【精品】(最新)武汉市万科城市花园大2017年a
万科户型手册
③
④
FS-XGC-T4-107 佛山-万科金色家园二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3l
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积
72.48 71.82 85.02 50.31 84.25 85.25%
得房率
技术 参数
1、户型可分可合 2、由90平米豪华主人套房和90平米 舒适二房组成 3、南北通透 4、入户花园,可封闭为玄关
方式 面宽
单元 拼接
普通户型18层 (75/90m2)
75/90-3a
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
G 2
366.65 m2
27.60X16.90
②
73.62
产品 特点
①
④
48.58 68.00 87.45 89.00 FS-XGC-T5-103 佛山-万科金域华庭一期
技术 参数
G2 345.20m2 37.00 ×14.00
①
② ②
①
87.20
产品 特点
85.40
XM-XGC-T4-117 厦门-万科金域蓝湾二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3f
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
C
402.26m2
32.6 × 20.6
①
①
111.07
万科(武汉公司)2008产品手册【2008年05月】
户型分类方式:
类型 S M L XL 说明 小户型(60m2) 普通户型(75m2) 大户型(90m2) 超大户型(120m2) 房间数一样,但空间紧凑。 主流产品。 空间舒适。 豪华型 特点
武汉市各小区楼盘名册
类型
项目名称
长城·坐标城
锦绣龙城
洪福家园
金地·太阳城
商铺 巴黎豪庭
地龙常青藤名苑二期
虹景花园住宅楼
光谷·陆景苑
保利花园
江南家园
谓语城(江南家园二期)
商铺 金地阳光城
澜花语岸
泰然·南湖玫瑰湾二期
翡翠城
阳光在线
阳光美墅
项目地址
开发商
物业公司
东湖新技术开发区关山大道与南 湖大道交汇处
长城建设
湖北水蓝郡物业管理公 司
专业市 场
湖北现代五金机电城
东西湖区
华星晨龙城二期
武汉市小区/商铺/物业名录
项目地址
开发商
物业公司
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
华星花园
东西湖区 东西湖区 东西湖区
华中汽车维修中心
黄金海岸(金银湖生态家 园)
嘉禾园5期
东西湖区
将军翠林居
东西湖区
将军佳园
东西湖区
将军家苑一期
东西湖区
金地·格林春岸
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
碧海花园(二期)
东西湖区 商铺 博大.城市星座
武汉市各小区楼盘名册
葛洲坝海集房 湖北武汉葛洲坝物业管
地产
理
现代城建
深圳中航物业(顾问)
联系人
职务
电话
备注
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武昌区徐东大街158号东湖高新开发区梳子桥武汉三镇物业管理公司武昌区徐东大街50号第一太平戴维斯物业公司武汉爱家物业管理有限公司武昌区徐东大街徐东路23号宝业集团武汉贵格物业公司武昌区徐东路147号武汉团结帮安物业武昌区徐东路团结村徐东大道好美家后侧武汉高科房地产武汉三鑫物业有限公司时尚欧洲9号楼武昌区友谊大道508号徐东平价旁武汉万利武汉新程物业沙湖金港苑梦湖水岸二期武昌三角路村沙湖边湖北忠诚忠诚物业管理武昌武青三干道友谊大道科技路武汉大桥武汉新桥物业武昌新民主路702号向发房地武昌徐东路麦德龙旁边三镇实业武昌杨园和平大道杨园7491号龙凯物业武昌余家头水厂路特一号和平大道杨家路交通科技大学对面湖北新世丽岛物业管理有限公司武昌岳家嘴东湖花园东湖中学对面湖北省直武昌中北路车家岭武汉市武昌丰收村特1号武汉市永卓盛物业公司武汉市友谊大道996号武汉汇峰深圳金地物业管理有限公司雄楚大街华师南门西侧武汉新天雄楚大街新公安厅对面湖北新纪徐东路7号徐东房地徐东物业徐东综合服务大楼二期凯旋门广场徐东欧洲花园徐东路七号武汉市徐徐东物业管理公司徐家大街曾家垅99号武汉中径武汉中经物业管理有限公司海鼎大厦汉飞精英青年城武汉瑞普投资有限公司办公楼星桥苑小区a栋徐东花园三期学府林居二期商铺泛海国际居住区樱海园日月华庭东湖高新技术开发区光谷大道与光谷一路交汇处武汉藏龙房地产开发有限公司武汉力天当代物业东湖高新技术开发区光谷一路和高新二路交汇处湖北教育学院对面顺民房地产顺民房地产物业公司东湖高新开发区地质大学旁繁华地段武汉泰祥东湖高新开发区光谷大道与高新六路交汇处华师传媒学院附近藏龙集团武汉藏龙物业公司东湖新技术开发区庙山汤逊湖顺联房地澳门山庄物业发展有限公司关山藏龙岛科技园武汉藏龙当代物业洪山流芳街湖口武汉联享武汉联享物业洪山区南湖园路长城实业江夏大道汤逊湖旁武汉众联江苏长江物业青山碧水花园梅南山居二期江夏大道特1号武汉新大武汉新大陆物业管理公司江夏区江夏区土江夏区藏龙岛科技园武汉华工武汉招商局物业管理有限公司江夏区藏龙岛科技园藏龙大道对面武汉美好江夏区藏龙岛科技园内新雅集团新雅物业江夏区大道政务一条街江夏区房地产江夏区大花岭大学城华师汉口分校正门附近海鸥地产江夏区关凤大道九凤城市公园正对面武汉藏龙房地产江夏区光谷阳光大道一号湖北省住宅发展有限公司武汉界实物业服务有限公司江夏区江夏大道78号武汉外国语美加学院斜对面武汉保利百合保利海上五月
武汉市万科城市花园总体规划设计
武汉市万科城市花园总体规划设计
薄文
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2009(027)004
【摘要】武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市中环线——既武汉科技瓤城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。
东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖。
【总页数】4页(P1-4)
【作者】薄文
【作者单位】(Missing)
【正文语种】中文
【中图分类】TU244.3
【相关文献】
1.“安全乘梯幸福随行”——走进南京万科光明城市花园 [J], ;
2.武汉市万科城市花园 [J],
3.社区尺度下的绿道规划初探——以武汉当代国际花园及万科城市花园社区为例[J], 杨丽
4.基于色彩景观的儿童户外活动空间设计研究
——以东莞万科中天城市花园儿童"活力谷"景观设计为例 [J], 高睿彤;王夕倩5.精雕细琢构建“三新”工程——江苏省江建集团有限公司打造万科高尔夫城市花园 [J],
因版权原因,仅展示原文概要,查看原文内容请购买。
万科物业管理费测算套表(WPS表格,下载后均可详细查看)
项目 (管理内容 管理内容) 管理内容 1、户数(户) 户数( 2、住宅 、 3、商业及配套 4、车库 5、车位 6、会所 7、幼儿园 、 8、学校 9、泳池 10、 10、网球场 11、 11、自行车棚 12、绿化 、 13、水体 、 14、 14、物业管理公司用房 15、 15、物业管理处用房 16、 16、业主委员会用房 17、 17、居委会用房 18、道路 、 19、广场 、 20、围墙 、 21、其他 、 合计 接管面积( 2 接管面积(m ) 收费面积 第1年 第2年 第3年 第4年 3026 0 0 0 372610 0 0 0 10000 0 0 0 0 0 0 0 900 0 0 0 0 0 0 0 2500 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 00 0 0 039001000
0
项 1、户数 2、住宅 3、商业及配套 4、车库 5、车位 6、会所 7、幼儿园 8、学校 合计
目
入住面积 合计 3026 372610 10000 0 900 5000 2500 3600 394610
合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0
收费面积(m2) 收费面积( 空置面积 第1年 第2年 第3年 第4年 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0
0
0
第5年 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
0
第5年 0 0
0
2
管理面积 合计 合计 3026 3026 372610 372610 10000 10000 0 0 900 900 5000 0 2500 2500 3600 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 395110 390010
居住区设计武汉万科城市花园
2016/1/3
总结
住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程,它远远超过了单纯的工程技 术范畴,而深入到社会,经济,生态,文化,心理,行为等领域。随着现代城 市的快速发展,人口不断增加,居住区成为了城市重要的组成部分,居住空间 是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市,而又是人们居住的主体。 因此,居住区的规划设计必须建立在“以人为本,物为人用”的原则上,切实 解决居民的各种生活需求问题。
1
2
3 5
4
6
户型分析-户型分布
户型分布均匀.朝向适宜,避免过多西晒;且该小区户型分布使得单个用户最大化 的享受组团内部视野景观;在武汉西北--东南向的主导风向下,户型分布使得通风 情况良好
户型分析
一层 T1-D
建筑面积预约151.84平米 私家庭院,扩展居住空间, 体验自然交流 主卧宽景落地窗,雍容舒适 独立家庭娱乐室,满足生活 更多情趣 生活阳台,完全家务体系 卫生间洗盥分区,独立洗衣 机位,细节体现品质
技术经济指标
建筑面积:110400平方米 占地面积:400000平方米 总 户 数:907户 绿 化 率:35% 容 积 率:1.21
基地区位分析
万科城市花园位于关山一路南端首期占地600亩,毗邻城市中环线、大学科技园 区,地处中国·光谷中心腹地
基地区位分析
万科城市花园位置:关山一路光谷大学南端大学园路1号 地块毗邻光谷商业中 心 及其他住宅区,方便市民购物
景观气候分析-景观分析
居住区景观布局以中心的三个公园为主,各个组团内部绿化为辅 主要景观不只在很穿小区的一条主干道上,既服务了小区内居民,也是小区对外 的一个形象展示 居住区东边的绿化与其联系不够密切,实地考察发现其利用率很低
【精编范文】定位高端的广告词-word范文模板 (12页)
本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==定位高端的广告词篇一:世界百强企业广告口号与定位解析世界百强企业广告口号与定位解析12345篇二:楼盘主题定位语+广告语(60条)之二楼盘主题定位语第二周(05.12.05--09)现实兑现梦想。
尊贵与生俱来垄断市场空白每一个中坚知识企业,都通过垄断市场空白而创造历史,推动文明的杠杆亚奥核心区可以轻松按揭的5A智能大厦非常地段,智能建筑·FORUMTEAMCENTER定位:洪湖·10万平米低密度人文社区改变罗湖城居印象繁华罗湖之中,安静的洪湖成就了一个世外桃源;3.5的容积率,在寸土寸金的罗湖更显珍贵; 150米的楼间距,让人与人之间的距离远了,心与心之间却近了??所有一切,皆源自泊林人居的基点,罗湖城居印象,就此改变时光在走,感动不变感动的聚会——特发会员现正招募中*十万平米高尚人文社区;*洪湖岸边悠然上品生活;*带超大面积露台;*罗湖罕见3.5超低容积度;*逾万平米东方生命园林;*300米休闲商业长廊;*地铁三号线沿线特业;*社区设有泛会所、幼儿园;*约620个车位超然日光车库。
红岭北·城市自然家龙凤呈祥,天成美境在任何时代都有自己的贵族,为风云变幻的城市中心订立游戏规划;任何时代都有自己的风格主角,匹配奢华品质的绝代宅邸,将品牌居住、格调享受、自在休闲汇聚成一场奢华派,演绎一幕幕令人惊羡的生活传奇。
优势凝聚,让奢华领衔生活>>·傲立地王金融商圈奢华领域,世所仰慕中心·国际标准园林会所,打造名流生活优尚平台·星级酒店式气度大堂,匹配时代贵族身份名片·国际服务贴心体验,时刻尊享贵宾级礼遇凭廊观海,得意人生贺尚都成功选房,现正热销中品牌,九年实践,优越鉴证——以时代的高度满足城市的理想,鸿荣源地产倾心演绎,承续熙园传奇,再造非凡;地段,中央价值,传世之作——坐落于宝安中心区新城大道、裕安西路,新湖路交汇处,西岸顶级华府,居高临下。
万科住宅建筑产品分级
坡地住宅居住的层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空 间之中,实现真正意义的融合。
立面设计采用纯现代风格,简洁质朴而轻盈,是大海边的精致点 缀,融于山海之间。
H O O P
ARCHITECTURAL DESIGN
聚焦万科系列——万科经典住宅之万科17英里
富力丹麦小镇
区位:富力丹麦小镇位于北京京开高速路庞各庄出口南一千米, 邻近地块拥有五星级温泉度假酒店,功能齐备,设施完善。 规划:运用国际上成功的规划模式,紧密结合居住人群的居住 习惯,文化传统,价值趋向等人文因素,并以最新的建造工艺 和建筑材料,创造具有时代气息和质朴的田园风格的“丹麦小 镇”。 产品: 独栋、联排、叠拼别墅,花园洋房 风格:北欧风情 占地面积: 400万㎡约6000亩 特色 同品类楼盘性价比之冠、 0.6容积率无可复制、 多重选择享畅达交通、 全方位社区定制配套
设计别致的园林景观
H O O P
中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区, 中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。
ARCHITECTURAL DESIGN
聚焦万科系列——万科经典住宅之万科17英里
万科十七英里——对一个人保持敬意,就远离他的私生活
叠层的盒子——面朝大海,户户海景,充分引入海洋资源优势, 体现海岛生活的特色。
万科城花系列:
万科位于郊区的住宅,占据未来城市发展方向,可以为客 户提供低总价、高性价比产品 ,实现客户栖居的需要,也是安 享郊区恬静舒适生活的选择。 万科四季花城是万科城花系列最具代表性产品之一,致力 于打造成人性化的、自然舒适的、便于情感交流的温情洋溢的 社区建筑,万科四季花城引入国外先进规划理念——TOD开发 模式。 地理位置:深圳市龙岗梅观高速与布龙公路交汇处 占地面积:38万㎡ 建筑面积:53万㎡ 容 积 率:1.4 建筑类别:多层、小高层、联排别墅 营销主题:我们在造一个城(造城运动)
【走进万科物业】
08. 03. 26 Page 12
2000-2006年大事记
• 2001年2月,郁亮任集团总经理职务。 • 2001年,公司转让深圳万科精品制造有限公司100%股权;转让万 佳70%股权。专业化战略调整全部完成。 • 2001年,第一次进行客户满意度调查,创地产行业之先河; • 建筑产品标准化,将房地产带入工业化时代; • 2003年5月18日,王石登上世界最高峰8848; • 获“2002、2003年度中国最受尊敬企业”、“第三届亚洲区中小 型公司最佳投资者关系奖” • 成为行业内唯一的“中国驰名商标” • 2005年,引进盖洛普Q12工具,关注员工敬业度和基层工作环境 • 2006年8月万科与东莞松山湖科技产业园区管委会签订“万科住宅 产业化研究基地项目”土地协议,标志着万科住宅产业化研究基地 项目进入规划设计阶段。
爱心:把爱心献给孩子 信心:把信心留给自己
诚心:把诚心献给朋友
品牌提升——鹿丹村、桃ຫໍສະໝຸດ 村——全国首次、二次物业管理公开招投标
介入物业管理顾问业务
服务提升+品牌提升
“中国物业管理协会”首批会员单位 中国首个通过ISO9000认证的物业管理公司 引进诸多物业管理新思维,开创物业管理新模式 。。。 万科物业在规范化进程中,呈现出一幅“持续创新、遍 地开花”的美好景象。
建立初期——渐进型尝试(1990-1992)
• 受SONY 公司售后服务的启示 • 90年,万科集团开始正式从事物业 管理业务 • 92年,深圳万科物业管理公司正式 注册成立 (万科物业在深圳起步) • 万科物业隶属于万科地产公司,由 地产公司实行对万科物业的管理权。
物业管理服务方案(万科城市花园)
武汉市万科物业管理有限公司目录社区项目概况 (03)顾客群特点及需求分析 (08)物业管理服务模式 (09)服务模式实现计划及要求 (10)社区服务人员配置方案 (15)物业管理费测算 (18)一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据),其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。
公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1.周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。
东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。
用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。
地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气供应。
项目主要经济指标(设计部提供)A.基本情况:B.户型指标:注:未计半底下车库及人防(平战结合人防地下室)26700㎡C.配套指标:(一)生活给水:1.给水水源:市政保证水压0.15Mpa。
2.给水系统:采用变频供水。
4.由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300(Q=400立方米/时)一根(二)消防给水:1.室外消防用水:商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。
万科城市花园商业定位及营销方案建议
提供优质的售后服务,建 立长期稳定的客户关系。
实施预算
营销策划费用:XXX元
活动策划与执行费用: XXX元
广告宣传费用:XXX元 销售提成与奖金:XXX元
06
风险评估与应对策略
市场风险评估
市场需求变化
评估市场需求的变化趋势,包括 消费者需求、消费习惯和消费能 力等,以确定商业定位的合理性 和市场潜力。
促销活动策略
1 2
开盘活动
举办盛大的开盘仪式,吸引客户关注和购买。
节日促销
在重要节日或活动期间推出特价房、折扣等促销 活动。
3
老带新奖励
鼓励老客户介绍新客户,给予双方一定的优惠或 奖励。
04
预期效果与评估
预期销售效果
1
提升万科城市花园商业项目的知名度和品牌形象。
2
吸引目标客户群体,增加潜在客户数量。
风险监控与预警
建立风险监控机制,及时发现和预警潜在风 险,采取有效措施进行防范和控制。
感谢您的观看
THANKS
涉及商业定位、建筑设计、品牌招商、 营销推广等方面的策划和实施工作。
包括购物中心、商业街区、文化娱乐 设施等业态规划。
02
商业定位分析
目标客户群分析
目标客户群
中高端家庭、年轻白领、周边居民及游客。
客户需求
高品质的购物环境、丰富的商品选择、良好的服 务和体验。
客户消费习惯
注重品质和品牌,倾向于线上与线下结合的购物 方式,追求便利性和个性化。
市场占有率
评估市场占有率的变化趋势,以判断商业定位是否具 有竞争优势和市场地位。
竞争策略调整
分析竞争对手的竞争策略调整,以应对市场竞争和变 化。
风险应对策略
万科集团经营战略分析
万科集团经营战略分析^p经济与管理学院公司简介:万科股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅企业。
2021年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积为529.4万平方米,现销售金额为478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。
战略目标—中国房地产业的领跑者万科以上海、北京、深圳、广州为核心城市城市,同时以上海为龙头的长江三角洲地区、以北京为龙头的环渤海地区和以深圳、广州为龙头的珠江三角洲地区三大城市圈开发住宅,并以成都武汉等腹地区域经济中心城市作为发展目标,逐步把44个100万以上人口的城市覆盖,进一步扩大各地的市场份额,实现成为行业领跑者的目标。
主营业务收入分布主营业务收入、净利润和净利润率年份主营业务收入(元)净利润(元)净利润率()20__1 4455069500 1020633980 22.909496249 20__2 6076347400 2348790300 38.654641438 20__3 9319297600 256597220__27.53396565 20__4 86279220_ 2705613000 31.35880227 20__5 17949041000 6675900 36.82746003 20__6 2854381120__10838560800 37.971666517 20__7 46623156900 199******** 42.831800607 2021 58246779000 23070040000 39.607409021 2021 70369217000 21008514000 29.854693424 2021 670905720_ 26951506000 40.171823248 我们可以看到万科主营业务收入在20__4年以后呈现出大幅稳定的增长,在2021年首次出现下降趋势,其利润率在这10年波动不定。
万科物业管理文件 武汉城市花园车辆停泊服务协议书
武汉市万科物业管理有限公司车辆停泊服务协议书编号:VKWY7.5.1-WI-WK10(城花)-F01 版本:B/0表格生效期:2005年10月1日序号:甲方: 苑(区)____单元 __房 先生/小姐,身份证号码:乙方:武汉市万科物业管理有限公司 城市花园 管理处: 59 时使用乙方经营的非固定停车位,甲方现需在 年 月 日至 年 月 日 23双方友好达成本协议,并共同遵守:一、车辆停泊服务费用2、服务费用按 □月 □季度 □半年 □年缴纳,甲方应于协议到期或费用用完前5日内,到城市花园管理处办理缴费延期手续,超过协议期5天或费用用完后5天内未办理缴费、延期手续,乙方将视甲方自动放弃续约或中止合同履行。
3、车辆停泊服务费是指在指定的停车场地(含室内车库)内,为维护保养场地设备设施、相关道路等所发生的人工、原辅材料费用等。
二、双方的权利与义务(一)甲方有义务向乙方提供车辆的真实档案:1、车牌号码:2、颜色:3、车辆名称: 4.车型:5、车主(或单位):6、经常驾驶此车人士:(二)乙方所提供车位仅作为甲方停泊车辆之用,不得擅自改变使用用途,甲方未经乙方同意,不得将所租用车位或IC卡私自转借、转让或出租给第三者使用,否则,乙方可无条件收回车位使用权并取消IC卡进出权限;(三)因甲方原因造成车场内公共设施、设备损坏,须根据损坏情况赔偿损失;(四)甲方与乙方形成车场设施有偿服务关系,甲方的车辆及车辆内的贵重物品请自行妥善保管,如有丢失、损伤,乙方不承担赔偿责任;(五)甲方应将车停放在有停车线的区域,不得强占他人固定车位或公共区域,如有违反,经劝解无效的,乙方可采取强行移开或锁住车轮胎的措施,直至取消车场卡使用功能;(六)甲方应主动配合乙方车场工作人员,维护好车场秩序和车辆管理。
甲方出入车场时应自觉刷卡;未刷卡离开小区,乙方可视作发生盗窃并向公安机关报案,经公安机关确定,如系甲方或甲方的其他使用人驾驶此车未刷卡驶出,乙方有权取消相应车卡的进出权限,且不退还剩余停车场服务费,造成相关设施设备损坏的,甲方另需承担赔偿责任及由此引发的其他责任;(七)甲方在签定本协议时,须保证已办理车辆保险;因包括但不限于发生暴风、雨、雪、洪水等恶劣的自然灾害而导致甲方车辆损坏的,乙方不承担赔偿责任;(八)甲方车辆如在小区内发生损坏,提交交警部门处理,双方方按交警部门裁定承担相关责任;(九)双方履行协议产生异议时,警方未作出裁定的,双方可协商解决或向人民法院提出诉讼。
万科企业股份有限公司1984-2008大事记
万科企业股份有限公司1984-2008大事记1984年5月30日,公司以“现代科教仪器展销中心”的名称注册,国营性质,经营办公设备、视频器材的进口销售业务,法人代表王石。
开发大陆视器材专业市场,成为深圳市最大的进口销售商。
成立第一家内联企业“现代医学技术交流中心”(现名深圳万科协和有限公司)。
公司员工67人,平均年龄24.5岁。
1985年进口机电产品市场萎缩,公司多方拓展销售业务,形成了深圳本部调汇、进货、广州点储运,北京点销售的“三点一线”销售模式,营业额一度占国家计划外市场的60%。
公司员工增加至105人。
1986年在专业销售顺利的情况下加强企业管理,引进办公自动化设备,聘请中华会计事务所为财务顾问,为树立企业形象赞助大型文艺演出和文化刊物。
为摆脱僵化体制,筹措发展资金,决议在两年内完成以公开发行股票为目标的股份化改造。
成立第一家中外合资企业“深圳国际企业服务公司”。
公司员工123人。
1987年公司称谓更名为:“深圳现代科仪中心”。
改整机进口为散件引进,国内组装、销售,业务进展顺利,与日本SONY等公司建立密切联系。
兴办第一个工业投资项目“精时企业有限公司”。
公司员工135人。
1988年公司再次更名为“深圳现代企业有限公司”。
政府批准股份化改组方案,原公司的1300万元资产国家占60%,职员占40%。
公司公开募集社会股金2800万元,其中1000万元为特别人民币股,由境外投资者购买。
公司定名为“深圳万科企业股份有限公司”。
与美国富兰克林铸币公司等兴办3家来料加工厂,用工数达2500人。
11月,以2000万元投标买地,进入房地产业。
公司员工137人。
1989年招股顺利完成,第一届股东例会召开,由王石等11人组成第一届董事会。
公司摄录像器材的销售业务开始下行,工业服务、房地产业务发展良好,创造了新的利润来源。
公司员工273人。
1990年决定向连锁零售、电影制片及激光影碟等新的领域投资,初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播的四大经营架构。
(2021年整理)万科产品系列全解析
(完整版)万科产品系列全解析编辑整理:尊敬的读者朋友们:这里是精品文档编辑中心,本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的,发布之前我们对文中内容进行仔细校对,但是难免会有疏漏的地方,但是任然希望((完整版)万科产品系列全解析)的内容能够给您的工作和学习带来便利。
同时也真诚的希望收到您的建议和反馈,这将是我们进步的源泉,前进的动力。
本文可编辑可修改,如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅,最后祝您生活愉快业绩进步,以下为(完整版)万科产品系列全解析的全部内容。
(完整版)万科产品系列全解析编辑整理:张嬗雒老师尊敬的读者朋友们:这里是精品文档编辑中心,本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布到文库,发布之前我们对文中内容进行仔细校对,但是难免会有疏漏的地方,但是我们任然希望 (完整版)万科产品系列全解析这篇文档能够给您的工作和学习带来便利。
同时我们也真诚的希望收到您的建议和反馈到下面的留言区,这将是我们进步的源泉,前进的动力。
本文可编辑可修改,如果觉得对您有帮助请下载收藏以便随时查阅,最后祝您生活愉快业绩进步,以下为 <(完整版)万科产品系列全解析> 这篇文档的全部内容.万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列:万科最最高端产品,特色是对自然资源资源的最大限度占有.成都目前还没有.代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列:万科城市最高端产品,成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列:城市舒居最高级别—-成都有金域蓝湾,金域西岭金色系列:坐拥城市繁华-—成都有金色家园,金色海蓉,金润华府,万科加州湾第三类别——城市花园系列,特色是离尘不离城,有繁华又有宁静,城市中的花园城市花园系列:成都有万科城市花园魅力之城系列:成都有万科魅力之城第四类别—-四季系列,特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列:成都有万科双水岸,朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟,金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
史上最全的【房地产销售说辞】教你把最差的房子当豪宅卖
史上最全的【房地产销售说辞】教你把最差的房子当豪宅卖史上最全面的房地产销售说辞大汇总销售说辞.万科篇参观流线中各展示节点标准说辞以下为销售流线中的每一个讲解点,各销售员可根据以下各点进行个性化发挥!一、销售大厅说辞点1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍2、通区位图:城花区位、客户行/乘车路线3、3分钟宣传片:结合宣传片讲解4、XX亩 & XX亩沙盘:a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介b、规划理念、组团/道路/园林/配套c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准d、三大特色:标准化施工、五重安防系统、带装修交付5、单体模型(可选)二、流线图说辞点1. 销售大厅前树阵广场:城市博物馆、水池、桂花树(X万)、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰2. 特一区底商:经营业态(超市、JEEP吧)3. 第五大道:a“绿肺型”主干道、六排法桐(X颗)、一种宁静的氛围、5年后树能将马路连接起来,形成一条真正的林荫大道b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、c、进入社区每个组团的路口清晰,直接;d、5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木e、街角公园4、经过上西X区:a、道匝b、五级安防系统c、“组团客厅”d、组团内绿化:X平公共空间,X乔木,空气净化力,e、停车位、两三个车位间隔树f、X米人行道5、上西X、X交界处:a、教育配套:双语幼儿园、市级小学b、“S.O.S”紧急召援系统6、五分钟商业:a、业态b、买打火机的故事c、减速坡d、景观小品7、集中商业后街a、4500规模b、1200平鲁广超市c、银行、餐饮、诊所、商业广场8、集中商业内街道a、中式酒楼:虹景酒楼b、开放、休闲的空间9、公交站:a、X运行b、穿梭巴士c、道路下水井盖10、“梦幻岛”儿童公园a、4000平规模b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事11、会所/运动公园/绿脊三、情景TOWNHOUSE说辞点1、专利产品:万科专利产品,模仿得不到她的精髓2、低层/低容积率:4层,1.0的容积率3、花园/露台:赠送约53平花园,且独门独户;层层退台;复式4个露台,担负各自功能使命4、入户DEN :功能强大、身份象征、采光5、40平米大客厅/8.1面宽6、厨房功能分区:中西餐备餐台、早餐台,烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分7、公卫干、湿分离8、主卧转角飘窗:地台飘窗,270度景观9、步入式衣帽间10、交楼标准(入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置(主卧双控开关、电话宽带有线接口、入户门铃)安防配置(可视对讲、红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧紧急按钮)、庭院部分装修)11、直跑式楼梯12、储藏间四、上西X区2B、3E示范单位1、智能化安防系统:a周界防越报警系统b闭路电视监控系统c楼宇联网可视对讲d门禁管理系统e居家防盗报警系统f电子巡更系统g电子公告栏系统2、园林景观:a小型街头公园b树陈广场c各种乔木d多彩的硬铺装3、标准化部品:a装配式钢质栏杆b木质扶手c空调挡板d单元门遮雨蓬e储物箱f通风隔热屋面(拉法基)g钢质入户门(复塑钢板门)景观4、客厅: a踢脚线护角套b气窗5、厨房:a变压防串式烟道b台面防水槛c摩恩品牌水龙头,冷热水混筏的创始人,水龙头出水处都设有过滤器。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
武汉市万科城市花园大一期(42ha) 总体规划设计说明一、概况:武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。
东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。
用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,天虹路将用地划分为二部分。
用地内中段有基本贯穿南北并稍高出两侧用地的小丘一金家湾(已拆),其自然标高约为29-32M,植被较好,高大树木得以保留,其两侧低地(坡地与零星小水塘)标高约在23—29M之间(低于相临道路),部分用地现已回填平整。
用地内无需保留的建筑、文物或构筑物,用地一侧高压线己规划拆移。
一期规划总用地面积为42.1ha,其中代征道路为6.2ha。
万科城市花园一期规划总建筑面积400346㎡,其中居住产品379346㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主,少量Townhouse和小高层住宅组成。
公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二-三期开发建设。
武汉万科城市花园用地二、规划设计依据:1、武汉科技新城汤逊湖产业区分区规划。
(武汉市城市规划设计研究院2001年 11月)2、规划用地地形图及红线图。
(东湖开发区规划分局 2002年11月11日)3、《城市居住区规划设计规范》。
4、武汉市城市建筑规划管理实施办法(送审稿)。
5、武汉市规划管理局东湖新技术开发区分局关于武汉万科城市花园的建设项目选址意见书和规划设计(土地使用)条件。
6、其他相关规范与规定。
7、万科武昌汤逊湖园区宗地现状调研报告。
8、武汉万科城市花园一期规划设计任务书。
9、武汉万科城市花园(三湾项目规划设计可行性分析)。
10、武汉万科城市花园前期工作总结。
11、SWA关于武汉万科城市花园的总体概念规划设计。
12、RMJM关于武汉万科城市花园的总体概念规划设计及一期商业中心、会所方案设计。
13、AFC关于武汉万科城市花园的总体概念规划设计。
14、中南建筑设计院关于武汉万科城市花园的总体概念规划方案。
五、规划设计:(一)、构建都市型新社区构建新社区是建筑师和城市规划者面临的最激动人心和最为可怕的挑战之一,优秀的社区是随时空而发展和完善,并且在其城市结构中表现出本土和进化的智慧。
我们应充分考虑在新社区将有不同的居民、空间,建筑类型、规模和社会机遇。
在与其周围环境形成和谐联系的同时,同时力求表述自身的鲜明特征,它将表现多样性和选择性、惊人与悦人之处,并具备相关的布局和发展原则:一种既考虑到有序与多样发展又避免混乱的城市规划演变规律.目前,因为小区项目(城市住宅)在功能上基本表现为“居住”的“单一化”和“纯粹化”,缺少复杂性和多样性,已愈来愈不能满足人们对生活“丰富性”的要求。
即尽管各种“风格”和“理念”的小区层出不穷,但往往在总的格局上回避了城市的系统性,形成内向型的封闭管理体系。
在众多的开发项目中,因为对城市规划的回避或阻碍了城市的交通,导致城市格网的断裂及肌理的变异;普遍缺少文化和经济上的多样性、联系性和交流。
(二)、多样性和选择性建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性,所涉及的方面尽可能多些。
不可缺少地与我们创造和支持的多样化与人性化的社区相干:社区应该在经济、社会及文化模式上多样化。
尽管建筑师和规划者只有部分能力控制这些可变量,但是从物质和规划上应该鼓励选择性。
建筑艺术和城市规划能够共同努力开发建设可提供各种居住空间并可激励与支持人们进行社交往来的居民区和城镇。
我们城市生活的生机和活力,是与我们创造和支持多样化与人性化社区的能力紧密相连的。
(三)总体规划结构·“两轴双环的开放式布局”——万科城市花园一期规划运用并改造天虹路构筑社区的主轴-都市核心路(集景观、绿化、商业、运动、休憩、交往等综合多功能,具有丰富内涵并充满活力的“景观街”)。
尽量保留坡地上良好的树木和植被形成小区的绿轴(脊)。
并与主轴相交于社区的核心区域-商业中心和会所,构成整个社区的独具特色的焦点空间,同时也是一期的“生活中心”。
小区的基本单位BLOCK——由150-180户(三~四排居住建筑组合而成)左右组成的基本使用、管理单位,形成具有空间识别特性的外部为“街区”、内在即“院落”基本模式。
一期共有22个BLOCK,结合用地形态及规划道路组合为规模大至相等的五个“组团”。
每个BLOCK均与小区内环路直接相联,内环路又与小区外环路多处相接,共同构成良好的开放式交通体系。
·BLOCK的个性特质与相关联性:研究规划用地是规划设计过程的第一步,它需要广泛了解和研究用地和住宅区格局的关系,同时考虑与该地区相互融合,符合城市设计的要求。
武汉万科城市花园一期项目是一个具有3100个住宅单位(户)的新社区,首先其规划设计应同周围多样化的城市结构和肌理相互融合。
其道路网络和重要自然景观是城市花园一期几何图形布局的起点和重点。
风格各异的街道网络本身就是一个复杂的综合体,以多种形式与周围环境相联系。
其几何图形巧妙地连接起周边地段,都市核心路是联系社区内外的重要界面。
多种不同街道类型既保持了传统居区道路的功能,同时又赋予了新的内涵,而且考虑到各区的差异和特点。
从而与临近地区相连且具备针对性,还为新项目创造出独特的轮廓,主要道路的交汇处形成社区重要的空间节点。
在每个街区内,通过每种房型及其相关开阔空间所形成的局部关系十分清楚,并且直接表现出每个单元,每幢住宅、每个内院及每个居民区的居住性。
所形成的结构与层次十分明显:街道充满生机,门廊宽敞却有遮挡,院子和花园位于社区和私人空间之间的过渡地段,甚至停车场也使街道和庭院生机勃勃。
这些过渡性的连接体“转角单元”及“过街楼”在使住宅变得具有人性化和具有个性与共性方面显得格外重要。
(四).功能分区及空间特色:根据万科城市花园总体概念规划确定的本项目性质与定位——都市边缘的大型社区(街区)。
传统的小区规划模式(包括小区入口概念)均无法解决居民出行的“超长距离”和出入口的集中交通负荷,都市核心路作为联结社区内外重要的界面——其部分功能可视为城市街道的延伸,故社区商业中心、会所等位于用地中部布局更有利于居民的方便使用、人气的聚集和空间特色的塑造。
商业中心、会所均采用低层围(组)合式的布局。
围绕中心广场、标志塔和优美的环境构筑了舒适、怡人的现代购物、活动、休憩和交往的空间场所。
一期住宅产品主要由六层住宅和四—五层的花园情景洋房及少量Townhouse及小高层组成。
经过仔细的平面图和剖面图的研究,考虑自然通风采光和临近用地特征,结合用地的开发价值,外围街区是密度较大的六层住宅和由其相对围合的内院空间。
(小组团)密度较小的花园情景洋房排列其中,构成极具个性化的住宅。
Townhouse、小高层产品丰富、活跃了小区的空间效果。
沿都市核心路的部分住宅底层考虑底商以活跃景观街的功能和气氛,沿内环路设二处1000平方米左右的小型超市、便利店。
18班全日制学校及9班幼儿园都布置在用地的西南边。
街道和开阔的中间层次与构成空间及环境的多样化街区和住宅类型层次协调一致。
城市-街区留出空间,由一系列较私密、半公共及公共区域组成,道路交汇处形成社区的重要节点和可识别的特征。
(六)公共服务配套根据一期的规模及服务半径按照《城市居住区规划设计规范》合理布置公共服务配套项目,公共服务配套项目除考虑合适的功能定位,面积规模大小因素外,结合居民的出行轨迹,生活方式有机规划布局也十分重要,按照总体概念规划设计进行统筹布局、合理分配,达到既要方便使用,又要尽量减少对社区内的干扰。
·商业的分类与功能布局:·集中商业(商业中心):位于用地中部正对江夏大道主入口,大型超市与零售。
·底层商业:位于都市核心路旁,活跃街道功能与气氛。
·小型商业、便民店:位于内环路上(共两处,规模1000平方米左右小超市),服务半径小于5分钟路程。
在万科城市花园一期,从总体规划布局出发考虑兼做对外服务的可能性将18班学校和9班日托中心的位置确定在用地的西南边,并设道路与“街区”相隔,外侧留出较大距离并运用浓密的灌木隔离变电站用地。
(七)、绿化景观与竖向规划设计:的林荫大道,三级绿化为各Block院落绿化,既亲切、宜人,各级绿化通过两条主轴相连。
入口广场,林荫道、水池、儿童公园、各级绿化、架空层绿化等多种环境要素,形成点、线、面结合多层次丰富的绿化大环境,为人们提供了一个休闲、活动、娱乐交往的户外空间和氛围,在不影响整体布局的前提下,尽量保留用地内的树充分结合现代科技与生态理念,积极探索并运用适合本用地的雨水收集系统及地面渗透技术。
用地整体地势低于相临周边道路及用地,结合总体概念规划中的总体控制高程,本着在保留用地内自然小丘及树木和良好植被,并与外部道路保持合理连接的前提下,充分利用二(八)、规划条件与规范要求:一期总体规划在退让道路间距、建筑布局间距、消防方面及城市无障碍设计方面等均符合有关规划条件与规范要求。
六.建筑设计(一)住宅设计:一期以六层住宅、四-五层情景花园洋房为主力产品和部分二层半Townhouse 及11层小高层住宅组成,多层部分又由多类型(层次)产品构成。
住宅产品以万科深受武汉市场垂青的成熟户型作为基础而进行了的由多方设计机构深层次的专门化,集约化,标准化的综合设计而成。
多层及小高层各户型设计均为一梯两户板式构成建筑或由其组合。
其开间进深合适,以取得良好的自然通风和采光条件。
充分体现了对现代高品质生活方式与人性化情趣内部空间组织设计。
探索建筑设计与现代科技、生态理念的结合,积极开发和运用“四新技术”塑造具有生态概念的智能化住宅产品。
注重细部、细节与建筑整体功能整体完成效果的和谐、全面设计,并实现细部产品标准化、工业化。
建筑主要朝向同时注重朝南及观景相结合,转角单元及少量偏东(西)朝向住户采取专用设备门针对性的户型设计,通过采取凹凸变化和“大平台”的设计获得南北向开窗,结合多种形式居住建筑设计不仅重视建筑单体的造型,更应强调社区的群体艺术,既把握整体的和谐与优美。
结合武汉地区气候特点及对朝向的注重,采取不同居住建筑产品(类型)的有机组合,并采取层数的变化(转角部分为四层),不同形态街区界面,构筑丰富而又有变化具有特色和识别性的建筑轮廓线,通过转角单元底层架空及过街楼的运用塑造空间富于变化、步异景换,相映成趣的大社区画面。