百子湾C区分户验收方案
C5#楼分户验收方案
一、编制依据1、南菜园住宅小区“檀州家园三期”C5#住宅楼施工图纸。
2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）。
3、关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知（京建质[2005]999号）。
4、关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知（京建质[2006]139号）。
5、住宅工程质量分户验收指导手册。
二工程概况1、总体概况2、建筑概况5 通风系统本工程地下层平时为自行车库,抗力等级六级,防化等级丁级，设有进风、排风系统。
穿越人防防护密闭墙体的风管采用不小于3毫米厚的钢板制作,穿越墙体时,均采用密闭做法.6供配电系统1、电源：引入电源为380V三相四线制，采用YJV电缆由小区外线引入至∏接间，每个∏接间设一面∏接柜。
2、供电系统：∏接柜后至总配电箱采用BV导线穿钢管暗敷设，再由总配电箱采用BV导线穿钢管暗敷设至各楼门强电竖井内首层配电箱。
各楼门采用三相配电，每两层一相，竖井内采用BV导线穿钢管暗敷，配电系统的接地形式为TN-C-S系统。
7 照明系统1、户内按建设单位要求进行灯具布置。
2、楼梯灯照明灯具采用声光控自熄灯，灯具吸顶安装。
8电信（综合布线）系统设弱电室，电信进线采用2SC80的焊接钢管，电信线路采用全5类综合布线系统。
9共用电视天线系统有线电视进线采用2SC40的焊接钢管，由小区外线埋地引入至弱电小间电视前端箱。
10楼宇对讲可视系统楼宇对讲进线采用2SC25的焊接钢管，由小区外线埋地引入至对讲主机。
11 防雷接地系统本工程按三级防雷设计，屋顶设避雷带作为接闪器，所有突出屋面的金属物均与避雷带连接。
利用结构主筋做引下线，利用基础钢筋网作为接地装置，每根引下线在室外地面以下0.8m处引出防水层。
竖直敷设的金属水暖等管道的顶端和底端与防雷装置相连接。
本工程接地形式为TN-S系统,电气与防雷接地共用联合接地。
在电源引入处做总等电位联结端子箱，所有进出建筑物的金属管道均与总等电位联结端子箱联结。
关于《住宅工程质量分户验收》
关于实施《住宅工程质量分户验收》为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范。
根据北京市建委指示精神，本着对业主负责的态度，现对百子湾一号院B区住宅楼实施分户验收又叫一户一验。
住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
为保证一户一验能够顺利实施，各栋号对工序应提前予控，针对各工序的施工特点，制定详细周密的施工交底，严格控制其工序中质量薄弱环节。
在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。
实测值必须真实、准确，不得弄虚作假，填写检查记录。
一.分户验收组织A.建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。
分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。
具体工作包括：（一）组织施工单位编制分户验收方案。
宜在结构施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
（四）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：1.保修范围和保修期限。
2.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3.物业公司名称、。
4.工程质量保修程序和处理时限。
5.建设单位工程质量保修监督电话。
B.施工单位责任（一）编制分户验收方案、主要内容有：1.各方职责：参照相关规定，有建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
分户验收工作方案
分户验收工作方案分户验收是指对新建、扩建住宅小区、居民楼、商业楼以及独立不动产项目的建设工程进行规划、设计的验证和实施的过程。
它是确保建筑工程质量，并确保建筑物投入使用前符合相关法规和标准的重要环节。
本文将深入探讨分户验收工作方案。
一、背景介绍随着城市建设的不断发展，人们对居住环境的要求也越来越高。
为了保障建筑工程的质量，确保居民的生命财产安全，分户验收工作得以引入。
它旨在检验建筑工程的实际情况与设计图纸的符合程度，包括建筑结构、消防设施、供水排水设施、动力设备等多个方面。
二、工作程序1. 编制验收方案在启动分户验收工作前，需要制定详细的验收方案。
该方案应涵盖验收的时间节点、验收标准、验收程序等内容。
并且，方案应该融入周边区域的情况，遵循相关法规和政策。
2. 预验工作分户验收前，需要对建筑工程进行预验。
这个环节的主要目的是评估工程的完善程度，确定是否具备进行最终验收的条件。
预验工作包括材料合格证明、施工现场的检查和重要设备、设施的检测等。
3. 实施验收分户验收的核心环节是实施验收。
根据预定的时间节点和验收方案，各项工作应按计划进行。
验收应由相关部门的专业人员进行，他们应具备丰富的经验和专业知识，确保验收的公正性和准确性。
4. 验收报告完成验收后，应编制详细的验收报告。
报告主要包括验收日志、验收意见、存在的问题及整改建议等内容。
报告应准确记录验收情况，为最终验收提供依据。
三、难点与挑战分户验收工作中存在一些难点和挑战，需要注意并妥善解决。
1. 专业人员需求分户验收需要专业知识和经验的人员参与，这对于一些基层单位来说可能是一项挑战。
政府应注重专业人员的培养和引进，以应对大量建筑工程的验收需求。
2. 验收标准问题建筑工程的验收标准需要明确和统一，特别是在不同地区间的差异。
这需要政府部门推动制定统一的验收标准，并加强对相关人员的培训，以保障验收工作的公正性和科学性。
3. 文化建设分户验收需要建立文化和法规意识，加强与居民的沟通与教育。
分户验收方案范文
分户验收方案范文
一、分房验收方案
1.分房验收要求
（1）验收范围：范围包括对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性的验收。
（2）验收内容：验收包括细部的设计、材料的选择、工程的施工和设备的安装等。
（3）验收标准：验收将按照国家标准的规定要求，严格要求质量、安全和美观等要求。
2.验收程序
（1）首先，责任人将根据验收要求，对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性进行全面验收。
（2）其次，检查细节，确定问题，要求及时整改和修复。
（3）最后，对住宿房屋的外部形象进行检查，包括门外的外观以及墙壁和地面等，如有问题，要及时改进和修复。
3.验收结论
（1）验收中要根据验收要求、验收标准、国家法律法规，对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查，如发现有重大且存在危险的缺陷，应当及时进行整改和修复。
（2）验收完成之后，将编写验收报告，说明所有住宿房屋的质量和功能，以及验收过程中发现的问题和整改情况。
本分房验收方案主要就以上内容拟定，以便更好的对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查。
分户验收方案2012.08
分户验收方案2012.08最新建委学习分户验收规范编制分户验收工作方案工程名称：编制单位：编制时间：西北旺镇辛店居住组团A地块定向安置房项目A-02地块4标段北京建工一建工程建设有限公司20XX年2年07月最新建委学习分户验收规范编制目录1．编制依据： (3)2．工程概况 (3)3.组织机构及各方职责 (5)4．分户验收的准备工作 (7)5．分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图） (8)6．检查验收项目、检查点布置图 (8)7．检查验收一般规定及检查内容 (10)8．标识管理及填写 .............................................................................................19最新建委学习分户验收规范编制1．编制依据：应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。
如：本工程位于北京市海淀区西北旺镇辛店村，地下1层，自行车库；地上2-08#楼9-12层，2-07#楼8-12层为住宅。
2-08#楼4个居住单元，2梯3户，户型不同，单元代号自西向东为丁单元、乙单元、甲单元、甲反单元，2-07#楼5个居住单元，2梯3户，户型不同，单元代号自西向东为已单元、戊单元、甲反单元、甲单元、甲反单元，各个单元户型见方案后附图。
本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2.1工程基本概况最新建委学习分户验收规范编制2.2 建筑概况最新建委学习分户验收规范编制3.组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：建设：张东松张晓东于彬监理：孙海龙常晓君侯玉安卢云彪艾华李大明刘海洋施工：马德胜也东来王烁张卫兵宋崇明娄景亮分包：徐国华史建平（1）组长：马树山（2）副组长：张东松孙海龙麦凌云（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组：建设单位：张东松监理单位：常晓君施工单位：马德胜、也东来分包单位：徐国华给水排水采暖专业验收小组：建设单位：于彬监理单位：李大明施工单位：宋崇明电气专业验收小组：建设单位：张晓东监理单位：卢云彪艾华施工单位：娄景亮最新建委学习分户验收规范编制3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
住宅工程质量分户验收实施方案
2ห้องสมุดไป่ตู้ 技术要求
遵循施工技术规范，确保各 项工程达到标准。
3. 成本管理
合理控制工程材料和施工成 本，防止盲目节约。
住宅工程质量验收标准和指标
结构部分 抗震性能 承重力
装饰装修部分 材料使用质量 工艺施工质量
设备设施部分 管线安装工艺 设备运行效果
分户验收的必要性和重要性
1 必要性：
确保住宅工程质量，防范安全风险，满足使 用要求。
2 重要性：
提高居民生活品质，增强房产价值，保护消 费者权益。
实施分户验收的好处和效果
满意的业主
业主对住宅质量的认可和满意度得到提高。
质量控制
发现和纠正施工过程中存在的问题，确保质量符合 标准。
房产增值
良好的住宅质量会提升房产价值和市场竞争力。
消费者保护
保障消费者权益，维护市场秩序和行业声誉。
结论和建议
住宅工程质量分户验收实 施方案
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，旨在验证每个分户的施工情况与 设计要求的符合程度。
分户验收的定义和目的
1 定义：
分户验收是指按照规范和标准，对住宅工程 进行逐户逐项的验收和评定。
2 目的：
确保住宅工程的施工质量符合设计要求和相 关标准，保障居民的安全和舒适。
分户验收的步骤和流程
1
2. 初步验收
2
逐户检查建筑结构、水电设施、装饰装
修等方面的质量。
3
4. 终端验收
4
确认整改情况，验收合格后出具验收报 告。
1. 准备工作
组织验收人员，准备验收资料和工具。
3. 缺陷整改
发现问题及时记录，并要求施工方整改。
分户验收的实施注意事项
分户验收方案要点
分户验收方案要点一、检查项目1.结构安全性：包括房屋的基础、墙体、梁、柱等结构部分的稳定性和承载能力。
2.抗震性能：房屋的抗震性能是否符合国家相关标准和要求。
3.火灾安全性：包括消防设备的安装、避难通道的设置和疏散能力等。
4.电气安全性：电气线路的布置、开关插座的安装和接地情况等。
5.水电安全性：包括水管、水龙头、下水道等的安装情况和是否存在漏水、渗水等问题。
6.门窗密封性：检查门窗的密封性，防止水、风等外界物体进入室内。
7.厨房、卫生间安全性：包括燃气管道的安装、通风设施的合理性和水电设备的操作是否便捷等。
8.室内装修：检查室内装修材料的选择是否符合标准和相关政策要求。
二、验收流程1.编制验收计划：根据房屋的交付进度和相关政策要求，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、检查项目等。
2.召开验收会议：邀请相关部门、业主代表和开发商代表参加验收会议，明确验收目的、方法和要求。
3.实地检查：组织验收人员对房屋进行实地检查，检查过程中记录相关问题和意见。
4.填写验收报告：根据实地检查的情况，填写验收报告，包括房屋的整体评价、存在的问题及整改要求等。
5.验收结果公示：将验收报告向业主公示，接受相关问题和意见的反馈。
6.整改和复验：开发商根据验收报告中的整改要求，对存在的问题进行整改，并邀请相关部门进行复验。
7.验收合格发证：经复验合格后，相关部门发放验收合格证书，标志着房屋可以进行分户销售。
8.监督检查：验收合格后，相关部门将对该住宅小区进行定期的监督检查，确保房屋质量的长期稳定性和安全性。
三、注意事项1.验收人员应当具备相关的专业知识和经验，对相关标准和要求熟悉。
2.验收过程中应当注重细节，做到全面、公正、严谨。
3.验收报告中的问题和整改要求应当明确具体，便于开发商进行整改。
4.相关部门应加强对开发商的监管，确保其按照验收报告要求进行整改和复验。
5.验收合格证书的发放应当及时、准确，避免给业主和开发商带来不便。
北京朝阳区百子湾排水系统技术交底(14页)
审核人 本表由施工单位填写，
交底人
接受交底人
技 术交底记录
工程名称
表C2-1
朝阳区百子湾保障房项目公租房地 块第一标段
施工单位
北京国泰首安建设工程有限公司
编号
交底日期 分项工程名称
05-00-C2-003
2017.7.3 排水系统
交底提要
室内有压排水及排水系统安装
4. 3. 6 检 查 和润 滑 密 封 圈 ： 检 查 密封 圈 ， 确保 密 封 圈规 格 正 确。 在 密 封圈 外 部 和内 部 密 封唇 上 ， 涂薄 薄 一 层润 滑 剂 （采 用 肥 皂水 和 洗 洁剂 ， 不 得 采用 油 润 滑剂 ）。小 心 不 要 将颗 粒 杂 质 黏 附 在 密 封圈 表 面 。使 用 润 滑剂 作 为 密封 圈 的 配件 。优 良的 密 封 圈润 滑 剂是 防 止 密 封圈 磨 损 和可 能 损 伤 的 基础 。（ 如图 1）
审核人
交底人
接受交底人
本表由施工单位填写，
技 术交底记录
工程名称
表C2-1
朝阳区百子湾保障房项目公租房地 块第一标段
施工单位
北京国泰首安建设工程有限公司
编号
交底日期 分项工程名称
05-00-C2-003
2017.7.3 排水系统
交底提要
室内有压排水及排水系统安装
4.3.16 集水坑管道安装： （1）阀门距地 1.5m 安装，其上部设置 L40× 4 角钢卡子，距地 （ 2）止回阀安装注意水流方向，不得安反。 （ 3）套管与管道之间的缝隙用油麻缠两圈以上，用密封膏封实。 （ 4）管道安装完毕后及时封堵，进行水压试验。 （ 5）安装方式见下图：
2017.7.3 排水系统
装修工程分户验收专项方案
装修工程分户验收专项方案一、前言为了确保装修工程质量，保障业主的权益，规范施工行为，特制定此分户验收专项方案。
本方案适用于小区装修分户验收工作，同时也可供其他场所的装修工程验收参考。
二、分户验收范围1. 验收范围：业主自行购房的装修项目，包括墙面、地面、天花板等内部装修及相关设备安装等，不包括公共区域的装修项目。
2. 验收内容：在装修完工后，需要对质量、工艺、规范及安全等方面进行检查验收。
三、验收流程及要求1. 提前通知：业主需提前通知装修队长或相关工程负责人，确保验收时有相关人员在现场。
2. 分户验收时间：分户验收时间应与装修完工时间保持一致，确保验收结果的准确性。
3. 业主自行验收：业主自行对装修质量、工艺进行初步验收，如有问题及时沟通。
同时，业主应了解相关装修验收标准及规范，避免出现一些常规性问题。
4. 业主验收结果：业主对装修工程提出质量问题应及时与装修队长或工程负责人沟通，尽快解决纠纷，确保验收结果公正。
五、分户验收标准1. 墙面：墙面平整度、涂料厚度、粗糙度、色差等与验收规范相符。
2. 地面：地砖铺贴平整度、勾缝、地砖表面平整度、色差等与验收规范相符。
3. 天花板：平整度、涂料厚度、粗糙度、色差等与验收规范相符。
4. 门窗：门窗尺寸、材质、颜色、安装牢固等与验收规范相符。
5. 设备安装：水电管道、空调、热水器、抽油烟机等设备的安装位置、牢固度、使用功能正常等与验收规范相符。
六、验收结果处罚规定1. 如果装修工程不符合验收标准，业主可以要求装修队重新改正，直至符合验收标准为止。
2. 如果装修队长或工程负责人对业主提出的问题不予理睬，可以报请相关主管部门进行处理，并要求停止工程直至问题解决为止。
3. 在验收结果出现纠纷时，可以向相关行业协会或物业管理处求助，寻求帮助解决问题。
七、验收后的维护保养1. 业主在装修验收合格后，需妥善保养装修工程，避免划伤、磕碰等损坏。
2. 定期检查装修工程，及时处理一些小问题，保证装修质量。
住宅工程分户验收专项方案
住宅工程分户验收专项方案一、背景介绍住宅工程分户验收是指在住宅工程全部完工前，对每个分户单元进行整体验收，确认其符合相关法律法规、规范和设计要求，达到安全、健康、舒适、节能的标准。
本专项方案旨在规范住宅工程分户验收的内容、流程和要求，确保工程质量和居民的利益。
二、验收前的准备工作1.户主通知：开发商或施工单位应及时通知每个户主验收的时间和地点。
2.资料准备：开发商或施工单位应准备完整的住宅工程施工和验收相关资料，包括设计图纸、竣工图纸、交底记录、质量检测报告、工艺工法等。
3.验收小组组建：由政府相关部门、开发商或施工单位、楼栋业主委员会、房屋质监部门等组成的验收小组，负责具体的验收工作。
三、验收内容和标准1.房屋结构：验收房屋的主体结构是否稳固，墙体、柱子和梁等是否存在明显的裂缝和变形。
结构部位是否按设计要求施工，以及是否符合相关规范和标准。
2.防水、排水和给排水系统：验收防水层是否均匀、牢固，地漏、马桶等排水设备是否畅通无阻。
给水管道是否符合卫生、安全、环保要求，且设备齐全、使用正常。
3.电气系统：验收住宅内的电气线路是否牢固、绝缘完好。
电箱是否符合国家标准，线路连接是否牢固可靠，避雷器等设备是否正常安装。
4.通风与空气质量：验收通风系统是否正常工作，房屋内是否存在异味或潮湿等不良环境。
空气质量是否符合卫生、健康的要求，是否有室内污染源。
5.使用功能：验收房屋的功能性，如关门是否顺畅、锁具是否牢固，门窗是否正常开启和关闭，卫生间设备是否完善齐全。
6.绿化和景观：验收小区内的绿化和景观是否符合设计要求，植物是否健康，景观设施是否齐全完好。
四、验收程序和要求1.开发商或施工单位组织验收小组，制定详细的验收方案，并向房屋业主宣传相关政策、标准和要求。
2.验收小组按照事先确定的时间和地点进行集中验收，每个户主应全程参与，并签字确认。
3.验收小组根据实际情况，逐户对房屋内外的各项内容进行检查和评估，如发现问题应及时登记并提出整改要求。
分户验收方案
门头沟区采空棚户区改造小园5号地块定向安置安置房项目(2标段)1#～6#楼分户验收方案北京住总集团有限责任公司工程总承包部门头沟棚户区小园工程项目经理部2017年9月目录一、编制依据 (1)1.1施工图纸及设计变更、洽商 (1)1.2施工组织设计 (1)1.3施工规程及标准图集 (1)二、工程概况 (2)2.1工程建筑概况 (2)2.2设计概况 (2)2.2.1结构设计概况 (2)2.2.2建筑设计概况 (3)2.2.3节能设计概况 (5)2.2.4机电设计概况 (6)三、分户验收准备 (8)3.1技术准备 (8)3.2工具准备 (9)四、检查项目 (9)4.1门窗 (9)4.2室内墙面、顶棚（厨卫间砖面层） (9)4.3楼地面面层（卫生间贴砖面层） (10)4.4公共部分（贴砖面层）： (10)4.5室内防水工程质量分户验收 (10)4.6房间净高及开间 (10)4.7分户验收实测项目分部及合格标准 (10)五、分户验收实测项目检测方法 (11)5.1门窗 (11)5.2室内墙面 (11)5.3楼地面 (11)5.4房间净高、开间 (11)六、分户验收标识 (11)七、分户验收整改管理 (11)八、分户验收记录管理 (11)8.1分户验收记录要求 (11)8.2分户验收记录签字要求 (11)8.3分户验收签字要求 (12)一、编制依据1.1施工图纸及设计变更、洽商门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）5-1～6号楼建筑、结构施工图纸及图纸会审记录、设计变更及工程洽商记录。
1.2施工组织设计门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）《施工组织设计》。
1.3施工规程及标准图集二、工程概况2.1工程建筑概况2.2设计概况2.2.3节能设计概况三、分户验收准备3.1技术准备3.1.1组织所有参与分户验收的人员学习京建质〔2009〕383号文件《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》的文件精神。
广东省住宅工程质量分户验收管理办法
广东省住宅工程质量分户验收管理办法广东拟出台住宅工程质量分户验收管理办法未经分户验收者不得交付使用广东建设报讯广东省为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，拟出台住宅工程质量分户验收管理办法，目前该办法的意见征求工作已经结束。
从《指导意见》到《管理办法》分户验收，是指依据工程质量验收规范标准，以及经审查合格的施工图设计文件，在住宅工程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收及工程竣工验收前，对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收，出具验收合格证明。
而早在2008年10月15日原省建设厅就印发了《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》。
此次将《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》上升为《广东省住宅工程质量分户验收管理办法》，是以国务院《建设工程质量管理条例》、住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》等法律、法规为依据、结合广东省实际，总结吸纳了几年来广东省开展分户验收的经验。
据介绍，制定该《管理办法》的目的是加强住宅工程质量管理，保证住房观感质量和使用功能，维护住户的合法权益。
据介绍，住宅工程分户验收的质量验收技术依据主要是GB50300系列规范和《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。
包括建筑工程施工质量统一验收标准、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范。
建设单位负责组织进行验收根据征求意见稿，建设单位负责组织进行分户验收，对分户验收负责。
设计、施工、监理等单位参加分户验收，对签署的分户验收结论负责。
分户验收由建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加；已选定住宅物业服务企业的，物业服务企业可派代表参加。
参加验收人员对负责的验收工作负责。
据介绍，有关法律法规明确了作为建设工程责任主体，建设、施工、监理、设计单位履行质量验收责任，物业服务企业参加分户验收是为了便于以后的管理和维修。
分户验收工作方案
北京院住宅楼分户验收工作方案编制：审核：项目监理部20 年月日目录1、编制依据 (3)2、工程概况 (3)3、准备工作 (4)4、分户验收的目的及内容、要求 (5)5、分户验收检测项目及内容 (14)6、户型设计做法表 (46)7、水电分户验收内容 (54)1、编制依据1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》---------------GB50210—20011.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—20011.3、北京市建设委员会关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质[2005]999号1.4、《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质〔2009〕383号）1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-20021.7、《华北标办电气通用图集》 ---------------92DQ1—92DQ131.8、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况A#住宅楼等32项工程位于北京市海淀区北三环中路43号，总建筑面积约27.4万平方米，层数：(详见下页建筑面积明细表），工程性质：住宅，结构形式：现浇钢筋混凝土框架、剪力墙。
建筑面积明细表3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3、成立分户验收领导小组组长：副组长：组员：3.4 检测仪器及工具配备4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合北京市实际，制定了《住宅工程质量分户验收管理规定》、《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》和《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》推进住宅工程质量分户验收工作。
北京某住宅小区分户验收方案
北京某住宅小区分户验收方案1. 简介本文档旨在详细阐述北京某住宅小区分户验收方案。
该方案旨在确保住宅小区的户型划分符合相关规定和标准，保证业主和住户的合法权益，提供一个安全、舒适、合理划分的居住环境。
2. 验收标准2.1 户型划分标准根据相关法律法规和建筑设计标准，住宅小区分户的标准如下：•客厅：应具备合理的面积，通风良好，符合人防规定；•卧室：面积合理，通风采光满足相关要求；•厨房：符合卫生要求，通风良好，设置合理，确保火源安全；•卫生间：按照相关卫生要求设计，确定通风、防滑等细节。
2.2 设施设备验收标准除了户型划分之外，住宅小区分户验收还包括以下设施设备的验收标准：•供电系统：电线、插座、开关等设施是否齐全、符合安全要求；•给水系统：水管、水表、水龙头等设施是否齐全、安装正常；•排水系统：下水道、排水管道等设施是否畅通、合格；•燃气系统：管道、阀门、燃气表等设施是否安装正常、密封良好。
3. 验收流程3.1 准备工作在开始分户验收之前，需要完成以下准备工作：•获得分户验收申请表；•确定验收组成员，包括现场勘查人员、技术负责人等；•准备验收所需的相关文件和资料。
3.2 现场勘查验收组成员应在现场勘查中对住宅小区的户型划分和设备设施进行检查和确认。
主要包括以下内容：•检查户型划分是否符合标准，包括房间面积、通风条件等；•检查供电、给水、排水、燃气等系统设施的安装情况；•检查设备设施是否安装整齐、完好，并测试其功能是否正常；•审查施工材料是否符合相关标准和规定。
3.3 报告撰写与备案验收组成员根据现场勘查结果，撰写验收报告，并将其备案。
报告中应包括以下内容：•分户验收的基本信息，如申请单位、项目名称、验收日期等；•对户型划分和设备设施的检查结果进行详细描述；•验收的意见和建议，如合格、不合格、需要整改等；•相关照片、图纸等资料的附注。
3.4 验收结果公示与整改根据验收报告的结果，对不合格的项目进行公示，并要求业主或相关责任方进行整改。
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百子湾1号院住宅小区C区工程分户验收方案建工一建第三项目经理部2006年05月10日目录1 编制依据 (1)1.1 工程承包合同 (1)1.2 施工图纸及洽商 (1)1.3 现行建筑施工规范、规程、标准及图集 (1)1.4 其它法规 (1)2 工程概况 (1)2.1 户型设计概况 (1)2.2 内外装修作法概况 (2)2.3 专业作法概况 (3)2.4 验收条件 (3)2.5 施工难点分析及针对性措施 (3)3 施工安排 (3)3.1 工程目标 (3)3.2 验收责任 (3)3.3 验收人员安排 (5)3.4 验收时间安排 (6)4 分户验收要求 (6)4.1 验收范围的划分 (6)4.2 验收的内容 (6)4.3 分户验收项目及检验批 (7)5 分户验收检查项目 (9)5.1 土建部分 (9)5.2 水电部份 (17)6 测点平面布置图 (24)1编制依据1.1工程承包合同1.2施工图纸及洽商百子湾1号院住宅小区C区C1-C9#楼施工图纸及洽商1.3现行建筑施工规范、规程、标准及图集1.4其它法规2工程概况2.1户型设计概况2.2内外装修作法概况2.3专业作法概况2.4验收条件2.4.1楼内、外装修及专业安装调试已完成，具备竣工交验条件。
2.5施工难点分析及针对性措施2.5.1百子湾C区由于楼栋数较多，所以户型数量以及户型类型均相对较多，因此在采用分户验收过程中需要配备足够的检查验收人员，预留出充足的验收时间，以保证分户验收按期完成。
考虑预留1个月的时间进行验收，同时在人员上分成两组以提高验收速度。
2.5.2验收需要三方同时进行，因此一方面验收人员要到位，另一方面在验收过程中各方要充分配合，及时发现问题，及时整改，最终达到用户满意。
3施工安排3.1工程目标本工程的最终质量目标为“建筑长城杯”，业主入住后达到“零投诉”的目标。
3.2验收责任3.2.1建设单位责任：建设单位是分户验收工作的第一责任人。
分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。
具体工作包括：（1）组织施工单位编制分户验收方案。
宜在结构施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（2）组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：保修范围和保修期限。
施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
物业公司名称、电话。
工程质量保修程序和处理时限。
建设单位工程质量保修监督电话。
3.2.2施工单位责任：（1）编制分户验收方案（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期建设、设计、监理、施工单位全称。
建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.2.3监理单位责任：（1）验收施工单位编制的分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3.2.4物业单位责任：（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。
（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
3.3验收人员安排3.3.1施工单位验收人员3.3.2监理单位验收人员3.3.3甲方单位验收人员3.4验收时间安排3.4.1第一组验收计划3.4.2第二组验收计划4分户验收要求4.1验收范围的划分分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
4.2验收的内容分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
（1）建筑结构外观及尺寸偏差；（2）门窗安装质量；（3）地面、墙面和顶棚面层质量；（4）防水工程质量；（5）采暖系统安装质量；（6）给水、排水系统安装质量；（7）室内电气工程安装质量；（8）其他规定、标准中要求分户检查的内容。
分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
4.3分户验收项目及检验批4.3.1建筑结构外观及尺寸偏差（1）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录4.3.2门窗安装质量；（1）塑料门窗安装质量分户验收记录（2）门窗玻璃安装质量分户验收记录（3）钢门窗安装质量分户验收记录（4）木门窗安装质量分户验收记录（5）溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录（6）特种门安装质量分户验收记录4.3.3地面、墙面和顶棚面层质量（1）墙面一般抹灰工程质量分户验收记录（2）水性涂料涂饰质量分户验收记录（3）地面水泥混凝土面层质量分户验收记录（4）地面找平层质量分户验收记录（5）墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录（6）地面砖面层质量分户验收记录4.3.4防水工程质量（1）防水工程试水检查记录4.3.5采暖系统安装质量（1）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分护质量验收记录（2）室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录（3）低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录4.3.6给水、排水系统安装质量（1）室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录（2）室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录（3）建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录（4）室内热水管道及配件安装工程分户质量验收记录（5）室内消火栓系统安装分户质量验收记录（6）雨水管道及配件安装工程分户验收记录（7）卫生器具及给水配件安装分户质量验收记录（8）卫生器具排水管道安装工程分户质量验收记录4.3.7室内电气工程安装质量（1）普通灯具安装分户质量验收记录（2）开关、插座、风扇安装分户质量验收记录（3）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录（4）建筑物等电位联结分户质量验收记录（5）电线导管、电缆导管和线槽敷设分户质量验收记录（6）电线、电缆穿管和线槽线分户质量验收记录（7）槽板配线分户质量验收记录（8）电缆头制作、接线和线路绝缘测试分户质量验收记录（9）建筑物照明通电试运行分户质量验收记录（10）公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分户质量验收记录4.3.8其他分户检查的内容。
（1）门窗套制作与安装质量分户验收记录（2）护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收记录（3）溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录5分户验收检查项目5.1土建部分5.1.1现浇结构外观及尺寸的验收要求见表5-015.1.2塑料门窗安装验收要求见表5-025.1.3门窗玻璃安装的验收方法5.1.4水泥混凝土面层的验收方法5.1.5溶剂型涂料涂饰的验收方法5.1.6饰面砖粘贴的验收方法5.1.7隔离层（卫生间防水层）的验收方法5.1.8护栏扶手制作安装的验收方法5.2水电部份5.2.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收方法5.2.2室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收方法5.2.3室内给水管道及配件安装工程分户质量验收方法5.2.4室内排水管道及配件安装工程分户质量验收方法5.2.5建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收方法5.2.6室内热水管道及配件安装工程分户质量验收方法5.2.7雨水管道及配件安装工程分户验收方法5.2.8卫生器具及给水配件安装分户质量验收方法5.2.9卫生器具排水管道安装工程分户质量验收方法5.2.10室内消火栓系统安装分户质量验收方法5.2.11普通灯具安装分户质量验收方法5.2.12开关、插座、风扇安装分户质量验收方法5.2.13成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收方法5.2.14建筑物等电位联结分户质量验收方法5.2.15电线导管、电缆导管和线槽敷设分户质量验收方法5.2.16电线、电缆和线槽敷线分户质量验收方法5.2.17槽板配线分户质量验收方法5.2.18电缆头制作、接线和线路绝缘测试分户质量验收方法5.2.19建筑物照明通电试运行分户质量验收方法5.2.20公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分户质量验收方法上述土建及专业检查点的检查方法详见“住宅工程质量分户验收指导手册”。
6测点平面布置图百子湾C区各户型内测点见附图。