2017最新水上乐园规划方案成功案例

水上乐园项目规划书

项目名称：中旅南海西岸旅游产业园

投资方：广东中旅集团

承建方：广州曼童水上乐园设备有限公司

服务范围：核心区总体规划

一、项目概况

本项目是广东中旅集团三大旅游产业园项目之一，全国首个“国家旅游产业集聚（实验）区”，位于佛山市南海西岸，总投资逾60 亿元。

二、开发背景与现状分析

区位条件：南海区位于广东省中部、珠江三角洲腹地，毗邻广州，邻近港澳，环抱佛山市禅城区。南海位居广州往粤西、西南的交通要冲，邻近广州新白云国际机场，境内有沙堤（佛山）机场，还有321、325 两条国道及广佛、广肇、佛开、京珠、广州环城高速等多条高速公路贯穿，佛山“一环”快速干线在区内长约63 公里。广茂铁路、在建的广佛地铁途经南海，西江、北江穿流而过，拥有三山港等 6 个口岸，共同构成快速便捷的立体交通网。

经济发展：2009 年南海区生产总值1542.22 亿元，比上年增长14.5%。均生产总值73778 元（按常住人口计算），增长13.5%。

旅游发展现状：南海旅游资源丰富，旅游景点类型多样，名人故居、自然景观、河滩风光是南海旅游的重要部分。区内有西樵山、南国桃园、西岸、仙湖等四大旅游度假区及康有为故居、千灯湖公园、鹭鸟天堂等景点。项目用地现状：场地现已有水国迷城等项目，旅游项目开发较为粗放，接待量较小，具有明显的季节性。度假区最东侧为原为鱼塘区，往西地块已经平整。市政道路正在大力建设中。水、电、电信等市政设施已初步配备，仅需规划后接入。

三、旅游资源分析评价

本规划参照《旅游资源分类、调查与评价标准》( GB/T 18972-2003)对西岸旅游产业园度假区内的旅游资源进行分类。

表西岸旅游产业园度假区旅游资源分类表主类

A 地文景观

B 水域风光

C生物景观

D 天象与气候景观

F建筑与设施

G 旅游商品

H 人文活动

7 个主类亚类

AA 综合自然旅游地

BB天然湖泊与池沼

BD泉

CA野生动物栖息地

CD野生动物栖息地

DB天气与气候现象

FA综合人文旅游地

FF交通建筑基本类型

AAA山丘型旅游地

BBA观光游憩湖区

BDB地热与温泉

CAA林地

CDC鸟类栖息地

DBB避暑气候地

FAB康体游乐休闲度假地

FFA桥

GAA菜品饮食

GA地方旅游商品

GAB农林畜产品及制品

HC民间习俗HCD民间健身活动与赛事

数量统计

10 个亚类11 个基本类型代表性资源

茶山银湖温泉带松树林桉树林鹭鸟西岸水国迷城西岸十七孔桥庆云洞山水豆腐花

云雾茶扒龙舟从整体而言，西岸旅游产业园度假区的单体旅游资源并不具优越性，对游客吸引力不大，开发单纯的观光旅游缺乏基础和市场支撑；但是，旅游区胜在生态环境、山地、溪流、田园风光、文化传说等组合度良好，符合现今都市居民对休闲度假产品的环境需求。

西岸旅游产业园度假区应以珍稀温泉资源为核心，开发温泉养生休闲度假产品和水上游乐产品，作为一个综合性的整体进行开发。同时针对新兴旅游形式，完善配套设施，比如自驾车游、商务会议及商业服务等，增强其市场竞争力。四、区域旅游市场分析

从近五年佛山市旅游市场接待来看，佛山旅游市场已趋于成熟，呈稳步上

升态势。佛山旅游的稳定发展，为西岸旅游营造了良好的开发大环境。

西岸依托自然风光和庆云洞，目前项目农家餐饮和山泉游乐为特色，尚未进行系统的开发。以佛山本地游客及周边城市游客居多，由于水国迷城玩水的季节特色，夏季为独峰旺季。

深圳和广州居民出游情况表

序号项目

1 出游率

2人均出游花费

3主要出游目的

4停留夜数

5出游方式深圳

367.74%

1419.91 元

观光游览、文化/ 教育/科技交流、商务

过夜游客较多，一日游较少

倾向参团，自助游占一定比例广州

198.21%

752.92元

观光游览、度假/ 休闲、探亲访友一日游居多，其次为两日游喜爱参团，自助游占一定比例注：全国总计出游率为166.28%，人均出游花费906.93 元。

五、规划原则

1.以人为本，因地制宜原则

注重市场调研，以市场需求为导向，根据目标游客的喜好设置产品，让游客在安全、健康、舒心的环境氛围中度过美好的休闲度假时光。根据地形、地势、生态环境，因地制宜建设项目。

2.高标准原则

面对省内其它旅游区的竞争，西岸旅游产业园度假区目标定位为AAAAA级

旅游区，高品位多功能地建设旅游观光、休闲、度假设施。立足优势温泉资源，突出项目特色、环境特色及文化特色，在园林景观、温泉产品、水上游乐、康复理疗、精品SPA商业服

务方面精益求精，高标准建设本项目。

3.适度超前原则

以当地市场导向为基础，参照世界成功温泉度假区、水上乐园项目开发经验，根据21世纪温泉旅游、水上乐园发展潮流及趋势，适当超前开发项目，引导温泉旅游、水上乐园市场消费走向。

4.效益优先，可持续发展原则

经济效益优先，控制成本，尽快回收投资。同时，坚持生态、文化、经济三方面的可持续原则，提高旅游环境质量，维持生态环境的协调性、文化的完整性。将生态保护与旅游开发有机结合起来，实现资源的永续利用，实现经济、社会和环境效益协调一致。

六、规划理念

1.主题统领全局

主题是度假区的灵魂。突破点、线、面的单纯视觉层面，转向视、听、触、味等全方位立体式层面营造主题，通过功能的充分满足和情景的真实再现，集中突出项目的主题文化。度假温泉通过丰富的生态植被，营造优美、私密、生态的泡汤环境，温泉产品以“佛禅文化”为主线，融入禅修、中医、太极、瑜伽等东方养生文化，配以泡、蒸、浴多种沐浴方式，加上一系列的动感温泉、养生温泉、高科技水疗产品、顶级SPA康复疗养、二次消费产品的配

置，给予客人一个充满“佛禅韵味”的温泉文化体验，得到“身、心、灵”三位一体的顶级享受。

2.突出生态

充分利用银湖、河道、山体生态自然资源，开发强度上尽量减少地形改造，遵循“三低一高”的开发原则，即：低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率。厕所的建设参考国家旅游局有关环保厕所的标准要求。污水的处理达到环保排放标准。

3.突出复合功能

项目以温泉产品为中心，结合水上游乐、高端SPA康复疗养、研究交流、

文艺表演、公园游憩与休闲及商业服务等，突出多功能与复合型特征。根据稀缺性温泉的康