工程分户验收实施方案

锦绣新城四期工程工程质量分戸验收实施方案

山东泰和建设管理有限公司

锦绣新城四期项目部

目录

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第一章工程概况4第二章工程质量分户验收的依据及标准6第三章分户验收小组的组成6第四章工程质量分户验收的内容8第五章分户验收的时间9第六章工程质量分户验收的内容9

10 分户验收的方法和标准第七章

10 第八章检验批验收的有关事项

11 分户验收相关的资料第九章

11 第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收

11 第一节安全与功能分户验收

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第二节建筑节能分户验收

14 第十一章土建部分分户验收

的方法

14 第一节室内空间尺寸分户验收塑钢门窗安装质量分户验收

第二节15

17 第三节防盗门安装质量分户验收

19 第四节门窗玻璃安装质量分户验收

19 门窗套制作与安装质量分户验收第五节

第六节栏杆、扶手质量分户验收20

22 一般抹灰质量分户验收第七节

水性涂料涂饰质量分户验收第八节23 水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收第九节24

有防水要求的地面工程质量分户验收第十节

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第十一节水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收27第十二章安装部分分户验收方法28第一节室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收28第二节室内采暖管道及配件安装质量分户验收30第三节室内给水管道及配件安装质量分户验收34第四节室内排水管道及配件安装质量分户验收38第五节普通灯具安装质量分户验收44 第六节开关、插座安装质量分户验收46第七节照明配电箱（盘）安装质量分户验收48第八节等电位联结质量分户验收51

根据烟台市建设局烟建质安[2006]32 号文件印发《烟台市住宅工程质量分户验收管 3 理办法》（试行）的通知的要求和烟台市建筑工程质量监督站印发关于《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》、《烟台市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。

第一章工程概况

锦绣新城四期工程位于山东省烟台市楚绣路南化工路东，由烟台宏丰置业发展有限公司投资建设、山东省圣凯设计院设计、山东泰和建设管理有限公司监理、山东建锟集团、烟台市清泉建筑建材有限公司施工。本工程为经济适用房，6# 楼、7#楼为32层住宅，10#楼为24层住宅。6#楼、

7#楼建筑面积16290.48 平方米，10#楼建筑面积12254.08 平方米，设计抗震烈度为7 度，防火建筑分类高一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限按50 年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度：90.05 米，10#楼建筑总高度：67.65 米，标准层层高2.8 米。基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。

具体内容如下：

（1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。

（2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩地面。

（3）内墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。

（4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。

（5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。

（6）窗采用60系列塑钢型材，中空玻璃窗。

（7）屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。

（8）油漆：木材面油漆用于室内木质部分，金属面油漆用于外露金属面。

（9）屋面：高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。

（10）给水管采用PP-R聚丙烯管，排水管采用铸铁管，消防采用热镀锌管，采暖管采用PB聚丁烯管。

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安装部分概况.

负荷等级为一类负荷，电源电0.38/0.22k。电源及供配电系室外变电所引来、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪内暗敷

线路敷、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪内暗敷

、导线穿管敷设，桥架敷设

室内开关下沿距地1.米，插座下沿距地0.开关插座安米卫生间安装防水吸顶灯，楼梯间安装声光控应灯具安灯，所有灯具选用高效节能型

一户一表在每层走廊总箱分装，户内箱分路控制全系统采TN-C-系统；

由变电室引芯电源安全保护.所有进出建筑物的金属总管、电梯的导轨等均用镀锌40X 4扁钢与总等电位连接。

1、安装方式：管井内立管采用钢衬塑复合管，其给余部分埋地敷设；给水

系统排2、在每层的管井内安装分户水表；

水3、给水为PP-R热熔连接。及管材：支管采用硬质聚氯乙烯（UPVC管，胶粘连采排水系统接；立管部分采用铸铁管。暖卫生间和厨房均有单独排

水立管。工主管道采用无缝钢管，户内管道采用PB管与镀锌钢程室内采暖系统管。

第二章工程质量分户验收的依据及标准

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1、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规范、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、《烟台市住宅工程质量通

病防治办法》进行。

主要法规、规范、标准条文，

类

主席令中华人民共和国建筑9

法建设工程质量管理条国务院令27GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标年200工程建设标准强制性条GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规

GB50210-2001建筑装饰、装修工程质量验收规有规GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规标GB50242-2002

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规条烟台市住宅工程质量通病防治办

民用建筑节能管理规定