住宅小区配套工程的监理要点
住宅工程监理要点
住宅工程监理要点扬州建卫监理公司李志明随着大家对住宅工程的质量意识、维权意识越来越强，住宅工程的质量和监管也成为政府、百姓、媒体关注的焦点。
现结合本人多处住宅小区的工程监理经验，对施工阶段如何做好监理工作进行陈述。
一、组建监理机构1、组建项目监理机构，制定监理流程，规定监理程序，明确监理职责。
2、编制监理规划、监理细则，对于节能、旁站、安全等编制专项监理细则。
二、强调监理预控1、配合协助业主做好施工招投标工作，包括择优选择承包商、分包商，力求使项目建立在有成功把握的基点上。
2、审图阅图是监理工程师预控的一个重要方面，也是一件细致的工作。
监理工程师应了解工程的水文地质情况，熟悉图纸、了解设计意思并掌握工程关键部位的施工方法、质量要求，以便督促承包商按图施工。
3、督促承包商做好开工前的准备工作，包括审查其上报的施工组织设计和施工技术方案。
4、核对进场施工设备的型号、规格、数量并审查其性能和能力是否满足施工要求；大型施工设备应试运转；检查计量器具是否按规定进行了鉴定。
5、检查和复试进场材料、半成品、预制品的质量。
核对实物的品种、规格、数量与所提供的合格证、质检报告是否相符，不合格材料不许进场。
6、考察分包商的资质和能力。
一般应实地考察并判断其生产技术能力能否按施工总进度规定的期限完成分包任务。
7、组织工程控制桩和水准点复测，防止几何尺寸或标高控制上的错误发生。
8、要通过经常性的工程例会，搞好施工各承包商之间交叉施工方面的协调，努力构筑起和谐施工的氛围。
三、施工过程中的重点监管控制1、强调质量通病防治1.1钢筋工程1.1.1采取可靠措施，重点控制钢筋保护层厚度。
1.1.2钢筋原材料复试合格后方可使用，尤其是小直径钢筋，复试时注意钢筋的抗震要求。
1.2模板工程1.2.1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还应有足够的刚度和稳定性，其施工完成后，要全面检查模板的几何尺寸。
1.2.2模板拆除前须有拆模试块报告。
完整版)住宅小区室外配套监理细则
完整版)住宅小区室外配套监理细则室外配套工程监理实施细则一、监理范围本监理实施细则适用于室外配套工程的监理。
二、监理任务1.监理施工单位执行施工图纸、规范、技术标准等方面的质量控制，确保施工质量符合相关标准和规定。
2.监理施工单位的安全生产管理，确保施工过程中安全生产。
3.监理施工单位的进度管理，确保施工进度符合合同要求。
4.监理施工单位的材料管理，确保材料质量符合标准和规定。
5.监理现场施工质量，确保施工质量符合要求。
三、监理要求1.监理人员应具有相关专业的证书和资格。
2.监理人员应按照合同要求履行监理职责。
3.监理人员应及时向业主报告施工质量、安全、进度等方面的情况。
4.监理人员应及时发现和纠正施工单位的违规行为。
四、监理报告1.监理人员应定期向业主提交监理报告。
2.监理报告应包括施工质量、安全、进度等方面的情况。
3.监理报告应及时、准确、完整。
五、监理费用1.监理费用按照合同约定支付。
2.监理人员应按照工作量和工作质量计算监理费用。
3.监理费用应在合同规定的时间内支付。
六、其他1.本监理实施细则的解释权归本公司所有。
2.本监理实施细则自发布之日起生效。
一、工程概况本工程为某市重点工程，建设单位为某公司，工程总投资为XXX万元，占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，包括XXX个建筑物和XXX个景观节点。
主要建设内容包括XXX、XXX和XXX等。
二、编制依据本工程监理计划编制依据《中华人民共和国建设工程监理条例》和《建设工程监理规范》等相关法律法规和标准。
三、监理工作控制流程1、材料进场控制流程监理人员应按照合同约定的材料规格、型号、质量标准等要求，对材料进场进行检查和验收，并按照要求填写相应的材料进场记录表。
2、工序质量控制流程监理人员应对施工现场进行巡视和监督，确保施工过程符合设计要求和施工规范，及时发现和纠正工序中存在的质量问题。
3、进度控制流程监理人员应按照工程进度计划进行监督和检查，及时发现和解决施工进度延误等问题，确保工程按时完成。
《小区配套工程监理细则》
《小区配套工程监理细则》小区配套工程监理细则为了确保小区配套工程的质量和安全，保障小区居民的生活质量，特制定本《小区配套工程监理细则》。
本细则适用于小区配套工程的监理工作，旨在建立科学、规范的监理管理体系，加强监理工作的专业化和标准化，提高小区配套工程监理的水平和质量。
一、监理机构的选定1.根据小区配套工程的规模和复杂程度，业主委员会或开发商应选择具备相应经验和资质的监理机构进行监理工作。
2.监理机构应具备国家规定的注册监理工程师，并具备丰富的工程监理经验。
3.监理机构需具备与小区配套工程相适应的专业技术设备和人员。
4.监理机构应与施工单位独立并具备相应的法人资格。
二、监理工作范围1.小区配套工程的监理工作包括项目前期的勘察、设计阶段的审核、施工阶段的监督和验收阶段的评定等。
2.监理机构应对小区配套工程的质量、进度、安全和环保等进行全程监督和管理。
三、监理工作职责1.监理机构应按照工程施工图纸进行施工质量的检查和验收，确保施工质量符合相应的标准和规范。
2.监理机构应定期检查施工进度，及时发现和解决施工中的问题，确保工程按计划进行。
3.监理机构应监管施工现场的安全措施，尽量减少施工事故的发生并及时报告相关部门。
4.监理机构应引导施工单位按规定实施环保措施，减少对环境的影响，确保施工过程环境友好。
5.监理机构应定期召开监理例会，与业主委员会和施工单位交流工作情况，并及时解答业主的疑问和意见。
6.监理机构应编写监理报告，记录工程的实施情况和存在的问题，并提出解决方案。
四、监理报告的内容1.监理报告应包括对施工质量、进度、安全和环保等方面的评价和监督。
2.监理报告应对施工过程中的问题进行分析和总结，并提出解决方案和改进措施。
3.监理报告应具备清晰明了、客观公正、真实准确的特点，定期提交给业主委员会和施工单位。
4.监理报告应对施工单位的工作进行评价，并提出表扬或处罚建议。
五、监理机构的权力和义务1.监理机构有权参与小区配套工程的施工设计、施工图审查、质量检测、工程验收等各个环节。
住宅工程质量常见问题监理要点
住宅工程质量常见问题监理要点住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。
因此，不断努力提高住宅工程质量，是监理工作的长期课题与永恒的主题。
一、工作目标以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。
治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。
监理机构应结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化确定住宅工程质量常见问题专项治理重点。
三、住宅工程质量常见问题1、裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
2、渗漏。
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
3、墙体空，墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
4、隔音、隔热效果差。
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
住宅小区室外配套工程监理细则
住宅小区室外配套工程监理细则一、工程概述本住宅小区室外配套工程包括道路工程、给排水工程、电气工程、景观绿化工程等。
工程旨在为居民提供便捷、舒适的居住环境，提高小区的整体品质。
二、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、工程建设监理合同、施工合同及其他相关合同文件。
3、经批准的工程设计文件、施工图纸及相关变更文件。
三、监理工作目标1、质量目标：确保室外配套工程符合设计要求和相关标准规范，达到合格标准。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，督促施工单位合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
3、投资目标：严格控制工程变更和索赔，确保工程投资不超过预算。
四、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作流程审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。
检查施工单位的质量保证体系、安全保证体系是否健全。
审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件后批准开工。
2、施工阶段监理工作流程对施工过程进行巡视、旁站和检查，及时发现和解决问题。
对工程材料、构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
组织分项、分部工程验收，对关键部位和重要工序进行旁站监理。
3、竣工验收阶段监理工作流程审查施工单位提交的竣工资料和竣工报告。
组织工程预验收，对存在的问题要求施工单位整改。
参加建设单位组织的竣工验收，签署监理意见。
五、监理工作要点1、道路工程路基施工：检查路基的平整度、压实度，确保路基稳定。
基层施工：控制基层材料的配合比、厚度和压实度。
面层施工：监督面层材料的质量、铺设工艺和平整度，防止出现裂缝、积水等问题。
2、给排水工程管道铺设：检查管道的材质、规格、接口形式，保证管道安装牢固、密封性好。
检查井施工：控制检查井的尺寸、井底高程和井盖安装质量。
闭水试验：对排水管道进行闭水试验，确保管道无渗漏。
3、电气工程电缆敷设：检查电缆的型号、规格、敷设路径，保证电缆敷设符合规范要求。
配电柜安装：监督配电柜的安装位置、接地连接和电气性能测试。
小区住宅楼工程监理工作方法及措施
小区住宅楼工程监理工作方法及措施随着城市化进程的加速，小区住宅楼的建设如雨后春笋般涌现。
在小区住宅楼工程建设中，监理工作起着至关重要的作用，它是保障工程质量、确保工程进度、控制工程成本以及维护业主合法权益的关键环节。
本文将详细阐述小区住宅楼工程监理工作的方法及措施。
一、工程监理工作前期准备在小区住宅楼工程开工前，监理单位需要进行充分的准备工作。
首先，要熟悉工程设计文件和施工图纸，了解工程的特点、难点和重点，对图纸中存在的问题提出书面意见和建议。
其次，要编制详细的监理规划和监理实施细则，明确监理工作的目标、流程、方法和措施，为监理工作的开展提供指导。
此外，还要审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案和施工进度计划，提出审查意见和建议，确保施工方案的合理性和可行性。
二、工程质量监理工作方法及措施（一）原材料和构配件的质量控制监理人员要对进入施工现场的原材料和构配件进行严格的检验和验收，检查其质量证明文件、规格型号、外观质量等是否符合设计和规范要求。
对于需要进行复试的原材料和构配件，要按照规定的频率和方法进行抽样送检，确保其质量合格后方可使用。
（二）施工过程中的质量控制1、旁站监理对于关键部位、关键工序的施工，监理人员要进行旁站监理，监督施工人员的操作是否符合规范要求，及时发现和解决施工中出现的质量问题。
2、巡视检查监理人员要定期对施工现场进行巡视检查，检查施工质量、施工进度、安全生产等情况，发现问题及时要求施工单位整改。
3、平行检验监理单位要按照一定的比例对施工单位完成的分项工程、分部工程进行平行检验，以验证施工单位的检验结果是否真实可靠。
（三）工程质量验收监理人员要按照相关规范和标准对分项工程、分部工程和单位工程进行质量验收。
验收时要严格把关，对不符合质量要求的工程坚决不予验收，要求施工单位进行整改，直至质量合格为止。
三、工程进度监理工作方法及措施（一）进度计划的审查监理单位要审查施工单位提交的施工进度计划，分析其合理性和可行性，提出审查意见和建议。
住宅小区配套工程监理要求
住宅小区配套工程监理要求1. 引言住宅小区配套工程监理是指对住宅小区建设过程中的配套工程进行监督、检查和评估的过程。
通过有效的监理，可以保证住宅小区的配套工程质量，提高居民的居住环境质量和生活品质。
本文将详细介绍住宅小区配套工程监理的要求。
2. 监理范围住宅小区配套工程监理的范围应包括以下方面：2.1 基础设施住宅小区的基础设施包括道路、排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统等。
监理人员应确保基础设施建设符合规划和设计要求，能够满足住户的需求，并具备良好的可维护性和安全性。
2.2 公共设施住宅小区的公共设施包括公园、儿童游乐场、健身设施、社区活动中心等。
监理人员应检查公共设施的设计合理性和施工质量，确保设施的安全性、舒适性和可用性。
2.3 绿化和景观住宅小区的绿化和景观包括花坛、草坪、树木等。
监理人员应评估绿化和景观的规划和实施，确保绿化植物的选择合理、养护工作跟进，保持小区环境的美观和生态平衡。
2.4 安全设施住宅小区的安全设施包括围墙、门禁系统、监控系统等。
监理人员应确认安全设施的合规性，确保小区的安全防范措施到位，并及时发现并解决潜在的安全隐患。
3. 监理流程住宅小区配套工程监理的流程需要按照以下步骤进行：3.1 前期准备在建设阶段之前，监理人员应与开发商、设计单位和施工单位进行充分的沟通和协商，明确监理的责任和要求，制定监理计划和工作方案。
3.2 施工过程监理在住宅小区的建设过程中，监理人员应全程参与施工现场的巡查和检验，确保施工质量符合规范和标准要求。
监理人员应及时发现和记录施工中的问题，并要求施工单位及时整改。
3.3 竣工验收在住宅小区的配套工程完成之后，监理人员应组织竣工验收工作。
验收内容包括工程质量评估、设施设备运行测试、安全隐患排查等。
监理人员应撰写详细的竣工验收报告，并提出必要的整改要求。
3.4 后期跟踪服务监理人员在配套工程竣工验收后，还应提供一定的后期跟踪服务。
监理人员应定期回访住户，了解配套工程使用的情况和满意度，并及时处理由于建设问题导致的投诉或维权事宜。
居民小区施工监理注意事项
居民小区施工监理注意事项在居民小区进行施工工程是一个必不可少的环节，不仅可以提升小区的品质和形象，还可以改善居民的生活环境。
然而，在进行施工的过程中，监理工作显得尤为重要。
下面将就居民小区施工监理注意事项进行讨论。
1. 施工前的准备工作在施工前，监理人员需要对施工现场进行全面细致的勘察和评估。
包括施工区域的地形、建筑结构、周边环境等情况进行全面了解，确保施工方案的科学合理性。
2. 施工过程中的监督监理人员需要全程对施工进度和施工质量进行监督，及时发现和解决问题。
同时，要对施工现场的安全进行高度关注，确保施工作业符合相关规定，做好人员防护工作。
3. 施工中的质量控制在施工过程中，监理人员需要对工程质量进行严格把关，确保施工符合相关标准和规范。
对施工工艺、材料、设备等方面进行监督检查，及时发现和纠正质量问题，确保施工质量达到标准要求。
4. 施工结束后的验收工作施工结束后，监理人员应对工程进行全面验收，确保工程达到设计要求和合同约定。
包括对施工质量、工程验收标准等方面进行检查，对存在的问题进行整改，确保工程质量合格。
5. 施工现场的环境保护在施工过程中，监理人员应加强对施工现场的环境保护工作，避免对周边环境造成污染。
要对施工废弃物、污水等进行合理处理，确保环境卫生和安全。
总之，居民小区施工监理工作是保障工程质量和居民生活安全的重要环节。
监理人员需要在施工过程中严格把关，确保施工质量和工程验收达到标准，做好施工现场的环境保护工作。
只有这样，才能有效提升小区的品质和形象，让居民享受优质的生活环境。
住宅小区配套工程的监理要点
住宅小区配套工程的监理要点在城市化进程不断推进的今天，住宅小区如雨后春笋般涌现。
而住宅小区配套工程作为整个小区正常运转和居民生活品质的重要保障，其建设质量至关重要。
监理工作在确保配套工程的质量、进度、安全等方面发挥着不可或缺的作用。
下面，我们就来详细探讨一下住宅小区配套工程的监理要点。
一、道路工程监理要点住宅小区的道路不仅是居民出行的通道，也是小区景观的一部分。
在监理道路工程时，首先要关注道路的规划设计是否合理，是否满足居民的出行需求以及消防要求。
对于道路基层的施工，要严格控制原材料的质量，如土的含水量、砂砾的级配等。
确保基层的压实度达到设计要求，以防止道路出现不均匀沉降。
在道路面层施工中，无论是采用沥青混凝土还是水泥混凝土，都要注意施工工艺和质量控制。
比如，沥青混凝土的摊铺温度、碾压次数，水泥混凝土的配合比、振捣密实度等。
同时，要保证道路的平整度和坡度符合设计标准，排水顺畅，避免积水。
另外，道路标线的设置也要清晰、规范，交通标志的安装要牢固、位置准确。
二、给排水工程监理要点给排水工程是住宅小区的“生命线”，直接关系到居民的日常生活。
在给水工程方面，要检查管材的质量和规格是否符合设计要求，管道的连接方式是否正确、严密，防止出现渗漏。
施工过程中，要注意保护好已安装的管道，避免受到损坏。
对于二次供水设施，如水箱、水泵等，要确保其运行稳定、安全卫生。
同时，要监督水压测试，保证各楼层的供水压力满足使用要求。
排水工程的监理重点在于排水管道的坡度设置，要确保污水能够顺利排出，不发生倒流和堵塞。
检查井的砌筑质量也要严格把控，井盖的安装要牢固、平整。
还要关注雨水收集和排放系统，确保在雨季能够有效地排水，防止小区内涝。
三、电气工程监理要点电气工程是住宅小区的“动力源泉”，包括供电、照明、弱电等系统。
在供电系统方面，要审查变压器、配电柜等设备的选型和安装是否符合规范，线路的敷设是否符合防火要求。
确保供电的可靠性和安全性，避免出现停电、短路等故障。
住宅小区配套工程的监理要点
住宅小区配套工程的监理要点
一、引言
住宅小区配套工程的监理是确保小区建设质量，保障居民生活安全的重要环节。
本文将围绕住宅小区配套工程监理的要点展开详细阐述。
二、监理范围
1.监理范围包括但不限于建筑结构、给水排水、电气设备、通风空调等工程；
2.重点监理住宅楼、围墙、绿化、道路等。
三、监理要点
1. 施工过程监理
•监理人员应定期检查施工现场；
•督促施工单位执行安全措施；
•查验施工进度，及时发现并解决问题。
2. 质量监理
•对照规范和图纸，保证施工质量符合要求；•定期检查材料质量，杜绝假冒伪劣产品；•测量工程尺寸，确保符合设计要求。
3. 施工进度监理
•制定施工进度计划；
•按照计划检查施工进度，防止延误。
4. 安全监理
•确保工地安全措施得到有效落实；
•防止施工中发生安全事故。
5. 能源消耗监理
•监控配套设施的能源消耗情况；
•提出节能降耗的建议。
四、监理手段
1.定期现场检查；
2.编写监理日志，记录检查情况；
3.进行质量抽检；
4.与业主方保持沟通，及时反馈问题。
五、结论
住宅小区配套工程的监理是小区建设过程中不可或缺的环节。
只
有严格遵守监理要点，才能保障小区建设质量，为居民提供一个安全、舒适的生活环境。
以上是关于住宅小区配套工程监理的要点，希望对您有所帮助！
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住宅小区配套工程监理要求
住宅小区配套工程监理要求随着城市化进程的不断推进，住宅小区的建设日益增多。
住宅小区配套工程作为小区整体功能的重要组成部分，其质量和进度直接关系到居民的生活品质和小区的价值。
为了确保住宅小区配套工程的顺利进行和高质量完成，监理工作显得尤为重要。
本文将详细阐述住宅小区配套工程监理的各项要求。
一、监理工作的前期准备在住宅小区配套工程开工前，监理单位需要做好充分的前期准备工作。
首先，监理人员应熟悉工程设计文件和相关技术规范，对配套工程的设计意图、技术要求和质量标准有清晰的理解。
同时，要审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案和质量保证体系，确保施工单位具备相应的施工能力和质量保障措施。
其次，监理单位应建立完善的监理工作制度和流程，明确监理人员的职责和权限。
制定详细的监理规划和监理细则，确定监理工作的重点、难点和关键控制点，为后续的监理工作提供指导。
此外，监理人员还需要对施工现场进行勘察，了解现场的地形地貌、周边环境和地下管线等情况，为施工过程中的质量控制和安全管理提供依据。
二、施工过程中的质量监理1、材料和构配件的质量控制住宅小区配套工程涉及的材料和构配件种类繁多，如给排水管材、电气设备、门窗等。
监理人员要严格审查材料和构配件的质量证明文件，对进场的材料和构配件进行抽样检验，确保其质量符合设计要求和相关标准。
对于不合格的材料和构配件，要坚决要求施工单位退场，不得用于工程施工。
2、施工工艺和施工方法的监督监理人员要监督施工单位按照批准的施工方案和技术规范进行施工，确保施工工艺和施工方法的正确性和合理性。
对于关键工序和重要部位的施工，要进行旁站监理，及时发现和解决施工中出现的问题。
例如，在给排水管道的安装过程中，要监督施工单位做好管道的接口处理和防腐措施，确保管道的密封性和耐久性。
3、工程质量的检验和验收监理人员要按照相关标准和规范对分项工程、分部工程和单位工程进行质量检验和验收。
在检验和验收过程中，要严格把关，对于不符合质量要求的工程，要责令施工单位进行整改，直至合格为止。
住宅小区工程监理关键点及主要质量控制点
弯曲处弯曲度、
配管固定点间距
尺量检查
明配管敷设任意2M段内
（平直度、垂直度）
拉线、吊线、尺量检查
3
护套线配线
工程
导线间绝缘电阻测试
兆欧表摇测
4
槽板配线
槽板接口
目测法
槽板外观、垂直、水平
目测法、尺量或拉线检查
槽板内配线
实测检查
槽板接地
电阻表测试
5
电气器具
设备
导线接触面、开关与母线连接处必须紧密
6
室内给水
管道
坐标、标高
水准仪、水平尺
水平管道纵横向弯曲
直尺实测
试压试验
泵、压力表实测
（旁站，检查仪表定期校验单）
7
室外排水
工程
坐标、标高
水准仪、水平尺
水平管道纵横向弯曲、
井盖、化粪池丁字管、
管道渗水量
灌水试验、水准仪、直尺、拉线、尺量记录、并计算
8
消防管道
工程
坐标、标高水平方向纵横向弯曲、消防箱安装、压力试验
两导轨相对内表面间距离（全高）
在两导轨内表面，用导轨检查尺、塞尺检查
两导轨的相互偏差
用专用工具检查
导轨垂直度
吊线、尺量检查
导轨接头处
用塞尺、钢板尺、尺量检查
顶端导轨架距导轨顶端的距离
尺量检查
2
轿箱、层门
层门地坎高出最终地面
尺量检查
层门地坎水平度
尺量检查
层门门套垂直度
吊线和尺量检查
中分式门关闭时缝隙
尺量检查
观察检查，检查出厂合格证或试验报告。并采取材料见证措施。
砂浆品种、强度
住宅小区配套工程监理要求
住宅小区配套工程监理要求在城市化进程不断推进的今天，住宅小区如雨后春笋般涌现。
而住宅小区的配套工程，作为保障居民生活质量和安全的重要组成部分，其建设质量至关重要。
为了确保配套工程的顺利进行和高质量完成，监理工作发挥着不可或缺的作用。
本文将详细阐述住宅小区配套工程监理的要求。
一、监理工作的前期准备在项目开始之前，监理人员需要进行充分的准备工作。
首先，要熟悉项目的设计文件和相关规范标准，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等方面的规范。
对设计图纸进行仔细的审查，检查是否存在错漏碰缺等问题，提出合理的优化建议。
其次，组建专业的监理团队，根据配套工程的规模和复杂程度，配备具备相应资质和经验的监理人员。
明确各监理人员的职责分工，确保监理工作的全面、有序开展。
再者，制定详细的监理规划和监理实施细则。
监理规划应包括工程概况、监理工作目标、范围和依据、监理组织机构、工作程序、方法和措施等内容。
监理实施细则则要针对具体的分项工程，如道路工程、绿化工程、给排水工程等，制定详细的质量控制要点和监理方法。
二、施工过程中的质量监理1、材料设备的质量控制材料和设备的质量直接影响配套工程的质量。
监理人员要对进入施工现场的材料和设备进行严格的检验，检查其是否具备质量合格证明文件，规格、型号、性能是否符合设计要求。
对于重要的材料和设备，如钢材、水泥、管材、电器设备等，要进行见证取样送检，确保其质量符合标准。
2、施工工艺的监督监理人员要监督施工单位按照批准的施工方案和施工工艺进行施工。
对于关键工序和重要部位，如基础工程、管道连接、电气设备安装等，要进行旁站监理，及时发现和解决施工中出现的问题。
例如，在道路施工中，要监督施工单位按照规范要求进行基层处理、铺设面层，控制好路面的平整度和压实度；在给排水管道施工中，要检查管道的铺设坡度、接口密封情况，防止出现渗漏等问题。
3、隐蔽工程的验收隐蔽工程在覆盖前必须进行验收。
监理人员要及时组织相关单位进行隐蔽工程验收，检查其施工质量是否符合要求。
住宅小区工程监理控制要点
住宅小区工程监理控制要点摘要：随着社会对住宅小区的需求的不断增加，住宅小区的建设蓬勃发展，住宅小区工程的监理控制关系到建筑质量。
本文结合笔者多年工作经验并根据住宅小区的建设特点，提出了工程监理的控制要点，并按照施工前、中、后期分别分析了控制要点，以指导实践。
关键词：住宅小区工程监理控制要点0 引言随着我国经济社会的快速发展和居民住宅需求的顺势增加，住宅小区工程越来越多，且功能日趋完善，并向智能化，人性化方向发展。
因此这些工程中包括了建筑、设备、管线、道路、园林、绿化等许多单位工程，所以工程监理的重要性越发显得重要。
本文主要论述了住宅小区工程监理的控制要点，通过工程监理，交付给业主一个质量可靠，安全舒适的居住环境。
1 住宅小区建设的特点当前，住宅小区功能完善，涉及专业众多，且设计复杂且详细，整个工程的信息数据巨大，导致工程建设的监理面临以下几点情况[1]：1.1 参与单位众多。
目前住宅小区工程多采用分合同段平行发包模式，包括总包、分包和专业施工单位，业主单位、主承包商、各类分包商、监理单位、审计单位、政府质量监督部门、社会检测单位等构成了复杂的项目系统。
1.2 合同管理难度大。
由于参与单位较多，总包合同与分包合同相互交错,各类合同在施工过程中互相影响。
有的住宅小区要分二期、三期开发,故监理的合同也较长。
1.3 协调难度大。
在小区建设过程中，业主分包的现象非常普遍。
业主指定的分包商与工程主承包商在己身利益方面多少有些冲突，故协作配合差。
而主承包商对其没有有效的监督控制措施，所以在施工过程相互牵制和影响，监理协调的难度较大。
1.4 设计变更多。
由于市场变化无常，在施工过程中对原有的设计进行变更已不是司空见惯的事，且随意更改性较强，导致监理工作必须随之适应并确保主体工程的正常进行。
面对这些情况，住宅小区工程监理中要明确控制要点，清晰工作步骤，保证工程质量。
2 控制要点目前，对住宅小区工程监理的控制要点主要分为质量控制、过程控制、进度控制和项目控制四个方面，其中质量控制是监理工程的重中之重，其他三个方面的控制都是以其为中心。
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一、住宅小区道路工程施工监理控制Байду номын сангаас点
• （一）进场材料、半成品、成品
•
道路工程的质量，与使用的材料密切相关，材料的性
能在很大程度上决定着工程的使用和寿命，道路及附属物
不仅要承受较大的荷载，而且常年暴露在大气环境下，经
受各种环境条件复杂变化的影响，对其使用的原材料，应
给予充分的重视。
填土用土：对于道路工程路基填筑、给水排水管道沟槽 回填等，均需要选择合适的材料进行回填，并对压实度进行 严格控制，以保证回填土有足够的强度和稳定性，因此，对 填筑用土的土料要进行天然含水量、液塑限、标准击实等试 验。
（三）路基的监理控制要点 路基是道路路面的基础，是结构层的重要组成部分，
其强度和稳定性的好坏，直接影响道路的整体质量。道 路施工多采用机械化施工，所采用的机械设备必须满足 路基施工的要求，特别是压实设备合理配备，是保证路 基强度的关键。
填土路基：不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、冻土 块和盐渍土；填土内不得含用草、树根等杂物，粒径超过 10cm的土块应打碎；排除原地面积水，清除树根、杂草、 淤泥等，妥善处理各种洞穴，并分层填实至原基面层。
水泥砼：水泥砼用作道路面层的材料，具有强度高、 耐磨耗、稳定性好、耐久性好等优点，其材料控制是使水 泥、砂、碎石、外加剂、混合料配合比、坍落度等质量符 合规范和设计的要求。
（二）施工放线测量的监理控制要点 监理人员在熟悉设计文件和图纸的基础上，会同相
关单位在现场交接控制桩和水准点，检查施工单位对所 有测量控制桩和水准点进行有效保护，直到工程竣工验 收；督促和检查施工单位做好起点、终点、转折点、道 路相交点及其他重要设施的位置、方向的控制及校核。
一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规 模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的 总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交 通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内 的绿地建设。公共服务设施可以分成两类：第一类是与基 本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然 气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水 处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与 家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、 文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等 设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的 满足。
2、摊铺沥青混合料前，基层表面尘土、杂物清扫干净； 3、基层的厚度、密实度、平整度、路拱等必须符合设计 和规范要求；
4、沥青混合料运至工地后，应测量混合料的温度（深 10cm处），温度过低不符合要求时不得卸料；
5、沥青混合料的压实应选择合理的压路机组合方式及 碾压步骤，以达到最佳碾压结果，压实宜采用钢筒式静态压 路机与轮胎或振动压路机组合的方式，压实应按初压、复压 、终压（包括成形）三个阶段进行，其中复压最为重要；
基层材料：基层使用原材料的质量监理，是指控制水泥 、石灰、土、碎石、粉煤灰等的质量，混合料的质量监理如 石灰稳定土、石灰粉煤灰稳定砂砾、水泥稳定土等的配合比 、级配、最大干密度、最佳含水量、压实度、7天无侧限抗 压强度的测定等，需要现场取样测定。
沥青混合料：由于沥青具有良好的黏性、塑性和防水性 ，因而被广泛用于道路工程，沥青混合料被用作道路面层 的材料，如沥青砼路面，质量监理的重点就是在施工过程 中，确保使用的原材料（粗集料、细集料、矿粉、沥青） 、混合料的配合比及其性质、油石比等符合规范和设计的 要求。
2、石灰稳定土的灰剂量、灰质、标准击实、压实度、 7天无测限抗压强度及弯沉试验。
3、铺好的石灰土应当天碾压成活，人工摊铺时，宜先 用6-8T的压路机碾压，灰土初步稳定，找补整形后，方 可用重型压路机碾压；初压时，碾速以1.5-1.7km/h为宜 ，灰土初步稳定后，以2.0-2.5km/h为宜；碾压完成后必 须保湿养生，不使稳定土层表面干燥，也不应过于潮湿， 养生期不宜少于7天，期间应封闭交通。
6、碾压过程中压路机不得在未碾压成形路段上转向、 调头、加水或停留；
（五）面层的监理控制要点
道路面层是结构层最上一层，是确保整个道 路工程质量目标实现的关键，小区常见的有沥 青砼面层、水泥砼面层、卵石面层、砖面层、 料石面层、花岗石面层、花街铺地等。
沥青砼面层 沥青路面必须满足强度、温度稳定性、疲劳耐久性、水稳 定性、平整度和抗滑性能等质量要求。
1、沥青路面不得在雨、雪天气及环境最高温度低于5℃ 时施工；
水泥稳定碎石是以水泥、碎石为原料，以适当的级配 和配比进行拌合摊铺、碾压形成的道路基层结构。监理重 点控制：
1、水泥、碎石等原材料的质量，应先经过试验并合 格后方可使用。
2、水泥稳定碎石的水泥渗量、标准击实、压实度、 7天无测限抗压强度及弯沉试验。
3、水泥稳定碎石应在最佳含水量下碾压成活，宜用 12-18T的压路机作初步稳定碾压，混合料初步稳定后用 大于18T的压路机碾压，至表面平整、无明显轮迹，切不 可贴薄层找平；碾压完成后及时养护，养生期不宜少于7 天，期间应封闭交通。
挖土路基：不得超挖，应留有碾压至设计标高的压实 量，在路基设计标高以下60cm以内的树根等杂物，必须清 除并以好土等材料回填夯实。
土质路基压实原则：先轻后重、先稳后振、先低后高 、先慢后快、轮迹重叠。对过湿土翻松、晾干，或对过干 土均匀加水，使其达到最佳含水量时进行碾压。
（四）基层的监理控制要点 基层是指设在面层以下的结构层，主要承受由面层传递
的车辆荷载，并将荷载分布到土基上。常见的基层有水泥 稳定类和石灰稳定类。
石灰稳定土就是在粉碎的或原来松散的土中，掺入足 量的石灰和水，经拌合、压实及养生后得到的混合料。影 响石灰稳定土类基层强度与稳定性的主要因素有：土质、 石灰的质量与剂量、养护条件与龄期等。因此，重点控制 ：
1、土、石灰、水等原材料的质量，块灰应在使用前 2-3天完成消解，未能消解的生石灰块应筛除，消解石灰 的粒径不得大于10mm；对储存较久或经过雨期的消解石 灰应先经过试验，再决定能否使用和使用办法。