世界五大地产顾问机构

世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍

一、世界地产五大行概况及特点介绍

作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：

1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，

仲量联行的优势在于一手交易；

2、高力国际的强项在于零售、招商，

3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资

能力、物业管理；

4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；

5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；

二、五大行2011年初排名数据：

五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Savills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。因此全球范围来看则是：

1、CBRE 世邦魏理士

2、Cushman & Wakefield 高纬环球

3、Colliers 高力国际

4、JLL 仲量联行

5、Savills 第一太平戴维斯

三、五大行各自情况介绍

四、五大行驻南京区域联系方式和地址

五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容

六、物业顾问服务各阶段重点

1、前期物业管理介入顾问服务

在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。

2、筹备期物业管理顾问服务

顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。

3、日常物业管理顾问服务

顾问公司将根据本项目业主的不同需求，提供有针对性的个性化服务，以满足高端业主对物业管理服务的需求。通过高品质的物业管理服务，把本项目打造成南京地区顶级高端物业品牌。

七、配合物业营销、增值服务

1、品牌的建立与推广

契合开发商的开发理念的规划设计的主题，顾问公司将以今

后管理者的角度通过各种手段配合开发商进行本项目之品牌的建

立，如：设计国际化、专业及人性化富有创意的物业服务模式；

制定完善、富有创意及人性化的服务项目以配合物业的形象及定

位。

2、营销期间的物业品牌使用

聘用国际知名度物业顾问公司，可享用物业顾问公司之国际知名品牌，利用物业顾问公司声誉和物业管理经验，增加客户对未来物业管理的信赖。同时物

业顾问公司还提供国际国内最新房产信息、参加各种促销、解答

各种物业管理问题等方式，配合和协助开发商的物业营销工作。

在营销宣传中可将物业顾问公司的品牌及其国际化的资源：

如通过企业网站及国际业务网络对物业进行全球或亚太区的推广

和宣传，同时物业顾问公司作为全方位不动产顾问公司，还拥有关于租赁代理等服务，也可作为本物业的附加价值提供给投资客或用户。

在制作租售合同时，物业顾问公司可提供租售合同附件中有关物业管理方面相关内容，约束客户的各种违规行为，有利于将来方便物业管理和提高管理水平。

3、销售样板区物业管理顾问

销售中心和样板房是本项目最好对外展示的载体，它能给未来的潜在客户留下什么样的印象以及提供何种品质的服务将极大的影响到客户的最后抉择，故咨询公司可针对销售样板区提

供全面的物业服务顾问建议，内容包括但不限于：

1）、销售动线规划

2）、礼仪接待

3）、区域内保洁

4）、物品、设施的选用和维保建议

5）、物业问题咨询

6）、公共秩序维护

7）、销售中心长远规划建议

八、日常物业管理顾问服务

目前国内诸多顾问公司可以与开发商建立很多不同的顾问形式（以开发商自身的情况或实际需求为合作基础），但根据市场反应物业顾问服务阶段多个案例分析，发现在管理的过程中，成功的项目物业管理，除了拥有优秀物业系统顾问外，管理计划的执行及控制/督导的过程是非常关键的，如何保证项目物业管理最终的品质，其过程的管理最是最为重要的，而这一点在现实中往往被忽视。

现根据我司项目需求，建议在本项目中采用前期物业管理服务和日常物业管理顾问的服务相结合模式，以有效加强对本项目现场的管理指导和督导力度，为确保物业管理服务能始终如一的保持高水平奠定基础。

九、沟通小结

经过面谈和背景调研，南京区域五大行运作模式是以前期服务顾问模式为主（非驻场）；

目前市场的顾问费用30000-55000元/月,如需驻场服务需要承担驻场人员的工资、福利、住宿、交通费、通讯费另算；

在南京市场占有率比较高的有三家公司：

1、仲量联行顾问服务是金奥大厦；

2、高力国际顾问项目是钟山高尔夫别墅、新街口苏宁电器、南京复地钟山，全管项

目是南京世界贸易中心（物业管理费为9.80元/ m2·月）；

3、戴德梁行顾问项目南京斯亚商务中心、；南京斯亚财富中心、南京金陵饭店；

★值得关注的是世邦魏理仕在上海一系列高端住宅项目的成功案例，王子晶品、济南路8号、华山夏都、百汇园、波特曼建业里、上海半岛酒店公寓、东郊花园二期、杭州西溪天堂等一线项目等项目。