成都“新琴台”项目介绍讲解
琴台大剧院选座技巧
琴台大剧院选座技巧
琴台大剧院选座技巧
琴台大剧院是中国著名的大型演艺场所，每年吸引了无数的观众前来观看各种精彩的演出。在购票的时候，选座是一个非常重要的环节。下面将为大家详细介绍琴台大剧院选座技巧。
一、提前了解场馆座位分布
在购票之前，最好先了解一下场馆座位分布情况，这样可以帮助你更快速地选择到自己心仪的位置。琴台大剧院共有三层，分别为一楼、二楼和三楼。其中一楼为地下层，二楼和三楼均为观众席。在选座时可以参考该场馆的座位图，在网上或者售票处都可以查看到。
二、选择合适的位置
在选座时需要考虑多个方面因素。首先是视角问题，这个方面非常重要。如果你想要近距离感受演出者的表演情感和细节，那么最好选择靠近舞台中央或者正前方的位置；如果你想要全景式地欣赏整个舞台画面，则可以选择离舞台较远但视野开阔的位置。其次，需要考虑音效问题。在场馆内部，音响的表现力非常重要。如果你想要享受舒适
的音效体验，那么可以选择靠近前排或者中央位置。
三、避免选到“死角”
在场馆内部，有些座位可能会存在一些“死角”，即观众无法完全欣
赏到舞台上的表演情节或者演员的面部表情等细节。这些位置通常是
由于柱子、墙壁或者其他障碍物所造成的。因此，在选座时需要避免
选择这些“死角”位置，以免影响观赏体验。
四、考虑安全问题
在选座时还需要考虑安全问题。比如说，在紧急情况下，怎样才能快
速地撤离场馆等等。因此，在选座时最好选择靠近出口或者安全通道
附近的位置。
五、参考其他人的建议
如果你对琴台大剧院并不熟悉，那么可以参考一些其他观众的建议和
评价。这些评价可以从社交媒体平台上获取到，比如微博、豆瓣等等。通过了解其他人的观看经验，可以帮助你更好地选择到合适的位置。
成都东区音乐公园改造思路及设计研究
关键词 ： 工业遗产 ， 音乐公 园， 改造思路 ， 规划设计
中图分类号 ： Ｕ ８ ． Ｔ ９６ ５ 文献标识码 ： Ａ 工业 区” 东调后唯一完整保 留的老工业厂 区。
１ 概 述
随着改革开放 的深入 和西部大 开发的推进 ， 新型工 业化 和新 型城市化 的“ 两化” 互动 发展是成 都市进入 新 的发 展时期 必然 面
设 目标 与 内容 。
成 都东区音乐 公 园 以音 乐 产业 为 核心 ， 规划 了包 括 商务 办
公 、 艺与展览 、 乐培训 、 演 音 音乐 主 题 零 售 、 吧 娱 乐 、 计 酒 店 和 酒 设
第３ ８卷 第 ２ ７期
．
３ ． ０
２０ １２ 年 ９ 月
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣ Ｔ Ｃ ＲＥ ＨＩ Ｅ ＴＵ
山 西 建 筑
Ｖｏ ． １３８ Ｎｏ． ７ ２ Ｓｅ ２ ２ ｐ． ０１
文章编 号 ：０ ９ ６ ２ ２ １ ） ７ ０ ３ — ２ １０ —８ ５（０ ２ ２ —０ ０ ０
贡献 巨大 ， 发展至 ２ Ｏ世纪 ９ ０年代 时 ， 东郊工业区的企业总产值 占 且建筑 的取材和工艺与现代技术水平 相差不大 ， 在改建 时也有 利 成都市工业总产值一半以上 ， 占成都 市国有工业 总产值 的七 成 以 于拆移 、 清理和创造性地发挥（ 图 ２ 。 见 ）
琴台故居介绍
琴台故居介绍
琴台故居，又称琴台故径，位于四川省成都市武侯区琴台路，是成都的文化历史遗址之一，也是中国传统文化的重要组成部分。这里以汉代礼仪、舞乐、宴饮等风土人情为主题，展示了汉代的传统文化和风俗习惯。
琴台故居以司马相如和卓文君的爱情故事为主线，再现了汉代的生活场景。这里有一条青石铺成的道路，全长900米，两旁是仿汉建筑群，以汉画像砖和天然青石砖铺筑而成，每块青砖上都有着不同的图案，记录着成都的历史和文化。
在琴台故居内，还有一块汉画像砖，上面刻有宴饮、歌舞、弋射、车马出巡等图像，生动地展现了2000多年前汉代人的社会现实图景和理想天堂。这里还是四川省文化产业的重要支持点，营造了丰富的文化氛围和文化交流平台。
总的来说，琴台故居是一个集文化、历史和自然景观于一体的地方，是一个值得一游的成都景点。
国贸环球融创青云台项目介绍
基本信息
物业类别：普通住宅,洋房,叠拼 建筑类别： 板楼 装修状况：带装修 产权年限： 普通住宅:70年、洋 房:70年、叠拼:70年 环线位置：二至中环 开发 商：四川隆和书香房地产开发 有限公司 楼盘地址：朱家岭三路66号
效果图
THANKS
Biblioteka Baidu
周边设施
交通公交：民兴北一路口站，14路、 128路、g98路、夜间18路，步行约20 米 轨交：8号线十里店站约800米、17 号线人民塘站约600米、地铁9号线龙 潭商务区站 自驾：三环路转民兴路辅 道，民兴路跨线桥旁
幼儿园：北大培文幼儿园、蒙特梭利 幼儿园、配建幼儿园、二十六幼
中小学：圣灯公建小学（在建）、成 都石室中学北湖校区、成都嘉祥外国 语学校、成都七中英才学校
国贸环球融创青云台
项目介绍
项目简介
国贸环球融创青云台，世界500强-国贸控股与中国房企TOP4-融创中国，强强联袂，携手共献， 于成都东三环内打造高端住区「国贸融创青云台」，涵盖高层、洋房、叠拼三大主力产品，匠筑 主城高品质艺术生活境界，致敬人生更上层，以轻奢装裱城市自然艺术。
小区规划
占地面积：45863.75 ㎡ 建筑面积：131358.41 ㎡ 容积率：2.00 绿化率：35% 停 车 位 ： 地 下 车 位 数 11 3 5 个 楼栋总数：18栋 总户数：738户 物业公司：融创物业 物 业 费 ： 3 . 8 元 / ㎡ ·月 物业费描述：3.8元/㎡/月 楼 层 状 况 ： 叠 拼 6 F ， 洋 房 1 0 - 11 F ， 小 高 层 1 6 17F
琴台路的故事
琴台路的故事
摘要：
一、引言：介绍琴台路的背景和历史渊源
二、琴台路的形成：分析地理环境、文化底蕴对琴台路的影响
三、琴台路的发展：阐述琴台路从古至今的变迁和特色
四、琴台路的现状：描述琴台路现在的风貌和旅游景点
五、琴台路的未来：展望琴台路的未来发展前景和规划
六、总结：强调琴台路在我国历史文化中的重要地位和价值
正文：
琴台路，一条承载了悠久历史和文化底蕴的古街，位于我国四川省成都市青羊区，全长约1.5公里。它东起人民公园，西至琴台路地铁站，南北两侧分别与长顺上街和东城根南街相连。这条街的名字起源于战国时期著名琴师俞伯牙在此地弹奏琴曲的美丽传说，被誉为“天府第一名街”。
琴台路的形成可追溯至公元前200年，当时这里是蜀郡太守司马相如的府邸。随着时间的推移，这里逐渐发展成为一条繁华的商业街道，集文化、商业、旅游于一体。街道两侧古建筑风格各异，牌楼、古井、拴马桩等历史遗迹错落有致，尽显古蜀风情。
琴台路的发展历经千年，始终保持着其独特的文化魅力。街道两旁的商家不断创新，使得琴台路成为成都市的一张名片。在这里，游客可以品尝到各种地道的四川小吃，如龙抄手、麻辣烫等，还可以欣赏到茶馆、戏楼等传统文艺表演。
如今的琴台路已成为成都市的旅游景点之一，吸引了大量游客前来观光。街道两侧的店铺、茶馆、酒店等繁华依旧，每晚的灯光秀更是为游客呈现了一场视觉盛宴。在这里，游客不仅可以感受到浓厚的历史文化氛围，还可以体验到现代都市的繁华。
展望未来，琴台路将继续保持其独特的文化特色，成为成都市乃至全国的一颗璀璨明珠。根据规划，琴台路将加大文化旅游产业的投入，提升街道的整体品质，打造成为具有世界知名度的文化旅游目的地。
成都7个TOD项目
成都7个TOD项目
第一篇：成都7个TOD项目（一）
成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一，近年来加大了城市规划和建设的力度，通过开展多个TOD项目，进一步扩大城市空间布局和功能。下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目
位于成都市金牛区南门大桥北侧，包括土地面积约3.56万平方米。该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局，实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。项目将建设城市地下综合管廊，以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目
位于成都市锦江区春熙路东段，包括土地面积约1.7万平方米。该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新，打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”，商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目
位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处，包括土地面积约1.7万平方米。项目旨在建设一个新型城市中心，满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目
位于成都市高新区西门金融城区域，包括土地面积约
1.45万平方米。该项目致力于建立一个高端商业集聚区，并
将商业中心向西南延伸。项目建设内容包括近40万平方米的
国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目
位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处，包括土地面
积约1.5万平方米。项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来，打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
成都新南门音乐谷规划
成都新南门音乐谷规划
2月份，《成都市数字文化创意产业发展“十四五”规划》发布。《规划》指出，武侯区要发挥国家文化出口基地（三国文化）示范区作用，重点发展数字文旅、数字音乐、数字影视、数字演艺等产业门类，打造世界级三国文化中心。
同时依托成都音乐坊，以四川大学、四川音乐学院等高校为支撑，打造集数字音乐IP孵化、乐器综合销售、音乐教育培养、演艺经济、数字版权服务、音乐文化传播为一体的数字音乐全产业链。
因此，在武侯区城市战略亟需音乐坊强产业优功能塑品牌、成渝地区双城经济圈建设要求音乐坊扩大合作半径、新消费和新科技革命驱动音乐产业转型发展以及“世界文化名城”赋予音乐坊示范引领责任担当的形势下，成都音乐坊顺应趋势、响应发展号召，在《成都音乐坊产业功能区“十四五”规划》中明确了以音乐产业为主线的目标和思路。
成都考察之琴台路、酒吧街19页PPT文档
兰桂坊酒吧街
业态规划
从业态能看出这是以酒吧为主题的商业街区，同时配套部分餐饮、零售、生 活服务，但看具体店名不乏有知名品牌店铺，由此可见这里还是以高消费场所为 主。
Thank you
老凤祥银楼，上市公 司，中国500强企业，2019 年营业额255亿，是百年民 族品牌，中国著名的珠宝 首饰品牌。
中高档餐饮也是琴台路的 主要业态之一，建筑风格浓郁， 规模较大，且多以火锅店为主。
餐饮品牌：
龙森园、武陵世家、狮子楼、 谭鱼头、百花世家、SPAT、 阳澄湖大闸蟹、寿禧堂酒楼、 皇城老妈、锦西芙蓉 餐饮品牌多为省内知名品牌， 部分品牌为国内知名品牌。
道路隔离带中的复古雕像 ——马踏飞燕 ——龙形灯
主要业态
珠宝店是琴台路改造后 最主要的业态之一，也是琴 台路珠宝一条街的由来。珠 宝首饰店达到18家之多，且 国内一线品牌店铺不在少数。
中国黄金集团公司组 建于2019年初，其前身是成 立于1979年的中国黄金总公 司。中国黄金是中国黄金协 会会长单位，是世界黄金协 会在中国的会员单位之一。
九眼桥酒吧街
低消费、驻场歌手使 得九眼桥酒吧街成为川大 和川音学生的聚集地，大 学生人气爆棚也让这里更 具吸引力。
兰桂坊酒吧街
兰桂坊成都项目由锦江区区属国有公司成都市兴锦城市建设投资有限责任公 司开发，引入香港兰桂坊合作经营；项目定位将成都本地文化和香港兰桂坊的特 色完全结合，真正把水井坊特色街区变成一个成都最 时尚的夜生活风情街。主 要业态：酒吧、创意美食、精品零售、KTV、大型餐饮。大量引入香港餐饮、酒 吧企业，引入成都、重庆品质商家。
成都琴台路原3508厂地块项目发展预判报告_OK
城市高尚 文化人居
武候祠
锦里
天下耍都
锦江
20
开元集团原3508厂地块《项目发展预判报告》
区域功能篇
宏观市场认知
区域功能认知 项目地块认知 供需特征认知
城市规划发展与区域发展 的关联 区域规划建设发展趋势 区域城市价值 区域房地产发展态势
项目发展预判
21
开元集团原3508厂地块《项目发展预判报告》
性 • 需求将继续维持在高位，并促进成都高尚人居项目的快速发展，推动市场容量放大。12
开元集团原3508厂地块《项目发展预判报告》
成都市中观房地产发展趋势
• 2007年成都市主城区共拍卖和挂牌成交土地5691.2125亩，根据每宗土地的 • 控规指标和宗地规模综合计算，2007年成交的土地未来1-2年内将向市场供应约 • 1900万㎡商品房，其中可供应商品住宅约1050万㎡，商业物业约850万㎡。 • 2008年，随众多大型品牌开发商及境外资本迅速进驻成都，成都市房地产市 • 场在提升了开发水平的同时，也将呈现出愈加激烈的竞争格局！
房地产投资增长率 33 9.4 -6.8 32.3 117165 31.8 23.4 2.14 -1.19 13.7 13.5 21.5 27.3 22.8 30.3 29.6 20.9 24.6
GDP增长率
11.3 4.2 4.2 9.1 14.1 13.1 12.6 9 9.6 8.8 7.8 7.1 8 7.3 7.4 10 10.1 10.4 10.7
琴台文化艺术中心音乐厅舞台机械
琴台文化艺术中心音乐厅舞台机械一 交响乐厅的舞台机械设备布置形式及特点 音乐厅是用于演奏大型交响乐和民族乐的专用场所，设置的舞台机械设备应能满足各种乐队演出的需要。本系统由具有130年悠久历史的欧洲专业舞台设备公司-德国SBS舞台技术有限公司承建。以下按照音乐厅台下机械部分和音乐厅台上机械部分分别进行说明。 1，交响乐厅的台下机械部分 音乐厅的演奏台是由固定台面、钢琴升降台和活动台阶构成，可以容纳120人的四管乐队和120人大型合唱队的演出使用。 在演奏台的前部设置一个钢琴升降台，面积为3.2米x2.2米，用于钢琴、管风琴流动演奏台以及其他大型乐器的搬运和演出。台面下还设置了活门：平时活门关闭，锁销伸出支撑活门当作舞台平面；当需要钢琴升降台运输时，活门在计算机控制下，自动打开插销，然后自动打开活门，让出钢琴升降台运行通道，钢琴升降台可以升起到舞台面。在活门的下面一层基坑还设置了与钢琴升降台连锁的升降栏杆，当钢琴升降台升起时，升降栏杆自动升起防止人员掉入台仓基坑而发生意外；当钢琴升降台下降时，升降栏杆自动下降方便钢琴升降台上的设备进出。上述联锁动作可在演出过程中进行。 2，交响乐厅的台上机械部分 音乐厅的台上机械部分由反声板系统、音响双点吊机、单点吊机、双点吊机、四点吊机组成，用于满足悬挂灯具、会标、演出单位标志、演出景物等需要。以下分项进行说明。 为改善观众席的声音传播，特别是改善演奏家的相互间的听觉效果，加强演奏的整体性，在演奏台的正上方，设置一台集中式反声板。反声板上面有供演奏台照明之用的照明设备。反声板由于结构庞大，自重巨大，必须采用平衡重驱动方式，以保护台面以及自身。反声板由多条钢丝绳悬吊于栅顶钢结构上。在演出时，反声板可以自由升降到音响效果最好的高度以满足演出要求；在维护时，反声板可以下降到距离舞台面1米的高度便于维护和清洁；在举办会议时，反声板还可以上升到天花板高度与天花板形成一个完整的造型。与反声板配套使用的有4个52环的照明电缆卷线器给反声板上的灯具提供电源和控制。为了便于维修反声板上面的灯具，在20.2米还设置活动升降平台。活动升降平台可以将维修人员从栅顶下降5米左右，到悬在正常位置上的反声板上。反声板自身设置有维修马道，便于灯具维修。 在主舞台靠前位置的左右两侧共设置2台音箱的双吊点吊机，各吊一组音箱组合架。 在舞台两侧各设置2排单点吊机，每排4台。可单独或同
成都市发展和改革委员会关于成都新声剧场舞台专业设备建设项目可行性研究报告
成都市发展和改革委员会关于成都新声剧场舞台专业设备建设项目可行性研究报告
文章属性
•【制定机关】成都市发展和改革委员会
•【公布日期】2012.09.07
•【字号】成发改审批〔2012〕1012号
•【施行日期】2012.09.07
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】广播影视
正文
成都市发展和改革委员会关于成都新声剧场舞台专业设备建
设项目可行性研究报告
市文化局：
你局《关于送审新声剧场舞台专业设备建设项目可行性研究报告（修订版）的函》（成文函〔2012〕180号，市政府政务服务中心办件流水号：5101002012090300173）收悉。为进一步完善成都新声剧场的配套设施条件，促进我市文化事业发展，经研究，同意实施成都新声剧场舞台专业设备建设项目。根据政府投资项目有关管理规定，并结合市政府投资项目评审中心评审意见，现将有关事项批复如下：
一、项目名称
成都新声剧场舞台专业设备建设项目。
二、项目业主
成都艺术剧院有限责任公司。
三、项目建设规模和主要内容
实施成都新声剧场舞台专业设备建设项目。主要建设内容包括舞台音响、舞台
监控及内部通话系统、舞台灯光系统、舞台机械系统等。
四、项目投资及资金来源
项目估算总投资为3492.01万元，根据《成都市财政局关于下达2012年市级预算内基本建设支出预算（第一批）的通知》（成财投〔2012〕27号），该项目资金来源为2012年市级预算内基本建设资金安排解决。
五、建设地址
成都市一环路西三段抚琴西南路7号，按规划要求进行建设。
六、建设年限
2012—2013年。
成都东区音乐公园介绍
成都建成全国首个音乐主题商业街区
成都东区音乐公园9月29日盛大开园
成都文化创意产业重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主题商业街区——成都东区音乐公园于9月29日盛大开园。目前，成都东区音乐公园一期改造建设工程已完成，各类音乐消费类商家已入驻，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化创意产业园区已正式和大家见面，继宽窄巷子、锦里之后，成都再添崭新城市名片。
成都东区音乐公园主街
一、项目背景：创意产业政策引领，工业旧址改造提升
2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009——2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，将重点发展传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行等行业，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。城市发展理念的先进性和超前思维，为“成都东区音乐公园”脱胎于传统老工业区，改造成为国内首个音乐主题街区提供了强大的政策支撑，拓展了产业发展空间。
成都东区音乐公园夜景全貌
根据整体规划，“成都东区音乐公园”一期占地约218亩，占原红光电子管厂厂区总面积的65%，利用旧厂房约14.2万平方米。建成后，总建筑面积达18.9万平方米。作为成都东区音乐公园的投资建设和运营管理主体，成都传媒集团于2009年底展开园区的规划、设计工作，并确定了“音乐产业”和“音乐消费”双主业互动式发展模式。同年，成都传媒集团与中国移动四川公司签订了合作协议，明确“中国移动无线音乐基地”入驻，由此确立了成都东区音乐公园以音乐产业为核心发展动力，以数字音乐企业聚集、明星资源聚集与开发、商业服务配套联动、数字音乐内容生产销售
琴台大剧院主要功能介绍
琴台大剧院采用传统的“品”字型舞台，剧院共有1802座。舞台拥有一个由两部分组成的面积为92㎡的乐池，可容纳120人的乐队。建筑台口宽18M，高12M，舞台总进深50M，宽72M。舞台机械的设计安装由德国的SBS公司完成，中心演出区域舞台拥有6块双层电动升降舞台（18M×3M），12块侧车台（18M×3M），行走式转台（大转台直径为17M，小转台直径为9M，小转台可升高1.2M）、芭蕾台（18M×15M）等功能。主舞台上空有电动吊杆63道，可移动单点吊19套，侧吊杆2道，侧灯光吊排10道，灯杆4道，可移动灯光渡桥2套，台口固定吊18套，假台口一套（上片和侧片），大幕机一套（三种运行方式：对开、升降、斜拉）、字幕机一套，可拆装反音罩一套。后舞台有电动吊杆20道，后舞台灯杆5道。
灯光系统的设计安装由杭州亿达时灯光设备公司（亿达时亚洲有限公司）完成，常规台为爱捷型5000路灯光控制台（ETC Emphasis3D5000chanel）,电脑灯控制台为ETC CONGO2048刚果控制台，有2道面光，2道耳光，1对柱光。
音响系统由广州励丰声光科技科技有限公司设计安装，数字调音台为德国LAWO mc-66,模拟调音台为英国ML4000－48，音箱为Meyer Sound有源音箱，主扩采用左中右覆盖，有音箱39只，环绕效果音箱56只。
这些强大功能充分满足了音乐剧、歌剧、芭蕾、歌舞剧、戏剧、音乐会和综合文艺演出的不同需求，使观众能够享受全面的舞台艺术魅力。
多功能厅舞台长26M、宽16M、高11M，内设置升降台14块，通过不同组合方式，可以实现不同剧场形式，即：小型剧场、会议厅、“凸”型舞台、“T”型舞台、中心舞台和平面大厅等6种形式。
工业改造案例
工业改造案例
【篇一：工业改造案例】
随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业
文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这
些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着
全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通
过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究成功的
种种成因。
一、国外旧改成功案例分析
美国纽约soho区：旧工厂变身时尚街区
类别：改造街区
位置：美国纽约
特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区
soho是英语单词south ofhouston的缩写，指的是处于纽约下城houston街。
1850年的soho地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的
加工厂和艺术展览区。60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺
术家陆续搬进soho区，把这些空置的工厂变成工作室。到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力
的画廊也相继进入，使soho发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为艺术家的天堂。
今天的soho它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。1967年美国旧金山吉拉
德里广场
类别：工厂改造
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(woolen mill);1893年，意大利移民吉
拉德里(domingoghirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出
推进琴台文化艺术中心升级版建设,打造武汉中央艺术区
推进琴台文化艺术中心升级版建设，打造武
汉中央艺术区
国民之魂，文以化之；国家之神，文以铸之。国家与国家之间的竞争，城市与城市之间的竞争，越来越体现为以格局定高下，以文化论输赢。文化实力越来越成为判断城市发展水平、衡量城市品质的重要标志。琴台文化艺术中心位于月湖之畔、汉江之滨，隔湖南望古琴台，作为月湖文化艺术主题公园的核心组成部分，已成为武汉最高档次的文化表演场所。[1]其中，琴台大剧院、琴台音乐厅被称为城市文化新地标，南岸嘴更是被称为“汉江之眼”“长江之心”。在2013年8月8日召开的武汉市委十二届十次全体（扩大）会上，湖北省委常委、市委书记阮成发指出，“十三五”时期，武汉将全力打造经济、城市、民生“三个升级版”，为建成具有强大带动力的创新型城市和国家中心城市、复兴大武汉奠定坚实基础。而抓好“一核两带”文化功能集聚区建设，策划实施琴台中央文化艺术中心等一批功能性项目，强化价值引领和空间支撑，不断增强文化在城市发展中的动力作用，正是大力提升城市功能品质、加快打造城市升级版的重要内容。
一推进琴台文化中心升级版建设的必要性
经济能使一个城市变强大，而文化则能使一个城市变伟大。顺应城市发展趋势，科学调研分析，打造琴台文化艺术中心高端项目，实现城市文化产业的跨越式发展，完善城市公共文化服务体系，是支撑武汉建设成为国家中心城市的题中应有之义。
（一）国家中心城市建设要抓牢“硬发展”和“软发展”
国家中心城市在国家与区域发展进程中的作用巨大。合格的国家中心城市需要具备引领、辐射和集散的功能，注重城市的整体带动作用，而文化繁荣是必不可少的重要条件。在中国的现代化历程中，武汉的城市地位举足轻重，在相当长的时间内武汉是唯一可以与上海并立的国内大都市，西有“大武汉”，东有“大上海”，二者交相辉映，是中国历史上为数不多的曾被冠以“大”的都市。实现大武汉的伟大复兴，建设国家中心城市，是当代武汉人不可推卸的历史责任。要实现大武汉的伟大复兴，在发展思维上不仅要考虑经济“硬发展”，而且要加强文化“软发展”，不断提升文化软实力。李忠认为，一个国际化大都市，不仅要有中央商务区（CBD），而且应该有中央艺术区（CAD），汉阳琴台地区具有成为武汉中央艺术区的潜质。[2]琴台文化艺术中心升级版的建设，为武汉市民提供了精神文化休憩的场所，能够有效助推武汉文化大发展，提升城市形象和影响力。
成都琴台路导游词_四川导游词_
成都琴台路导游词
琴台路是成都市区内有名的一处胜景，之所以是成都胜景，不仅仅在于其鳞次栉比的红砖青瓦，而且还有琴台二字间浓浓的人文情怀。下面是带来的成都琴台路，希望大家喜欢。
篇一：成都琴台路导游词
各位游客，现在你们脚下的这块青砖石地，便是传说中的琴台路。现在，请大家随我步入这座融原始意味和现代气息于一体的艺术建筑。大家请看，这一条仿古建筑的街道是如此迷人，不知是由于司马相如与卓文君,还是汉砖画像的缘故,琴台路有了灵魂一般.而有了灵魂的街道,不可能没有一些让人牵挂和怀念的理由。那么现在让我们一同去回顾一次古蜀历史，去物是死的，人是活的。物的灵性，无非是人的灵性的附着，有他人的有自己的，有的来自历史，有的来自现实。而牵挂和怀念的理由，则一定来自感悟者的自身。无论有无灵魂，人的灵性也是一定要有所寄托的。所谓“感时花溅泪”即其一种。
琴台路上，才子佳人琴瑟和鸣的故事，与湖北汉阳古琴台高山流水的传说都不因“原址”的变迁而失色。萧瑟秋风今又是，换了人间。”现在就让我们作一次美的巡礼。一提起司马相如与卓文君的故事，想必大家都不会感到陌生。想当年，文君当垆、相如涤器，过着自由而幸福的生活。为了将这段千古佳话得以流传，后人在文君当垆故址建起琴台，成为蜀都历代名胜。
穿越时空的走廊，而今的琴台仍旧风采依然，特别是在当地青羊区的努力下，琴台保持了浓郁的汉风，漫步其中，使人仿佛置身于时空走廊，沉浸于历史的长河中，让人感受到的是来自汉文化的动人魅力。四川省成都市青羊区充分利用当地的人文资源，运用历史手法及现代设计观念，以优美、典雅的仿汉文化景观，打造出的“琴台路汉文化街”，让人从多角度感受到了成都浓厚的古文化气息以及五千年的历史文化内涵。琴台路的建筑和景观自然而生动，体现出汉代艺术的独特魅力。琴台路汉文化街的建成形成了成都一个独具特色的文化品牌，为成都发展旅游经济起到了积极的促进作用。
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峨眉雪芽茶叶店： 经营项目为竹叶青 、普洱茶、茶具等 ，商铺面积约110 平方米。租金为建 筑面积290元/平 方米/月。
寿喜堂酒楼：经
营范围为中式餐
饮，商铺面积为2
层总约1200平方
米。租金为建筑
面积220元/平方
米/月。
26
市场分析
6、项目市场调研| 项目周边其它项目
E D
C
本案 位置
项目周边其它项目
元/月/平方米。
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第三章：项目定位与规划
项目总体定位
◆ 项目总体特征与定位
◎建筑类型：项目的主要建筑一般为2--3层； ◎户型配比：主要考虑主力商家的要求，同时由于商业经营的不确定性，面积从几百平 米到1、2千平米不等，大小兼有，为客户提供更多的选择； ◎建筑风格：临街立面为中式仿古过渡到非临街立面以现代风格为主的混搭风格； ◎经营管理：立足于长期自持经营基本战略，注重后期的经营管理，有良好的经营管理 公司，有长期持续的营销旺场活动支撑； ◎招商策略：整合行业资源，严格筛选进场商家； ◎品牌运用：开发商、规划设计公司和经营管理公司以及主力商家，各环节合作公司的 品牌知名度和影响力都比较明显。
2、项目周边环境分析| 琴台路
琴台路：
◎老琴台路是成都市的珠宝一条 街，市内大型珠宝楼在这里荟萃， 也兼有少数小规模餐饮店。建筑保 留了古建筑样式。 ◎改造后的琴台路于2002年12月 30日正式开街，全长900米，以汉 唐仿古建筑群为依托，以司马相 如和卓文君的爱情故事为主线， 展示汉代礼仪、舞乐、宴饮等风 土人情。 ◎道路既很好的融入这样一片祥 和的古文化氛围中，又充分体现 了自身的特点。琴台路最富特色 的是全长920余米、横贯整条街道 的汉画像砖带，荟萃了中国目前 面世的 绝大部分汉画像内容，游 人随砖带前行，宴饮、歌舞、弋 射、车马出巡等2000多年前汉代 人的社会现实图景和理想天堂便 跃然复活在游人的视线当中。
项目概况
◆项目地块构成：项目由浣花山庄
和琴台宾馆两个相邻独立地块联合
组成。
A、浣花山庄
由两宗出让土地合并构成，土地面
积8242.99+7143.43=15386.42平米，
计23.07亩。
B、琴台宾馆
由一宗土地构成，土地面积6641.87
平米。计9.962亩。
◆ 合 计 ： 项 目 占 地 共 22028.29 平 米 ，
◎唐风街－菁华路的变身
菁华路“古玩”特色街，全街统一的唐风 立面装饰、古玩城的即将入驻，让“古玩” 特色名副其实。杜甫诗词、梅、兰、竹、 菊5种文化将亮相全长1650米的青华路两 侧的人行道。
◎成都草堂一线
形成四川博物馆、杜甫草堂博物馆、成都
古玩城、浣花溪公园组成的“三馆一园”
文化景观。
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市场分析
D项目： 青羊宫停车场临街商铺
◎ 项目地址：一环路西一 段青羊宫停车场旁。项目为 商业项目，总体量约8000平 米，临街商铺面积：40— 300平方米。
◎ 该项目2008开发建设， 2009年正式面市销售，当时 临街商业门面销售均价为 7—8万元/平方米，目前，该 商铺平均租金水平为300— 360元/平方米。
C:寿喜堂
B:峨眉雪芽
本案 位置
A:玉千色
◎ 目前，琴台路的平均市场租金水平在200—300元/平米，不同的商家根据物业面
积、位置有所不同，租金不相同。租金每年递增5—10%。
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市场分析
6、项目市场调研| 琴台路
A:玉千色
B:峨眉雪芽
C:寿喜堂
玉千色玉器店： 经营项目为新疆 和田玉器，商铺 有面积约50平方 米，。租金为建 筑面积330元/平 方米/月。
本案位置距离成都市政府只有5.0km
的路程，位于青羊区“五区一带”的
文化旅游区，青羊正街和琴台路的交
叉口处，西北侧与文化公园、青羊宫
相邻，东南侧与府河相邻。
4
项目区位：成都市青羊区/一环路内/青羊宫旁
约1千米范围内项目情况
项目区位：成都市青羊区一环路内侧，青羊正街2号、8号；
项目四至：东临琴台路，西接文化公园，北连青羊宫，南隔河相望百花潭公园；
◎项目临近府南河一支流。 在成都这座因水而生的城市，可利用水资源做水岸商业文章；
◎水景资源也是本项目独特的优势，是区别于文殊院历史文化保护区、宽窄巷子、春江花
月、锦里等景点的地方。
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市场分析
6、项目市场调研| 琴台路
琴台路
◎ 项目琴台路商业主要以 餐饮、珠宝、名茶、书画 等文化特色店以及特色宾 馆为主，辅以绣品及纪念 品等小型商业。 ◎ 目前琴台路街道两侧商 业体量约4万方，拥有大小 商铺90余个，加上锦里西 路及通惠门街道两侧有110 余商铺，商业气氛较好。 ◎ 通过对琴台路上的大、 中、小三类正在经营的商 家进行抽样调查，取得以 下三家典型商家的租金。
◎ C项目：浣花香 项目。
◎ D项目：青羊宫 停车场旁临街商铺 。
◎ E项目：通惠门 地铁口临街商铺。
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市场分析
6、项目市场调研| 浣花香
C项目：浣花香
◎ 项目地址：青羊一环路西一段与青羊上街交汇处（文化公园对面），与本项目直线
距离仅200米；项目类别：商住综合；体量：11.5万平米；商铺面积：40—100平米。
◎ 浣花香项目的首层平街商业门面，销售均价为80000元/平米，二层商业挑高6米，买
一层实得两层，销售均价5—6万元/平米。
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市场分析
6、项目市场调研|
成都白龍堂招牌下的门店：该店铺目前为空 置，根据与业主交流，该商铺的建筑面积约 90平方米，租金为30000元/月，折合每平 米约330元/平米/月。
成都“新琴台” 项目可研报告
1
目录 第一章 项目简介 第二章 市场分析 第三章 项目定位与规划 第四章 投资与收益 第五章 股东介绍
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第一章：项目简介
项目区位：成都市青羊区/一环路内/青羊宫旁
青羊区
文化公园
青羊宫
本案 位置
青羊区位于成都市中心，辖区西南北三面分别 与温江区、双流县、武侯区、金牛区接壤，东 西面与锦江区、成华区毗邻，在府河、南河之 间，形成“二江抱城”之势。
项目位置：项目位于成都市青羊区一环路内侧（其中：浣花山庄为青羊正街8号，琴台宾馆为青 羊正街2号）； 项目四至：青羊正街从项目前庭通过；东临琴台路及府河支流；南望府河及百花潭公园；西与 文化公园一墙之隔；北拜青羊宫； 区域定位：该区域是青羊区政府着力打造的文化旅游区，也是成都城市文化旅游发展示范区7；
地块交通动线：
◆通惠门路的道路交通状况较好/从一环路到 项目距离200米/青羊正街是成都西面出城的 干道、车流量大/项目与琴台路一桥之隔，保 证了游客的可达性。
◆项目临成都地铁2号线/位于天府广场至成
温路的交通线附近/交通方便，畅达成都市区
各地，有多达17个班次的市区公交车线路，
交通辐射能力强大；
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一环路经青羊正街进入；
◎项目周边文化旅游资源丰富。靠近青羊宫，与成熟商旅口岸琴台路一水之隔；青羊区
是成都市政治经济、文化中心和文物景点密集区 ，主要包括青羊宫、杜甫草堂、金沙
遗址、宽窄巷子、文殊院为核心的五个片区。青羊区的十一五规划集中打造文化旅游区，
利用地处核心城区、人文资源丰富、文化景点各具特色且相对集中的独特优势，突出道
项目现状照片
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第二章：市场分析
成都的名片——宽窄巷子
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成都的名片——宽窄巷子
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成都的名片——锦 里
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锦里
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琴台路
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成都的名片——琴台路
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市场分析
1、项目所在区域规划|
◆ 项目所在区域规划发展
◎青羊正街
东接锦里路，横串琴台路、送仙桥古玩市 场，西接青华路，旅游资源丰富、文化特 色鲜明。
教文化、金沙文化、诗歌文化、佛教文化、民俗文化五大文化主题，大力发展城市文化
旅游产业，带动相关配套产业发展，形成文化旅游产业链。
◎项目临水为独特的自然环境资源；
◎目前规划要求为综合性文、体、商、娱用地。
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市场分析
7、市场分析小结| 综合小结
◆ 市场分析小结
◎项目周边土地价格上涨较快，项目所在区域内土地资源稀缺 ◎项目处于青羊区文化旅游干线的重要节点，是成都旅游的必经之地 ◎交通便捷，游客往来、到达非常便捷，滞留也容易 ◎区域及周边景观资源丰富，文化底蕴浓厚 ◎以琴台路为依托，区域商业氛围浓郁 ◎餐饮消费以公务、商务宴请、旅游为主 ◎项目闹中取静，居繁华闹市又处宁静之中 ◎周边居民、外来游客的文化与品位都较高，消费能力较强
4、府河水文化：区别于成都同类商业地产项目；
5、汇聚历史文脉：集道教文化、金沙文化、诗歌文化、
佛教文化、民俗文化五大主题文化于一体；
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地块交通状况分析
公交站点 公交站点
公交站点
一 环 路 西 二 段 青羊宫
文化公园
本案 位置
地铁2 号线蜀 汉东路站点 公交站点
公交站点
百花潭公园
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地块四周交通状况
22 氛较好。
市场分析
4、项目周边环境分析| 青羊宫
青羊宫
青羊宫坐落在成都西南郊，南面 百花潭、武侯祠（汉昭烈庙）， 西望杜甫草堂，东邻琴台路。青 羊宫历史悠久，相传宫观始于周， 初名“青羊肆”，影响力大，青 羊宫为道教典籍藏书最多的重要 宫观。
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市场分析
5、项目周边环境分析| 府河水景资源
临河资源
计33.03亩。
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项目地块分析ห้องสมุดไป่ตู้
地形
1、项目地形比较平坦，地质状况良好；
水系 景观
人文
1、紧临府河及府河支流，有丰富的水景优势；
1、东面：琴台路及府河支流； 2、南面：府河及百花潭公园； 3、西面：文化公园、青羊宫； 4、北面：文化公园；
1、琴台路文化，文化公园灯会文化；
2、百花潭城市公园文化；
3、青羊宫道教文化；
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市场分析
3、项目周边环境分析| 琴台路
◆商业口岸价值
◎琴台路有十几年的商业发展历史，口岸的影响力大，相对成熟稳定。 ◎是早期成都市文化型商业街道的典范之一。 ◎规模较大、文化气息十足。
◆琴台路的商业现状
◎琴台路商业主要以餐饮、珠宝、名茶、书画等文化特色店及特色宾馆为主，辅以绣品及纪念品等小型商业。 ◎目前琴台路街道两侧商业体量约4万方，拥有大小商铺90余个，加锦里西路及通惠门街道110余商铺，商业气
核心价值：处于成都市城区核心，正西一环路内侧，周边自然资源独特优美、文化
景观丰富绝佳；
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项目区位：一环路内/青羊宫旁/文化公园、百花潭公园环绕
金沙遗址
6km 15分钟车程
北教场
新文化宫
青羊宫
3km 10分钟车程
宽窄巷子
成都水西门遗址
1km
项目基地
四川博物馆
文化公园
成都市政府
武侯祠-锦里
6
项目地块位置及四至
◎ 本项目定位于特色仿古商业街，目前租金水平可参考宽窄巷子、锦里、
文殊坊等项目，商铺平均租金水平约300—400元/平方米，部分特色小铺的 租金可高达800—1000元/平方米。
◎ 结合市场调研信息和本项目的实际状况，本项目商业物业销售均价公允
的评估价格大致为7—8万元/平方米，市场公允的平均租金水平为200—300
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项目规划设计思路
◆项目商业特征
◎项目为商业街道布局，便于人流的汇聚、流动； ◎建筑层数：项目建筑多为2—3层； ◎业态规划：餐饮、文化艺术，品牌专卖等多种业态组合； ◎项目带部分集中式商业，以便有效利用土地容积率； ◎项目与周边琴台路、青羊宫等代表成都浓郁特色文化的旅游景点相邻，项 目将借势于以上两个景点、文化公园、百花潭公园景点的巨大人气和影响； ◎项目建筑风格一般有周围旅游景区文脉的延续，以吸引人气；以文化促进 商业，提升项目的商业价值。
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市场分析
6、项目市场调研| 项目周边其它商业街租金
本项目
宽窄巷子
：商铺租 金300— 400元/平 米
武侯祠锦 里：
春熙路： 商铺租金
700— 1000元/ 平米
商铺租金
300—500 元/平米
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市场分析
7、市场分析小结| 区域市场小结
◆项目分析小结
◎项目位于青羊区一环路内侧，地段价值明显。项目可从通惠门经琴台路达到，也可从
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沿街透视图
项目定位
◆项目规划条件
◎项目性质：
本案土地性质为商业用地。
◎目前的规划指标：
高尚、雅致
项目地下规划为4层；
本案 琴台路
项目地面建筑高度控制20米以内（含20米）。
高档消 费
锦绣工场
◆项目发展定位
民俗文 化
以成都传统高雅文化为特色，通过吸引海外
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市场分析
7、市场分析小结| 售价及租金
◆ 项目商业售价及租金小结
◎ 项目所在区域青羊宫--琴台路片区商业氛围浓厚，周边现有商业销售、 租赁状况良好。根据对周边项目商业的调查，与本项目直线距离在1000米 范围内的浣花香、青羊宫停车场旁项目、通惠门地铁出口商铺的市场销售均
价在6—8万元/平方米，商铺的平均月租金水平在200—350元/平方米。