住宅建筑产品基础知识培训_100p_课程_教程
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房产建筑知识培训ppt课件
（6） 、准现房 是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距 等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7） 、房屋的所有权 为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、 继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权 利
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 拍卖方式：拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土
地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。
9
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 协议方式：协议出让指政府作为土地所有（出让方）与选定的受让方磋商用地
28
建筑红线图
29
建筑红线图
30
第一章：基础知识（概念类）
第五节 房地产专业名词及术语
4、房地产几个基本参数
（3）、组团： 由数幢住宅楼共同组成的生活院落， 数个组团形成居住小区。
是我市对多年以来各类政策性住房（如经济适用房、安置房、廉租房等）建设、分配、管理工作进行总结研究的基础上提出的新概 念，指政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房，具体包括社会保障性商品房、社会保 障性租赁房（含廉租房、普通租赁房、租赁公寓）、安置房（含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房）等。社会保障 性住房的建设与管理实行统一建设、统一分配、统一管理、统一运作。
非理性炒作与调整推进阶段：
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别 地区，例如海南市，出现较为明显的房地产泡沫。 1993年宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷后逐步开始复苏。
（7） 、房屋的所有权 为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、 继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权 利
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 拍卖方式：拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土
地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。
9
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 协议方式：协议出让指政府作为土地所有（出让方）与选定的受让方磋商用地
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建筑红线图
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建筑红线图
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第一章：基础知识（概念类）
第五节 房地产专业名词及术语
4、房地产几个基本参数
（3）、组团： 由数幢住宅楼共同组成的生活院落， 数个组团形成居住小区。
是我市对多年以来各类政策性住房（如经济适用房、安置房、廉租房等）建设、分配、管理工作进行总结研究的基础上提出的新概 念，指政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房，具体包括社会保障性商品房、社会保 障性租赁房（含廉租房、普通租赁房、租赁公寓）、安置房（含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房）等。社会保障 性住房的建设与管理实行统一建设、统一分配、统一管理、统一运作。
非理性炒作与调整推进阶段：
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别 地区，例如海南市，出现较为明显的房地产泡沫。 1993年宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷后逐步开始复苏。
房屋建筑的基本知识-房地产基础培训
第九章 房屋建筑的基本知识
本章内容
房屋的基本组成 房屋施工图的产生、分类及特点 房屋施工图的有关规定
9.1 房屋的基本组成
1. 基础 2. 墙与柱 3. 楼面与地面 4. 楼梯 5. 屋顶 6. 门和窗 7. 其它细部
9.2 房屋施工图的产生、分类
❖ 1.产生：房屋建筑工程图是根据正投影绘制的一种 图样，它将一幢房屋的内外形状和大小，以及结构、 构造、装修设备等详细的表示在图纸上，用以指导 工程施工。
❖
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午5时 30分20.10.2305:30Oc tober 23, 2020
❖
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月23日星期 五5时30分38秒 05:30:3823 October 2020
❖
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午5时30分38秒 上午5时30分05:30:3820.10.23
❖
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。05:30:3805:30:3805:3010/23/2020 5:30:38 AM
❖
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2305:30:3805:30Oc t-2023- Oct-20
❖
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。05:30:3805:30:3805:30Fri day, October 23, 2020
❖ 定位轴线应用细单点长画线绘制，轴线末端画细实 线圆圈，直径为8～10mm。
❖ 定位轴线圆的圆心，应在定位轴线的延长线或延长 线的折线上，且圆内应注写轴线编号。
图9.2 定位轴线的分类及编号
9.3.2 索引符号和详图符号
本章内容
房屋的基本组成 房屋施工图的产生、分类及特点 房屋施工图的有关规定
9.1 房屋的基本组成
1. 基础 2. 墙与柱 3. 楼面与地面 4. 楼梯 5. 屋顶 6. 门和窗 7. 其它细部
9.2 房屋施工图的产生、分类
❖ 1.产生：房屋建筑工程图是根据正投影绘制的一种 图样，它将一幢房屋的内外形状和大小，以及结构、 构造、装修设备等详细的表示在图纸上，用以指导 工程施工。
❖
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午5时 30分20.10.2305:30Oc tober 23, 2020
❖
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月23日星期 五5时30分38秒 05:30:3823 October 2020
❖
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午5时30分38秒 上午5时30分05:30:3820.10.23
❖
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。05:30:3805:30:3805:3010/23/2020 5:30:38 AM
❖
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2305:30:3805:30Oc t-2023- Oct-20
❖
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。05:30:3805:30:3805:30Fri day, October 23, 2020
❖ 定位轴线应用细单点长画线绘制，轴线末端画细实 线圆圈，直径为8～10mm。
❖ 定位轴线圆的圆心，应在定位轴线的延长线或延长 线的折线上，且圆内应注写轴线编号。
图9.2 定位轴线的分类及编号
9.3.2 索引符号和详图符号
住宅产品种类培训课程(PPT 29页)
TOWNHOUSE
也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的， 其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
SOHO
商住住宅\居家办公：住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时 又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住 者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
SHOPPING MALL
公房
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位 投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占 有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房 改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上 述两类房均为使用权房。16、不可售公房：不可售公房是指根据本市现 行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、 新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、 花园住宅等成套房屋。 已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
跃层式商品房
是由上、下两层楼面、卧室、起居室、 客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房， 并采用户内独用的小楼梯连接的房 屋。 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖 住宅建筑形式,这类住宅的特点是,内 部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的 设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧 室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其它 辅助用房可以分层布置,上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用 小楼梯联接,跃层式住宅的有点是每户 都有二层或二层合一的采光面,即使朝 向不好,也可通过增大采光面积弥补, 通风较好,户内居住面积和辅助面积较 大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.
直译为“步行街购物广场”目前国际上最流行、经营效果最佳的零售 百货模式，具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气； 开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路， 充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
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住宅建筑——结构形式
剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、 柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚 度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可 以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式
（别墅类的单独入户门）
住宅建筑——单元入口
单元门（公寓类）
（多层及高层的出入口处）
住宅建筑——单元入口
无障碍设施
住宅建筑——单元入口
信报箱
住宅建筑——单元入口
车库门
（别墅的独立车库）
住宅建筑——立面构配件 1.栏板、栏杆。 如玻璃栏板，欧 式铁艺栏杆，金 属栏杆，实体栏 板等； 2.阳台、露台 如普通阳台、双 层挑空阳台、改 成房间的阳台、 露台等
8.天窗
住宅建筑——窗
转角窗
悬窗
住宅建筑——窗
平开窗 推拉窗
住宅建筑——窗
八角窗
凸窗
住宅建筑——窗
老虎窗
天窗
住宅建筑——单元入口
1.单元门（别墅类；）
2.户外楼梯踏步；
3.无障碍设施；
立面构配件:单元入口
4.单元门（公寓类）；
5.信报箱；
6.车库门
住宅建筑——单元入口
单元门（别墅类） 配以户外楼梯踏步
住宅建筑——住宅分类 独栋别墅——独门独院，私密性极强的单体别墅。
住宅建筑——住宅分类
一般由两户住宅 并靠组成。双拼式 住宅一般每个单元 楼上楼下为一户。
住宅建筑——住宅分类
双拼户型图。
住宅建筑——住宅分类
联排别墅—— 一般由多个独门 独户的居住单元 拼联组成。各户 在房前房后有专 用的院子。
住宅建筑——结构形式
砖混结构住宅中的“砖” 指的是异型粘 土砖、空心砖等 ，“混”是指由钢筋、 水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混 凝土配 料，这些配件与砖做的承重墙相 结合，可以称为砖混结构住宅。砖混一般 用于别墅或多层（六层以下）
住宅建筑——结构形式
框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣 成承重梁柱，再用预制的加气混凝土 等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。 框架一般用于小高层、别墅。
住宅建筑——结构形式
剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内 外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖 向荷载和水平荷载的结构。剪力墙一般 用于高层
住宅建筑——结构形式
在框架结构中，设置部分剪力墙，使框 架和剪力墙两者结合起来，取长补短， 共同抵抗水平荷载，这是框架－剪力墙 结构体系。如果把剪力墙布置成筒体， 围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框 架组成的竖向箱形截面，可称为框架－ 筒体结构体系。具有较高的抗侧移刚度， 被广泛应用于超高层建筑。
住宅建筑——单元组合形式
点式住宅与板式住宅 的结合，提高容积率 的方法。
住宅建筑——单元组合形式
同廊式住宅——由共用楼梯、 电梯通过内、外廊进入各套住 宅的高层住宅。
住宅建筑——结构形式
1.砖混结构；
结构形式
2.框架结构；
3.剪力墙结构
4.框筒结构
住宅建筑——结构形式
按建筑结构分类
砖木结构建筑 砖混结构建筑 钢筋混凝土结构建筑：框架 结构、框架剪力墙结构，剪力 墙结构、简体结构、框架简体 结构和筒中筒等。 钢结构建筑
住宅建筑——单元组合形式
小高层单元拼接平面图
住宅建筑——单元体组合形式
高层单元拼接平面图
住宅建筑——单元组合形式
1.点式住宅；
平面形式
2.单元式住宅； 3.板点式住宅； 4.通廊式住宅
住宅建筑——单元组合形式
点式住宅一般为一梯多户， 此种住宅在进深和面阔方 向尺寸大体相当，在住区 规划图上好似一个“点”， 它四面临空，故体型可以 比较自由活泼，朝向多。
住宅建筑——公共空间
1.大堂
公共空间
2.电梯厅 3.走廊； 4.架空层 5.电梯轿箱
住宅建筑——公共空间
大堂
住宅建筑——公共空间
电梯厅
（高层建筑的 电梯入口处）
住宅建筑——公共空间
走廊
（高层建筑的 公共走廊）
住宅建筑——公共空间
架空层
仅有结构支撑而无 外围护结构的开敞空间层
住宅建筑—入户花园； 2.空中花园；
创意房型（巧用面积）
3.凸窗；
4.露台;
5.两层挑高阳台
住宅建筑——创意房型
入户花园式户型是在入户 门与客厅门之间设计了一 个类似玄关概念的花园， 起到入户门与客厅的连接 过渡作用。住户可在入户 花园内摆放一些绿色植物 和休闲物品。 入户花园一般用于高层和 花园洋房
塔楼式的退台
线条的挺拔向上 塔楼式的退台 简洁流畅竖向线条 建筑高贵而内敛,优雅
竖向线条
住宅建筑——建筑风格
欧洲古典风格
富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴 洛克、洛可可风格
立面采用富丽的装饰及雕刻
对称的形态 装饰性的柱式
住宅建筑——建筑风格
法式风格
法式屋顶
对称造型
细节处理上运用了法式廊柱、 雕花、线条，制作工艺精细考 究
框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙， 构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有 相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结 构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪 结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。
花园洋房为多层 的一个特殊形式， 6层以下多层住 宅，层层退台， 强调景观均好， 绿化率比较高， 一般首层赠送花 园，顶层赠送露 台。
住宅建筑——住宅分类
花园洋房户型
住宅建筑——住宅分类
多层公寓—— 指四层至六层 的住宅
住宅建筑——住宅分类
小高层住宅—— 指七层至十八层 的住宅
住宅建筑——住宅分类
北美风格
平缓的屋顶
立面材料:砖、 涂料
横向水平线条
住宅建筑——建筑风格
简约风格
将古典的繁复雕饰经过简化, 建筑基本特点是讲究细节,尺 度,比例. 线脚简化,采用简约柱式装饰. 三段式建筑立面
简约的柱式
简化的线脚
三段式立面
住宅建筑——建筑风格
简约风格
三段式立面
简约的柱式
住宅建筑——建筑风格
ARTDECO风格
住宅建筑——创意房型
露台不计入建筑 面积
住宅建筑——创意房型
住宅建筑——创意房型
两层挑高阳台一般用于高层 两层挑高阳台不计入建筑面积
住宅建筑——创意房型
住宅建筑——创意房型
“错层式”住宅主 要指的是一套房子 不处于同一平面， 即房内的厅卧卫、 厨、阳台处于几个 高度不同的平面上
0.000
3.000
立面构配件:栏板、栏杆、阳台、露台
住宅建筑——立面构配件
双层挑空阳台 （有顶） 配玻璃栏板、金 属栏杆
住宅建筑——立面构配件
露台（没顶） 配玻璃栏板、金属栏杆
住宅建筑——立面构配件
1.檐口；
2.遮阳板；
3.空调板；
立面构配件:其他
4.雨篷； 5.花台；
住宅建筑——立面构配件
檐口 遮阳板
住宅建筑——立面构配件
住宅建筑——创意房型
入户花园算一半建筑面积。
入户花园
住宅建筑——创意房型
空中花园——高层的绿化阳台， 有顶无窗半封闭，算一半建筑面 积。空中花园一般用于高层即高 层的绿化阳台。
住宅建筑——创意房型
入户花园算一半建筑面积。
空中花园
住宅建筑——创意房型
凸窗不计入建筑面积
住宅建筑——创意房型
凸窗不计入建筑面积
精致大烟囱
对称的开窗形式
对称的开窗形式
住宅建筑——建筑风格
英式风格
陡峭的斜三角形屋顶
格栅
住宅建筑——建筑风格
北美草原风格
平缓的屋顶
横向的水平线条
外观简洁大方，没有过多的装饰 美式别墅的建筑体量普遍比英式 别墅大
美式别墅多木结构
平缓的屋顶 横向的水平线条
立面材料上多采用砖和涂料
砖与涂料的运用
住宅建筑——建筑风格
高层住宅——指十九层以上的住宅
住宅建筑——住宅分类
酒店式公寓——提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套 家具及厨房设备。
住宅建筑——住宅分类
酒店式公寓户型
住宅建筑——小区配套
小区会所
住宅建筑——小区配套
小区会所平面
住宅建筑——小区配套
社区商业的服务 对象主要以小区 居民为主。
地中海风格---法国式
• 法国式
住宅建筑——建筑风格
夏威夷风格
平缓的坡屋顶 明快的颜色 现代休闲的飘檐 具有亚热带建筑风格的回廊
住宅建筑——建筑风格
夏威夷风格
飘檐
平缓的坡屋顶
明快的颜色
住宅建筑——建筑风格
英式风格
陡峭的侧三角形屋 顶
斜网格窗
陡峭的侧三角形屋顶 屋檐几乎无装饰,木板大门 斜网格窗
铁艺栏杆 特色回廊
住宅建筑——建筑风格
地中海风格
红色筒瓦
特色烟囱
实木花架 黄色或白色涂料 深褐色窗饰
地中海风格---西班牙式
西班牙式 • 海湾式布局（建筑与水的完美结合） • 层级分明的规划： 高低错落，外立面层次感强
• • • • 联排别墅独栋化 浅色调，古旧感 家庭庭院/入户庭院 典型元素：红陶筒瓦，手工抹灰墙（STUCCO），弧型墙， 一步阳台，还有铁艺、陶艺 挂件，小拱璇、文化石外墙、 红色坡屋顶、圆弧檐口