房地产行业《新广告法》培训
房地产行业《新广告法》培训
房地产企业新《广告法》培训今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。
新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条,现在变为75条,新增了33条，删除了3条，同时修改了37条.今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定.亮点亮点一明确虚假广告定义新广告法第二十八条规定“广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：(一)商品或者服务不存在的；(二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形.亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。
旧广告法没有对代言人的法律规制。
这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责.只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。
对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。
老百姓对明星代言虚假广告比较反感.广告不能想接就接,为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。
这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。
亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。
新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人；不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告；在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告,以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告.这个规定在新广告法第39条、40条中体现.亮点四：新增关于互联网广告的规定互联网是一个新生事物,在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节.新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。
新《广告法》专题培训课件
新《广告法》专题培训课件新《广告法》专题培训课件1. 介绍广告法及其背景（200字）广告法是指国家对广告活动进行监管的法律法规。
随着我国经济的快速发展，广告行业也日益壮大，为了维护广告市场的秩序和保护消费者的权益，国家出台了《广告法》。
该法律旨在规范广告行业的行为准则，禁止虚假、夸大误导的广告，加强广告监管力度，保护消费者的知情权和选择权。
2. 《广告法》的主要内容（400字）2.1 广告的定义和范围（200字）广告是指在有偿条件下，以推销商品、服务、品牌或者提供宣传介绍、公益宣传等目的而使用的商业信息，包括文字、图象、标志、音频、视频等形式。
2.2 广告的主体和权益（200字）广告主体包括广告发布者、广告经营者和广告代理商。
他们在广告活动中应当遵守《广告法》的规定，维护广告市场的秩序和消费者的合法权益。
3. 广告的监管机制（500字）3.1 广告监管的基本原则（200字）广告监管应当坚持法治原则，加强对广告的事前审查、事中监督和事后检查，依法查处违法广告行为，维护广告市场的秩序和公平竞争的环境。
3.2 广告的分类审查（200字）根据广告涉及的领域和特点，广告分为食品药品广告、医疗广告、房地产广告等多个类别，各类广告的审查标准和要求也不同。
3.3 违法广告的处理措施（200字）对于违法广告行为，广告监管部门将依法采取行政处罚措施，包括罚款、责令住手广告活动、暂扣广告费用等。
同时，对于严重的违法广告行为，还可能追究法律责任。
4. 消费者权益保护（500字）4.1 广告的真实性原则（200字）广告发布者应当确保广告内容真实、准确，不得含有虚假、夸大或者误导性的宣传，确保消费者的知情权和选择权。
4.2 广告的合理性原则（200字）广告应当遵循合理、正当的方式进行宣传，不得侵犯公众利益和他人合法权益，保护广告的社会责任。
5. 《广告法》的法律名词及注释（1000字）5.1 广告主体：指广告活动中的发布者、经营者和代理商等主体。
最新房地产广告法(两篇)2024
引言概述：最新房地产广告法（二）是对现行广告法的修订和完善，旨在规范房地产行业的广告宣传行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个主要方面详细阐述这项新法的内容和意义。
正文内容：一、严禁虚假宣传1.禁止虚假房源信息的发布根据最新房地产广告法（二），房地产广告必须真实、准确、明确地反映房屋的实际情况。
广告中提供的房源信息必须与实际情况一致，禁止任何虚假、夸大、误导性的宣传手法。
2.加强对广告内容的审查法规要求广告主和广告发布者要对广告内容进行审查，并对广告中可能存在的虚假宣传行为进行严格把关。
广告主对广告内容的真实性和准确性负有直接责任，广告发布者也要承担相应的法律责任。
3.加大对违法行为的处罚力度最新房地产广告法（二）对虚假宣传行为设定了更严厉的处罚措施，包括罚款、责令停止宣传、公开道歉等。
同时，根据情节严重程度，违法者可能面临更严重的刑事处罚，以确保房地产广告的真实性和合法性。
二、规范广告语言和形式1.禁止使用误导性语言根据最新房地产广告法（二），房地产广告不得使用诱导、误导、不准确、无法核实的宣传语言。
广告宣传语言必须清晰、明了，并且真实反映房屋的特点和情况。
2.规范广告宣传形式新法规定了广告宣传的规范形式，包括文字描述、图片、视频等。
广告发布者在制作广告时要遵循规定的格式和要求，并明确标注广告的真实来源。
3.明确广告中的免责声明为了防止消费者因误解广告内容而产生的纠纷，最新房地产广告法（二）要求在广告中明确标注免责声明，以保证广告的真实性和合法性。
三、加强广告监管和备案制度1.建立广告备案制度根据最新房地产广告法（二），所有的房地产广告必须在发布之前进行备案，由相关政府部门进行审查和监督。
备案制度的实施将提高广告宣传的规范性和监管效果。
2.加大对广告监管的力度最新房地产广告法（二）要求相关政府部门加强对房地产广告的监管力度，加大对广告发布者的检查频率和广告内容的审核力度，确保广告宣传行为的合法性和真实性。
新广告法培训通知
新广告法培训通知
新广告法培训通知
各县市（区）工商局、各有关参训单位：
为了贯彻落实新《广告法》的颁布施行，进一步提高广告监管及指导广告业发展的理论水平和业务能力，营造贯彻实施新广告法的良好社会氛围，共同促进全市广告业健康发展，经研究决定，于201x年x月xx日举办新《广告法》培训，现将有关事项通知如下：
一、培训时间：201x年x月xx日上午8:30-12:00。
二、培训地点：峡州宾馆瑞杰楼三楼一号会议室
三、培训内容：新《广告法》应把握的重点问题（省工商局广告处）。
四、培训对象：
（一）各县市区城区工商局商广科（股）分管领导、科（股）长各1名、经检机构负责人1名；
（二）各新闻媒体负责人和广告审查员共3名；
（三）各固定形式印刷品广告公司负责人1名；
（四）城区县市区广告公司负责人各1名；
（五）城区部分广告主负责人各1名；
（六）市局分管领导及商广科、协会全体人员；
（七）市局经检支队负责人及办案人员各1名。
五、有关要求：
1、请各县市（区）工商局商广科（股）负责组织本辖区参训人员按时参加本次培训（名额分配见附件），本篇文章来自资料管理下载。
城区广告公司（含固印广告公司）、新闻媒体、部分广告主参训人员由市工商局广告协会负责组织落实，并将参训人员回执表于x月xx日前上报市局商广科。
2、请参训人员x月xx日上午8：20分前进入会场，按指定座位就坐，关闭手机或调至静音，保持会场纪律。
3、工商系统需住宿的人员在参训人员回执中注明，企业参训人员需住宿的可直接与宾馆总台联系预留房间。
新广告法房地产相关内容解读
新广告法房地产相关内容解读2015年9月1日，《中华人民共和国广告法》（以下简称“《广告法》”）和《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（以下简称《暂行规定》）开始实施。
新法与旧法相比，对原来的很多内容和规定进行了扩充和细化，呈现出“修改幅度大，涉及面更广，限制更严格”的特点。
为了避免我公司今后因违反广告法而受到工商部门的督查或惩处，同时为了提升相关部门的工作效率和工作质量，法务室将分别从主体的规范、行为的规范、内容的规范以及违法后果四方面对新广告法中与房地产行业相关的内容进行解读，另外，本文对每个章节内容都进行了口语化总结，以便读者记忆、运用。
一、广告主体规范1、法律规定①《广告法》第二条第四款规定“本法所称广告发布者，是指为广告主或者广告主委托的广告经营者发布广告的自然人、法人或者其他组织。
”②《广告法》第三十八条规定“广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明”；“不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。
”2、现实指引：①个人广告行为。
《广告法》第二条把自然人也列入广告的发布主体中去，扩大了广告发布者的范围，强化了对自然人广告行为的约束。
这意味着，我们时常在媒体群中常见的一幕——帮转一下，此种情况下我们要谨慎一些了。
②对明星代言进行了严格限制，此类约束意在防范明星利用自身的影响力去不当的增大消费者的购买欲望。
本章总结：个人广告受规范，考虑再发朋友圈，十岁以下禁代言，没有使用别宣传。
二、广告行为规范（一）登记、审核及相关制度1、法律规定①《广告法》第六条规定国务院工商行政管理部门主管全国的广告监督管理工作，县级以上地方工商行政管理部门主管本行政区域的广告监督管理工作。
②《广告法》第三十四条规定“广告经营者、广告发布者应当按照国家有关规定，建立、健全广告业务的承接登记、审核、档案管理制度。
房地产广告基础培训
房地产广告基础培训1.引言房地产广告是指通过各种渠道和媒体来推广房地产项目的方式，是房地产企业宣传和推广的重要手段之一。
通过有效的广告宣传，房地产企业可以吸引潜在客户的兴趣，提高品牌知名度，从而增加销售额和市场份额。
然而，要设计和执行成功的房地产广告活动并不容易，需要一定的专业知识和技巧。
本文将介绍房地产广告的基础知识和培训内容，帮助房地产从业人员提升广告设计和执行能力。
2.房地产广告的重要性房地产广告在市场营销中具有重要的地位和作用。
首先，通过广告可以向潜在客户传递房地产项目的信息，包括项目的优势、位置、配套设施等，吸引潜在客户的兴趣和关注。
其次，通过广告可以提高房地产企业的品牌知名度，让消费者对品牌有更多的认知和好感。
第三，通过广告可以加强与潜在客户的互动和交流，促成销售机会和成交。
因此，掌握房地产广告的基础知识和技巧对于提升房地产企业的市场竞争力和销售业绩至关重要。
3.房地产广告的基础知识3.1 目标客户群体分析在设计房地产广告之前，首先需要对目标客户群体进行分析。
了解目标客户的特点和需求，可以更准确地制定广告内容和传播渠道，提高广告的效果和回报率。
目标客户群体的分析可以包括以下几个方面：•年龄：不同年龄段的人对房地产的需求和关注点不同，因此广告的语言和风格需要根据不同年龄段的客户进行定制。
•职业：不同职业的人对房地产的需求也有所不同，例如白领阶层可能更关注办公楼和高端住宅，而年轻人可能更关注青年公寓等。
•收入水平：收入水平会影响客户对房地产的购买能力和需求，因此广告的定位和价格策略需要根据目标客户的收入水平进行调整。
•兴趣爱好：了解目标客户的兴趣爱好可以帮助设计吸引他们注意力的广告内容和形式。
3.2 广告文案与设计广告文案是广告的核心，通过有吸引力的文字和图片来传递广告的信息和价值。
在撰写广告文案时，应注意以下几点：•简洁明了：广告文案要表达清晰，简单明了，能够快速引起读者的兴趣，唤起购买欲望。
[新广告法全文]新广告法培训
![[新广告法全文]新广告法培训](https://img.taocdn.com/s3/m/e4a985250622192e453610661ed9ad51f01d5491.png)
[新广告法全文]新广告法培训(一)充实和细化广告内容准则修订完善或新增保健食品、药品、医疗、医疗器械、教育培训、招商投资、房地产、农作物种子等广告的准则。
(二)明确虚假广告的定义和典型形态新《广告法》坚持问题导向，立足解决我国广告监管存在的主要问题，着重解决广大人民群众关注的虚假违法广告治理问题，明确规定广告内容虚假及内容引人误解均属于虚假广告，同时列明构成虚假广告的具体情形，加大对虚假违法广告的惩治力度。
(三)新增广告代言人的法律义务和责任的规定明确规定广告代言人不得为虚假广告代言，不得为未使用过的商品服务代言。
(四)严控烟草广告发布禁止烟草广告有利于遏制烟草消费，维护人民身体健康，根据我国履行《烟草控制框架公约》的需要，此次修法进一步规定禁止在大众传播媒介或者公共场所、公共交通工具、户外发布，同时明确禁止利用其它商品广告变相发布烟草广告。
(五)新增关于未成年人广告管理的规定新《广告法》中新增规定，如不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人;不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告;在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告。
(六)新增关于互联网广告的规定为了规范互联网广告的发布行为，保护消费者合法权益，新法明确规定互联网广告活动也必须遵守广告法的各项规定。
针对广告扰民问题，新法规定未经当事人同意或请求，不得向其住宅，交通工具发送广告，也不得以电子信息方式发送广告。
弹出广告应当确保一键关闭。
互联网信息服务提供者对利用其平台发布违法广告的，应当予以制止。
(七)强化了对大众传播媒介广告发布行为的监管力度广播、电视、报刊等大众传播媒介是广告发布的重要渠道，新法对其广告发布活动进一步加强了管理，如新增规定电台、电视台发布广告应当遵守有关时长、方式的规定。
新《广告法》专题培训课件
从该条规定看出：诸如“药到病除，包治百病” 或者“百分百有效、治愈率达到90%”或者利用代言 人推荐药品的广告都将判定为违法广告。
2、药品广告的新要求
药品广告的内容不得与国务院药品监督管理部门批准的说明书不一致， 并应当显著标明禁忌、不良反应。处方药广告应当显著标明“本广告仅 供医学药学专业人士阅读”，非处方药广告应当显著标明“请按药品说 明书或者在药师指导下购买和使用”
在市场宣传上一掷千金，拿下“中国好声音”王牌节目的冠名权，并在其他 广告宣传中称“国家权威机构发布：加多宝连续7年荣获‘中国饮料第一 罐’”、“加多宝凉茶荣获中国罐装饮料市场‘七连冠’”等宣传语。 后王老吉公司将加多宝公司诉上法庭，本案经过一审、二审后，北京高院最 终维持原判。即加多宝公司在广告宣传上构成虚假宣传，判令其停止侵权行 为，并赔偿王老吉公司人民币300万元。 那么加多宝公司的此类广告宣传是否违法，如何违法的呢？
分析：
在该案件一审中，北京第三中级法院认为，“加多宝”品牌自2012年才开 始被独立投入使用，其品牌历史尚未有7年，2008年至2012年中国行业企业信 息发布中心的中国罐装饮料市场销售额第一名颁给的是“王老吉凉茶”，加多 宝进行上述宣传故意混淆和误导消费者，让消费者误认为加多宝凉茶就是王老 吉凉茶，构成了虚假宣传。
2、吊销营业执照、撤销广告审查批准文件、一 年内不受理其广告审查申请
3、增加了信用惩戒，规定有关违法行为信息要 记入信用档案。
（九）新增关于虚假广告的界定
第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有 下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；（如案例：产品包装上表明服务电话为免费，实际消费者 拨打时时收费）
房地产营销新广告法房产广告注意“9不得4必须”
房地产营销新广告法房产广告注意“9不得4必须”第一篇：房地产营销新广告法房产广告注意“9不得4必须”新广告法9月1日起实行房产广告注意“9不得4必须”2015年9月1日起新广告法即将实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦将正式执行，“买房送老婆”“购房送学位”“距离XX开车仅30分钟”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望得到有效根治。
据网友透露，新广告法上线后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起！如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、最大、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一（NO.1Top1）、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。
据悉，极限用语包括但不仅限于商品列表页、商品的标题，副标题，主图以及详情页，商品包装等。
对于极限用语的店铺，一经发现违规店铺将给予扣分并进行罚款，处于二十万元以上一百万元以下的罚款，出现情节严重将直接进行封店处理。
而一旦遇顾客投诉极限用语，并维权成功，赔付金额将有商家全部承担。
所以，卖家们要重视起来，自查自纠，及时进行修正和更改，以免被罚。
针对房地产广告，本网对此进行了梳理，9月1日后，房地产广告最重要的“9不得”“4必须”。
新房地产广告“9不得”：1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。
新广告法下房地产广告的注意事项
新广告法下房地产广告的注意事项房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
2015年9月1日新版《广告法》开始实施，新版广告法第二十六条，专门对房地产广告做出了规定，详细内容为：“第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：1升值或者投资回报的承诺；2以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；3违反国家有关价格管理的规定；4对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
根据上述内容作如下分析：★不能乱吹牛说买房回报率多少楼盘广告大家都看过某些楼盘“包租，XX年收回成本”、“资产迅速增值”的宣传。
但9月1日之后，这些将被认定为违法广告。
★项目距离多少，不能用时间描述楼盘广告营销女神蔡雪梅有曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析“所有的广告都告诉你，驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。
”★不能用价格低至多少来忽悠客户低价格广告很多房企喜欢用“低至xxxx，首付xxx起”等低价格吸引客户，但实际上只是噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。
以后这类广告都会被禁止。
★还没建好的配套也不能用来诱惑消费者买房送学位广告许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’，可等去到现场才发现，那些都是10年之后的规划。
而“买房送学位”这些也不允许出现在房地产广告中了。
那么，在新的广告法之下，房地产广告应该注意哪些问题呢？1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料?房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。
新《广告法》培训
新《广告法》培训近年来，随着我国经济的快速发展和市场竞争的加剧，广告行业也迎来了新的挑战和机遇。
然而，无视广告法规的违法行为时有发生，给消费者权益造成了一定的损害。
为了规范广告行业的发展，维护市场经济秩序，保护消费者合法权益，我国新《广告法》应运而生。
新《广告法》是我国对广告行业的一次全面修订，旨在加强广告监管，保护消费者权益。
首先，新《广告法》加强了对广告主体的监管。
广告主体必须依法经营，确保广告内容真实、准确、合法，不得误导消费者。
同时，新《广告法》对广告宣传手法进行了规范，明确禁止虚假广告、夸大宣传、对比宣传等行为，以保护消费者免受误导。
其次，新《广告法》加强了对广告内容的监管。
广告在发布之前必须经过严格审查，禁止发布不符合法律法规和伦理道德要求的广告内容。
特别是对保健食品、医疗器械等特殊领域的广告，更加严格要求其真实性和可靠性。
此外，新《广告法》还对广告中的虚假宣传、误导宣传等行为进行了明确界定，对违法广告给予了严厉的处罚。
第三，新《广告法》加强了广告监管的力度。
广告监管部门将加大对广告行业的执法力度，建立健全广告监管机制，加强对广告违法行为的查处和打击力度。
同时，新《广告法》还规定了相应的行政处罚措施和司法救济途径，对违法广告进行处罚，维护了市场秩序和消费者权益。
为了加强对广告从业人员的法律培训，新《广告法》还规定了广告从业人员应接受的培训内容和培训机构的条件。
广告从业人员应当掌握广告法律法规、道德和职业操守等方面的知识，同时具备相关的业务技能。
培训机构要具备相应的资质条件，能够为广告从业人员提供全面、专业的培训服务。
总之，新《广告法》的出台对于规范广告行业、保护消费者权益具有重要意义。
通过加强对广告主体、广告内容和广告监管的规范，能够有效防止和打击违法广告行为，维护市场秩序和消费者权益。
同时，加强广告从业人员的法律培训，提高其法律意识和职业素养，有助于提升广告行业的整体素质和市场竞争力。
新《广告法》培训说课讲解PPT共58页
新《广告法》培训说课讲解
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
房地产领域广告法相关法律风险培训
1.2 房地产广告的形式
房地产销售广告包括但不限于户外广告牌、楼书宣传单页、报 纸，还有售楼处的沙盘、户型模型、样板间、销售业务员的口 头说辞（呼叫中心）、广播、直播等。一切向客户承诺房屋相 关信息的内容，尤为重要的是沙盘和样板间，最为直观的向客 户展示了房屋的外部和内部情况。
1.3 广告的法律性质
法院观点：双方在签订《商品房买卖合同》时，惠昌建设公司在销售涉案商品房的过程中 宣传的3号线地铁口并不在项目开发规划范围内，其在非开发规划范围内的配套设施所作 的销售宣传，非惠昌建设公司所能决定和实现。且双方签订的《商品房买卖合同》的附件 四中也约定对被告所提供的展示宣传材料仅供参考，不构成要约，不构成买卖合同的组成 部分。故关于惠昌建设公司在关于三号线地铁口的宣传应属于要约邀请，不构成买卖合同 的组成部分。
施行）、开封市市区户外广告设置管理办法（2013年9月施行） • 河南省市场监督管理局关于加强疫情防控期间广告监管的公告（2020年1月施行）
广告法
第九条 广告不得有下列情形： （一）使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽； （二）使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象； （三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语； （四）损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密； （五）妨碍社会安定，损害社会公共利益； （六）危害人身、财产安全，泄露个人隐私； （七）妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚； （八）含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容； （九）含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容； （十）妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护； （十一）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
要约邀请和要约的区别：
要约邀请：不具有法律效力，如果广告被判定为要约邀请性质，理 论上广告中内容不约束开发商（仅指民事，若违反《广告法》等相 关法律法规，涉及的是行政责任，应当受到相应行政处罚。） 要约：内容构成合同的有效部分，对开发商产生的拘束力。
房地产广告法培训
房地产广告法培训房地产广告法培训：打造合规营销之路作为一个高度竞争的行业，房地产市场常常面临着广告宣传的挑战。
在推介房产项目时，开发商通常会借助各种广告手段来吸引客户的眼球和兴趣。
然而，为了维护市场公平竞争和消费者权益，现行法律和规定对房地产广告有着明确的规定。
为了确保开发商和行业从业人员能够遵守广告法规，房地产广告法培训应运而生。
一、了解法律法规：避免误区在房地产广告领域，了解相关法律法规是至关重要的。
尤其是《广告法》和《房地产广告发布管理暂行办法》等文件，规定了房地产广告的内容、形式和发布行为等方面的具体要求。
合规的房地产广告宣传需要广告主和广告代理商牢固树立法律意识，严格遵守相关法规，以避免违法行为的发生。
二、准确宣传：信息真实性第一在房地产广告中，准确宣传是首要原则。
广告宣传应该恪守真实、准确、明确的原则，不夸大事实、不隐瞒真相。
开发商应当对所推介的房产项目充分了解，确保所提供的信息真实可靠，并且不断更新变更的信息。
此外，对于尚未获得相应审批手续的项目，严禁发布广告宣传，以避免误导消费者。
三、规范语言：避免误导消费者房地产广告的文案是吸引消费者的重要手段。
然而，许多违规广告常常使用夸张、悬浮、虚假的词句，给消费者带来误导和困扰。
因此，在广告法培训中，规范广告宣传语言是必须要讲的内容。
开发商和行业从业人员需要明确识别和避免使用这些违规语言，以确保广告的真实性和合规性。
四、限制方式：克服违规行为一些开发商常常利用电话、短信、电子邮件等方式发布垃圾广告和误导信息，干扰消费者的正常生活秩序。
为了打破这种违规行为，广告法培训需要重点强调对房地产广告推送方式的规范。
只有遵循消费者申请、选择、同意的原则，才能克服违规行为，保护消费者的合法权益。
五、监管加强：合法性环境建设广告法培训的目的不仅是督促企业落实合规宣传，也是为了加强监管与执法环境，推动房地产广告宣传的良性发展。
政府部门需要加大对违规房地产广告的监测和处罚力度，确保广告市场的秩序。
房地产广告法培训
房地产广告法培训1. 引言房地产广告是房地产开发商推广自身项目的重要手段之一。
然而，由于过去存在一些不当的广告行为，导致消费者利益受损，因此我国制定了《房地产广告法》来规范和保护消费者的权益。
本次培训将深入解读《房地产广告法》，帮助大家更好地理解和遵守相关法律法规，提高房地产广告的合规性。
2. 《房地产广告法》概述2.1 法律背景•简要介绍《房地产广告法》的立法背景和目的。
•强调遵守该法律的重要性。
2.2 法律适用范围•解释《房地产广告法》适用于哪些主体和行为。
•强调所有与房地产相关的企业和个人都必须遵守该法律。
2.3 主要内容•梳理《房地产广告法》的主要条款，并进行详细解读。
•包括但不限于：禁止虚假宣传、禁止误导消费者、禁止过度夸大等。
3. 《房地产广告法》的具体要求3.1 广告真实性•强调广告必须真实、准确地反映房地产项目的实际情况。
•解释禁止虚假宣传和误导消费者的具体要求。
3.2 广告主体信息•解读广告中必须包含的主体信息，例如企业名称、注册地址、联系方式等。
•提醒注意遵守相关规定，避免遗漏或不准确。
3.3 广告语言表述•强调广告语言必须清晰、明确，不能过度夸大或误导消费者。
•提醒注意使用权威数据和可靠来源，并避免使用模糊词汇和不确定表述。
3.4 广告图文内容•解释广告中图片、文字等内容应符合实际情况，不能歪曲事实。
•提醒注意使用真实图片和准确描述，避免误导消费者。
3.5 广告价格信息•强调广告中必须明示价格信息，并提示是否包含相关费用。
•解读禁止虚假标价和隐瞒费用等行为，并提供合规选择建议。
4. 违法行为和处罚4.1 违法行为案例•分析一些常见的违法行为案例，例如虚假宣传、误导消费者等。
•强调违法行为的后果，包括经济处罚、声誉损失等。
4.2 处罚措施•解读《房地产广告法》中规定的处罚措施，例如罚款金额、责令停止违法行为等。
•提醒大家要严格遵守相关规定，避免不必要的损失。
5. 合规建议5.1 广告策划阶段•提供广告策划阶段应注意的事项和合规建议。
新《广告法》知识讲解培训
争有序的广告市场环境。
03
广告活动主体和广告经营方式日益多元 化、多样化。需要进一步激发广告市场 主体创 新活动，推动广告业提质升级。
二是广告监管执法工作也面临许多新情况、 新问题，有必要修订和完善《广告法》。
01
旧《广告法》广告准则不够完备。旧 《广告法》的规定已经远远不能满足广 告市场执法的需要。
一是细节处见严谨更加注重以人为本
•
•
新法第一条将“保护消费者的合法权益”调到了“促进广 告业的健康发展”的前面，第五十六条增加了“消费者可 以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿”的内容。虽然 这样的调整相对细微，但凸显出新法对消费者权益保护的 重视。更加注重消费者权益保护，是此次《广告法》修订 的一大宗旨。 旧法中关于“个人”的表述，在新法中均被“自然人”这 一更加准确的法律用语替代。新法有多个条款加入了“弘 扬中华民族优秀传统文化”“文化遗产保护”等内容，体 现出国家对社会主义文化建设的重视，也进一步拓宽了工 商行政管理机关对违法广告的监管范围，有利于在“有法
•
就处罚方式而言，旧法中仅有没收广告费用、罚款、依法 停止违法企业广告业务、承担民事责任、追究刑事责任几 项内容。新法第五十五条、第五十七条、第五十八条、第 六十五条、第七十条增加了“吊销营业执照”“撤销广告 审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请”“吊销诊 疗科目或者吊销医疗机构执业许可证”“吊销广告发布登 记证件”“因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法 行为，被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违 法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照 之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管 理人员”等处罚方式，且可以并行处罚。
界第二位。为适应形式日益多样、媒介日益丰富、内容日益庞杂的广告业 发展新形势，2015年4月24日，第十二届全国人大常委会第十四次会议表
《新广告法培训》课件
02
健康向上
广告内容必须符合社会道德和公共利益，不得含有不良 信息。
03
清晰易懂
广告语言要简洁明了，易于理解，避免使用过于晦涩或 歧义的语言。
禁止发布内容的广告
01
涉及政治、宗教、种族等敏感话题的广告。
03
02
烟草、药品、医疗器械等特殊商品的广告， 需取得相关许可证。
虚假、误导、欺诈等不良行为的广告。
《新广告法培训》 ppt课件
目录
• 新广告法概述 • 新广告法中广告内容的规定 • 新广告法中广告经营的规定 • 新广告法中广告代言的规定 • 新广告法中广告发布渠道的规定 • 新广告法中法律责任和处罚的规定
01 新广告法概述
新广告法的背景和意义
背景
随着互联网和新媒体的快速发展 ，广告形式和传播渠道发生了巨 大变化，需要新的法规来规范市 场秩序和保护消费者权益。
广告经营者需具备相应资质
广告经营者需具备相应的营业执照、税务登记证等资质证明，确 保合法经营。
广告内容真实合法
广告内容必须真实合法，不得含有虚假、误导性信息，不得违反法 律法规和社会公德。
广告形式符合规定
广告形式必须符合国家相关规定，不得侵犯消费者权益，不得损害 社会公共利益。
广告经营的禁止行为
禁止发布虚假包括 虚构、夸大、隐瞒等行为。
广告经营者不得妨碍公平竞争，包括 贬低、诋毁、不正当竞争等行为。
禁止侵犯消费者权益
广告经营者不得侵犯消费者合法权益 ，包括侵犯隐私、诱导消费等行为。
广告经营的监管和处罚
监管机构
国家工商行政管理总局负责全国 广告经营活动的监督管理工作。
意义
新广告法旨在规范广告活动，提 高广告质量，保护消费者合法权 益，促进广告业健康发展。
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房地产企业新《广告法》培训
今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。
新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条，现在变为75条，新增了33条，删除了3条，同时修改了37条。
今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定。
亮点
亮点一明确虚假广告定义
新广告法第二十八条规定‚广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。
旧广告法没有对代言人的法律规制。
这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责。
只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。
对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。
老百姓对明星代言虚假广告比较反感。
广告不能想接就接，为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。
这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。
亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。
新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人;不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告;在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告。
这个规定在新广告法第39条、40条中体现。
亮点四: 新增关于互联网广告的规定
互联网是一个新生事物，在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节。
新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。
这个规定在新广告法第43条、44条中体现。
亮点五: 进一步提高违法行为的法律责任。
新《广告法》对罚款金额有了进一步提高，比如过去对媒体发布广告、广告主发布的广告，根据广告费用处罚款1到
5倍，现在提高到3到5倍，广告费用难以计算的，现在最高可以罚到200万，所以处罚力度更大，这也是为了加强对违法广告的震慑。
房地产广告相关规定
接下来，我们再一起学习下新广告法对房地产广告的相关规定，也是我们今天学习最重要的内容。
在这次新修订的《广告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容：
(一)不得含有升值或者投资回报的承诺；
房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。
举例说‚买房200%的投资回报率‛、‚投资回报每年增长7%‛，这样的表述在新广告法实施后就会被认定是违法广告。
我局在8月下旬进行的房地产广告专项检查中就发现有一家公司的售楼部张贴的宣传广告上有‚2年增值20%‛这样的内容。
当时我们的执法人员是对该公司下达了责令整改责任书，要求立即整改，该公司的工作人员当场就将张贴的那张广告撤下来了。
也就是说，房地产广告可以宣传宜居住宜投资，但不能给购房者有投资回报的承诺，‚简单的说，就是不能用具体的数字来固化房产的投资回报。
‛
其实，这项规定在新《广告法》修订前，由国家工商行政管理局在1996年12月30日发布，又在1998年12月3
日修订的《房地产广告发布暂行规定》中就有类似的规定，《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定‚房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
‛这次广告法修订是把它从行政法规的规定
上升为国家法律条文的高度，充分显示了国家对规范房地产广告有了更高的要求。
(二)不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位臵；
在之前的房地产广告中，这种现象很普遍，很多楼盘广告中，为了表明方位或说明项目交通便利、周边配套设施好，往往以到达某某车站、广场、商城所需的具体时间表示项目位臵。
例如‘距离地铁站5分钟路程’、‚10分钟即到中心广场‛、‚到飞机场只需20分钟‛等等，新《广告法》实施后这样的广告内容都会被认定为违法广告。
如果我们的企业还有这种广告在发布，请今天回去后一定立即将它撤回。
以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同，即便是同一种出行方式
不同的人花的时间也可能不同。
今后如果要说明项目所处的位臵与参照物的距离，可以用‚距离某地多少公里‛来表述。
（三）房地产广告不得违反国家有关价格管理的规定；
这项规定主要体现在应当清楚表示实际的销售价格，明示价格的有效期限。
例如‚价格你来定‛这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的，以往经常用的‚XX元/平方米起‛，并且起字打的非常小的情况以后也不要出现了，要明确标注为‚XX元-XX元/平方米‛。
(四)不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
作为投资的一种方式，很多消费者购买房产都是看中其未来的升值潜力，而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会让房产具有更大的诱惑力。
我们的房产公司也会将这些配套或者规划作为卖点在销售
广告中体现，在新《广告法》实施后，这种行为不被允许了。
因为规划中，甚至是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性。
因此，但凡不是已经实际建成或确定的项目，都不能够作为广告内容进行宣传，否则构成对消费者的误导。
当然，开发商对自己能够控制的、自主开发的内容是可以进行宣传的。
其实，市政条件更严格的规定在《房地产广告发布暂行规定》第十八条‚房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
‛也就是说，例如‚买房送户口‛、‚买房就读XX小学‛这样的广告内容都是违法广告。
另外，需要强调一下，新《广告法》第九条规定广告不得使用‚国家级‛、‚最高级‛、‚最佳‛等用语；也就是说，房地产广告中长期存在的比如：‚顶级、终极、最、全国、首发、首创、独享、唯一、第一、销售冠军‛等等一系列极限极致用词都不能再用。
接下来，我们再了解下违反广告法的法律责任。
新《广告法》第五十五条规定：‚发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
‛
违反广告法第26条规定，也就是刚才我们讲到的房地产广告不得含有的内容的需要承担‚在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：‛
可见，新广告法对房地产广告的要求非常之严格，同时对违法者的处罚力度也是相当的大。
所以，希望我们在座的企业要经常学习法律法规，要真正的做到学法、知法、守法，不得发布虚假广告，不得违反规定发布广告。
或许我们今天在座的企业曾经因为广告违法而受到过处罚，我想说的是，作为行政执法部门，处罚只是我们的一种手段，绝不是目的。
之前的房地产广告专项检查和今天的广告法培训、行政约见都是我们在积极服务企业，帮助企业，我们不希望企业违法也不愿意对企业进行处罚，所以也希望企业能够理解和支持我们的工作。
今天《广告法》的学习就到这里，谢谢大家。