深圳写字楼市调表
副本市场调研表
第 一 部 分、城
城市规模 写字楼、商 场店铺租金 周边幼儿园 收费 培训氛围 目标投资区域 人均工资 周边幼儿园数 量 多个居民区附近常见文化类培训学校 多个写字间办公大厦常见文化类培训学校 城市中等偏上 人群收入水平 周边小学数量 □否 □是 □否 □是
市
概
况
教育氛围 当地消费水 平 幼儿园平均 在校生 商业区等常见培训类宣传 常见培训类单页派发人员 □否 □是 □否 □是
地处商业区或者居民区，租金元/月。平米
其它说明
调研人： 日
________________________________________________________________________
期：
第 二 部 分、当地儿童英语培训数据采集
主要品牌 校区面积 /教室数量 经营模式 装修档次 办学年限 在校人数 价 师 班 教 格 资 型 材
面积
教室数量
面积
教室数量
面积
教室数量
□加盟 □连锁直营 □自营 □加盟 □连锁直营 □自营 □加盟 □连锁直营 □自营 □豪华 □普通 □陈旧 □豪华 □普通 □陈旧 □豪华 □普通 □陈旧
宣传方式
平时可见的宣传方式，主要陈述媒 体和户外广告
பைடு நூலகம்
平时可见的宣传方式，主要陈述媒 体和户外广告 平时可见的宣传方式，主要陈述媒体和户外广告
主要卖点
如传单、广告牌的主要宣传点 如传单、广告牌的主要宣传点 如传单、广告牌的主要宣传点
分布区域 租金水平
地处商业区或者居民区，租金元/月 地处商业区或者居民区，租金元/ 。平米 月。平米
3-8岁 原价 中外教配比 对外宣传班型
8-12岁 折后
市场调研表格模板
市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨、姚群峰调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：林天阳调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：。
科兴科学园
优势和劣势
周边商务氛围浓厚，生活配套缺乏车位1000+
卫生间
车位收费
400
入住率
C栋80%、AB栋陆续招商
入住客群类型
入驻企业类型：金融、科技研发、通信、电子腾讯入驻C栋
物业
物业管理单位
深圳市正中物业管理有限公司
物业费
12.5元/平米
环境
周边主要商业设施
周边主要娱乐文教设施
周边主要写字楼
科技园工业大厦、金融基地、
周遍主干道和公交状况
地铁深大A出口、公交科苑立交北
写字楼项目调查表
调查人：业务部调查日期：2014年1月7日
基本情况
项目名称
科兴科学园（二期）A、B、C三栋
项目位置
深圳市南山区科技园科苑路，北侧为高新中一道、南侧为高新中二道、西侧为科技中三路。
发展商
深圳科兴生物工程有限公司和深圳市正中置业集团有限公司
建筑面积
230000平米
建筑高度
总楼层数
18层
租金
105元/㎡（毛坯）
内部配套
食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、会议室、会展中心
标准面积
300㎡、500㎡、1000㎡、2300㎡
装修
楼层层高
4.8米
地面
大理石
外墙
玻璃幕墙
门窗
大堂
16米
电梯数量
12台客梯，6台货梯
通道宽度
2米
电梯品牌
通力电梯
设备
空调系统
半集中式中央空调
计费方式
空调品牌
监控系统
闭路电视监视系统
深圳市物业管理服务收费指导标准表
9、房屋及配套设施维护状态良好。
6.50
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
8、达到市考评标准92分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
10.00
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
3、常年开展文体活动（2项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业
类别
具备条件收费标准（元/平方米建筑 Nhomakorabea积·月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场）完善并维护完好；
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
深圳市物业管理服务收费指导标准表
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；8、达到市考评标准92分以上；9、房屋及配套设施维护状态良好。
6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超高层须甲级资质证书）；7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8、达到市考评标准90分以上；9、房屋及配套设施维护状态良好。
12.50
本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费。2、楼层层数31层及以上的，每多一层整座大厦收费标准增加3%层高系数；3、本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，就降到次一级收费标准，如部分达不到，就适当降低本级物业收费标准，如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业
类别
具备条件
收费标准（元/平
方米建筑面积·月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场）完善并维护完好；2、管理人员（全部各类人员，下同）人均管理建筑面积800平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项以上）；4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；5、使用进口电梯；
深圳市写字楼各项收费一览表
有偿维修服务
写字楼：16
商业：30 （不包括空调费）
写字楼：
10（不包括空调费）
商业：
36 （含每日12小时中央空调使用费）
12元/平方米
商业大楼:32元/平方米·月
购物商场:42元/平方米·月
商务公寓: 12元/平方米·月
(管理费按金:相当于两个月管理费;
管理基金: 相当于两个月管理费;
中央空调维护费
包括在管理费内
10元/建筑平方米；
30元/拆墙平方米)
10元/建筑平方米
30元/拆墙平方米
4.
灭火筒2kgCO2按金 (RMB/个)
200
5.
灭火筒2kgCO2租金 (RMB/日)
2
6.
工人出入证按金 (RMB/个)
50
30
7.
工人出入证工本费 (Rபைடு நூலகம்B/个
5
5
5
5元/证
增加烟感
950元/个(含材料费)
烟感移位
400元/个
10．
水费及排污费
写字楼：管理费已包含
商场/餐饮：（2.95 +1.2X90%）/立方米
(其中1.2X90%为排污费)
水费：
2.95元/立方米
排污费：
1.2元/立方米
水费：
2.95元/立方米
排污费：
70元/立方米（按用水量的90%计算）
水费：
2.95元/立方米
排污费：
0.7元/立方米
水费：
2.95元/立方米
2280/季
7680/年
13.
本体维修基金
0.25元/建筑平方米/月
0.35元/建筑平方米/月
商业零售市场调研表格
【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
公示表格式样
公示表格式样（一）公交式样（二）商品房价目表附件1：商品房销售价目表（样式）房地产开发企业名称或中介服务机构名称：项目名称：预售许可证号码或确权证明书号码：最后更新日期：注：销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。
与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本，不得在房价外另行收取。
监制机关：企业物价员：价格举报投诉电话：12358 企业投诉电话：附件2：商品房销售价格相关信息公示表（样式）注：代收代办由购房者自愿选择监制机关：企业物价员：价格举报投诉电话：12358 企业投诉电话：附件3：《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》填写说明一、《商品房销售价目表》（一）户型：指商品房套内的区间间隔，即×厅×房×卫；（二）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；（三）套内建筑面积销售单价=总售价÷套内建筑面积；（四）优惠折扣及其条件：享受优惠折扣的条件、折扣比例、折扣的计算具体办法；（五）销售状态：如已销售、未销售等。
二、《商品房销售价格相关信息公示表》（六）座落位置：指楼盘所在地点，应具体标明市、县（区）行政区域，所在路段；（七）建筑结构：如钢筋混凝土结构、砖混结构等；（八）装修状况：如毛胚房、装修房等，装修房应标明具体装修标准；（九）基础设施配套情况：指供水、供电、燃气、供暖、制冷、固定电话、网络宽带、有线电视等的配套情况；（十）前期物业服务：服务内容：指提供物业服务的具体事项；服务标准：指按照行业规范提供的物业服务所达到的标准；收费标准：指业主委员会成立以前的物业服务收费标准；（十一）代收代办费用：指商品房交易及产权转移过程中向购房者代收代付的各项费用；（十二）其它相关信息：指上述各项之外，须诚实信用地告诉购房者的有关价格事项或与价格密切相关事项。
深圳市写字楼各项收费一览表
排污费：
1.2元/立方米
水费：
2.95元/立方米
排污费：
70元/立方米（按用水量的90%计算）
水费：
2.95元/立方米
排污费：
0.7元/立方米
水费：
2.95元/立方米
排污费：
1.2元/立方米
11.
天然气
16.5元/立方米
12.
停车场
固定车位：地下一层：1200元/车位/月
地下二层：1000元/车位/月
节假日或平时（18：00～次日8：00）：
1.5元/千瓦时
写字楼：
10元/平方米/月
商业：
14元/平方米/月
日常运行水电费：
正常时段（周一至周五8：00-18：00）：0.8元/KWH
非正常时段（其它时段）：
3元/KWH
公共空调分摊费（按建筑面积）：
2.58元/平方米
室内空调费（按实际用量计算）：
2.13元/KWH
2
6.
工人出入证按金 (RMB/个)
50
30
7.
工人出入证工本费 (RMB/个
5
5
5
5元/证
增加烟感
950元/个(含材料费)
烟感移位
400元/个
消防喷淋头改动
400元/个
(放水费1200元/次)
空调盘管移位
50Байду номын сангаас元/个
(放水费400元/次)
8.
二装卸水费
200元/系统/次
8.
管理费(RMB/㎡2)
写字楼：19
0.35/平方米
楼层水牌
100元/个(送大堂电子水牌)
信报箱租用
深圳市物业管理服务收费指导标准表
4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好;
5、使用进口电梯；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超高层须甲级资质证书）；7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷,服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8、达到市考评标准90分以上;9、房屋及配套设施维护状态良好.
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼)
物业
类别
具备条件
收费标准（元/平
方米建筑面积·月)
备注
一级ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1、小区内绿地覆盖率30％以上;公共配套设施（如道路、消防、车场）完善并维护完好；
2、管理人员(全部各类人员,下同)人均管理建筑面积800平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项以上);
8。00
四级
1、小区内绿地覆盖率15％以上；公共配套设施维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
3、常年开展文体活动（2项以上）;
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻,清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范;8、达到市考评标准85分以上;9、房屋及配套设施维护状态良好。
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上;公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地,常年开展多种文体活动（7项以上）；
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吉胜物业深圳分公司 深圳金利通投资有限公司
楼盘地址
登良路与海德二道交汇处西南角
前海深港现代服务业合作区桂湾商 务中心片区二单元02街坊
桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处 临海大道与兴海大道交汇处南侧 宝安宝安中心区 兴业路,近裕安一 路
楼盘名称
中国华润大厦
写字楼级别
甲级
层高
开间面积
392.5m、地上 1500-3600m
66层
²
华润前海大厦
恒裕前海金融中 心
世茂前海中心 前海人寿金融中
心
甲级
甲级 甲级 甲级
249.4m，地下4 2200-2400m
层
²
共37层 300米 223米
500-950m²
540-27090000元/㎡ 28元/m²/月
/
/
88520元/㎡ 18元/m²/月
物业公司
开发商
深圳华润物业管理有 限公司
华润深圳湾发展有限公司
深圳华润物业管理有 限公司
华润置地前海有限公司
上海世邦魏理仕物业 顾问有限公司
世茂物业管理有限公 司深圳分公司
深圳市前海景兴商业服务 有限公司
前海世茂发展（深圳）有 限公司
²
车位数
/
交房时间
参考单价
物业管理费
########### 95000 元/㎡ 55元/m²/月
1912 （地上：12 个 地下：1900个）车位
比1：6.8
2019/3/29
87000 元/㎡ 25元/m²/月
1100个，车位比1：2 2019/3/2 95000 元/㎡ 24元/m²/月
1977 （地下：1565 个）车位比1：2.5