房地产报建解析
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发是一个复杂、长期而受监管的过程，在房地产开发中，报建是一个需要被重视的环节。
在国家的规定下，报建是房地产开发项目中一个非常重要的环节，也是一项必须要完成的任务。
在这篇文章中，我们将深入探讨房地产开发如何报建。
什么是报建报建是指房地产开发者在开发房地产项目时，向国家或相关部门提出开发申请，这个申请过程即为报建。
报建涉及到城市规划、建筑设计、环境评估、资金、用地、审批等多方面因素，是投资者进行房地产开发前的重要程序，并且是得到国家认可的必要过程。
报建的意义报建对房地产项目的开发直接决定其是否能够顺利进行。
报建之后，开发者才取得了正式的建设许可，才可以在预定的土地上进行建设活动。
同时，报建还是保障购房者权益的重要手段。
如果购房者发现房屋存在问题，凭借报建手续，可以向责任部门提出申诉。
报建流程房地产开发项目的报建程序是一个相对复杂的过程，需要经过多个步骤才能完成。
1.规划选址首先是规划选址，房地产开发公司需要在城市规划、土地利用等方面调研和分析前期工作，确定可选用的土地范围，为之后的土地购买、开发、建设提供基础和保障。
2.初步申请第二步，开发者需要向国家城市规划和建设局进行初步申请，包括开发者的资格、项目地段、项目规模等。
经过审核，相关部门会确定是否批准开发该项目。
3.用地审核如果通过初步审核，之后会有专门的人员来就项目的土地用途进行审核。
审查内容包括：土地用途是否符合城市规划区划、项目开发规模是否符合土地市场供需状况以及是否符合对当地环境的影响等方面。
4.规划审核在上述流程完成后，开发者需要向地方规划部门提供细化的项目规划方案，以便被部门予以核准。
对于规划方案，规划部门会综合考虑项目的基本信息，如项目大小、建筑物高度、户型规划等因素进行审核，所以项目方案的细节设计十分重要。
5.绿色审核在环保层面，需要开发方进行环保方案的规划，以保障项目在环境方面保持良好状态。
经过环保层面的审查之后，项目才能进入正式的审批流程。
房地产开发报建
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司向相关部门提交房地产开发项目建设计划和相关材料，并获得相关部门批准的过程。
这个过程是房地产开发项目正式启动前必须经历的阶段，因此其重要性不言而喻。
一、房地产开发报建的意义1.合法性：房地产开发报建是确保房地产开发行为合法的必要步骤。
如果没有报建，房地产开发公司乃至个人可能因违法行为面临处罚。
2.规范性：房地产开发报建强制要求落实规范性要求，监督开发行为规范化落地。
3.安全性：房地产开发报建确保房地产开发项目在安全性方面的合规。
如果没有报建，房地产开发项目可能存在安全隐患。
二、房地产开发报建的程序1.资料收集。
房地产开发公司收集有关该项目的地理环境、供需情况、政策法规等方面的资料，以此为基础制定项目建设计划。
2.编制建设方案。
依照现行标准和规定，编制项目建设方案，包括绿化方案、消防方案、设计方案等。
3.编制报告并申报。
房地产开发公司将编好的建设方案打包成报告申报到相关部门。
4.受理。
相关部门对报告进行受理，并进行初步审核。
初审通过后，需要进行现场勘察。
5.审核。
审核部门根据现场勘察及报告审核各项条件是否符合规定，作出审核结论。
6.批准。
审核通过后，相关部门下发批准文件。
三、需要提交的材料1.建设方案书。
包括各个施工单位的构成，施工序列、施工技术、施工方案等。
2.地形图、建筑图纸、平面图。
这些都是房地产开发公司需要提交的建设项目关键资料。
3.环评报告。
环境影响评价报告是房地产开发公司必须提交的重要报告，这是为了证明项目对环境影响的程度，所以需要严格按照相关规范报送。
4.用地规划许可证。
这是获取官方批准的使用该地的许可证，在房地产开发报建时必须与其他资料一起提交。
四、需要注意的事项1.申报时间。
不同区域、不同类型的房地产开发项目因地制宜，在申报时间上都有所不同，需要咨询开发集团或當地房地产开发部门，以获得正确的申报时间。
2.资料准备。
齐备的资料可以加速受理和审批，节省时间和费用。
房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解(图文)
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10
5.3施工许可证-----注意事项
办理施工许可证的注意事项 1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施
工合同内容填写； 2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量
监督注册表； 3. 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况； 4. 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。
除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。
对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
具备团队合作精神，能适应应酬活动。
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容：
对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。
房地产项目报建流程详解
房地产项目报建流程详解随着社会经济的发展，房地产项目的建设也逐渐成为一个重要的领域。
作为一个复杂的过程，房地产项目报建流程需要各种相关部门和单位的协作，才能最终得到批准。
以下是一份详细的报建流程的介绍。
一、向规划和土地部门申请规划许可证首先，开发商需要向规划和土地部门出具规划许可证的申请。
这个过程旨在确定项目的规划、土地使用、建筑设计、规模和容积率等因素，并确保与城市规划的要求相符。
在这个阶段，需要确保项目满足城市规划的要求，以及获得市政部门的同意建造相应的基础设施，例如道路、排水、供电、通信等，确保项目的长期可持续。
二、申请施工许可证在获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。
这涉及到建设项目的建筑设计、施工计划和安全许可等多个因素。
在这个过程中，主要需要确保项目满足建筑行业的标准和规范、依法取得必要的安全许可，并严格监督现场施工过程，确保安全和环境保护。
三、申请所有权证书开发商需要在完成项目时向市政部门出具申请，申请所有权证书。
这表示房屋产权已被开发商成功转让给买家，并能够正式接管和开始使用房屋。
在这个过程中，需要手续繁琐，主要是按照法律和规定提交所有必要的文件和材料，并确保所有的法律和财务问题均已得到解决。
四、销售和营销当所有必要的许可和证书均已获得后，开发商就可以开始向公众销售和推广房地产项目了。
这需要制定有效的市场策略，并积极利用网络、电视、广播和报刊等多种媒体宣传推广项目。
在这个过程中，需要保持透明和公正，遵守商业道德和法律法规，以及运用行业最佳实践来确保客户的利益得到保障。
五、移交和运维当项目开发完成后，标志着正式交付业主使用。
除非业主准备完成自己的室内装修和家居设施安装，否则需要由开发商继续提供一定程度的运营维护服务。
这意味着需要建立并保持一定的专业性能力，以便在需要修理、维护和更新时为业主提供迅速的服务，以及改善客户的生活体验。
总之，房地产项目的报建流程是一个复杂、繁琐而透明的过程。
房地产项目开发报建知识
房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。
本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。
2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。
2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。
2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。
2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。
3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。
4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。
5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。
3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。
4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。
本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。
在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。
房地产——开发报建全解
房地产——开发报建全解一、项目投资可行性分析（一）工作目的：通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。
（二）报告应包括的主要内容：1、项目提出的背景2、市场需求预测3、项目提出的必要性4、可行性研究的依据和范围范围应包括：（1）项目发展前景和经济社会效益（2）界址的选择：地理位置、选址理由（3）拟建规模及建造条件：规模、市政设施条件、水文地质条件（4）项目建设方案1建筑：规划要求；总图布置；建筑设计方案（设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置；建筑造型设计；主要经济技术指标）2结构：设计依据（工程概况、主要规范）；设计条件（地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议）3室内配套功能：给水；排水；采暖；制冷；通风；人防；电气（强电、弱点）；防火；消防；环保；节能；电梯5、组织机构及人员配置6、项目投资概算：概算编制依据；概算内容及深度；建安工程造价分析；市政配套及间接费用分析7、经济评价：（1）各项财务基础数据：实施进度；投资概算和资金来源；成测算本（2）财务分析：财务盈利能力分析；清偿能力的评估；主要技术经济指标（3）财务评价结论（4）结论：损益；现金流量；项目成本二、开发项目投资计划（一）工作目的：投资计划是房地产开发项目立项的法律文件，是项目前期工作的要件之一。
（二）主管部门：县建委投资计划科（总投资3000万以下）；市建委投资计划处窗口（总投资3000万以上）（三）工作内容：提出年度投资计划书面报告；填写《房地产开发投资计划申请表》。
（四）要件：1、《国有土地使用合同》或《国有土地使用证》或《建设用地批准书》；2、规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书；3、银行出具的资金证明。
总规模5万平方米以下的项目存款额不得低于项目总投资的35%，总规模5万平方米以上的项目存款额不得低于年度建设面积投资的35％；4、现状地形图；5、项目所在地属城乡结合部的，需提供配套管理部门出具的配套论证意见。
成都市房地产开发项目报建开发流程详解
成都市房地产开发项目报建开发流程详解一、前期准备1.市场调研：进行市场调研，确定项目的需求和可行性。
2.土地成交：根据市场调研结果，选择适当的土地进行成交。
3.项目规划：进行项目规划，确定项目的规模、建筑面积、用地、功能分区等。
二、项目报建1.项目立项：进行项目立项报批，提交项目可行性研究报告、项目规划方案等相关材料。
2.土地出让合同签订：与土地出让方签订土地出让合同，明确双方权益。
3.项目预审：提交项目预审申请，由相关部门进行初步审查。
4.项目报建材料准备：准备项目报建所需的所有材料，包括土地、规划、建设、设计、环境等方面的相关材料。
5.项目报建审批：将项目报建材料递交给相关部门，进行项目审批。
6.意见反馈和修改：如果审批部门有意见或要求修改材料，则需要进行相应的修改和补充。
7.项目核准：经过审批部门的审核，获得项目核准文件。
三、项目立项1.项目管理机构成立：成立项目管理机构，负责项目的实施和管理。
2.设计招标：对项目进行设计招标，确定设计单位，并签订设计合同。
3.设计方案论证：根据项目需求，进行设计方案论证，确定最终的设计方案。
4.设计审查：将设计方案提交给设计审查机构进行审查，获得设计审查意见。
5.施工招标：对项目进行施工招标，确定施工单位，并签订施工合同。
6.合同签订和施工准备：与施工单位签订合同，并开始施工准备工作。
四、项目施工1.施工监督：项目施工过程中，由施工监理单位进行监督和检查，确保施工质量。
2.工程款支付：根据工程进度，及时支付工程款项。
3.竣工验收：施工完成后，进行竣工验收，获得竣工验收合格证书。
五、销售和交付1.开展销售工作：进行房源销售，在市场上推广项目。
2.购房合同签订：与购房者签订购房合同，明确双方权益。
3.交付房源：按照合同约定，及时交付房源给购房者。
4.质量保修：对已交付的房源进行质量保修，及时处理购房者提出的问题。
六、竣工验收和运营1.竣工验收：项目竣工后，进行竣工验收，并获得竣工验收合格证书。
房地产报批报建概述---资料
房地产报批报建概述—资料随着社会的不断发展和进步，人们对于居住条件和环境的要求也越来越高，房地产市场因此而迅速崛起。
然而，一个房地产项目要想建成，必须经过一系列的审批和建设程序，其中最为核心的环节是房地产报批和报建。
本文主要以此为核心内容，对房地产报批和报建做一概述。
什么是房地产报批和报建？房地产报批和报建是一项非常重要的程序工作，是指在房地产项目正式立项后，由报批部门对于房地产开发企业的项目进行审批，确定是否符合土地规划、建设规划、环保、消防等有关部门的规定，是否具备建设条件，因此被称为是一项“前置条件”。
房地产报批和报建的几个核心步骤房地产报批和报建的步骤大多数以不动产开发企业为中心轴线。
具体而言，大致分为以下几步：1. 立项前期一个房地产项目的立项前期准备很为复杂。
在此期间，不动产开发企业须要准备好多种实物资料如：地形图、建筑图、环评报告等；此外还须要一些办理手续如：申请土地使用权、规划许可证等。
这些手续申请成功后，方可进入下一个环节。
2. 审批和许可证的申请审批和许可证的申请是整个房地产报批和报建过程中最为核心的环节，它涵盖着很多有关环保、土地、建设等各个部门的审批许可。
因此，在此期间不动产企业需提供上述部门需要的各种实物数据如：环评报告、建筑图等。
同时，项目的相关资料也须要如实提供给审批部门，如果资料不齐或者存在虚假，将导致项目无法通过审批。
3. 合同签署当项目已经得到可研报告、环评报告和有关部门的认可后，不动产企业和施工单位将签署合同，在合同中规定施工单位的职责及用地等方面的具体问题。
4. 开工开建开工前须通知相关部门，如政府、消防等部门。
如需在路面或十字路口占用用地时，更须要征得相关单位的同意方可开工。
在确保相关施工资质数据清晰和合法的前提下，房地产开发企业和施工单位方可正式开建。
房地产报批和报建存在的短板尽管房地产报批和报建是当前房地产市场中牢不可少的环节，但也不可避免的存在一些短板。
房地产项目报建流程详解
房地产项目报建流程详解申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）一、什么缘故要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国都市规划法》第三十条规定：“都市规划区内的建设工程选址和布局必须符合都市规划。
设计任务书报请批准时，必须附有都市规划行政主管部门的选址意见书”。
二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？1、在都市规划区内新建、扩建、改建工程项目；2、在都市规划区内需要办理拆迁手续的。
三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：1、《建设项目选址意见书》申请表1份。
2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。
3、扩建项目需提供产权证复印件1份。
4、联建项目需提交联建协议1份。
5、1:500地势图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范畴示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
6、其它需要说明的图纸、文件等。
（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划治理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划治理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划治理局”章的《建设项目选址意见书》1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划治理局技术治理专用章”的函复意见书1份）。
（三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：1、如属工业项目或其他对周围环境有专门要求的项目，在向规划治理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关治理部门的选址意见。
2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权益人的，应征得所有权益人同意。
3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。
房地产开发建设工程报建工作程序解析
房地产开发建设工程报建工作程序解析随着城市不断发展，房地产开发建设工程成为了城市建设的重要组成部分。
为了规范和管理房地产开发建设工程，各地区对于工程报建实行了统一的程序。
下面将对房地产开发建设工程报建工作程序进行解析。
一、建设工程规划许可证申请建设工程规划许可证是建设工程的前期准备手续，一般由工程申报人向有关部门申请。
建设工程规划许可证申请需要提供以下材料：•申请表•工程规划说明书•工程效果图•基本资料及证明材料建设工程规划许可证申请材料包括建设工程的基本信息、用地规划信息、建筑界址及容积率、场地环境及交通配套条件等。
二、工程项目竣工验收申请工程项目竣工验收是工程建设活动的验收性质，验收合格后方可使用。
工程项目竣工验收申请需要提供以下材料：•申请表•工程竣工验收报告•工程竣工图纸•技术交底记录•各项质量检验报告•合同、发票等相关资料工程项目竣工验收申请材料包括工程竣工的时间、验收的标准、验收的范围、质量文件清单等。
三、建设工程施工许可证申请建设工程施工许可证是建设工程施工的必要手续。
建设工程施工许可证申请需要提供以下材料：•申请表•工程施工方案•工程施工安全及环境保护方案•施工单位及现场技术负责人的资格证明等建设工程施工许可证申请材料包括建设单位的基本信息、建设用地条件、设计文件及施工方案、施工的安全与环境保护方案、计算书、登录表等。
四、建设工程用地规划许可证申请建设工程用地规划许可证是土地利用的必要手续，由建设单位向国土资源管理部门申请。
建设工程用地规划许可证申请需要提供以下材料：•申请表•用地规划图•技术经济指标计算表•土地权属证明等建设工程用地规划许可证申请材料包括建设用地的基本情况、用地的规划条件、用地的技术经济指标等。
五、建设工程规划编制申请建设工程规划编制申请是编制建设工程规划的必要手续，在规划编制报告及环境影响评价报告得到批准后，才可进行工程的开工建设。
该申请需要提供以下材料：•申请表•建设工程规划编制意见书•规划编制报告书•环境影响评价报告书•相关准确资料建设工程规划编制申请材料包括建设工程规划编制的目的、基本情况分析、规划范围、规划方案描述等。
商业房地产开发前期报建流程详解
商业房地产开发前期报建流程详解目录一、前言 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 流程概述 (3)二、项目立项与规划阶段 (4)2.1 项目建议书 (6)2.2 可行性研究报告 (8)2.3 城市规划与设计 (9)2.4 土地使用权获取 (11)三、建筑设计阶段 (12)3.1 初步设计 (13)3.2 施工图设计 (15)3.3 设计审查与修改 (16)四、前期准备工作 (17)4.1 组建项目公司 (19)4.2 办理工商注册 (20)4.3 确定施工单位 (21)4.4 办理施工许可证 (22)五、报建审批流程 (23)5.1 向主管部门申请 (25)5.2 办理项目备案 (26)5.3 提交规划设计方案 (27)5.4 办理建设许可 (28)六、招投标与合同签订 (30)6.1 招标文件准备 (32)6.2 投标文件审查 (33)6.3 中标通知与合同签订 (34)七、施工前期准备 (35)7.1 施工现场布置 (37)7.2 施工材料准备 (39)7.3 施工设备采购 (40)八、施工阶段管理 (41)8.1 施工进度监控 (42)8.2 质量安全管理 (43)8.3 文明施工管理 (45)九、竣工验收与交付使用 (45)9.1 竣工验收申请 (47)9.2 竣工验收过程 (48)9.3 项目交付与入住 (49)十、后评价与总结 (50)10.1 项目效益评估 (51)10.2 存在问题与改进措施 (53)10.3 经验教训总结 (54)一、前言随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商业房地产开发项目的数量逐年增加。
为了规范商业房地产开发项目的报建流程，提高项目的审批效率和质量，确保项目的顺利推进，本文档将对商业房地产开发前期报建流程进行详细解读。
商业房地产开发前期报建流程主要包括项目立项、规划许可、土地使用权出让、施工图审查、环境影响评价、消防验收等环节。
各个环节之间相互关联，缺一不可。
房地产项目报建开发流程详解
房地产项目报建开发流程详解在当今的经济发展中，房地产行业成为了重要的产业之一。
然而，要想在房地产行业中立足并发展起来，需要遵循一定的开发流程，同时也需要遵循一系列的政策规定和法律法规。
本文将为大家详细介绍房地产项目报建开发流程。
一、项目调研和选址在申请房地产项目开发之前，开发商需要进行项目前期调研，确定项目的地理位置和选址。
这个过程应当包括以下几方面的考虑：1.土地资源：包括土地利用性质、土地用途、土地面积等方面的情况；2.交通配套：包括地铁、公交等交通设施的配套情况；3.市场需求：包括周边供需信息、房地产市场规模等方面的情况。
以上是项目调研的基本方针，通过前期的调研，开发商能够了解到项目的情况，为后续的规划和计划提供数据支持。
二、规划设计和论证项目选定之后，需要进行规划设计和论证。
这一步骤包括以下几个方面：1.建筑设计：根据项目的选址、市场需求和政策要求，设计项目的建筑风格、楼房高度、布局等；2.工程量计算：根据建筑设计的规划图，计算项目的总建筑面积、绿化用地等空间占比；3.总体布局论证：通过对设计图进行总体规划和布局，将项目整体规划变为可行的工程方案；4.立项论证：在整个规划过程中，需要进行立项论证，证明项目的可行性，包括市场需求、资金投入、运营管理等方面的审核。
通过这个阶段的工作，能够建立起整个房地产项目的详细规划和设计方案，同时也为后续的审批和建设奠定了良好的基础。
三、项目报建审批在规划设计和论证阶段结束后，需要向相关部门和机构申请项目报建审批。
这一步骤主要包括以下几个环节：1.提交材料：提交项目的各项证明和相关资料，包括项目论证材料、土地规划、建筑方案、资金证明等；2.审核审批：一般由政府规划部门或建设局进行审批，要求开发商遵循相关的法律法规和政策规定；在审批过程中，项目的各个环节都需要符合政府的要求。
一旦审批通过，即可开始正式的建设工作。
四、工程建设和施工在项目报建审批通过后，就可以进入建设和施工阶段。
房地产项目报建21个敏感点分析
房地产项目报建21个敏感点分析，建议收藏！房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。
这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期，确保计划执行；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。
对于这些敏感性问题，分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。
一、方案阶段1.项目名称：报建周期尽量统一项目名称应与公司规定的统一名称吻合；销售的项目名称在报建完成后，由客户服务部门办理预售时自行更改；如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到（报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称。
案例：如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。
而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方式：ａ.从方案更名重新报建；ｂ.更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。
两种方式耗时太长，公司根本等不了。
2.核对经济指标经济指标包括用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等，用地面积指净用地面积或出让用地面积。
对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作。
如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。
案例：观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划允许的面积误差，与勘测院进行了多次沟通才基本解决。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南一、什么是房地产开发项目报建？房地产开发项目报建是指投资建设房地产项目前，必须先向有关行政主管部门报送投资申请材料，并经审查合格后，获得批准后方可继续进行土地出让方面的工作，获得土地权利，并开展进一步的开发建设等工作的过程。
因此，房地产开发项目报建是非常重要的，也是开展房地产投资的必要环节。
二、房地产开发项目报建的主要内容房地产开发项目报建涵盖的内容相对复杂，主要包括以下内容：1.项目建设单位信息：包括公司名称、注册地址、法定代表人、授权代表人、联系方式等；2.项目基本情况：包括项目名称、项目位置、规划面积等；3.项目概述和原则：包括项目建设目的、开发原则、建设标准、开发方式等；4.投资计划：包括概算预算、投资构成、资金来源等；5.项目可行性分析报告：包括项目背景、市场需求、竞争分析、项目运营模式、风险分析等；6.项目申请书：包括申请单位名称、经办人信息、项目概述、开发方案等；7.项目初步设计：包括总平面布局、建筑风格、建筑结构等；8.设计单位信息：包括设计单位名称、注册地址、联系方式等；9.审批节点：包括各级审批节点、审批流程、责任部门等。
以上内容要求在报建材料中详细列出，并经过专业团队审核、评估和撰写，确保材料的全面、准确、真实和规范。
三、报建流程和注意事项房地产开发项目报建的流程如下：1.申报: 申请单位向有关主管部门申报项目报建申请材料；2.审查: 主管部门对申请材料进行审查、审核，如发现问题及时反馈给申请单位；3.受理: 申请材料经审核合格后，主管部门予以受理；4.评估: 主管部门组织开展技术、经济、环境等方面的评估工作；5.决策: 主管部门依据评估结果及相关规定，做出决策是否批准项目报建；6.颁证: 主管部门颁发项目报建批准证书；7.证照: 申请单位向有关部门获得相应的项目相关证照，如建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
在报建过程中，需要注意以下事项：1. 确定报建内容：在报建前要充分了解相关法规政策和规划要求，确立项目定位和规划目标，再根据实际情况确定报建内容；2. 完善申请材料：申请材料应全面、准确、真实、规范，要求尽量精细，避免出现过度概括和含义不清的情况；3. 优化审核流程：投资单位要与有关行政主管部门建立沟通机制，及时反馈问题，促进审核流程的优化；4. 定期跟踪进展：申请单位要定期了解项目审批进展，跟踪审批进度，及时处理产生的审核问题；5. 遵守法律法规：在报建过程中，要严格遵守国家法律、法规及有关规定，避免违反法律法规的情况。
房地产报批报建概述
浅议房地产项目的报批报建一、概述一般的认识和定义：报批报建主要是前期办理手续，有关的报批证件获得，工程报建验收等工作，或者说会拉关系、能喝酒、能办成事就OK了。
从目前我个人掌握的资料，涉及报批报建的书籍有三本，网上有大量的相关文档,但实用参考价值和完整的很少，都没有给出一个明确的完整定义。
我给出的定义：何为房地产项目报批报建？是指房地产项目在开发经营的过程中，开发企业为实现其自身的经营目标和计划，而依照国家现行的法律法规、标准、规范的规定和限制要求向行政主管部门或行业垄断部门提出的申请、申报、报装以得到批准、备案、监管和验收，以及修建并供应的一项贯穿始终的重要工作。
报批报建太体上说，它就是中国特色，由于支撑不够，它没有一套非常系统的完整理论。
二、报批报建的专业特性分三个部分叙述A、由于房地产行业的支柱地位和在国民经济中的带动作用以及房地产赖以发展的土地资源的稀缺，又是人民生活的基本要素（衣食住行）和不动产（家庭财产）的社会属性和复杂性，特别是房屋的使用安全要求高，设计和建造的技术要求高，同时它的社会和经济效益比较突出，政府财政、税收、GDP和企业利益密切相关。
（关系千家万户的切身利益）所以，房地产业涉及的法律法规就比较多，主要的有：中华人民共和国公司法（公司登记管理条例，成立公司的依据）中华人民共和国土地管理法（历数次修订）中华人民共和国建筑法（明确五大责任主体）中华人民共和国城乡规划法（演变、一字之差）中华人民共和国城市房地产法（及物业管理条例）中华人民共和国行政许可法（及行政诉讼法）中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法（及国有土地上房屋征收与补偿条例）B、政府为了促进经济社会的健康快速发展，要建立一个良好的市场经济秩序并保证社会的稳定，就要依据法律法规依法行政，企业依据这么多的法律法规进行报批报建，来和下边这些对象打交道。
村民组、乡镇、办事处、区、市、省政府及各个相关的政府机构，发改委、土地局、规划、建筑、房管、人防、消防、文物、市政、文化、教育、气象、环保、公安、园林、安全、质监站、档案馆、鉴定机构、节能、社会统筹、城管、检测中心、劳动人力、水电气暖、电视电话、银行、信托、抵押担保公司、工商、税务、物价等，至少有这么多对象。
房地产项目开发报建知识
房地产项目开发报建知识一、房地产项目开发报建知识（一）什么叫做房地产是房产和地产的统称。
(二）土地的使用权的概念1、行政划拨方式（政府，土地使用权，无偿，使用者）2、地产转让方式（买卖、赠与等)3、政府出让方式:1）招标：招标就是指在一定范围内公开货物，工程或者服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。
招标的方式：①公开招标;②邀请招标•招标代理：招标人有权自行选择招标代理机构,委托其办理招标事宜.招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。
•招标出让程序：a.市土地局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告;b。
有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其他有关文件；c.市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题；d.投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金，并将密封后的投标书投入标箱；e。
市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标,评标，决标工作；f.对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标证明书，未中标者由是土地局退还保证金;g.中标者在规定时间内与市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金；h.中标者按合同规定支付全部出让金后，到市土地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。
2）拍卖：拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
•拍卖方式的特点：①过拍卖的形式进行买卖而转移拍卖标的物；②最高应价者获得标的物;③拍卖行业具有中介服务性质。
•拍卖方式的程序：a。
市土地局制定出土地拍卖方案，报经政府批准后，发布拍卖土地公告。
b.市土地局向竞争者提供土地使用合同书文本，土地使用规划及其他有关文件c。
验证竞买者资格,发放标牌；d.市土地局主持拍卖竞买,简单介绍拍卖地块情况，宣布拍卖起价；e。
竞买者举牌应价；f.竞买获胜者与市土地局签订土地出让合同，交付定金；g.竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金；h。
房地产开发项目的前期报建管理
房地产开发项目的前期报建管理摘要：随着社会经济的发展，人们对房地产开发项目的建设提出了更高的要求。
在工程建设中，前期报建工作是一个关键环节，它对工程建设的影响是全方位的。
所以，加强和完善前期报建管理，对提高前期报建的质量非常重要。
文章从房地产开发项目前期报建的含义出发，对房地产开发项目前期报建的内容及程序进行了详细的阐述，并针对此提出了一些有效的措施，为后续工作的顺利开展打下了坚实的基础。
关键词：房地产；开发项目；前期报建管理1.房地产开发项目前期报建的含义在获得了发改委的批准之后，一整套完整而有条理的前期报建流程正式展开。
该工作流程涉及到多个部门，多个环节，多个任务并行，相互穿插。
要征求规划、建设和交通委员会、消防、卫生、城市园林绿化、交警、环保等政府各个职能部门对项目开发和设计要求的建议，并取得相应的批准文件，之后才能进行施工。
2.房地产开发项目前期报建的重要性2.1前期报建工作能够提升工程质量在项目报建时，开发商需到地方政府办理相关手续。
在进行了分析和研究之后，政府确认了该项目的可行性，并通过了审批。
这样的工作过程为工程的整体施工提供了许多保证，既保证了工程的质量，又保证了工程的合法。
在报建通过后，建设单位将根据前期工作的要求和步骤实施建设项目。
在报建工作前，由开发商组织专家对项目进行可行性评估，并向有关部门报建。
在有关部门对项目开发与施工方案表示同意之后，还要将施工方案向城市规划部门、消防部门进行汇报，让各个部门站在不同的角度对施工方案进行分析，看它是否具有可信性，是否符合相关的标准与要求。
工程建设的报建手续比较繁琐，耗时也比较长。
在此基础上，对房地产项目进行层层审核，并对其含义及价值进行了深刻的剖析，从而使得整个工程更趋规范化，达到了国家相关法规的要求。
通过对每一个步骤的审核与分析，既能保证项目的可行性，又能保证项目的质量，让建设单位在建设过程中更好地发挥自身的价值，提升建设成果。
2.2前期报建工作是房地产项目开发的前提房地产开发项目的前期报建工作，是指对项目的报建工作。
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第四部分：报建事项要求
事项1：用地规划许可证
一、业务类型 非行政许可类
二、办事事项名称
建设用地规划许可 三、办事事项子项名称 建设用地规划批准书（建设用地类） 四、申请的受理窗口 东莞市城乡规划局办事窗口 五、办事事项的决定机关 东莞市城乡规划局 六、事项设立的依据
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第四部分：报建事项要求
备注：所需复印件用A4纸复印，加盖申请单位公章，并提供原件核对。 九、申请表格 《建设用地规划许可申请表》 十、办理的程序 受理－承办－审批－批准－出证办结 十一、事项有效期 十二、受理时限 8个工作日（不含市政府讨论时间）。 十三、收费标准及依据 十四、投诉电话 东莞市城乡规划局办公室，投诉电话：22388001，22388088-302 十五、备注 凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。 十六、申办对象
第三部分：报建流程关系
1、规划阶段
国土证或出让合同、成交确认书 地名证 项目备案证
用地规划许可证 总图、方案审批 工程规划许可证 工程规划条件核实
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第三部分：报建流程关系
2、住建阶段
用地规划许可证 基坑施工许可证 初步设计审查 工程规划许可证 消防审查
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第二部分：报建关联部门（对外）
市（区）国土局 市（区）规划局 市（区）住建局 市（区）房管局
市人防办
政府
市消防局 市防雷所 其他部门
其他部门：发改委、民政局、公安分局、综合执法局、环保局、水务局、 公共事务办、自来水公司、路政所、供电公司等。
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第一部分：报建职能概述
一、报建工作职能: 负责房地产开发项目涉及发改、规划、建设、国土、房管、 环保等政府职能部门各项审批事项的报建、验收及对外协 调工作。 二、衡量工作标准： "一快一优"，即每一项开发报建业 务能以最快的时间、最优的方案 （最有利于公司）取得批复。
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第四部分：报建事项要求
八、申报所需的材料 1、新办项目：
序号 1 2 3 4 材料名称 《建设用地规划许可申请表》 《企业法人经营执照》 批准、核准、备案文件 以出让方式取得国有土地使用权的，提交土地出让合同（附宗地图）； 以划拨方式取得国有土地使用权或集体土地（自用）的，提交用地预 审批复文件； 以出让方式取得国有土地使用权或集体土地（流转）的，提交规划 设计条件及附图、附件；以划拨方式取得国有土地使用权或集体土 地（自用）的，提交《建设项目选址意见书》及附图、附件 《标准地名许可证》 用地现状照片 规划用地红线图 《建设项目现场踏勘情况记录表》 √ √ 电子件要求 要求类型 原件 复印件 复印件 复印件 份数 1份 2份 2份 2份 查验原件 查验原件 备注
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第二部分：报建关联部门（对内）
设计部 采购部 财务部 人力行政部
拓展部
公司
项目部 营销部 其他部门
其他部门：运营、成本部等。
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（一）资料审查
1、复核送审资料是否齐全准确；查核镇街意见（特定项目另须提交相关部门意见）是否齐全有效。
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第四部分：报建事项要求
（二）现状审查 1、查核项目用地现状照片、现状地形图和《建设项目现场踏勘情况记录表》。了解项目现场是否存在“未批先建” 情况；了解项目用地内部及周边的现状和近期建设情况，尤其是与水库、河流、高压走廊、铁路、轨道交通、加油 加气站、变电站、污水处理厂、垃圾站、危险品项目等公建和市政设施用地是否留有足够的防护距离，周边交通条 件是否能满足基地出行要求；（分级审批类别中，属于市城建领导小组审批的项目，须视实际情况，抽样查勘项目 现场）。总平面蓝图中用地周边地形须与现状相符，用地周边路网须与控规路网一致（道路名称、宽度、断面型式、 控制点标高标注准确）；道路与用地红线的位置关系准确。 2、查核项目与周边已批项目是否存在冲突。 （三）图纸审查 1、制图审查 按照《建设工程设计方案（建筑类）图纸编制要求》核查方案文本图纸是否齐全,制图和适应性说明是否满足要求。 2、政策审查 （1）查核项目是否符合相关政策要求，主要包括：居住类项目是否符合禁建单家独院别墅要求，居住和商住用地 是否满足商住比例要求，工业用地内的配套设施用地是否满足国土和规划要求（配套设施用地面积不超过总用地面 积的7%，配套设施【不含无需计算容积率的地下停车库】总建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%），工业 用地是否符合禁建住宅要求，科研用地是否符合禁建工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目的要求等。 （2）已办理预售的房地产项目申请调整方案的，评估调整内容对已购房业主的影响，按程序组织批前公示。
基础施工图备案 基础施工许可证 桩基础验收 竣工验收备案证
全套施工图备案
主体施工许可证 预售许可证 各分项验收
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第三部分：报建流程关系
3、房管阶段
工程规划许可证 预售许可证 预测面积备案 项目建档 工程规划条件核实 主体竣工验收 竣工验收备案 权籍调查 确权 物业合同备案
1、企业、2、机关团体
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第四部分：报建事项要求
事项2：建设工程设计方案(建筑类)审查
一、设立依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条。《广东省城乡规划条例》第四十一、四十二条。
二、申请前提 已取得《建设用地规划许可证》。 三、申办对象 法人及其组织。 四、申请材料 （一）申请材料形式标准 1、复印件用A4纸复印，加盖建设单位公章，并提供原件核对。 2、申办材料中要求的所有电子文件须存储在同一张电子光盘中。效果图、照片应使用JPG格式，其他设计图纸应
使用CAD格式，文字说明应使用DOC格式。电子文件的文件名应使用中文名称。
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第四部分：报建事项要求
1、新办项目：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 材料名称 《建设工程设计方案申报表一、二》 《东莞市建设工程设计方案审查承诺书》 建设用地规划许可证及其附件、附图 国土出让合同 东莞市建设项目经济技术指标核算报告 总平面蓝图 建设工程设计方案资料图册 建设工程设计方案图纸图册 日照分析报告校核意见书（涉及生活居住特征建筑的项目需提供） 交通影响评价报告（大型建设项目需提供，具体标准和要求参见 《东莞市交通影响分析实施办法》。） 现状地形图 现状地形照片及视频 《建设项目现场踏勘情况记录表》 √ √ √ √ √ √ √ 电子件要求 仅表二√ 要求类型 原件 原件 复印件 复印件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 份数 1份 1份 1份 1份 1份 4份 1份 2份 1份 1份 1份 1份 1份 备注 建设单位盖公章 建设单位盖公章 查验原件 查验原件 建设单位盖公章
实测面积备案
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第三部分：报建流程关系
4、其他阶段
总图、方案审批 人防设计要点 人防初步设计审查 人防地下室建设审批 防雷风险评估 水保 水保检测 水保验收 环评 环评验收
防雷装置设计审批
防雷工程验收
人防工程验收
东莞市房地产项目 报建解析？
部门：投资发展部（报建组） 主讲人：王广兴 日期：2016年11月21日
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目录
第一部分：报建职能概述
第二部分：报建关联部门
第三部分：报建流程关系 第四部分：报建事项要求
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由镇街、园区 规划部门提供 并盖章
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第四部分：报建事项要求
1、新办项目：
序号 14 15 材料名称 项目所在位置的控制性详细规划的图则成果 经镇街、园区党政领导班子（或城建领导小组）会议讨论通过的会议 纪要 电子件要求 √ 要求类型 份数 各1份 1份 备注 由镇街、园区 规划部门提供 并盖章
5 6 7 8 9
复印件 复印件 原件 原件 原件
2份 2份 1份 1份 1份
查验原件 查验原件 由镇街、园区 规划部门提供 并盖章
10
控制性详细规划图则
√
原件
1份
2、变更项目详查： /publicfiles/business/htmlfiles/dggh/s42968/201605/1041102.htm
原件 复印件