房地产企业信托融资模式探索.doc主要成果

房地产企业信托融资模式探索

项目单位：葫芦岛市中盛建筑安装工程有限公司

项目完成人：清华大学人文社会科学学院经济学系博士研究生杜帼男

【主要成果】房地产企业信托，是指信托机构受委托人的委托，为了受益人的

利益，以不动产为主要运用标的，依照信托合同来管理委托人所委托的财产及其资金的信托行为。房地产信托可以依据不同的分类方法分为不同的类型，主要的分类方法和类型有：按资金来源、按信托计划管理方式、按信托投资方式、按投资标的物。目前，我国的房地产信托业务深入地介入到房地产的投资、融资领域，主要投向处于开发阶段的地产和房屋。简单地说，房地产信托可按负债关系划分为债务型信托、权益型信托及混合型信托。房地产企业信托既可为广大投资者提供理想的房地产投资渠道，增强信托投资公司的竞争力，又可以吸引民间大众的资金，改变房地产企业单一依靠银行贷款的融资模式，在降低金融风险的同时为房地产企业的发展提供充足的资金，以解决房地产开发的资金来源问题。

【项目单位评价】博士研究生杜帼男撰写的《房地产企业信托融资模式探索》

可行性报告，归纳了房地产企业信托的类型，并分析了我国房地产企业运作情况，提出了合理地利用各种融资手段并不断开拓新的房地产融资方式，是运营并完成房地产项目的有效途径，为今后房地产企业健康发展以及商业银行的风险起到很好的控制作用，保障了房地产企业融资渠道的长久策略。

【成果统计】本项目完成了一份6800余字的规划探索报告，对今后我市房地产企业信托融资模式有指导作用，提供了借鉴，社会效益显著。