住宅工程分户验收实施方案-2

永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段住宅工程质

量分户验收实施方案

1、编制依据

1.1永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段施工图。

1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002

1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001

1.4江西省住宅工程质量分户验收实施指南

2、工程概况

2.1设计概况

永丰县创业苑2010年廉住房由1-3#楼组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。

±0.000=225.750绝对海拔高程。

2.2 结构设计概况

地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。

主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。

2.3 装修设计概况

楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，

中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。

3、分户验收的条件：

一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。

二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。

三、工程质量控制资料完整。

四、有关安全和功能检测资料完整。

注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

4、分户验收划分原则

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划

分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。

4.1 公共部分的验收划分

一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。

（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。

（三）公共部位检验批划分：

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。

（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。

4.2 住宅部分的验收划分：

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。

5、分户验收的组织和程序

5.1 分户验收准备

5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。

5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。

5.1.3 机具准备

序号名称检测项目

1 激光测厚仪楼板厚度

2 激光测距仪墙面净距、户内净高

3 小锤空鼓

4 检测尺平整度、垂直度

5 直角检测尺阴阳角方正

6 塞尺平整度、坡度

7 漏电测试仪漏电测试

8 绝缘摇表绝缘测试

9 合尺直线距离

10 线坠垂直

6、分户验收组织

6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，

禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。

分户验收领导小组名单

职务专业姓名单位电话

组长土建谢永华建设单位

副组长土建马永全监理单位

组员土建蒋大强施工单位土建

唐孝贵建设单位

赵东昆监理单位

李朝东施工单位电气

傅家云建设单位

陈勇监理单位

周智施工单位

组

员节能

唐孝贵建设单位

王勇监理单位

郭永祥施工单位面

6.2 各方职责

6.2.1 建设单位责任

（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。

（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并

及时确认，签字盖章

（四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：1）、保修范围和保修期限

2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3）、物业公司名称、电话。

4）、工程质量保修程序和处理时限。

5）、建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

6.2.2 施工单位责任

（一）编制分户验收方案

1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项