住宅工程质量分户验收方案模板

住宅工程质量分户

验收方案

一、工程概况：

近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。

本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。

二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。

各楼情况如下：

1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m；

2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m；

3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；

5#楼建筑面积为：11936.39m2，地上均为住宅，层高为2.8m，建筑高度84.30m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为90.40m；

配套公建及架空层：7238.57 m2

本工程各方参建单位分别为：

建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；

代建单位：广宇集团股份有限公司；

设计单位：中国联合工程公司；

监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司；

施工单位：浙江省三建建设集团有限公司。

监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站

二、编制依据

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护小业主直接利益,而且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市有关文件要求等编制的。

三、明确各方职责

（一）、建设单位：

1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质

量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。

○1、保修范围、保修期限按合同约定执行；

○2、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

○3、建设单位、物业公司名称、电话；

○4、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。

（二）、监理单位：

1、参加施工单位编制分户验收方案；

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及

检查内容和数量。

3、按要求配备一定数量的监理人员。

4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。

5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合

格项目处理记录，鉴暑验收意见并签名。

(三)、施工单位:

1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有：

(1)、明确各方职责

(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共

部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量.

(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图.

(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型,不同设计做法的户

型设计做法表。

2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备

足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉

和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制

并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项

目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。

（四）、物业单位（如有）:

1、已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，

参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

三、建筑做法：

本工程为近江单元R21—B01a、R21—B01b地块农转非居民拆迁安置房二标段工程，楼幢为1、2、3、5#楼四幢楼，该建筑分别为23、

25、29、30层，位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江

路，东南为组团路，西侧为徐家埠路，西北为秋涛路。建筑总面积为：77985.49 m2。

1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：

混凝土强度等级：柱、梁、板均为C40、C35、C30、C25砼（具体详见设计图纸及相关等文件），二次结构为C25砼；砌体为页岩多孔砖砌筑。