毛坯房验房手册

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毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单
一、外观检查
1. 门窗是否完好，无破损
2. 墙面是否平整，无开裂
3. 地面是否平整，无起砂
4. 天花板是否平整，无渗水痕迹
5. 窗台、门槛、顶角线是否安装牢固
二、设备设施检查
1. 水电系统是否正常运作
2. 照明设备是否正常工作
3. 热水器、空调等设备是否正常运转
4. 厨房卫生间设施是否完好
三、装修材料检查
1. 地板是否采用优质材料，有无损坏
2. 墙面是否使用环保涂料，有无气味
3. 水电管道是否依法安装，有无渗漏
4. 阳台栏杆、门窗五金是否坚固耐用
四、环境检查
1. 周边环境及小区配套设施是否完善
2. 是否有噪音、污染等影响居住的因素
3. 通风是否良好，采光是否充足
五、文档资料核对
1. 所有房屋证件是否齐全
2. 合同内容是否与实际情况相符
3. 协议附加的赠品是否齐全
总结：毛坯房验房收房详细清单是购房者必须认真对待的事项，通过严格检查，确保房屋质量符合标准，为日后的居住生活提供保障。

希望购房者能够谨慎选择，理性验收，保障自身权益。

毛胚房交房指导书

毛坯房验房指导书本事项根据东科·好望岭前期2#、3#楼交房及维修，1#、4#、5#交房现场实际情况而编制，东科·好望岭所售房全部为墙面未上腻子的毛胚房，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而未做表面处理。

此类房由于未做表面处理，对于施工单位而言，所有瑕疵，质量通病均会在交房过程中很容易被体现出来，因此在施工过程中应严格控制质量通病，注意细节，所以所有施工人员需要对毛胚房的验收标准有所了解，以下为毛胚房应注意事项：一、在毛坯房交房时，室内工作应参照以下标准：1、全部外饰面，内饰面均应按设计文件及开发商与业主签订的售房合同内容完成装修工程。

2、室内显眼处应粘贴《分户验收表》等相关验收合格文件。

3、室内门窗，进户水龙头，强弱电箱均应处于关闭状态。

4、室内应有各质量验收标志标识及施工水平线。

5、有防水要求的房间应做蓄水。

6、室内清洁应打扫干净，做到清爽，统一二、交房中业主拒接房最多事项：1室内净高，净距是否符合验收规范。

2 墙面抹灰标号是否达标。

垂直度，平整度，阴阳角能否满足要求，特别是在门窗的收边收口比较显眼。

3墙面、地面空鼓开裂现象是否严重。

4 防水施工能否满足规范要求。

5 门窗型材是否破损，推拉是否灵活。

三、毛坯房施工时时应注意以下事项：1墙面抹灰工程：（1）净距（墙面净距=轴距-墙厚-抹灰厚度±20mm，且平行墙面极差值不大于20mm）（2）墙面是否有空鼓开裂现象，通常墙面空鼓出现在混凝土墙面或混凝土墙面与砖墙交接处。

因此在施工过程中因特别注意。

（3）墙面垂直度，平整度，阴阳角均因符合验收标准。

（4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，此项为业主最注重问题，通常在交房过程中，业主发现掉砂、起层会以为抹灰标号不够而导致直接不接房现象。

由于墙面不刮腻子，因此在墙面施工前，应充分做到施工准备工作，在挂网，打粑，墙身发水就应该开始注重，且应严格控制抹灰配合比，施工过程中应在砂浆终凝前对垂直度，平整度进行全数检查，施工后必须养护。

验房手册

验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。

有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。

有条件的可请专业人员帮你验房。

验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。

建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。

3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。

下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。

假如没有或不明白，马上改正。

开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

检查弱电插座数目。

检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。

13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。

多做实验，看看密封条的压力是否平均。

14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。

离通风孔*近的插座是防水插座。

二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。

毛坯房验房手册

毛坯房验房手册本页仅作为文档页封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March毛坯房验房手册《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。

因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。

裂缝墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。

此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。

此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。

处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:水泥砂浆抹补。

验房手册--最详细的验房步骤和注意事项

验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。

有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。

有条件的可请专业人员帮你验房。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。

建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

毛坯房验房攻略自实用版

House Inspection Check List by LB工具准备：本表格、笔、相机（带日期显示）、便签、两/三角插座、万用表、售楼说明书、直角尺、卷尺、塑料袋装沙、金工实习小锤、试电笔、镜子、5号电池*21.【】证件：竣工备案验收表、住宅使用说明书、住宅质量保证书、建设工程质量认定证书、房屋面积实测表、竣工综合验收合格证。

（三书一证一表）2.【】物业：接受房屋后开始交纳物业费，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费；公共维修基金2%。

3.【】尺寸：取4-5点测量房高，检查是否倾斜。

作为楼房的建筑高度规定一般在米，实际高度不能低于米，层高3米的实际高度不能低于米，但是住宅层高不能低于米4.【】防盗门：是否四防（防盗、防火、防热、防噪音）检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。

开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆；门锁是否牢固，开锁是否容易5.【】窗户：边缘是否咬合，轻按是否无缺口；窗户拆卸是否碰管，隔音密封是否完好；窗子排水孔是否打通6.【】卫生间：是否有2个地漏、马桶下水管、浴缸下水管、洗手盆下水管；沙袋堵地漏，蓄水24h到楼下看顶部是否有泄漏，可与楼上同测；排水后是否有积水；冲水是否正常，水箱是否有漏水声。

7.【】厨房：烟道口是否加装了止回阀，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度；厨房入口地面有无干湿分区线，高度是否达到3cm8.【】墙面１：小锤轻敲，确认抹灰、地面装饰面层及装饰面层是否存在空鼓/爆点现象，有问题处贴便签；平整度是否不大于5mm；冬天，房间里的墙面是否有结露现象。

空调预留口坡度是否向外。

9.【】墙面２：检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平10.【】地面：检查是否有开裂和反砂，地面用脚搓地面时是否出现沙粒11.【】阳台：与房间是否有裂缝！阳台地漏检查是否堵；护栏高度是否够（7楼以上）；是否与隔壁住户间留有易于翻越的设施12.【】管道1：供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管，地面的套管应高出地面2-3cm，地面为初装修的，应高出地面5cm；暖气供、回水支管不是水平安放的。

毛坯房验房的内容

毛坯房验房的内容一．土建工程：1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

二．门窗工程：1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

三、给排水工程1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。

3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。

4.是否安装存水弯，管道是否畅通。

四．电气工程：1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

4.室内安防系统是否与合同约定一致。

5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

五．护栏1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。

3.是否采用防攀爬构造。

六．设计1.通风采光面积是否达到设计规范要求2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。

4.厨卫与客厅过道有无地面落差。

七．渗漏有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验八．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

毛坯房验房

毛坯房与新房交房时的验房注意事项一、所带材料1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只中性笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、一些报纸、塑料带，包装绳--用于封闭下水管道。

（另外：身份证及复印件、一寸照片、现金、文件袋）二、文件核实1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走2、《住宅使用说明书》--可带走3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走三、注意事项1、面积核算：（参见甲方提供的面积测绘单，建筑面积72.73-23.77/108.32-20.29是否需要增减差额）2、水电、暖气、煤气是否已经达到使用要求，一一核实。

3、小区前大井峪街何时开通？小区内景观最终完成标准？4、装修保证金何时归还？返还的保证情况？5、物业管理涵盖内容及电话，施工问题找谁解决？6、第二年物业费结算日期？7、后期装修前需要跟物业做哪些提前准备工作？电梯使用及材料入小区有无特殊要求？8、落实楼上、楼下电话，方便卫生间蓄水试验联系。

9、房产证多久可以办好？户主问题？10、公共门厅、候梯厅合同中为精装修，注意核实11、钥匙：分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。

12、若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。

四、房屋主体1、顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;2、墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点，是否渗水;3、地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;4、阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水（隐患大）;5、厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;6、卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;7、墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;五、窗户1、窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同（开合注意积灰问题）;2、窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;3、玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);4、把手：是否完好、牢固、灵活;5、密封：是否窗缝严密、窗框严密;6、窗台：是否完好、无裂缝、浸水;7、窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍;8、纱窗：是否安装，密封性，可开启性检查。

毛坯房收房手册

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水路检查14 ຫໍສະໝຸດ 5管道煤气层高二、验收过程注：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。项目序号 1 2 房产商资料查询 3 4 5 核实面积、合同及价钱多退少补问题查询内容房屋的《住宅质量保证书》--可带走住宅使用说明书》--可带走《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准各项验收内容 1 入户门 1 2 1 2 客厅 2 3 3 客厅落地门 1 2 1 2 1 2 门及门锁有无损坏，开关是否顺利，有无异响，门是否有变形，关门是否合缝隙门整体安装位置是否正确（水平、垂直）；门四周与墙贴合是否牢固地面是否空鼓、用脚搓是否起沙、有无开裂四周墙壁是否垂直、有无开裂现象（特别注意墙壁结合处及重新抹灰处）天花是否平整，有无起包或空鼓。重点注意有无漏水的痕迹推拉是否顺畅、玻璃与金属间贴合是否牢固，地下滑槽是否损坏门安装是否垂直、居中，与四周墙壁贴合是否牢固、有无裂缝。四周是否有裂纹、阳台顶部是否有渗水的痕迹，排水口排水是否顺畅
收房注意事项
一、前期工具准备序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 需要准备的工具 1只塑料洗脸盆 1只小榔头 1只塞尺 1只5米卷尺 1只万用表 1只计算器 1只水笔 1把扫帚 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳验收下水管道验收房子墙体与地面是否空鼓用于测裂缝的宽度测量房子的净高测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算数据签字打扫室内卫生时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。用途

毛坯新房交付验房内容参考

毛坯新房交付验房内容参考
毛坯验房内容
检验项目及检验内容
1入户门
检查门的密封性、表面有没有划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛石高度
2门窗工程
内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化、带3C、窗框固定情况、五金配件是否带限位器、门洞大小头、窗框大小头；
3地面工程
是否有空鼓、开裂、起沙、平整度等；
4墙面工程
墙面对穿螺杆切点是否处理、厨房与卫生间墙面抹灰后是否反砂、空鼓、裂缝、外墙渗水、薄弱部位（梁下、混凝土/砖墙交界处）、阴阳角等，检查各室内净高开间和进深。

5厨房工程
墙面空鼓、裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水介绍（检查）、烟道止回阀、给水管检查；
6 卫生间工程
墙面空鼓、裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水介绍（检查）、等电位连接介绍、排风口、坑距、非下沉式卫生间马桶排水设计是否
合理等
7阳台工程
阳台栏杆、墙地面问题、地漏、排水等
8 强弱电工程
安装是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等；布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等；开关插座是否正常工作；
9采暖工程
管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、地暖分路标识、地暖管波纹套管保护、支架及设备、防腐、涂漆等，燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项目
备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准。

毛坯房验房手册

实用版《自助式验房记录表》可直接打印使用《验房记录表》项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：文件：1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□7．门插是否插入得太少？是□否□8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□窗 10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□12．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□13．窗户玻璃是否完好？是□否□14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙 15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□天花 25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□地面 29检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好是□否30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□32．地板间隙是否太大？是□否□33．柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□34．地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□卫生间 36．坐厕下水是否顺畅？是□否□37．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□43．淋浴花洒安装是否过低？是□否□厨房 44．电、水、煤气表具是否齐全？是□否□45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53．水池等是否有渗漏现象？是□否□54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□水 55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电 59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□否□63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□暖 65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□气 68．燃气是否已经开通？是□否□69．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□管线 70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□71．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音72．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□精装修73．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□《毛坯房验房手册》共八页，验房师验房时严格遵守此手册。

毛坯房验房标准

毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体. (2)1.1 内墙面 (2)1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度. (4)1.3 进户门 (5)1.4 阳台 (5)1.5 卫生间、厨房间 (5)1.6 塑钢/ 铝合金门窗 (6)1.7 外墙 (7)1.8 屋面 (8)1.9 栏杆 (9)2 给排水、电器部分. (11)2.1 给水管 (11)2.2 室内排水管 (12)2.3 雨水管 (13)2.4 煤气管 (14)2.5 厨房 (14)2.6 卫生间： (15)2.7 阳、露台、生活阳台： (17)2.8 私家花园： (18)2.9 卧室、客厅： (18)2.10 给水管打压要求： (20)2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (21)2.12 配电箱、柜 (21)2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (22)2.14 电器回路测试 (22)1 房屋本体1.1 内墙面1.1.1 检查每个面不少于3 个点。

1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；1.1.4 立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；1.1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。

1.1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3 处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。

1.1.7 保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.8 其它同内墙面：检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；1.1.9 门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。

门框横竖测量三个点位1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度1.2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5 个点；1.2.2 地坪至顶棚各检查5 个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。

毛坯房查验细则

三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训
问题 6 ：在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未通气？是否具备交房条件？
解释：确实存在着市政燃气管道配套建设滞后
的问题，对此我们一直积极联系市政燃气管道工程的建设。小区内的燃气管道等，我司在交房前均已全部安装完成。
三、交房中常见问题解答
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训问题 5 ：若房屋存在裂缝、渗水、门窗 …等质量问题，业主问何时能修好？或要求我司承诺什么时间处理好。或直接要求我司必须在什么时间内处理好等。解释：因为目前还处于交房期间，劳力、材料的组织等多因素，具体的时间可能无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把存在的问题整改好，并通知您。（不能明确提出时间的节点，因为当客户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有可能作为我方延期交房的证据）
三、交房中常见问题解答
（二）工程施工质量方面的问题问题12：若业主质疑：层高不足3米，即使含楼板的厚度也不够。你们设计施工的楼板是多厚？
解释：设计层高有 3 米、 2.9 米两种情况，净高为“层高 —（板厚 + 找平层厚+其他饰面构造层厚度）”
问题13：为什么有些房间没有预留空调洞？有的空调洞被外面的管道挡住，叫人怎么使用？空调洞与套管之间没有打胶，下雨天渗漏水到室内怎么办？解释：按设计图纸施工。空调孔套管外装饰盖有打胶处理，可防止雨水渗漏。
三、交房中常见问题解答
#0301业主反映变电房就在她家附近，辐射很大，这种房子不能住人，要求我司给予换房或退房，如果不能退不能换要求我司领导给予想办法解决。
解释：变电所与住宅距离符合规范要求，变电所出线为低压电缆。问题23：凸窗侧面的窗扇是活动的，没有合页怎么使用？解释：侧面窗无通风要求，仅在装空调时使用。

新房验房手册

新房验房手册《新房验房手册》一、准备工作1.准备验房工具：手电筒、游标卡尺、钢丝锯、钢锨、水尺、湿润棉等。

2.携带验房记录表、质量标准文件、房屋建筑设计图纸、合同资料等。

3.检查施工技术要求和安全技术措施是否符合要求。

4.落实施工现场管理，确保安全施工。

二、室内结构验收1.检查墙面材料的质量，包括立面材料、粉饰面材料、外墙窗框等，查看是否及时涂刷防水涂料，是否存在漏水、裂纹等现象；2.检查墙面是否平整，是否有裂缝、空鼓现象；3.检查地面的平整度、是否有渗水现象；4.检查顶棚的平整度、是否有裂缝现象；5.检查墙体、地面、顶棚的防水效果，确保施工质量；6.检查门窗，是否平整、密实，是否有漏风、漏水现象；7.检查排水管道是否通畅，是否存在漏水现象；8.检查电力设施、排气设施是否符合要求。

三、室外结构验收1.检查外墙窗框等，是否及时涂刷防水涂料；2.检查墙体、屋面、阳台是否有渗水现象；3.检查屋面和阳台是否有漏水现象；4.检查天沟是否有漏水现象；5.检查墙体、屋面、阳台的防水效果，确保施工质量；6.检查排水管道是否通畅，是否存在漏水现象；7.检查护栏、楼梯等是否符合要求，是否安装牢固。

四、建筑设计与施工图纸验收1.检查与图纸不符的地方，以及与图纸不一致的地方；2.检查施工图纸中的标识及检测指标是否符合要求；3.检查是否有未经许可的改动；4.检查施工时是否有改变设计内容的行为；5.确认施工过程中没有影响质量的行为；6.检查施工质量与图纸要求是否一致。

五、技术服务验收1.检查施工质量，是否符合施工要求；2.检查设备和安装工程的质量，是否符合要求；3.检查环境保护措施是否符合要求；4.检查安装是否符合安全技术措施的要求；5.检查安装施工的技术服务是否符合要求。

毛坯房验房指南，这几处检查好才能收房

毛坯房验房指南，这几处检查好才能收房幸福里APP 2019-12-18 15:14:10小赵买的房要交房了，终于到了这个令人兴奋的时刻。

虽然小赵想要赶紧装修入住，但他也知道不能这么快地交接新房。

目前还需要非常重要的一步：验房。

小赵的新房是毛坯交付，在他眼里所有毛坯房都长得差不多，也不知道验房具体要干嘛。

今天小课堂就给像小赵这样不知道毛坯房验房怎么办的朋友验收步骤，保准您一看就有章程。

当然如果您觉得您有更赞的办法，也请一定要分享给我们。

确认房屋是否达到交付条件在收房前，一定先查看“两书一表”，指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺，一定要仔细查看保修日期是否合理。

最重要的就是《竣工验收备案表》，是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、气象、卫生等各部门验收，开发商将所有相关资料备案后由主建部门盖章确认。

如果缺少任何一项的话，这个楼盘不具备交房条件，是不能入住的。

但是在实地操作中，不少开发商为了避免交违约金就会在尚未达到收房条件的情况下让业主提前收房，也有业主反映在收房时不让业主看房就强制收房。

所以在收房时一定不要被开发商忽悠，稀里糊涂就签字收房。

注意：如果开发商没有出示上述资料的，购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！准备验房工具1、卷尺卷尺是必备，收房的时候一定要记得带上卷尺，给房间的面积好好的实测一遍，一是为以后的装修做准备，二来也可以粗略的算算开发商有没有偷面积。

2、空鼓锤空鼓锤这里敲敲那里打打，如果听到空空的声音，说明水泥砂浆不饱满。

如果直接把开发商刮的大白给锤掉了，说明里面已经出现了空鼓，迟早会脱落，直接让开发商整改完再验房。

后期师傅贴完瓷砖，空鼓锤依然有大作用。

3、水盆验房的时候带个水盆，果断检查每一根排水管，看下水是否顺畅。

4、手电筒手电筒的主要作用就是检查墙面，对着墙面侧打光，如果墙面光滑没有阴影，那就表示墙面是平的。

毛坯房验房手册

毛坯房验房收房详细清单

毛胚房交房指导书

验房手册

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

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验房手册--最详细的验房步骤和注意事项

毛坯房验房攻略 自 实用版

毛坯房验房的内容

毛坯房验房

毛坯房收房手册

毛坯新房交付验房内容参考

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毛坯房验房标准

毛坯房查验细则

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