厅2011年12月1日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务件，按照上轮土地级别及基准地价执行。

五、新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》自2011年12月1日起执行。

成都市国土资源局。

成都市温江区各乡镇基准地价2011

成都市温江区万春镇、和盛镇、寿安镇、永宁镇、永盛镇、金马镇基准地价调整成果表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

万春镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

和盛镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 寿安镇城镇商服用地级别范围表寿安镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.0（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 永宁镇城镇土地级范围及各级别内主要街道分布表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

永宁镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0；4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)

土地管理费率
0.00% 30.00
8000 ②小计
12.00 42.00
取得计息期 1
4、投资利润 5、增值收益 6、无限年价 7、区位修正
9.30 0.00 106.62 131.43
利润率增值收益率年期修正系数
还原率
7%
8、有限年价
128.62
0.978679
8、元/亩
8.57
9、总价
52.79
小提问
1
集体土地使用权是否可以单独抵押？
2
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，但乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押
流程图
耕地
流转集体建设用地二次流转集体建设用地
宅基地水田水浇地旱地
乡镇企业用地
乡镇公益用地
如被征用，即转变成国有土地
法律依据
两种形式
土地评估
一、成本法 1、土地取得费及有关税费
①土地取得费
②有关税费取值元/亩 0 元/亩 700 1.05 43.05 50 4.27 贷款利率 6.31% 开发计息期 0.5 10% 10% 50 23.26 b.耕地占用税 c.造地费 a.土地管理费
元/亩
元/平方米 0.00
a.土地补偿费/安置补助费 0.00 b.附着物及青苗补偿费 1.05 ①小计 ①②合计 2、土地开发费 3、投资利息
土地取得费
土地补偿费安置补助费
附着物青苗补偿费
土地管理费中国土地管理部门从征地费中提取的用于征地事务性的专项费用
耕地占用税
耕地开垦费耕地开垦费是指为开垦耕地向非农业建设单位或者个人收取的包括保护性工程、农业生产配套设施、工程和生物技术、劳动力、生产资料等的投资费用

邛崃市城区基准地价表2011

邛崃市城区基准地价表1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：2.5（商业用地）、2.0（住宅用地）、0.6（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

备注：①限制工业用地的价格参照一级工业用地的价格；②工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

1、计算土地取得费用针对新增建设用地,以邛崃市城区现行征地政策，计算各项费用(详见表3-2-1)。

表3-2-1 邛崃市城区土地取得费用一览表2、计算土地开发费用根据走访邛崃市城区部分房地产开发商获取相关信息资料，经统计整理得到邛崃市城区宗地外“六通”、宗地内“场平”的开发费用水平(详见表3-1-8)。

3、计算投资利息以评估基准日同期半年期贷款利息率为投资利息率(5.56%)，计算出土地取得开发过程中发生的投资利息。

4、计算投资利润土地开发利润指对土地投入应获得的回报。

土地资产同其他要素相结合共同对企业利润作出贡献，因此土地开发利润应与相应企业正常投资利润相一致。

本次估价确定投资年利润率分别为：商业用地25％；住宅用地20％；工业用地6％。

5、使用年期修正由于成本地价为无限年期，土地出让金使用年期为有限年期，本次设定的使用年期为商业为40年，住宅为70年，工业为50年，需要进行年期修正。

据《城镇土地估价规程》，使用年期修正系数的公式为：K＝1－1／(1＋R)ndK:修正系数；Rd：土地还原利率；n:剩余使用年期。

Rd：见前述，工业用地的土地还原利率为6.1％。

6、计算土地增值收益土地增值收益一般可以用土地出让金来替代,通过测算分析当地土地出让价格与成本价格的比例关系，再结合邛崃市城区出让金征收标准,确定土地增值收益。

根据邛府发[2004]11号文《邛崃市人民政府关于公调整我市土地出让金标准的通知》的文件精神，通过测算分析当地土地出让价格与成本价格的比例关系，再结合邛崃市城区出让金征收标准（按20%-25%计算）,确定商业用地土地增值收益为25%，住宅、工业用地土地增值收益为20%。

四川省各市州征地补偿耕地等别及年产值标准表

营山县
溪、灵鹫、小桥、四喜、星火、西桥、
七涧、柏坪、凉风
兴、马灯、开封、国光、碗泉、迎水、
元山、演圣、王河、柘坝、公店、公兴
、圈龙、香沉、涂山、吼狮、金仙、长 15
岭、碑垭、广坪、锦屏、羊岭、白龙
乔庄、竹园、青溪、沙州、姚渡、木鱼、马鹿、三锅、桥楼、板桥、骑马、孔
11
曲河、建峰、大院、茶坝、瓦砾、营盘
青川县
、蒿溪、房石、七佛、乐安、前进、白
家、红光、黄坪、凉水、关庄、金子山 10
、月山、高坡、石灶、运山、彭店、白禅林、雍河、新观、桥溪、黄猫、龙洞
13
、双河、河地
大滩、柏杨、青林、马家坝
10
文安、陈家、花石、东溪河
朝天区
两河口、李家、汪家、麻柳、临溪、小安、鱼洞、蒲家、西北
11
朝天、羊木、中子、宣河、转斗、曾家、平溪、沙河
12
工农镇
13
三堆、赤化、白朝、金洞
14
利州区
荣山、大石、盘龙、龙潭、河西、上西
阆中市
依、二龙、石滩、老观、西山、千佛、
文成、东兴天官、天林、治平、枣碧、五马、方
山、解元、龙泉、峰占、鹤峰、望垭、
金子、金城、宝台、凉水、三庙
大坪、保城、光中、西河、邱垭、神坝
、双峰、太霞、桐坪、皂角、店垭、花
罐、柳树、升水、升钟、铁鞭、五灵、
柳驿、永红、玉镇
13
回水、常乐、群力、红江
太和
14
遂
大榆、广兴
13
宁
柳树、金华、仁和、复兴、天仙、洋溪
市
射洪县
、太乙、涪西、明星、瞿河、万林、陈
古、金家、凤来、潼射、伏河、太兴、 12

成都市温江区各乡镇基准地价2011

温江城镇土地定级与估价技术报告2005

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市2008-2012各季度地价指数表

四川省各市(州)征地补偿耕地等别及年产值标准表

四川省各市 州 征地补偿耕地等别及年产值标准表

成国土资发2011 80号

彭州市基准地价

温州市基准地价成果表

彭州市基准地价

彭州市基准地价

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

温江城区最新基准地价表(2012年11月发布)

成都市基准地价

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市国土资源局2011年最新基准地价

成都市温江区各乡镇基准地价2011

集体土地使用权价值评估探讨(东部评估2011年7月22日发布)

邛崃市城区基准地价表2011

四川省各市 州 征地补偿耕地等别及年产值标准表

四川省各市州征地补偿耕地等别及年产值标准表

四川省各市州征地补偿耕地等别及年产值标准表