指错
房地产估价师《案例分析》指错题解题技巧
房地产估价师《案例分析》指错题解题技巧2011-09-09 09:52【大中小】【打印】【我要纠错】（3）指错题（估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，每指明一处错误得3分，指明13处得全分40分。
注意：本题答题处只有13个序号，指明的每一个错误要求写在对应的序号后，如果未将指明的错误内容写在序号后面的空格处不计分。
）答题要点：仔细阅读报告、分析错误类型、对错误项的错误程度进行排序后依次填入13个序号后面的空格处。
根据“指错题”的答题要求和评分标准，建议考生应采取如下措施：一是考生应将估价报告中的错误在草稿纸上一一列出，并根据错误的严重程度进行排序，将错误严重的、自己有把握的，特别是以前考试中出现过的类似错误排在前面，然后依次写入答题纸的13个序号上，且一个序号对应一个答案。
二是首先挑出估价报告不可缺少的项目和内容、描述不清的项目三是考生要清楚估价报告的错误之处主要集中在“估价技术报告”中，一般来说，“估价技术报告”中的错误项占60%以上（2007和2008年相对占有比例较少），而“估价技术报告”中的错误又主要集中在“估价测算过程”。
四是考生如果在“估价对象”中已经找出三项错误了，则不必再仔细寻找，应立即跳过“估价对象”的剩余内容往下阅读，寻找估价报告中其他部分存在的错误，以免“在不存在错误的地方花去大量的时间”，等有时间或找出的错误项不够时再来仔细阅读“估价对象”的剩余内容。
五是考生如果发现估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市场背景分析”的内容，而且篇幅较长，则可以跳过这三部分内容，以便节省时间来寻找其他内容存在的错误。
六是考生在按照自己的理解和判断而指出的错误项目，要对照“估价报告常见错误”的总结（本课程基础班的讲授内容）进行检查，进一步核实“指错”的准确性和是否存在漏指的错误。
核实完毕后抄录在答题纸上。
本题应保证10个以上的正确性。
详见第一章估价报告常见错误。
手指错位急救措施
手指错位急救措施手指错位是常见的日常伤害之一，特别是在参与体育运动或做家务等过程中，可能会因为一些意外而发生手指错位的情况。
虽然手指错位通常不会对健康造成重大影响，但它确实疼痛难忍，甚至会影响正常生活和工作。
了解和掌握手指错位急救措施，对于及时处理和解除手指错位痛苦至关重要。
什么是手指错位？手指错位，也称关节半脱位或脱位，是指手指的骨头不再对齐形成了脱节或半脱位。
这种情况可能发生在任何手指，但最常见的是拇指和小拇指。
手指错位会引起急性疼痛，局部肿胀和肌肉紧张。
在某些情况下，当你尝试移动手指时，会出现不正常的运动或声音。
手指错位是一种常见的运动损伤，若病人误以为疼痛会自行消失，将有可能对体内组织造成更严重的损害。
如何急救手指错位要正确急救手指错位的关键是准确快速地判断情况。
一旦确定手指有错位问题，应该立即停止任何活动并采取以下急救措施。
1. 用冰敷手指冰敷对减轻肿胀和疼痛非常有效。
将冰块放在棉布或毛巾上，然后小心地把它固定在错位的手指上。
2. 固定手指固定是防止受伤部位进一步受到摩擦和外界刺激的重要方法。
将手指固定在紧密包裹的绷带或纱布上，保持错位的手指在正确的位置上，并且让疼痛得到缓解。
3. 抬高手指抬高手指有助于减轻手指部位的肿胀和疼痛。
抬高受伤手部或手指，减少血液流入受伤组织的量，缓解肿胀和疼痛。
4. 就医如果手指受到严重伤害或出现复杂情况，请立即就医。
手指错位错误地处理可能会使受伤更加严重，并加重手指的痛苦和长时间康复。
专业医生会进行必要的诊断和处理，以便进行正确的治疗。
手指错位常见危险手指错位看似是一个不太严重的问题，但有些情况就需要注意。
以下是最常见的危险：1. 感染如果处理不当，医疗期间或术后，可能出现感染。
这将增加疼痛和处理的复杂性，需要进行其他治疗程序。
2. 血管损伤手指错位的另一个常见问题是血管或神经受损，如果不及时治疗，可能会导致更严重的并发症。
3. 关节炎如果你多次受到手指或手部伤害，手指关节可能会出现炎症。
案例分析指错答案
10年指错题——抵押估价1致委托方函缺估价报告应用的有效期（或致委托方函缺估价报告使用期限）。
@2估价对象实物状况描述不全或不清；或缺估价对象土地实物状况；或建成时间未具体到月；或缺估价对象四至；或缺估价对象分摊的土地面积。
@3估价对象权益状况描述不全；或缺他项权利限制情况；或缺租赁权情况；或缺是否优先受偿款情况。
@4价值定义中缺未设立法定优先受偿下的市场价值定义。
@5结果报告的估价结果没有大写。
@6缺少风险提示（或说明）。
@7附件应放在技术报告之后。
@8客观毛租金收益（100元/m2·月）确定有误。
@9租约期外租金构成内涵不清@10租约期外租金面积内涵不清@11租约期外收益变化趋势在未来使用年限相对稳定的假设缺乏依据（或不符合谨慎原则）。
@12租约期外的有效毛收入中未考虑其他收入，如押金收入（或租赁期外有效毛收入中缺押金收益）。
@13租约期外净收益确定有误。
未扣除运营费用。
!14空置率取2%的理由不充分@15等比递增计算中租约期外的折现期错误（不应5年，应为4年）@16表4中的可比实例成交价未说明付款方式@17可比实例一与估价对象规模差异过大，不宜用为可比实例@18可比实例与估价对象结构不同未作修正@19比较、修正项目不全：或缺少情况的修正；或缺少租赁期的比较和修正；或缺剩余收益年限（土地使用年限）修正；或缺用途的比较修正；或缺交易日期（市场状况）的修正（或不修正的理由）。
@20距区域商业中心距离和距公交站点的距离应为区域因素@21表6中修正系数的表述形式错误@22表6中修正系数的确定缺乏理由或（具体指出）某个因素的取值缺乏理由@23表6中修正系数的确定未考虑各子因素权重的差异。
@24技术报告结果中未计算抵押价值；或未考虑法定优先受偿款@25比准结果取三个可比实例价格的简单算术平均值缺乏理由!26估价结果取两种估价方法测算结果的简单算术平均值缺乏理由@改错题错误：本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提.改为：本次估价以委托人（或××房地产开发公司）提供的资料及数据错误：设定其土地使用权年限自估价时点算起为40年改为：设定其土地使用权年限自估价时点算起为44年错误：自本报告估价时点起半年内有效改为：自本报告出具之日起半年内有效错误：不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致改为：假定估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致09年指错题——抵押贷款额度、抵押价值1 致委托人函中缺估价对象说明@2 致委托人函中缺估价对象的法定优先受偿款和抵押价值说明（或者给出了估价对象的市场价值但没有给出抵押价值）@3 致委托人函中不应以估价公司分公司的名义出具报告@4 估价对象权利状况描述不全，未交代是否有共有权人、是否设立抵押权、地役权等他项权利，土地使用权期限及其起止日期，缺房屋所有权情况的明确说明。
叫学姐帮忙指错的句子幽默搞笑
叫学姐帮忙指错的句子幽默搞笑
【实用版】
目录
1.引言：介绍学姐帮忙指错的句子的背景
2.事件经过：描述学姐帮忙指错的句子的具体内容
3.事件结果：句子的幽默搞笑效果
4.结论：总结学姐帮忙指错的句子的趣味性
正文
近日，一位学姐帮忙指错的句子在网上引起了广泛关注，其幽默搞笑的程度让人忍俊不禁。
据了解，这位学姐在帮助一位同学修改文章时，发现了一个非常有趣的错误。
原文中，这位同学写了这样一句话：“昨天我去了超市，买了一瓶可乐，我喝完后发现，这瓶可乐是我这一生喝过的最好喝的可乐。
”学姐看到这句话后，觉得这句话的表达方式非常有趣，于是将其改为：“昨天我去了超市，买了一瓶可乐，我喝完后发现，这瓶可乐是我这一生喝过的最不好喝的可乐。
”这样一个简单的改动，让整句话的意味完全改变，原本表达的是对可乐的赞美，现在却变成了调侃。
这种幽默的方式让人忍俊不禁，也让这句话迅速在网上走红。
网友们在看到这个句子后，纷纷留言表示自己的看法。
有的网友表示，这种幽默的方式非常搞笑，也有的网友表示，这个句子的改动非常巧妙，让人眼前一亮。
第1页共1页。
2013年秘书给上司指错的技巧最新考试题库(完整版)
1、组织有责任保证工作人员及来访者的安全，因此必须对（）等进行定期检查和维护。
（A）灭火器（B）急救包（C）疏散通道（D）报警装置2、关于遵纪守法，你认为正确的说法是（）A、只要品德端正，学不学无所谓B、金钱对人的诱惑力大于法纪对人的约束力C、法律是有人执行，执行是不能不考虑人情和权力等因素D、遵纪守法与职业道德要求具有一致性3、填写计划表时，应从（）的时间向前推算各阶段工作何时完成，确定后，逐项将其填入。
（A）最终完成（B）最难完成（C）最先完成（D）最早完成4、秘书应该了解会谈是（）。
（A）双方或多方为各自利益交换意见、达成协议的过程（B）双方或多方为各自利益，就某些实质性问题交流情况的过程（C）双方或多方所谈内容比较正式，专题性较强的交流过程（D）双方主谈人身份相当，为各自利益交换意见、达成协议的过程5、台湾“塑料大王”王永庆拥有资产过10亿美元，但创业之初，白手起家的他，有时为了赚一分钱利润，深夜冒着大雨把顾客所需要的东西送到目的地，他奉行的理念是“一勤天下无难事”。
他曾经说：“多争取一块钱生意，也许要受到外界环境的限制，但节约一块钱，可以依靠自己的能力；而节省一块钱，就等于赚了一块钱。
”王永庆的做法给我们的启示是（）A、勤劳是一种敬业精神 B、节俭有利于增加收益C、勤劳的人一般懂得珍惜劳动成果D、节俭能够增强企业竞争力6、与法律相比，道德的（）A、时效性差B、作用力度强C、操作性强D、适用范围广7、常使用文章式标题的有（）。
（A）简报（B）总结（C）调查报告（D）述职报告8、在日常工作中，要办事公道，必须做到（）A、坚持真理B、公私分明C、公平公正D、光明磊落9、下列选项中，符合“仪表端庄”具体要求的是（）A、着装华贵B、着装朴素大方C、饰品俏丽D、发型突出个性10、采购人员要根据收到的货物，填写（），库房人员要签字，表示货物进库。
（A）出库单（B）交货单（C）入库单（D）订购单11、网络沟通中的主体包括（）。
小拇指错位算工伤吗
小拇指错位算工伤吗小拇指错位是指小拇指关节因外力作用而发生错位，导致手指不能正常活动。
在工作中，有些人可能因为工作需要经常使用手部力量，或者接触重物，导致手指受伤。
那么，小拇指错位算不算工伤呢？这个问题涉及到工伤的定义和认定标准，下面我们来详细探讨一下。
首先，根据《工伤保险条例》的规定，工伤是指在工作期间，因工作原因受到的伤害，包括职业病。
而工伤的认定标准主要包括两个方面：一是受伤的时间、地点和原因符合工伤的要求；二是受伤后的医学证据证明与工作相关。
因此，要判断小拇指错位是否算工伤，需要考虑以下几个方面。
首先，小拇指错位是否是在工作期间受伤的。
如果是在工作时间内，因为工作需要或者工作环境导致小拇指受伤，那么可以认定为工伤。
比如，在搬运重物时，小拇指被夹伤或者被重物压到导致错位，这种情况下可以认定为工伤。
其次，小拇指错位后的医学证据是否能证明与工作相关。
如果经过医生诊断和治疗，证实小拇指错位是因为工作原因导致的，那么也可以认定为工伤。
医生的诊断报告和治疗记录是认定工伤的重要依据，需要充分收集和保存。
此外，还需要考虑工伤保险的相关政策和规定。
根据《工伤保险条例》的规定，企业应当为因工作受伤的职工依法缴纳工伤保险，受伤职工可以享受工伤医疗和康复待遇。
因此，如果小拇指错位被认定为工伤，受伤职工可以享受相应的工伤保险待遇。
综上所述，小拇指错位在一定条件下可以认定为工伤。
但是，具体情况还需要根据受伤的时间、地点、原因以及医学证据来综合判断。
另外，受伤职工在申请工伤认定时，需要及时提供相关证据材料，并依法维护自己的合法权益。
希望大家能够在工作中注意安全，避免受伤，也希望企业能够加强安全生产管理，保障职工的身体健康。
秘书给上司指错的技巧每日一练(10月18日)
秘书给上司指错的技巧每日一练（10月18日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、“此件很好，拟予批转，请王书记阅示”的拟办意见属于（）。
A.建议件B.拟办件C.阅示件D.阅知件2、下列关于勤劳和节俭的几种说法中，你认可的是( )。
A、个人生活要勤俭，单位之事不多管B、只讲勤劳不尚俭，好比手端没底碗C、心计巧妙睡天明，勤劳节俭事不成D、勤劳节俭旧传统，多挣钱多花钱3、把文字冗长的信息压缩成简短的信息加工办法属于（）。
A.扩充法B.归纳法C.纵深法D.浓缩法4、下列关于勤劳和节俭的几种说法中，你认可的是( )。
A、个人生活要勤俭，单位之事不多管B、只讲勤劳不尚俭，好比手端没底碗C、心计巧妙睡天明，勤劳节俭事不成D、勤劳节俭旧传统，多挣钱多花钱5、按通话内容划分的电话类型是（）。
A.长途电话B.保密电话C.市内电话D.公用电话6、从业人员遵守职业纪律的要求应( )。
A、履行岗位职责B、严格执行操作规程C、对自己认为不合理的规章制度不遵守D、处理好上下级关系7、文书工作中的核稿属于（）。
A.文件管理B.收文处理C.发文处理D.文件保密8、维护企业的信誉，树立企业的形象，必须做到( )。
A、树立产品质量意识B、重视服务质量，树立服务意识C、勤俭节约，降低成本D、信守承诺，遵守合同9、塑造企业的良好形象要在( )上下功夫。
A、产品质量B、服务质量C、诚信意识D、销售数量10、“此件很好，拟予批转，请王书记阅示”的拟办意见属于（）。
A.建议件B.拟办件C.阅示件D.阅知件11、秘书在无线电通讯时，为了避免泄密，应注意（）。
A.重复使用一种联络文本B.明密混用C.勤换通讯密语D.用通讯勤务密语传送机密信息12、秘书在无线电通讯时，为了避免泄密，应注意（）。
A.重复使用一种联络文本B.明密混用C.勤换通讯密语D.用通讯勤务密语传送机密信息13、( )是公民道德建设的核心。
2023年房地产估价师考试指错题总结
一、房地产估价汇报旳构成要素根据《房地产估价规范》旳规定，一份完整旳估价汇报应包括如下8项内容：1.封面；2.目录；3.致委托人函；4.注册房地产估价师申明；5.估价旳假设和限制条件；6.估价成果汇报；7.估价技术汇报；8.附件。
(附件位置在最终)二、房地产估价汇报不可缺乏旳项目和内容（一）封面房地产估价汇报旳封面除了写有估价汇报名称外，一般还应包括估价项目名称、委托人、估价机构、估价人员（注册房地产估价师）、估价作业日期及估价汇报编号（7项）。
（二）目录房地产估价汇报目录部分旳编写，需要注意与背面旳汇报内容相匹配，尤其是所对应旳估价汇报旳页码规定精确无误。
（三）致委托人函致委托人函应包括如下内容：（不得缺项，缺项视为错误）（1）致委托方函（标题）（2）致函对象：（为委托方旳全称）（3）致函正文：（阐明估价对象、估价目旳、估价时点、价值类型和估价成果）（4）致函落款：（为估价机构旳全称）（5）致函日期：（为估价汇报旳出具日期，致函旳年月日）常见错误：1、致委托方函缺估价汇报应用旳有效期（或致委托方函缺估价汇报有效期限）。
2、致委托人函中缺估价对象旳详细阐明3、致委托人函中缺估价对象旳法定优先受偿款和抵押价值旳阐明（或者说给出了估价对象旳市场价值但没有给出抵押价值）4、致委托人函中缺法定代表人旳签名（四）注册房地产估价师申明（不是“估价师申明”）注意：估价汇报应由参与本次估价旳注册房地产估价师签字、盖章谁实地查看，谁没有（五）估价旳假设和限制条件根据《房地产估价规范》旳规定，在估价旳假设和限制条件中，要阐明本次估价旳假设前提；未经调查确认或无法调查旳资料；估价中未考虑旳原因和某些特殊处理及其也许旳影响；以及本估价汇报使用旳限制条件。
假设开发法规划条件未定要做阐明假设和限制条件要分开写（六）估价成果汇报估价成果汇报应记载下列14项事项：（1）标题；（2）委托人；（3）估价机构；（4）估价对象；（5）估价目旳；（6）估价时点；（7）价值定义；（8）估价根据；（9）估价原则；（10）估价措施；（11）估价成果；（12）估价人员；（13）估价作业日期；（14）估价汇报有效期限（估价汇报应用有效期）。
(漫漫求知路)思念与惜别_指过错时要讲究方法
如果你率直地指出某一个人不对，不论你是有意亦或是无意的，这一细节将会给对方造成很大的损害。
你指责别人剥夺了他人的自尊，致使自己成为不受欢迎的人。
卡耐基在年轻时，总喜欢给别人留下深刻印象，所以写了一封可笑的信给当时刚出现在美国文坛上，颇引人注意的理查使·哈丁·戴维斯。
那时，卡耐基正好帮一家杂志撰文介绍作家，便写信给戴维斯，请他谈谈他的工作方式。
在这之前，卡耐基收到一个人寄来信，信后附注：“此信乃口授，并未过目。
”这话留给他极深的印象，显示此人忙碌又具重要性。
于是，卡耐基在给戴维斯的信后也加了这么一个附注：“此信乃口授，并未过目。
”实际上，他当时一点也不忙，只是想给戴维斯留下深刻的印象。
戴维斯根本不劳心费力地写信给卡耐基，只把卡耐基寄给他的信退回来，并在信后潦草地写了一行字：“你表现出恶劣的风格。
”身为一个自负的人，卡耐基觉得很恼怒，甚至10年后卡耐基获悉戴维斯过世的消息时，第一个念头仍然是××实在羞于承认——自己受到过他的伤害。
的确，卡耐基是弄巧成拙了，受到指责并没有错，但是戴维斯过于直白的指责，使二人产生了隔阂，令卡耐基在戴维斯去世后仍然对他的指责耿耿于怀。
以后，假如你想引起一场令人终身难忘的怨恨，只要发表一点刻薄的批评即可。
用间接的方式“建议”，而不是直接下“命令”，不但能维护对方的自尊，而且能使他乐于改正错误，并与你合作。
一次，社交界的名人戴尔夫人讲述了这样一件事：“最近，我请了少数几个朋友吃午饭，这种场合对我来说很重要。
当然，我希望宾主尽欢。
总招待艾米，一向是我的得力助手，但这一次却让我失望。
午宴很失败，到处看不到艾米，他只派个侍者来招待我们。
这位侍者对第一流的服务一点概念也没有。
每次上菜，他都是最后才端给我的主客。
有一次，他竟在很大的盘子里上了一道极小的芹菜，肉没有炖烂，马铃薯油腻腻的，糟透了。
我简直气死了，我尽力从头到尾强颜欢笑，但不断对自己说：等我见到艾米再说吧，我一定要好好给他一点颜色看看。
土地估价评估案例指错总结表
土地估价评估案例指错总结表背景介绍土地估价评估案例是指对土地的价值进行评估和估算的过程。
在这个过程中，评估人员会根据土地的位置、地形、用途、周边环境等因素，综合考虑各种参数，以确定土地的市场价值。
然而，由于评估人员的经验和专业知识水平有限，可能导致在评估过程中出现指错现象，即错误地评估土地的价值。
本文将以一个土地估价评估案例为例，总结出现的指错问题，并提出改进措施。
案例概述在这个土地估价评估案例中，评估人员对一块位于城市郊区的土地进行评估。
土地面积约为5000平方米，周围环境相对较好，且附近有规划的商业中心和住宅区。
指错问题总结在对这块土地进行评估的过程中，评估人员出现了以下指错问题：1.未考虑土地未来增值潜力：评估人员只考虑了当前的市场环境和附近的基本设施，但未考虑土地未来开发和增值的潜力。
事实上，这块土地所在的地段具有很大的发展潜力，未来可能会成为城市的热点区域，从而带来更高的估价。
2.忽视土地的规划用途：评估人员未充分考虑土地的规划用途，导致对土地的估价不准确。
在这个案例中，土地实际上是规划用途为商业的，但评估人员却按照住宅用途进行估价，这导致了评估结果的误差。
3.没有考虑土地的周边环境：评估人员只考虑了土地本身的条件，而忽略了周边环境的影响。
这块土地周围有一些重要的交通枢纽和商业中心，这些因素应该在估价过程中得到充分考虑。
4.未考虑市场需求的变化：评估人员未考虑市场需求的变化，导致对土地的估价不准确。
事实上，随着城市经济的发展，对商业用途的土地需求逐渐增加，而对住宅用途的土地需求则相对减少。
因此，在估价过程中应该充分考虑市场需求的变化。
改进措施为了解决以上指错问题，我们可以采取以下改进措施：1.综合考虑土地的发展潜力：在估价过程中，评估人员应该综合考虑土地的未来增值潜力，包括周边环境的发展趋势、土地规划用途的变化等因素，以提高评估的准确性。
2.充分考虑土地的规划用途：评估人员在进行估价时应该充分考虑土地的规划用途，并根据实际情况进行估价。
指正别人错误的方法
指正别人错误的方法在指正别人错误的时候，以不损害对方的自尊心为前提，否则对方会不自觉地对你产生抗拒，这样，你可能收不到任何结果。
指正错误的目的是让他接受并改正错误，从而对工作产生积极的态度。
因此，所有的做法都应该以此为目标。
——题记不要直接指责别人的错误，因为这样的话，别人不但不会承认错误，反而会对你产生反感。
当别人做错了事情或者说错了话的时候，你应该怎么做？你应该采用委婉的方式指出来。
在职场中，你仍然需要——而且更加应该——这么做。
如果说亲人、朋友犯了错误，你直截了当地指出来，他可能因为了解你或跟你比较亲密而接受你的意见。
但是在职场中，情况就变得十分复杂。
你和对方仅仅是工作上的关系，如果你直截了当地指出了对方的错误，可能会引起你们之间的误会。
我将把在职场中指正别人错误的方法的重点放在领导和下属之间的处理方法上，因为领导和下属之间的关系更加特殊。
不论你是否承认，领导在职场中都享有权威的地位，更加应该得到别人的尊重。
基于这样一个前提，在你指出你的领导或者下属的错误的时候，可以采用一下方法：暗示法即用一种行为或语言向对方暗示其错误。
这是一种十分常见的方法。
美国一家百货公司的总经理约翰.艾德伦经常喜欢到自己的商场去巡视。
一次，他看到一位顾客站在柜台前面看电视，但是没有一个售货员过来招呼他。
那些售货员很忙吗？不是的，她们正在不远处有说有笑的闲聊，根本没有注意到这位过客。
艾德伦对这种情况十分不满，他自己走到那位顾客面前，为他各种电视机的特点。
最后，那位顾客买下了一台电视机。
艾德伦让售货员把它包好交给顾客，然后一言不发地走了。
艾德伦自始至终都没有批评售货员。
但是，售货员看到了这些情况，认识到了自己不负责的态度是错误的，所以以后也认真的负责起来了。
先说出自己的错误“我的错误是......”以这样的话开始，对方可能会对你所说的话表示出很大的兴趣。
人们似乎更愿意看别人犯了什么错误，而对自己所犯的错误并不关心。
在指正别人的错误之前，先说出自己的错误，这样更加容易掌握谈话的主动权。
房地产评估案例与分析考试指错题中常见的错误
案例与分析考试指错题中常见的错误1估价报告本身的不完善1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。
2、对估价对象描述不清（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。
（2）对估价对象的性质没有描述清楚（3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊）4、逻辑不严谨前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由）5、写作有错误（1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。
（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。
（3）表达形式不科学案例与分析指错题中常见错误2估价方法选用上的错误1、只使用了一种估价方法2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。
估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定按理与分析中的指错题中常见的错误3应用估价方法时的错误收益法（1）收益期限确定错误。
（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。
（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。
（4）收益的测算错误。
没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。
（5）正常费用的测算错误A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。
第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。
第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。
第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。
第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。
沟通与口才委婉地指出别人的错误
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合委婉地指出别人的错误委婉地指出别人的错误东莞卡耐基的忠告:直接指出对方的错误，实际上就是在批评对方。
下面是东莞卡耐基精选的几个案列：一天，查尔斯·史考伯经过自己的钢铁厂的时候，撞见几个工人正围在一起抽烟。
他们显然忘记了公司禁止吸烟的明文规定，或者像很多犯错误的人一样存在侥幸心理。
史考伯先生应该把他们揪出来，然后狠狠地批评他们吗?或者把那块“禁止吸烟”的牌子指给他们看?这都只会让对方感到难堪，并且对史考伯产生怨恨。
只见他不动声色地走上前去，发给他们每个人一支雪茄，并对他们说:“我们到外面抽去。
”这些工人当然不会跟着史考伯一起出去抽烟，而是对他说:“啊，我们忘记公司禁止吸烟的规定了。
请你原谅。
”然后赶快回到他们的工作岗位上去了。
当然，我们能够体会到他们心里的那种复杂的感觉:既为犯了错误而感到自责，又为没有受到惩罚或指责而感到庆幸，同时对史考伯先生也越发尊敬。
他们以后一定不会犯同样的错误了。
当你发现对方犯了一个很明显的错误时，为了使对方能够尽快地改正，于是你好心地对他说:“看，约翰，你刚才说的有这样一个错误……”你满以为---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合他会感激你，但是结果却让你很意外，甚至让你感到不可理喻一一他坚决不承认自己犯了错误，更不用说感激你了。
你没有必要因此而责备对方，这种事情太常见了，几乎每个人都会有这样的毛病。
当别人指出自己的错误，尤其是直截了当地指出的时候，一般人似乎都受不了。
他会因此而产生一种让人觉得不可思议的强大的力量，正是这种力量迫使他拒绝接受你的批评或指正，即使他明明知道你是为他着想的。
心理学家指出，这种强大的力量中有很大一部分是自我认同感在起作用。
当自己所相信的东西被怀疑或否定之后，每个人都会产生一种焦虑，感到自己的自尊被伤害了，甚至感到自己的安全己经没有了保障。
结果是，他会本能地拒绝承认自己的错误，即使他可能认为你说的是对的。
二年级小孩航天指错
二年级小孩航天指错
x月x日，西藏拉萨，一位家长带孩子参观“藏域星球”天文体验馆时所拍摄的视频，最近几天在网络上引发持续热议。
中国航空学会科普工作委员会委员张维：我看了视频后，非常惊讶，这个二年级小男孩的水平应该是超过了一般的航空航天爱好者，非常专业。
当然还想提醒他的是，希望小男孩别生气，这样以后水平可能会更高。
中国航空学会科普工作委员会委员张维：我双手点赞这种回应。
像中国军工这样的账号，也就是国家国防科技工业局新闻中心的官方短视频平台账号，它有科普功能或者说纠错功能，当出现舆论热议的问题后，及时说清“正确信息是什么”"为什么这些信息是正确的”。
另外还用一个大家喜闻乐见的网络视频的方式进行了解读，不仅纠正了错误，重要的別更好的方式传播了正确的科技信息，我非常赞同。
除此之外，我想其他类型的科技账号，比如船舶、自然科学这类的账号，遇到争议时也能出来辟谣或者指证，这样都能及时让大家在正确信息的海洋中学习知识。
敢于指出错误的作文
敢于指出错误的作文每个人的人生都会犯大大小小的错误，但是，我们更要明白，犯了错误并不可怕，重要的是我们要勇敢地面对。
以下是为大家整理的敢于指出错误的作文，希望对你们有所帮助！篇一：敢于指出错误的作文有了错误，一定要勇于承担并改正。
否则，这种错误就会像魔鬼一样缠着你，搅得你心神不宁。
最近，我阅读了《淘气的阿柑》这本书。
书中的阿柑就是一个勇于承担错误的孩子。
她不小心把一个好朋友的头发全部剪光了，就勇敢地向家长道歉。
为了不让好朋友伤心难过，阿柑也把自己的头发全部剪光了……记得在前几天，小郑托我去买一样东西，我高兴地答应了。
可是，回家后，我惊讶地发现，帮小郑买的东西，不知道什么时候掉落在路上了。
是应该告诉小郑，还是保密？我的心里矛盾极了。
做了错事，哪怕是无意的，也要勇于承担吧？可是，我又想，如果把事情的经过告诉了小郑，她会不会怪我呢？想来想去，我还是决定实话实说。
回到学校，我找到小郑，小声地说道：“今天你叫我买的那个东西，我不小心弄丢了，对不起。
”“没关系。
”小郑微笑地回答，“你能主动承担错误，我应该向你学习。
”听了小郑的话，我心里如释重负，同时也深深地感受到，犯了错误勇于承担得到别人的宽容和理解是多么快乐！同学们，如果做了错事，一定要勇于承担。
只要我们学会承认并改正自己的错误，就一定会使美好的人间多出一份宽容和理解！篇二：敢于指出错误的作文每个人的人生都会犯大大小小的错误，但是，我们更要明白，犯了错误并不可怕，重要的是我们要勇敢地面对。
华盛顿砍樱桃树的故事我们都听过，他的可贵之处在于能勇敢地面对错误，承担责任，也正是这种品质，促成了他日后的大业美国总统。
试想，他如果不能勇敢去面对错误，那他当总统后能得到人民的大力支持吗？那他还能领导美国这个泱泱大国吗？那他的名字能至今仍刻在美国人民心中吗？所以，面对错误的勇气是一种使人不断进取的推进剂，是一味使人变得高尚的良药，更是一种人生的责任感。
勇于面对错误，可以使人不断进步，爱因斯坦即为一例。
不要指正别人的错误
不要指正别人的错误当罗斯福在白宫的时候, 他承认如果他能有75%的时候是对的, 他即达到他最高程度的希望。
如果那是20世纪一位最显着的人, 所能希望得到的最高分数, 你我又该如何?如果你能确定你55%的时候是对的, 你可以到华尔街去一天赚百万元, 买游艇娶舞女了。
如果你不能确定你55%的时候是对的, 为什么你要告诉别人他们错了。
你可以用神色, 或声调, 或手势, 告诉一个人他错了, 正如用话一样的有效, 而如果你直接告诉他错了, 你能使他愿意同意你吗? 永不! 因为你直接打击了他的智力, 他的判断, 他的自豪, 他的自尊; 那样做只能使他反击, 永不能使他愿意改变他的心意。
你可以用所有柏拉图, 或康德的逻辑抨击他, 但你不能改变他的意见, 因为你已伤了他的感情。
永勿开始宣布:“我要对此证明如此, 如此。
”那是不好的。
那就等于说:“我比你聪明,要告诉你这样那样使你改变心意。
”那是一种挑战, 只能引起反对, 使听的人甚至要在你还未开始时就与你争战。
在最温柔的情况之下, 尚且难于改变人的心意。
所以为什么使之更难? 为什么阻碍你自己?如果你要证明什么事, 不要使任何人知道; 要巧妙的去做, 使人不觉得。
“人必受教一如他们未曾被教, 而提出他们所不知的事, 一如为他们所遗忘了的。
”像吉士爵士对他的儿子说:“我现在差不多相信我20年前所相信的任何事, 除去乘法表; 甚至当我读爱因斯坦的书的时候, 我也开始怀疑, 再过20年我或许不相信在这书中所说的话。
我现在对于任何事不像我从前那样确定了。
苏格拉底屡次对他在雅典的门徒说:‘我只知道一件事, 那就是我什么也不知道。
’”好了, 我不能希望比苏格拉底还聪明, 所以我避免告诉人他们错了; 而我觉得这是值得的。
如果一个人说一句话你以为错的, 是的, 甚至你知道是错的, 开始如下面的说法不是比较好吗?“好, 现在, 看吧! 我不这样想, 但我也许不对, 我常弄错的。
如果我错了, 我要请你改正, 我们且来审查事实。
房产估价师考试指错题和改错题错误归类
例如，拆迁评估一般应采用市场比较法，而在估价报告中却采用了其他估价方法且未说明原因。根据2004年1月1日起实施的《房屋拆迁估价指导意见》，“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因”。
3.估价方法应用误
(1)公式选用错误
③语意含糊，如“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右”。“大约”这样的词出现在估价结论中是不妥当的(但在表达一些判断或推理时除外)。
④逻辑不严谨，主要表现在前后没有呼应(如前面说了上座率90%，后面计算时又没有考虑进去)
⑤数据来源没有出处或是有错(如房地产税、营业税的税率错误)。
⑥判断推理没有充足的理由(如简单地下结论，却没有充足的理由支持结论)。
房地产的总体价值，却又加上了其高档装修的成本价，或是又扣除了折旧费用，实际上是进行了重复计算。
(4)概念错误
指估价方法中某些概念的理解错误。如：成本法中的成本指的是客观成本，却采用了实际成本;收益法中的净收益，指的是正常净收益，却采用了个别收益;比较法中案例选取少于3个，或案例交易时间过早、与估价对象在某项修正因素上差异超出标准等。此外，还容易常犯的概念错误有：土地使用年限和建筑物经济寿命与折旧的关系问题;环比指数与定基指数的区别问题等等。
房产估价师考试指错题和改错题错误归类
房产估价师考试指错题和改错题考查考生对估价报告的写作能力、估价方法的掌握程度，那么指错题和改错题常见的错误有哪些呢，一起来看看！
1.估价报告内容不完整，行文用词不当
(1)估价报告内容不完整，常见的有以下几种情况：
①缺少委托估价方有关项目，如单位名称、法人代表及住所(单位委托)或个人姓名和住所等(个人委托);
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一、报告书结构方面的错误1．报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）。
2．报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。
或者用抒情语言写报告。
3．估价时点设定不正确。
如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。
对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。
期房价值时点是现在。
4．报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。
5．如果考题中出现“估价师声明”，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。
6．如果考题中出现“假设和限制条件”，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。
7．估价对象分析时描述不全（应从区位、权益、实物状况3方面说明）1）土地实物描述不全面（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况，缺少土地使用年限、建筑容积率、建筑覆盖率、绿地率等指标）；2）建筑物实物描述不全面（如缺少建筑面积、建筑结构、层数、层高、用途、竣工日期、装修、设施设备、维修保养、利用现状等）；3）区位状况描述不具体，如：缺少方位、与重要设施的距离、交通条件、楼层和朝向等介绍；外部配套设施情况、周围环境及景观。
4）缺少房地产权益状况描述；（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。
房屋所有权情况等；是否含有共有权，是否设立了抵押权等他项权利，缺土地使用权归属情况说明、使用年限说明、建筑物权属状况说明等。
）5）租赁情况交待不清。
（如：没说明租金标准、租赁期限）8．缺少市场背景分析；市场背景分析时，要分析与估价对象同类房地产的目前和未来市场情况。
9．缺最高最佳使用分析。
10．没有说明估价方法选用理由。
选用的估价方法不妥（如：一般情况下优先选用市场法；有收益的应当优先选用收益法；抵押的优先成本法，拆迁的用市场法；单纯的土地评估选用基准地价修正法、假设开发法；在建工程用假设开发法成本法等。
）11．未说明每种估价方法的定义、步骤。
12．如果是特殊房地产，要说明是否经过了报批，是否可以做抵押物。
13．抵押价值的定义不是公开市场价值。
应当是公开市场价值减去估价师知悉的优先受偿额后的剩余价值。
14．保险评估不能将土地价值记入。
（投保时，保险金额不能超过建筑物的价值。
）15．划拨方式取得的土地使用权抵押要扣除出让金。
16．拖欠工程款的房地产抵押价值要扣除拖欠工程款。
（未拖欠的，要在报告书附近中提供未拖欠工程款的证明。
）17．再次抵押的房地产抵押价值要扣除已担保债权。
18．投资价值评估，则很多地方与普通市场价值评估不一样（见《理论方法》第99页）。
评估投资价值时，要扣除所得税。
19．拆迁评估对估价对象用途与面积的认定要符合有关拆迁评估规定（《理论方法》第97页）20．拆迁评估的结论应当是完整权利状况下的价值，不应当再扣除抵押、租赁、查封等影响；21．法院委托的司法评估的估价结论应当是完整权利状况下的价值，不应当再扣除抵押、租赁、查封等影响。
22．对司法委托拍卖评估的，一般只给出市场价值。
不给拍卖底价，拍卖底价由法院参考评估结果制定。
6．估价结果中应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格。
二、各种评估方法中的错误（1）比较法：23、缺比较法计算公式。
比较价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数23．可比实例选择不当（如：地段要相近，用途、交易类型要相同，实例的面积不能过大过小、规模应当在估价对象规模的0.5～2范围内。
装修设备应当相当。
权利性质要相同，交易日期与估价时点要接近，不能相隔过长，如：超过1年）；可比实例数量要3个以上。
24．可比实例的币种未说明；或未化成同一币种。
25．建立价格可比基础时，汇率选择错误（应按可比实例成交时的汇率）；26．非正常交易情况的要进行交易情况修正；修正时要注意：拍卖、招标的并不一定比协议价格高。
卖方将部分费用转嫁的，要进行修正。
27．日期修正计算错误；28．区域因素修正时，可比实例应当是原成交日期的状况，估计对象是估价时点的状况。
29．区域（或个别）因素修正时，将修正方向搞反，分子分母颠倒。
30．区域（或个别）因素修正时，漏项。
如：土地未作年期修正、比较案例与估价对象的土地等级不同，却未做修正。
31．修正系数取值与区域（或个别）因素描述不一致。
如：在比较情况说明时判断有差异应予修正，但在实际计算中未修正；或情况说明表中无差异，而计算时却修正了；31、缺少权益状况修正或不用修正的理由。
32．修正幅度过大，单项修正超过20%。
33、计算结果有错；比如：只考虑了地上部分的价格，未计算出地下车库的价格，遗漏了部分房地产的价值。
34．不同性质的房地产（如：居住、工业等），其因素修正时选取的侧重点和权重应不同（《房地产估价理论与方法》P131）；（2）收益法：35、缺少收益法计算公式。
收益法公式的选用没有理由35．收益是通过租赁收入计算。
如果通过商业收入计算，则费用计算时要扣除商业利润。
36、租金收入中未考虑租赁保证金或者押金的利息收入。
37、求有效毛收入时，除有租约限制的外，都要采用客观收入（不能仅依据估价对象实际收入或某一个案例的收入情况确定）；38、如果有已出租情况，要根据租赁合同的约定，分租赁期内（采用约定租金）和租赁期外（采用市场租金）两种情况，按不同的租金标准分别计算。
38、收益法中未说明租金内涵。
39、要分析未来收益变化的趋势，不能只看当前收益情况。
40、运营费用包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费、营业税金及附加。
41．计算潜在毛收入时套用的天数错误、面积错误（应扣减的未扣减）；按使用面积计租的，要按使用面积系数将建筑面积换算成使用面积后再计算租金。
42、计算有效毛收入时未考虑空置率（或入住率、出租率）和收租损失；43、计算有效毛收入时认为空置率为0或者入住率为100%不合理。
即使真有这种情况，至少要说明原因。
44、无形收益不应单独计算，而应当通过选取较低的报酬率来体现。
45、计算费用时，出租的房地产，房产税应按租金×12%计算；45、营业税及附加为租金收入的5.5%。
46、计算费用时要根据租约上是否转嫁了部分费用，来决定是否有漏项或者多项。
如：漏管理费等（直接经营型房地产漏扣商业利润）；计算费用时多项（如：不能将折旧费、土地摊提费、抵押贷款还本付息额、改扩建费、所得税等计入）；47、某些计费基数未说明基数数值的来源；48、计算管理费时，押金的利息不应计算管理费。
没说明当地规定的管理费中是否包括水、电、汽、热等费用。
49、计算保险费时，应按建筑物现值为计算基数，而不是重置价值或年租金收入。
50、报酬率的选取未说明求取方法和来源；51．报酬率选取不当（应选取一年期定期存款利率或一年期国债利率做无风险报酬率，再加上风险补偿等，或采用市场提取法计算）；52．收益年限的确定未说明来源（一般是因为前面缺少权利描述造成的）收益年限确定错误，当建筑物耐用年限和土地剩余年限不一致时，处理方式也不同。
；52、抵押目的估价未说明年净收益是保守估计值。
52、确定收益年限时未说明建筑物剩余经济寿命长于土地使用权剩余年限，确定理由不充分。
52、选用净收益每年不变有限年限公式未说明理由，或者说：没有对年净收益未来变化趋势进行分析。
52、在最后确定收益价格时，未说明在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿的前提。
52、缺停车场收益计算或者说未说明不考虑停车场收益的理由。
53．计算公式错误，或计算过程错误；（3）假设开发法55、用假设开发法估价，应说明估价前提是自已开发前提、自愿转让前提还是被迫转让前提。
55、缺假设开发法计算公式。
房地产价值=开发完成后房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应交税费。
55、在假设开发法中未说明开发完成后的总价值及各项成本费用都是预测值。
54、估算未来的楼价；一般通过市场法、长期趋势法、收益法来评估未来市价。
注意一定要是“未来”的情况下的价格，不能简单地将估价对象或比较实例的往年数据直接算术平均得到，必须分析房地产未来价格变化的趋势。
55．在对未来楼价的计算中，要注意采用总建筑面积计算，而不是采用可销售面积计算。
56．开发期的确定要说明理由。
如：根据类似开发项目用市场法得出，或按XX市造价管理站的定额查得。
57．续建成本和管理费用是采用类似市场比较法的方法来求取。
并考虑未来建材、设备、人工费等变化可能对其产生的影响。
58．续建成本应当包括续建建筑安装工程费、专业费用、开发过程中的税费、室外道管网及绿化等工程费等，不仅仅是建安工程费。
59．注意计算续建费用中的建安工程费时，不能全算，必须扣减已完工部分的价值，即要与实际完工进度相符。
60、投资利润和投资利息只有在静态计算方法时才使用。
动态方法时只要扣除续建成本、管理费用、销售税费、买方购买税费四项。
61、不能遗漏应扣除项（如：开发利润、投资利息、销售费用、投资者购买待开发房地产应负担的税费。
评估毛地时还应扣除拆迁安置费）；62．利息计算时，销售税费和销售费用不能计息；63．利息计算时，均匀发生的续建费用等计息在期中，即：要将时间段除以2。
而待开发房地产计息起点是估价时点。
64．销售税费和销售费用只能以开发完成后的房地产价值为基数计算，不能以续建成本等为基数计算。
65．开发利润估算时，要注意计算基数与利润率的对应。
66．利润率选取错误。
开发利润估算时，利润率不应当选取建造估价对象的XX开发商的实际利润率，而应当选取行业的平均（客观）利润率。
67．利润计算的基数要完整。
按直接成本利润率计算时，直接成本应包括土地与建筑物二部分的成本。
（或称作“未计算购买估价对象的投资利润”）68．投资者购买待开发房地产应负担的税费，是按待开发房地产价值的一定比率测算。
（4）成本法：69、A．旧房：房地产价格=重新购建价格－折旧B．新建房地产（或者新开发土地）：房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润69．成本构成不完整，漏项（如：缺正常利税、未考虑销售税费）；70．成本计算时采用的是项目实际发生额，未说明是否符合当地现时社会一般成本（即要区分实际成本和客观成本，采用重置成本，不能用重建成本）；土地成本一般可运用基准地价修正法求取。
71、开发成本一般包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费等，注意不能漏项。