分户验收实施方案.docx

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分户验收施工方案

分户验收施工方案

分户验收施工方案

1. 引言

本文档旨在描述分户验收施工方案的具体步骤和注意事项。分户验收是指在房屋建造或改造完成后,由相关部门或委托的第三方进行的检查和验收,以确保房屋符合相关规定和标准。合格的分户验收是房屋交付使用的前提,对于居民安全和维权具有重要意义。

2. 施工准备

在进行分户验收前,施工方需要进行以下准备工作:

2.1 熟悉相关规范和标准

施工方需要详细了解有关建筑、电气、给排水等方面的国家、地方规范和标准,以确保施工过程符合法律法规的要求。

2.2 完成施工工程

施工方需要确保建筑物的结构、外观、装修等工程已经按照设计方案完成,并做好相应的清理工作。

2.3 关闭安全设备和服务设施

在进行分户验收前,施工方需要关闭房屋中的安全设备和服务设施,如电气系统、给排水系统、燃气系统等,以避免验收人员在验收过程中的安全风险。

3. 分户验收步骤

3.1 提交验收申请

施工方需向相关部门或委托的第三方提交分户验收申请,并提供相关的施工图纸、设计方案、材料清单等资料。

3.2 准备验收材料

在申请分户验收时,施工方需要准备一份详细的验收材料清单,包括已完工的施工工程情况、材料验收报告等资料。

3.3 验收人员安排

相关部门或委托的第三方会安排验收人员对房屋进行验收。验收人员应具备相关专业背景和资质,并且应熟悉国家、地方规范和标准。

3.4 开展实地验收

验收人员将对房屋进行实地验收。他们将按照验收标准,逐一检查房屋的结构、外观、装修、电气、给排水等方面的情况,并记录相关问题或不合格项。

3.5 缺陷整改

如果在实地验收中发现了问题或不合格项,施工方需要及时整改。整改完成后,施工方应通知验收人员进行再次验收。

某公司分户验收实施方案

某公司分户验收实施方案

•方案背景和目标

•验收流程和标准

•实施时间和计划目录

•人员组织和职责

•宣传和培训

•质量控制和反馈

•安全措施和应急预案

•总结和展望

01

方案背景和目标

背景介绍

01

02

目标概述

02

验收流程和标准

准备工作

现场检查

对施工完成的分户进行现场检查,包括外观、检测鉴定验收合格判定

不合格处理

验收记录

检查建筑外观是否完好、整洁,无明建筑外观

检查使用功能是否正常,如门窗启闭、使用功能

检查内部质量是否符合设计要求和施工规范,包括墙体、地面、天花板、防水层等部位。

内部质量

安装工程

检查结构安全性能是否符合设计要求和施工规范,包括承重结构、消防设安全性能

02

01

03

04

05

03

实施时间和计划

提前规划

确定时间节点

合理分配时间

03

02

01

时间安排

详细计划

考虑风险因素

调整计划

计划制定

04

人员组织和职责

负责人:项目经理

职责:负责分户验收的组织、协调和监督工作,确保验收过程的顺利进行。

领导小组

负责人职责

执行小组

监督小组

负责人

监理单位代表

职责

负责对分户验收工作进行监督,确保验收过程的公正性和规范性。

05

宣传和培训

宣传方式

通过公司内部网站、电子邮件、公告板等多种方式进行宣传。

宣传时间

在分户验收工作开始前,提前两

周开始宣传。

宣传内容

宣传分户验收的目的、意义、实施流程和注意事项,强调分户验

收对于保障业主权益的重要性。

宣传方案

培训时间

介绍分户验收的基本知识、验收标准、操作流程和常见问题处理方法。

培训内容

培训方式

培训计划

06

质量控制和反馈

质量控制措施

制定严格的质量控制计划建立质量管理体系实施质量检查与验收不合格品处理

建立客户反馈渠道

分户验收方案范文

分户验收方案范文

分户验收方案范文

一、分房验收方案

1.分房验收要求

(1)验收范围:范围包括对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性的验收。

(2)验收内容:验收包括细部的设计、材料的选择、工程的施工和设备的安装等。

(3)验收标准:验收将按照国家标准的规定要求,严格要求质量、安全和美观等要求。

2.验收程序

(1)首先,责任人将根据验收要求,对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性进行全面验收。

(2)其次,检查细节,确定问题,要求及时整改和修复。

(3)最后,对住宿房屋的外部形象进行检查,包括门外的外观以及墙壁和地面等,如有问题,要及时改进和修复。

3.验收结论

(1)验收中要根据验收要求、验收标准、国家法律法规,对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查,如发现有重大且存在危险的缺陷,应当及时进行整改和修复。

(2)验收完成之后,将编写验收报告,说明所有住宿房屋的质量和功能,以及验收过程中发现的问题和整改情况。

本分房验收方案主要就以上内容拟定,以便更好的对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查。

分户验收专项施工方案

分户验收专项施工方案

分户验收专项施工方案

一、工程概况

1.1工程名称:水电管线分户验收施工

1.2 建设地点:xxx 街道 xxx 社区

1.3主要设计内容:本工程主要建设内容为XXX小区水电管线分户验收施工,主要包括水电管线配置,照明系统安装及其它附属工程等。

二、安全措施

2.1工程施工的安全规范:

(1)工程施工前,需对现场施工安全、消防安全进行检查,并及时采取有效的防护措施;

(2)严禁在未备好安全措施的情况下,进行施工;

(3)如发现任何危险场所,应及时制定解决方案并采取有效措施;

(4)严禁未经许可进入工程施工现场,对违反此规定的人员,需进行严格处罚;

三、材料

3.1水路管线:本工程采用现场普通热混铸管、聚乙烯给水管、聚氯乙烯给排水管等。

3.2电线:采用PVC材质的聚氯乙烯绝缘电线,确保电线的安全性。

3.3插座:采用现场可用的全自动弹簧插座,保障电气安全。

四、施工程序

4.1水管线施工:水管施工包括水管路线的安装、管道支架的安装,管道路面清理、电线桥架的安装和管道安装;

4.2电线安装:电线施工进行安装前。

分户验收计划

分户验收计划

分户验收计划

分户验收计划是指在房屋交付前,对每个房间进行详细检查的计划。以下是一个分户验收计划的范例,你可以根据实际情况进行修改和调整。

1. 验收时间:分户验收应在房屋施工完成后、交付业主之前进行。具体时间可以根据施工进度和业主需求进行安排。

2. 验收人员:成立分户验收小组,小组成员包括开发商、施工单位、监理单位、物业公司及业主代表等。

3. 验收内容:

- 墙面:检查墙面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。

- 地面:检查地面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。

- 天花板:检查天花板是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。

- 门窗:检查门窗是否安装牢固、开启灵活、关闭严密,有无划痕、损坏等问题。

- 电路:检查电路是否正常,插座、开关、灯具等是否安装牢固、使用正常。

- 水路:检查水路是否正常,水龙头、马桶、淋浴等是否安装牢固、使用正常。

- 燃气:检查燃气管道是否安装牢固、有无泄漏等问题。

- 家具:检查家具是否按照合同约定配备齐全,有无损坏等问题。

4. 验收标准:根据国家相关建筑验收标准和合同约定,制定详细的验收标准,确保验收结果客观、公正、准确。

5. 问题处理:对于验收中发现的问题,应及时记录并拍照取证,要求施工单位在规定时间内整改完毕。整改完成后,进行二次验收,确保问题得到解决。

6. 验收报告:分户验收完成后,应编写详细的验收报告,包括验收时间、验收人员、验收内容、验收标准、问题处理情况等信息。报告应由各方代表签字确认,并存档备查。

通过制定详细的分户验收计划,能够确保房屋质量符合要求,减少业主入住后的纠纷和投诉,提高业主的满意度。

住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收实施方案

1
2. 初步验收
2
逐户检查建筑结构、水电设施、装饰装
修等方面的质量。
3
4. 终端验收
4
确认整改情况,验收合格后出具验收报 告。
1. 准备工作
组织验收人员,准备验收资料和工具。
3. 缺陷整改
发现问题及时记录,并要求施工方整改。
分户验收的实施注意事项
1. 注意细节
仔细检查细节部位,如防水 层、隐蔽工程等。
Βιβλιοθήκη Baidu
2. 技术要求
遵循施工技术规范,确保各 项工程达到标准。
3. 成本管理
合理控制工程材料和施工成 本,防止盲目节约。
住宅工程质量验收标准和指标
结构部分 抗震性能 承重力
装饰装修部分 材料使用质量 工艺施工质量
设备设施部分 管线安装工艺 设备运行效果
分户验收的必要性和重要性
1 必要性:
确保住宅工程质量,防范安全风险,满足使 用要求。
分户验收是住宅工程质量管理的重要环节,对于确保住宅质量、提高居民满意度和保护消费者权益具有重要意 义。建议在住宅工程的各个阶段严格执行分户验收制度,确保工程质量达标。
住宅工程质量分户验收实 施方案
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节,旨在验证每个分户的施工情况与 设计要求的符合程度。
分户验收的定义和目的
1 定义:

山东省分户验收实施方案

山东省分户验收实施方案

山东省分户验收实施方案

一、前言

山东省分户验收实施方案是为了规范和加强分户验收工作,保障建设工程质量和安全,促进经济社会可持续发展而制定的。本方案适用于山东省范围内的建设工程分户验收工作。

二、分户验收基本原则

1. 法律依据:分户验收工作必须依据国家和山东省有关法律法规的规定进行。

2. 公平公正:分户验收工作必须严格按照程序进行,公平公正,不得有任何违法违规行为。

3. 安全第一:分户验收工作必须以安全为首要原则,保障工程质量和建设安全。

4. 便民利民:分户验收工作必须便民利民,为广大群众提供优质高效的服务。

三、分户验收实施步骤

1. 提交申请:建设单位在完成工程建设后,需向相关主管部门提交分户验收申请,并提供相关资料。

2. 验收准备:相关主管部门收到申请后,将组织验收人员进行准备工作,包括审核申请资料、确定验收时间地点等。

3. 现场验收:验收人员按照规定时间地点进行现场验收,对工程质量、安全等进行检查和评估。

4. 结果反馈:验收人员根据现场验收情况,向建设单位反馈验收结果,包括合格、不合格等,并提出整改要求。

5. 整改复验:如有不合格项,建设单位需按照要求进行整改,并向相关主管部门申请复验。

6. 验收合格:经过整改后,相关主管部门进行复验,确认工程符合验收标准后,出具验收合格证书。

四、分户验收责任

1. 建设单位:负责工程建设的质量和安全,配合相关主管部门进行分户验收工作。

2. 相关主管部门:负责组织和实施分户验收工作,保障验收工作的公正、公平和安全。

3. 验收人员:负责按照规定进行现场验收工作,对工程质量和安全进行评估和监督。

分户验收施工方案

分户验收施工方案

分户验收施工方案

1. 引言

分户验收是建筑工程施工完工后的一项重要程序,通过对各户单元进行全面检查,以确保施工质量符合规范要求,满足业主的使用需求。本文档旨在制定分户验收的施工方案,为分户验收工作提供指导。

2. 验收范围

分户验收的范围应涵盖建筑工程的所有户单元,包括公共区域和私人空间。具体验收范围如下:

1.户内空间:包括客厅、卧室、厨房、卫生间等;

2.公共区域:包括走廊、电梯间、楼梯间、门厅等;

3.设备设施:包括电气设备、给排水设备、空调设备等;

4.装饰装修:包括墙面、地面、天花板、门窗、照明等。

3. 验收人员

分户验收的人员应包括建设单位的相关人员、施工单位的相关人员和业主代表。下面是各个角色的职责和责任:

1.建设单位相关人员:

–负责组织和协调分户验收工作;

–提供相关验收标准和规范;

–确保验收过程的顺利进行。

2.施工单位相关人员:

–提供分户验收的相关资料;

–解答业主和验收人员的问题;

–协助验收人员进行工作。

3.业主代表:

–代表业主参与分户验收工作;

–监督施工质量和工期进度;

–提出问题和意见。

4. 验收准备工作

在进行分户验收前,需要进行以下准备工作:

1.编制验收计划:制定详细的分户验收计划,包括验收时间、验收区域和验收工作内容等。

2.准备验收表格:设计相应的验收表格,记录每个户单元的验收情况。

3.召开预验收会议:与建设单位、施工单位和业主代表召开预验收会议,明确分工和工作要求。

4.提供相关资料:建设单位和施工单位需要提供相关的施工图纸、施工记录等资料备查。

5. 验收程序和要点

分户验收的程序和要点如下:

分户验收专项施工方案

分户验收专项施工方案

分户验收专项施工方案

一、验收目的:

分户验收是指在施工过程中,根据设计要求和工程质量要求,对施工

工程进行检查、检测、测量和实际测量等一系列工作,以验证施工工程的

质量和达到设计要求。分户验收的目的是确保分户工程的施工质量符合规

范要求,为分户工程的使用和维护提供保障。

二、分户验收的时间和范围:

分户验收应在相关工程的施工结束后,准备使用之前进行。分户验收

的范围包括但不限于以下内容:

1.分户工程的建筑装修工作,如墙面、地面、天棚、门窗等的施工和

装修;

2.分户工程的管道安装工作,如给水、排水、通风管道等的施工和安装;

3.分户工程的电气设备安装工作,如照明、配电、通信等设备的安装

和接线。

三、分户验收的流程:

1.首先,由业主和相关部门组成的验收小组共同进行现场勘察,并对

分户工程的墙面、地面、天棚、门窗等进行检查。

2.验收小组将对分户工程的建筑装修工作进行检查,包括材料的选择、施工工艺的合理性、装修效果的质量等等。

3.对分户工程的管道安装工作进行检查,包括管道的布置、安装质量、管道连接的密封性等进行检查。

4.对分户工程的电气设备安装进行检查,包括电气设备的安装位置的

选择、接线的正确性、电气设备的使用安全性等进行检查。

5.验收小组将对以上三个方面进行综合评价,并向业主提出相关意见

和建议。

四、分户验收的标准:

1.建筑装修工程的验收标准:建筑装修工程应符合国家相关标准和设

计要求,装修效果应达到设计图纸中的要求。

2.管道安装工程的验收标准:管道安装工程应符合国家相关标准和设

计要求,安装位置合理,连接紧密,无渗漏现象。

住宅工程分户验收实施方案完整版.doc

住宅工程分户验收实施方案完整版.doc

住宅工程分户验收实施方案完整版.doc

范本1:住宅工程分户验收实施方案完整版

1. 项目背景

本项目是一栋位于XX市的住宅工程,总建造面积约XXX平方米,共有X个单元,X个楼层。本方案的编制基于国家相关法律法规及

技术标准,旨在确保工程质量和顺利完成份户验收工作。

2. 验收范围和内容

2.1 验收范围

本次分户验收涉及整个住宅工程的所有户型,并包括配套使用

的公共设施、生活设备等。

2.2 验收内容

2.2.1 结构部份

- 验收结构构件是否存在裂缝、脱落等问题

- 验收结构安全是否符合规范要求

- 验收结构主体是否存在变形、下沉等问题

2.2.2 电气部份

- 验收电气路线是否符合国家标准及安全要求

- 验收配电箱、开关、插座等电气设施是否正常运行- 验收电气设备是否符合相关标准要求

2.2.3 给排水部份

- 验收给水管道是否存在渗漏、破损等问题

- 验收排水管道是否通畅、无阻塞情况

- 验收洗手间、厨房等设施是否正常运作

2.2.4 装饰部份

- 验收墙面、地面、天花板等装饰是否完整、平整- 验收门窗、玻璃等是否安装坚固、无损坏

- 验收洗手间、厨房等装修是否符合相关卫生要求3. 验收程序

3.1 前期准备

- 采集工程图纸、施工合同等相关资料

- 制定验收计划,确定工作流程和时间节点

- 确定验收人员及其职责

3.2 进入验收阶段

- 挨次对各个户型进行验收,按照验收内容进行检查

- 对发现的问题及时记录并提出整改意见

- 验收合格的户型进行验收记录和评价

3.3 完成验收工作

- 汇总验收结果,形成份户验收报告

- 将验收报告提交相关部门及业主

分户验收专项施工方案

分户验收专项施工方案

分户验收专项施工方案

一、总体介绍

分户验收是在工程竣工后,在项目配套使用的所有建筑结构和设备设施完成安

装及功能调试,达到设计要求后进行的验收活动。本施工方案旨在详细规划分户验收的具体步骤和要求,确保工程质量和进度符合标准要求。

二、验收准备

1.确保施工单位准备就绪,具备施工人员、设备和材料等必需条件。

2.按照设计方案整理好验收所需的文件资料,包括相关图纸、施工方案、

进度计划等。

三、验收步骤

1. 布置场地

1.1 如有需要,先对工程现场进行整理和清扫,确保验收过程中不受外界因素

影响。

2. 施工质量验收

2.1 对建筑结构进行验收,包括主体结构、墙体、地面等的质量检测。 2.2 对设备设施进行验收,检测设备是否正常安装并能正常运行。

3. 安全验收

3.1 检查工程施工是否符合安全生产规定,包括防护设施是否到位、安全通道

是否畅通等。

4. 环境保护验收

4.1 检查施工现场的环境保护工作是否到位,包括垃圾分类、废水处理等。

5. 资料验收

5.1 完成验收后,整理相关文件资料,包括验收报告、验收记录等。

四、验收标准

根据施工合同和设计要求,确定验收合格的标准,并按照标准要求进行验收。

五、验收责任

施工单位需指定相关人员负责分户验收工作,并对验收结果承担相应责任。

六、验收结果处理

根据验收结果,及时处理不合格的问题,并提出整改措施。

七、验收总结

在验收结束后,进行总结,记录验收过程中的经验和教训,为今后类似工作提供参考。

以上为分户验收专项施工方案的基本内容,施工单位应密切配合,严格按照方案要求进行操作,确保分户验收工作能够顺利进行,提高工程质量和效率。

分户验收施工方案

分户验收施工方案

分户验收施工方案

一、介绍

分户验收施工方案的主要目的是落实分户验收的要求,实施建筑施工项目施工分户验收并及时发现施工中的问题,保障施工质量。分户验收施工方案的内容,主要包括:工程基本情况、验收原则、验收标准及程序、整改细则等。

二、工程基本情况

1、工程概况:本工程名称为xx工程,工程性质为住宅小区,施工总面积约1万平方米,参建单位有xx建筑公司、xx工程监理公司、xx材料供应商。

2、工程进度:建筑结构主体构造施工已全部完成,内外墙装修施工正在按规定进行,各个分项工程也已大致完成。

三、验收原则

1、遵守国家和地方建设行业相关规定,完成文件规定的技术要求;

2、严格按照国家有关建设标准和工程质量标准进行施工验收;

3、严格遵守合同约定,保证施工质量;

4、保证分户验收施工方案的执行时间,保证施工验收工作的顺利进行。

四、验收标准及程序

验收标准:根据平等自愿原则,因工程属性和工程状况可以采用《建筑工程验收规范》,或者根据《建筑工程质量检测报告》,也可以按照工程质量标准完成分户验收。

分户验收实施方案.docx

分户验收实施方案.docx

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西安市长安区长安益园1#楼

质量分户验收方案

一、编制依据

1、西安市长安区长安益园1#楼施工图

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-20012)

3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2012)

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)

5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2012)

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2012)

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2011)

8、陕建发[2010]280 号文件《西安市住宅工程质量分户验收管理办法》

9、国家、西安市现行的相关施工验收规范

二、工程概况

工程名称:西安市长安区长安益园1#楼

建设单位:西安益园实业有限公司

施工单位:安宜建设集团有限公司

监理单位:西安航天建设监理有限公司

设计单位:中外建华诚城市建筑规划设计有限公司

本工程位于西安市长安区南长安街与大学路交叉口西南角

(一)、设计概况

2

长安益园 1#楼建筑面积约 27210m,地上 19 层,地下 1 层,其中地上1—3 层为商铺,4 层及以上为住宅。耐火等级为一级,屋面防水等级为一级,防水耐久年限为

十五年,抗震设防的烈度8 度,设计使用年限为50 年。

(二)、结构设计概况

地基基础设计等级为甲级,建筑物安全等级为二级。基础采用梁筏基础和独立

基础。主体结构1-3 层采用全现浇钢筋混凝土框架结构,主体结构 4 层及以上采用全现

浇钢筋混凝土剪力墙结构。结构安全等级为二级,抗震等级为一级。环境类别

分户验收施工方案(新)

分户验收施工方案(新)

分户验收施工方案(新)

一、前言

分户验收是建设工程竣工的重要环节,意在确保施工质量符合规范要求,满足用户的需求,因此制定科学合理的分户验收施工方案至关重要。

二、分户验收流程

1. 准备工作

•制定分户验收计划

•确定验收人员名单

•准备相关验收工具和资料

2. 验收准备

•建立验收档案

•通知相关业主及相关人员

•检查验收区域的整洁和安全

3. 开展验收

•验收建筑物结构是否合格

•检查建筑物内外装修是否达标

•检测建筑物自动化设备运行情况

•检查建筑物安全设施是否完善

•检测建筑物环保设备是否正常运行

4. 验收总结

•汇总验收结果

•设立整改方案

•签署分户验收报告

三、施工方案优化

1. 加强监督管理

•设立专门的验收小组

•定期对施工过程进行检查

•明确责任人,加强监督力度

2. 强化培训教育

•对施工人员进行专业技能培训

•提高施工质量意识

•加强安全管理知识培训

四、总结

分户验收是保障建筑工程质量的重要措施,制定科学合理的分户验收施工方案对于提高建筑工程质量至关重要。通过不断优化完善方案,能够有效提高分户验收工作的质量和效率,实现建设工程的可持续发展。

希望本方案能够为分户验收工作提供一定的参考和帮助。

住宅工程质量分户验收实施细则及标准.docx

住宅工程质量分户验收实施细则及标准.docx

住宅工程质量分户验收实施细则及标准.docx 注:本文档为住宅工程质量分户验收实施细则及标准的模板范本,旨在规范住宅工程质量分户验收工作,确保住宅工程质量符合相关要求。

1.\t验收工作导则

1.1\t背景介绍

1.1.1\t住宅工程质量分户验收是指对住宅工程建设过程中各户的验收,包括结构、装饰、设备等各方面的内容。

1.1.2\t住宅工程质量分户验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和要求,为居民提供良好的居住环境。

1.2\t法律法规依据

1.2.1\t《建筑法》

1.2.2\t《住房和城乡建设部关于加强住宅工程质量分户验收工作的通知》

1.3\t工作原则

1.3.1\t公正、公平、公开

1.3.2\t科学、客观、严谨

1.3.3\t依法、依规、依标准1.3.4\t及时、高效、便捷1.4\t工作内容

1.4.1\t验收前准备工作

1.4.2\t现场勘察与检查工作1.4.3\t验收报告编写

1.4.4\t验收结论与意见反馈1.5\t工作流程

1.5.1\t验收申请

1.5.2\t现场勘察

1.5.3\t技术检查

1.5.4\t验收报告

1.5.5\t验收结论

1.6\t工作责任

1.6.1\t业主单位责任

1.6.2\t建设单位责任

1.6.3\t监理单位责任

1.6.4\t承建单位责任

1.6.5\t设计单位责任

1.7\t工作成果应用

1.7.1\t验收合格后,可以进行交付和交房程序

1.7.2\t验收不合格的部分将作为整改的依据

2.\t验收标准

2.1\t结构验收标准

2.1.1\t基础工程验收标准

2.1.2\t主体结构验收标准

分户验收方案

分户验收方案

分户验收方案

一、背景和目的

分户验收是指在房屋装修或建设完成后,由业主和开发商共同参与的一项重要

环节。通过分户验收,可以确保房屋的质量和装修符合业主的期望和要求。本文档旨在制定一份详细的分户验收方案,以确保分户验收过程的顺利进行。

二、责任和角色

1.业主:作为房屋的所有者,有权进行分户验收,并提出相关要求和意

见。

2.开发商:负责提供房屋的建设和装修,并接受业主的分户验收。

3.监理单位:负责监督房屋建设和装修的质量,并参与分户验收过程。

4.分户验收小组:由业主、开发商和监理单位的代表组成,共同参与分

户验收过程。

三、分户验收准备工作

1.制定分户验收计划:确定分户验收的时间、地点和参与人员,并通知

相关方。

2.准备分户验收表:制定分户验收表格,包括房屋外部和内部的各项检

查项目。

3.准备分户验收规范:明确分户验收的标准和要求,以方便参与人员进

行评判和记录。

四、分户验收流程

1.前期准备:在预定的时间和地点,业主和开发商代表以及监理单位代

表集合,确认参与人员并进行简要说明。

2.房屋外部检查:对房屋外部进行全面检查,包括建筑结构、外墙、窗

户、门等方面。

3.房屋内部检查:对房屋内部进行全面检查,包括房间装修、设备安装、

水电系统等方面。

4.记录和整理:分户验收小组记录每个细节检查项的情况,并整理为报

告。

5.结果评判:分户验收小组根据分户验收规范进行评判,确定每个检查

项的合格与否。

6.结果通报:将分户验收的结果通知开发商,并与开发商商讨未通过检

查项的整改措施和时限。

7.整改验收:开发商对未通过的检查项进行整改,并邀请业主重新进行

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西安市长安区长安益园1#楼

质量分户验收方案

一、编制依据

1、西安市长安区长安益园1#楼施工图

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-20012)

3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2012)

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)

5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2012)

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2012)

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2011)

8、陕建发 [2010]280 号文件《西安市住宅工程质量分户验收管理办法》

9、国家、西安市现行的相关施工验收规范

二、工程概况

工程名称:西安市长安区长安益园1#楼

建设单位:西安益园实业有限公司

施工单位:安宜建设集团有限公司

监理单位:西安航天建设监理有限公司

设计单位:中外建华诚城市建筑规划设计有限公司

本工程位于西安市长安区南长安街与大学路交叉口西南角

(一)、设计概况

2

长安益园 1#楼建筑面积约 27210m,地上 19 层,地下 1 层,其中地上 1—3 层为商铺, 4 层及以上为住宅。耐火等级为一级,屋面防水等级为一级,防水耐久年限为

十五年,抗震设防的烈度8 度,设计使用年限为50 年。

(二)、结构设计概况

地基基础设计等级为甲级,建筑物安全等级为二级。基础采用梁筏基础和独立

基础。主体结构 1-3 层采用全现浇钢筋混凝土框架结构,主体结构 4 层及以上采用全现

浇钢筋混凝土剪力墙结构。结构安全等级为二级,抗震等级为一级。环境类别

埋入土层的地下室为二(b)类,地上为一类。

(三)、装修设计概况

户内楼地面采用 60 厚 C15细石砼地坪;砼墙局部处理原浆砼面,砖墙采用 1:1:4 水泥石灰膏砂浆抹灰;天棚局部处理原浆砼面;电梯厅铺贴 600*600 地砖及 120 高面砖踢脚;楼梯间 1:3 水泥砂浆压光及 120 高水泥浆踢脚;外窗为塑钢窗,中空玻璃;外墙 4 层及以上采用 70 厚 B1 级 EPS聚苯板外墙外保温系统,涂料饰面,外墙 1-3 层采用40 厚 A 级酚醛保温石材一体板。三、分户验收的条件

( 二) 、工程所含分部、分项工程的质量验收均合格。

( 三) 、工程质量控制资料完整。

( 四) 、主要功能项目的抽查结果均符合要求

(五)、有关安全和功能检测资料完整。

注:在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

四、分户验收主要检查内容

住宅工程质量分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主。

1、户内验收主要检查内容:

(1)、室内空间尺寸偏差;

(2)、门窗安装质量;

(3)、地面、墙面和顶棚质量;

(4)、防水工程质量;

(5)、栏杆安装质量;

(6)、采暖系统安装质量;

(7)、给排水系统安装质量;

(8)、室内电气工程安装质量;

(9)、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容;

(10)、有关合同中规定的其他内容。

2、公共部分验收主要检查内容

(1)、外墙面施工质量;

(2)、楼梯、通道等公用部分的安全和使用功能;

(3)、建筑节能施工质量。

五、分户验收划分原则

单位工程的每栋楼住宅和公共部分的检查单元具备验收条件可以验收。

1、公共部分的检查单元划分

(一)、每个单元的外墙为一个检查单元。

(二)、各单元每层楼梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元。

2、住宅部分的检查单元划分:

以室内每户为一个检查单元。

六、分户验收的组织和程序

1、分户验收准备

1)、技术准备:熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,准

备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进行技术交底。2)、人员准备:建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负

责人均到位。

3)、机具准备

序号名称检测项目

1合尺直线距离

2线坠垂直

3小锤空鼓

4检测尺平整度、垂直度

5直角检测尺阴阳角方正

6塞尺平整度、坡度

7万用表导通测试

8绝缘摇表绝缘测试

9接地电阻测试仪接地电阻测试

10试电笔验电

七、分户验收组织

1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成,物业部门和业主也可参加检测组,禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。

分户验收工作组成员:

组长:西安益园实业有限公司现场负责人王新磊

副组长:西安航天建设监理有限公司项目总监吴延军

安宜建设集团有限公司项目经理柏勇下设 2 专业验收小组,人员安排如下:

⑴土建专业验收小组:

西安益园实业有限公司王新磊

西安航天建设监理有限公司钱志清

安宜建设集团有限公司花桂东、童鑫

⑵水电验收小组:

西安益园实业有限公司田褔群

西安航天建设监理有限公司林界武

安宜建设集团有限公司鲁晏军、魏智渊

2、各方职责

(一)、建设单位责任

(1)、组织监理和施工单位编制分户验收方案,明确各方职责。

(2)、在单位工程竣工验收前,将分户验收方案,分户验收小组成员组成,

住宅工程质量分户验收汇总报表监理该工程的建设工程质量安全监督机构备案。

(3)、与施工、监理、物业、单位有关人员及业主共同参加分户检查验收,

并及时确认,签字盖章。

(4)、住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

(5)、分户验收资料的整理、组卷,归档专项保存,存档期限不应少于10 年。

(二)、施工单位责任

(1)、编制分户验收方案

1)、各方职责:参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2)、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位

的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3)、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4)、根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型

设计做法表。

(2)、配备足够的质量检查人员、检查协助人员和检查测量工具。质检人员

要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣

工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。

(3)、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。

(4)、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目

的质量检查评定,并完善签字手续。

(5)、单位工程竣工验收合格后,应在建筑工程外墙制作工程标牌,标明工

程名称、开工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。

(三)、监理单位责任

(1)、验收施工单位编制的分户验收方案。

(2)、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及

检查内容和数量。

(3)、配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。

(4)、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,验

收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格处置记录,

签署验收意见并签名。

八、分户验收合格的评价

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