房地产行业《新广告法》培训
《广告法》培训课件
汇报人： 2023-12-24
目录
• 《广告法》概述 • 《广告法》的主要内容 • 广告行业常见问题及案例分析 • 《广告法》的执行与监管 • 《广告法》的发展趋势与展望 • 《广告法》培训总结与展望
01
《广告法》概述
《广告法》的定义与特点
总结词
定义与特点
详细描述
《广告法》是一部规范广告活动的法律，旨在保护消费者权益，促进公平竞争，维护市场经济秩序。其主要特点 包括对广告内容、形式、发布渠道等方面进行全面规范，强调广告的真实性、合法性和公正性，同时对特殊领域 的广告活动进行特别规定。
广告监管与法律责任
市场监督管理部门负责对广告活动进行监督检查，查处违法行为。
违反本法规定，发布虚假广告或者进行虚假宣传的，由市场监督管理部门责令停止 发布广告、消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。
违反本法规定，发布贬低他人商品或者服务的广告的，由市场监督管理部门责令停 止发布广告、消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款。
国际广告法的比较与借鉴
比较分析
对不同国家和地区的广告法进行比较分析， 了解各国在互联网广告监管方面的立法和实 践。
借鉴经验
借鉴国际先进经验，完善我国《广告法》中 关于互联网广告的监管规定，提高监管效率 和水平。同时加强国际合作，共同推动全球 互联网广告监管的进步和发展。
最新广告法法律法规(地产篇)
广告法涉及房地产领域规定
一、房地产广告发布规定
二、最新广告法禁用词
三、最新广告法通用
房地产广告发布规定
•颁布单位：国家工商行政管理总局
•文号：国家工商行政管理总局令第80号
•颁布日期：2015-12-24
•执行日期：2016-02-01
•时效性：现行有效
•效力级别：部门规章
第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。
第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
(一)升值或者投资回报的承诺;
(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
(三)违反国家有关价格管理的规定;
(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：
(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;
(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;
(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;
(五)权属有争议的;
(六)违反国家有关规定建设的;
最新房地产广告法(两篇)2024
引言概述：
最新房地产广告法（二）是对现行广告法的修订和完善，旨在规范房地产行业的广告宣传行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。本文将从五个主要方面详细阐述这项新法的内容和意义。
正文内容：
一、严禁虚假宣传
1.禁止虚假房源信息的发布
根据最新房地产广告法（二），房地产广告必须真实、准确、明确地反映房屋的实际情况。广告中提供的房源信息必须与实际情况一致，禁止任何虚假、夸大、误导性的宣传手法。
2.加强对广告内容的审查
法规要求广告主和广告发布者要对广告内容进行审查，并对广告中可能存在的虚假宣传行为进行严格把关。广告主对广告内容的真实性和准确性负有直接责任，广告发布者也要承担相应的法律责任。
3.加大对违法行为的处罚力度
最新房地产广告法（二）对虚假宣传行为设定了更严厉的处罚措施，包括罚款、责令停止宣传、公开道歉等。同时，根据情节严
重程度，违法者可能面临更严重的刑事处罚，以确保房地产广告的真实性和合法性。
二、规范广告语言和形式
1.禁止使用误导性语言
根据最新房地产广告法（二），房地产广告不得使用诱导、误导、不准确、无法核实的宣传语言。广告宣传语言必须清晰、明了，并且真实反映房屋的特点和情况。
2.规范广告宣传形式
新法规定了广告宣传的规范形式，包括文字描述、图片、视频等。广告发布者在制作广告时要遵循规定的格式和要求，并明确标注广告的真实来源。
3.明确广告中的免责声明
为了防止消费者因误解广告内容而产生的纠纷，最新房地产广告法（二）要求在广告中明确标注免责声明，以保证广告的真实性和合法性。
三、加强广告监管和备案制度
《广告法》培训教材
2
重要条款解读
法律责任
重点条款解读
第五十五条 违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部 门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三 倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元 以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情 节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显 偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由 广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
新变化
6. 完善了虚假广告治理制度 《广告法》除保留了“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者” 这样的原则性规定外，又明确了虚假广告的含义和典型情形。另外，第五十四条 还赋予消费者组织对虚假广告的社会监督权。 7. 完善了大众传播媒介广告发布规范 强化了对大众传播媒介广告发布行为的监管力度。因为传媒是广告主体的最 后一道把关主体，传媒在发布广告当中也承担重要责任。因此，这次对发布广告 的媒体和平台也做了严格规定，并且也加大了处罚力度。 8. 明确和强化广告监管部门的监管责任 如工商机关接到投诉以后七天以内应予处理。对工商机关发现违法广告查处 不利的，使违法广告长久发布没有得到处罚的，要对行政执法机关问责。 9. 新增对公益广告的规定 增加公益广告，扩大广告法调整范围。媒体要承担发布公益广告的责任。 10. 进一步提高法律责任的震慑力 提高了处罚力度：发布虚假广告的，处广告费用三倍以上五倍以下罚款，广 告费用低或者难以计算的，处二十万元以上一百万元以下的罚款。两年内有三次 以上违法行为或有其他严重情节的，最高可处以200万的罚款;在公共场所发布烟 草广告等违法情形的，直接处二十万元以上罚款;违法广告企业还可能会被暂停 广告发布业务、吊销营业执照、
房地产行业《新广告法》培训汇编
房地产企业新《广告法》培训
今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。
新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条，现在变为75条，新增了33条，删除了3条，同时修改了37条。今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定。
亮点
亮点一明确虚假广告定义
新广告法第二十八条规定“广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。
旧广告法没有对代言人的法律规制。这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责。只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。老百姓对明星代言虚假广告比较反感。广告不能想接就接，为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。
新广告法》培训课件
原料功效=产品功效！ 不得引用文献资料
新增母乳代用品广告
索引标题
新增母乳代用品广告----不能“登”上公共场所、禁止在大众传播媒介或者公共场 所发布声称全部或者部分替代母乳的婴儿乳制品、饮料和其他食品广告。
《广告法》第二十条
禁止在大众传播媒介或者公共场所发布声称全部或者部分替代母乳的婴儿乳制 品、饮料和其他食品广告。
进一步提高法律责任的震慑力。广告费用处罚款从原来广告费用的1到5倍， 增加至3到5倍，还有的广告费用难以计算的，现在最高可以罚到200万。
新
1.《广告法》1994年版共6章49条，现2015年版变为6章75条，新增了33 条，删除了3条，同时修改了37条。
2. 新增广告内容准则---原来广告法只有7种商品和服务的广告准则，这次增 加到17种。凡是和消费者生产生活联系比较紧密的，几乎囊括了进来。原来这一 章叫广告准则，现在名称叫做广告内容准则。
医药、保健品广告禁止使用代言人！ 不得以患者形象代言！——评价截图宣传
真实性
未使用
特殊主 体
特殊领 域
利用不满十周岁的 未成年人作为广告代言人
3 新旧法规对比
《广 告 法》——广告内容
新旧《广告法》对比——广告内容真实性 旧《广告法》
• 广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。
新《广告法》
关于清理广播电视“送礼”广告的通知 ——广办发媒字[2013]13号
新《广告法》培训XXXX91.pptx
1 新广告法背景
背景
1. 新修订的广告法将于9月1日正式实施，这是1994年广告法颁布以来的首次修
订，经过大量调研和反复论证，修订幅度大、涉及范围广，引发社会各界高度关注。
2. 新广告法修订后，势必出现大量职业打假人进行互联网广告打假。
第十三条 广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。
第十七条 除医疗、药品、医疗器械广告外，禁止其他任何广告涉及疾病治疗功能，并不得使 用医疗用语或者易使推销的商品与药品、医疗器械相混淆的用语。
第十八条 保健食品广告不得含有下列内容： (一)表示功效、安全性的断言或者保证； (二)涉及疾病预防、治疗功能； (三)声称或者暗示广告商品为保障健康所必需； (四)与药品、其代言人作推荐、证明； (六)法律、行政法规规定他保健食品进行比较； (五)利用广告禁止的其他内容。 保健食品广告应当显著标明“本品不能代替药物”。
• 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗和误导消费者。
新旧《广告法》对比——广告内容真实性
旧《广告法》
• 广告经营者、广告发布者依据法律、行政法规查验有关证明文件，核实广 告内容。对内容不实或者证明文件不全的广告，广告经营者补的提供设计、 制作、代理服务，广告的发布者不得发布。
新《广告法》
第五十九条 广告违反本法第十四条规定，不具有可识别性的，或者违反本法第十九 条规定，变相发布医疗、药品、医疗器械、保健食品广告的，由工商行政管理部门责 令改正，对广告发布者处十万元以下的罚款。
公司对于广告法的培训方案
公司对于广告法的培训方案
为了帮助公司员工深入了解广告法律法规，提高广告经营与监管水平，减少违法风险，我们制定了以下广告法培训方案。该方案主要包括以下七个方面的内容：
1、广告法律法规概述
本部分主要介绍常见的广告法律法规，包括《广告法》、《反不正当竞争法》和《消费者权益保护法》等。我们将详细解释这些法律的相关规定和意义，以便员工充分了解广告行业的法律框架。
2、广告内容规范
本部分将介绍广告内容的规范要求，包括广告的表达方式、内容、格式、长度等方面。我们将指导员工如何制作符合规范的广告内容，以确保其合法、真实、科学、准确、公正、不误导消费者，同时避免与国家法律法规相抵触。
3、广告发布规定
本部分将介绍广告发布的规范和要求，包括广告审批制度、发布平台、行业监管等方面。我们将帮助员工了解广告发布流程和规定，确保广告依法依规发布，避免产生歧义或误导消费者的情况。
4、广告主体资质要求
本部分将介绍广告主体资质的要求，包括营业执照、相关资格证书等方面。我们将指导员工了解作为广告主体的资质要求，确保公司在广告活动中具备相应的法定资格。
5、广告经营与监管
本部分将介绍广告经营与监管的要求，包括广告公司的经营模式、广告内容的审核和监管等方面。我们将分享实用的经营和监管技巧，并解释如何遵守广告经营和监管的相关要求，以提高公司的守法意识和经营水平。
6、法律责任与处罚
本部分将介绍法律责任与处罚的相关规定，包括违反广告法的后果、监管部门的处罚措施等方面。我们将通过案例分析，让员工了解法律责任和处罚的具体实践，以便在工作中有效防范和规避法律风险。
房地产广告法培训
房地产广告法培训
房地产广告法培训：打造合规营销之路
作为一个高度竞争的行业，房地产市场常常面临着广告宣传的挑战。在推介房产项目时，开发商通常会借助各种广告手段来吸引客户的眼
球和兴趣。然而，为了维护市场公平竞争和消费者权益，现行法律和
规定对房地产广告有着明确的规定。为了确保开发商和行业从业人员
能够遵守广告法规，房地产广告法培训应运而生。
一、了解法律法规：避免误区
在房地产广告领域，了解相关法律法规是至关重要的。尤其是《广
告法》和《房地产广告发布管理暂行办法》等文件，规定了房地产广
告的内容、形式和发布行为等方面的具体要求。合规的房地产广告宣
传需要广告主和广告代理商牢固树立法律意识，严格遵守相关法规，
以避免违法行为的发生。
二、准确宣传：信息真实性第一
在房地产广告中，准确宣传是首要原则。广告宣传应该恪守真实、
准确、明确的原则，不夸大事实、不隐瞒真相。开发商应当对所推介
的房产项目充分了解，确保所提供的信息真实可靠，并且不断更新变
更的信息。此外，对于尚未获得相应审批手续的项目，严禁发布广告
宣传，以避免误导消费者。
三、规范语言：避免误导消费者
房地产广告的文案是吸引消费者的重要手段。然而，许多违规广告
常常使用夸张、悬浮、虚假的词句，给消费者带来误导和困扰。因此，在广告法培训中，规范广告宣传语言是必须要讲的内容。开发商和行
业从业人员需要明确识别和避免使用这些违规语言，以确保广告的真
实性和合规性。
四、限制方式：克服违规行为
一些开发商常常利用电话、短信、电子邮件等方式发布垃圾广告和
误导信息，干扰消费者的正常生活秩序。为了打破这种违规行为，广
房地产虚假广告培训课件PPT(共 39张)
• 在广告宣传中使用“中国驰名商标”字样，违反了《
案例分析： 新程公司和毛某、梁某某作为广告主、杨某某作
概念
共性
差异
CONTENTS
02 房地产虚假广告
2.1 房地产广告特征
• 案例：陈凤妹诉深圳市宏发投资有限公司等商品房买 • 原告陈某某Vs被告深圳投资公司 • 新闻媒体的报道是否构成房地产公司的宣传广告？ • “公寓／住宅”与“写字楼”是否存在字面和字义上的根
2.1 房地产广告特征
• 《中华人民共和国广告法》第二条第二款规定，“本 是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定 直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的 广告。”
• 《广告法》第4条 广告不得含有虚假或者引人误解的 欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性
1.2虚假广告构成Fra Baidu bibliotek件
行为人
广告行为人是经营者
目的
广告行为是出于 市场竞争的目的
行为方式
行为方式是在 商品或者服务 上作引人误解 的虚假宣传
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
2024/1/29
1
contents
目录
2024/1/29
• 房地产法律法规概述 • 房地产交易法律法规 • 房地产权属登记法律法规 • 房地产开发建设法律法规 • 房地产税收法律法规 • 房地产法律法规案例解析
2
01 房地产法律法规 概述
2024/1/29
3
房地产法律体系的构成
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
房屋所有权登记
01
02
03
登记申请
申请人向登记机关提交相 关材料，包括身份证明、 房屋买卖合同或赠与书等。
房地产广告法培训
房地产广告法培训
1. 引言
房地产广告是房地产开发商推广自身项目的重要手段之一。然而，由于过去存在一些不当的广告行为，导致消费者利益受损，因此我国制定了《房地产广告法》来规范和保护消费者的权益。本次培训将深入解读《房地产广告法》，帮助大家更好地理解和遵守相关法律法规，提高房地产广告的合规性。
2. 《房地产广告法》概述
2.1 法律背景
•简要介绍《房地产广告法》的立法背景和目的。
•强调遵守该法律的重要性。
2.2 法律适用范围
•解释《房地产广告法》适用于哪些主体和行为。
•强调所有与房地产相关的企业和个人都必须遵守该法律。
2.3 主要内容
•梳理《房地产广告法》的主要条款，并进行详细解读。
•包括但不限于：禁止虚假宣传、禁止误导消费者、禁止过度夸大等。
3. 《房地产广告法》的具体要求
3.1 广告真实性
•强调广告必须真实、准确地反映房地产项目的实际情况。
•解释禁止虚假宣传和误导消费者的具体要求。
3.2 广告主体信息
•解读广告中必须包含的主体信息，例如企业名称、注册地址、联系方式等。•提醒注意遵守相关规定，避免遗漏或不准确。
3.3 广告语言表述
•强调广告语言必须清晰、明确，不能过度夸大或误导消费者。
•提醒注意使用权威数据和可靠来源，并避免使用模糊词汇和不确定表述。
3.4 广告图文内容
•解释广告中图片、文字等内容应符合实际情况，不能歪曲事实。
•提醒注意使用真实图片和准确描述，避免误导消费者。
3.5 广告价格信息
•强调广告中必须明示价格信息，并提示是否包含相关费用。
•解读禁止虚假标价和隐瞒费用等行为，并提供合规选择建议。
房地产广告法新政内容及注意
新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。
我们查阅了一下相关的资料，1997年8月8日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。
以下是广告禁用语，作为广告人必须注意
1「最」
最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学
2「一」
第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之一、销冠(需住建委证明方可使用)
3「级别」
国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级
4「极限词语」
顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓着
5「稀缺」
前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数
《新广告法培训》课件
02
健康向上
广告内容必须符合社会道德和公共利益，不得含有不良 信息。
03
清晰易懂
广告语言要简洁明了，易于理解，避免使用过于晦涩或 歧义的语言。
禁止发布内容的广告
01
涉及政治、宗教、种族等敏感话题的广告。
03
02
烟草、药品、医疗器械等特殊商品的广告， 需取得相关许可证。
虚假、误导、欺诈等不良行为的广告。
禁止妨碍公平竞争
广告经营者不得发布虚假广告，包括 虚构、夸大、隐瞒等行为。
广告经营者不得妨碍公平竞争，包括 贬低、诋毁、不正当竞争等行为。
禁止侵犯消费者权益
广告经营者不得侵犯消费者合法权益 ，包括侵犯隐私、诱导消费等行为。
广告经营的监管百度文库处罚
监管机构
国家工商行政管理总局负责全国 广告经营活动的监督管理工作。
意义
新广告法旨在规范广告活动，提 高广告质量，保护消费者合法权 益，促进广告业健康发展。
新广告法的主要内容和特点
主要内容
新广告法对广告内容、发布、监管等 方面进行了全面规定，重点强调了虚 假广告、未成年人广告、互联网广告 等的规范管理。
特点
新广告法具有全面性、前瞻性、严格 性等特点，既适应了广告业发展的需 要，又满足了消费者对广告信息的需 求。
《新广告法培训》 ppt课件
目录
• 新广告法概述 • 新广告法中广告内容的规定 • 新广告法中广告经营的规定 • 新广告法中广告代言的规定 • 新广告法中广告发布渠道的规定 • 新广告法中法律责任和处罚的规定
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房地产企业新《广告法》培训
今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。
新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条，现在变为75条，新增了33条，删除了3条，同时修改了37条。今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定。
亮点
亮点一明确虚假广告定义
新广告法第二十八条规定‚广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。
旧广告法没有对代言人的法律规制。这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责。只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。老百姓对明星代言虚假广告比较反感。广告不能想接就接，为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。
亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。
新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人;不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告;在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告。这个规定在新广告法第39条、40条中体现。
亮点四: 新增关于互联网广告的规定
互联网是一个新生事物，在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节。新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。这个规定在新广告法第43条、44条中体现。
亮点五: 进一步提高违法行为的法律责任。
新《广告法》对罚款金额有了进一步提高，比如过去对媒体发布广告、广告主发布的广告，根据广告费用处罚款1到
5倍，现在提高到3到5倍，广告费用难以计算的，现在最高可以罚到200万，所以处罚力度更大，这也是为了加强对违法广告的震慑。
房地产广告相关规定
接下来，我们再一起学习下新广告法对房地产广告的相关规定，也是我们今天学习最重要的内容。在这次新修订的《广告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容：
(一)不得含有升值或者投资回报的承诺；
房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。举例说‚买房200%的投资回报率‛、‚投资回报每年增长7%‛，这样的表述在新广告法实施后就会被认定是违法广告。我局在8月下旬进行的房地产广告专项检查中就发现有一家公司的售楼部张贴的宣传广告上有‚2年增值20%‛这样的内容。当时我们的执法人员是对该公司下达了责令整改责任书，要求立即整改，该公司的工作人员当场就将张贴的那张广告撤下来了。
也就是说，房地产广告可以宣传宜居住宜投资，但不能给购房者有投资回报的承诺，‚简单的说，就是不能用具体的数字来固化房产的投资回报。‛
其实，这项规定在新《广告法》修订前，由国家工商行政管理局在1996年12月30日发布，又在1998年12月3
日修订的《房地产广告发布暂行规定》中就有类似的规定，《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定‚房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。‛这次广告法修订是把它从行政法规的规定
上升为国家法律条文的高度，充分显示了国家对规范房地产广告有了更高的要求。
(二)不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位臵；
在之前的房地产广告中，这种现象很普遍，很多楼盘广告中，为了表明方位或说明项目交通便利、周边配套设施好，往往以到达某某车站、广场、商城所需的具体时间表示项目位臵。例如‘距离地铁站5分钟路程’、‚10分钟即到中心广场‛、‚到飞机场只需20分钟‛等等，新《广告法》实施后这样的广告内容都会被认定为违法广告。如果我们的企业还有这种广告在发布，请今天回去后一定立即将它撤回。
以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同，即便是同一种出行方式
不同的人花的时间也可能不同。今后如果要说明项目所处的位臵与参照物的距离，可以用‚距离某地多少公里‛来表述。
（三）房地产广告不得违反国家有关价格管理的规定；
这项规定主要体现在应当清楚表示实际的销售价格，明示价格的有效期限。例如‚价格你来定‛这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的，以往经常用的‚XX元/平方米起‛，并且起字打的非常小的情况以后也不要出现了，要明确标注为‚XX元-XX元/平方米‛。
(四)不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
作为投资的一种方式，很多消费者购买房产都是看中其未来的升值潜力，而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会让房产具有更大的诱惑力。我们的房产公司也会将这些配套或者规划作为卖点在销售